Etter trafikken hos oss å dømme er det høysesong for samlivsbrudd nå, sier den erfarne rådgiveren i DNB.
– Dette er en mønster vi ser gjentar seg hvert år. Hver november og januar er det ekstra mange henvendelser som gjelder samlivsbrudd.
Vi har pågang både fra enkeltpersoner og par som lurer på om de har råd til å skilles.
&nbsp;

Vi i DNB ønsker selvsagt å hjelpe folk til å komme seg videre, sier Hanna Folkvord. Unntak fra strenge boliglånsregler gis for eksempel oftere til skilte der barn er involvert enn andre. (Foto: Thomas Strzelecki)
&nbsp;
Kan jeg klare meg alene etter skilsmissen?
Det de aller fleste lurer på er hvilken mulighet de har til å klare seg alene, rent økonomisk. Ofte tar de kontakt med oss før det er avgjort om de skal gå fra hverandre.&nbsp;
Det er krevende å omstille økonomien fra to inntekter til èn&nbsp;
Vi finansrådgivere kan da hjelpe til med å gå gjennom parets personlige økonomi og gjøre grove beregninger på hva hver part kan håndtere alene. Det er klart begges handlingsrom vil begrenses kraftig i forhold til hva en er vant med.&nbsp;
&nbsp;– Ingenting vil imidlertid ha to streker under svaret før paret selv klarer å bli enige om en økonomisk deling.&nbsp;
Les også: Hvordan dele boligen ved skilsmisse eller brutt samboerskap?
&nbsp;

Mange sonderer terrenget for hva en skilsmisse vil bety uten at ektefelle eller partner vet det, forteller Hanna Folkvord. - De vil ha svar på om de har råd til å skille seg. Svaret ligger gjerne i hvem som eier hva i ekteskapet. Finn ut det først. (Foto: NTB)
&nbsp;
Dere må bli enige om økonomisk deling først!
Det kan være vanskelig for en rådgiver i banken og gi gode svar på hvordan økonomien vil se ut etter en skilsmisse, før paret selv har blitt enige om fordelingen.&nbsp;
Kanskje vet du som en part veldig godt hvordan fordelingen skal gjøres, hvis dere har en samboeravtale eller annen skriftlig oversikt på eierforhold kan du enkelt finne ut av det selv.
For øvrig er det en rekke ting dere må ta stilling til, som:&nbsp;

Skal felles bolig selges, eller skal den ene parten kjøpe ut den andre?
Hva er boligens antatte markedsverdi? Sørg for å få tatt en verdivurdering.
Hvordan er eierandelene i boligen, skal verdien skjevdeles?
Hvordan er fordelingen av barna? Hvem får den økonomiske belastningen? Skal den ene parten betale barnebidrag eller deler dere forsørgeransvaret?
Finnes det andre felles verdier, som hytte, bil eller annet som skal selges eller deles?

For at vi skal kunne hjelpe med gode beregninger, nye lån og økonomisk rådgiving i ny situasjon må dere ta et skilsmisseoppgjør&nbsp;først, sier Folkvord.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;Å snakke om deling av økonomien kan være krevende, men før dere har fått på plass en avtale om økonomisk deling er det vanskelig å hjelpe med nye lån, sier Hanna Folkvord.
&nbsp;
Hvordan gå fra en til to økonomier?
Så snart dere har fått satt opp en bindende avtale på hvordan fordelingen skal gjøres kan vi gi individuell rådgiving til begge partene, sier Folkvord.&nbsp;
-Vi må vite hvilke eiendeler og formue hver sitter på for å vurdere ny lånesituasjon og gi tilpassede råd&nbsp;
Vi i DNB strekker oss alltid langt for å finne løsninger for begge parter
Dersom du for eksempel ønsker å beholde boligen alene etter skilsmissen, må du søke om å stå ansvarlig for lånet alene. Medlåntaker må da kjøpes ut og du trenger gjerne et ekstra lån på toppen for å klare det.&nbsp;
Banken må da vurdere betjeningsevnen, betalingsviljen og sikkerheten til den av dere som ønsker å beholde boligen. Det er en stor overgang fra felles økonomi til å skulle stå for alle husholdningskostnader alene, sier Folkvord.&nbsp;
-Dere skal vite at vi i DNB alltid strekker oss laaaangt for at en part skal kunne sitte igjen med felles bolig når det er barn inne i bildet. Da tar vi i bruk de unntak vi har mulighet til å gjøre etter Boliglånsforskriften!
&nbsp;
Her kan du søke finansieringsbevis for kjøp av ny bolig!
&nbsp;

