<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/rolf_lothe_52bd2af7a4.jpg" height="210" width="140">Skattemeldingen har kommet og hvert år er det flere som klør seg i hodet over at boliglånet kun står oppført på den ene. Dette fører ofte til baksmell for den ene og pluss for den andre.&nbsp;
Gifte kan fritt fordele mellom seg, men dette gjelder ikke samboere, sier skatteadvokat Rolf Lothe.
-Løsningen er at dere selv må flytte lån og rentefradrag fra den ene selvangivelsen til den andre.
Her er det altså ulik praksis om dere er gift eller samboer.&nbsp;
&nbsp;
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Dette gjelder for ekteparet:&nbsp;</h2>
&nbsp;
<h2>Hele rentefradraget havner på den ene&nbsp;</h2>
Når man er gift, har man ofte felles boliglån. Så hvorfor er det kun en av dere som ender opp med lånet og fradragene på skattemeldingen?&nbsp;
Årsaken til dette er at Skatteetatens rapporteringsregler sier at banken er nødt til å rapportere lån- og betalte renter til den som står som hovedlåntager i banken. Når man oppretter et lån er det nemlig kun en som kan stå som hovedeier av lånet, den andre blir "medlåntaker".&nbsp;
<blockquote>Hvem står som hovedlåntager?&nbsp;</blockquote>
Når alle renter bare rapporteres, og trekkes fra inntekten til den ene ektefellen, blir det baksmell på den andre som da får&nbsp;for lite fradrag i forhold til skattekortet.
 Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Dere står fritt til å fordele renter og gjeld selv</h2>
Som ektefeller kan dere fritt flytte rentefradraget mellom dere. Men har dere felles økonomi, vil jo dette bli litt hipp som happ.&nbsp;Sluttsummen blir den samme.
<blockquote>Gjelder dette deg bør du gjøre endringer i skattemeldingen&nbsp;</blockquote>
I to tilfeller kan det imidlertid være penger å spare på å fordele lånet og rentefradraget annerledes enn det er innberettet fra banken, forteller Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Dette gjelder for samboerparet</h2>
Samboere har ikke den samme muligheten som de som er gift når det gjelder fri fordeling av rentefradraget. Her må gjeld og gjeldsrenter fordeles ut ifra hvem som reelt sett er ansvarlig for lånet og betaler renteutgiftene.&nbsp;
<blockquote>Samboere må fordele ut fra eierbrøk.&nbsp;</blockquote>
Her må dere manuelt dele gjeld og gjeldsrenter og sjekke om likningen er fordelt riktig <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/dele-boliglan-riktig">i henhold til eierbrøk. </a>Er det for eksempel slik at dere skal ha halvparten av gjelden og rentene hver må dere endre i skattemeldingen og skrive:
«Gjeld og renter flyttet fra/til samboer (navn og fødselsnummer) sin skattemelding».
Gjelden føres eller endres i post 4.8.1 og rentefradraget i post 3.3.1
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/skatt/fradrag-pa-bolig">Les også: Sjekk at du får med deg disse boligfradragene i skattemeldingen!</a>&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge bolig eller vil du justere formuesverdien?
Vi kommer gjerne og gir deg en verdivurdering enten du bare skal sjekke verdien, eller om du skal selge. Skal du selge legger DNB Eiendom ut for alle kostnader inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge/garantertsolgt" target="_blank">garanterer salg innen seks måneder</a>.&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kontakt en eiendomsmegler her</a>&nbsp;
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

gift og fordeling av rentefradrag

Et av de største fradragene for deg som har boliglån er rentefradraget. I Norge er det slik at du har krav på fradrag på skatten for rentene du har betalt.&nbsp;
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Rolf lothe gir råd om skattemeldingen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/rolf_lothe_52bd2af7a4.jpg" height="228" width="152">
 - Hvor mye renter du har betalt på boliglånet ditt står i årsoppgaven fra banken din. Dersom du har kjøpt bolig for første gang, økt lånet eller gjort andre endringer i låneopptaktet, er det ekstra viktig at du sjekker at alt er korrekt, sier Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen.&nbsp;
<blockquote>Flere tusen kroner å hente</blockquote>
- Husk å få med deg fradragene, her kan det være flere tusen kroner å hente, legger han til.&nbsp;
<a href="/link/95499b24ae93421c8603380377c5681f.aspx">Les også: Fordeling av rentefradrag mellom ektefeller</a>
&nbsp;
<h2>Sjekk rentefradraget i skattemeldingen</h2>
Se posten for betalte renter på årsoppggaven og sjekk at samme beløp står på post 3.3.1 i skattemeldingen.
