<div>
&nbsp;
<img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable" style="margin: 10px; float: left;" alt="Advokat Per Wright" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/per_b_wright_skatteadvokat_codex_d7e1d2afd4.jpg" height="150" width="100">
Som mange kjenner til er et av hovedkravene for at gevinstskatt ikke skal utløses ved boligsalg at boligen har vært bebodd i minst ett av de to siste årene, sier skatteadvokat Per B. Wright i Codex Advokater
&nbsp;- Det kan imidlertid gjøres unntak fra denne regelen.&nbsp;
Viktigste prinsipp for unntak er såkalt "brukshindring", at eier beviselig ikke har hatt mulighet til å bo der under deler av eiertiden.
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Skatteloven har to særregler</h2>
Hovedregelen i skatteloven er at skatt skal betales på gevinst ved boligsalg, likeledes kan tap trekkes fra. Skattesatsen er per 2017 på 24 prosent, sier Wright.
-Det gis imidlertid flere unntak fra regelen. Blant annet blir gevinst skattefri om eier har hatt fast adresse (dvs. bodd) på eiendommen minst ett av de to siste årene før salg.
<blockquote>Det er to særregler i loven som anvendes i slike tilfeller som beskrevet over.</blockquote>
<h4>Unntak fra boregelen gis, dersom boligeier:</h4>
<ul>
<li>brukte boligen som fast bolig og måtte (pga sykdom e.l.) fraflytte den, eller</li>
<li>kan bevise at planen var å bruke boligen, men ble forhindret i å flytte inn.</li>
</ul>
Årsaker til forhindret botid kan i tillegg til helsemessige årsaker være arbeid eller lignende grunner.
Poenget er at du må kunne dokumentere at den du arver fra, ikke hadde anledning til å bo der som planlagt, forklarer Wright.&nbsp;
&nbsp;
<a href="/link/899fe15e363f46a9ad3211f312f50d94.aspx">Les også: Hvordan er skattereglene ved salg av bolig?</a>
&nbsp;
&nbsp;<img alt="Gammel bestemor" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/gammel_dame_743885_960_720_pixabay_bdfd492c4d.jpg" width="100%">
Dersom du kan bevise, eksempelvis med en legeerklæring, at bestemor kom på institusjon på grunn av sykdom, kan regelen om "brukshindring" benyttes. (Foto: Pixabay)
&nbsp;
<h2>Dro bestemor frivillig på sykehjem?</h2>
Dersom bestemor har bodd på sykehjem og dermed ikke har oppfylt bokravet, skal det altså i utgangspunktet skattes da hun jo faktisk ikke har bodd der, sier Wright.
- Men, dersom dere kan dokumentere at bestemor på grunn av fysisk eller psykisk sykdom måtte flytte på sykehjem vil perioden hun har vært på institusjonkunne regnes som en brukshindring.
<blockquote>Ble bestemor ufrivillig forhindret i å bo i egen bolig skal tiden hun har vært på pleiehjem likestilles med botid. </blockquote>
Dersom bestemor dør, og hun oppfylte kravet om botid til hun døde, som følge av en brukshindring akseptert som botid, er det verdien på boligen på det tidspunktet du overtar som settes som såkalt «inngangsverdi».&nbsp;
Hvis du som arving da senere selger, vil kun verdistigningen eller tapet mellom arvetidspunkt og salgstidspunkt skattlegges.
- Selger du relativt raskt vil det følgelig bli <a title="gevinstskatt ved salg av bolig" href="/link/899fe15e363f46a9ad3211f312f50d94.aspx">lite gevinstskatt å betale</a> som arving, sier Wright.
&nbsp;
Eksempel:&nbsp; 
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td colspan="2" width="614" valign="top">
Arv av bestemors bolig&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td width="461" valign="top">
Hendelse
</td>
<td width="153" valign="top">
Kroner/Boligverdi
</td>
</tr>
<tr>
<td width="461" valign="top">
1960: Bestemor kjøper boligen (inngangsverdi)
</td>
<td width="153" valign="top">
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 50&nbsp;000,-
</td>
</tr>
<tr>
<td width="461" valign="top">
2007: Bestemor blir lagt inn på sykehjem da hun ikke kan bo alene
</td>
<td width="153" valign="top">
1&nbsp;500&nbsp;000,-
</td>
</tr>
<tr>
<td width="461" valign="top">
2017: Bestemor dør i januar, du arver boligen. Verditakst på arvetidspunkt. (din inngangsverdi)
</td>
<td width="153" valign="top">
3&nbsp;000&nbsp;000,-
</td>
</tr>
<tr>
<td width="461" valign="top">
2017: Du velger å pusse opp før salg, og selger boligen da tre måneder senere, i april. (din utgangsverdi):
&nbsp;
</td>
<td width="153" valign="top">
3&nbsp;100&nbsp;000,-
</td>
</tr>
<tr>
<td width="461" valign="top">
2017: Gevinstskatt som må betales er da 100&nbsp;000 kr x 0,24
</td>
<td width="153" valign="top">
&nbsp; &nbsp; &nbsp;24&nbsp;000,-
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
<a href="/link/729d52be2d204bd687b524ec4240ba42.aspx">Les også:&nbsp; Boligpriser da og nå</a>
&nbsp;
<h2>Andre tilfeller der særreglene kan brukes</h2>
For å bli omfattet av særreglene er det en forutsetning at boligeier ikke kjente til brukshindringen ved kjøpet av boligen. &nbsp;Dette må kunne dokumenteres.
Kan du bevise at du, eller den du arver fra, på kjøpstidspunktet ikke visste at boligen kom til å bli stående tom eller utleid, så vil særreglene kunne brukes.
<blockquote>Du kan kun påberope brukshindring så lenge brukshindringen faktisk varte. </blockquote>
Eksempler på brukshindring i tillegg til fysisk og psykisk sykdom, er arbeid eller utdannelse langt vekk fra boligen. Arbeid og utdannelse du ikke visste om da du kjøpte boligen.
Du kan med andre ord ikke påberope deg såkalt «brukshindring» for et tidsrom der du samtidig har bodd i en annen bolig som du eller ektefellen din eier.
&nbsp;
<a href="/link/8ff27fdeaf014d50999a406eb2319e35.aspx">Les også:&nbsp; Arveavgiften er borte, men pass på disse skattefellene!</a>
___
Det er alltid lurt å kontakte en advokat før en bolig selges, og særlig hvor det kan foreligge en brukshindring, så du får avklart hvorvidt en gevinst er skattepliktig eller ikke. Advokatene hos <a href="http://www.transaksjonsadvokater.no">www.transaksjonsadvokater.no</a>&nbsp;&nbsp;&nbsp;har lang erfaring innenfor boligbeskatning.&nbsp;
&nbsp;
</div>

Skatt på arvet bolig?