I enkelte tilfeller opplever vi en isfront mellom partene og at den ene parten nekter å signere på mellomfinansiering for overskudd fra boligsalg, sier Hanna. Da kommer ofte advokater inn i bildet før det løser seg. (Foto: Istock)&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Eks’en må bekrefte sikkerhet når du søker lån
Hvis det ender med at dere vil eller må selge felles bolig for så å kjøpe hver deres, må dere søke hvert deres nye lån.&nbsp;
Ettersom boligverdiene har steget mye de siste årene, ligger ofte mye av egenkapitalen i gammel bolig. Da må dere få tatt en eller flere verdivurderinger for å anslå sannsynlig salgssum og gevinst.
Dere skal dele gevinsten ut fra den eierbrøken dere har i boligen.
Hvilken andel av overskuddet som vil bli din, som du skal bruke som egenkapital for å søke nytt lån, må eks’en din bekrefte. Dette er viktig!&nbsp;&nbsp;
-Det er spesielt viktig å ha signerte avtaler på dette så lenge boligen ennå ikke er solgt eller om boligen er solgt, mens dere venter på oppgjøret.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
Det er klare regler for skilsmisseoppgjør
I Norge er lovgivingen klar på hvordan fordelingen skal være i forhold til eierforhold. &nbsp;Utfordringene oppstår gjerne i de tilfeller der folk har «bakt inn» annen gjeld i boliglånet, for eksempel billån, hyttelån eller båtlån.&nbsp;
-Det er ofte større uenighet om hytter og biler enn selve boligen.&nbsp;
De aller fleste som kommer til oss samarbeider godt
Nettopp derfor det viktig at dere blir enige om fordelingen av alle eiendeler før dere kommer til banken. - Finn ut hva som skal selges, hvem som eier hvilken andel av hva og lag en skriftlig økonomisk fordeling.
Heldigvis er krangling og isfront unntaket fra regelen, sier Folkvord.
- Som regel vil jeg si at folk er flinke til å samarbeide og finne løsninger som er gode for begge parter og involverte barn.
&nbsp;
Dette må dere ha med til banken:

En økonomisk avtale signert av begge parter (her må framtidig eierbrøken bolig, hytte og bil fremgå, samt fordeling av barn)
En relativt fersk verdivurdering, eventuelt en felles signert avtale på verdifastsettelse av bolig.
Bekreftelse på lønn og andre eiendeler/formue (spesielt hvis du er ny kunde)
Gjerne et eget budsjett på hvordan du ser for deg at du skal klare deg framover (hvis ikke tar banken utgangspunkt i SIFOs standardberegninger).

&nbsp;
Les også:
Skilsmisseadvokatens gjennomgang av økonomisk deling av bolig
Hvor mye koster skilsmissen?&nbsp;
Nyskilt og satser på ny? Dette må du passe på
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer dere å selge felles bolig, eller har den ene råd til å ta over alene?
Våre eiendomsmeglere gir ofte råd til mennesker i en skilsmissesituasjon. Vi kan hjelpe dere med å avklare hvilke verdier som ligger for dere begge i dagens bolig, og gi råd om hva dere eventuelt kan få kjøpt.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Dere tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;&nbsp;




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Kun 15 prosent skriver samboeravtale, viser en undersøkelse gjennomført av Ipsos for DNB. - Det er ille, sier Sandmæl.

Mye uenighet ved samlivsbrudd kunne vært unngått, fortsetter hun. Det vi i banken ser er at særlig kvinner er utsatt for å gå på en økonomisk smell.&nbsp;
Bare fordi de utsatte, og utsatte, og til slutt glemte å skrive en samboeravtale.&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;- Først når forholdet tar slutt forstår mange at de har vært dumme. Ofte har kvinnen&nbsp; betalt for mat, klær og interiør, mens samboeren har betalt ned på boliglånet.&nbsp; Da får du ikke en krone igjen på boligen, sier Sandmæl. (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Det finnes nesten ikke likestilling i Norge når det gjelder økonomi (på utgiftssiden)
Vi har gjort mange undersøkelser om fordeling av økonomi i hjemmet. Det vi ser er at selv i 2018 er vi svært lite likestilte når det gjelder økonomi. Selv damer med økonomiutdannelse, overlater gjerne hjemmets økonomi til mannen.&nbsp;
Som dame må du være klar over at samboere ses på som to separate økonomiske individer. Det gjør til dels også ektefeller.&nbsp;Verdiene du tar med deg inn og verdiene du skaffer i samboerskapet og ekteskap kan du ta med deg ut. Derfor er det viktig å tenke på hva pengene dine går til, sier Sandmæl.&nbsp;
Det er utrolig viktig å tenke på hva du bruker pengene dine på&nbsp;
- Vi har blitt mer likestilte når det gjelder inntekt, men når det gjelder utgifter bør særlig kvinnen tenke på konsekvensene av pengebruken i tilfelle samlivsbrudd.
Der mannen i større grad bruker pengene sine på hus, hytte, bil, pensjon og ting som har en langsiktig verdi, prioriterer kvinnen gjerne ferie, interiør, mat, klær og oppussing, sier hun.
Det virker kanskje ikke så viktig når alt er fint mellom dere, men den dagen forholdet surner og dere skal dele, har han rett på de store verdiene alene.&nbsp;
Les også: -skal du arve samboeren din må dere ha avtaler på plass
&nbsp;
Du må sikre deg din del av boligen og de store verdiene
For å sikre deg mot økonomisk ruin ved samlivsbrudd mener Sandmæl at det er viktig at begge partene bidrar både til forbruk og mer langsiktige investeringer.&nbsp;
-&nbsp;Sørg for å ha en rettferdig parøkonomi. Kjøp deg inn i bolig, hytte og andre eiendeler. Sørg for å ha en felles konto til felles utgifter og skriv for all del en samboeravtale, sier hun.&nbsp;
En samboeravtalen skal sikre rettferdighet hvis forholdet ryker
- Mange kvinner jobber redusert i småbarnsfasen. Hvis du gjør det så må du være klar over at du går glipp av lønn og viktig pensjonsopptjening.
Hvis dere som par sammen har bestemt at du skal bruke mer tid hjemme, bør din partner være villig til å inngå en avtale om kompensasjon, for eksempel i form av en privat pensjonsspareavtale, sier hun.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Har jeg råd til å skille meg fra mannen min?
&nbsp;

