De tre rorbuene ligger idyllisk til p&aring; kaikanten p&aring; Tind i Moskenes i Lofoten, i underkant av tre timer med ferge fra Bod&oslash; og bare en times kj&oslash;retur fra flyplassen p&aring; Leknes.
- Buene er opprinnelig fra 1900 og 1950, men ble totalrenovert i 2016 og har i dag en fin balanse mellom moderne komfort og autentisk rorbu. Alle har for eksempel moderne kj&oslash;kken og bad, sier Lars Nyborg i DNB Eiendom.
Han forteller at interessen har v&aelig;rt god siden eiendommen ble lagt ut for salg i oktober.
- Det er folk fra hele landet som har tatt kontakt, men flesteparten er lokale interessenter. Stedet egner seg godt for profesjonell utleie, men det er perfekt tilrettelagt for &aring; benytte stedet selv i perioder.&nbsp;Det f&oslash;lger med egen kai p&aring; ca 8 meter. Her kan du legge til med store b&aring;ter p&aring; opp mot 60-70 fot. Det er en trygg god havn som fortsatt brukes av fiskeb&aring;ter.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Rorbuene og fiskev&aelig;ret i Tind har beholdt autentisk bygningsmasse.
Vakker utsikt fra brygga.&nbsp;
Mulighet for gode leieinntekter
Nyborg forteller at de &aring;rlige leieinntektene f&oslash;r korona l&aring; p&aring; omkring 735 000 kroner. I 2020 falt mye av inntektene bort, men n&aring; har bookingen tatt seg opp igjen etter gjen&aring;pningen. N&aelig;ringen er optimistisk p&aring; at turismen vil n&aring; nye h&oslash;yder i Lofoten.
- Lofoten er en av Norges mest attraktive hel&aring;rs turistdestinasjoner, og omr&aring;det har en helt unik posisjon blant utenlandske turister. De siste &aring;rene har nordmenn ogs&aring; oppdaget denne fantastiske destinasjonen for alvor, spesielt i sommerhalv&aring;ret, sier Nyborg.
Hvis du ikke &oslash;nsker &aring; v&aelig;re &laquo;hands-on&raquo; p&aring; den daglige driften, er det er fullt mulig &aring; sette ut hele utleievirksomheten til profesjonelle akt&oslash;rer lokalt, med tanke p&aring; booking, vask og vedlikehold.
- Her i Lofoten har du tilgang p&aring; alle n&oslash;dvendige ressurser du m&aring;tte trenge som profesjonell eller semi-profesjonell utleier. Det er enkelt &aring; finne gode og fleksible l&oslash;sninger som passer dine behov, sier Nyborg.
Prisantydning er satt til 7&nbsp;990&nbsp;000 kr.
Her kan du lese mer om eiendommen og laste ned salgsoppgave
Det originale tregulvet er tatt godt vare p&aring;.&nbsp;
Hems med skr&aring;tak og soveplasser i uteleiebu.&nbsp;
Sjarmerende spisestue.
Pr&oslash;v en overnatting i en av rorbuene
De tre rorbuene, som er fordelt p&aring; to bygg, er p&aring; henholdsvis 38 m2, 73 m2 og 56 m2 og g&aring;r over to plan. Det medf&oslash;lger ogs&aring; en utebod med vaskerom og lagringsplass.
- Rorbuene holder gjennomg&aring;ende god standard, og samtlige har to soverom. Beliggenheten p&aring; kaikanten her p&aring; Tind m&aring; nesten oppleves. Dette er en utrolig vakker plass med fantastiske naturopplevelser b&aring;de til lands og til vanns, sier Nyborg.
Om du selv har lyst til &aring; oppleve stedet, er det bare &aring; kontakte megleren.
- Ja, vi har tilrettelagt for at interessenter kan f&aring; en overnatting i en av rorbuene. Det er bare &aring; ta kontakt, s&aring; ordner vi alt det praktiske med tanke p&aring; transport ut til &oslash;ya og tidspunkt.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Det ble bygd nye kaiomr&aring;der rundt rorbuene i 2016. Her er det flere fine sittegrupper.&nbsp;

