– Vi får en del henvendelser fra folk som oppdager at de leier en bolig som ikke tilfredsstiller lovpålagte krav og mangler godkjenning som egen boenhet eller bolig i det hele tatt, sier Løseth. Det går på alt fra manglende rømningsvei og brannsikring til lav takhøyde og dårlig lydisolering.
&nbsp;
<img style="float: left;" alt="Ragnhild Løseth" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/ragnhild_loseth_leieboerforeningen_d607201ee4.jpg" height="120" width="80">- Ofte er det snakk om sokkelleiligheter, loftsrom, kjellerleiligheter - og spesielt ombygde forretningslokaler, sier Løseth.
Hun forteller at dette ofte først kommer for dagen når leietaker skal melde adresseendring til Folkeregisteret og de ikke finner noen egen boligadresse på leieobjektet.
&nbsp;
- Da ber vi dem kontakte de lokale plan- og bygningsmyndighetene som kan følge opp saken mot utleier. I slike tilfeller ønsker naturligvis mange å heve kontrakten umiddelbart, sier Løseth.
&nbsp;
<a title="Leie ut bolig" href="/link/96a7fabcedfc4747817da81a02dfaa7d.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Skal+du+leie+ut+boligen?">Les også: Skal du leie ut boligen?</a>
&nbsp;
<h2>Kan kreve å heve kontrakten</h2>
Når leieobjektet ikke lovlig kan benyttes som bolig foreligger det en grunnleggende mangel som kan være en hevingsgrunn, spesielt dersom krav til brannsikkerhet ikke er oppfylt.
- Manglende godkjennelse av boenheten kan også innebære at utleier må dekke utgifter til flytting og eventuell mellomlagring av møbler og løsøre, forteller Løseth.
<blockquote>Har du vært på visning og godtatt en lav boligstandard, må du leve med det eller si opp kontrakten</blockquote>
Hun presiserer at lav bostandard ikke nødvendigvis er gyldig hevingsgrunn hvis boligen for øvrig er godkjent som boenhet.
- Har du vært på visning og godtatt en lav boligstandard, må du leve med det eller si opp kontrakten.
- Dersom du som leietaker vurderer å heve avtalen, bør du alltid rådføre deg med noen som kan reglene på området, da det ikke er uten risiko.

Skal du leie leilighet?

.
Stadig flere benytter seg av delingsøkonomien, i form av AirBnB-utleie eller annen utleie, for å spe på inntekten. Eller når de selv ønsker å leie bil eller husrom for en rimeligere penge.
Men delingsøkonomien har også skapt debatt om hvordan slike inntekter skal beskattes. I dag er det nemlig helt skattefritt å leie ut under halvparten av egen bolig.
<blockquote>Foreslår 25 prosent skatt på korrtidsutleie.&nbsp;</blockquote>
- Siden delingsøkonomi er et såpass nytt fenomen har en av utfordringene vært hvordan dette skal skattlegges. I mars i fjor ble det derfor etablert et delingsøkonomiutvalg som skulle se på dette, sier forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl.
&nbsp;
Les også: Hva må du tenke på hvis du vil leie ut gjennom AirBnB?
&nbsp;
<h3>Vil skattlegge kortidsutleie</h3>
På mandag leverte utvalget sitt forslag om innstilling til finansminister Siv Jensen (Frp). Her foreslås det blant annet å innføre 25 prosent skatt på leieinntekt fra kortidsutleie.
<blockquote>I dag er det skattefritt å leie ut under halve boligen.&nbsp;</blockquote>
- I dag er det skattefritt å leie ut så lenge du selv bruker over halvparten av boligen selv, regnet etter utleieverdi. Nå foreslås det å skjerpe denne utleieskatten ved å pålegge 25 prosent skatt på utleieinntekt fra korttidsleie som overstiger 10.000 kroner, forteller Sandmæl.&nbsp;
Det betyr at inntekt fra langtidsutleie fortsetter å være skattefritt. Her foreslår utvalget å sette et skille mellom kortids- og langtidsutleie på 30 dager, sier Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
<img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable" alt="utleie" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/istock_516893710_52f8a3e02c.jpg" width="100%">
Nå vil et utvalg pålegge 25 prosent skatt på utleieinntekt fra korttidsleie under 30 dager når inntekt overstiger 10.000 kroner. Det vil gjøre det dyrere å leie privat, mener Sandmæl. &nbsp;
&nbsp;
<h3>Populært blant unge</h3>
I fjor svarte fem av ti unge i aldersgruppen 18-29 år at de vurderte å benytte seg av delingsøkonomi gjennom 2016, viser undersøkelse gjennomført av Ipsos for DNB.
<blockquote>Fin mulighet til å tjene litt ekstra.&nbsp;</blockquote>
I Norge er det i dag flere tusen personer som er tilknyttet Airbnb der de driver korttidsutleie av hele eller deler av boligen sin.
- Mange har nok fått øynene opp for at det kan være en fin sum å tjene på å leie ut eiendeler man ikke bruker. På den andre siden kan man spare mye selv ved å ty til slike tjenester, for eksempel for å finne billige overnattingsalaternativer i ferier, sier Sandmæl.
&nbsp;
<h3>Dagens skatteregler for utleie av bolig:</h3>
<ul>
<li>Du kan leie ut hele boligen din for opptil 20.000 kroner skattefritt i året.</li>
<li>Bruker du minst halvparten av boligen til eget forbruk, beregnet etter utleieverdi, kan du leie ut skattefritt uavhengig av inntekten du får.</li>
<li>Dersom du overskrider beløpet for skattefri inntekt har du rett på fradrag på blant annet kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring, annonsering av bolig, eiendomsskatt, slitasje på møbler, reiser, lys og varme.&nbsp;</li>
</ul>
&nbsp;
<a title="Unngå disse utleiefellen" href="/link/c8d4b8418e0f46899077163f1f4fdd54.aspx">Les også: Unngå disse utleiefellene!</a>
.