Hvorfor ender ofte mannen opp med huset? - Så lenge dere holder sammen er ikke det noe problem at den ene av dere eier mest av felles bolig, men det er lov å sikre seg gjennom en samboeravtale. (Foto: NTB)
&nbsp;
Altfor mange krangler unødig om penger
Nesten tre av ti par irriterer seg eller krangler om økonomi med partneren sin, viser undersøkelsen.
Hadde dere hatt en klar avtale om hvem som har ansvar for hva, og hvem som eier hva, kunne veldig mye gruff vært unngått.
Samlivsbrudd går både på helsa og økonomien løs.&nbsp;
- For mange er økonomi litt tabu å snakke om med partneren. De føler at det å snakke om det vil kaste en forbannelse over forholdet eller noe...
Min erfaring er stikk motsatt, de som har klare økonomiske kjøreregler krangler mindre og dermed får romantikken og friheten større spillerom, sier Sandmæl.&nbsp;
Du kan laste ned samboeravtale på www.dnb.no
&nbsp;
&nbsp;
Sandmæls tips til en rettferdig parøkonomi:&nbsp;

Skriv samboeravtale:&nbsp;I avtalen setter dere opp hvem som eier hva og hvordan økonomien skal fordeles ved et eventuelt samlivsbrudd.


Lag et budsjett:&nbsp;I budsjettet skriver dere opp husholdningens inntekt og utgifter. På denne måten får dere oversikt over hva pengene deres går til. &nbsp;


Felles konto for felles utgifter:&nbsp;Opprett en felles konto og bestem dere for hvor mye dere skal sette inn i måneden. Kanskje jobber en av dere mer, mens den andre bidrar mer på hjemmefronten? Da kan summen fordeles deretter.


Behold friheten:&nbsp;Etter å ha opprettet en felles konto bør dere beholde en konto hver til personlig bruk. Disse pengene kan du bruke med god samvittighet, -i tillegg til at du slipper å irritere deg over hva partneren bruker penger på.&nbsp;


Felles sparemål: Opprett en felles konto til felles sparemål. Det kan være sparing til ferie, oppussing eller en økonomisk buffer. Bestem hvor mye dere skal sette inn i måneden.&nbsp;

&nbsp;&nbsp;




Hva er boligen deres verdt?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Kanskje sitter dere på større verdier enn du vet om?




Kontakt en eiendomsmegler&nbsp;




&nbsp;
&nbsp;

