Selv om du må belage deg på at det kan ta litt tid å få solgt boligen i Stavanger, er det også objekter som selges raskt. Ifølge Kine Stokholm Waage er ikke det tilfeldig.
- Interessen henger nøye sammen med presentasjonen av boligen. Vi ser at de som har gjort en skikkelig jobb med å klargjøre boligen har langt større sannsynlighet for et godt salg.
&nbsp;

Lekker og innbydende stue. ((Foto: Johnny Abrahamsen, Styling: Intro interiørdesign)
&nbsp;
Det går spesielt på å få tatt gode bilder av boligen og å style boligen på en måte som appellerer til målgruppen. Sist men ikke minst må du gå ut med en pris som treffer markedet.
- Går du ut for høyt kan det fort ta unødvendig lang tid å få solgt.
&nbsp;
Fullfør påbegynte oppussingsprosjekter
Stokholm Waage understreker at det er viktig å komme tidlig i gang med forberedelsene av boligsalget for å oppnå et godt resultat.
- Å fullføre påbegynte oppussingsprosjekter bør være en selvfølge; det være seg å feste løse lister og ledninger eller legge et nytt gulv om det gamle er veldig slitt, eller et ekstra malingsstrøk. Gode bilder og en god presentasjon, sammen med rett pris er ofte det som det som skal til for å få solgt til god pris.
Å fullføre påbegynte oppussingsprosjekter bør være en selvfølge
Hvis boligen fremstår som sjuskete eller uferdig og prisen er for høy, synker interessen og budviljen betraktelig.
&nbsp;
Les også: Dette er oppussingen du bør prioritere nå du skal selge bolig
&nbsp;
Familieboliger med god standard selges raskest
Når utbudet av boliger til salgs er høyt, som i Stavanger, kan kjøperne tillate seg å være selektive, og det er de. Tidligere var for eksempel eldre trehus veldig populære, mens nå ser vi at mange kjøpere heller foretrekker nyere boliger med god standard.
&nbsp;

Boligkjøperne i Stavanger fortrekker boliger med god standard framfor eldre boliger med store oppgraderingsbehov.
&nbsp;
- Dersom kjøperne må ta høyde for kostnader til ny kledning, utskifting av tak eller ny drenering synker interessen sammenliknet med nyere boliger. Dette er også årsaken til at prisene på slike objekter har gått ned i områder som eksempelvis Storhaug, Vestre Platå og Våland, sier Stokholm Waage.
&nbsp;
Ikke ville budrunder
Typiske familieboliger som eneboliger og rekkehus går raskest å selge, mens mindre leiligheter er mer tungsolgte.
- Det henger sammen med at kjøpegruppen på familieboligene er større og at det oftest er par som kjøper disse. Det er også færre slike boliger til salgs sammenliknet med leiligheter, noe som påvirker etterspørselen.
Likevel er det ikke slik at det er ville budrunder på flertallet av familieboligene. Ifølge Stokholm Waage er det ofte en til tre budgivere, men det er heller ikke uvanlig at det til slutt ender med forhandlinger med kun én interessent.&nbsp;
Mange av kjøperne har en forventning om at de skal få boligen under prisantydning
- Kjøperne er som nevnt selektive og den siste tiden er mitt inntrykk at de har veldig god tid og ikke stresser med boligkjøpet. Folk skal gjerne se på både en og to om ikke fem objekter før de tar et valg om hvilken bolig de vil by på. Mange av kjøperne har også en forventning om at de skal få boligen under prisantydning, og har en bolig ligget ute lenge forventer de enda mer prisavslag.
&nbsp;
Les også: Hva er et motbud?
&nbsp;
Planlegger du å selge bolig?
Om du har planer om å selge bolig nå i høst eller etter nyttår, mener Stokholm Waage du gjør lurt i å starte prosessen allerede nå. Det første du bør gjøre er å kontakte eiendomsmegler slik at du får en prisvurdering og et salgstilbud.
- Før du velger eiendomsmegler bør du sjekke markedsføringen som tilbys nøye. Med Smart Solgt fra DNB Eiendom blir eksempelvis boligen din sett av opp til 40 prosent flere relevante boligkjøpere fordi du også treffer interessenter som ikke sitter aktivt og søker etter bolig på Finn. Det kan være gull verdt når du skal selge.
&nbsp;
Les også: Det funket som ei kule da jeg solgte leiligheten min!
&nbsp;