Vil skjerpe skattlegging av utleie

&nbsp; Litt over 530 000 nordmenn og 23 prosent av alle husholdninger i Norge bor i leid bolig, if&oslash;lge tall fra <a href="https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/statistikker/boforhold/aar">SSB</a>. Stadig flere av dem havner i konflikt med utleier.&nbsp;
I fjor var det kraftig vekst i antall klagesaker mellom utleier og leietaker. Ferske tall viser at Husleietvistutvalget (<a href="http://htu.no">HTU</a>) &nbsp;fikk inn hele 1.994 saker til megling i 2017. Det er 21 prosent mer enn i 2016.
7 av 10 klager meldes inn av utleiere (75 %).
Skal du selge boligen din?&nbsp;F&aring; en&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">verdivurdering her</a>&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kj&oslash;pe for.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/klagesaker_htu_2017_3a20d59f1e.jpg" alt="Antall klagesaker mellom utleier og leietager stiger HTU | DNB Eiendom" width="100%">
&nbsp;
Antallet klagesaker meldt inn til megling steg bratt i fjor melder Husleietvistutvalget. Stadig er det skader og utkastelse det krangles om (Figur fra HTUs &aring;rsrapport 2017)
&nbsp;
<h2>Det er s&aelig;rlig ett tema det krangles om</h2>
Leieboerforeningen tilbyr bistand med juridisk r&aring;dgivning til deg som leietaker, og if&oslash;lge advokat i Leieboerforeningen Ragnhild L&oslash;seth er det s&aelig;rlig et tema som har blitt en krangle-gjenganger.&nbsp;
De fleste krangler nemlig om hvem som har skyld i mangler og skader i boligen.
<blockquote>Tvist rundt ansvar for skader og mangler g&aring;r igjen&nbsp;</blockquote>
I tillegg til krangling om slitasje og &oslash;delagte m&oslash;bler, er det dessverre noks&aring; mange leieforhold som ikke forl&oslash;per og opph&oslash;rer slik som utleier &oslash;nsker og forutsetter, forteller advokaten.
&nbsp;Selg boligen din med oss. <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en megler her.&nbsp;</a>
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/advokatragnhildloeseth_leieboerforeningen_16924ee9aa.jpg" alt="Advokat L&oslash;seth gir r&aring;d om utleie | DNB Eiendom" width="100%">
Mange konflikter kunne v&aelig;rt unng&aring;tt dersom b&aring;de leietaker og utleier hadde satt seg inn i lover og regler p&aring; forh&aring;nd og skrevet gode kontrakter, sier advokat Ragnhild L&oslash;seth i Leieboerforeningen (Foto: Leieboerforeningen)&nbsp;
&nbsp;
<a href="https://www.leieboerforeningen.no/Rettigheter/Leiekontraktogh%C3%A5ndbok.aspx">P&aring; Leieboerforeningens sider kan du laste ned leiekontrakt og h&aring;ndbok for leietakere!&nbsp;&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>B&aring;de utleier og leietaker har ofte for lite kunnskap</h2>
Grunnen til at det oppst&aring;r konflikt mellom utleier og leietaker skyldes gjerne manglende kunnskap p&aring; begge sider n&aring;r det gjelder lover og regler. De vet ikke hva slags plikter hver part innehar, sier L&oslash;seth.
Flere hundre husleiesaker har v&aelig;rt kj&oslash;rt i Husleieretten de siste &aring;rene p&aring; grunn av manglende kunnskap om&nbsp;<a title="Husleieloven" href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17/KAPITTEL_9#KAPITTEL_9">Husleielovens bestemmelser</a>, og d&aring;rlige kontrakter.
<blockquote>Leietaker har et oppsigelsesvern i husleieloven.</blockquote>
Uavhengig av om du som utleier har saklig grunn til oppsigelsen, kan du risikere at leietaker bestrider denne, sier L&oslash;seth.
- Det er da utleier m&aring; g&aring; til s&oslash;ksm&aring;l for eventuelt &aring; f&aring; brakt husleieforholdet til opph&oslash;r. En slik prosess tar tid, gjerne flere m&aring;neder, og det er dessverre stor risiko for at man vil falle utenfor skattelovens tidsgrense p&aring; ett &aring;r hvis man m&aring; ty til en slik prosess.
S&oslash;rg for &aring; f&aring; den oversikten du trenger for &aring; ha et sunt leieforhold. Uten kunnskap kan det&nbsp;fort ende opp med &aring; bli en dyr aff&aelig;re, - b&aring;de for leietaker og utleier,&nbsp; sier hun.
&nbsp;
Les ogs&aring;:&nbsp;<a title="Unng&aring; utleiefellene" href="/link/c8d4b8418e0f46899077163f1f4fdd54.aspx">Unng&aring; utleiefellene!&nbsp;</a>
&nbsp;
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/familie_smabarn_tad7b576_ntbscan_nordisk_5e3d96816a.jpg" alt="Leier du bolig m&aring; du sette deg inn i plikter og rettigheter | DNB Eiendom" width="100%">
Husleieloven finnes for &aring; regulere forholdet mellom utleier og leietakere, slik at forutsigbarhet og trygghet i leieforholdet sikres begge parter. (Foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Som leietaker har du mange rettigheter gjennom&nbsp;husleieloven.&nbsp;</h2>
-Husleieloven omhandler blant annet regler om hvor lang tidsperiode en leiekontrakt kan inng&aring;s for, hvor mye husleien kan &oslash;kes med og hvem leietaker kan ta&nbsp;inn i sin husstand uten at man beh&oslash;ver utleiers samtykke, forteller L&oslash;seth.
<blockquote>Noen av reglene i husleieloven er ufravikelige&nbsp;</blockquote>
Noen av reglene i husleieloven er ufravikelige, dette betyr at man ikke kan inng&aring; avtaler som gir leietaker d&aring;rligere rettigheter enn vedkommende har rett p&aring; fra lovens side, sier hun.&nbsp;
Loven skal skape forutsigbarhet for b&aring;de leietaker og utleier.&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;
<h2>Leiekontrakten er det viktigste avtaledokumentet i et leieforhold</h2>
&nbsp;- Leiekontrakten og eventuelle tilleggsavtaler b&oslash;r alltid settes opp skriftlig. En m&aring;te &aring; unng&aring; konflikt p&aring; er&nbsp;&aring; ha s&aring; tydelige avtaler som mulig, slik at det ikke oppst&aring;r tvil og uenighet om hva som er ment, sier L&oslash;seth.
<blockquote>Leietaker skal levere boligen tilbake rengjort og i samme stand som ved innflytting</blockquote>
- Men, det er viktig &aring; v&aelig;re klar over at det er fritt frem for utleier &aring; f&oslash;re opp egne presiseringer om hvordan boligen skal v&aelig;re ved overtakelse.
Vanlig slitasje m&aring; normalt p&aring;regnes, men utleier kan for eksempel legge inn i kontrakten at boligen ikke skal b&aelig;re preg av alminnelig slitasje. Derfor m&aring; du&nbsp;alltid lese n&oslash;ye gjennom kontrakten og komme med eventuelle forslag til endringer f&oslash;r du signerer, sier L&oslash;seth&nbsp;
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/vaske_gulv_mann_561685558_ntbshutterstock_cf8172acfd.jpg" alt="Vaske, rydd og holde i orden hjelper leieforholdet | DNB Eiendom" width="100%">
Det er smart &aring; holde din leide bolig ren og i orden gjennom leieforholdet, &oslash;nsker du &aring; male og gj&oslash;re vedlikehold vil de fleste utleiere synes det er positivt og betale for materiell. - Aller viktigst er &aring; holde en dialog med eier og unng&aring; negative overraskelser.&nbsp; (foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Vi anbefaler &aring; holde en &aring;pen dialog gjennom leieforholdet - sp&oslash;r heller f&oslash;r enn etter!</h2>
Ofte oppst&aring;r konflikter ved utflytning fordi partene ikke har snakket sammen godt nok f&oslash;r leieforholdet startet eller underveis i leieforholdet, forteller L&oslash;seth.
Det Husleietvistutvalget f&aring;r flest sp&oslash;rsm&aring;l om er nettopp erstatning, depositum, skyldig leie og oppsigelse. - S&oslash;rg for &aring; snakke om dette og f&aring; ansvar tydeliggjort i kontrakten.
<blockquote>Det er mye som kan l&oslash;ses ved &aring; holde en god dialog med utleier.</blockquote>
Oppst&aring;r det slitasje eller skader mens du bor der er det ogs&aring; bedre om du opplyser utleier om dette umiddelbart heller enn&aring; vente til du skal flytte. En skade kan fort bli st&oslash;rre hvis man ikke fikser den, - og det gj&oslash;r regningen ogs&aring;, sier hun.
&nbsp;
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kollektiv_unge_istock_94437549_aob_4868c1e85d.jpg" alt="Kollektiv som leier sammen | DNB Eiendom" width="100%">&nbsp;Dersom dere er flere som leier sammen, s&oslash;rg for at alle kjenner til regler og plikter og er gjensidig ansvarlig for at alt holdes i orden og betales p&aring; tid (Foto: Istock)
&nbsp;
<h2>Leieboerforeningen beste r&aring;d til deg som leier bolig</h2>
Depositumpengene skal st&aring; p&aring; en egen depositumkonto i leietakers navn. P&aring; denne m&aring;ten vil de v&aelig;re sperret frem til du flytter ut.
G&aring; gjennom boligen sammen med utleier p&aring; overtakelsesdagen. Noter ned eventuelle skader.
Det kan ogs&aring; v&aelig;re lurt &aring; ta bilder av skader og slitasje ved innflytning s&aring; du kan bruke det som dokumentasjon i tilfelle uenighet oppst&aring;r ved utflyttning om hvem som har skyld.
<blockquote>V&aelig;r n&oslash;ye ved overtagelse og utflytting. Ta bilder!</blockquote>
Leies boligen ut m&oslash;blert kan det v&aelig;re lurt &aring; skrive opp hvilke m&oslash;bler som f&oslash;lger leiligheten.
Ved utflytning b&oslash;r du sammen med utleier g&aring; gjennom boligen og notere eventuelle skader som har oppst&aring;tt mens du har bodd der.
Er dere uenige om hvem som har skyld i skaden b&oslash;r du ikke signere p&aring; at du har ansvar for &aring; dekke utgiftene f&oslash;r saken er l&oslash;st.
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du &aring; selge utleieboligen din?
Vi kommer gjerne p&aring; befaring i god tid f&oslash;r du skal selge for &aring; gi deg r&aring;d om alt fra salgstidspunkt til hva du b&oslash;r forberede f&oslash;r salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen &oslash;konomisk risiko ved &aring; gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a title="Verdivurdering" href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=Dette%20krangler%20utleier%20og%20leietaker%20om">Bestill en eiendomsmegler her!</a>&nbsp;
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Dette krangler utleier og leietaker om