– Kanskje er du i en fase i livet hvor du er godt etablert, du eier din egen bolig, kjærligheten blomstrer og økonomien er på plussiden.
Da er det naturlig å tenke at slik skal det være for bestandig. Sånn er det nødvendigvis ikke sier Hanna Folkvord, finansrådgiver i DNB.
<blockquote>Alt for mange utsetter å lage gode avtaler.</blockquote>
<div>
Det er viktig å tenke på sikre hverandre. For ulykker skjer, og sykdom kan inntreffe. Og alle vet jo at folk forlater hverandre. Samboere oftere enn gifte.
</div>
Skulle det verste skje, er det veldig belastende å krangle med andre om arv.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Det er vanligere med flere partnere gjennom livet</h2>
<img style="margin: 10px; float: left;" alt="Finansrådgiver Hanna Folkvord" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hanna_folkvord_4b412ee4f3.jpg" height="177" width="150">Mange finner ny partner etter at de har fylt femti, og det er heller ikke uvanlig med store aldersforskjeller mellom ektefeller og samboere, sier rådgiveren.  
– Og det er mye som kan bli snudd på hodet når det gjelder bosituasjonen hvis den ene faller fra.
Noe er styrt av arveloven, men er dere samboere bør dere skrive <a title="samboeravtale" href="https://www.dnb.no/appo/portal-sherlock/search?searchTerm=samboeravtale">samboeravtale</a> og&nbsp;<a title="testamente" href="/link/e184662b14844f8db1e5dde15999aa1c.aspx">gjensidig testamente</a>&nbsp;for å sikre hverandre best mulig, sier Folkvord.  
Vi som jobber med rådgiving hver dag, ser at folk gifter seg og inngår samboerskap flere ganger i løpet av livet.
&nbsp;
<h2>Dere må tørre å ta praten - før det er for sent!</h2>
Det er vanskelig å gi noen fasitsvar på gode løsninger, fordi det alltid vil avhenge av utgangspunktet og hva dere selv ønsker og synes er rettferdig.   
<blockquote>Det viktigste er å snakke om det, men den samtalen er ikke alltid like enkel å ta.</blockquote>
Folkvord tror mange kvier seg for å snakke om arv og økonomi fordi det oppleves ubehagelig, mens andre lever lykkelige i troen på at de uansett vil overta boligen hvis de skulle være så uheldige å miste sin ektefelle eller samboer.   – Det beste er å sette seg ned sammen og ta en grundig gjennomgang av egen og felles økonomi og alt som har med eierskap av boligen å gjøre. Da får dere en god oversikt over hvem som eier hva og hvor mye - og hvilke juridiske justeringer man eventuelt kan gjøre for å sikre hverandre best mulig.
&nbsp;
<img alt="Samboerpar" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/samboerpar_7f75345175.jpg" width="100%">
Det viktigste er at dere tar en prat om hva dere synes er viktig, og gjøre forholdsregler deres synes er mest riktige og viktige .&nbsp;(Foto: Istock)
&nbsp;
Hvis dere er i tvil, kan det være lurt å ta kontakt med en advokat for å få bedre oversikt og råd om mulige løsninger.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Mine, dine og våre barn? </h2>
Det kan være greit å snakke om hvordan dere vil ha det dersom det verste skulle skje, og en faller fra. Folkvord trekker fram flere forhold som kan ha betydning for om den gjenlevende partneren kan beholde boligen: 
– Eier dere boligen med en lik eierandel hver, eller eier en av dere en større andel? Eller er det slik at den ene eier boligen i sin helhet og den andre ingenting?
<blockquote>Har dere felleseie eller særeie? Alt dette har betydning i et arveoppgjør.</blockquote>
Advokat Karianne Listerud Lund i<a title="Huseierene" href="http://www.huseierne.no"> Huseiernes Landsforbund</a> bekrefter at det i en del tilfeller kan bli vanskelig for den etterlatte å overta boligen. – Var dere gift med felles barn, har du rett til å utsette hele arveoppgjøret etter ektefellen til du selv faller fra (uskifte). Det mange ikke vet er at dette ikke gjelder hvis avdøde har særeieeller har barn fra tidligere forhold. De kan selvfølgelig gi sitt samtykke til uskifte for ektefellen, men normalt vil særkullsbarn ønske å kreve sin arv umiddelbart.&nbsp;
&nbsp;
<a title="Eierbrøk bolig" href="/link/c70a3f8f62af4f6a8c60621fe12e8762.aspx">Les også: Slik finner dere eierbrøken!</a>
<img alt="Advokat Karianne Listerud Lund i Huseiernes Landsforbund" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/karianne_listerud_web_d433defc1a.jpg" width="100%">Advokat Karianne Listerud Lund i Huseiernes Landsforbund minner om at samboere kun har arverett om de har felles barn.
 Hun påpeker at man alltids kan sikre hverandre utover ektefellearven ved <a title="testament" href="/link/e184662b14844f8db1e5dde15999aa1c.aspx">testament</a>, men pliktdelsarven til barn må overholdes.  – Barna har rett på 2/3 av avdødes nettoformue, men det er likevel slik at en via testament har mulighet til å begrense arven til en million kroner per barn per arvelater.
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/arv-og-bolig1/mange-testament-blir-kjent-ugyldige">Les også:&nbsp; Altfor mange testament blir kjent ugyldige sier advokat</a>
&nbsp;
<h2>Bør du velge skifte eller uskifte når ektefelle dør?</h2>
Skal du velge å utsette, eller velge å bli ferdig med arveoppgjøret en gang for alle? Velger du å sitte i uskifte så betyr det rett og slett å utsette oppgjøret. Gjør du et skifte så gjøres arveboet opp og nye eiere, for eksempel barna til avdøde, vil ta over deler.
 – Det kan være fordeler og ulemper med begge løsningene avhengig av arvekabalen og verdien i dødsboet.
<blockquote>Gjenlevendes alder bør tas i betraktning her</blockquote>
Alder vil ha mye å si her, sier Listerud Lund. Er du godt oppi årene selv kan det være krevende å kaste om på tilværelsen.&nbsp;
- Utsetter du oppgjøret må du være oppmerksom på at verdiene også normalt øker, noe som gir et dyrere arveoppgjør. Valget uskiftet er heller ikke en livsvarig forsikring.
Nytt ekteskap krever skifte av uskifteboet – noe også et nytt samboerskap kan trigge. 
&nbsp;
<h2>Ulike arveregler for ektefeller og samboere</h2>
Det er også viktig å være oppmerksom på at det er stor forskjell på arverett etter loven til ektefeller og samboere.
<blockquote> Samboere har kun arverett til hverandre dersom de har felles barn</blockquote>
Men selv når dere har felles barn er retten begrenset til 4 ganger grunnbeløpet i folketrygden, som per 2016 utgjorde kr 360 272.
Samboere med felles barn har imidlertid etter loven rett til uskifte, men dette gjelder kun fellesbolig, bil og fritidseiendom som tjente til felles bruk. Når det gjelder avdøde samboers særkullsbarn, har de rett til skifte på tilsvarende måte som for ektefeller, sier Listerud Lund.
For å kunne betale ut arvinger er det derfor smart å <a title="Livsforsikring" href="https://www.dnb.no/privat/forsikring/livsforsikring.html">ha en livsforsikring</a>. Utbetaling av slik forsikring går nemlig utenom arveoppgjøret. En slik forsikring kan også være viktig for ektefeller hvor særkullsbarn skal betales ut.
&nbsp;
<img alt="Familie på fire" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/familielykke_istock_515779948_64924b4706.jpg" width="100%">
Er dere samboere uten felles barn har dere ingen rett til å arve hverandre, sier advokaten. Skal dere sikre dere må gode avtaler skrives.
&nbsp;
For å sikre samboeren en større arv er det mulig å utvide arveretten. Dette må da gjøres via et testament.
– Er man derimot samboer uten felles barn har man ingen rett til å arve hverandre. Også her er det nødvendig å sette opp testament dersom man ønsker å tilgodese hverandre med arv, sier Listerud Lund.
&nbsp;
<a title="Arv og skatt" href="/link/e15f9076cd8e49319aa2f5863ca5e44a.aspx">Les også: Dette bør du vite om skatt på arvet bolig</a>
&nbsp;
<h3>Slik fungerer arveretten for ektefeller:</h3>
&nbsp;
1. Du arver en halvpart av dødsboet dersom din ektefelles nærmeste slekt er foreldre, søsken eller søskens barn/barnebarn. Men utgjør dette mindre enn minstearven på seks ganger Folketrygdens grunnbeløp (kr 540 408,-), forhøyes din arv opp til grunnbeløpet. 2. Du arver en fjerdepart av dødsboet dersom din ektefelle hadde livsarvinger (barn, barnebarn) MEN utgjør dette mindre enn minstearven på fire ganger Folketrygdens grunnbeløp (kr 360 272,-), økes arven opp til minstebeløpet. 3. Avdødes livsarvinger, enten felles barn eller særkullsbarn, har krav på 2/3 av avdødes nettoformue ”, men det er likevel slik at denne via testament kan begrenses til en million per barn (per arvelater). 
<h3>Uskiftet bo </h3>
* Etter arveloven vil en gjenlevende ektefelle ofte ha rett til å la være å skifte etter ektefelles død, og i stedet beholde dødsboet «i uskifte». Det betyr at hele skiftet av dødsboet med dine medarvinger utsettes til senere, og at du i mellomtiden beholder dødsboet til fri rådighet. * Du kan når som helst kreve å få skifte et uskiftebo med avdødes arvinger, og du er forpliktet til å skifte boet dersom du skal inngå nytt ekteskap. * Hvis du senere inngår nytt samboerskap og du er samboer i minst 2 år eller du har felles barn med din nye samboer, kan avdødes arvinger kreve at det skiftes. 
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Hva er boligen deres egentlig verdt?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://www.dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=Altombolig&amp;utm_medium=Artikkel&amp;utm_campaign=Arv-og-bolig-samboere">Bestill en eiendomsmegler her og nå!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
 
