– Litt avhengig av hvor stort avviket er kan dette fort bli en mangel, sier Jørn Ramberg, eiendomsmegler MNEF og fagkonsulent i DNB Eiendom.
– Hvor grensen går er det ingen klare regler for, det kan blant annet variere med hvor stor boligen er. Er avviket 10% eller mer er det sannsynlig at det foreligger en mangel, men grensen kan også være lavere.
– For små leiligheter kan kvadratmeterne være mer vesentlig enn om du kjøper en stor enebolig. Kjøper du en bolig som du selv har besiktiget stilles det også litt større krav til din aktsomhet som kjøper.
– Dersom det først konstateres en mangel gir avhendingsloven kjøper tre muligheter: Retting, prisavslag eller heving. Å «fylle på» med de manglende kvadratmeterne er nok ganske illusorisk. Er boligen besiktiget kan det nok også være tungt for kjøper å argumentere med heving – da man tross alt har sett det man har kjøpt og likevel akseptert å kjøpe det. Som regel blir det da en diskusjon om prisavslag.
– Hvis du som kjøper mistenker at arealet er feil er det imidlertid helt avgjørende at du reklamerer raskt, og det er også kjøper som må bevise at arealet er oppgitt feil. To takstmenn kan ha et visst avvik når de måler opp den samme boligen, men mange prosent i forskjell skal det ikke være.

Mindre bolig

– Boligen er mindre enn hva jeg fikk opplyst da jeg kjøpte. Er dette å regne som en mangel?