- Ikke bare kan skilsmissen gå på helsa løs, den kan også være tøff for lommeboken.
Ny bolig, nye møbler og advokatbistand kan fort bli en dyr affære, sier forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl.
&nbsp;
Bolig slår hardest ut i det økonomiske oppgjøret
Hva dere skal gjøre med bosituasjonen er ofte noe av det første som må avklares, og oppgjøret rundt boligen er normalt også det mest krevende og bli enige om, sier Sandmæl.
- Noen velger å etterlate boligen til den som skal ha barna mest, selv om det ikke nødvendigvis er økonomisk mest rettferdig.
Andre velger at den som har råd blir boende igjen, mens atter andre velger å selge for at begge parter kan kjøpe noe nytt.&nbsp;
Uansett hvordan dere velger å gjøre det så bør en økonomisk avtale skrives
I det økonomiske oppgjøret skal dere ta utgangspunkt i et såkalt "skjæringstidspunkt". Dette skjæringstidspunktet er regulert i ekteskapsloven § 60. Det kan for eksempel være tidspunktet dere flyttet fra hverandre, eller sendte inn skilsmissepapirene.
Når ting verdsettes for deling skal du se på verdien ved skjæringstidspunktet.
&nbsp;
Felleseie betyr ikke at dere skal dele likt&nbsp;
I ekteskapsloven har ektefeller felleseie som betyr at alt dere eier felles skal deles på midten. Det dere gikk inn i forholdet med, eller har fått personlig underveis i form av arv og gaver, skal ikke deles. Dette kalles "skjevdelingsprinsippet" i ekteskapsloven.
Mange får en overraskelse når de setter seg inn i skjevdelingsreglene
-Fordeling av ektefellenes felleseie beregnes ved at fellesformuen summeres. Deretter trekker man fra gjeld og blir da sittende igjen med et nettobeløp som skal deles likt, sier Sandmæl.&nbsp;
-Uoverensstemmelser rundt fordelingen gjør at flere tyr til advokat for å løse floken. Dette kan fort bli dyrt da hver time med advokat koster mellom 1500 til 2000 kroner, i tillegg kommer det mva på beløpet.&nbsp;
&nbsp;
Les mer om felleseie og deling av bolig her!
&nbsp;
&nbsp;I Norge er det skjevdelingsregler som gjelder og har en part dokumentasjon på en høyere eierandel av boligen ved ekteskapsinngåelse, gjelder samme brøk ved ekteskapsbrudd (foto: DNB).
&nbsp;
Den ene kjøper ut den andre&nbsp;
Hvis den ene parten ønsker å kjøpe ut den andre fra felles bolig må det først settes en pris på boligen. - Da må dere hyre inn en takstmann eller en eiendomsmegler.
En takst koster cirka 5000 kroner, avhengig av takstmannen og hvor stort arbeid det er å utarbeide den. En verdivurdering kan du ofte få rimeligere eller gratis, dersom du ikke bor utenfor allfarvei.
Selv om boligen blir verdivurdert er det ikke sikkert at begge parter er enige om boligens verdi.
Mange bruker mye tid og ressurser på å krangle om boligens verdi, sier Sandmæl.
- Mitt råd er å få tatt to eller tre verdivurderinger, og bruke snittet som utgangspunkt.
&nbsp;
Bestill verdivurdering her!
&nbsp;
Deling av boet
Velger dere å selge boligen for å kjøpe noe hver for dere vil begge få avklart den økonomiske situasjonen og dere frigjør kapital.
Det følger en rekke kostnader knyttet til kjøp og salg av bolig.&nbsp;
-Når dere skal selge boligen må dere regne med kostnader ved bruk av takstmann og megler. Ved kjøp følger utgifter til doumentavgift og eventuell oppussing. Dokumentavgiften er på 2,5 prosent av boligens verdi.&nbsp;
Det riktige å gjøre hvis dere bestemmer dere for å selge, vil være å gjennomføre salget og deretter trekke fra alle salgskostnader før dere deler eventuell gevinst eller tap i følge eierbrøken.
&nbsp;
Les også: Hvordan finne riktig eierbrøk på felles bolig?
&nbsp;
De fleste skilsmisseoppgjør løses i minnelighet, sier Silje Sandmæl. Men uansett om dere er gode venner bør dere foreta et skriftlig oppgjør så ingen tvil senere oppstår.
&nbsp;
På egenhånd - hva nå?
Når det økonomiske oppgjør er tatt og skilsmissen et faktum, skal du gjerne ut i boligmarkedet igjen på egenhånd.
- Du har gjerne mindre penger å kjøpe for når du er singel og da ender du fort opp med et større lån og høyere utgifter enn du hadde som gift eller samboer.
Når du er nyskilt er det viktig å skaffe kontroll over ny økonomi
Da vil det være ekstra viktig å være forsiktig den første tiden. Sett opp et budsjett og få kontroll på "ny økonomi" så snart som mulig, råder forbrukerøkonomen.
&nbsp;
Les også:
Huskeliste ved samlivsbrudd
Slik deler dere boligen
Boligsalg ved samlivsbrudd
Nyskilt og satser på ny? Ta dine forhåndsregler
&nbsp;
&nbsp;

.
Først og fremst bør du tenke på barna om du har noen, og forsøke å huske det store bildet, sier familierettsadvokat Andreas Poulsson i Codex Advokat. Det kan være verdt å spise noen kameler for å beholde husfred og et godt forhold også i etterkant.&nbsp;
Av mer praktiske ting bør dere avklare følgende forhold:
Bolig- og bosituasjonen videre etter skilsmissen
Når dere har tatt ut separasjon er det viktig å finne ut hva dere vil gjøre med bolig og bosituasjonen, og det er flere ting å huske på.
Hvis en av dere kjøper ut den andre fra felles bolig må det sendes nytt skjøte til statens kartverk.
Det er verdt å merke seg at både ektefeller og samboere slipper dokumentavgift ved separasjon. Det samme gjelder hvis en av partene skal overta bilen. Sender du med separasjonsattesten i forbindelse med omregistreringen, slipper du også omregistreringsavgift.
&nbsp;