&nbsp;
&nbsp;

Arv i ekteskap og samboerskap

.
Ifølge en undersøkelse gjennomført av Ipsos MMI for DNB har fire av fem ikke skrevet samboeravtale.&nbsp;Det er skremmende, særlig ettersom vi alle vet hvor mange parforhold som ryker.
<blockquote> Å ikke skrive en samboeravtale er det samme som å gamble med egen økonomi.&nbsp;</blockquote>
Som samboere ses dere på som to økonomiske individer. Verdiene du tar med deg inn og verdiene du skaffer i samboerskapet kan du ta med deg ut. Altså ses alle de pengene du sparer og bruker på som dine juridisk.
Det er derfor viktig å tenke på hva pengene går til, sier Sandmæl.
&nbsp;
<h2>Hvilke krav stilles til en samboeravtale?</h2>
Det viktigste er å få ned på papiret hvem som eier hva og å avklare hvordan fordelingen skal gjøres ved et brudd. Avtalen bør oppdateres en gang i året. <a title="samboeravtale" href="https://www.dnb.no/appo/portal-sherlock/search?searchTerm=samboeravtale">En samboeravtale </a>har ingen formelle krav, men i praksis må den opprettes skriftlig og underskrives av begge parter.
<blockquote>En samboeravtale bør være skriftlig og oppdateres en gang i året&nbsp;</blockquote>
– Det kan også være lurt å lage tre kopier, en til hver av dere samboerne og en til en tredjeperson begge stoler på.
En samboeravtale trenger ikke vitneunderskrifter, men det kan likevel være lurt å få noen til å bevitne avtalen, sier Sandmæl.
&nbsp;
<h3>Dette bør med i samboeravtalen:</h3>
<ul>
<li>Eierandel i bolig og fritidseiendom, verdigjenstander og arv. Hvem som eier nye ting som anskaffes, verdiutvikling for eiendom, påkostninger ved oppussing.</li>
<li>Det er viktig å avklare <a title="boliglån deling" href="/link/c70a3f8f62af4f6a8c60621fe12e8762.aspx">hvem som er ansvarlig for hvor stor del av boliggjelden</a> og annen gjeld.</li>
<li>Få på plass og klargjør sparing og forsikringer: Hvem eier hva, og hvem som er ansvarlig for å opprettholde forsikringer.</li>
<li>Hvem som er er ansvarlig for løpende utgifter som mat, barnehage mm?&nbsp;</li>
</ul>
&nbsp;
<h3> Tinglysing:</h3>
Dette er en offentlig registrering av en <a href="http://no.wikipedia.org/wiki/Avtale">avtale</a> mellom to parter om rettigheter og forpliktelser som angår <a href="http://no.wikipedia.org/wiki/Fast_eiendom">fast eiendom</a>, visse typer <a href="http://no.wikipedia.org/wiki/L%C3%B8s%C3%B8re">løsøre</a> eller <a href="http://no.wikipedia.org/wiki/Arv">arve-</a> og gavedisposisjoner, samt <a href="http://no.wikipedia.org/wiki/Ektepakt">ektepakter</a>. I Norge er det Statens Kartverk som forvalter ordningen. Les mer på:<a title="kartverket" href="http://www.kartverket.no"> kartverket.no</a>
&nbsp;
<h3>Skjøte: </h3>
Dette er et <a href="http://no.wikipedia.org/wiki/Dokument">dokument</a> som enten overfører en <a href="http://no.wikipedia.org/wiki/Grunneiendom">grunneiendom</a> fra en <a href="http://no.wikipedia.org/wiki/Grunneier">eier</a> til en annen, eller bekrefter at slik eiendomsovergang allerede følger av en <a href="http://no.wikipedia.org/wiki/Kj%C3%B8pekontrakt">kjøpekontrakt</a> (<a href="http://no.wikipedia.org/wiki/Avtale">avtale</a>).
For at den nye eieren skal bli registrert <a href="http://no.wikipedia.org/wiki/Hjemmelshaver">hjemmelshaver</a> i de offentlige eiendomsregistre, må skjøtet <a href="http://no.wikipedia.org/wiki/Tinglysing">tinglyses</a>. Det er vanligvis av hensyn til slik registrering, at man har både en kjøpekontrakt og et skjøte for samme transaksjon. 
&nbsp;

Derfor bør dere skrive samboeravtale

Du må vite at arveloven står over det som er skrevet i et testament, sier <a href="https://www.codex.no/advokatene/ole-andr-tveit">Ole André Tveit i Codex Advokat</a>. Du kan med andre ord ikke bestemme fullt og helt hvem som skal få (hele) arven din.
Arveloven sier blant annet at alle har en plikt til å tilgodese ektefelle, samboer med felles barn, livsarvinger eller de du skylder penger (kreditorer).&nbsp;
Les også:&nbsp; <a href="/link/944ad77dcd7e4aeca4cf4f62fe34ff57.aspx">Altfor mange testament blir kjent ugyldige&nbsp;</a>
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Hvis du ikke har arvinger etter loven står du fritt</h2>
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Ole Tveit i Codex Advokat" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/ole_tveit_codexadvokat_6028dbe89a.jpg" height="210" width="140">Dersom du som såkalt testator ikke etterlater deg arvinger i arveklasse 1, det vil si barn, barnebarn, ektefelle eller samboer du har barn med, så er det ingen begrensninger på hvem du kan begunstige.
<blockquote>Uten lovmessige arvinger har du full testasjonsfrihet.</blockquote>
Testator uten arvinger i arveklasse 1, kan disponere over hele formuen slik han vil og til hvem han vil, sier advokat Tveit.
- De som har arvinger etter loven kan bare disponere deler av arven sin fritt. &nbsp;
&nbsp;
<h2>Pliktdelsarv går foran dine egne ønsker</h2>
Dersom du som testator har arvinger i arveklasse 1, så hjelper det altså ikke hva du har skrevet i testamentet, sier Tveit.
– Uansett hva du har skrevet vil pliktdelsarv, ektefellearv og i enkelte tilfeller samboer, gå foran dine egne ønsker.
<blockquote>Du må gi noe til barna og ektefellen din</blockquote>
Minimum to tredjedeler av formuen din skal gå som pliktdelsarv til livsarvingene dine i følge loven slik den foreligger i dag.&nbsp;
- Dersom du ønsker at barna dine skal arve mindre enn dette, åpnes det for å begrense pliktdelsarven til et minstebeløp oppad begrenset til kr 1.000.000 kroner til hvert barn.
Ønsker du å skrive et testament&nbsp;som reduserer eller setter betingelser for pliktdelsarven bør du få hjelp til av en advokat, sier Tveit.
&nbsp;
<img alt="Hvordan skrive et gyldig testament?" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/mann_stirrende_1129575182_ntbscan_b6d4f5e774.jpg" width="100%">
Selv om du har røket uklar med kona og ungene og vil gi hele arven til dyrebeskyttelsen i stedet, så kan du ikke det. Livsarvinger og ektefeller er beskyttet av loven, sier advokat Tveit. (Foto: NTB Scanpix)
&nbsp;
<h2>Arveloven skal oppdateres i løpet av 2019 - barna skal få mer</h2>
I løpet av 2019 skal Stortinget behandle regjeringens forslag til ny arvelov. Ifølge departementet blir gjeldende arveregler i hovedsak videreført, men spesielt èn endring vil kunne få betydning for mange livsarvinger.
Pliktdelsarvebeløpet på én million kroner til hvert barn foreslås økt kraftig. Regjeringen foreslår at det nye pliktdelsbeløpet endres opp til 25 ganger <a href="https://www.nav.no/no/NAV+og+samfunn/Kontakt+NAV/Utbetalinger/Grunnbelopet+i+folketrygden">folketrygdens grunnbeløp</a> (G).
<blockquote>Pliktdelsarven til barna øker fra 1 til 2,4 millioner per barn</blockquote>
Har du tre barn og for eksempel etterlater deg 10 millioner kroner, kan du etter de nåværende regler bestemme at barna kun skal få til sammen tre millioner og gi resten til et veldedig formål.
Innføres den foreslåtte endringen vil barna måtte få 7,2 millioner kroner etter deg.
– Denne endringen betyr at testamenter som allerede er opprettet må endres.
Departementet tenker seg en overgangsregel slik at man får tid til å områ seg og lage nytt testamente. Det er blitt foreslått en frist på ett år etter ikrafttredelse av ny arvelov.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Tre glade voksne barn" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/lykkelige_studenter_tad795f6_ntb_53142a7236.jpg" width="100%">
Arven loven skal vedtas på ny i 2019. En av de viktigste endringene er i minstebeløp for pliktarv til barn. Beløpet øker fra 1 til 2,4 millioner kroner per barn. (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Samboere vil fremdeles ha dårlig beskyttelse av loven - de bør skrive testament</h2>
Arveloven gir og vil fortsatt gi ektefeller langt bedre sikring enn samboere, sier Tveit.
Minst en fjerdedel av formuen din skal gå til ektefellen din ved død i følge loven. Ektefellearven kan ikke reduseres til mindre enn minstearven som er fire ganger <a href="https://www.nav.no/no/NAV+og+samfunn/Kontakt+NAV/Utbetalinger/Grunnbelopet+i+folketrygden">folketrygdens grunnbeløp (G).&nbsp;</a>
<blockquote>Samboere uten felles barn har ikke rett på noenting</blockquote>
Dersom dere ikke har barn, vil dine nærmeste arvinger være dine foreldre eller søsken. I disse tilfellene har gjenlevende ektefelle krav på halvpart av det du etterlater deg, og minimum 6 G.
Samboers arverett er på 4 G, dog betinget av at du har, har hatt eller venter felles barn.&nbsp; Var dere samboere uten barn har ikke samboeren din rett på noen ting.
– Bestemmelsen om en begrenset arverett for samboere, som kom inn i arveloven i 2009 blir nå stående hvis forslaget som foreligger blir vedtatt.
Ønsker du å sikre samboeren din, må du opprette et testament, sier advokat Tveit.
&nbsp;
<a href="/link/e184662b14844f8db1e5dde15999aa1c.aspx">Les også: Slik skriver du et gyldig testament!&nbsp;</a>
&nbsp;&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Lurer du på hva boligen eller hytta er verdt?
Vi har lang erfaring med å hjelpe arvinger og kommer gjerne inn for å ta en verdivurdering. Dersom dere bestemmer dere for et salg legger vi ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Bestill en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;