I dagens marked er det utrolig viktig å også treffe alle de som ikke sitter aktivt og søker etter bolig.&nbsp;
&nbsp;
- Om du allerede har boligen din ute for salg, er mitt beste råd å la den ligge i markedet frem til nyttår. Mange som ikke har fått solgt velger å trekke boligen midlertidig fra markedet i desember, dermed vil din bolig få ekstra oppmerksomhet og kanskje får du solgt før jul, sier Stokholm Waage.
 4 tips til deg som skal selge eller allerede har boligen for salg
1. Ikke trekk boligen fra markedet i november eller tidlig i desember.
2. Klargjør boligen på best mulig måte. Ikke spar på rydding, vasking og styling. Det lille ekstra er det som gjør at akkurat din bolig får folk på visning.
&nbsp;3. Engasjer megler tidlig for å få råd for hva som bør klargjøres, blir enige om rett pris, ta bilder når det er godt vær og start prosessen tidlig for å slippe stress. Hastverk er lastverk.
&nbsp;4. Markedsfør boligen! Uansett hvor fin boligen fremstår, hvor gode bildene er - dersom du ikke markedsfører og synliggjør boligen, går du glipp av mange potensielle kjøpere.
&nbsp;




DNB Eiendom garanterer at boligen din er solgt innen seks måneder
Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som sparringspartner for deg både ved kjøp og salg. Vi legger ut for alle kostnader inntil din bolig er solgt, og&nbsp;blir den ikke solgt betaler du ikke.




Kontakt&nbsp;en eiendomsmegler her






I Stavanger ligger det nå flere boliger i denne prisklassen ute til salgs, sier eiendomsmegler Kine Stokholm Waage i DNB Eiendom Stavanger.&nbsp;
Det er blant annet en del helt nye prosjekterte leiligheter, toppleiligheter, som ligger i dette prissjiktet. Og selvsagt en del flotte eneboliger. &nbsp;
- Disse ligger både nært sentrum og ut mot Madla.
&nbsp;
Nyere store leiligheter og klassiske villaer prises høyt&nbsp;
Større boliger er litt mangelvare i Stavangerområdet og da blir det rift om de som kommer for salg, sier Waage. Vi ser at nyere større leiligheter ofte går for ti millioner og oppover, i alle fall om de ligger nær sentrum. - Disse har vært og er populære blant Stavangers velstående kjøpere.
Leilighetene kjennetegnes typisk at de har et areal på over 130 kvm, gjerne med store terrasser og utsikt. De trenger ikke være helt nye, alle bygget etter år 2000 prises gjerne høyt.
God størrelse, nærhet til sentrum og utsikt er typisk i denne prisklassen &nbsp;
Ellers er både eldre og nyere eneboliger på Madla, Stokka, Madlasandnes og Eiganes, boliger som ofte ligger opp mot og over ti millioner, sier hun.
- Disse boligområdene er attraktive med tanke på nærhet både til sentrum, sjø og turområder. Dette er områder som har vært attraktive i alle år.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Hvor mange boliger over ti millioner selges egentlig i året i Norge?

Denne flotte eiendommen på Boganeset ble solgt i fjor for rett over ti millioner. Huset trengte litt oppgraderinger, og to tomter var skilt ut og solgt mellom vannet og huset, men huset oppnådde likevel en fin pris.

På Madla er det prosjektert nye store leiligheter til rundt 11 millioner, sier Waage.&nbsp;Madla er et av de mest populære og dyreste områdene, men det finnes knapt leiligheter her.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;

Botaniker Resvolls gate ligger for salg nå til kr. 9.700.000,-. Meget attraktiv beliggenhet på Stokka, et av de dyreste stedene i Stavanger. Stor tom og nært turområder. P-rom på 207 kvm.
&nbsp;
...men en skikkelig luksusbolig i Stavanger skal gjerne være funkis med ny teknologi&nbsp;
En luksusbolig i vårt distrikt er noe som er betydelig påkostet, gjerne et ganske nytt funkishus med alt av ny teknologi og spennende arkitektur. Veldig ofte flott beliggende, med sjøutsikt.
Ofte kjøper kundene i høysegmentet en gammel bolig bare for å få den beste tomten, for så å rive huset og bygge nytt.
En luksusbolig her er gjerne en ganske ny funkisbolig på en fantastisk tomt
-På en typisk luksusbolig har arkitektene fått designe noe helt spesielt. En bolig som skiller seg ut og som eierne selv har vært med å velge sine egne løsninger på, sier Waage.
I vår region så finnes det mange boliger som er prisvurdert til mellom 15-25 millioner, men de legges sjelden eller aldri ut på markedet. En del av disse er også boliger som har stått ferdig fra 2010 – 2019 og hvor eierne bor ennå.&nbsp;