Leiemarkedet i Norge er lite og best&aring;r i stor grad av kjellerleiligheter eller andre private boliger som folk av ulike grunner ikke skal bo i selv.&nbsp;
&ndash; De fleste som leier ut i dette markedet er amat&oslash;rer, og desto viktigere er det &aring; forholde seg til lover og regler, sier Magnussen.
Skal du selge boligen? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Lover og regler rundt utleien gir begge parter&nbsp;forutsigbarhet</h2>
Husleieloven er der for &aring; beskytte begge parter. Som utleier er det blant annet viktig &aring;<img style="float: right; margin: 10px;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/annita_magnussen_1206960837.jpg" alt="Advokat Magnussen gir r&aring;d om utleie | DNB Eiendom" width="120" height="180"> vite at minstetiden p&aring; utleie av separat boenhet er p&aring; tre &aring;r, mens minstetiden for utleie av kjellerleilighet eller annen del av egen bolig er p&aring; minimum ett &aring;r.
-Det finnes imidlertid noen unntak.&nbsp;
Det er noe som heter <a title="tidsubestemt leieavtale" href="https://www.husleie.no/ressurser/ordbok-for-boligutleie/tidsubestemt-husleieavtale/">&laquo;tidsubestemt&raquo; leieavtale</a> og noe som heter <a title="tidsbestemt leieavtale" href="https://www.husleie.no/ordbok-for-boligleie/108-tidsbestemt-husleiekontrakt">&laquo;tidsbestemt&raquo; leieavtale</a>.
- St&aring;r det i kontrakten at boligen kan leies p&aring; ubestemt tid,&nbsp;m&aring; du som utleier oppgi sv&aelig;rt gode grunner i en oppsigelse for at<del cite="mailto:Iversen,%20Kristin%20Olaussen" datetime="2016-09-29T10:42">&nbsp;</del>leietager skal m&aring;tte flytte.
- Minstetiden i loven er satt for &aring; sikre forutsigbarhet. Leietaker har kanskje arbeidssted, skole og barnehage i n&aelig;rheten og trenger trygghet rundt bosituasjonen sin.
 Vil du vite hvor mye boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/par_hjemme_liggende_ntbscan_c4b9e1b1ef.jpg" alt="Skal du leie ut? Unng&aring; utleiefellene | DNB Eiendom" width="100%">
De tre viktigste tingene du gj&oslash;r som utleier er &aring; sjekke referanser, f&aring; et depositium og skriver en god kontrakt, sier advokat Annita Magnussen. (foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Sjekk alltid referanser og hent inn depositum fra leietager i forkant</h2>
F&oslash;r du kommer s&aring; langt at du skriver en avtale med en leietager, m&aring; du finne den rette beboeren. Det kan mange ganger v&aelig;re vanskelig &aring; skille mellom gode og d&aring;rlige leietagere, de aller fleste er jo hyggelige og blide folk. Det minste du m&aring; gj&oslash;re er &aring; sjekke referanser, helst fra tidligere utleiere, men ogs&aring; fra arbeidsgivere eller andre som kan si noe om personen er til &aring; stole p&aring;.
F&aring;r du et godt inntrykk av leietageren kan du avtale et m&oslash;te for &aring; g&aring; gjennom boligen og skrive leiekontrakt. Du m&aring; ogs&aring; be om et depositum fra vedkommende som m&aring; innbetales f&oslash;r leieavtalen trer i kraft.
-Det er vanlig &aring; ta et depositum p&aring; minimum tre m&aring;neders leie og sette det inn p&aring; en depositumskonto i samme bank hvor leien kommer inn. Da kan du ved en konfliktsituasjon senere, lett dokumentere overfor banken om leietaker har betalt leien sin eller ikke
&nbsp;
<h2>S&oslash;rg for &aring; ha en god skriftlig leieavtale s&aring; unng&aring;r du tvil og konflikt senere</h2>
En god leiekontrakt er viktig, sier advokaten. &ndash; En kontrakt vil s&oslash;rge for at misforst&aring;elser unng&aring;s senere. Det kan ogs&aring; v&aelig;re lurt &aring; g&aring; gjennom boligen sammen og dokumentere standarden.
Ta gjerne bilder av boligen ved overtagelse og spesifiser eventuelle mangler i kontrakten, s&aring; unng&aring;r dere tvil om ansvar ved avtalens opph&oslash;r. Jeg vil r&aring;de dere &aring; bruke en overtagelsesprotokoll for &aring; f&aring; alt riktig, du finner en mal inne p&aring; v&aring;re nettsider, sier hun. (lenke under)
Du b&oslash;r ogs&aring; legge inn en s&aring;kalt &laquo;utkastelsesklausul&raquo; i kontrakten. Dersom husleien uteblir, det kommer naboklager p&aring; husbr&aring;k eller hvis leietager ikke tar vare p&aring; boligen som avtalt, kan du &oslash;nske &aring; f&aring; han eller henne ut igjen f&oslash;r kontraktstiden er ute.
<a title="utkastelse" href="https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/leie-ut-bolig/avslutning-av-leieforhold/utkastelse/">Har du en slik utkastelsesklausul kan du be om hjelp fra namsmyndighetene til &aring; bli kvitt leietageren</a>. Har du ikke en slik klausul m&aring; du g&aring; til domstolene for &aring; f&aring; en dom for utkastelse, det er mer tidkrevende og dyrt.
&nbsp;
<h2>Her er den profesjonelle utleiers 8 beste tips!</h2>
<ol>
<li>Sjekk alltid referanser.</li>
<li>S&oslash;rg for &aring; ha sikkerhet for leiebetaling enten som depositum eller som garanti.</li>
<li>Tenk framover: Skal et familiemedlem&nbsp;benytte boligen senere, eller planlegger du &aring; selge boligen etter noen &aring;r, m&aring; du gj&oslash;re leier skriftlig oppmerksom p&aring; dette f&oslash;r avtale inng&aring;s. Hvis den oppgitte grunnen ikke inntreffer, g&aring;r leieforholdet over til &aring; bli oppsigelig, med fullt oppsigelsesvern for leieren.</li>
<li>Leier du&nbsp;ut tidsubestemt kan begge parter si opp avtalen,&nbsp;hvis ikke noe annet skriftlig st&aring;r i avtalen. Husk at leier har et sterkt oppsigelsesvern!</li>
<li>S&oslash;rg for &aring; ha en s&aring;kalt utkastelsesklausul i kontrakten. Da kan du s&oslash;ke namsmyndighetenes hjelp til &aring; avslutte leieforholdet hvis husleien uteblir.</li>
<li>B&aring;de utleier og leier b&oslash;r sette seg inn i reglene for utleie. S&oslash;rg for &aring; ha en skikkelig leiekontrakt.</li>
<li>Ikke gi fra deg n&oslash;kler f&oslash;r kontrakten er undertegnet og depositum er opprettet.</li>
<li>Fyll ut en overtagelsesprotokoll med leier n&aring;r leieforholdet starter. Ta gjerne bilder av leiligheten.</li>
</ol>

