
Prisutviklingen for Bergen totalt sett i mars endte rett under 0 prosent, forteller Dag Jonny Johannessen. &nbsp;Dette er en utvikling vi deler med flere andre byer i Norge. N&aring; er det igjen Oslo og det sentrale &Oslash;stlandet som drar landsnittet opp.
&ndash; Boligprisene for landet som helhet gikk opp 0,2 prosent forrige m&aring;ned (sesongjustert).
Les ogs&aring;: Slik utviklet boligprisene seg rundt om i landet i mars 2018
&nbsp;

Det ble solgt klart flest leiligheter i Bergen i mars, sier Johannessen. Det ble lagt ut og solgt langt f&aelig;rre rekkehus og eneboliger, samtidig opplever vi stor ettersp&oslash;rsel etter nettopp det n&aring;, det drev prisene opp p&aring; slike boliger i mars. (Foto: NTB)
&nbsp;
Her i Bergen er rekkehus og eneboliger veldig godt etterspurt n&aring;
Her i Bergen ligger vi alts&aring; ogs&aring; denne m&aring;neden under landssnittet, men titter vi n&aelig;rmere p&aring; det som er solgt s&aring; er det mange positive tegn i markedet n&aring;, sier den erfarne eiendomsmegleren. &nbsp;
For det f&oslash;rste har vi omsetningstider som er langt lavere enn de fleste steder. Vi ser ogs&aring; at det er mer som selges over prisantydning enn under.&nbsp;
Det er god stemning i markedet her i Bergen. Boligene selges raskt til gode priser.
Det vil alltid v&aelig;re slik at enkelte boliger har behov for noen ekstra visninger, men alt i alt f&aring;r de fleste solgt raskt og til gode priser her i byen. - Spesielt rekkehus og mindre eneboliger g&aring;r n&aring; raskt unna og til sv&aelig;rt gode priser. &nbsp;Pris&oslash;kningen p&aring; disse typene boliger isolert ligger p&aring; over to prosent n&aring; i mars, sier han.&nbsp;
- Noe som selvsagt kan endre seg n&aring;r tilbudet p&aring; slike boliger g&aring;r opp utover v&aring;ren.&nbsp;
&nbsp;

Tabellen viser prisutviklingen i hhv Bergen og p&aring; Vestlandet som helhet. (Eiendom Norge)&nbsp;
&nbsp;
Litt senere v&aring;rslipp i &aring;r p&aring; grunn av sen v&aring;r
P&aring; grunn av en sen v&aring;r og tidlig p&aring;ske ble det lagt ut langt f&aelig;rre boliger i mars i &aring;r enn hva som er normalt.
&ndash; Kun 528 boliger ble lansert i markedet her i byen i mars, i fjor var tallet til sammenligning 706, sier Johannessen.&nbsp;
Ikke uventet ble det ogs&aring; solgt litt f&aelig;rre boliger i mars &aring;r, 440 boliger ble solgt i &aring;r mot 541 i mars i fjor. Likevel har salget alts&aring; v&aelig;rt s&aring;pass bra at varelagrene har bygget seg noe ned.&nbsp;
At &laquo;overliggere&raquo; n&aring; blir solgt unna er et godt tegn for videre utvikling!
N&aring; blir det spennende &aring; se hvor mange nye boliger som legges ut framover, et st&oslash;rre tilbud vil alltid ha en noe prisdempende effekt, sier eiendomsmegleren.
&nbsp;
Les ogs&aring;: N&aring;r p&aring; &aring;ret l&oslash;nner det seg &aring; selge boligen sin?
&nbsp;