Dersom feil beløp er oppgitt må du rette det &nbsp;inne på Altinn.no eller ved å fylle inn manuelt på papir og sende til skattekontoret innen 30.april.&nbsp;
Hvis du har private lån eller lån i utenlandsk bank, må du selv føre opp rentefradraget i skattemeldingen.
<blockquote>Skrell av på inntektsskatten&nbsp;</blockquote>
- Ved at boliglånsrentene trekkes fra inntekten din blir inntektsgrunnlaget lavere. Jo lavere inntekt, jo lavere inntektsskatt, sier Lothe.&nbsp;
&nbsp;
Les også: <a href="/link/899fe15e363f46a9ad3211f312f50d94.aspx" target="_blank">Solgt bolig? Dette må du skatte&nbsp;</a>
&nbsp;
<img class="epi-inline" alt="renter" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/renter_1b559b9c44.png" height="119" width="570">
Beløpet på post 3.3.1 i skattemeldingen skal samsvare med betalte renter i årsoppgaven. Hvis ikke må du gjøre endringer.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Nyetablert med stort lån?&nbsp;</h2>
Fra i år er skatten på nettoinntekt kuttet. Noe som oppleves positivt for de fleste. For personer med store lån er kutt i alminnelig inntektsskatt imidlertid ikke godt nytt.&nbsp;
<blockquote>De med store lån får mindre skattekutt enn andre.&nbsp;</blockquote>
- Dette skyldes at bruttoskatten er økt for å veie opp mye av reduksjonen i skatt på nettoinntekten, sier Lothe.&nbsp;
Det medfører at fradragene får mindre verdi, også rentefradraget. Dette vil for eksempel ramme mange nyetablerte med store lån.
&nbsp;
Les også: <a href="/link/396d71b0f18a47bba66e6aed55d80a8e.aspx" target="_blank">Leid ut? Her er fradragene du har krav på.&nbsp;</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge boligen din?
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen er solgt. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig. Har vi ikke fått solgt innen seks måneder, betaler du oss ingenting.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/selge">Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Rentefradrag på boliglån

Tjente du penger p&aring; utleie av bolig i fjor? N&aring; er tiden inne for &aring; sette seg ned med skattemeldingen for inntekts&aring;ret 2023, og det gjelder &aring; holde tunga rett i munnen, r&aring;der fagsjef i&nbsp;<a href="https://www.skatt.no/" target="_blank" rel="noopener">Skattebetalerforeningen</a>, Rolf Lothe.
&ndash; Er du i skatteposisjon p&aring; leieinntektene kan du ha mye &aring; spare p&aring; &aring; f&aring; med deg fradragene, sier fagsjefen i Skattebetalerforeningen.
Under finner du en oversikt over reglene og fradragene du m&aring; f&aring; med deg, if&oslash;lge skatteeksperten.
