6 av 10 brukte boliger ble solgt under prisantydning i Bergen i desember. Det var egentlig ikke uventet, sånn er det stort sett hvert år, sier regionsjefen Leif Kristian Garvik i DNB Eiendom.
- Mange boligselgere ble lei av å vente på drømmesalget, satt ned prisen sin og fikk solgt.
Det gledelige er at det var små avvik mellom prisantydning og oppnådd pris. Så de har altså ikke måttet sette prisen noe særlig ned for at de skulle gå unna.
&nbsp;&nbsp;
Våre eiendomsmeglere har stort sett godt besøk på sine visninger
Tross prisfall opplever vi slett ikke noe stillstand i markedet, det er godt med kjøpere her i Bergen nå, sier Garvik.
- Det ser vi også på den positive volumøkningen i desember. Det ble solgt mange boliger til desember å være. Og det var stort sett de boligene som hadde ligget lenge som gikk.&nbsp;
Vi gikk inn i det nye året med god balanse mellom antall kjøpere og selgere&nbsp;
Samtidig som salget av var godt kom det få nye boliger&nbsp; ut i markedet i desember. Målt mot fjoråret var det en nedgang. - Dette tolker vi positivt.
Dette betyr at vi gikk inn i 2019 med færre boliger enn vi gikk inn i fjoråret med. Nå har vi et antall boliger som passer etterspørselen, sier den rutinerte meglersjefen.
- Skal du selge kan du nå forvente å få solgt relativt raskt, mener Garvik.&nbsp;
&nbsp;

Hvor mange nybygg som ferdigstilles og selges vil avgjøre hvor boligprisene går i Bergen i 2019 mener Leif Kristian Garvik i DNB Eiendom. (Foto: NTB)
&nbsp;
Den kan oppstå prispress litt lenger ut i 2019
Hvis vi skal driste oss til å se i spåkula framover, må vi kikke litt bakover først, sier Garvik. - Vi har nå lagt bak oss to år med relativt lavt prispress og dermed lav prisvekst, her i Bergen.
Det mener vi er fordi det har vært godt med boliger til salgs begge disse årene sett opp mot etterspørselen.&nbsp;
Nå har vi noe færre boliger i markedet. Med omtrent lik eller styrket etterspørsel, tror vi dette året kan forløpe seg litt annerledes.&nbsp;
Hvis ikke tilbudssiden tar seg opp vil prisene øke i 2019
Jokeren for hvordan utviklingen vil bli er hvor mange nybygg som ferdigstilles i løpet av året, sier Garvik. Akkurat nå er det rekordmange boligprosjekter under utvikling og planlegging.
- Samtidig sier erfaringen meg at mange av disse ikke vil bli bygget i år. Og blir de ikke det, vil prispress oppstå.
&nbsp;
Nybygg fremstår som for dyrt for mange akkurat nå
I nybyggmarkedet er det jo sånn at en viss andel må være solgt før spaden kan stikkes i jorda, for å sikre finansiering, forklarer Garvik. Nå som prisene på brukte boliger nærmest har stått stille et par år, har nybyggprisene stukket fra. Helt nye boliger fremstår dermed som relativt dyre akkurat nå.&nbsp;
Prisgapet mellom nye og brukte boliger er økende.
Hvor attraktive de nye prosjektene som er under bygging vil oppfattes, vil derfor ha mye å si, mener han.&nbsp;&nbsp;
– De nye boligene må oppfattes som så mye bedre at folk er villige til å betale det de koster. Det er det selvsagt en del som vil gjøre. Nye boliger har jo mange kvaliteter og&nbsp; garantier du ikke får når du kjøper brukt. Spørsmålet er om det vil bli solgt mange nok.
Det er i alle fall ingen tvil om at vi går et nytt spennende boligår i møte her i Bergen, avslutter han.
&nbsp;




Trenger du en verdivurdering?
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gjøre med den for å sikre et godt salg? Da bør du snakke med en av våre eiendomsmeglere.




Bestill verdivurdering her!




