Jus

Slik deler dere boligen ved skilsmisse

Av Øivind Skorve og Kristin O. Iversen, 20.11.2018 Foto: Redink/NTBScanpix

Mange tror at de har krav på halvparten når boligen selges ved skilsmisse. Slik er det ikke, sier advokaten.

 

– En skilsmisse kan gå knirkefritt hvis begge parter har et ønske om å avslutte samlivet på en ryddig måte, sier Andreas Poulsson, senioradvokat og spesialist på familierett og arv

Uansett om du er gift eller samboer er det ryddig å ha klare avtaler om hvem som eier hva og hvor mye.

Dessverre skal det i følge den erfarne advokaten lite til før et skilsmisseoppgjør blir mer komplisert.

 

Mange får en kalddusj når boligen skal deles

Ofte er det deling av boligen som skaper mest hodebry ved en skilsmisse. Få har satt seg inn i lover og regler for deling, sier Poulsson.

Mange ektefeller har aldri snakket ordentlig om økonomi før de skilles

-Mange ektefeller har aldri snakket om økonomi eller eget syn på hvordan verdier skal fordeles ved et eventuelt samlivsbrudd. Da kan man fort få seg noen overraskelser når skilsmissen er et faktum og man skal gjøre opp.

 

Les også: - Selger vi ikke boligen din innen 6 måneder, skal du slippe å betale.


Andreas Poulsson i Codex Advokater
Advokat Andreas Poulsson opplever at det er deling av boligen som skaper mest hodebry ved en skilsmisse. Foto: Thomas Haugersveen, Redink

Felleseie betyr ikke at alt skal deles likt

Ifølge ekteskapsloven har ektefeller felleseie, hvis ikke annet er spesielt avtalt (særeie). Dette betyr at formuen skal deles mellom ektefellene når ekteskapet opphører. Men at formuen skal deles betyr ikke at det skal deles likt.

Dessverre er det få som har satt seg inn i lover og regler for deling

- Det som skal deles likt er det dere som ektefeller har opparbeidet sammen, mens dere har vært gift. Det du gikk inn med, går du også ut med, dette kalles skjevdeling.

Skjevdeling kan kreves for verdier du hadde med deg inn i ekteskapet og for det du har fått i arv og gave underveis i ekteskapet.

 

Les også: Skilsmisse er vanligste årsak til eneboliger kommer for salg

 

Tegning av hus delt på midten

Felleseie betyr ikke at alt deles likt. Har du ikke stilt egenkapital på boligen eller betalt  på boliglånet underveis kan du eie langt mindre enn en halvpart. (Foto: Shutterstock) 


Mye kan holdes utenfor deling av boet

– Loven sier at det du har med deg av verdier inn ekteskapet kan holdes utenfor delingen av felleseie ved skilsmisse. Ved et skilsmisseoppgjør må dere derfor først se på hvor stor andel hver av dere eier i eiendommen, deretter trekker dere fra den gjelden hver av dere er ansvarlige for, sier advokaten.

Det du tok med av verdier inn i ekteskapet, kan du ta med ut igjen

Dersom du alene for eksempel gikk inn med 50 prosent av boligens kjøpesum i egenkapital og der resterende ble betalt med felles lån, så har du krav på tre fjerdedeler ved delingen(50 + 25 prosent).

Da kan du kjøpe ut din eks med verdien på den siste fjerdedelen (25 prosent av verdien).

Les også: Huskeliste ved samlivsbrudd 

 

Du må kunne dokumentere hva du hadde

– Eiendeler du ikke kan dokumentere som din eiendom ved ekteskapsinngåelse skal i utgangspunktet deles med en halvpart til hver når dere skilles, forklarer Poulsson. Det er det du kan dokumentere at var ditt du beholder, inklusive eventuell verdistigning.

Skjevdeling fordrer at du fremsetter et krav og at du kan dokumentere det.

Vilkårene er at verdiene er i behold, og at de klart kan føres tilbake til midler du hadde fra før ekteskapet. Har du mottatt personlig arv eller gaver fra andre enn ektefellen i løpet av ekteskapet skal det også beholdes av deg, sier Poulsson.

Her blir det viktig å  ta ut bankutskrifter og passe på kjøpskontrakter fra før du giftet deg.

 Et godt tips er holde skjevdelingsmidlene helt adskilt, slik at det blir lettere å dokumentere hva som kan holdes utenfor delingen.



Mann som sjekker PCen

Kan du ikke dokumentere hva som var ditt da dere ble gift, kan det være du må dele dette med din eks. Foto: istock

 

Hva er pengene blitt brukt til?

Ofte kan det være komplisert å vurdere hvor mye av den ene partens opprinnelige sparepenger (skjevdelingsmidler) som er i behold.  – Dersom pengene er blitt brukt til andre ting enn boligen, som for eksempel bil, innbo, forbruk eller ferier, kan det være nærmest umulig å regne seg tilbake til hva som er igjen.

Konflikt oppstår gjerne når den ene har betalt på huset og den andre har tatt løpende utgifter

Ofte har en part betalt på huset, og en annen betalt mat, klær og barnehageutgifter.  Slik fordeling, som gjerne fungerer utmerket så lenge ektefellene er glade i hverandre, fører ofte til konflikter når bruddet er et faktum, sier advokaten.