Noe som er typisk for høysegmentet her i regionen er å bygge sin eget spesialtilpassede funkisbolig med all mulig ny teknologi, sier Waage. (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
Hvordan jobber dere eiendomsmeglere for å selge boliger i høysegmentet?&nbsp;&nbsp;
Å selge en større bolig krever gjerne mer markedsføring. –interiørveileidning, spesialfoto og video på toppen av hva vi typisk gjør på en mindre bolig. Fordi det forventes av kjøpergruppen og fordi selgerne er villig til å betale for det beste.
Samtidig, slik markedet er her i Stavanger nå, så er det nesten lettere å selge store dyre boliger enn små leiligheter i sentrum, sier hun. – Sånn sett skiller vi oss veldig fra andre byer i Norge.
Her i Stavanger er det lettere å selge en stor enn en liten bolig
Dette fordi det her i byen er en overflod av 2- og 3-roms leiligheter, samtidig som kjøpegruppen for slike leiligheter har blitt redusert. Unge og lavtlønnede har blitt hardt rammet av oljekrisen og innstrammingen på boliglånskravene som kom i 2017.
De mer velstående har gjerne ikke samme problemer med å få finansiering til å kjøpe en bolig fra kr 10.000.000 og oppover. Det er heller ikke så mange boliger i dette prissjiktet til salg, selv ikke med oljekrisen som bakteppe.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Over 14.000 har klikket seg inn på denne Stavangerboligen på Finn!
&nbsp;




Vurderer du å selge bolig eller hytte?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;garanterer salg innen seks måneder.&nbsp;Hvis ikke skal du ikke betale.&nbsp;




Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;&nbsp;




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;- Den usjenerte beliggenheten er rett og slett unik, jeg har aldri sett noe liknende her i Stavanger, sier Kine Stokholm Waage i DNB Eiendom.
Hun forteller at interessen har vært enorm siden bolig ble lagt til salgs for en ukes tid siden.
- Jeg har allerede hatt 12 privatvisninger og får daglig flere henvendelser på eiendommen. Så langt har over 14 000 vært inne på annonsen. 10 000 fra Finn og 4000 fra vår digitale annonseløsning Smart Solgt. Det er tydelig at denne eiendommen appellerer til mange ulike mennesker.
&nbsp;

Stor og lys stue med naturen tett på.
&nbsp;
Her kan du se flere bilder og laste ned salgsoppgave
&nbsp;
Landlig, usjenert og sentralt
I skogen på Byhaugen bor du landlig og usjenert, men samtidig er det ikke mer enn 10 minutters kjøring til Stavanger sentrum. Du har dagligvarebutikk, skoler, barnehager og idrettsanlegg i umiddelbar nærhet.
&nbsp;

Idyllisk og helt usjenert.
&nbsp;
- Selve boligen minner mye om en engelsk cottage. Stilen er gjennomført og eiendommen gir en umiddelbar godfølelse, sier Waage.&nbsp;
Et lite stykke nedenfor boligen ligger Lille Stokkavann, med flotte turstier rundt det idylliske vannet.
&nbsp;

Flotte omgivelser rundt Lille Stokkavann.
&nbsp;
- Selgers datter pleide å sykle denne veien da hun gikk på Eiganes skole, sier Waage.
&nbsp;
Her kan du se dronevideo fra eiendommen
&nbsp;
Mye naturlig lys
Boligen går over tre plan, og for en tid tilbake ble den påbygget med en ekstra stue som har blitt et fantastisk rom med takvinduer som slipper naturen inn.
&nbsp;

Takvinduene gir rommet en ekstra dimensjon.
&nbsp;
- I kjelleretasjen er det vindfang, gang, vaskerom, hobbyrom med snekkerbenk og&nbsp;fire lagringsboder på til sammen 35 kvm.&nbsp;I første etasje er det gang, stue, spisestue i delvis åpen løsning mot kjøkken, bad og solstue. I andre etasje finner du boligens tre soverom, samt ytterligere et bad og gang, sier Waage.
Her får du virkelig følelsen av på bo i ett med naturen
Boligen har meget bra med vindusflater, noe som gir masse naturlig lys som bidrar til ekstra god romfølelse med naturen tett på.
- Her får du virkelig følelsen av på bo i ett med naturen, sier Waage.
&nbsp;

Boligen har tre soverom, hovedsoverommet har takvinduer.&nbsp;
&nbsp;
Tomten er en grønn oase
Tomten, som er på 1,4 mål, er en skrånende skogstomt, og det går sti ned til Lille Stokkavann.
&nbsp;

I den frodige hagen kan du dyrke dine grønne interesser.
&nbsp;
- Tomten fremstår som en grønn oase med plen, trær og busker i skjønn forening. På tomten finner du også vevstue, biehus, hønsehus og drivhus, samt låsbar bod ved parkeringsplassen.
&nbsp;

Fantastisk beliggenhet.
&nbsp;
Prisantydning er satt til fem millioner, og det blir fellesvisninger mandag 8. april&nbsp;kl. 14:30-15:30 og tirsdag 9. april&nbsp;kl. 17:00-18:00.  
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;garanterer at boligen er solgt innen seks måneder.&nbsp;Hvis ikke skal du ikke betale.&nbsp;




Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;&nbsp;




&nbsp;

Siden eiendommen ble lansert på Finn og via Smart Solgt har mer enn 8000 personer klikket på annonsen. Det er ikke uten grunn.