Hvordan sikre et gyldig testament

<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Ole Andre Tveit i Codex Advokat gir råd om arv og testament" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/ole_tveit_codexadvokat_6028dbe89a.jpg" height="210" width="140">Alle som ønsker en annen fordeling av formuen enn det som følger av arveloven bør skrive et testament, sier advokat <a href="https://www.codex.no/advokatene/ole-andr-tveit">Ole André Tveit i Codex Advokat</a>.&nbsp;&nbsp;
- Arveloven fra 1972 er «gammeldags»!
Loven er basert på at folk er gift og har felles barn. Mange faller derfor utenfor.
Er dere "bare samboere" eller har en annen mer utradisjonell levemåte, bør dere absolutt vurdere å sikre dere med et testament, sier han.
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Sambo og særbo har dårlig vern av arveloven</h2>
Det er viktig å være klar over at samboere og særboere uten felles barn verken har arverett til hverandre eller rett til å sitte i uskiftet bo. I slike tilfeller må det opprettes et testament.
Målet til mange som kommer til oss for å få hjelp til å skrive testament er at de vil sørge for økonomisk trygghet for gjenlevende partner, sier Tveit.&nbsp;
<blockquote>Det hadde selvsagt vært enklere bare å gifte seg</blockquote>
Et testament hjelper samboere og særboere et stykke på vei, men i tillegg bør dere da tegne gjensidig livsforsikring, sier han. - Livsforsikringer er nemlig ikke påvirket av arvelovens bestemmelser, og det er fullt mulig å begunstige sin samboer slik at denne mottar hele forsikringsbeløpet ved død.&nbsp;
For gjenlevende samboer vil<a title="livsforsikring" href="https://www.dnb.no/privat/forsikring/livsforsikring.html"> en god livsforsikring</a> ofte være nødvendig for å kunne beholde avdødes eller felles bolig.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Bryllup sikrer din kjære en arv etter deg" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bryllup_tb8eb619_ntbscan_99c0942565.jpg" width="100%">
Ønsker du at din nærmeste skal sikres arv, er det enkleste alternativet å gifte seg. Samboere må inngå flere juridiske avtaler for å få tilnærmet samme beskyttelse (Foto: NTB Scanpix)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Har du særkullsbarn bør du tenke enda lenger fram</h2>
Når du først skriver et testament bør du også tenke over hvordan du kan påvirke den endelige fordelingen av arven etter at gjenlevende ektefelle eller samboer er død, sier Tveit.
Ønsker du å overlate det meste til samboer eller ny ektefelle ved din død, så kan det jo være at du likevel ønsker at dine barn skal arve det hele den dagen også hun eller han faller fra.
<blockquote>Hvis din nye ektefelle dør etter deg kan dine barn miste sin arv</blockquote>
Stadfester du ikke dette ønsket i et testament vil din nye ektefelles barn, fra hans eller hennes tidligere forhold, arve alt ditt. Dine egne livsarvinger vil da ikke få noe den dagen hun eller han faller fra.
Har du særkullsbarn bør du altså opprette et testament og tilkjennegi dine ønsker.&nbsp;
&nbsp;
<a title="testament ugyldig" href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/jus/arv-og-bolig1/mange-testament-blir-kjent-ugyldige">Les også: Alt for mange testament blir kjent ugyldige&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>Hvis du ønsker å fordele konkrete eiendeler må også testament skrives</h2>
&nbsp;Du bør også sette opp et testament dersom du ønsker å sette betingelser for arven eller fordele eiendom til konkrete arvinger. Ønsker du for eksempel at datteren din skal arve boligen, mens sønnen skal arve hytta og bildet bestemor malte, så skriv det.&nbsp;&nbsp;
<blockquote>Et testament kan også hindre krangling mellom søsken</blockquote>
Nå som boliger og hytter gjerne utgjør millionverdier, er det mye krangling og konflikt blant søsken og andre arvinger i etterkant.
Et testament kan også hindre krangling hvis du har spesifisert hvem som skal arve hva av ting med affeksjonsverdi.
&nbsp;
Les også: <a title="skrive testament" href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/jus/arv-og-bolig1/slik-lager-du-testament">Hvordan sette opp et gyldig testament?&nbsp;</a><a title="skrive testament" href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/jus/arv-og-bolig1/slik-lager-du-testament">&nbsp;</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Lurer dere på hva boligen er verdt?
En av våre eiendomsmeglere kommer gjerne på befaring for å gi dere en verdivurdering av hus eller hytte. Og skal dere selge vil vi legge ut for alle utgifter fram til salget.&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;