For oss som har jobbet i boligmarkedet i mange år er dette et mønster som går igjen gjennom opp- og nedgangstider, sier salgsdirektør Andrè Øren i DNB Eiendom.&nbsp;
-Når boligprisene går ned søker mange over til leiemarkedet. De vil vente til det blir enda billigere.&nbsp;
Leiemarkedet og boligprisutviklingen må derfor ses på i sammenheng.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Økt etterspørsel gir økte priser på utleie
Med økt etterspørsel i utleiemarkedet går prisene opp på leie. - Når så leieprisene øker sitter folk med kapital og regner på lønnsomheten i å kjøpe små leiligheter for utleie.&nbsp;
Boliglånsforskriften favoriserer de etablerte investorer med mye penger. – Og disse ser nå kjøpsmuligheter.&nbsp;
Investorer ser igjen muligheter til å tjene på utleie&nbsp;
Blir investorene mange nok vil de være med på å dra boligprisene opp igjen i Oslo, spesielt på små leiligheter, mener Øren. – De nye egenkapitalkravene som ble innført for sekundærboliger i fjor demper noe, men vi opplever at det er&nbsp; mange med mye kapital.
At det blir flere utleieboliger vil på den annen side kunne virke prisdempende på leieprisene. Så det taler i motsatt retning.
&nbsp;
Les også: Førstegangskjøperne i Oslo vil bli eldre og eldre, mener utleiemegler.
&nbsp;

Profesjonelle investorer ser igjen etter fine leiligheter beliggende i sentrale strøk av Oslo, sier Salgsdirektør Andrè Øren i DNB Eiendom.&nbsp;
&nbsp;
Økte priser på utleie gjør det mer attraktivt å eie igjen
Leietagerne på sin side opplever nå at økte leiepriser har gjort regnestykket om å eie i stedet, mye penere. Samtidig har vi det faktum at &nbsp;Ola Nordmann helst vil eie sin egen bolig, sier han. De som leier venter bare på en kjøpsmulighet.
-Av en eller annen grunn går gjerne boligkjøpere i flokk. Så hvis nå mange nok hopper ned fra gjerdet på likt kan vi få det vi kaller en rekyl i boligprisene.
Økonomisk blir det igjen stadig mer attraktivt å eie framfor å leie
Det er ofte slik at når prisene først begynner å gå litt opp får vi en selvforsterkende spiral. – Folk føler brått at de får det travelt med å kjøpe før prisene går enda mer opp.&nbsp;
Hvor mye kjøperne kan by opp vil imidlertid avhenge av ny boliglånsforskriften som kommer i juni. Slik det er nå vil dagens regler om maks lån på 5 ganger inntekt begrense noe.&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;Mange unge havnet noe ufrivillig ut på leiemarkedet i fjor, sier Øren. De nye boliglånsreglene gjorde det nær umulig å få nok lån til å kjøpe noe i Oslo. (Foto:Istock)
&nbsp;
Boliglånsforskriften bestemmer videre utvikling
Dagens boliglånsregler ble innført da prisene i Oslo var under enormt press og steg over 20 prosent på under et år, forteller Øren. Det var bred enighet om at den prisgaloppen ikke kunne fortsette.&nbsp;
–Politikerne måtte gjøre noe, og en ny forskrift var svaret. Bankene måtte stramme inn på utlån til boligkjøperne.&nbsp;
Boliglånsforskriften virket nesten umiddelbart da den kom
Med de nye strenge reglene forsvant mange investorer ut av byen. Vanlige folk fikk på sin side mindre i lån, med det resultat av boligprisene falt.&nbsp;
– Nå er reglene under revisjon og vi får snart svaret på hva myndighetene ønsker å gjøre når dagens regler løper ut på dato i juni 2018.&nbsp;
Politikerne sitter nå med jokeren for videre utvikling både i leie- og salgsmarkedet i Oslo, avslutter Øren.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Les også: Norges Bank har varslet renteøkning i 2018. Tåler økonomien din en renteøkning?