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Torsdag presenterte Eiendom Norge boligprisstatistikk for mars. Tallene viser at boligprisene i Norge steg med 0,5 prosent i mars 2018.
Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,2 prosent.
DNB Markets hadde på forhånd et anslag om et sesongjustert fall i norske boligpriser på 0,1 prosent fra februar.
Etter at endringer i boliglånsforskriften ble innført fra januar i fjor, falt&nbsp;boligprisene med rundt seks prosent fra en topp i april 2017 til desember 2017. Finanstilsynet har foreslått å innføre en ny boliglånsforskrift fra 1. juli i år, men økonom Jeanette Strøm Fjære har ikke tro på en ny periode med rask boligprisvekst fremover.
I morgenrapporten peker hun på tre årsaker til dette.
&nbsp;
Veksten er slettet
- For det første er prisene fortsatt på et høyt nivå, og korreksjonen har bare slettet veksten etter sommeren og høsten 2016. For det andre skal renten snart opp, mest sannsynlig fra september, forklarer Fjære.
DNB Markets venter ikke at renten stiger mer enn 1,25 prosentpoeng de neste to til tre årene.
Men med nordmenns høye gjeldsnivå, kan selv små renteøkninger gi utslag i boligmarkedet. Dette så vi også før finanskrisen i 2007.
- Da reagerte både forbruk og boligpriser negativt, påpeker økonomen.
- En tredje grunn til at boligprisveksten blir beskjeden, er at mange nye boliger vil ferdigstilles mot slutten av 2018 og i 2019. Samtidig er det utsikter til at befolkningsveksten blir lavere enn før, forklarer Fjære.
&nbsp;
Utenlandske aktører følger med
Til tross for at publiseringen av boligprisstatistikken sjeldent skaper store markedsreaksjoner, følges de likevel nøye av norske - og nå også internasjonale aktører.
Fjære mener det er det kraftige prisfallet fra i fjor som har ført til den internasjonale interessen.
- En god del internasjonale aktører fattet interesse for de norske boligprisene gjennom fjoråret. Da vendte prisene 180 grader fra kraftig prisoppgang til prisfall - med Oslo i spissen, der årsveksten gikk fra 26 prosent i desember 2016 til minus elleve prosent i desember 2017, forklarer hun.
Internasjonale aktører har aldri «forstått» det norske boligmarkedet.
Administrerende direktør Terje Buraas i DNB Eiendom, mener norsk boligmarked fremstår som spesielt i utenlandske øyne.

SER OPPGANG: Terje Buraas i DNB Eiendom forteller om boligprisene. FOTO: Stig B. Fiksdal
Mange følger nok med på norsk boligmarked fordi det kan få betydning for norsk økonomi, mener han.
- Internasjonale aktører har aldri «forstått» det norske boligmarkedet. Vi har aldri hatt noe ordentlig krakk i prisene de siste 20 årene. Vi har kun hatt et par pustepauser siden 90-tallet, men ingen store fall. I Norge eier forbrukeren i tillegg boligen selv, mens det i andre land er store aktører som leier ut.
Selv mener Buraas at norske boligpriser vil gå opp på kortere sikt.
- Våre egne tall indikerer at prisene skal fortsette jevnt oppover, sier han.
Les også:&nbsp;Hvordan finner du formuesverdien på boligen?
Bør du selge boligen din rett etter påske, eller vente litt?


Nedturen i det norske boligmarkedet ser ut til å nærme seg slutten. Det skriver sjeføkonom Kjersti Haugland i DNB Markets morgenrapport tirsdag.
Hun mener flere ting tyder på at boligprisfallet, som har utspilt seg i store deler av landet det siste året, nå er i ferd med å snu.&nbsp;
&nbsp;
Vi ser et tydelig skifte i boligmarkedet i Oslo nå
Mandag viste boligstatistikk fra Eiendom Norge at prisene for hele landet steg med 1,1 prosent i februar. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene 0,4 prosent.&nbsp;
-&nbsp;Ja, prisnivået på bruktboliger var 2,4 prosent lavere i februar 2018 enn i februar 2017, og tilsvarende fall i Oslo var på hele 9,4 prosent. Men fra januar til februar steg prisene, med 0,4 prosent korrigert for sesongvariasjoner, forklarer Haugland.&nbsp;
Omsetningen i markedet er på vei opp, mens antall usolgte boliger faller markert.
- Dette omslaget er særlig tydelig i Oslo, understreker hun.
&nbsp;