Stadig flere bør skrive testament

<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Advokat Ole Tveit i Codex Advokat" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/ole_tveit_codexadvokat_6028dbe89a.jpg" height="210" width="140">Det viktigste formalkravet er at det skal bevitnes av to myndige personer som ikke er i nær relasjon til testator, advokat <a href="https://www.codex.no/advokatene/ole-andr-tveit">Ole André Tveit i Codex Advokat</a>. &nbsp;
- Vitnene må være til stede samtidig når de underskriver på at testator er ved full sans og samling.
Det høres enkelt ut, og det kan være det, men vær likevel klar over at det er noen fallgruver du bør unngå for at testamentet skal være gyldig.&nbsp;
<a href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/jus/arv-og-bolig1/slik-lager-du-testament">Les mer om hvordan du skriver testament her!&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>Du kan ikke overstyre Arvelovens bestemmelser</h2>
Det mange ikke er klar over er at arveloven legger en del begrensinger på hva du kan fordele til hvem. Arveloven går foran et testament, du kan derfor ikke «overstyre» rettighetene dine arvinger har i følge loven.
<blockquote>Manglende kunnskap om Arveloven gir mange ugyldige testament</blockquote>
Vi som jobber med å sette opp testamenter, eller tolke testament andre har satt opp, ser dessverre en del tilfeller av testament som ikke tar hensyn til loven. &nbsp;
Det kan være at testator (den som skrev testamentet) ikke ønsket å tilgodese livsarvingene sine, eller det kan være at det er tvetydig formulert eller mangelfullt bevitnet, sier Tveit.
&nbsp;
<img alt="De norske lovene overstyrer et testamentes vilje" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/norskelover_sy3ea9bc_ntb_3a5de0129d.jpg" width="100%">
Det er ikke uvanlig at et testament blir kjent ugyldig. Det kan skyldes at Arveloven ikke er hensyntatt, eller at formkrav ikke er overholdt. (Foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Hva skal til for å sikre et gyldig testament?</h2>
Det er svært viktig å sikre at du har rett til å fordele arven du vil gi bort, både i følge loven og at du er eier av det som skal testamenteres bort.
-Eier du for eksempel noe sammen med en ektefelle, eller har eiet noe sammen med en ektefelle som ville noe annerledes i et annet testament, så har du kanskje ikke rett til gi det bort.
<blockquote>Er det ikke ditt til å gi bort, kan du heller ikke gi det</blockquote>
Du må altså vite at du kan ta beslutningen, du må ta hensyn til lovens prioriterte arvinger og du må sikre at språket og viljen din er klinkende klar i teksten. Det skal ikke være vanskelig å tolke hva som egentlig var den siste vilje, sier Tveit.
- I alle disse tilfellene kan et testament bli kjent ugyldig selv om det er bevitnet korrekt av to vitner.
&nbsp;
<h2>Bedre å søke hjelp i forkant enn å får det kjent ugyldig i etterkant</h2>
Når du først tar deg bryet med å skrive et testament bør du sikre at det vil være gyldig etter din død, sier Tveit. Skal du sikre gyldig opprettelse av testament bør du ha god kunnskap om arvelovens muligheter og begrensninger.
<blockquote>Det koster ikke så mye å få en advokat til å sikre det</blockquote>
- Er du usikker på om dine ønsker er i tråd med lovens bestemmelser, så mener jeg det vil være en god investering å rådføre seg med en advokat.
Vi advokater ser dessverre altfor ofte eksempler på testamenter som er ugyldige eller har et innhold som ikke kan oppfylles i henhold til testator ønske.
&nbsp;
<h2>Typiske eksempler på når et testamente blir kjent ugyldig:</h2>
<ul>
<li>Når ordlyden er mangelfull, tvetydig, uklar eller åpner for tolkningsalternativer.</li>
<li>Når fordelingen strider mot pliktdelsreglene i arveloven</li>
<li>Når testator fordeler eiendeler som ligger utenfor mottakers arvelodd</li>
<li>Når det ikke sies noe om sekundærarvinger, dvs. den endelige fordelingen eller dersom primærarvingen faller fra før testator</li>
<li>Når det brukes en mal fra internett som ikke nødvendigvis passer ditt tilfelle</li>
<li>Når det foreligger brudd på formkravene, eksempelvis av vitnene ikke er til stede samtidig under signeringen, eller at vitnene er i nær tilgodesett i testamentet</li>
</ul>
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Vil du vite hva boligen er verdt og hva du kan gjøre med den for å sikre et godt salg?
Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss salgsoppdraget tidlig. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://www.dnbeiendom.no/verdivurdering/?utm_source=AltOmBolig&amp;utm_medium=Mange-ugyldige-testament">Bestill en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;