.
Å arve bolig følger gjerne med en rekke utgifter. Boligen skal vedlikeholdes og ofte er det behov for reparasjoner. - Samtidig kan ekstra husrom også være en kilde til inntekt, sier forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl.
Ikke fortvil, det finnes alltid løsninger!
Her er Sandmæls oppskrift til hvordan du kan beholde arveboligen:&nbsp;
&nbsp;
Lei ut!&nbsp;
Hvis du har arvet en bolig du ikke skal bruke selv kan du gjøre den om til en utleiebolig. Det kan være en fin sum å tjene på å leie ut. Mangler du kapital til å gjennomføre reperasjoner eller renovering kan du søke om lån i banken ved å vise til fremtidig leienntekt.&nbsp;
&nbsp;Ikke la rom stå tomme. Lei dem ut i kortere eller lengre perioder!
&nbsp;
Les også: &nbsp;Arv og bolig
&nbsp;
Mulighet for skattefri utleie
Du kan leie ut&nbsp;boligen din for opptil 20.000 kroner skattefritt i året. Bruker du minst halvparten av boligen til eget forbruk, beregnet etter utleieverdi, kan du leie ut skattefritt uavhengig av inntekten du får. Dersom du overskrider beløpet for skattefri inntekt, har du rett på fradrag på blant annet kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring, annonsering av bolig, eiendomsskatt, slitasje på møbler, reiser, lys og varme.
- Hvis du ikke får leid ut for lenger tid, kan du likevel leie ut rom for en helg eller en uke til ­turister via AirBnB eller andre utleiesider, sier forbrukerøkonomen.
&nbsp;

Arver du en dyr bolig du egentlig ikke har råd til å sitte med ennå, finnes det løsninger for å skaffe midlertidig finansiering sier Silje Sandmæl.
&nbsp;
Husk alltid å skrive skriftlig leiekontrakt uansett tidsperiode. Der må det spesifiseres hvem som er ansvarlig for å dekke eventuelle skader. - Husk også å sjekke hva innboforsikringen din dekker, og lag husregler!&nbsp;
&nbsp;
Les også: Leie ut bolig?
&nbsp;
Pusse opp?
Skal du pusse opp er det mye du kan gjøre selv, men alt som går på det elektriske og vann/avløp må du overlate til fagfolk. Før du går i gang bør du lage en detaljert plan over alt som skal gjøres og sette opp et budsjett. Skal du bruke håndverkere, anbefaler jeg å avtale fastpris på jobben.
&nbsp;
Unngå skattesmell!
Pass på så du unngår en skattesmell når du arver en bolig.1. januar 2014 ble arveavgiften ­fjernet, og du betaler ikke lenger arveavgift når du mottar arv eller gave. Men det kan være at du må skatte av gevinsten hvis du selger boligen.&nbsp;
&nbsp;
Les også:&nbsp;Skattefradrag ved salg av arvet bolig&nbsp;
&nbsp;
Slik unngår du gevinstskatt:&nbsp;
Bolig
Hvis den du ­arver boligen av kunne solgt skatte­fritt, er det ingen gevinstbeskatning for deg heller. Reglene er at den du ­arver av må ha eid boligen i mer enn ett år og bodd i den i minst 12 av de siste 24 månedene før salget for at gevinsten skal være skattefri.
&nbsp;
Fritidsbolig
Når det gjelder&nbsp;fritidsbolig, må den ha vært eid i mer enn fem år og brukt som fritidsbolig i minst fem av de siste åtte årene.
&nbsp;
Utleiebolig
Arver du en utleiebolig som foreldrene dine ikke har bodd i selv, overtar du deres inngangsverdi. ­Selger du boligen nå må du altså betale 25 prosent skatt av verdiøkningen fra ­foreldrenes kjøpstidspunkt.
Hvis ikke den du arver av har oppfylt kravene til skattefritt salg, kan du bygge videre på arvelaters allerede opparbeidede eier- og botid.
- Har for eksempel foreldrene dine bodd i boligen de åtte siste månedene før du overtar den, kan du selge den skattefritt når du har bodd der i fire måneder, sier Sandmæl.&nbsp;
.