- Her er får du veldig mye landbrukseiendom for pengene til å være Rogaland! Langs Jæren og og nærmere Stavanger må du nok fort opp i det dobbelte og vel så det for noe tilsvarende, sier eiendomsmegler Lisbeth Aarthun Mo i DNB Eiendom.
&nbsp;

-Det første jeg la merke til var den flotte beliggenheten med det ryddige gårdstunet og den fine utsikten utover Skjævelandsvannet, sier Lisbeth Aarthun Mo.
&nbsp;
Noe av det som gjør eiendommen ekstra attraktiv er at du står fritt til å velge drift eller ei.
- Ja, her har du flere alternativer, enten du vil drive med profesjonelt husdyrhold og jordbruk eller om du bare ønsker å benytte den idylliske landbruksdrømmen til hestehold, enkelt jordbruk eller andre prosjekter og hobbyer. Det er helt opp til deg selv, sier Aarthun Mo.
Noe av det som gjør eiendommen ekstra attraktiv er at du står fritt til å velge drift eller ei
&nbsp;

Fantastisk beliggenhet helt nede ved vannet.
&nbsp;
Gården har et solrikt, trivelig tun med nydelig utsikt mot vannet og naturen rundt. På tunet ligger det et herskapelig våningshus, stor garasje/verksted og en flott driftsbygning. Her er det flere muligheter for drift/dyr, alt etter hva du ønsker.
Til eiendommen medfølger det hele 1,8km strandlinje, og som eier vil du både ha fiske- og jaktrettigheter.&nbsp;
&nbsp;
Her kan du laste ned fullstendig salgsoppgave
&nbsp;
Herskapelig våningshus
Våningshuset fra 2010, som er oppført i betong, går over tre plan fremstår som meget innholdsrikt og tiltalende. Det er tiltenkt og delvis tilrettelagt for en leilighet på ca.100 kvm i underetasjen.
Hoveddelen har store, luftige rom og moderne løsninger som enstavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning med mer.
Våningshuset fra 2010 går over tre plan og fremstår som meget innholdsrikt og tiltalende
&nbsp;

Fine detaljer i den lekre trappegangen.
&nbsp;
- Boligen har en romslig og flott stue med store vindusflater. Veggene er malt i en behagelig kombinasjon av mørke og lyse farger. I stuen er det også en stemningsfull peis med innsats, perfekt for kjølige vinterkvelder. Via doble dører kan du gå ut på terrassen og videre ut i hagen, veldig praktisk om sommeren, sier Arthun Mo.
Veggene er malt i en behagelig kombinasjon av mørke og lyse farger
&nbsp;

Stor og romslig stue med flott peisovn og mange innredningsmuligheter.&nbsp;
&nbsp;
Her kan du lese mer om eiendommen
&nbsp;
Kjøkkenet er et naturlig samlingssted
Kjøkkenet fremstår som selve hjertet i boligen – et naturlig samlingssted for familien.
- Her er det plass til stort spisebord i rommet, og kjøkkeninnredningen har også en stilig barløsning med plass til stoler, sier Aarthun Mo.
Innredningen er fra HTH, med moderne, hvite fronter, en mørk benkeplate og overskap helt til taket. Det er montert belysning mellom benk og overskap, samt en fritthengende ventilator over kokesonen.
&nbsp;
Les også: Hvordan få god pris ved boligsalg?
&nbsp;

Stort og moderne kjøkken fra HTH med god spiseplass.
&nbsp;
- Alle hvitevarer er integrerte, og i bakkant av kjøkkenet er det en praktisk samt adkomst til vaskerom med bi-inngang. Vaskerommet har plassbygd innredning med blant annet skap, skuffer og sittebenk.
I tillegg er det en dobbel utslagsvask med skuffer under, og rommet har også opplegg for vaskemaskin.
&nbsp;
Se flere bilder fra eiendommen
&nbsp;
Fem flotte soverom
I andre etasje er det hele 5 soverom, hvorav hovedsoverommet har en flott walk-in garderobe og direkte adkomst til hovedbadet.
- Alle soverommene er smakfullt innredet og har god plass for skap, seng, pult og lignende. I tillegg har boligen gode lagringsmuligheter i innvendige boder, på loft og i underetasjen.
&nbsp;