En sen v&aring;r og p&aring;ske har gjort at det har blitt lagt ut f&aelig;rre boliger i mars, noe som p&aring;virker boligmarkedet sier Dag Jonny Johannessen (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
Renten er jokeren for videre prisutvikling i &aring;r
Det meste g&aring;r godt i Norge og Bergen n&aring;, fortsetter Johannessen. Folk flest f&oslash;ler seg trygge p&aring; jobben og &oslash;konomien sin.
&ndash; Samtidig vet vi at arbeidsmarkedet og l&aring;nerenter er det som p&aring;virker boligmarkedet mest. Og akkurat n&aring; er renteutvikling mer usikker en utviklingen i arbeidsmarkedet.
&Oslash;kninger i renten p&aring; boligl&aring;n er det st&oslash;rste usikkerhetsmomentet for boligprisene framover
Norges Bank har varslet renteheving mot slutten av &aring;ret og inn i 2019, det kan legge en demper p&aring; utviklingen mot slutten av &aring;ret. &ndash; De har imidlertid lovet &aring; &oslash;ke lite og gradvis,&nbsp;s&aring; folk f&aring;r justert seg.
- Hvis folk unng&aring;r &aring; f&aring; rentesjokk tror vi boligmarkedet vil holde seg ganske godt gjennom dette &aring;ret, uten verken de store opp- eller nedturene, avslutter Johannessen.&nbsp;
En gjennomsnittsbolig i Bergen koster n&aring; 2&nbsp;790&nbsp;000 kroner.
&nbsp;
&nbsp;
I DNB Eiendom har vi til en hver tid mellom 50 og 60.000 registrerte p&aring; aktiv boligjakt.&nbsp;Disse sitter bare og venter p&aring; at riktig bolig kommer!
&nbsp;




Vurderer du &aring; selge boligen din?
Vi kommer gjerne p&aring; befaring i god tid f&oslash;r du skal selge for &aring; gi deg r&aring;d om alt fra salgstidspunkt til hva du b&oslash;r forberede f&oslash;r salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen &oslash;konomisk risiko ved &aring; gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og n&aring;!





Boligprisene i Norge steg med 0,5 prosent i mars, i Oslo steg prisene med hele 1,7 prosent. Veksten har tiltatt raskere enn vi forventet.
Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,2 prosent i mars. Boligprisene i Norge er nå 2,2 prosent lavere enn for ett år siden, sier administrerende direktør i DNB Eiendom, Terje Buraas.
&nbsp;

Basert på egne tall så vi prisoppgangen i mars komme, sier Terje Buraas. Det som overrasker er at prisene i Oslo steg såpass mye forrige måned (Foto: Stig B. Fiksdal)&nbsp;
&nbsp;
Det er lagt ut overraskende få boliger for salg nå på vårparten
Vi trodde det skulle komme en flom av boliger ut på markedet nå i mars-april, sier Terje Buraas i DNB Eiendom. Det har ikke slått til. Færre lanseringer av nybygg, færre eneboliger ut på grunn av kulda og det faktum at mange har valgt å leie ut heller enn å selge, har gitt færre boliger ut enn vi så for oss.
Det er lagt ut færre boliger hittil i år enn vi trodde, det påvirker utviklingen&nbsp;
Det ble lagt ut 7.731 boliger for salg i mars, hele 20,7 prosent færre enn i samme måned i fjor. Samtidig er det altså solgt bare 3,3 prosent færre boliger enn i første kvartal i fjor, noe som betyr at vi har solgt unna mye boliger som har ligget lenge, sier han. &nbsp;
&nbsp;
Les også: DNB Markets tror ikke boligprisveksten vil vare&nbsp;
&nbsp;

På våren flommer det normalt ut masse nye boliger i boligmarkedet. Dette året har vært litt annerledes, sier Terje Buraas. Både påske og kulde har nok spilt inn (Foto: Inviso /DNB Eiendom)
&nbsp;
Alt tyder på at det boligprisfallet ligger bak oss for denne gang
Våre eiendomsmeglere melder om en helt annen stemning i markedet nå, med godt besøk på visninger og tiltagende antall budrunder, sier Buraas.&nbsp;
- Både boligselgere og -kjøpere er nå langt mer positive. Frustrasjonen er borte.
Boligprisene i Oslo gikk opp hele 1,7 prosent i mars, og det etter kraftig vekst også i februar, sier Buraas. Det overrasket oss litt.
Den mest markante endringen ser vi i landets desidert største boligmarked, Oslo.
Det er da også hovedstaden som drar landssnittet opp nå i mars, selv om også de andre store byene melder om bedre tider. Det er kun Kristiansand av de større byene, som fikk et stort prisfall nå i mars, på 1,1 prosent.&nbsp;
Nå blir det spennende å se hva om skjer i dersom tilbudet av boliger til salgs øker mye framover de ulike stedene. Det vil kunne dempe etterspørselen og prisutviklingen.&nbsp;