Det har lenge vært grått og trist i Oslos boligmarked, men nå lysner det for byens boligselgere skal vi tro DNB Markets sjeføkonom. (Foto: Kristin O. Iversen)
&nbsp;
Bedring i norsk økonomi styrker troen på renteøkning
De positive signalene fra boligmarkedet - i kombinasjon med positive tall for arbeidsmarked, oljeinvesteringer, industriproduksjon- og ordrer, samt et nytt inflasjonsmål, bidrar nå til å styrke DNB Markets tro på at renten løftes ved juletider.
Det vil i så fall være første økning siden mai 2011. Økt rente kan tolkes som et tegn på at norsk økonomi går bedre, og at flere får mer å rutte med.
Økte rente betyr at norsk økonomi går bedre&nbsp;
- I løpet av den siste uken har norske terminrenter steget med ti basispunkter. Etter vårt skjønn ser markedene nå ut til å prise inn en overvektsannsynlighet for renteøkning i høst, kanskje allerede i september, forklarer Haugland.
&nbsp;
Les også: Dette betyr en renteøkning for deg!
&nbsp;
Økningen i boligprisene i februar overrasket litt
Økningen i boligprisene i februar tok DNB Markets litt på sengen. På forhånd ventet de at prisene ville falle 0,3 prosent.&nbsp;
-&nbsp; Boligprisene steg mer enn vi hadde forventet, og markedet ser ut til å bedre seg, skrev analytiker Jeanette Strøm Fjære i DNB Markets i en oppdatering mandag.&nbsp;
Også direktør for DNB Eiendom, Terje Buraas, ble overrasket over den sterke oppgangen. - Vi forentet en oppgang basert på økt etterspørsel, det som overrasket oss var at oppgangen ble såpass sterk, sier han.&nbsp;
- Prisutviklingen er sterk i alle de store byene, sterkeste utviklingen hadde vi i Kristiansand med en oppgang på hele 2,1 prosent for måneden. Svakest utvikling fikk vi i Trondheim denne måneden med en prisoppgang på 0,1 prosent, forklarer han.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