<a href="https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/" target="_blank" rel="noopener">F&aring; full oversikt p&aring; Skatteetaten.no</a>
&nbsp;
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>&nbsp; 
<h2>Dette kan du tjene skattefritt</h2>
<h3>Utleie av bolig:</h3>
<ul>
<li>Du kan leie ut boligen helt skattefritt hvis du selv bruker minst halvparten av boligen, m&aring;lt i utleieverdi. Dette betyr at utleieverdien av den delen du leier ut ikke kan v&aelig;re st&oslash;rre enn utleieverdien til den delen du selv bor i. </li>
<li>Hvis du leier ut som korttidsutleie &ndash; hvor hvert leieforhold har en varighet under 30 dager &ndash; er likevel inntekt over 10.000 kroner skattepliktig. Du m&aring; da skatte av 85 prosent av overskytende bel&oslash;p.&nbsp;</li>
<li>Leier du ut hele boligen, som du vanligvis bruker selv, kan du tjene opptil 20.000 kroner skattefritt i &aring;ret. NB! Hvis du leier ut hele boligen for mer enn 20.000 kroner vil ogs&aring; evt. utleieinntekt fra perioder hvor du har leid ut mindre enn 50 % sett ift. utleieverdi bli skattepliktig.</li>
</ul>
<h3>Utleie av sekund&aelig;rbolig</h3>
Leier du ut en bolig du ikke bor i selv, for eksempel en utleieleilighet, er leieinntektene skattepliktige. I skatte&aring;ret 2023 er skattesatsen p&aring; 22 prosent. Til gjengjeld f&aring;r du&nbsp;<a href="https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/skatt--avgift/skatt-ved-utleie-av-bolig/skattepliktig-utleie/" target="_blank" rel="noopener">fradrag for kostnadene du har til utleie.</a>
Du skal kun betale skatt av netto leieinntekt, det vil si det du sitter igjen med etter at alle kostnadene dine er trukket fra. Husk derfor &aring; trekke fra alle de fradragsberettigede utgiftene du har hatt til utleien gjennom &aring;ret. Eksempler p&aring; dette er kostnader ved bruk av megler, annonsering, gebyr til opprettelse av depositumskonto, eiendomsskatt, festeavgift, forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold eller inspeksjonsreiser. <a href="https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/skatt--avgift/skatt-ved-utleie-av-bolig/skattepliktig-utleie/" target="_blank" rel="noopener">Her kan du se en utfyllende oversikt fra Huseierne om hvilke fradrag du har krav p&aring;</a>
<h3> Utleie av fritidsbolig:</h3>
<ul>
<li>Du kan leie ut fritidsbolig inntil 10.000 kroner skattefritt, s&aring; lenge du selv helt eller delvis bruker den til fritidsform&aring;l med rimelig omfang over tid. </li>
<li>Tjener du over 10.000 kroner m&aring; du skatte av 85 prosent av overskridende bel&oslash;p. Leier du ut hytta i s&aring; stor grad at det m&aring; anses som utleiehytte, m&aring; alle leieinntekter skattes av. <a href="https://www.regjeringen.no/no/tema/okonomi-og-budsjett/skatter-og-avgifter/skattesatser-2025/id3056727/" target="_blank" rel="noopener">Her er skattesatsene for 2025</a></li>
</ul>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/rolf_lothe_1_91dab46f32.jpg" alt="Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen" width="100%">
Leier du ut en bolig eller en hytte, kan det v&aelig;re mye &aring; spare p&aring; &aring; sette seg inn i skattereglene, sier Lothe i Skattebetalerforeningen. (Foto: Skattebetalerforeningen)
<h2>M&aring; du skatte? Da har du rett p&aring; disse fradragene</h2>
Dersom utleieinntektene er skattepliktige m&aring; du gi informasjon om inntektene i skattemeldingen. Husk at du da ogs&aring; har rett p&aring; fradrag for en rekke utgifter forbundet med utleieforholdet.
Her er noen av utgiftene du kan f&oslash;re som fradrag:
<ul>
<li>Vedlikehold</li>
<li>Kommunale avgifter, inkludert eiendomsskatt</li>
<li>Husleie til borettslaget, minus den delen som gjelder avdrag og renter p&aring; felles l&aring;n</li>
<li>Forsikring</li>
<li>Festeavgift</li>
<li>Annonsering av boligen</li>
<li>Egne reiser forbundet med visning</li>
<li>Str&oslash;mutgifter, dersom det er inkludert i leien</li>
</ul>
<h3>Ogs&aring; slitasje p&aring; m&oslash;bler kan trekkes fra, dersom du leier ut m&oslash;blert</h3>
I noen tilfeller kan du trekke ifra 15 prosent av brutto leieinntekt som et kostnadsfradrag: Dette gjelder n&aring;r du selv bruker innboet privat f&oslash;r utleieperioden og det er sannsynlig at du ogs&aring; skal benytte innboet etter utleieperioden, for eksempel ved utleie av egen bolig ved midlertidig frav&aelig;r. Denne regelen b&oslash;r ikke brukes n&aring;r utleieperioden overstiger 3 &aring;r.