&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring mars 2018


Endring 1 år (mars/mars)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo


30 d


1,7 %


-6,6 %


66.354




Asker/Bærum


32 d


0,3 %


-2,1 %


53.073




Drammen m omegn


22 d


-0,3 %


2,5 %


36.131




Bergen


35 d


-0,2 %


-3,2 %


40.597




Trondheim


39 d


0,9 %


-1,4 %


42.395




Stavanger m omegn


80 d


-0,9 %


-2,0 %


35.440




Kristiansand


81 d


-1,1 %


-2,6 %


27.971




Ålesund


61 d


1,3 %


-1,3 %


28.184




Tromsø


67 d


1,2 %


-0,4 %


44.305




Fredrikstad/Sarpsborg


30 d


-0,3 %


2,7 %


27.811




Bodø m/Fauske


33 d


0,9 %


0,8 %


34.933




Hamar m/Stange


29 d


0,2 %


5,6 %


30.507




Norge


49 d


0,5 %


-2,2 %


39.726




Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. april 2018

&nbsp;
&nbsp;
Nå avhenger videre utvikling mye av boliglånsrentene
Vi forventer ikke store endringer i arbeidsmarkedet eller i nye boliglånsregler, så dersom boliglånsrentene nå ikke går for raskt opp har vi tro på et normalt boligmarked framover.
Med et normalt marked mener vi et marked der tilbud og etterspørsel er i god balanse.
I et normalt boligmarked får vi gjerne prisoppgang fram mot sommeren og deretter avtagende prisvekst utover høsten og vinteren igjen, sier Buraas.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Nordmenn kan få rentesjokk
&nbsp;

I figuren over ser du prisutviklingen i det norske boligmarkedet de fire siste årene og hittil i år. 2014 og 2015 kan karakteriseres som normalmarked, der prisene typisk stiger fram mot sommeren for så å flate ut eller synke svakt på slutten av året. Årene 2016 og 2017 skilte seg fra dette og kan kalles "unormale år". Når tror vi 2018 blir mer likt årene før. (Figur: Eiendom Norge)&nbsp;
&nbsp;
I DNB Eiendom har vi til en hver tid mellom 50 og 60.000 registrerte på aktiv boligjakt.&nbsp;Disse sitter bare og venter på at riktig bolig kommer!&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!




&nbsp;
&nbsp;


Boligprisene i Bergen har riktignok hatt en svakere utvikling&nbsp;enn landet under ett, som hadde en oppgang på 0,5 prosent sist måned.
– Dette er ikke overraskende i lys av byens gode tilbudsside, sier Johannessen.
I Bergen har boligprisene steget med 2,4 prosent de siste 12 månedene. Det er svakere enn landet for øvrig som har en 12 måneders vekst på 10,7 prosent.
&nbsp;
Naturlig forklaring
Mye av årsaken til den svake utviklingen mener jeg er det store vårslippet vi fikk i mars. Da ble det lagt ut rekordmange boliger til salgs, hele 705 nye boliger fant veien ut i markedet i mars, så kom 572 nå i forrige måned. - Og så kom påsken.
Vi var overrasket over at prisene holdt seg såpass forrige måned, men effekten var nok bare litt sen.
Boligmarkedet har alltid en tendens til å slukne litt rundt påske, sier Johannessen. - Folk har rett og slett andre ting og tenke på enn boligjakt.
Etter påske har så boligkjøperne hatt veldig mye å velge i og dermed hatt liten grunn til å by over hverandre, forklarer Johannessen. - Det er nok hovedårsaken til det lille prisfallet.
&nbsp;