Hva må du tenke på ved utleie av bolig

– De aller fleste leieforhold forløper uten problemer.&nbsp;Likevel, vi ser eksempler hvor utleier har lidt et stort tap fordi leietaker enten ikke har betalt all leie og/eller at leietakeren påfører leieobjektet skader. I de tilfellene vil en utleier nyte godt av å ha en utleieforsikring, sier advokat Anne Mette Hårdnes Skåret i Leieboerforeningen.
Hun sier videre at det viktigste er å sørge for å ha en god kontrakt. Det er vanlig å ha en utkastelsesklausul som gir utleier anledning til å kreve tvangsutkaste av en leietaker som ikke betaler husleien.
<blockquote>Som utleier må du vurdere risikoen opp mot de kostnader du får ved å tegne en utleieforsikring</blockquote>
– En slik fravikelse kan begjæres allerede et par uker etter at leien skulle ha vært betalt om utleier sørger for korrekt varsling. Når det gjelder eventuelle skader på husrommet, kan det være vanskelig for en utleier å på forhånd vite hvordan noen vil behandle husrommet. Som utleier bør man derfor ha gode rutiner på å sjekke referanser.
Har du lite kunnskap om leietakeren? Da kan det være fornuftig å ha en forsikring, slik at du ikke sitter igjen med et stort tap om du skulle være så uheldig at leietakeren har påført leieobjektet større skader enn hva depositumet dekker.
– Som utleier må du derfor vurdere risikoen opp mot de kostnader du får ved å tegne en utleieforsikring, sier&nbsp;Hårdnes Skåret.