At det er felleseie i et ekteskap betyr ikke at alt skal deles likt ved skilsmisse, i prinsippet skal kun det dere har opparbeidet dere sammen deles. Det hver enkelt gikk inn med, eller har fått av personlig arv og gaver, skal ikke deles (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
Dere må foreta en deling av boet&nbsp;
Når dere gjennomfører deling av boet får dere begge avklart den økonomiske situasjonen og kan frigjøre kapital til eventuelt nytt boligkjøp.
Da unngår dere også at oppgjøret blir påvirket av nye låneopptak og nye forbruk, slik at dere må rekonstruere hvordan den økonomiske situasjonen egentlig var ved separasjonstidspunktet.
Utgangspunktet for deling av formuen er at man har hatt felleseie eller særeie. Det er også en del verdier som kan holdes utenfor delingen, såkalte skjevdelingsmidler.
&nbsp;
Les også advokatens råd for hvordan boligen skal deles riktig
&nbsp;
Når trer delingen av økonomien i kraft?
Det er det såkalte "skjæringstidspunktet" som markerer skillet mellom deres felles og separate økonomi. For ektefeller inntreffer skjæringstidspunktet den datoen da fylkesmannen mottar separasjonssøknaden, eller datoen når en av partene flytter ut.
Det er den formuen og gjelden dere har på dette tidspunktet som danner utgangspunktet for delingen, verdsettelsen av formuen og størrelsen på formuemassen.
Det du skaffer deg etter skjæringstidspunktet beholder du selv.
Det samme gjelder hvis du pådrar deg gjeld og andre utgifter. Unntaket vil være hvis dere avtaler noe annet, eller det gjelder kostnader på felles bolig.
&nbsp;
Gi beskjed til skatteetaten om ny sivilstatus, da endres skatten
Husk å melde flytting til skatteetaten. For eksempel vil&nbsp;NAV kreve at du har fått flytteattest. Om barna skal flytte med deg er det viktig å få underskrift av den andre forelderen.
Den som skal ha barna boende hos seg bør også melde fra til skatteetaten om ny skatteklasse. Dersom barna er under 18 år gir skatteklasse 2 rett på ekstra skattefradrag.
&nbsp;
Som skilt har du rett på en ekstra barnetrygd!
Den av foreldrene som barna skal bo hos, har rett på en ekstra barnetrygd og eventuelt andre ytelser for enslige forsørgere.
Meld fra til&nbsp;nærmeste NAV-kontor. Husk å sende med flytteattest og meklingsattest.
&nbsp;
Midlertidig bruksrett kan gis den ene parten
Midlertidig bruksrett er en eksklusiv rett til boligen, i dette ligger at den andre ektefellen ikke lenger har noen rett til&nbsp;å oppholde seg der.
Dersom konfliktnivået er&nbsp;særdeles høyt,&nbsp;og det er grunn til&nbsp;å tro at den andre ektefellen ikke vil respektere den eksklusive boretten, kan man i samme prosess anmode retten om&nbsp;å forby den andre ektefelle&nbsp;å komme til den eiendommen eller boligen der den andre ektefellen oppholder seg.
For&nbsp;å vinne frem med krav om midlertidig bruksrett må en normalt sett ha en interesseovervekt i&nbsp;å bli boende sammenlignet med ektefellen, for eksempel dersom en har daglig omsorg for barn.
&nbsp;
&nbsp;
Sjekk disse nettsidene for mer informasjon:
&nbsp;skilsmisse.net
jusinfo.no
Foreningen 2 foreldre
Ensliges landsforbund
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer dere å selge felles bolig, eller har den ene råd til å ta over alene?
Våre eiendomsmeglere gir ofte råd til mennesker i en skilsmissesituasjon. Vi kan hjelpe dere med å avklare hvilke verdier som ligger for dere begge i dagens bolig, og gi råd om hva dere eventuelt kan få kjøpt.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Dere tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!&nbsp;




&nbsp;
&nbsp;
 

Artikkelen er oppdatert 13.04.2020
– En skilsmisse kan gå knirkefritt hvis begge parter har et ønske om å avslutte samlivet på en ryddig måte, sier Andreas Poulsson, senioradvokat og&nbsp;partner i Codex Advokat.
Uansett om du er gift eller samboer er det ryddig å ha&nbsp;klare avtaler om hvem som eier hva og hvor mye.&nbsp;Dessverre skal det, ifølge den erfarne advokaten, lite til før et skilsmisseoppgjør blir mer komplisert.
Trenger du å vite hva boligen er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her
&nbsp;
Mange får en kalddusj når boligen skal deles
–&nbsp;Ofte er det deling av boligen som skaper mest hodebry ved en skilsmisse.&nbsp;Få har satt seg inn i lover og regler for deling, sier Poulsson og fortsetter:
–&nbsp;Mange ektefeller har aldri snakket om økonomi eller eget syn på hvordan verdier skal fordeles ved et eventuelt samlivsbrudd. Da kan man fort få seg noen overraskelser når skilsmissen er et faktum og man skal gjøre opp.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Advokat Andreas Poulsson opplever at&nbsp;det er deling av boligen som skaper mest hodebry ved en skilsmisse. Foto: Thomas Haugersveen, Redink
Felleseie betyr ikke at alt skal deles likt
Ifølge ekteskapsloven har ektefeller felleseie, hvis ikke annet er spesielt avtalt (særeie). Dette betyr at formuen skal deles mellom ektefellene når ekteskapet&nbsp;opphører. Men at formuen skal deles betyr ikke at det skal deles likt.
– Det som skal deles likt er det dere som ektefeller har opparbeidet sammen, mens dere har vært gift. Det du gikk inn med, går du også ut med, dette kalles skjevdeling, sier Poulsson.
Skjevdeling kan kreves for verdier du hadde med deg inn i ekteskapet og for det du har fått i arv og gave underveis i ekteskapet.
Mye kan holdes utenfor deling av boet
– Loven sier at det du har med deg av verdier inn ekteskapet kan holdes utenfor delingen av felleseie ved skilsmisse. Ved et skilsmisseoppgjør må dere derfor først se på hvor stor andel hver av dere eier i eiendommen,&nbsp;deretter trekker dere&nbsp;fra den gjelden hver av dere er ansvarlige for, sier advokaten.
Dersom du alene for eksempel gikk inn med 50 prosent av boligens kjøpesum i egenkapital og der resterende ble betalt med felles lån, så har du krav på tre fjerdedeler ved delingen (50 + 25 prosent).
Da kan du kjøpe ut din eks med verdien på den siste fjerdedelen (25 prosent av verdien).
&nbsp;
Du må kunne dokumentere hva du hadde
– Eiendeler du ikke kan dokumentere som din eiendom ved ekteskapsinngåelse skal i utgangspunktet deles med en halvpart til hver når dere skilles, forklarer Poulsson. Det er det du kan dokumentere at var ditt du&nbsp;beholder, inklusive eventuell verdistigning.
Vilkårene er at verdiene er i behold, og at de klart kan føres tilbake til midler du hadde fra før ekteskapet. Har du mottatt personlig arv eller gaver fra andre enn ektefellen i løpet av ekteskapet skal det også beholdes av deg, sier Poulsson.
Her blir det viktig å &nbsp;ta ut bankutskrifter og passe på kjøpskontrakter fra før du giftet deg. Et godt tips er holde skjevdelingsmidlene helt adskilt, slik at det blir lettere å dokumentere hva som kan holdes utenfor delingen.