I andre tilfeller f&aring;r du fradrag etter de vanlige regler for driftsmidler. For nyinnkj&oslash;pt innbo f&aring;r du da fradrag for det du betalte. Dersom et m&oslash;bel har en verdi p&aring; over 15.000 kroner kan du likevel ikke trekke fra hele bel&oslash;pet det f&oslash;rste &aring;ret. Du m&aring; i stedet f&oslash;re opp fradrag med en avskrivningssats p&aring; 20 prosent av verdien i kj&oslash;ps&aring;ret. &Aring;ret etter kan du f&oslash;re fradrag for ytterligere 20 prosent, osv.&nbsp;
<ul>
<li>Dersom et m&oslash;bel har en verdi p&aring; under 15.000 kroner, kan du f&oslash;re opp fradrag for hele bel&oslash;pet det samme &aring;ret som det er kj&oslash;pt.</li>
<li>Dersom et m&oslash;bel har en verdi p&aring; over 15.000 kroner, kan du f&oslash;re opp fradrag med en avskrivningssats p&aring; 20 prosent av verdien i kj&oslash;ps&aring;ret. &Aring;ret etter kan du f&oslash;re fradrag for 20 prosent av restverdien.</li>
</ul>
Eksempel:&nbsp;
Har du kj&oslash;pt en sofa til utleieleiligheten din for 20.000 kroner, kan du f&oslash;re opp 20.000 x 20 prosent =&nbsp;4.000 kroner&nbsp;det f&oslash;rste &aring;ret.
 Det neste &aring;ret er restverdien 20.000 &ndash; 4.000 = 16.000 kroner, og du kan f&oslash;re opp 16.000 x 20 prosent =&nbsp;3.200 kroner.&nbsp; N&aring;r restverdien er nede i under 15.000 kroner kan hele restverdien fradragsf&oslash;res.&nbsp;
<h2>Er du fremdeles i tvil om inntektene er skattepliktige?</h2>
Har du unders&oslash;kt saken s&aring; godt det lar seg gj&oslash;re for deg, men fortsatt er usikker p&aring; om leieinntektene er skattefrie, b&oslash;r du gi opplysninger om disse inntektene i et vedlegg til skattemeldingen. Du m&aring; gi skattemyndighetene alle relevante fakta, og begrunne hvorfor du mener de er skattefrie, avslutter Lothe.

Fradrag ved utleie av bolig

Skattemeldingen er nå tilgjenglig på Altinn.no&nbsp;og du kan enkelt sjekke&nbsp; om du får igjen på skatten eller må betale baksmell, sier fagsjef Rolf Lothe i <a href="http://www.skatt.no">Skattebetalerforeningen</a>.&nbsp;
<blockquote>Selv om skattemeldingen er forhåndsutfylt betyr ikke det at den er ferdig</blockquote>
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/rolf_lothe_52bd2af7a4.jpg" height="218" width="145">Mye skjer maskinelt og det er viktig å påse at alt er riktig. Det glipper oftere enn man tror.&nbsp;-Uansett om du får igjen på skatten eller må betale baksmell er du nødt til å sjekke om alt stemmer, hvis ikke risikerer du straffeskatt, sier han.
I tillegg kan du spare mange skattekroner hvis du får med deg alle fradragene du har krav på.&nbsp;
Blant annet er boligen et skatteobjekt du bør følge nøye med på i skattemeldingen. Den representerer store verdier og utgifter til bolig&nbsp;kan utgjøre betydelige fadrag på skattemeldingen.&nbsp;
&nbsp;
Rolf Lothe gir deg boligfradragene du bør være klar over i årets skattemelding!&nbsp;
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/skattemelding2018_koi_3d1d308ca0.jpg" height="319" width="620">
Du bør <a href="https://www.altinn.no/">gå inn på Altinn.no&nbsp;</a>&nbsp;og sjekke postene i Skattemeldingen for 2018 post for post sier Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen. Det er som regel noen fradrag som ikke er kommet med. Bruk i alle fall <a href="https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/fradragsveilederen/">Skatteetatens egen fradragskalkulator.</a>
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Har du solgt bolig i året som gikk?&nbsp;</h2>
<a title="Skattefritt boligsalg" href="/link/899fe15e363f46a9ad3211f312f50d94.aspx">Salg av egen bolig er skattefritt dersom</a> du har eid den i mer enn ett år og brukt den som egen bolig i minst 12 av de 24 månedene før salget.