Mange testament blir kjent ugyldige

Det er to ting du bør være opptatt av når du har skrevet ditt testament og fått dine påkrevede vitnepåskrivinger:
<ol>
<li>En trygg oppbevaring (mot både skade og tyveri)</li>
<li>At arvingene varsles om det når du dør</li>
</ol>
Det mest avgjørende er at testamentet ikke blir borte eller havner i feil hender, sier <a href="https://www.codex.no/advokatene/ole-andr-tveit">Ole André Tveit i Codex Advokat</a>.
&nbsp;
<h2>Du kan sikre testamentet ved å deponere det hos tingretten</h2>
Vi i Codex anbefaler alltid at testament deponeres i den lokale tingretten, sier Tveit.&nbsp; Er du bosatt i Oslo er det <a href="https://www.domstol.no/no/Enkelt-domstol/oslo-byfogdembete/arv-og-skifte/om-arv-og-skifte/Oppbevaring-av-testament/">Oslo byfogdembete</a> som er rett instans.
Ved å oppbevare det hos riktig offentlige instans sikrer du en trygg oppbevaring. Testamentet vil da inngå i et nasjonalt testamentsregister og vil bli fremlagt for arvingene etter din død.
Testamentsregisteret er unntatt offentlighet. Domstolen tar et engangsgebyr for deponering av testament. For tiden (2018) er gebyret på kr 904,-.&nbsp;
<a href="https://www.domstol.no/no/om-domstolene/De-alminnelige-domstolene/tingrettene/">Her finner du oversikt over tingrettene i Norge</a>
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss et salgsoppdrag tidlig. Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis både for kjøp og salg.
Vi legger ut for alle kostnader inntil din bolig er ute i markedet.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://www.dnbeiendom.no/verdivurdering/?utm_source=AltOmBolig&amp;utm_medium=Hvordan-oppbevare-et-testament">Bestill en verdivurdering her</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;