&nbsp;
Hittil i år har det blitt&nbsp;lagt ut 2211 boliger til salgs i Bergen, det er 2,5 prosent færre enn i samme periode i&nbsp;2016, men da kom de mer jevnt utover, sier Johannessen.
&nbsp;
Kjøper og selger i samme marked
Stabile boligpriser og mye å velge i er veldig positivt for alle førstegangskjøperne i byen vår, sier Johannesen. For alle andre, som skal både kjøpe og selge spiller det mindre rolle. Med ett unntak: Har du planer om å kjøpe deg opp i størrelse kan det lønne seg å gjøre byttet i et rolig eller fallende marked.
Har du planer om å kjøpe det oppover i markedet kan altså dette være tiden å begynne å titte.
En liten bolig til en lavere pris vil som regel alltid falle mindre i kroner og øre enn en større, minner Johannessen om.
&nbsp;
Store sprik i utviklingen lokalt
I tabellen under ser dere hvor store forskjeller det er i ulike deler av Bergen, sier Johannessen. Både prisutvikling og omsetningstiden spriker ganske mye, noe som nok en gang er et bevis på at boligmarkedet er veldig lokalt.
&nbsp;
&nbsp;
(Tall Eiendom Norge, 4 mai 2017)
Gjennomsnittlig salgstid i Bergen sist måned var 21 dager. Det er raskere enn resten av landet, som hadde 33 dager i gjennomsnitt.
Gjennomsnittsboligen i Bergen koster nå kroner 2.946.375,-.
&nbsp;

.
I boligmarkedet er det veldig uvanlig med prisvekst i desember, forklarer lederen av Norges største eiendomsmeglerkjede.

-&nbsp; &nbsp;&nbsp;Vi har ikke hatt en så sterk prisvekst i desember på 13 år, i 2003.
Desember er normalt en stille og rolig måned der folk har annet å gjøre enn å kjøpe og selge boliger. Denne jula var det altså annerledes..
&nbsp;
Boligprisene steg i hele Norge i den korte julemåneden
Korrigert for sesongvariasjoner ble prisveksten i desember på hele 1,1 prosent, sier Halvorsen. Boligprisene i Norge er dermed 12,8 prosent høyere nå enn de var for 12 måneder siden.
- Det mest overraskende med utviklingen i desember er kanskje at vi fikk prisvekst i alle deler av landet, tross lav aktivitet i mange områder.
Det uvanlige boligåret 2016 endte som det begynte, med uventet sterk prisvekst.
- Vi fikk nedgang i kun èn by i hele Norge, i Haugesund med -0,1 prosent, ellers lå det flatt eller gikk opp over hele landet.
Den sterkeste veksten fikk vi i også nå på det sentrale Østlandet, der prisene både i Oslo og Moss gikk opp med 0,9 prosent oppgang. I Stavanger sto prisene derimot helt stille.
&nbsp;
Året da vi fikk et mer delt boligmarked i Norge
Ser vi fjoråret under ett har de regionale forskjellene i det norske boligmarkedet forsterket seg kraftig.
&nbsp;– Boligmarkedet i Norge har begynt å ligne markedene i andre vestlige land, der hovedstedene skiller seg ut som mye dyrere enn resten av landet.
Større regionale prisforskjeller i Norge er i tråd med en sterk internasjonal &nbsp;urbaniseringstrend.
Prisnivået i Oslo har nå lagt seg på et betydelig høyere nivå enn i landet for øvrig og de andre store byene i Norge.
Boligprisene i Oslo gikk opp 23,3 prosent gjennom 2016. I bydel Gamle Oslo gikk prisene mest opp, med hele 25,6 prosent i fjor (Foto: Kristin O Iversen, Kampen)
&nbsp;
Hvordan har utviklingen vært i din by?
Sterkest prisutvikling i 2016 hadde Oslo og Drammen med en 12-måneders vekst fra desember 2015 til desember 2016 på henholdsvis 23,3 prosent og 16,5 prosent. Svakest utvikling hadde Stavanger og Sandnes med hhv -2,6 prosent og -1,4 prosent.