Trenger jeg utleieforsikring?

.
– Du kan laste ned en standard husleiekontrakt på <a title="Forbrukerrådet" href="https://www.forbrukerradet.no/kontrakter/hus/husleiekontrakt-bokmal/">Forbrukerrådets hjemmesider </a>som regulerer denne type utleieforhold. Bruk gjerne den, den har i seg utleiepris, betalingsdato, bruk av fellesrom, oppsigelsesfrister med mer, sier Øyvind Næss, boligjurist i Forbrukerrådet.
<blockquote>Kontakt er ikke noe krav, men sparer dere for tvil</blockquote>
– Det er smart av deg å tegne en slik avtale selv om det er snakk om en medstudent. Det er ikke noe krav om å ha det, men både utleier og leietager har rett til å kreve det.
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Det finnes mange unntak for utleie av enkeltrom</h2>
Når det gjelder leieavtaler om et enkelt rom der leieren har adgang til andre deler av boligen, er det greit å vite at det er en rekke unntak fra loven.&nbsp;
<blockquote>Det vanlige oppsigelsesvernet gjelder ikke</blockquote>
– Unntakene er gjort i husleielovens kapittel 9.&nbsp;Det vanlige oppsigelsesvernet gjelder for eksempel ikke. Begrunnelsen er at leier og utleier bor så tett på hverandre i et slikt leieforhold at det er en fordel for begge og kunne avvikle leieforholdet raskt hvis det oppstår uoverensstemmelser, sier Næss.
&nbsp;
<h2>Hvor lang oppsigelsesfrist er normalt?</h2>
– Oppsigelsesfristen i et slikt leieforhold skal være én måned i motsetning til andre leieforhold der den er tre måneder.
<blockquote>Oppsigelse skal være skriftlig og den må begrunnes.</blockquote>
Leietager kan protestere skriftlig innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt. Det skal dessuten opplyses om at dersom leieren ikke protesterer innen fristen, taper leieren retten til å påberope seg feil ved oppsigelsen.
&nbsp;

Utleiekontrakt

– De fleste som leier ut bolig ønsker depositum, og det er også anbefalt at det er avtalt. Dette for at utleier skal ha sikkerhet for at leien faktisk blir betalt, og for at det er dekning for eventuelle skader som oppstår i leieforholdet, som kanskje først oppdages når leieforholdet avsluttes, sier&nbsp;Annita Magnussen, advokat i Huseiernes Landsforbund.
– Vi i Huseiernes Landsforbund ser jevnlig leietakere som plutselig forsvinner fra utleieboligen, eller som plutselig slutter å betale husleie, og som ikke kan gjøre opp for seg i ettertid. Det taper utleier en god del på siden det tar litt tid å skaffe nye leietakere, eller å kaste ut de som bor der uten å betale leie.
– Husleieloven sier likevel at man kan avtale sikkerhetsstillelse, enten som depositum eller som garanti. Utleier må altså ikke kreve dette, selv om det er dumt å ikke gjøre det.
<blockquote>Noen garantier er bedre enn andre, og det er opp til utleier å vurdere om han aksepterer den garantien du kan tilby</blockquote>
– Når det gjelder garanti må utleier sørge for å få en garanti som dekker alle krav som springer ut av leieforholdet, og at garantien gjelder for hele leieperioden som er avtalt. En garanti fra et solid og godt anerkjent firma kan være like bra som et depositum. Et lite, nyoppført firma med ustabil økonomi, gir ikke en like sikker garanti. Går selskapet konkurs, faller garantien bort. Huseiernes Landsforbund råder utleiere til å ha en selvskyldnergaranti, noe som innebærer at utleier kan gå rett på garantisten når leier ikke har mulighet til å betale.
– Når det gjelder sikkerhetsstillelse følger det av husleieloven at det skal være depositum eller garanti. Det er strenge regler for hvordan en depositumskonto skal opprettes. Når det gjelder garanti, så er det i prinsippet mange som kan gi det. Foreldre kan garantere for sine barn og NAV gir garanti for noen. Noen garantier er bedre enn andre, og det er opp til utleier å vurdere om han aksepterer den garantien du kan tilby, sier Magnussen.
&nbsp;

Depostitum utleie

<div>.</div>
<div><img style="float: left; margin: 10px;" alt="Advokat Line Parelius i Stadheim Vollen Parelius DA" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/lineparelius_7b7ce323f5.jpg" height="134" width="120">– Det viktigste er å finne riktig leier, så be om referanse fra tidligere leieforhold og sjekk om det har vært problemer i tidligere leieforhold.</div>
<div>.</div>
<div> </div>
<div>Dernest er det viktig å inngå en skriftlig leieavtale, både&nbsp;for å sikre bevis, men også for å kunne avtale utkastelsesklausul hvis leier ikke betaler husleie eller ikke flytter ut til avtalt tid, sier advokat Line Parelius i advokatfirmaet <a title="SVP DA" href="http://svpadvokatene.no/">Stadhiem Vollen Parelius DA.</a></div>
<div>.</div>
<div>.</div>
<h2>Skriv leieavtale!&nbsp;</h2>
<div>Hennes råd er å bruke en standard leieavtale, da er du sikret at de viktigste forholdene er avtaleregulert. Du bør også kreve depositum som sikkerhet for leiebetaling og eventuelle skader.&nbsp;Depositumet skal stå på konto i bank, og kontoen skal stå i leiers navn. Opprett gjerne kontoen i samme bank som leien betales til slik at banken kan betale ut skyldig husleie uten at du først må skaffe en dom for betalingsplikten.</div>
<div> Hvis du skal leie ut møblert bør du ta bilder av husrommet før leieforholdet starter. Husk også å lage en inventarliste som leier signerer.</div>
<div>
<blockquote>Jeg anbefaler å inngå tidsbestemt leieavtale.</blockquote>
</div>
<div>- Alternativet er en tidsubestemt avtale, men da har leier oppsigelsesvern, slik at du ikke fritt kan velge når leieforholdet skal avsluttes.</div>
<div>Hovedregelen om tidsbestemt leieavtale er at det må leies ut for tre år, men hvis det gjelder lofts-, eller sokkelbolig i den boligen du selv bor i, eller del av tomannsbolig, kan du leie ut for ett år av gangen, sier Parelius.</div>