.
De fire meglertoppene er realtivt samstemte om at prisbunnen i Oslo er nådd for denne gang. Samtidig uttrykkes usikkerhet rundt både boliglånsforskrift, rente og eventuelt økt tilbud. Noen kraftig vekst ser de ikke.
-&nbsp; Det er vesentlig flere på besøk på visninger og flere budrunder nå enn for bare et par måneder siden, sier salgsdirektør André Øren i DNB Eiendom. Så det er god bedring i forhold til i fjor.
Vi ser også at de profesjonelle boliginvestorene nå er tilbake i Oslo-markedet, sier han. Det kan være et tegn på at prisene igjen er nede på et ok nivå.&nbsp;
&nbsp;
Fra venstre: Adm. direktør Leif Laugen i Krogsveen Eiendomsmegling, Grethe Meier i Privatmegleren, Karsten Onsrud i Aktiv Eiendomsmegling og Andrè Øren i DNB Eiendom. (Foto fra hhv: Krogsveen, Privatmegleren, Aktiv og DNB Eiendom)
&nbsp;
At Oslo sentrum skal bli bilfritt påvirker prisutviklingen
Det regnes som attraktivt å bo i kort avstand fra kollektivtransport, spesielt godt utbygde knutepunkter, fortsetter Øren. – I områder hvor du finner flere kollektivtilbud, både T-bane, buss og trikk og tog, er det alltid&nbsp; større etterspørsel.&nbsp;
Sjefene hos henholdsvis Aktiv, Krogsveen og Privatmegleren er enige med Øren.
- Et godt kollektivtilbud vil bli stadig viktigere nå som Oslo skal bli bilfritt, sier Grethe Meier i Privatmegleren.
Oslo by vokser utover og sentrum blir bilfritt
- Enkle transportmuligheter er alltid positivt for boligkjøperne, forklarer hun. Folk er opptatt av billig og rask transport til jobb og andre tilbud i byen.
Tog, buss og t-bane med hyppige avganger har alltid vært veldig positivt for prisutviklingen, og vil kanskje bli enda viktigere framover, sier meglersjefene.&nbsp;
&nbsp;
Er du på jakt etter ny bolig? Se hva DNB Eiendom har til salgs nå.&nbsp;
&nbsp;
Å investere der det kommer kollektivtilbud er alltid smart
Vi ser også at utbyggere av nye boligprosjekter gjerne vil ha kollektivknutepunkter ved utbygging. Det sikrer etterspørselen og gir dem en bedre kvadratmeterpris, sier Øren.&nbsp;
- Ja, prisene stiger ved et forbedret kollektivtilbud i et nærområde, sier Leif Laugen i Krogsveen. Statistikk viser imidlertid at dette stort sett skjer når utbyggingen er ferdig, sier han.
Kollektivtilbud er avgjørende for prisutvikling på nye boliger
Når nye boliger i et område kan tas i bruk der det samtidig er bygget ut kollektivtilbud, kommer gjerne prishoppet. - Det er derfor ikke dumt å investere ut fra en slik filosofi, sier Laugen.&nbsp;
Vi ser jo også at Oslo by vokser utover, sier Grethe Meier. Samtidig kommer det nye bommer rundt om som vil påvirke.
- Strammere regler for bilbruk vil over tid trolig bare forsterke attraktiveten i et godt kollektivtilbud, sier Laugen.
&nbsp;
&nbsp;Beliggenhet og nærhet til kollektivtilbud er viktig for Oslos boligkjøpere i dag, og vil bare bli viktigere når byens sentrum blir bilfritt mener meglertoppene (Foto NTB)
&nbsp;
Tror du kan gjøre gode kjøp i Groruddalen framover
Hva så med de ulike områdene i hovedstaden? Øren i DNB Eiendom peker på at det fremdeles tar tid å selge leiligheter nord i Oslo. Spesielt i Groruddalen tar det fremdeles tid å selge, sett i forhold til resten av byen.&nbsp;
- Vi tror derfor disse områdene byr på muligheter for gode kjøp nå, sier han.&nbsp;Vi vet at endringer alltid starter i sentrum, så kommer de ytre bydeler etter.
Tror på prisvekst nord i Oslo
Grethe Meier i Privatmegleren mener imidlertid det er mulighet for gode kjøp over hele Oslo nå. - Våre meglere mener det vil være smart å være raskt ute nå, fordi overskuddet av boliger til salgs siden høsten 2017 begynner å bli solgt ut. I tillegg er det færre boliger som kommer for salg nå fremover, sier hun.
&nbsp;
Beliggenhet og kvalitet er alltid viktig
Laugen i Krogsveen mener mye av prisforskjellene vi nå ser i Oslo-markedet kan forklares med beliggenhet, størrelse og ulik kvalitet. Med kvalitet mener han f.eks heis, terrasse, etasje, byggeår, parkering osv.
&nbsp;- Boligprisene gjenspeiler i all hovedsak informasjonen som finnes når du kjøper, sier han. Som boligkjøper bør du lese informasjonen du får godt.
Det er større prisforskjeller nå enn før på fine og mindre fine boliger
Hvis du skal kjøpe bolig for å investere, er det alltid smart å gå for de mest lettsolgte leilighetene, sier han. &nbsp;– Små leiligheter med god kvalitet, for en til to personer ville jeg gått for skulle jeg kjøpt som investor.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp; Det er solgt mange nye leiligheter de siste to-tre årene, snart skal de som kjøpte flytte inn i sine nye boliger og selge sine gamle, sier Karsten Onsrud i Aktiv. - Det blir spennende å se hvordan det vil påvirke prisene. (Foto: Krydderhagen Løren/DNB)
&nbsp;
Nybygg er jokeren mener Aktiv
Vi i Aktiv mener det ennå er litt tidlig å si om prisbunnen i Oslo er nådd, sier adm. direktør Karsten Onsrud i Aktiv Eiendomsmegling. Med det skiller han seg litt fra sine kollegaer i bransjen.&nbsp;
Forholdet mellom tilbud og etterspørsel i dag tilsier at prisene nå flater ut, mener han. Samtidig er det mye som påvirker.&nbsp;
Tilbud sett opp mot etterspørsel avgjør alltid&nbsp;
- Jokeren nå, mener vi, er hva som skjer når alle som kjøpte nybygg for ett og to år siden snart skal selge sine gamle boliger: Vil det gi en så stor ny vekst i tilbudet at prisene faller igjen?&nbsp; Det vil bare tiden vise. &nbsp;
____
Skal du selge bolig? Bestill verdivurdering her!
&nbsp;