Hovedsoverom med walk-in closet.
&nbsp;
Badet har lekkert klassiskmønstret belegg på gulv, flott dekortapet og en frisk, lys blåfarge på veggflatene.
- Her er det et delikat hjørnebadekar, vegghengt wc, dusjhjørne, dobbel servant m/skuffer samt en praktisk skittentøys-sjakt ned til vaskerommet i etasjen under, sier Aarthun Mo.
&nbsp;

Delikat bad med egen dusjsone og hjørnebadekar.&nbsp;
&nbsp;
Fine muligheter for dyrehold
Hvis du ønsker å drive med dyrehold må du ta høyde for noe modernisering, det gjelder spesielt sauehuset hvor det er plass til rundt 70 sauer.
&nbsp;

Tenk hvor frodig og fint det blir her på sommeren.
&nbsp;
- Storfefjøset kan innredes til ammeku-fjøs med plass til ca. 12 kyr pluss kalver. Bygningen regnes som godt vedlikeholdt i forhold til byggeår, men krever påkostninger og modernisering for å kunne starte drift med dyr, sier Aarthun Mo.
Det er for øvrig parkering i garasje/verksted, samt rikelig med parkeringsmuligheter på eiendommen.
Velkommen til visning søndag 10. februar kl. 12.00-14.00



I mars steg prisene her i byen med 0,3 prosent og nå i april gikk de opp med 0,1 prosent, sier Dahl. - Det er lenge siden vi har hatt to måneder på rad med positivt fortegn!
Nå er prisene her i Stavanger bare 1,2 prosent lavere enn de var for 12 måneder siden,
Boligprisene i Stavanger har hatt en moderat vekst sammenlignet med resten av landet, men med tanke på hvor mørkt det så ut for halvannet år siden er dette veldig gode nyheter, sier Dahl.
Vi har lavere omsetningstider enn på mange år!
&nbsp;
Raskere salg enn på flere år!
Statistikken viser at det tar 40 dager i snitt å selge en bolig her i byen nå, sier Dahl.&nbsp;
Med tanke på at vi var oppe i nesten 80 dagers omsetningstider for et år siden, er dette kanskje det sterkeste signalet på at boligmarkedet lokalt er i ferd med å normalisere seg.
-&nbsp;Samtidig ser vi at forskjellene innad i byen har blitt større
På Hillevåg, Hundvåg og Madla er vi nede i salgstider på rundt 20 dager, mens det fremdeles tar rundt 80 dager å selge en bolig på Tasta og utenfor byen, sier Dahl.
&nbsp;
Omsetningstider sier mye om etterspørselen i et lokalmarked, forklarer han. – I et boligmarked med mange boliger å velge mellom vil det bli store sprik mellom sentrale og mer ytreliggende boligområder.
&nbsp;
Kraftig salgsøkning
Et annet tegn på bedre tider er antallet boliger som har blitt solgt, fortsetter Dahl.&nbsp; - Det har blitt&nbsp;solgt 838 boliger i Stavanger i hittil i 2017. Det er nesten 30 prosent flere enn i tilsvarende periode i 2016.
Nå som kjøperne har kommet på banen, hopper også boligselgerne ned fra gjerdet
Flere salg og raskere salg er noe folk har fått med seg, optimismen har steget betraktelig i markedet, sier Dahl.&nbsp; Og denne optimismen gjør at stadig flere nå tør å legge ut sine egne boliger for salg.
Hittil i år har det blitt lagt ut hele&nbsp; 1002 boliger til salgs, det er 17,7&nbsp;prosent flere enn i samme periode i&nbsp;&nbsp;2016.
Gjennomsnittsboligen i Stavanger koster nå kroner 3.180.000,-.
&nbsp;
Lokal utvikling
I tabellen under ser du utviklingen i priser og omsetningstider i ulike deler av Stavanger og Rogaland, sier Dahl. Det er nesten alltid slik at det bedrer seg i de mest attraktive områdene først, så kommer resten av områdene etter.
&nbsp;&nbsp;
I Stavanger har boligprisene sunket med 1,2 prosent de siste 12 månedene. Det er svakere enn landet for øvrig som har en 12 måneders vekst på 10,7 prosent.
(Tall Eiendom Norge, 4 mai 2017) 
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;