Kan du ikke dokumentere hva som var ditt da dere ble gift, kan det være du må dele dette med din eks. Foto: istock
&nbsp;
Hva er pengene blitt brukt til?
Ofte kan det være komplisert å vurdere hvor mye av den ene partens opprinnelige sparepenger (skjevdelingsmidler) som er i behold. &nbsp;– Dersom pengene er blitt brukt til andre ting enn boligen, som for eksempel bil, innbo, forbruk eller ferier, kan det være nærmest umulig å regne seg tilbake til hva som er igjen.
Ofte har en part betalt på huset, og en annen betalt mat, klær og barnehageutgifter. &nbsp;Slik fordeling, som gjerne fungerer utmerket så lenge ektefellene er glade i hverandre, fører ofte til konflikter når bruddet er et faktum, sier advokaten.
Rent juridisk er det jo slik at den som har betalt huset, eier huset.&nbsp;
&nbsp;
Vanlige konflikter ved deling av bolig
&nbsp;– Har du for eksempel brukt 250 000 kroner av dine sparepenger (skjevdelingsmidler) på nytt bad for 15 år siden, kan det være vanskelig å si hvor mye av det som er i behold i dag.
Eller hvis du har brukt skjevdelingsmidler til å bygge på boligen tilbake i tid og kvadratmeterprisen har steget mye etter det; hvor mye er skjevdelingsmidlene da verdt nå?
Slike tilfeller fører ofte til at ektefellene ikke blir enige om hvordan skifteoppgjøret skal gjennomføres sier Poulsson.
Mange velger å svelge kameler
– En mulighet er å bruke en krone for en krone-tankegang, det vil si at du da tar med deg ut like mye som du har brukt. Dette er en enkel løsning som ofte kan fremstå som rettferdig, selv om den ikke nødvendigvis er helt juridisk korrekt.
Men da slipper du å bruke mye tid og ressurser på å krangle om hvor mye av skjevdelingsmidlene som er i behold.
Partene har jo avtalefrihet i forbindelse med skifteoppgjøret og kan fritt avtale det de mener er en fornuftig løsning. Er det barn involvert kan det være vel verdt å svelge noen kameler for å sikre et lavt konfliktnivå også etter skilsmissen.&nbsp;
 Er det barn involvert bør begge parter gjøre sitt tytterste for å holde konfliktnivået på et minimum og svelge noen økonomiske kameler, mener skilsmisseadvokaten. &nbsp;Foto: istock
&nbsp;
Uenighet om verdien på boligen?&nbsp;
En annen vanlig problemstilling er uenighet om verdien av boligen når den ene parten skal overta ved å kjøpe ut den andre.   – Da ser vi ofte at den som skal kjøpes ut på egenhånd tar kontakt med eiendomsmegler eller takstmann med intensjon om å få satt prisen så høyt som mulig. Samtidig som den som skal kjøpe gjør det samme, men da med intensjon om å få satt prisen så lav som mulig.
Det beste er naturligvis å gjøre dette i samarbeid, og det er lurt å bli enige om hvordan.
–&nbsp;Man kan for eksempel innhente flere verdivurderinger og regne seg fram til en gjennomsnittspris, sier Poulsson.
Trenger du å vite hva boligen er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her
&nbsp;
Når den ene flytter ut
Det er relativt vanlig at den ene parten flytter ut mens den andre blir boende midlertidig i felles bolig. Heller ikke i disse tilfellene er det fritt for konflikter.
– Den som flytter ut har krav på husleie fra den som blir boende, men det er ikke alle som blir enige hvor høy eller lav denne skal være.
Er det barn involvert kan det bli ekstra komplisert. Den som skal ha hovedomsorgen for barna kan argumentere for han/hun også bør overta boligen, da dette ofte vil være bra for barna, selv om økonomien ikke nødvendigvis tilsier at det er gjennomførbart.
Noen løser det ved at den ene blir boende i boligen til barna blir store, og at deler av skifteoppgjøret utsettes til barna har flyttet hjemmefra, sier Poulsson.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
Dette betyr de ulike juridiske begrepene:
Felleseie: Innebærer at ektefellenes samlede formuer er felleseie og skal likedeles ved skilsmisse, dersom annet ikke er avtalt.
 Skjevdeling: Skjevdelingsmidler er de verdier ektefellene hadde med seg inn i ekteskapet, eller har mottatt som arv eller gave i løpet av ekteskapet. Ektefellene kan kreve at disse verdiene holdes utenfor delingen av felleseie ved skilsmisse.
Særeie: Særeie innebærer at det du eier eller senere erverver holdes utenfor delingen. Du kan på forhånd avtale særeie for hele eller deler av din formue.
 Ektepakt: Dersom ektefellene skal gi hverandre større gaver, eller endre formuesordningen seg i mellom fra hovedregelen om likedeling, vil slike disposisjoner kun være gyldige ved såkalt ektepakt.&nbsp;Vilkårene for å opprette en gyldig ektepakt er nærmere angitt i ekteskapsloven § 54.
&nbsp; Kilder: Ekteskapsloven,&nbsp;&nbsp;jusinfo.no&nbsp;og&nbsp;Familierettsadvokater.no