<blockquote>Botiden avgjør om du kan selge bolig skattefritt</blockquote>
Du kan godt ha leid ut en del av boligen, så lenge du selv har benyttet minst halvparten, regnet etter utleieverdi. Dersom en del av boligen har vært utleid til næringsvirksomhet, blir likevel denne delen skattepliktig.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Hus til salgs" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hustilsalgs_koi_4480414dcb.jpg" width="100%">
Salg av egen bolig er i Norge skattefritt så lenge du har bodd i den selv i minst ett av de to siste årene før salg, sier Lothe. <a title="salg og skatt" href="/link/899fe15e363f46a9ad3211f312f50d94.aspx">Du kan lese mer og salg og skatt her.</a>&nbsp;(Foto: KOI)
&nbsp;
<h2>Har du leid ut hele eller deler av boligen?&nbsp;</h2>
Utleie av inntil halvparten av egen bolig, regnet etter utleieverdi, er skattefritt. For tomannsboliger som ikke er seksjonert betyr dette at du kan leie ut den ene halvparten skattefritt, så lenge den delen du bor i har minst samme utleieverdi som den delen du leier ut.
Leier du ut mer enn dette, er inntekten skattepliktig. Utleie av mer enn halvparten av egen&nbsp; bolig deler av året er likevel skattefri for inntekt inntil 20 000 kroner. Bryter du denne grensen er hele inntekten skattepliktig.&nbsp;
<blockquote>Nytt fra 2018 er at korttidsutleie av egen bolig er skattepliktig</blockquote>
Fra og med skatteåret 2018 er korttidsutleie av egen bolig er skattepliktig, selv om du selv bor i den største delen av boligen, sier Lothe.
Korttidsutleie er leieforhold som har en varighet på mindre enn 30 dager. I slike tilfeller beregnes skattepliktig inntekt etter en såkalt "sjablongmodell" hos skatteetaten: De første 10.000 kroner er skattefrie, deretter vil 85 prosent av overstigende inntekt beregnes som skattepliktig.&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Eksempel på skatteberegning ved kortidsutleie egen bolig
Har du f.eks. 20.000 kroner i inntekt ved utleie av egen bolig via Airbnb, skal du altså inntektsføre 8.500 kroner.&nbsp; (20.000 – 10.000 = 10.000 x 85 % = 8.500)
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/skatt/skattesmekk-for-utleiere">Inntekt fra rene utleieboliger er alltid skattepliktige</a>. Der skal netto leieinntekt skattlegges med en sats på 23 prosent i 2018 (går ned til 22 % for 2019).
Er leieinntekten skattepliktig&nbsp;må du fylle ut <a title="Skjema RF 1189" href="http://www.skatteetaten.no/no/Skjemaer/Arsoppgjor-for-utleie-mv-av-fast-eiendom/">skjema RF-1189</a>. Husk at med skattplikt følger også rett til&nbsp;fradrag.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Dame foran PC som ser over papirer" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/dame_pc_istock_518906520_a9ed3ec200.jpg" width="100%">&nbsp;Det kan være mye å tjene på å sjekke alle fradrag du har rett på. Se på alle bilagene dine og sjekk post for post, råder Rolf Lothe. (Foto: Istock)
&nbsp;
<h2>Skattepliktig utleie: husk fradragene!&nbsp;</h2>
Har du først skattepliktig leieinntekt, har du også krav på en rekke fradrag. Disse fører du opp i skjemaet RF-1189.