Leiemarkedet i Norge er lite og består i stor grad av kjellerleiligheter eller andre private boliger som folk av ulike grunner ikke skal bo i selv i en periode.
– Det er med andre ord mange amatører i dette markedet.
Desto viktigere er det å forholde seg til lover og regler, sier Advokat Magnussen i Huseiernes Landsforbund.
Skal du selge boligen? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.
&nbsp;
Lover og regler rundt utleien gir begge parter&nbsp;forutsigbarhet
Husleieloven er der for å beskytte begge parter. Som utleier er det blant annet viktig å vite at minstetiden på utleie av separat boenhet er på tre år, mens minstetiden for utleie av kjellerleilighet eller annen del av egen bolig er på minimum ett år.
-Det finnes imidlertid noen unntak.&nbsp;
Det er noe som heter «tidsubestemt» leieavtale og noe som heter «tidsbestemt» leieavtale.
- Står det i kontrakten at boligen kan leies på ubestemt tid,&nbsp;må du som utleier oppgi svært gode grunner i en oppsigelse for at&nbsp;leietager skal måtte flytte.
Minstetiden for utleie av en bolig er tre år
- Minstetiden i loven er satt for å sikre forutsigbarhet. Leietaker har kanskje arbeidssted, skole og barnehage i nærheten og trenger trygghet rundt bosituasjonen sin.
Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?&nbsp;Få en verdivurdering her og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.
&nbsp;

De tre viktigste tingene du gjør som utleier er å sjekke referanser, få et depositium og skriver en god kontrakt, sier advokat Annita Magnussen. (foto: NTB)
&nbsp;
Sjekk alltid referanser og hent inn depositum fra leietager i forkant
Før du kommer så langt at du skriver en avtale med en leietager, må du finne den rette beboeren. Det kan mange ganger være vanskelig å skille mellom gode og dårlige leietagere, de aller fleste er jo hyggelige og blide folk. Det minste du må gjøre er å sjekke referanser, helst fra tidligere utleiere, men også fra arbeidsgivere eller andre som kan si noe om personen er til å stole på.
Får du bare gode skussmål bør leieforholdet gå bra
Får du et godt inntrykk av leietageren kan du avtale et møte for å gå gjennom boligen og skrive leiekontrakt. Du må også be om et depositum fra vedkommende som må innbetales før leieavtalen trer i kraft.
-Det er vanlig å ta et depositum på minimum tre måneders leie og sette det inn på en depositumskonto i samme bank hvor leien kommer inn. Da kan du lett dokumentere alle innbetalinger.
&nbsp;

Det finnes mange gode maler for utleiekontrakter du kan ta utgangspunkt i, se eks nederst i saken. Du bør så spesifisere det økonomiske og klausul for utkastelse, i tillegg til å dokumentere tilstanden ved utleietidspunktet. (Foto: Shutterstock)
&nbsp;
Sørg for å ha en god skriftlig leieavtale så unngår du tvil og konflikt senere
En god leiekontrakt er viktig, sier advokaten. – En kontrakt vil sørge for at misforståelser unngås senere. Det kan også være lurt å gå gjennom boligen sammen og dokumentere standarden.
Ta gjerne bilder av boligen ved overtagelse og spesifiser eventuelle mangler i kontrakten, så unngår dere tvil om ansvar ved avtalens opphør. Jeg vil råde dere å bruke en overtagelsesprotokoll for å få alt riktig, du finner en mal inne på våre nettsider, sier hun. (lenke under)
Alt bør avtales skriftlig, også hva som skal til for utkastelse er mulig
Du bør også legge inn en såkalt «utkastelsesklausul» i kontrakten. Dersom husleien uteblir, det kommer naboklager på husbråk eller&nbsp;hvis leietager ikke tar vare på boligen som avtalt kan du ønske å få han eller henne ut igjen før kontraktstiden er ute.
Har du en slik utkastelsesklausul kan du be om hjelp fra namsmyndighetene til å bli kvitt leietageren. Har du ikke en slik klausul må du gå til domstolene for å få en dom for utkastelse, det er mer tidkrevende og dyrt.
&nbsp;
Her er den profesjonelle utleiers 8 beste tips!

