Boligmarkedet

- Vi har boliger hvor det er rene Texas-tilstander p&aring; visning og som selges langt over prisantydning, mens andre igjen selges etter forhandlinger med &eacute;n budgiver. Vi ser ogs&aring; at det har blitt mer kupping i sentrumsbydelene, sier <a href="https://dnbeiendom.no/megler/savera-arshad" target="_blank" rel="noopener">Savera Arshad</a> som er daglig leder ved DNB Eiendom Gamle Oslo &ndash; Bj&oslash;rvika.
 If&oslash;lge Arshad er det definitivt st&oslash;rst interesse p&aring; det hun kaller kurante boliger, alts&aring; de som har god standard, lite eller ingen oppussingsbehov og sentral &ndash; og god intern beliggenhet. Gode solforhold, balkong/veranda og heisadkomst trekker ogs&aring; opp.
&nbsp;- P&aring; leiligheter med disse kvalitetene er det ofte mye folk p&aring; visning og flere budgivere. Da kan salgsprisen fort ende et godt stykke over prisantydning. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/gronland_2_a1933cf1e8.jpg" alt="Savera Arshad i DNB Eiendom" width="100%">
- Mange &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe en bolig de kan flytte rett inn i, sier Savera Arshad. (Foto: Thomas Strzelecki)
 Som eksempel viser Arshad til en str&oslash;ken og innflyttingsklar 2-roms i Fjellgata p&aring; Rodel&oslash;kka som kollega <a href="https://dnbeiendom.no/megler/ivar-egge" target="_blank" rel="noopener">Ivar Egge</a> hadde for salg.&nbsp;
- Her var det 45 stykker p&aring; visning og fem budgivere. Leiligheten ble solgt en halv million kroner over prisantydning. Det er jevnt over veldig god interesse p&aring; attraktive sentrums-leiligheter.
 Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/stylet_stue_111fc63d35.jpg" alt="Stylet stue" width="100%"> 
Denne innflyttingsklare leiligheten ble solgt godt over prisantydning.
&nbsp;
<h2 class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; line-height: normal;">Flere kuppfors&oslash;k</h2>
 Arshad forteller at de n&aring; opplever at det er flere som pr&oslash;ver &aring; kuppe boliger med lukkede bud. 
- Sammenliknet med i fjor h&oslash;st er det helt klart en &oslash;kning. Hvis du &oslash;nsker &aring; oppn&aring; h&oslash;yest mulig pris, er v&aring;r klare anbefaling &aring; alltid kj&oslash;re &aring;pen budrunde. Kupping er f&oslash;rst og fremst motivert av at &eacute;n interessent &oslash;nsker &aring; sikre seg boligen til en pris de har r&aring;d til og p&aring; den m&aring;ten unng&aring; en budrunde hvor prisen fort kan ende over budsjettgrensen.&nbsp;
Samtidig er det heller ikke s&aring;nn at absolutt alle boliger blir solgt med en gang, og p&aring; boliger som blir liggende en stund er det ikke uvanlig at salget kommer i stand etter forhandlinger med &eacute;n interessent.
 Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kuppet_stue_5b780b3723.jpg" alt="Lys og hvitmalt stue" width="100%">
Denne leiligheten p&aring; Kampen ble kuppet f&oslash;r fellesvisningen. - Det er som oftest boliger som har litt ugunstig beliggenhet og/eller store oppgraderingsbehov eller andre mangler. Da m&aring; det gjerne forhandlinger til for &aring; f&aring; solgt, og prisen ender da gjerne noe under prisantydning.&nbsp;
- Hvis interessen uteblir helt m&aring; det som regel en prisjustering til for &aring; f&aring; nye interessenter p&aring; banen Alternativt kan selger gj&oslash;re noen oppussingsgrep og relansere boligen. Mitt klare inntrykk er likevel at de aller fleste boligene i Oslo-sentrum selges fortl&oslash;pende s&aring; lenge de er priset riktig, sier Arshad.