<blockquote>Mye å spare på å sjekke fradragene&nbsp;</blockquote>
Eksempler på fradrag du kan ha krav til:
<ul>
<li>Vedlikehold</li>
<li>Kommunale utgifter</li>
<li>Forsikring</li>
<li>Festeavgift</li>
<li>Annonsering av boligen</li>
<li>Eiendomsskatt</li>
<li>Møbelslitasje</li>
<li>Egne reiseutgifter ifm visning</li>
<li>Lys og varme (dersom inkludert i leien)</li>
<li>Husleie til borettslag (den delen som ikke gjelder fradrag på fellesgjeld)</li>
</ul>
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Fradrag du kan trekke fra for lånekostnader</h2>
At man kan trekke fra gjeldsrenter på skatten er velkjent for de fleste. Det kanskje ikke alle vet, er at du også kan trekke fra gebyrer og andre kostnader forbundet med låneopptak og refinansiering.&nbsp;
<blockquote>Fradrag på kostnader fobrundet med låneopptak og refinansiering.</blockquote>
Dette omfatter også formidlingsprovisjon, etableringsgebyr, gebyr for <a title="Prioritetsvikelse" href="http://www.kartverket.no/eiendom/tinglyse-rettighet/pant/prioritetsvikelse/">prioritetsvikelse</a> etc.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Du får fradrag på salg med tap&nbsp;</h2>
Hvis du har solgt bolig, tomt eller hytta med tap kan du ha krav på fradrag. Dette forutsetter at en eventuell gevinst hadde vært skattepliktig. &nbsp;
Tomt: Tap ved salg av tomt er alltid fradragsberettiget.&nbsp;
Bolig: Har du solgt bolig med tap kan du få fradrag hvis du har brukt den som egen bolig i mindre enn 12 av de siste 24 månedene, og/eller hvis du har eid boligen i under ett år.&nbsp;
Fritidsbolig: Ved salg av fritidsbolig med tap kan du ha krav på fradrag hvis du har brukt den som egen fritdsbolig i mindre enn 5 av de siste 8 årene, og/eller eid den i under 5 år.&nbsp;&nbsp;
<a title="Boligfradrag" href="http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/tema-og-fradrag/Bolig/">Oversikt over alle boligfradrag&nbsp;</a>
&nbsp;
<a href="https://www.dnbnyheter.no/privatokonomi/fradragene-du-bor-fa-med-deg-i-skattemeldingen/">Les også: Silje Sandmæls oversikt over alle fradrag du bør få med deg for 2018</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge bolig eller hytte?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge/garantertsolgt">garanterer salg innen seks måneder.</a>&nbsp;Hvis ikke skal du ikke betale.&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/selge">Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;&nbsp;</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Fradrag på bolig i skattemeldingen

I Norge er det å bo i egen bolig nesten skattefritt, i alle fall hvis vi sammenligner oss med andre vestlige land. De fleste boligeiere i Norge betaler ingen skatt for det å bo i egen bolig, men noen betaler en eller flere av disse:&nbsp;
<ol>
<li>Formuesskatt&nbsp;</li>
<li>Kommunal eiendomsskatt&nbsp;</li>
<li>Kapitalskatt på gevinst ved salg</li>
<li>Kapitalskatt ved utleie</li>
</ol>
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Formuesskatt</h2>
Den kanskje vanligste skatten som må betales fordi du eier bolig, er formuesskatt. Bolig er per definisjon en del av din formue, og ligningsverdien av boligen vil stå på eiendelssiden i skattemeldingen (tidl. Selvangivelsen) din på lik linje med bankinnskudd, aksjer m.m.&nbsp;
Har du i sum mer i formue enn gjeld må du betale formuesskatt til stat og kommune. MERK: Formueskatt skal kun betales utover fribeløpet på kroner 1.500.000,- (2019).
&nbsp;
Relevante lenker:
<a href="https://www.skatteetaten.no/satser/formuesskatt/">Her ser du satsene for formuesskatt for 2019</a>
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/arv-og-skatt/ligningsverdi-bolig">Hva er formuesverdien på din bolig?</a>
&nbsp;
<h2>Eiendomsskatt</h2>
Dette er en kommunal skatt. En del kommuner i Norge har etter hvert innført eiendomsskatt. Skattesatsen og grunnlaget for utregning kan imidlertid variere mye fra kommune til kommune.
De fleste kommuner har også et bunnfradrag for å sikre at kun de dyreste boligene skattlegges.
For å sjekke om din kommune skattlegger egen bolig og med hvor mye, anbefaler vi deg og sjekke din egen kommunes hjemmesider.
&nbsp;
Snarvei til våre mest folkerike kommuner:
<a href="https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/">Eiendomsskatt Oslo</a>
<a href="https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/avdelinger/kemneren/9215">Eiendomsskatt Bergen</a>
<a href="https://www.stavanger.kommune.no/naring-og-arbeidsliv/skatt-og-avgift/satser-og-gebyrer/#eiendomsskatt-2019">Eiendomsskatt Stavanger</a>
<a href="https://www.trondheim.kommune.no/eskatt/">Eiendomsskatt Trondheim</a>
&nbsp;&nbsp;
<h2>Skatt ved salg av bolig</h2>
Dersom du selger en bolig uten å ha bodd i den selv i lang nok tid, skal du betale skatt. Du skal da skatte av verdistigningen du har hatt i den tiden du har eiet den. Denne skatten kalles også gevinstskatt.