Boligprisene i Tromsø lå så vidt under landsgjennomsnittet i desember, 0,4 prosent er likevel å regne som en sterk utvikling, da boligprisene pleier å synke i desember måned, sier Norstrøm.
Vi har ikke hatt en så sterk desember på nesten 13 år, sier hun.
&nbsp;
En uventet sterk desember i boligmarkedet
For Norge som helhet steg boligprisene med 0,5 prosent sist måned. Korrigert for sesongvariasjoner ble prisveksten i desember på hele 1,1 prosent, sier eiendomsmeglersjefen.
- Det mest overraskende med utviklingen er kanskje at vi fikk flat eller positiv prisutvikling i alle deler av landet, tross lav aktivitet i mange områder.
Boligprisutviklingen i desember ble uventet sterk i alle områder av landet
Ser vi fjoråret under ett har de regionale forskjellene i det norske boligmarkedet forsterket seg kraftig. &nbsp;- Prisnivået i Oslo har nå lagt seg på et betydelig høyere nivå enn i landet for øvrig og snittprisene i hovedstaden ligger nå omtrent 70 prosent høyere enn landsgjennomsnittet, sier Norstrøm.
&nbsp;
Tromsøs boligmarked har normalisert seg
I Tromsø har boligprisene steget med 7,5 prosent de siste 12 månedene. Det er en del svakere enn i Oslo, Trondheim og andre deler av det sentrale Østlandet som har hatt tosifret vekst i 2016, men det mener jeg vi skal være glad for, sier Norstrøm&nbsp;
Vi har et godt boligmarked her i byen, der førstegangskjøpere klarer å etablere seg og hvor ingen trenger å være redde for ikke å få solgt.
- Tosifret vekst er ikke bærekraftig over tid. En årsvekst på rundt 4-5 prosent er normalt i et historisk perspektiv, så 7,5 prosent er også sterkt. &nbsp;
&nbsp;
Det ble solgt flere boliger i 2016
Det ble solgt 65 boliger i Tromsø i desember, noe som er omtrent samme antall som i tilsvarende måned i 2015. Totalt for &nbsp;2016 ble det imidlertid solgt nesten 15 prosent flere boliger her i byen enn i 2015.
&nbsp;
- I fjor bidro flere nye prosjekter til et økt tilbud, noe som ga en prisdempende effekt forklarer Norstrøm.
Tilbudet av boliger ved inngangen til 2017 &nbsp;er lav og det vil gi prisoppgang nå i januar.
Nå ved inngangen til januar er det imidlertid relativt få boliger til salgs, 101, noe som er rundt 20 prosent færre enn for ett år siden.
&nbsp;
Boligprisene rundt i landet
Vi forventer at boligprisveksten i Norge fortsetter opp nå i de første månedene og at vi kan få en prisvekst opp mot 10 prosent i år, sier Norstrøm.
Her i Tromsø tror vi på en prisvekst på rundt 7 prosent for 2017.
Ellers tror vi de regionale forskjellene i prisutvikling rundt om i landet ikke vil bli like store i 2017 som de var i 2016.
&nbsp;&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring desember -16


Endring 1 år (des/des)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Tromsø


69 d


0,4 %


7,5 %


43 197




Oslo


15 d


0,9 %


23,3 %


69 746




Bergen


36 d


0,2 %


4,9 %


41 148




Trondheim


46 d


0,2 %


10,3 %


43 139




Stavanger


77 d


0,0 %


-2,6 %


37 528




Kristiansand


101 d


0,1 %


4,3 %


29 942




Norge


51 d


0,5 %


12,8 %


39 084




&nbsp;&nbsp;Gjennomsnittsboligen i Tromsø koster nå kroner 3&nbsp;300&nbsp;000,-
&nbsp;

.
Boligprisene i Trondheim utviklet seg svakere enn landet under ett i desember, 0,2 prosent er likevel å regne som en sterk utvikling, da boligprisene pleier å synke i desember måned, sier Andersson.
&nbsp;
En uventet sterk desember i boligmarkedet
For Norge som helhet steg boligprisene med 0,5 prosent sist måned. Korrigert for sesongvariasjoner ble prisveksten i desember på hele 1,1 prosent, sier regionssjefen.
- Det mest overraskende med utviklingen er kanskje at vi fikk flat eller positiv prisutvikling i alle deler av landet, tross lav aktivitet i mange områder.
&nbsp;Ser vi fjoråret under ett har de regionale forskjellene i det norske boligmarkedet forsterket seg kraftig.&nbsp;
Boligprisutviklingen i desember ble uventet sterk i alle områder av landet
Prisnivået i Oslo har nå lagt seg på et betydelig høyere nivå enn i landet for øvrig og snittprisene i hovedstaden ligger nå omtrent 70 prosent høyere enn landsgjennomsnittet, sier Andersson.
&nbsp;
Trondheim har et veldig godt boligmarked
De siste 12 månedene har boligprisene steget med 10,3 prosent i Trondheim, noe som er et litt lavere snitt enn for landet der veksten var på 12,8 prosent, men bedre enn de fleste regioner i Norge, sier Andersson.
Utviklingen i Trondheim er nesten den sterkeste i landet etter Østlandsregionen.
Det ble sist måned solgt 112 boliger i Trondheim, noe som er 11,8 prosent færre sammenlignet med samme måned i 2015. I 2016 er det solgt 1,7 prosent færre boliger sammenlignet med 2015.
Ved utgangen av måneden var det 453 boliger til salgs her i byen, noe som er 11,4 prosent færre enn på samme tid i fjor. - Et så lavt tilbud ved inngangen til 2017 gjør at vi tror på prisoppgang fremover her i Trondheim, sier han.
&nbsp;
Boligprisene rundt i landet
Vi forventer at boligprisveksten i Norge fortsetter opp i de første månedene i 2017 og at vi kan få en prisvekst opp mot 10 prosent i år, sier Andersson
Her i Trondheim tror vi på en prisvekst på rundt 7 prosent for 2017.
Ellers tror vi de regionale forskjellene i prisutvikling rundt om i landet ikke vil bli like store i 2017 som de var i 2016.
&nbsp;&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring desember -16