Oppbevaring av testament

<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Marte B. Deichman-Sørensen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/marte_deicman_sorensen_codex_1dfc4f8b81.jpg" height="212" width="140">&nbsp;Fordelingen av familiehytta eller familiehjemmet kan by på utfordringer for søsken når dødsboet etter deres foreldre skal håndteres, sier advokat&nbsp;Marte B. Deichman-Sørensen.
Det kan være ulike måter å håndtere dette på innenfor loven, sier hun.
Jeg skal gi noen praktiske eksempler på hvordan en slik situasjon kan løses.&nbsp;
 Skal du selge bolig?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>To arvinger som har arvet én eiendom – en søster vil selge, en ikke</h2>
La oss si at to søsken har arvet en eiendom etter sine foreldre. En av arvingene ønsker å selge, mens den andre ønsker å beholde eiendommen. Den ene ønsker for eksempel å beholde huset som et feriested, mens den andre ikke har interesse i en slik bruk.
Søsknene er de eneste arvingene i boet etter foreldrene og det forutsettes at ingen av foreldrene opprettet testament, sier Deichman-Sørensen.
<blockquote>Arvingene har i dette tilfellet krav på en halvpart hver av verdiene i boet.</blockquote>
Eiendommen tilhører boet som søsknene er arvinger i.
-Hvis foreldrene ikke hadde gjeld, og eiendommen er det som er av verdi i boet, vil hver av søsknene i dette tilfellet ha krav på en halvpart hver av eiendommens verdi.
Den arvingen som ønsker å beholde eiendommen kan da kjøpe den andre arvingen ut av eiendommen ved å betale den andre 50 prosent av markedsverdien til eiendommen.
Ønsker dere å vite hva boligen er verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Bestill verdivurdering her</a>
&nbsp;
<img alt="Arv av hus - hvordan dele etter loven" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hus_vinter_tbac9840_ntb_samfoto_krogh_1b8031a9ce.jpg" width="100%">Alle har krav på arven sin, hvis den som vil beholde en eiendom ikke har råd til å kjøpe ut de andre arvingene kan eiendommen kreves solgt, sier advokaten (Foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Hva hvis avdøde hadde lån med sikkerhet i eiendommen som er arvet?&nbsp;</h2>
Hvis det knytter seg boliglån til eiendommen har hver av søsknene rett på 50 prosent av nettoverdien på boligen. Det vil si verdien etter at gjelden er trukket fra.&nbsp;
<blockquote>Begge søsknene arver halvparten av det som er av verdi i boet</blockquote>
Den arvingen som ønsker å beholde eiendommen kan da kjøpe den andre ut for 50 prosent av markedsverdien, fratrukket 50 prosent av gjelden knyttet til eiendommen.
Dere arver med andre ord også gjelden, denne deles akkuat som verdiene.&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Eksempel på regnestykke
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Boligens markedsverdi er satt til 2,5 millioner. Det er 500.000 kroner i restgjeld på boliglånet til avdøde.&nbsp;Den som ønsker å kjøpe ut for å eie boligen alene må da betale 1 million til den andre arvingen. Da har begge arvet én million i nettoverdi.&nbsp;
I praksis kan det løses ved at den som ønsker å overta tar opp lån i banken. I vårt eksempel vil lånebehovet være 1,5 millioner. Hvis den som vil overta for eksempel har midler på sparekonto blir lånebehovet tilsvarende lavere.
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;&nbsp;
<h2>Hva hvis søsteren som vil overta ikke har råd til å kjøpe ut den andre?</h2>
Dersom den av søsknene som vil beholde boligen eller hytta ikke har råd til å kjøpe ut den andre, må eiendommen i vårt eksempel selges for at delingen skal kunne skje korrekt, sier Deichman-Sørensen.
- Eiendommen er her det som er av verdi i boet etter søsknenes foreldre, og den ene vil at eiendommen blir solgt.&nbsp;
<blockquote>Hovedregelen er at hver av arvingene har rett til å kreve salg</blockquote>
Hvis arvingen ikke har økonomisk mulighet til å overta eiendommen, vil den andre arvingen ha rett til å kreve at eiendommen blir solgt. Dette er hovedregelen i norsk arvelovgivning, sier hun.
Hvis flere arvinger ønsker å overta eiendommen alene som ledd i arveoppgjøret, men de har like gode grunner, er det lagt til grunn i rettspraksis at eiendommen må selges.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Eldre par snakker om arv" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/eldrepar_prat_tad840b7_ntbscanpix_shutterstock_56bab43865.jpg" width="100%">
Foreligger&nbsp;<a href="/link/5078721ea57843389fa24f11d2345a8f.aspx">et gyldig testament&nbsp;</a>etter foreldrene som bestemmer eiendommens verdi er denne verdsettelsen i utgangspunktet bindende for arvingene, sier advokaten. (Foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Hva hvis det er tre arvinger og flertallet ønsker å beholde boligen eller hytta?&nbsp;</h2>
Her kan vi ta et tenkt eksempel som er ganske vanlig: Vi har tre søsken og to av tre ønsker å beholde hytta som de nylig har arvet etter sine foreldre. Vil da flertallet kunne bestemme?&nbsp;