<h2 class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; line-height: normal;"> Boligmarkedet er fortsatt prissensitivt</h2>
Selv om det er god fart og bra med interessenter, mener Arshad at boligmarkedet i Oslo fortsatt er prissensitivt. 
&nbsp;- Det er utrolig viktig &aring; treffe p&aring; prisantydning, legger du deg hundre eller to hundretusen for h&oslash;yt kan det fort p&aring;virke oppm&oslash;te p&aring; visning. Kj&oslash;perne har fortsatt relativt mye &aring; velge mellom, og flertallet er veldig bevisste p&aring; hvor langt de er villige til &aring; strekke seg i en budrunde, med eller uten hjelp fra &laquo;foreldre-banken&raquo;.
 <a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig</a> 
&nbsp;
<h2 class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0cm; line-height: normal;">Slik er boligmarkedet i Oslo utenfor sentrum:</h2>
 I Groruddalen melder megler <a href="https://dnbeiendom.no/megler/rezgar-aliassi" target="_blank" rel="noopener">Rezgar Aliassi</a> i DNB Eiendom Stovner om en jevnt bra februar.
- Jeg synes det har v&aelig;rt ganske bra b&aring;de med tanke p&aring; interessenter p&aring; visning og antall salg. Spesielt p&aring; leiligheter opp mot fire millioner har det v&aelig;rt bra interesse. Mye blir solgt litt over prisantydning, mens andre ender rundt prisantydning. Unntaksvis ser vi at enkelte boliger g&aring;r langt over.&nbsp;
- Det er ogs&aring; flere eksempler p&aring; boliger som ikke ble solgt f&oslash;r jul som har g&aring;tt unna n&aring; etter nytt&aring;r, sier Aliassi. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/rekkehusleilighet_i_groruddalen_e944e0461c.jpg" alt="Kj&oslash;kken i rekkehusleilighet" width="100%">
Denne rekkehusleiligheten p&aring; Veitvet ble solgt 600 000 kroner over prisantydning. Megler <a href="https://dnbeiendom.no/megler/hassan-rehman" target="_blank" rel="noopener">Hassan Rehman</a> forteller at det var ny prisrekord i borettslaget. I likhet med Arshad mener ogs&aring; Aliassi at Oslo-markedet er prissensitivt.
- &Aring; g&aring; ut med riktig prisantydning er alfa omega for interessen. Legger du deg for h&oslash;yt, kan det ha veldig mye &aring; si for oppm&oslash;te p&aring; visning.
- Vi opplever at markedet er litt roligere p&aring; de dyrere objektene, og ofte kan de ta litt lengre tid &aring; f&aring; solgt. Men alt i alt vil jeg si at vi har et stabilt og velfungerende boligmarked her i Groruddalen, med god forutsigbarhet enten du skal selge eller kj&oslash;pe.
<h2 class="MsoNormal"> Roligere s&oslash;r&oslash;st i Oslo </h2>
- Etter en pangstart p&aring; &aring;ret med mye interesse p&aring; boligene som ble lagt ut, heftige budrunder og gode salgssummer, ble februar betraktelig roligere, sier eiendomsmegler&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/megler/therese-skaug" target="_blank" rel="noopener">Therese Hjem Skaug</a> i DNB Eiendom Oppsal. Foruten Oppsal selger hun boliger i omr&aring;der som &Oslash;stensj&oslash;, B&oslash;ler, Abilds&oslash; og Nordstrand.
- Det er fortsatt normalt bra med salg, men f&aelig;rre interessenter per bolig og salgssummer rundt prisantydning.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/leilighet_pa_boler_8694f2c21c.jpg" alt="Stue i leilighet p&aring; B&oslash;ler" width="100%">God effekt:&nbsp;I denne 3-roms leiligheten p&aring; B&oslash;ler ble det benyttet del-styling for &aring; l&oslash;fte inntrykket. Det ga 20 interessenter og fem budgivere, og salg nesten en halv million over prisantydning. Ogs&aring; Hjelm Skaug understreker at riktig prissetting er helt avgj&oslash;rende i dagens marked.