Endring 1 år (des/des)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo


15 d


0,9 %


23,3 %


69 746




Bergen


36 d


0,2 %


4,9 %


41 148




Trondheim


46 d


0,2 %


10,3 %


43 139




Stavanger


77 d


0,0 %


-2,6 %


37 528




Kristiansand


101 d


0,1 %


4,3 %


29 942




Tromsø


69 d


0,4 %


7,5 %


43 197




Norge


51 d


0,5 %


12,8 %


39 084




&nbsp;Gjennomsnittsboligen i Trondheim koster nå cirka kroner 3.030.000,-.
&nbsp;
&nbsp;

.
I boligmarkedet er det veldig uvanlig med prisvekst i desember, forklarer lederen av Norges største eiendomsmeglerkjede.

-&nbsp; &nbsp;&nbsp;Vi har ikke hatt en så sterk prisvekst i desember på 13 år, i 2003.
Desember er normalt en stille og rolig måned der folk har annet å gjøre enn å kjøpe og selge boliger. Denne jula var det altså annerledes..
&nbsp;
Boligprisene steg i hele Norge i den korte julemåneden
Korrigert for sesongvariasjoner ble prisveksten i desember på hele 1,1 prosent, sier Halvorsen. Boligprisene i Norge er dermed 12,8 prosent høyere nå enn de var for 12 måneder siden.
- Det mest overraskende med utviklingen i desember er kanskje at vi fikk prisvekst i alle deler av landet, tross lav aktivitet i mange områder.
Det uvanlige boligåret 2016 endte som det begynte, med uventet sterk prisvekst.
- Vi fikk nedgang i kun èn by i hele Norge, i Haugesund med -0,1 prosent, ellers lå det flatt eller gikk opp over hele landet.
Den sterkeste veksten fikk vi i også nå på det sentrale Østlandet, der prisene både i Oslo og Moss gikk opp med 0,9 prosent oppgang. I Stavanger sto prisene derimot helt stille.
&nbsp;
Året da vi fikk et mer delt boligmarked i Norge
Ser vi fjoråret under ett har de regionale forskjellene i det norske boligmarkedet forsterket seg kraftig.
&nbsp;– Boligmarkedet i Norge har begynt å ligne markedene i andre vestlige land, der hovedstedene skiller seg ut som mye dyrere enn resten av landet.
Større regionale prisforskjeller i Norge er i tråd med en sterk internasjonal &nbsp;urbaniseringstrend.
Prisnivået i Oslo har nå lagt seg på et betydelig høyere nivå enn i landet for øvrig og de andre store byene i Norge.
Boligprisene i Oslo gikk opp 23,3 prosent gjennom 2016. I bydel Gamle Oslo gikk prisene mest opp, med hele 25,6 prosent i fjor (Foto: Kristin O Iversen, Kampen)
&nbsp;
Hvordan har utviklingen vært i din by?
Sterkest prisutvikling i 2016 hadde Oslo og Drammen med en 12-måneders vekst fra desember 2015 til desember 2016 på henholdsvis 23,3 prosent og 16,5 prosent. Svakest utvikling hadde Stavanger og Sandnes med hhv -2,6 prosent og -1,4 prosent.