Prinsippet er nemlig at gevinst i boligmarkedet skal skattes på lik linje med aksje- og rentegevinster. For tiden er kapitalskatten på 24 prosent.
&nbsp;
Les også:
<a href="/link/899fe15e363f46a9ad3211f312f50d94.aspx">Når utløses skatt ved salg av bolig, og hvordan kan du unngå det?</a>
<a href="/link/e15f9076cd8e49319aa2f5863ca5e44a.aspx">Må du betale skatt når du selger en arvet bolig?&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>Skatt ved utleie av bolig</h2>
Å leie ut en del av boligen du selv bor i er skattefritt så lenge utleiearealet utgjør mindre enn halve utleieverdien av hele boligen. Med andre ord er utleie av en liten kjellerleilighet, eller et rom i en større leilighet, skattefritt i Norge.
Leier du ut mer enn halve utleieverdien i boligen du bor i, eller en egen utleiebolig du eier på si, må du skatte av netto leieinntekt. Her vil det også være kapitalskatt som skal betales.
I skatteetatens skjema for utleie ser du hva som er skattepliktig: <a href="http://www.skatteetaten.no/no/Skjemaer/Arsoppgjor-for-utleie-mv-av-fast-eiendom/">RF1189&nbsp;</a>
&nbsp;
Les også:
<a href="/link/72fe9274ba394992ba0e5b1d33643ec8.aspx">Leie ut bolig – Sjekk hva som er søknadspliktig</a>
<a href="/link/c10752cdcebd45c4ade99e561f41358b.aspx">&nbsp;</a>
&nbsp;
Andre aktuelle lenker:
<a href="https://www.skatteetaten.no/sok/?q=skattesatser&amp;se=16614">Her er skattesatsene som gjelder for 2019</a>
&nbsp;
<div>
Dersom du har spørsmål du ikke finner svar på her anbefaler vi at du tar kontakt med en skatteadvokat.
</div>
&nbsp;&nbsp;

Hva er boligskatt?

<div>
&nbsp;
<img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable" style="margin: 10px; float: left;" alt="Skatteadvokat Per Bernhard Wright" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/perbwright_dd21bfd82f.jpg" height="209" width="150">
Stigende boligpriser de siste årene har gjort at mange nå sitter med en høy opparbeidet egenkapital i egen bolig.
- Mange fristes til å selge og løse ut gevinsten for å reinvestere i en større bolig, sier <a href="https://www.codex.no/advokatene?keyword=wright&amp;title=&amp;expertise=&amp;city=">Wright hos Codex Advokater.&nbsp;</a>
Før du gjør det er det greit å kjenne til at gevinst i boligmarkedet skal skattes på lik linje med aksje- og rentegevinster, sier han.&nbsp;
-&nbsp;Har du ikke satt deg inn i skattereglene før du selger kan du få en økonomisk kalddusj.
Sett deg inn i reglene så kan du unngå kapitalskatt på gevinsten, råder advokaten.
Skal du selge boligen din? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.</a> 
<h2>Unntakene som sikrer skattefri gevinst&nbsp;</h2>
Skattemyndighetene gir omfattende unntak fra skatteplikten når det gjelder salg av egen bolig, sier Wright. Gevinst ved boligsalg blir blant annet gjort skattefri dersom:&nbsp;
<ul>
<li>Salg av bolig (realisasjon av verdiene) finner sted eller avtales mer enn ett år etter at boligen ble kjøpt</li>
<li>Dersom det har gått mer enn ett år etter at den ble tatt i bruk eller ifølge ferdigattest ble oppført (ved nybygg).</li>
<li>Du har brukt minst halvparten av boligen, regnet etter utleieverdien, som egen bolig i minst ett år i løpet av de siste to årene før salget.&nbsp;</li>
</ul>
Dersom disse kravene er oppfylt er gevinsten ved salg skattefri. I motsatt fall, hvis boligprisene har falt i mellomtiden, vil et eventuelt tap ikke være fradragsberettiget når de tre punktene er oppfylt.&nbsp;
Få en&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">verdivurdering her</a>&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.