By


Omsetnings-tid


Prisendring desember -16


Endring 1 år (des/des)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


15 d


0,9 %


23,3 %


69 746




Bergen


36 d


0,2 %


4,9 %


41 148




Trondheim


46 d


0,2 %


10,3 %


43 139




Stavanger


77 d


0,0 %


-2,6 %


37 528




Kristiansand


101 d


0,1 %


4,3 %


29 942




Tromsø


69 d


0,4 %


7,5 %


43 197




Drammen


21 d


0,3 %


16,5 %


36 985




Fredrikstad


26 d


0,4 %


12,6 %


27 300




Hamar


34 d


0,1 %


12,8 %


30 046




Tønsberg


41 d


0,3 %


10,3 %


33 677




Norge


51 d


0,5 %


12,8 %


39 084




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 87&nbsp;261 kr, billigste er Søndre Nordstrand 42&nbsp;088 kr/kvm
&nbsp;
Det tok i gjennomsnitt 51 dager å selge en bolig i desember 2016, mot 54 dager i desember 2015.
Lavest salgstid var det i Oslo der det i gjennomsnitt tok 15 dager å selge en bolig. Av de større byene så tok det lengst tid i Kristiansand med 101 dager.
&nbsp;
Tror på fortsatt oppgang i 2017
Ved inngangen til 2017 er det 12,5 prosent færre boliger til salgs i Norge enn på samme tid i fjor, sier Halvorsen.
- Nedgangen i antall er særlig stor på Østlandet, i Rogaland og Trøndelag. Samtidig opplever vi altså sterkere kjøpelyst grunnet verdistigning i eksisterende boliger og billige lån.
Vi forventer at boligprisveksten fortsetter inn i &nbsp;2017 og at vi kan få en prisvekst opp mot 10 prosent i år.
Vi tror imidlertid at de regionale forskjellene i prisutviklingen ikke vil bli like store i 2017 som de var i 2016, avslutter Terje Halvorsen.
&nbsp;


&nbsp;
Som normalt for årstiden gikk boligprisene litt ned i nesten alle deler av landet forrige måned. Sesongjustert gikk imidlertid&nbsp;prisene opp med 0,9 prosent, noe som betyr at september i år likevel har vært sterkere enn vanlig.&nbsp;&nbsp;&nbsp;
Den svakeste utviklingen hadde Stavanger og Sandnes med en nedgang på 1,2 prosent. Sterkest utvikling hadde Oslo med en oppgang på 1,3 prosent. Det er utviklingen i Osloområdet som nå drar hele markedet, forklarer Halvorsen. - Prisene har gått opp hele 18,5 prosent i Oslo siste 12 måneder.
Det er igjen Oslo som drar gjennomsnittsprisene opp for landet.
Solgt rekordmange boliger – tilbudet minker
Hittil i år er det solgt 68 331 boliger i Norge og kun i fjor ble det solgt flere boliger enn vi har gjort i år. I september alene ble det solgt 9 352 bruktboliger, en liten nedgang på 0,1 prosent sammenlignet med i fjor. Ved utgangen av september lå det totalt 11 580 boliger ute til salgs her i landet, noe som er 14,6 prosent færre enn for ett år siden.
&nbsp;