Det har knyttet seg spenning til boligprisstatistikken som kom ut i dag, sier meglersjefen. Vi har lenge sett positive tegn, men spørsmålet har jo vært om det ville holde seg over tid.
- Når mars nå er over har vi hatt fire gode måneder på rad med godt besøk, stadig raskere omsetningstider og salg.
Utviklingen i byens boligmarked har med andre ord begynt å normalisere seg, sier Dahl.
&nbsp;Folk er langt mer optimistiske nå.
&nbsp;
&nbsp;
Folk sitter ikke lenger på gjerdet og ser an
Vi har hatt langt&nbsp; bedre besøk på visningene våre gjennom mars, det er flere som byr og vi hører på folk at de er langt mer optimistiske, sier den erfarne megleren.
- Folk er riktignok mer selektive, men finner de noe de liker så byr de gjerne friskt i budrundene.&nbsp;
At prisene nå krabber oppover overrasker ikke, det er rett og slett mer liv nå
Også nå i mars fikk vi prisoppgang i flere av bydelene her i Stavanger. Det går raskere å selge og boligkjøperne er på banen igjen over hele byen, sier han.&nbsp;
Det er også verdt å nevne at våre nybyggprosjekter selger godt nå. – Vi har solgt langt over budsjett og det god respons i markedet på nye boliger som legges ut. Det på tross av at de gjerne er priset noe høyere enn bruktboligene.
&nbsp;
Prisen stiger tross vårflom
Det ble solgt 239 boliger her i Stavanger i mars, noe som er 73 flere boliger enn hva som ble solgt samme måned i fjor, forteller Dahl. Nå var det riktignok påske i mars i fjor, men økningen er likevel betydelig.&nbsp;
Det ble lagt ut 101 flere boliger til salgs i mars i år i forhold til i fjor. Likevel stiger prisene.
&nbsp;– At ikke prisene faller i en måned hvor det flommer ut nye boliger på markedet er et utrolig positivt tegn. Det er tydelig at både boligselgere og boligkjøpere har innstilt seg på et nytt prisnivå nå, sier Dahl.
Gjennomsnittlig salgstid sist måned her i byen var på 56 dager, ned fra 69 i februar. På Eiganes og Madla er omsetningstiden nede i rundt 40 dager, noe som er omtrent på landssnittet.
&nbsp;
Sola skinner i Stavanger!
Vi opprettholder prognosene våre for året, der vi spådde en tilfriskning av markedet gjennom 2017. Så kan det selvsagt skje ting med rentenivå eller oljepris igjen, men gitt det vi vet i dag ser det i alle fall lyst ut for boligmarkedet i Stavanger nå, sier Dahl.
Det er ingen tvil om at det nå er litt morsommere å være både boligkjøper og -selger her i byen!
Vi tror fremdeles mer på oppgang fremover enn det motsatte, avslutter han.
&nbsp;

Tall Eiendom Norge, 5 april 2017

.
Det er flere lyspunkter i boligmarkedet om dagen sier den rutinerte meglersjefen. For det første har omsetningstiden falt fra nesten 120 dager for noen måneder siden, ned til omtrent det halve. For det andre tør folk å kjøpe og selge igjen, og salget går unna!
– Boligprisutviklingen i Stavanger er nå på nivå med andre store byer i Norge igjen.
Siddisene har definitivt hoppet ned fra gjerdet og begynt å handle.
&nbsp;
Positiv utvikling i nesten alle områder av byen
Vi har sett det lysne en stund nå, og med utviklingen nå i februar vil jeg påstå at vi får bekreftet det vi lenge har håpet på:
Det er positiv prisutvikling i nær alle områder av byen. Salgstiden har falt og ikke minst kjøpes det boliger igjen!
For Norge som helhet steg boligprisene med 0,8 prosent, sist måned.
Korrigert for sesongvariasjoner ble prisveksten i januar på 0,6 prosent på landsbasis. Det viser at noe har skjedd, sier meglersjefen. &nbsp;
-Vi ligger altså også denne måneden under landssnittet, men vi ligger likt med Bergen og det er en stund siden sist.
Ser vi på årsutviklingen for Rogaland er&nbsp;prisutviklingen helt flat – 0 prosent – siste 12 måneder. Det betyr at hele fjorårets fall er tatt igjen. Boligprisene i Stavanger by er&nbsp;på sin side&nbsp;nå ned -1,4 prosent siste året, men med denne utviklinger vil vi&nbsp;snart ha tatt igjen det også!
Jeg har et håp om at &nbsp;tomme visninger nå hører fortiden til her i Stavanger.
&nbsp;
Vi har mer å gjøre enn på lenge
Det ble solgt 228 boliger her i Stavanger nå i februar, noe som er 86 flere boliger enn hva som ble solgt i februar i fjor, forteller Dahl. Årsaken til at salget nå har løsnet mener han ligger i at prisene nå er justert ned til et nivå kjøperne synes er attraktivt.
Boligselgerne legger igjen ut boliger for salg. Og de får solgt!
Gjennomsnittlig salgstid sist måned var på 69 dager. Det er vesentlig tregere enn i andre deler av landet, men det er likevel en halvering av den omstningstiden vi hadde for 5-6 måneder siden, sier Dahl. Det går med andre ord i riktig retning.
Tallene bekrefter det vi meglere har observert de siste ukene, sier han.