By


Omsetnings-tid


Prisendring desember -16


Endring 1 år (des/des)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


15 d


0,9 %


23,3 %


69 746




Bergen


36 d


0,2 %


4,9 %


41 148




Trondheim


46 d


0,2 %


10,3 %


43 139




Stavanger


77 d


0,0 %


-2,6 %


37 528




Kristiansand


101 d


0,1 %


4,3 %


29 942




Tromsø


69 d


0,4 %


7,5 %


43 197




Drammen


21 d


0,3 %


16,5 %


36 985




Fredrikstad


26 d


0,4 %


12,6 %


27 300




Hamar


34 d


0,1 %


12,8 %


30 046




Tønsberg


41 d


0,3 %


10,3 %


33 677




Norge


51 d


0,5 %


12,8 %


39 084




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 87&nbsp;261 kr, billigste er Søndre Nordstrand 42&nbsp;088 kr/kvm
&nbsp;
Det tok i gjennomsnitt 51 dager å selge en bolig i desember 2016, mot 54 dager i desember 2015.
Lavest salgstid var det i Oslo der det i gjennomsnitt tok 15 dager å selge en bolig. Av de større byene så tok det lengst tid i Kristiansand med 101 dager.
&nbsp;
Tror på fortsatt oppgang i 2017
Ved inngangen til 2017 er det 12,5 prosent færre boliger til salgs i Norge enn på samme tid i fjor, sier Halvorsen.
- Nedgangen i antall er særlig stor på Østlandet, i Rogaland og Trøndelag. Samtidig opplever vi altså sterkere kjøpelyst grunnet verdistigning i eksisterende boliger og billige lån.
Vi forventer at boligprisveksten fortsetter inn i &nbsp;2017 og at vi kan få en prisvekst opp mot 10 prosent i år.
Vi tror imidlertid at de regionale forskjellene i prisutviklingen ikke vil bli like store i 2017 som de var i 2016, avslutter Terje Halvorsen.
&nbsp;