<div>.</div>
<div><a title="Utleie og leietager" href="/link/c8d4b8418e0f46899077163f1f4fdd54.aspx">Les også: Dette krangler utleier og leietager om!</a></div>
<h2> Sjekk om boligen er godkjent</h2>
<div>Husk at arealet du leier ut må være godkjent til beboelse etter plan- og bygningslovens bestemmelser. Hvis du for eksempel skal innrede en kjeller til bolig, bør du først sjekke med kommunen hvilke tekniske krav som må oppfylles for at bruk som bolig skal være lovlig.</div>
<blockquote>Ta bilder før overtagelse og kommuniser skriftlig med leietager&nbsp;</blockquote>
<div> </div>
<div> – Oppstår det problemer i leietiden, bør du kommunisere skriftlig for å sikre bevis for ettertiden. Oppdager du skader eller mangler etter at du fikk tilbake disposisjonsretten over boligen, må du gi leier beskjed innen fjorten dager, avslutter Parelius.</div>

<div>.</div>
<div><a title="skatt og utleie" href="/link/94c061b75091474da1342077731c42cb.aspx">Les også: Leier du ut? Dette kan du trekke fra på skatten</a></div>
&nbsp;

Jus utleie

Før paret fikk tilslag på utleieleiligheten, hadde de vært på flere visninger i Oslo sentrum uten å finne noe som falt i smak. Høye leiepriser var også en utfordring.
– Pris og standard var de viktigste kriteriene for oss. Men beliggenheten på Grorud nær marka med badevann og turstier, er et stort pluss og noe vi bare setter mer og mer pris på, sier Ole Kletthagen.
De to betaler i dag 8 000 kroner i måneden pluss strøm for en kjellerleilighet på 55 kvm. Leiligheten holder normalt god standard og inneholder stue med delvis åpen løsning til kjøkken, et romslig soverom, gang og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Alle hvitevarer medfølger, noe som var viktig for paret.
– Vi så på en toromsleilighet på Grünerløkka med langt dårligere standard og skranglete hvitevarer. Den kostet 14 000 i måneden. Siden jeg fortsatt er student og det bare er Ole som jobber fulltid, ble det altfor dyrt for oss, sier Trine.
&nbsp;
<h2>Alt på stell</h2>
Da Ole og Trine kom på visning, ble de møtt av et hyggelig eldre ektepar som bød dem opp i sin egen stue på snitter og kaffe.
– God kjemi er jo viktig når man skal bo i samme bolig, og vi følte oss velkommen med en gang. Vi kunne ikke fått noen bedre utleiere, sier Ole.
Sammen med huseier gikk de gjennom leiekontrakten og tok en befaring rom for rom. I kontrakten gikk det også frem at leiligheten var godkjent som boenhet. Alle hvitevarer ble sjekket og huseier sa at han ville ordne nye hvis noe gikk i stykker.
– Det er utrolig betryggende når alt er på stell. Jeg har tidligere bodd i en kjellerleilighet på Majorstua med to venner hvor ingenting var som det skulle. Det var sopp på toalettet og konstant fuktig i leiligheten. Ofte var sengetøyet vått som følge av fukten, forteller Ole.
&nbsp;
<h2>Trakk ut i tid</h2>
Den gang tok vi opp problemet med utleier, men utleieren på Majorstua var lite forståelsesfull. Da oppvaskmaskinen som fulgte med leiligheten gikk i stykker var han heller ikke villig til å erstatte den.
– Jeg fikk en kompis som studerer jus til å se på kontrakten, og det kom helt klart fram at hvitevarene var utleiers ansvar. Til tross for gjentatte henvendelser skjedde det ingenting, og vi endte opp med å kjøpe ny vaskemaskin for egen regning.
– Til slutt gidder du ikke å mase mer, så løser du problemet selv. Men det skal jo ikke være sånn, og særlig ikke med en leie på 16 000 kroner i måneden, sier Ole.
&nbsp;
<h2>Enklere som par</h2>
De to mener unge mennesker er sårbare på leiemarkedet, og kanskje særlig unge menn.
– Single, unge menn er nederst på rangstigen i leiemarkedet, derfor tar de ofte til takke med objekter som ikke holder tilfredsstillende standard. Har de et utenlandskklingende navn i tillegg, blir det enda vanskeligere. Mange utleiere foretrekker en ung jente fra landet som skal studere, sier Trine.
De to ser for seg å bli boende i leiligheten til Trine er ferdige med å studere om to år.
– Vi stortrives og angrer ikke et sekund på at vi valgte å flytte ut av sentrum, det burde flere gjøre, ikke minst med tanke på pris. Ikke signer kontrakt hvis du aner ugler i mosen, sett deg inn regelverket og forsikre deg om at boligen er godkjent som boenhet, oppfordrer hun.
&nbsp;
<h1>Se opp for useriøse utleiere&nbsp;</h1>
Advokat i Leieboerforeningen Ragnhild Løseth mener deler av leiemarkedet er preget av mye grums.
– Vi får en del henvendelser fra folk som oppdager at de leier en bolig som ikke tilfredsstiller lovpålagte krav, og mangler godkjenning som egen boenhet eller bolig i det hele tatt. Det går på alt fra dårlig lystilgang, manglende rømningsvei og brannsikring til lav takhøyde og manglende lydisolering. Ofte er det snakk om sokkelleiligheter, kjellerleiligheter og spesielt ombygde forretningslokaler, sier Løseth.
Hun forteller at dette ofte kommer for dagen når leietaker skal melde adresseendring til Folkeregisteret, og de ikke finner noen egen boligadresse på leieobjektet.
&nbsp;
<h2>Kan kreve å heve kontrakten</h2>
– Da ber vi dem kontakte de lokale plan- og bygningsmyndighetene som kan følge opp saken mot utleier. I slike tilfeller ønsker naturligvis mange å heve kontrakten umiddelbart, sier Løseth.
Når leieobjektet ikke lovlig kan benyttes som bolig foreligger det en grunnleggende mangel som kan være en hevingsgrunn. Manglende godkjennelse av boenheten kan også innebære at utleier må dekke utgifter til flytting og eventuell mellomlagring av møbler og løsøre, forteller Løseth.
Hun presiserer at lav bostandard ikke nødvendigvis er gyldig hevingsgrunn hvis boligen for øvrig er godkjent som boenhet.
– Har du vært på visning og godtatt en lav boligstandard, må du leve med det eller si opp kontrakten.

