Er du f&oslash;rstegangskj&oslash;per og p&aring; jakt etter en liten leilighet (30-50 kvm) i Oslo sentrum, m&aring; du belage deg p&aring; t&oslash;ff konkurranse. Spesielt i de vestlige sentrumsbydelene er det ofte fulle visninger og budene sitter l&oslash;st.
If&oslash;lge <a href="https://dnbeiendom.no/megler/albert-gashi" target="_blank" rel="noopener">Albert Gashi</a> i DNB Eiendom St. Hanshaugen er det s&aelig;rlig tre ting som st&aring;r h&oslash;yt p&aring; &oslash;nskelisten til kj&oslash;perne.
- Beliggenhet n&aelig;r sentrum og studiested er selvf&oslash;lgelig viktig. Klassiske byg&aring;rdsleiligheter er veldig popul&aelig;re, og de fleste &oslash;nsker en leilighet de kan flytte rett inn i uten store oppussingsbehov. N&aring;r disse kriteriene er p&aring; plass, blir det fort folksomt p&aring; visning.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2> Begrenset utvalg</h2>
Gashi, som selger boliger i popul&aelig;re bydeler som St Hanshaugen, Bislet, Majorstuen og Sagene, opplever at flertallet av ett- og toroms leilighetene i disse omr&aring;dene selges over prisantydning.
- Noen g&aring;r litt over mens andre g&aring;r langt over. Jeg solgte nylig en toroms leilighet (45 kvm) i Stensberggata i n&aelig;rheten av Oslo Met som gikk 110&nbsp;000 over prisantydning. Her var det 40 stykker p&aring; visning og fire budgivere. Kvadratmeterprisen endte p&aring; 121&nbsp;000 kroner.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/90221589b17e4366a1f26c24ed0d7dc0/222985b894a54877b9cec10f56d68987_Large.jpg" alt="Gang med teglsteinsvegg" width="100%" />
Leiligheter som denne er veldig popul&aelig;re blant f&oslash;rstegangskj&oslash;pere.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/4f59617f8614482dbe25f4afe20866ca/fbaa2a47d5f34e479c5690aebed1c1dd_Large.jpg" alt="Stue med teglsteinsvegg" width="100%" />
Lekkert og innflyttingsklart: I forkant av salget skiftet eier gulv og malte alle overflatene.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/db3cdb0d84ff45e1a311b6c7cef92ff8/5b4e3a33883b463d99e4af7b8169c977_Large.jpg" alt="Stue med eldre gulv" width="100%" /> Stor forskjell: Her med gammelt gulv. P&aring; en leilighet (50 kvm) i Welhavens gate, ogs&aring; den rett ved Oslo Met, tok det derimot helt av.
- Her var det 130 stykker p&aring; visning, som resulterte i en heftig budrunde. Til slutt ble leiligheten solgt en million kroner over prisantydning, med en kvadratmeterpris p&aring; 119&nbsp;500 kroner.
Gashi mener begge disse salgene er gode eksempler p&aring; temperaturen i markedet n&aring;. - Kj&oslash;perne har ikke all verden &aring; velge mellom i sentrumsbydelene for tiden, og da kan det bli t&oslash;ff konkurranse om de mest attraktive objektene. Det bygges ogs&aring; veldig lite nytt i sentrum, s&aring; p&aring; de minste leilighetene er markedet helt klart i selgers fav&oslash;r, sier Gashi.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/211507b0126c4578a9248f2317754f17/c0cd37c7bed34118bbf80570b450b852_Large.jpg" alt="Stue med god takh&oslash;yde" width="100%" /> Lekker stue med god takh&oslash;yde.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/fc56d150ad3641b286954ceff6ded033/f8f7e3cf67964388a242aa6e222e2305_Large.jpg" alt="Balkong ut mot bakg&aring;rd" width="100%" />
Har leiligheten balkong, er det et stort pluss.
&nbsp;
- En annen leilighet jeg nylig hadde for salg ble kuppet f&oslash;r visning 650&nbsp;000 kroner over prisantydning, s&aring; ja det koker ganske s&aring; bra.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h2> Mange har med foreldre p&aring; visning </h2>
Gashi forteller at del aller fleste som kommer p&aring; visning er typiske f&oslash;rstegangskj&oslash;pere.
- Det er unge single eller par i 20-&aring;rene. Mange er fra Stor-Oslo omr&aring;det, men det er ogs&aring; flere fra andre steder i landet. Felles for veldig mange er at de har med foreldre p&aring; slep, s&aring; det er &aring;penbart at mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere i Oslo trenger hjelp med finansieringen.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/8f3dc246f2184254b24be034bfcf5a55/af453977c39c48c9b9eb41bfec1f6afb_Large.jpg" alt="Byg&aring;rd i Oslo sentrum" width="100%" />
Mange &oslash;nsker seg gangavstand til studiested og sentrum, og er villige til &aring; betale for det. - Vi opplever ogs&aring; at det er del &laquo;spekulanter&raquo; i markedet som &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe med tanke p&aring; utleie, og da fortrinnsvis i n&aelig;rheten av kjente studiesteder, sier Gashi.
<a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig</a>
<h2> Selektivt marked </h2>
Selv om det er h&oslash;y temperatur i deler av Oslo-markedet n&aring;, er Gashi tydelig p&aring; at boligmarkedet i Oslo jevnt over fortsatt er selektivt.
- Det henger sammen med &oslash;kt renteniv&aring; og flere varslede hevinger fremover, i tillegg til at det aller meste har blitt dyrere. Mitt inntrykk er at budrundene generelt er litt roligere p&aring; st&oslash;rre og dyrere boliger, og at det er mer unntaksvis at de selges langt over prisantydning.
- Markedet for sm&aring; sentrumsleiligheter vest i Oslo lever litt sitt eget liv. Jeg tror ikke det er s&aring; vanlig at ett- og toroms leiligheter selges en million over prisantydning p&aring; Sinsen, Helsfyr eller i Groruddalen. I disse omr&aring;dene er det enklere for f&oslash;rstegangskj&oslash;pere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet enn i sentrum.

- Små leiligheter i Oslo sentrum vest blir revet vekk

- Normalt er det minst 20 personer på visning, men jeg har også opplevd over 100, sier megler Albert Gashi.