Vi har hytta sammen i mange år og jeg har lagt ned utallige timer i oppussing og oppgradering. Bør jeg ikke da har rett på å få noe?
- Denne type spørsmål får vi relativt ofte, sier&nbsp;Espen Kheradmandi, advokat i Huseiernes Landsforbund.
I dette eksempelet viser ektemannen til at han har investert utallige dugnadstimer, bygget terrasse, ny trapp og beiset hytta annethvert år.
Bør ikke en ektefelle som har lagt ned mye i oppussing og oppgradering få en del av gevinsten når hytta selges?&nbsp;
&nbsp;
Reglene i ekteskapsloven kan være forvirrende
- I ekteskapsloven er utgangspunktet at ektefellenes samlede formuer skal deles likt. Samlet formue er formue de sammen har opparbeidet mens de har vært gift. Men det er blant annet i forbindelse med arv at reglen om skjevdeling blir aktuell, sier Kheradmandi.
I ekteskapsloven er utgangspunktet at ektefellenes samlede formuer skal deles likt
Enkelt forklart er skjevdeling et praktisk og viktig unntak fra et felles utgangspunkt, som for eksempel hvis den ene ektefellen arver en hytte eller en bolig.
- Skjevdeling betyr at en ektefelle kan holde tilbake nettoverdier som klart kan føres tilbake til midler hun eller han hadde da ekteskapet ble inngått.&nbsp;Det samme gjelder&nbsp;midler ervervet ved arv eller gave underveis i ekteskapet, sier Espen Kheradmandi.
&nbsp;
Les også: Slik deles boligen ved skilsmisse
&nbsp;
Skjevdeling av formue skjer ikke automatisk
Skjevdeling skjer derimot ikke automatisk. Kona som ønsker å holde hytta utenfor arveoppgjøret må kreve skjevdeling og hun har bevisbyrden for at hytta er hennes arv. Normalt bør det være enkelt å bevise.
Ønsker du å holde hytta utenfor arveoppgjøret må du kreve skjevdeling
Et vanskeligere spørsmål er hvordan de skal behandle verdiøkningen hytta har hatt fra arvetidspunktet frem til skilsmissen.
- Verdiøkning som kommer av generell prisstigning på fritidsboligen kan kona kreve skjevdelt, da dette er ren verdiøkning.
&nbsp;
Hva er hytta verdt? Bestill verdivurdering her
&nbsp;

Ekteskapsloven har et unntak for tilfeller der skjevdelingen vil føre til et åpenbart urimelig resultat.
&nbsp;
- Verdiøkning som følge av påkostninger og arbeid som er utført av ektefellene i fellesskap, kan normalt ikke føres tilbake til arven og dermed ikke skjevdeles, sier Kehradmandi.
&nbsp;
Les også: Nyskilt og satser på ny? Dette må du tenke på
&nbsp;
Du kan kreve noe for innsats du har lagt ned i oppussing eller annet&nbsp;
– Merverdiene som hytta har fått etter bygging av terrasse og ny trapp kan ikke kreves skjevdelt, da dette nok vil bli ansett som avkastning som følge av deres begges innsats.
Beising av hytta må nok anses som alminnelig vedlikehold, og vil derfor ikke redusere skjevdelingskravet.
Kona, som eier hytta, kan altså kreve at verdien av hytta skjevdeles, men det skal gjøres fradrag for verdien som skyldes bygging av terrassen og trappen.
Har du brukt arbeidstimer på oppussing skal du kompenseres for det
– Ekteskapsloven har et unntak for tilfeller der skjevdelingen vil føre til et åpenbart urimelig resultat. I de tilfellene kan kravet falle bort, helt eller delvis. Dette er en snever unntaksregel, der ekteskapets varighet og ektefellenes innsats står sentralt i vurderingen, avslutter&nbsp;Kheradmandi.
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer dere å selge felles bolig og hytte, eller har den ene råd til å ta over?
Våre eiendomsmeglere gir ofte råd til mennesker i en skilsmissesituasjon. Vi kan hjelpe dere med å avklare hvilke verdier som ligger for dere begge i dagens felleseie, og gi råd om hva dere eventuelt kan få kjøpt.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Dere tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Kontakt en eiendomsmegler her!&nbsp;