&nbsp;
Tror på et godt marked frem mot sommeren
Det er selvsagt alltid vanskelig å spå i et marked drevet av pris og etterspørsel, men som sagt går omsetningstiden ned samtidig som aktiviteten har økt betraktelig i markedet. Det er positive tegn, sier Dahl.
Jokeren for videre utvikling nå er den nye Boliglånsforskriften og rentenivået. Går rentene på boliglån ytterligere opp vil vi nok se en utflating igjen. Mange har mye gjeld her i området.
Men vi tror mer på oppgang fram mot sommeren nå, enn det motsatte.
&nbsp;
Les også: Ny tekonolgi gir deg flere interessenter på visning, sier Carl Åge Herrem.
&nbsp;
.

.
En prisvekst på over to prosent på en måned her i byen er en sterk utvikling og et positivt signal her i byen, sier Dahl. Vi ser også at omsetningstiden er på vei ned.
– I enkelte bydeler, som på Madla og Tasta gikk prisene opp bort tre prosent forrige måned.
&nbsp;
Salget løsnet i januar
Vi ventet god prisvekst i januar, og det fikk vi. For Norge som helhet steg boligprisene med 2,8 prosent, forteller Dahl.
Alle de store byene i Norge hadde god salgsøkning i januar, men Stavanger skiller seg særlig ut med hele 56,4 prosent flere solgte boliger i januar i år sammenlignet med i fjor.
– Nå skjer det noe her!
Salgstiden har også falt fra godt over 120 dager i fjor sommer, til 69 dager nå i januar. Ser vi på de siste 12 månedene her i Rogaland så har prisene ligget rimelig flatt, med &nbsp;bare 0,7 prosent prisnedgang for året.
En snittbolig i Rogaland koster nå rett i underkant av 2,8 millioner kroner.
&nbsp;
Store forskjeller innad i byen vår
Det ble solgt 197 boliger i Stavanger nå i januar, noe som er nesten 70 flere salg enn i januar i fjor. Samtidig ser vi at det ble lagt ut omtrent like mange boliger til salgs i januar i år som fjor. – Med andre ord er det færre overliggere nå, sier Dahl.
Vi ser fremdeles at det meste blir solgt noe under prisantydning, men avvikene er mindre enn for noen måneder siden.
Prisene er nå justert bedre i forhold til etterspørselen og da tar salget seg opp.
Forskjellene i salgstid og pris varierer imidlertid mye her i fylket og i Stavanger by. Som dere ser at tabellen har vi områder der omsetningene i snitt går unna på knappe 30 dager, mens det kan ta tre ganger så lang tid å selge i andre områder. Prisutviklingen spenner også mellom 1,4 og 2,9 prosent vekst, sier Dahl.
&nbsp;

(Tall: Eiendom Norge, 3.2.2017)
&nbsp;
Tror på en forsiktig oppgang
Det er selvsagt alltid vanskelig å spå i et marked drevet av pris og etterspørsel, men vi ser mange positive tegn i vårt lokale boligmarked nå, sier Dahl.
&nbsp;- Prisene er justert ned, og mye av kuttene i arbeidsmarkedet er tatt. Vi tør derfor å være forsiktige optimister her i Rogaland.
De nye innstramningene på boliglån tror vi ikke vil få stor effekt her i byen
&nbsp;Innstramningene i de nye boliglånsreglene, som blant annet begrenser låneopptak til maks fem ganger inntekt, tror vi ikke vil få særlig effekt her i området. En økt usikkerhet rundt renten kan derimot kunne påvirke mer, men det gjenstår å se, avslutter Dahl.
&nbsp;
Les også: Boliglånsreglene som gjelder i 2017
&nbsp;


.
Mange tenker nok at eiendomsmeglere først kommer inn i bildet etter at en bolig er bygget, sier Rune Ree.
&nbsp;–Slik er det heldigvis ikke når det gjelder nybygg. Utbyggere og tomteeiere går tidlig inn i dialog med oss for å sikre at de bygger noe folk vil ha.
&nbsp;&nbsp;Utbyggerne vet at vi kjenner markedet og vet hva folk vil ha.
&nbsp;
Mer enn fire vegger
En bolig er langt mer enn planker og mørtel, sier Rune Ree. Det aller viktigste for folk når de leter etter et nytt sted å bo er ikke selve boligen, men det rundt.&nbsp;
Nærhet til skoler, barnehager, butikker, venner, familie, arbeidsplasser og rekreasjonsområder er det som trekker folk til et bomiljø. – Så kommer selve boligens utforming som et pluss på toppen.
&nbsp;