Sjekk alltid referanser.
Sørg for å ha sikkerhet for leiebetaling enten som depositum eller som garanti.
Tenk framover: Skal et familiemedlem&nbsp;benytte boligen senere, eller planlegger du å selge boligen etter noen år, må du gjøre leier skriftlig oppmerksom på dette før avtale inngås. Hvis den oppgitte grunnen ikke inntreffer, går leieforholdet over til å bli oppsigelig, med fullt oppsigelsesvern for leieren.
Leier du&nbsp;ut tidssubestemt kan begge parter si opp avtalen. Husk at leier har et sterkt oppsigelsesvern!
Sørg for å ha en såkalt utkastelsesklausul i kontrakten. Da kan du søke namsmyndighetenes hjelp til å avslutte leieforholdet hvis husleien uteblir.
Både utleier og leier bør sette seg inn i reglene for utleie. Sørg for å ha en skikkelig leiekontrakt.
Ikke gi fra deg nøkler før kontrakten er undertegnet og depositum er opprettet.
Fyll ut en overtagelsesprotokoll med leier når leieforholdet starter. Ta gjerne bilder av leiligheten.


Gjennom Airbnb og lignende tjenester kan du skaffe deg en rimelig overnatting på ferie, men du kan også tjene penger på leie ut egen bolig eller et ekstra rom du har til overs. Veronica Falsen Hiis (31) har gjort begge deler.    - Jeg har en venninne som begynte å leie ut via Airbnb fordi hun reiser mye i jobben. Siden jeg selv delvis hadde flyttet inn til kjæresten min og leiligheten sto mye tom, bestemte jeg meg for å gjøre det samme, sier Veronica.
&nbsp;
 Veronica Falsen Hiis har leid ut leiligheten sin til turister i Oslo ved flere anledninger. Leiligheten ligger sentralt i Oslo mellom Tøyen og Grønland og er på 32 kvm. Veronica har nesten bare utelukkende positive erfaringer med å leie ut til folk hun ikke kjenner.  – Jeg har stort sett bare hatt gjester fra utlandet. Det har vært alt fra par som har vært på langhelg i Oslo, et par familier, og noen foreldre som har voksne barn som jobber i Norge.&nbsp;Det har gått veldig fint, det er kun en gang jeg fant «spor» etter en fest. Jeg har jo kontakt gjestene i forkant, og folk er faktisk overraskende hyggelige og normale.  Hun anbefaler å lage en liste med husregler og rydde vekk verdigjenstander før du leier ut.  – Det går på helt vanlige ting, som at det ikke skal røykes i leiligheten, når det skal være stille i blokka på kveldstid, og rutiner for rydding ved endt opphold. Sjekk gjerne tidligere anmeldelser på aktuelle gjester. På profilen min på Airbnb satte jeg opp et krav om minimum to overnattinger.
&nbsp;
Les også: Tryggere å leie ut med utleieforsikring
&nbsp;
Ingen avgift for å leie ut
Å lage en side for å leie ut er gratis, men du må betale et lite tjenestegebyr (3%) når du bekrefter en reservasjon. Du setter selv prisen på utleiestedet ditt, tilgjengeligheten din og reservasjonskravene for gjestene dine. Du kan også sette tilpasset pris for å tjene mer gjennom populære feriesesonger. I motsetning til utleie via Finn.no, kan du sjekke aktuelle gjesters tidligere historikk og «rating» på nettsiden, slik at du enkelt får silt ut tvilsomme leietakere.   
&nbsp;
Forsikringskrøll?
Men hva skjer hvis leiligheten blir skadet eller ramponert under utleieforholdet? – Airbnb har en vertsgaranti, som er en forsikring slik at boligen din er dekket for tap eller skader som følge av tyveri eller hærverk forårsaket av en Airbnb-gjest. Men det er viktig å være oppmerksom på at denne forsikringen har sine begrensninger, sier forbrukerøkonom i DNB, Silje Sandmæl.
I følge DNB Forsikring har det så langt knapt vært saker knyttet til denne type utleie. Det tyder jo på at dette er en trygg utleieform, men det betyr også at de juridiske spørsmålene knyttet til denne type utleie er uavklart.   