Slik unngår du utleiefellene

.
– Jeg legger til grunn at du fyller vilkårene for å ha rett til å leie ut leiligheten din, for eksempel at du har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene, jmf. Borettslagsloven § 5-5.
Da kan du i prinsippet leie ut til hvilken person du vil.
&nbsp;
<h2>Må uansett søke Styret</h2>
Du må imidlertid søke styret i borettslaget om godkjenning av leietakeren din. Dette gjelder uansett om du leier ut til en slektning, for eksempel sønn eller datter, en venn eller en du ikke kjenner fra før.
Reglene for utleie gjelder også dersom du låner bort leiligheten din uten å ta betalt for det.
&nbsp;
<h2>Skal noe til før Styret kan nekte</h2>
Borettslaget kan bare nekte godkjenning dersom leietakerens forhold gir saklig grunn til det. Den viktigste grunnen til at borettslaget skal kunne nekte er at det er forhold ved leietakerens person som tilsier at vedkommende vil ha en negativ innvirkning på bomiljøet.
Det er viktig at styret da kan dokumentere grunnlaget for en nektelse.
&nbsp;
<h2>Eksempler&nbsp;</h2>
Er vedkommende tidligere kastet ut fra borettslaget eller annet boforhold grunnet husbråk, sjikane eller trusler overfor naboer og det ikke er noen grunn til å tro at han eller hun har endret seg, så vil borettslaget kunne ha grunn til å nekte.
Dersom din leietaker blir nektet godkjennelse kan du imidlertid leie ut til en annen person som borettslaget ikke har noe grunnlag for å nekte godkjennelse av.
&nbsp;
<a title="utleiefellene" href="/link/c8d4b8418e0f46899077163f1f4fdd54.aspx">Les også: Unngå utleiefellene! Dette bør du vite før du leier ut.</a>
&nbsp;
Hilsen Finn Stormfelt, advokat i Norske Boligbyggelag (NBBL)

Utleie av leilighet i borettslag

– Først og fremst bør du sørge for å ha en leiekontrakt som pålegger leietager . stille sikkerhet for leiebetalingen, typisk i form av depositum for et beløp som tilsvarer tre måneders husleie, sier advokat Line Parelius i Huseiernes Landsforbund.
Hun legger til at du kan avtale sikkerhet for et beløp som tilsvarer maksimalt seks&nbsp; måneders husleie.
– Leiekontrakten bør også inneholde en utkastelsesklausul, slik at du kan starte utkastelsesprosessen så snart det foreligger et betalingsmislighold. Med en utkastelsesklausul vil du - når du ser bort fra saksbehandlingstid - kunne avslutte leieforholdet på seks uker, og depositumet vil dekke manglende husleie.
– Uten utkastelsesklausul må du gå veien om oppsigelse eller heving av leieavtalen. Det er mer omstendelige prosesser; ved oppsigelse har leietager oppsigelsesvern, og heving forutsetter at misligholdet er så omfattende at det kan karakteriseres som vesentlig.
– Dersom du ikke har betinget deg sikkerhet for leiebetalingen, må du først skaffe deg et tvangsgrunnlag (typisk en dom) for kravet. Når du har et tvangsgrunnlag kan du fremsette begjæring for namsmannen om utlegg. En slik prosess kan ta svært lang tid, og dersom leier verken har eiendeler eller inntekt, vil du ikke få dekket utlegg.

Ubetalt husleie

Ja, det er lovlig. Men det er viktig å ha en klinkende klar avtale. Den typiske konflikten oppstår når det er avtalt at leier skal pusse opp hele eller deler av leiligheten mot å slippe å betale husleie i en eller flere måneder.&nbsp;
Det hender også at det avtales at leier «frivillig» skal pusse opp, uten at det foreligger noen avtale om kompensasjon. Det kan eventuelt være uttalt at «hvis du pusser opp så setter vi leien til 7000 kroner per måned i stedet for 8000.»
Slike avtaler er det viktig å tenke nøye gjennom. Det er flere fallgruver. For det første kan det i ettertid bli uenighet om verdien på arbeidet som er gjort eller om leier har gjort en god nok jobb.
I en avtale om oppussing må det derfor foretas en skriftlig og detaljert beskrivelse av hva slags arbeid som skal utføres, gjerne med et overslag over hvilken verdi du mener det utførte arbeidet har. Bare når alle forhold er tilstrekkelig klare, kan en avtale om oppussing mot redusert leie være en god løsning for begge parter.
&nbsp;
Hilsen Anne Mette H. Skåret, advokat i Leieboerforeningen