By 


Omsetnings-tid


Prisendring siste måned


Endring 1 år (sept/sept)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


13 d


1,3 %


18,5 %


65 593




Bergen


23 d


-0,9 %


3,5 %


41 408




Trondheim


20 d


-0,3 %


8,6 %


42 948




Stavanger


75 d


-1,2 %


-5,3 %


36 617




Tromsø


37 d


-0,9 %


5,1 %


42 810




Kristiansand


56 d


-1,0 %


3,6 %


30 225




Drammen


18 d


0,3 %


13,8 %


35 398




Fredrikstad


26 d


-0,5 %


11 %


26 824




Hamar


25 d


0,5 %


14,5 %


29 367




Norge


34 d


-0,1 %


10 %


38 336




*Store variasjoner på bydel, dyreste bydel&nbsp; Frogner har kvm pris på 81&nbsp;541 kr, billigste er Søndre Nordstrand 39 188 kr/kvm
&nbsp;
Det lysner i Stavanger og Sandnes
Antallet boliger ute for salg har vært lavt i de mest pressede områdene gjennom året, og det forklarer mye av boligprisveksten, sier Halvorsen. - Utvalget på Østlandet har jo vært rekordlavt, samtidig som vi har hatt god balanse mellom tilbud og etterspørsel på Sør- og Vestlandet. Nå er det imidlertid over 40 prosent færre boliger til salgs i Stavanger sammenlignet med september i fjor.&nbsp;&nbsp;-
Høyere aktivitetsnivå og&nbsp;lavere omsetningstid er&nbsp;tydelige tegn på at markedet er i bedring i vest.
&nbsp;
Hva med boligmarkedet framover?
Vi har god tro på at boligmarkedet vil roe seg litt mer ned fram mot jul, men så lenge de underliggende forholdene ikke endres kan vi vente fortsatt prisvekst i de mest pressede områdene på Østlandet også framover, avslutter Terje Halvorsen.
&nbsp;
Les også: Det lysner i Rogaland
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

I løpet av det siste året har boligprisene økt med med 14,6 prosent på Grorud og 14.3 prosent på Alna, sier Pål Melbye som er leder for Oslo i DNB Eiendom. Av sentrumsbydelene er det bare Gamle Oslo og Grünerløkka som kan vise til en tilsvarende vekst. For Oslo som helhet har prisene økt med 12, 8 prosent&nbsp;siste 12 måneder.&nbsp;
Det er lite som tyder på at veksten vil avta
Rekordfå boliger til salgs 
Det er flere faktorer som påvirker den kraftige prisutviklingen, forklarer Melbye. I Oslo og Akershus er antall boliger til salgs hele 42 prosent lavere enn i 2015. Det gjør at stadig flere boligkjøpere konkurrerer om de samme boligene og budrundene tar av. Samtidig har mange bygget opp betydelig egenkapital som følge av prisveksten de siste årene. Kombinert med den rekordlave renten og sikre jobber, har de betydelige midler til å kjøpe seg opp i markedet. Lav boligbygging over flere år, bidrar også til at etterspørselen er langt høyere enn tilbudet, noe som forsterker prispresset ytterligere. 
Les også: Hvorfor er det så boliger til salgs i Oslo nå?
&nbsp;
&nbsp;
Flere og flere ser ut av sentrum når de er på boligjakt, sier Pål Melbye.
Aldri har det vært dyrere å kjøpe sin første bolig
De siste prognosene fra SSB spår renten videre ned og boligprisene opp ned 22,5 prosent fram til 2020. Dette setter spesielt førstegangskjøperne i en krevende situasjon, inngangsbilletten har aldri tidligere vært så høy i moderne tid. - Vårt beste råd til denne gruppen har alltid vært å se utover sentrumskjernen hvor kvadratmeterprisene fortsatt er lavere. Veldig mange har fulgt dette rådet, det ser vi tydelig av den kraftige prisveksten i de østlige bydelene som nå gradvis nærmer seg nivået i resten av byen. Likevel er det fortsatt her det er billigst å kjøpe, og du kan regne med en betydelig prisvekst i disse områdene i årene fremover, mener Melbye.
Les også: Tre tips for å komme inn på boligmarkedet i Oslo
Du kan regne med betydelig prisvekst i disse områdene fremover&nbsp;
Stadig flere velger å pendle
For småbarnsfamilier som ønsker et rekkehus eller enebolig med hageflekk, er det beste tipset å se til randsonene av Oslo. Du skal ikke veldig langt ut av byen før prisene er betraktelig lavere enn i Oslo, og pendlemulighetene blir stadig bedre. &nbsp;Dette ser vi også på visninger&nbsp;i&nbsp;områdene i en halvtimes pendleravstand fra hovedstaden, stadig flere Oslopar med barn på armen&nbsp;kommer og titter på boliger på Romerike, i Follo og Asker sier Melbye. &nbsp; 
Mer om boligprisene: Boligprisene opp 2,2 prosent i Oslo i mai