&nbsp;Her i Eivindsholen er funksjonelle rekkehus til salgs like ved tjødnå.
&nbsp;
Jo flere vi er sammen…
I tidligere tider i Norge var det attraktivt å se minst mulig til naboene. –Du skulle helst være selvberget på eget land, uavhengig av andre. Folk jobbet som bønder eller fiskere og trengte rom for å høste. Slik er det ikke lenger.
&nbsp;– Nå jobber flertallet med jobber som oppstår nettopp fordi vi er sammen. Enten med tjenesteyting eller på kunnskapsbaserte arbeidsplasser der ideer og nyvinninger oppstår nettopp fordi vi er sammen. Resultatet av det igjen er urbanisering. Folk vil bo i nærheten av «alt», og gjerne i sosial samhandling med andre.
&nbsp;
Jo flere vi er sammen, jo gladere vi blir - er det nye folkemottoet&nbsp; 
&nbsp;
Småsamfunn der folk trives 
De seneste årene ser vi at tankegangen hos utbyggere har endret seg, mennesket er i fokus. Det går ikke lenger bare på antall soverom og type parkett, men på hvordan beboerne bruker fellesarealer og offentlige rom, forteller Ree.&nbsp;
– Et velfungerende uterom vil øke verdien av boligen, så det er også i utbyggers interesse. Folk skal trives, foreldre skal trygt føle at de kan slippe barna ut og de skal kunne ha et sosialt liv med naboer. Samtidig skal hverdagen gå opp, med nærhet til jobb, skole, butikker og barnehage.&nbsp;
– Mange nye byggefelt bygges dermed nå nesten som små byer, som for eksempel Orstadbyen på Jæren, der det bygges ut både ulike boliger og andre tilbud. Utbyggingen her er et resultat av at fylkeskommunen og de tre kommunene Sandnes, Time og Klepp har blitt enig om en overordnet plan for byveksten på Nord-Jæren.&nbsp;
Stor befolkningsvekst i hele regionen legger press på å finne løsninger, og det planlegges å knytte sammen Ganddal og Kverneland i et sammenhengende storbyområde, eller et ”bybånd”, sier Ree.
&nbsp;
Folk er villige til å betale mye for å spare tid og føle tilhørighet
&nbsp;
Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet
Når boligområder planlegges i dag, så er det med andre ord mye å tenke på. Beliggenhet er alltid viktigst, så kommer som sagt boligen. Og en bolig skal være funksjonell, ha gode lysforhold, plass til alle og gjerne litt utsikt, sier Rune Ree. Et eksempel på boliger som kan krysse av på alle disse kravene er noen eneboliger vi nå har til salgs på Kleppe.&nbsp;
&nbsp;– Disse ligger med kort vei til barnehager, skoler og lekeplasser, men også foreldrene har det de trenger i nærheten. Det tar bare noen minutter til kjøpesenteret Jærhagen og Klepp sentrum, dagligvarebutikker og de flotte turområdene i Kleppelunden. I tillegg er det ikke lange kjøreturen til Sandnes, Forus og Bryne.
Beliggenhet og uterom øker verdien på selve boligen

&nbsp;Her i Storrvegen på Klepp skal det bygges sju eneboliger med nærhet til "alt"
&nbsp;
Miljøvennlighet seiler opp som viktig kriterium
Et annet spennende prosjekt vi jobber med nå er det siste to delfeltene i Eivindsholen, forteller Rune Ree. &nbsp;Denne utbyggingen på Bryne er et referanseprosjekt hvor universell utforming, miljøvennlighet og kvalitet er gjennomført på høyt nivå.&nbsp;
- Dette er et nydelig boligfelt med hellebelagte gater, granitt kantstein, nedgravd søppelhåndtering,&nbsp; gjesteparkeringen i parkeringshus, flere høykvalitets lekeplasser, vannbåren fjernvarme og ikke minst en tilhørende topp moderne barnehage i en gammel og vakker gårdsbygning. – Eivindsholen vil garantert blir et attraktivt boområde, sier Rune Ree. &nbsp;
&nbsp;
Les mer om de ulike prosjektene her! &nbsp;


Boligmarkedet

Slik får du fart på boligsalget i et tregt marked

Boligmarkedet

Nydelig landbrukseiendom med herskapelig bolig, strandlinje og jakt- og fiskerettigheter

Boligmarkedet

Boligsalget har tatt av igjen i Stavanger!

Boligmarkedet

Hva slags bolig får du for 10 millioner i Stavanger?

Boligmarkedet

Solen skinner på Stavanger i april

Boligmarkedet

Boligprisene opp 2,1 prosent i Stavanger i januar

Boligmarkedet

Unik eiendom rett ved Lille Stokkavann i Stavanger

Boligmarkedet

Boligprisene opp i Stavanger i mars!

Boligmarkedet

Hvordan planlegge et godt bomiljø?