Det er naturlig å tro at boligtransaksjoner også i framtiden vil involvere store pengesummer, mye usikkerhet og mye jobb, sier Frogner Sverre. Hun leder produkt- og forretningsutviklingen i DNB Eiendom.
– Både kunnskap og tilgjengelige hjelpemidler øker i befolkningen, men samtidig ser vi en økende spesialisering og vilje til å betale for komfort. Tenk bare på alle som nå kjøper dagligvarer på døra, for å slippe å dra i butikken!
Eiendomsmegling har forandret seg
Ingen av oss som jobber med eiendomsmegling er i tvil om at megleryrket vil endre karakter, sier Therese Frogner Sverre. – I DNB Eiendom har vi endret vår arbeidsmåte radikalt på få år.
I dag må hver enkelt megler beherske flere digitale og tekniske verktøy, forstå hvordan markedsføring fungerer i et stadig skiftende medielandskap og ikke minst må de kunne ivareta mer kunnskapsrike kunder. - Samtidig innfører myndighetene stadig nye krav for å sikre et godt forbrukervern, noe som har gitt føringer på utviklingen.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;Det&nbsp;vil&nbsp;være&nbsp;kundenes skiftende behov som driver vår utvikling
Verden forandrer seg…
Utviklingen i vår digitaliserte verden går raskt. Vi vet at det vil bli lansert nye verktøy vi ennå ikke har tenkt på, nye aktører vil komme med nye ideer og markedet internasjonaliseres… derfor er det vanskelig å spå godt om framtiden. - Det jeg kan si er at vi må følge med på trendene og hele tiden teste ut ny teknologi. Et eksempel er hvordan bransjen siste året har utviklet nye måter å markedsføre boliger på. Før fant en kjøper boligen, enten i avisen eller på Finn.no, nå finner boligen kjøperen via avanserte algoritmer og kundens nettvaner.
&nbsp;–Til syvende og sist vil det være kundene som bestemmer hva framtidens eiendomsmegling vil være. Det de etterspør, må vi levere på.&nbsp;
&nbsp;Kun de meglerne&nbsp;som evner å tilpasse seg raskt, vil overleve.
Les også: Nå finner boligen deg!
&nbsp;
Vil ikke folk bare selge selv da?
Vi kan ikke se at det er nok etterspørsel etter selvhjelpstjenester ennå, sier Frogner Sverre. – De siste årene har vi stadig fått opp konkurrenter som tilbyr selvhjelpsløsninger, men ingen har lyktes så langt. Det å selge egen bolig er nok langt mer krevende enn mange er klar over. Vi får ofte inn kunder til oss som etter et forsøk har innsett at de verken var kompetente nok på salgsjobben, på jussen, eller markedsføringen.
En annen årsak til at det kan være vanskelig å dra inn folk på visning når du selger privat er skepsisen hos kjøperne.&nbsp;
7 av 10 boligkjøpere kunne ikke tenke seg å kjøpe av en privatperson
- Ipsos MMI kjørte tidligere i år en undersøkelse som viste at 7 av 10 nordmenn ønsker å kjøpe bolig gjennom en eiendomsmegler, ikke av en privatperson. Med andre ord kan en privatselger regne med å få 70 prosent færre budgivere, sier Sverre. - Og med færre budgivere blir som kjent prisen som oppnås langt lavere. Vår erfaring tilsier at bare du får med èn budgiver ekstra, kan du regne med ca 100 000 kroner mer på sluttsummen. Det skal det godt gjøres å tjene inn på sparte kostnader.
Vi får stadig inn kunder som har forsøkt å selge selv, men som har innsett at de må ha hjelp
&nbsp;
Les også: Hvorfor bruke eiendomsmegler?
Betalingsviljen for å slippe jobb øker
Mange mener likevel at det bare er et tidsspørsmål før bransjen forvitrer. At eiendomsmeglere er som dinosaurene i juratiden, en utdøende rase. – Jeg er ikke helt enig i den analysen, sier Sverre. Vi vil nok heller oppleve evolusjon, heller enn ekstinksjon, ler hun. Det vil alltid være betalingsvilje hos en del mennesker for å slippe arbeid selv.
Vi ser jo en kraftig utvikling i motsatt retning innenfor andre bransjer med langt enklere tjenester, eksempelvis er det nesten ingen som vasker bilen eller bytter dekk selv, alle gjorde det for få år siden. Nå blir det også flere og flere som har vaskehjelp og får dagligvarene på døra. Andre betaler for at noen handler inn og fyrer opp på hytta før de kommer.
Stadig flere er villige til å betale mye for å slippe arbeid selv
&nbsp;
Forskjellige boliger og kunder krever ulik salgsprosess
Jeg er ikke redd for at etterspørselen etter hjelp til å selge eller bytte bolig, vil dø ut. -Jeg tror mange også vil være villige til å betale mer enn i dag, hvis man får hjelp til enda flere deler av prosessen.
- Vi kan se for oss at en megler som gjør alt fra å gå på visninger og finne en ny bolig til deg, til å selge den du har og ordne alt av lånepapirer og praktisk flytting. Så kan du bare ta over nøkkelen og komme til dekket bord i nytt hus. Stikkordet er skreddersøm og relevans. Vi må evne og tilpasse oss kundens behov for forskjellige boliger krever forskjellig salgsprosess.
&nbsp;
Les også: Slik går vi på visning i framtiden!&nbsp;
&nbsp;
Bransjen vil endre seg
I dag tilbyr de fleste eiendomsmeglere akkurat de samme tjenestene, med små variasjoner. – Det bildet vil nok endre seg, mener Frogner Sverre. Jeg tror det vil vokse fram et mer variert tilbud, der vi får nisjeaktører i begge ender av skalaen, fra luksuriøs fullservice til de enkleste selvhjelpstjenester, og alt der i mellom. En større spesialisering tilpasset ulike målgrupper og eiendomstyper.
- Vi vil nok se mange hybridløsninger også, der folk kjøper rådgiving og hjelp på kun de delene av salgsprosessen de er usikre på. &nbsp;Derfor tror jeg vi etter hvert også vil se at Lov om eiendomsmegling vil måtte justeres og endres.
- I dag er jo formidling av eiendom enten strengt regulert, når megler benyttes. - Eller nærmest uregulert, når du kjøper og selger privat, sier Sverre.
&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet

Prisingen av nye boliger vil avgjøre hvordan boligprisene utvikler seg i Bergen i 2019

Boligmarkedet

Kan du gjøre gode kjøp i Oslos boligmarked i 2018?

Boligmarkedet

Overraskende sterk prisvekst i desember

Boligmarkedet

Tre grunner til at boligprisveksten vil bremse opp fremover

Boligmarkedet

Sterk boligprisoppgang i Tromsø i desember

Boligmarkedet

Hvordan selges boliger i framtiden?

Boligmarkedet

Sjeføkonom: Bolignedturen går mot slutten

Boligmarkedet

Boligprisoppgang i Trondheim i desember