Nye tall fra Statistisk sentralbyrå viser at det i andre kvartal 2014 ble gitt igangsettingstillatelse til bygging av nærmere 7&nbsp;600 boliger. Dette er nesten 10 prosent flere boliger enn i samme kvartal i fjor. Økningen for blokkleiligheter var særlig merkbar. Her ser vi en økning på vel 31 prosent sammenlignet med 2. kvartal i 2013.&nbsp;
Viktig kretsløp
Leder for DNB Eiendom Nybygg i Akershus og Østfold, Erik Netskar, mener det er viktig at det nå er gitt klarsignal for å bygge flere boliger. Ikke bare for å møte befolkningsveksten, men også for å skape sirkulasjon i markedet.&nbsp;
– Mange tenker at nybolig ikke angår dem, fordi det ikke bygges boliger som de har råd til. Men boligmarkedet er et kretsløp der nye boliger skaper sirkulasjon. De som har en toromsleilighet kjøper rekkehuset til de som kjøper seg enebolig. De som selger eneboligen har gjerne kjøpt leilighet i et nybygg, forklarer han.
Følsomt marked
Nyboligmarkedet er følsomt for konjunkturendringer. Usikkerhet i bruktboligmarkedet gjør ofte at boligbyggingen bremser opp, noe som viste seg da bruktboligprisene begynte å falle i mai 2013. Tall fra Prognosesenteret viser at nyboligsalget fra starten av 2013 til nyåret 2014 falt med 50 prosent i Oslo og 40 prosent andre steder.&nbsp;
– Da boligprisene falt i fjor opplevde vi at flere nybyggprosjekter ble lagt i skuffen. Det får store konsekvenser volummessig. Fordi det er hele prosjekter som legges på is, kan det være snakk om 20 til 100 enheter i hvert prosjekt som ikke kommer ut i markedet, sier Netskar.
Nå ser det derimot ut til at både utbyggere og kjøpere ser optimistisk på fremtiden. Netskar kan fortelle at de har solgt jevnt og godt av prosjektene de har hatt liggende ute i hele sommer. Han mener det er et tegn på at folk tør å tenke fremover. Denne tendensen bekreftes av administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentene, som melder om at det er solgt to prosent flere nye boliger i juni i år, enn i juni 2013.&nbsp;
– Når du kjøper nybolig får du gjerne ikke flytte inn før om halvannet år. Er folk veldig usikre på hva de kan få for sin egen bolig så utsetter de det heller, eller de velger å kjøpe brukt, sier Netskar.
Må bygge riktig
Byggekostnadene for nybygg er høye og når boligene skal selges konkurrerer de ofte med bruktmarkedet. Netskar mener det er for lite bevissthet rundt forskjellen på nytt og brukt.
­– Det er viktig å huske på at nye byggetekniske krav (tek10) med blant høyere tetthets- og energikrav og krav universell utforming, gir en vesentlig høyere kvalitet på boligene nå, enn bare for få år siden. Mange tenker kanskje at bolig er bolig, og ser ikke at prisforskjellen på nytt og brukt er vesentlig mindre enn kvalitetsforskjellen. Det kan både utbyggere og meglere bli flinkere til å synliggjøre, sier han.&nbsp;
Trenden nå er at det bygges mer arealeffektivt for å møte prisnivået i bruktmarkedet.
– Vi har blant annet et prosjekt i Ytre Enebakk som har solgt veldig bra til lokale kjøpere. Treromsleilighetene på rundt 70 kvadratmeter gikk for 2,5 millioner. På den måten kan godt voksne selge eneboligen sin i samme marked, uten å måtte ta opp lån. Det viser at de har bygget riktig, i riktig marked, sier han.
Må tørre å satse
Netskar mener vi i fremtiden vil få flere kresne boligkjøpere, og at utbyggerne må være bevisst kravene til denne gruppen.
­– Det er alltid markeder for toppleiligheter, vi ser at disse ofte går først i et prosjekt og til gode priser. De godt voksne på 55 pluss ønsker seg en leilighet med sentral beliggenhet og visse kvaliteter, som to bad, garasje og romslig terrasse. De kan gjerne ha både enebolig og hytte eller feriehus som de kan selge, sier han.