&nbsp;
&nbsp;
Les også: Huskeliste ved samlivsbrudd

.
Samlivsbrudd var en av hovedårsakene til at folk solgte eneboligen sin, da Norges Eiendomsmeglerforbund gjorde en undersøkelse som ble gjort blant alle landets eiendomsmeglere i 2015.
Det er ingen grunn til å tro at dette bildet har endret seg, DNB Eiendoms eiendomsmeglere over hele landet kan bekrefte overfor Alt om bolig at skilsmisse stadig er en av de vanligste årsakene til at eneboliger selges.
&nbsp;
Store verdier som skal deles
– Det er knyttet store verdier i å eie en enebolig i dag. Spesielt i og rundt de større byene, sier eiendomsmegler Sverre Nielsen på&nbsp; DNB Eiendoms Asker-kontor.
Ingen av partene har råd til å kjøpe ut den andre
En enebolig i vårt område koster sjelden under sju-åtte millioner kroner. Da blir det fort for tøft for en part å kjøpe ut den andre.
Ofte ender det med at den må selges og veksles inn i to ny mindre boliger, sier den rutinerte megleren.
&nbsp;
Les også: Så mye koster skilsmissen
&nbsp;
Rådfør dere med megler!
På vårt kontor i Asker omsatte vi over 100 eneboliger i løpet av fjoråret, fortsetter han. Ikke få av disse salgene skyldes skilsmisser.
– Jeg tror nesten samlivsbrudd må være vanligste årsaken til eneboligsalg. Og som eiendomsmegler er vi ofte en av de første partene prater med om bosituasjonen, når&nbsp;vi kommer inn for å ta en verdivurdering.&nbsp;
Eneboliger selges ofte på grunn av samlivsbrudd.&nbsp;
Utgangspunktet for de fleste er at de ønsker at en av partene skal ta over, hvis mulig, men med dagens prisnivå er det ofte vanskelig. Da blir rolle å gi råd om boligbytte.&nbsp;
– Det kan våre en fordel å snakke med en som kjenner tilbudet og prisnivået i området du ønsker å kjøpe. Vi kan i tillegg bistå med råd og tips i forbindelse med alt fra utforming av bud til overtagelsestidspunkt og boligkjøperforsikringer, sier Nielsen.
&nbsp;

En Ipsos-undersøkelse gjort for DNB Eiendom i september 2017 viser at flere menn enn kvinner har mulighet til å kjøpe ut tidligere ektefelle ved skilsmisse (Alle type boliger).&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Vanskeligst i Oslo og omegn
Undersøkelsen DNB Eiendomspuls viser at det er vanskeligere å kjøpe ut partneren sin i landets dyreste byer, Oslo, Bergen, Stavanger og Trondheim enn i andre byer.
Spesielt i Oslo, hvor en enebolig nå koster i snitt 11 000 000 kroner er det vanskelig.
I landets fire største byer svarer 6 av 10 at de ikke ville hatt råd til å kjøpe ut partneren av boligen ved skilsmisse. - Disse tallene gjelder imidlertid alle type boliger. Andelen øker jo dyrere boliger det er snakk om, sier daglig leder for DNB Eiendom Bryggesporen i Bergen, Dag Jonny Johannessen.&nbsp;
Selv etter siste års prisfall er prisene på eneboliger skyhøye i byene.
– Når to personer går sammen, kjøper de ut i fra det som de sammen har mulighet til å by. Kombinasjonen av det samlede gjeldsnivået og boligprisstigningen avgjør om en person alene klarer å overta boligen. Har de i tillegg eid boligen i noen år har de gjerne økt lånet for å pusse opp, sier Johannessen.
&nbsp;

Eneboliger i Norges største byer har blitt så dyre at kun et fåtall nyskilte klarer å kjøpe ut sin partner ved skilsmisse. &nbsp;(foto: Pexels)
&nbsp;
Skaper sirkulasjon
Ut fra siste skilsmissestatistikk fra Statistisk Sentralbyrå vil ca 41 prosent av alle inngåtte ekteskap ende i skilsmisse (tallet har vært stabilt 2014-2016).
– Og de som gjennomgår et samlivsbrudd og må altså trolig kjøpe seg ned i boligstørrelse og verdi. En enebolig selges, og to leiligheter kjøpes.
Folks kjærlighetsliv skaper sirkulasjon i boligmarkedet
Motsatt vil det alltid være en god strøm også motsatt vei, minner Johannessen om. - Folk finner hverandre, selger hver sin leilighet og kjøper noe større sammen.
Så kommer barna og behovet for enda større bolig trenger seg på. Vi kan nesten si at det er folks kjærlighetsliv som skaper sirkulasjon i markedet, på godt og vondt.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Slik deler dere boligen ved skilsmisse
.

Boligmarkedet

- Har jeg råd til å skille meg?

Jus

Huskelisten for dere som står midt i en skilsmisse

Boligmarkedet

Må dere selge eneboligen når dere tar ut skilsmisse?

Jus

Unngå økonomisk ruin - skriv samboeravtale!

Jus

Slik kan boligen deles ved skilsmisse

Jus

Hvor mye koster skilsmissen?

Jus

Hvordan deles hytta ved skilsmisse?