– Så langt har vi knapt hatt noen erfaringer med denne type saker. Dette er en ny utleieform og vi tar forbehold om at vi ikke kjenner alle sider ved utleieproduktet og eventuelle forsikringsspørsmål som kan dukke opp. I utgangspunktet har Airbnb en egen forsikring som utleiere må forholde seg til, men så langt vi kan se kan ikke Airbnbs vertsgaranti erstatte vanlig innboforsikring, sier kommunikasjonsrådgiver i DNB Forsikring, Vidar Korsberg Dalsbø.&nbsp;
&nbsp;
Meld fra til forsikringsselskapet
 Innboforsikringen dekker normalt skader, men det stiller seg litt annerledes når man leier ut bolig.   – Det vil være forskjell på om boligen leies ut på årsbasis eller om boligen leies ut med alt innbo og løsøre i en kortere periode og om leietaker har tilgang til alle eiendeler til vår forsikringstaker. Med hensyn til aktsomhetsprinsippet er det er også forskjell på å låne eller leie ut en bolig til personer man kjenner og til totalt fremmede. Generelt kan vi si at innboforsikringen ikke dekker skade ved for eksempel hærverk utført av beboer/bruker. Det bør derfor være en klar regel på hva som dekkes i forhold til kontraktsforholdet mellom utleier og leietaker, sier Dalsbø.
– Du må også tenke på graden av utleie: Skal du leie ut hele eller deler av boligen? Hvor lenge varer utleieforholdet? Bor forsikringstaker i boligen ved utleie? Alt dette vil kunne påvirke prisen og hva som dekkes og ikke dekkes gjennom innboforsikringen. Forsikringstaker må ta kontakt med forsikringsselskapet for å opplyse om utleieforholdet. Vi vil alltid anbefale kunden å sikre verdigjenstander ved utleie av boligen, oppfordrer Dalsbø.
&nbsp;
Slik er skattereglene
 Når du leier ut boligen via Airbnb er hovedregelen at du kan leie ut skattefritt for inntil 20 000 kroner i året, men inntektene kan også være skattefrie.
Skattefri utleie: Når utleieverdien av arealet du leier ut er lavere enn arealet du selv disponerer (for eksempel hvis du kun leier ut et rom), er inntekten skattefri. Dette er tilsvarende regler som gjelder ved langtidsutleie av et rom i leiligheten.  Skattepliktig utleie: Dersom du leier ut hele leiligheten kan du leie ut for inntil 20&nbsp;000 i året skattefritt. Hvis beløpsgrensen overstiger dette må du skatte for hele summen. Leieinntekter ved utleie av bolig regnes som kapitalinntekt, og skattlegges med 27 prosent. På slutten av året kan du gå inn på Airbnb sine sider for å finne ut hvor mye du har leid ut for det året, slik at du kan føre det inn i selvangivelsen.
&nbsp;
&nbsp;
Sjekk dette før du leier ut!
Hvis du skal leie ut din egen bolig bør du verifisere ID-en din hos Airbnb, kommunisere med eventuelle gjester på nettsiden og sjekke tidligere kommentarer på gjestene. Bestem når du vil leie ut boligen og sett en pris. Sjekk hva andre har tatt for samme type bolig tidligere. Husk at du kan justere prisen fortløpende, for eksempel i forbindelse med høysesong. Når en gjest tar kontakt, bør du kikke gjennom profilen til vedkommende for å se hva slags anmeldelser han/hun har fått fra tidligere utleiere.&nbsp;
Airbnbs garanti på opptil 6 millioner kroner kan dekke for skader skjedd under utleien, men vær oppmerksom på at det finnes mange unntak i betingelsene. Oppgradert innboforsikring er det lureste, og fjern verdigjenstander.
Du kan kreve at gjester fullfører verifikasjoner av profilen sin før de bestiller ved å sette et reservasjonskrav i annonsen. Lag egne husregler som fremgår på profilen din. Disse bør inneholde bestemmelser om støy, matlaging, om det er lov å ha gjester, om gjestene skal vaske selv, om det er lov å røyke, og om det er enkelte rom som gjestene ikke har adgang til.&nbsp;

Boligmarkedet

Fantastisk mulighet i Lofoten

Jus

Skal du leie ut hele eller deler av boligen? Unngå disse fellene!

Boligmarkedet

Investorene er tilbake i Oslos boligmarked

Boligmarkedet

Leie ut på Airbnb? Les dette

Boligmarkedet

Arvet bolig du ikke har råd til?