En rask rundspørring blant de lokale nybyggkontorene i landet viser at det er store behovsforskjeller i de lokale markedene. Netskar mener utbyggerne må være mer bevisste på kundegruppen sin og det lokale markedet.
– Det er viktig at det bygges riktig type boliger på riktig sted. Utfordringen er å finne en balanse mellom hva markedet tåler av priser, og hva utbygger må ha for at de skal være villige til å investere, sier han.
– Så får vi også håpe at forenklede planprosesser med færre muligheter for innsigelser og andre tiltak regjeringen har varslet, vil virke positivt inn på boligbyggingen, både når det gjelder volum og pris. Utbygging av kollektivtilbudet og annen samferdsel, også utenfor bykjernen vil være helt avgjørende for at det skal kunne bygges mer ute i tilliggende distrikter, avslutter Netskar.&nbsp;
&nbsp;
Bergen: Mangel på rekkehus
Leder for DNB Eiendom Nybygg i Bergen, Thor Kristian Johannessen, tror at flere ser fordelen med å kjøpe nybygg.
– De får garantier fra en profesjonell utbygger, de slipper hektiske budrunder og omkostningene er lave.
– Hvilke typer boliger er mest populære?
– Totalt sett er toromsenheter mest etterspurt, spesielt i sentrumsområdene. De kjøpes gjerne av foreldre som har barn som skal studere. Utenfor sentrum er det mange lokale kjøpere som allerede bor i bydelen. De skal selge eneboligen og ønsker en lettstelt leilighet, sier Johannessen.
Det er stor overvekt av leiligheter i nybyggmarkedet i Bergen, og mangel på rekkehus.
– Utbudet av rekkehus er for lite til å dekke etterspørselen nå, sier Johannessen
At det nå er gitt igangsettelsestillatelse til 674 nye boliger i Hordaland, mener han er positivt.&nbsp;
–&nbsp;Det bygges fortsatt for lite boliger i forhold til befolkningsveksten i Bergen og omegn. Så det er ingen tegn på at etterspørselen vi har sett hittil i år, vil avta med det første.
&nbsp;
Trondheim: Bygger sammensatte nabolag&nbsp;
– Der er det fortsatt de større leilighetene, og de helt små som er mest etterspurt. Boliger med husbankfinansiering er også populære, sier Tove Kulseng, daglig leder for DNB Eiendom Nybygg i Trondheim.
Hun mener at nybyggmarkedet favner mange kjøpegrupper.
– Det er alt fra førstegangskjøperne, til de som skal flytte ut av eneboligen. Og de som har endret sivilstatus, og skal flytte for seg selv eller sammen med noen. Vi merker alltid at interessen øker etter jul og sommerferien. Noe som kan skyldes at folk har hatt tid til å sette seg ned og ta en beslutning om kjøp av ny bolig, sier hun.
Sør-Trøndelag er blant fylkene som har fått flest igangsettingstillatelser i landet.
– Det kan skyldes at vi har flere områder hvor det skjer mye utbygging. Et område som blir tungt utbygd for tiden er Lade. I likhet med flere av de andre store områdene som utvikles nå, bygges det både rekkehus og leiligheter, noe som er bra for da får man et mer sammensatt nabolag med både, unge eldre og barnefamilier, sier Kulseng.&nbsp;
&nbsp;
Antall&nbsp;igangsettingstillatelser per fylke:
Akershus: 1&nbsp;130 boliger
Sør-Trøndelag: 690 boliger
Hordaland: 674 boliger
Oslo: 567 boliger
Østfold: 300 boliger
&nbsp;

Boligmarkedet

Det er stor etterspørsel etter enkelte boligtyper i Bergen nå

Boligmarkedet

Overraskende sterk prisvekst i desember

Nybygg

Satser på nybolig

Boligmarkedet

Boligprisene opp for tredje måned på rad. Oslo overrasker!

Boligmarkedet

Boligprisene falt i september

Boligmarkedet

Nedgang i boligprisene i Bergen i april

Boligmarkedet

Størst prisoppgang i Oslos ytre bydeler