- Hovedregelen er som nevnt at alle arvingene enkeltvis kan kreve at salg gjennomføres. Det er med andre ord ikke flertallet av søsknene som bestemmer, sier Deichman-Sørensen.&nbsp;
<blockquote>En arving har rett til å kreve at boets eiendom selges – uavhengig av flertall&nbsp;</blockquote>
Hvis to av søsknene ønsker å overta sammen må de ha økonomisk mulighet til å kjøpe ut den siste.
- Hvis to av søsknene ønsker å overta eiendommen for å eie denne alene, kan en praktisk løsning være at arvingene først blir enige om en markedsverdi og deretter holder en lukket budrunde mellom de arvingene som ønsker å overta. For å sikre at arvingene mottar like mye i verdi bør det avtales at bud minst må gis til den markedsverdi som er fastsatt.
&nbsp;
<img alt="Det krangles mye om arv av hytter" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fjellhytte_host_folldal_hedmark_sxc5c6af_samfoto_ntb_aecb74f302.jpg" width="100%">
Mange søsken krangler om hvordan hytta skal deles etter at foreldre går bort. Loven er imidlertid ganske klar, vil en selge må den selges. Så er det opp til den eller de andre å finansiere et kjøp om de vil beholde den. (Foto:&nbsp; Samfoto/NTB)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Du må ha veldig gode grunner for å kreve overtagelse</h2>
Det finnes et lovbestemt unntak til hovedregelen, sier Deichman-Sørensen. - En av dem kan kreve å overta eiendommen, men det forutsetter gode grunner for kravet. Samtidig må de andre søsknene ikke ha noen rimelig grunn til å sette seg imot det.
Om en arving har tilstrekkelig gode grunner innebærer en konkret helhetsvurdering. Det kan for eksempel være at den som krever å overta familiehjemmet er i en personlig situasjon hvor vedkommende er avhengig av stabilitet i bosituasjonen, og at det sikres ved overtagelse.
<blockquote>Følelsesmessig tilknytning er alene ikke en tilstrekkelig god grunn for å få overta eiendommen.</blockquote>
Hvis flere arvinger ønsker å overta eiendommen som ledd i arveoppgjøret, men har like gode grunner, er det lagt til grunn i rettspraksis at eiendommen må selges.
Hvis arvingene ikke blir enige om eiendommens verdi, er skiftetakst et alternativ. Skiftetakst avholdes via domstolen, og skal gi en vurdering av markedsverdien til eiendommen.&nbsp;
Foreligger det <a href="/link/5078721ea57843389fa24f11d2345a8f.aspx">et testament </a>etter foreldrene som bestemmer eiendommens verdi, er denne verdsettelsen bindende for arvingene, med mindre verdsettelsen for eksempel skulle krenke pliktdelsarven.
&nbsp;
<img alt="Krangel mellom søsken om arv er vanlig" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/diskusjon_istock_143920042_2e06ee8148.jpg" width="100%">
Dessverre er det altfor vanlig at søsken krangler om arv, sier advokaten. Det beste er som regel å forholde seg til loven og hva den sier om deling.&nbsp; (Foto: Istock)
&nbsp;
<h2>Sørg for å dokumentere arveoppgjøret – skriv ned hva dere er enige om!</h2>
Hvis arvingene blir enige om at den ene overtar eiendommen ved å kjøpe ut de andre arvingene, bør det utarbeides en skriftlig avtale hvor det fremgår hva de har blitt enige om, sier advokaten.&nbsp;
Her bør det fremgå hvilken markedsverdi arvingene har blitt enige om at eiendommen har, hvor mye den andre skal kjøpes ut for, og avtalebestemmelser om hvordan oppgjøret skal gjennomføres.
<blockquote>Sett alt ned i en avtale så det ikke blir krangling i etterkant!</blockquote>
Hvis arvingene er uenige om verdien til eiendommen, kan verdien av eiendommen fastsettes enten ved at <a href="https://www.dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=Altombolig&amp;utm_medium=Artikkel&amp;utm_campaign=arv-bolig-deling-sosken">tre uavhengige verdivurderinger</a> settes av tre eiendomsmeglere.
Er dere i tvil om hvordan dere skal gjøre dette korrekt og rettferdig, bør dere kontakte advokat.
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
DNB Eiendom hjelper deg 
Trenger dere en verdivurdering for å fastsette markedsverdi, eller skal dere selge?
Ta kontakt med en av våre eiendomsmeglere. Vi kjenner boligmarkedet og vet hva boliger som din eller deres går for. Dersom dere vil selge legger vi ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;

Jus

Hvordan kan søsken dele en arvet bolig riktig?

Jus

Stadig flere har behov for å sette opp et testament

Jus

Arve felles bolig? – Det hjelper ikke om dere elsket hverandre.

Jus

Hvordan bør du oppbevare testamentet ditt?

Jus

Et testament gir deg mulighet til å bestemme noe, men ikke alt

Jus

Skatt på salg av bolig som har stått ubebodd?

Jus

Altfor mange testament blir kjent ugyldige

Jus

Derfor bør dere skrive samboeravtale

[object Object] - arv-og-bolig1

Jus

Hvordan kan søsken dele en arvet bolig riktig?

Jus

Stadig flere har behov for å sette opp et testament

Jus

Arve felles bolig? – Det hjelper ikke om dere elsket hverandre.

Jus

Hvordan bør du oppbevare testamentet ditt?

Jus

Et testament gir deg mulighet til å bestemme noe, men ikke alt

Jus

Skatt på salg av bolig som har stått ubebodd?

Jus

Altfor mange testament blir kjent ugyldige

Jus

Derfor bør dere skrive samboeravtale