Pusse opp leilighet mot lavere husleie

– I borettslag har du et bruker/eier-prinsipp som sier at beboer skal være eieren selv, men det betyr ikke at du ikke kan leie ut leiligheten, sier Terje Sjøvold, juridisk direktør i OBOS.
– I borettslagsloven fra 2003 er adgangen til å leie ut endel utvidet. I dag kan du fritt leie ut borettslagsleiligheten i inntil tre år hvis du selv har bebodd den i minst ett av de siste to årene. Men du må søke styret i borettslaget om tillatelse. Ønsker du å leie ut over de tre årene må du søke styret på ny.
– Styret kan nekte godkjenning, men da må det foreligge en saklig grunn. Det kan eksempelvis være at leietakers person eller historie tilsier at vedkommende vil ha en negativ innvirkning på bomiljøet. Styret må da kunne dokumentere grunnlaget for nektelse. I borettslagsloven finnes det også unntak som gir deg utvidet rett til å leie ut utover tre år og uten krav om forutgående botid.
– Det kan for eksempel være hvis du skal studere eller arbeide et annet sted i landet. Som forelder kan du også fritt leie ut leiligheten til dine egne barn. Det må fortsatt søkes om tillatelse, men styret må ha saklig grunn for å nekte som er knyttet til leietakers person.
– Kort oppsummert sier borettslagsloven at du har krav på å kunne leie ut boligen, men at utleieretten ikke er fullstendig fri, men knyttet til visse betingelser.

Leie ut i borettslag

<div>– Nei, det kan de ikke. I henhold til husleieloven kan justeringer i husleien bare gjøres én gang i året, enten etter konsumprisindeksen eller gjengs leie, sier Anne Mette Hårdnes, advokat i Leieboerforeningen. – Følger man konsumprisindeksen skal økningen kun utgjøre prisstigningen for perioden, slik den måles i Statistisk sentralbyrås konsumprisindeks. Dette kan du enkelt sjekke selv på SSBs nettsider, hvor du kan beregne den riktige stigningen i en kalkulator. Du har krav på én måneds skriftlig varsel. – Følger man gjengs leie skal den nye leien baseres på et gjennomsnitt av allerede etablerte leieforhold, altså på tilsvarende boliger i området. Gjengs leie kan kun brukes etter tre år og må varsles seks måneder før den inntreffer. Det vil si at den kan varsles etter to og et halvt års leietid. – Andre former for husleieøkning enn dette er ikke tillatt. Har du allerede betalt for en ulovlig husleieøkning kan du kreve pengene tilbake. Vi får mange spørsmål rundt dette, så personer som har opplevd dette...</div>

Kan utleiere fritt øke husleien som de vil?

Når leietager ikke betaler husleien til rett tid, er det mulig å kreve leier kastet ut – uten å gå veien om heving eller oppsigelse. Forutsetningen er at leiekontrakten har en klausul om at betalingsmislighold er særskilt tvangsgrunnlag. Først sender du varsel om utkastelse.&nbsp;Dersom leier ikke har gjort opp for seg eller flyttet innen 14 dager, sender du begjæring om tvangsfravikelse til namsmannen.  Namsmannen kontrollerer begjæringen og gir leier 14 dager til å komme med innsigelser, og det varsles samtidig om at utkastelse ikke blir gjennomført dersom leier betaler det vedkommende skylder i husleie, renter og inndrivingskostnader frem til betalingstidspunktet. Når leiers frist har løpt ut, avgjør namsmannen om utkastelsen skal gjennomføres. Begge parter orienteres om utfallet, og varsles (normalt 14 dagers varsel) om tid og sted for gjennomføring av utkastelsen. Hvis leier ikke betaler det han skylder senest når namsmannen har kommet for å gjennomføre utkastelsen, vil utkastelsen bli gjennomført ved at leier må forlate husrommet. Vanligvis blir det skiftet lås, og leiligheten blir plombert dersom leier ikke får tatt med seg alle eiendelene sine. Utkastelsen er nå gjennomført, i den forstand at leier ikke lenger har mulighet for å ”betale seg ut” av problemet.
&nbsp;
Hilsen Annita Magnussen, advokat i Huseiernes Landsforbund.

Kaste ut leieboer

– Du kan laste ned en standard husleiekontrakt på Forbrukerrådets hjemmesider som regulerer denne type utleieforhold. Bruk gjerne den, den har i seg utleiepris, betalingsdato, bruk av fellesrom, oppsigelsesfrister med mer, sier Øyvind Næss, boligjurist i Forbrukerrådet.
– Det er smart av deg å tegne en slik avtale selv om det er snakk om en medstudent. Det er ikke noe krav om å ha det, men både utleier og leietager har rett til å kreve det.
– Når det gjelder leieavtaler om et enkelt beboelsesrom der leieren har adgang til andre deler av boligen, er det greit å vite om at det er gjort en rekke unntak i husleielovens kapittel 9, fortsetter han.
– Det vanlige oppsigelsesvernet gjelder for eksempel ikke. Begrunnelsen er at leier og utleier bor så tett på hverandre i et slikt leieforhold at det er en fordel for begge og kunne avvikle leieforholdet raskt hvis det oppstår uoverensstemmelser.
– Oppsigelsesfristen i et slikt leieforhold skal være én måned i motsetning til andre leieforhold der den er tre måneder. Oppsigelse skal være skriftlig og den må begrunnes. Leietager kan protestere skriftlig innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt. Det skal dessuten opplyses om at dersom leieren ikke protesterer innen fristen, taper leieren retten til å påberope seg feil ved oppsigelsen.

Jus

Se opp for useriøse utleiere

Jus

Skal du leie ut hele eller deler av boligen?

Jus

Kan jeg leie uten penger til depositum?

Jus

Vil skjerpe utleieskatten

Jus

Trenger jeg utleieforsikring?

Jus

Dette må du vite før du leier ut

Jus

Dette krangler utleier og leietaker om

Jus

Leie ut et rom: Hva bør stå i leiekontrakten?

Jus

Slik unngår du å gå i utleiefella

[object Object] - utleie

Jus

Se opp for useriøse utleiere

Jus

Skal du leie ut hele eller deler av boligen?

Jus

Kan jeg leie uten penger til depositum?

Jus

Vil skjerpe utleieskatten

Jus

Trenger jeg utleieforsikring?

Jus

Dette må du vite før du leier ut

Jus

Dette krangler utleier og leietaker om

Jus

Leie ut et rom: Hva bør stå i leiekontrakten?

Jus

Slik unngår du å gå i utleiefella