- S&aring; lenge boligen prises riktig f&aring;r man som oftest solgt raskt, men standard og beliggenhet er naturligvis ogs&aring; viktig. Hvis boligen er priset for h&oslash;yt prioriterer mange interessenter andre alternativer.
- Leiligheter er det jevnt over et godt trykk p&aring;, og de fleste g&aring;r som regel unna etter f&oslash;rste runde.
Er du p&aring; jakt etter en spesiell bolig? <a href="https://login.dnbeiendom.no/?_gl=1*12luwcn*_ga*MTc5ODc4MDI5NC4xNjEwNDU2NzQ5*_ga_X9DSY07FZM*MTcwOTczMTMwNS40ODUuMS4xNzA5NzMzNzY5LjAuMC4w" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sette opp ditt dr&oslash;mmeboligs&oslash;k</a>
<h2 class="MsoNormal">Oslo vest: Leiligheter g&aring;r unna, tyngre i det &oslash;vre prissjiktet</h2>
- Her i Ullern og R&oslash;a-omr&aring;det har markedet v&aring;knet til etter nytt&aring;r. Vi opplever jevnt over godt oppm&oslash;te p&aring; visningene, og spesielt innen leilighetsmarkedet har aktiviteten &oslash;kt uke for uke og salgssummene er i tr&aring;d med prisantydning, sier<a href="https://dnbeiendom.no/megler/kim-ruben-knutsen" target="_blank" rel="noopener"> Kim Ruben Knutsen</a>, markedsansvarlig og eiendomsmegler hos DNB Eiendom R&oslash;a.
Etter en periode med avventende budgivning, spesielt innenfor tomannsbolig- og eneboligsegmentet i Oslo vest, ser Knutsen n&aring; et klart skifte.
- Aktiviteten er tilbake, og det er godt oppm&oslash;te p&aring; visningene. Vi ser ogs&aring; at flere boliger som ble liggende usolgt f&oslash;r jul har n&aring; f&aring;tt nye eiere, som bekrefter den positive trenden.
I det &oslash;verste prissegmentet sitter budene fortsatt langt inne, og det kan ta litt tid &aring; f&aring; solgt.
- Selv om interessen absolutt er til stede, opplever vi at det kan v&aelig;re utfordrende &aring; f&aring; budene til &aring; matche forventningene i dette segmentet. Ofte m&aring; det forhandlinger til for &aring; lande salget, selv om det selvf&oslash;lgelig finnes unntak.
- For &oslash;yeblikket er det lite nye lanseringer innen alle boligsegmenter, men vi forventer en &oslash;kning i tilbudet etter p&aring;ske. Alt i alt vil jeg si at vi har et stabilt og velfungerende boligmarked her i Ullern og R&oslash;a.
<h2 class="MsoNormal"> Velfungerende, men prissensitivt marked p&aring; Sk&oslash;yen </h2>
- Vi opplever at markedet er velfungerende, men b&aring;de selektivt og prissensitivt. De objektene med riktig prisantydning og ingen &aring;penbare &laquo;mangler&raquo; har rask omsetningshastighet og g&aring;r til gode priser, sier megler <a href="https://dnbeiendom.no/megler/johanne-haakelien" target="_blank" rel="noopener">Johanne Hauge Haakelien</a> i DNB Eiendom Sk&oslash;yen&nbsp; - Vi fikk som vanlig god hjelp av &laquo;nytt&aring;rseffekten&raquo; p&aring; ny&aring;ret som gjorde januar til en meget god m&aring;ned, men vi legger p&aring; ingen m&aring;te bak oss en d&aring;rlig februar. Markedet er friskmeldt og vi opplever &oslash;kt optimisme hos b&aring;de kj&oslash;per og selger.&nbsp;

large_boligblokk-pa-rodelokka.webp

medium_boligblokk-pa-rodelokka.webp

small_boligblokk-pa-rodelokka.webp

thumbnail_boligblokk-pa-rodelokka.webp

xsmall_boligblokk-pa-rodelokka.webp

boligblokk-pa-rodelokka.jpg

stabilt oslomarked | DNB Eiendom

Tekst: Øivind Skorve, 06.03.2023, Foto: EFKT 

- Jeg vil betegne boligmarkedet i Oslo som bra, men det er fortsatt prissensitivt, sier megler Savera Arshad.

Boligmarkedet i Oslo: Fra helt Texas på visning til forhandlinger og kupping

- Jeg vil betegne boligmarkedet i Oslo som bra, men det er fortsatt prissensitivt, sier megler Savera Arshad.