Rent juridisk er det jo slik at den som har betalt huset, eier huset. 

 

Vanlige konflikter ved deling av bolig

 – Har du for eksempel har brukt 250 000 kroner av dine sparepenger (skjevdelingsmidler) på nytt bad for 15 år siden, kan det være vanskelig å si hvor mye av det som er i behold i dag.

Eller hvis du har brukt skjevdelingsmidler til å bygge på boligen tilbake i tid og kvadratmeterprisen har steget mye etter det; hvor mye er skjevdelingsmidlene da verdt nå?

Slike tilfeller fører ofte til at ektefellene ikke blir enige om hvordan skifteoppgjøret skal gjennomføres sier Poulsson.


Mange velger å svelge kameler

– En mulighet er å bruke en krone for en krone-tankegang, det vil si at du da tar med deg ut like mye som du har brukt. Dette er en enkel løsning som ofte kan fremstå som rettferdig, selv om den ikke nødvendigvis er helt juridisk korrekt.

Men da slipper du å bruke mye tid og ressurser på å krangle om hvor mye av skjevdelingsmidlene som er i behold.

Partene kan fritt lage en avtale som skåner barna eller oppleves mer rettferdig

Partene har jo avtalefrihet i forbindelse med skifteoppgjøret og kan fritt avtale det de mener er en fornuftig løsning. Er det barn involvert kan det være vel verdt å svelge noen kameler for å sikre et lavt konfliktnivå også etter skilsmissen.


Barn som hører på mor og far krangle
Er det barn involvert bør begge parter gjøre sitt tytterste for å holde konfliktnivået på et minimum og svelge noen økonomiske kameler, mener skilsmisseadvokaten.  Foto: istock

 

Uenighet om verdien på boligen? 

En annen vanlig problemstilling er uenighet om verdien av boligen når den ene parten skal overta ved å kjøpe ut den andre.

– Da ser vi ofte at den som skal kjøpes ut på egenhånd tar kontakt med eiendomsmegler eller takstmann med intensjon om å få satt prisen så høyt som mulig. Samtidig som den som skal kjøpe gjør det samme, men da med intensjon om å få satt prisen så lav som mulig.

Ved uenighet, bli enige om hvordan dere kan finne en objektiv satt verdi

Det beste er naturligvis å gjøre dette i samarbeid, og det er lurt å bli enige om hvordan.

Man kan for eksempel innhente flere verdivurderinger og regne seg fram til en gjennomsnittspris, sier Poulsson.

 

Bestill en verdivurdering nå!

 

Når den ene flytter ut

Det er relativt vanlig at den ene parten flytter ut mens den andre blir boende midlertidig i felles bolig. Heller ikke i disse tilfellene er det fritt for konflikter.

– Den som flytter ut har krav på husleie fra den som blir boende, men det er ikke alle som blir enige hvor høy eller lav denne skal være.

Mange vil synes hensynet til barna er viktigere enn hensynet til økonomien

Er det barn involvert kan det bli ekstra komplisert. Den som skal ha hovedomsorgen for barna kan argumentere for han/hun også bør overta boligen, da dette ofte vil være bra for barna, selv om økonomien ikke nødvendigvis tilsier at det er gjennomførbart.

Noen løser det ved at den ene blir boende i boligen til barna blir store, og at deler av skifteoppgjøret utsettes til barna har flyttet hjemmefra, sier Poulsson. 

 

Les også: Skilt og satser på ny? - Unngå disse fellene.

 

Vurderer dere å selge felles bolig, eller har den ene råd til å ta over alene?

Våre eiendomsmeglere gir ofte råd til mennesker i en skilsmissesituasjon. Vi kan hjelpe dere med å avklare hvilke verdier som ligger for dere begge i dagens bolig, og gi råd om hva dere eventuelt kan få kjøpt.  

DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Dere tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.

Kontakt en eiendomsmegler her! 


 

Dette betyr de ulike juridiske begrepene:


Felleseie:
Innebærer at ektefellenes samlede formuer er felleseie og skal likedeles ved skilsmisse, dersom annet ikke er avtalt. 


Skjevdeling:
Skjevdelingsmidler er de verdier ektefellene hadde med seg inn i ekteskapet, eller har mottatt som arv eller gave i løpet av ekteskapet. Ektefellene kan kreve at disse verdiene holdes utenfor delingen av felleseie ved skilsmisse.

Særeie: Særeie innebærer at det du eier eller senere erverver holdes utenfor delingen. Du kan på forhånd avtale særeie for hele eller deler av din formue.


Ektepakt:
Dersom ektefellene skal gi hverandre større gaver, eller endre formuesordningen seg i mellom fra hovedregelen om likedeling, vil slike disposisjoner kun være gyldige ved såkalt ektepakt. Vilkårene for å opprette en gyldig ektepakt er nærmere angitt i ekteskapsloven § 54.

 
Kilder: Ekteskapsloven jusinfo.no og Familierettsadvokater.no