&nbsp;
<h2>Bo- og brukskrav må være oppfylt!</h2>
Det at du må ha bodd i boligen selv omtales i loven som «eier- og bo-/brukskravet». Dette kravet ligger her nettopp for å unngå at folk får en skattefri inntekt ved å kjøpe og selge boliger de selv ikke bor i, sier advokat Per B. Wright.
<blockquote>Skattefritak er i utgangspunktet knyttet til den boligen som har vært skattyterens faste adresse.</blockquote>
- Skattefritak kan imidlertid også omfatte en pendlerbolig, eller tidligere felles bolig som selges eller bytter eier ved separasjon eller skilsmisse, samt etter samlivsbrudd for tidligere samboere som har eller har hatt felles barn, sier han.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Par som krangler - skilsmisse" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/skilsmisse_istock_486417825_72839183bf.jpg" width="100%">
Skattefritak gis dersom tidligere felles bolig selges på grunn av samlivsbrudd. (Foto: Istock)
&nbsp;
<h2>Skatt kan utløses dersom du skiller ut tomt</h2>
Hvis huset som selges står på en stor tomt vil bare boligen med naturlig tilhørende (arrondert) tomt behandles etter reglene om skattefritak ved boligsalg, sier Wright.
<blockquote>Gevinst knyttet til salg av areal utover naturlig tilhørende tomt, er skattepliktig.</blockquote>
Er du i tvil om ditt tomte- eller boligsalg vil utløse skatt vil jeg anbefale deg å <a href="http://www.transaksjonsadvokater.no/">kontakte en advokat</a>, sier Wright.
Det kan fort lønne seg å ta en ekstra runde for å forsikre hvorvidt en gevinst er skattepliktig eller ikke. Spesielt hvis den potensielle gevinsten ved å slippe skatt er høy.
&nbsp;
<h2>Hvordan få ned skatten hvis den utløses?</h2>
Dersom eier- og brukskravet ikke oppfylles ved salg vil en skattepliktig gevinst eller et fradragsberettiget tap utløses, sier Wright. Beløpet det skal beregnes skatt på er da differansen mellom det du kjøpte for i sin tid (inngangsverdien) og hva du solgte for (utgangsverdien).
<blockquote>Meglerhonorar, utgifter til takst, annonsering m.m kan trekkes fra før skatt beregnes.</blockquote>
Verdien på boligen ved kjøpstidspunkt bestemmes i utgangspunkt av hva boligen kostet, men du kan forhøye denne inngangsverdien dersom du kan dokumentere påkostninger utover normalt vedlikehold underveis. &nbsp;Du kan også trekke fra kostnader ved salget, noe som vil senke utgangsverdien.
En høyere inngangsverdi og utgangsverdi vil således redusere gevinst eller øke et tap.
&nbsp;
<a href="https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/" target="_blank">Her finner du oppdaterte skattesatser!</a>
&nbsp;
</div>

Skatt ved salg av bolig

.
Jeg har kjøpt en ferieleilighet i et kompleks hvor det er leiligheter med fastboende. Da jeg fikk formuesverdien ble leiligheten verdivurdert som sekundærbolig. Jeg tok da kontakt med kommunen og fikk vite at komplekset er regulert som vanlig boligområde. Er det noe jeg kan gjøre for å endre dette?&nbsp;
– Reglene for fastsettelse av formuesverdi på boligeiendom (ligningsverdi) gjelder i utgangspunktet alle typer boligeiendommer unntatt fritidseiendom, våningshus og bolig i utlandet, sier advokat Stian Wessel i <a href="http://www.selandorwall.no/">Seland Orwall Advokatfirma</a>.
&nbsp;
<h2>Det er særtrekkene ved eiendommen som bestemmer</h2>
– Det er særtrekkene ved selve eiendommen som avgjør om den er omfattet av reglene for formuesverdsettelse av boligeiendom – ikke hva eiendommen faktisk blir brukt til.
Det betyr at en byleilighet som benyttes som fritidseiendom vil bli verdsatt etter reglene for boligeiendom, og en typisk hytte som benyttes som helårsbolig vil verdsettes etter reglene for fritidseiendom.
&nbsp;
<a href="/link/952c116b5b384b56afe9b8fab80b2f76.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Fritidsbolig-som-hytte-skatt">Sjekk hvilke boliger vi har til salg nå!</a>
&nbsp;
<h2>Som regel er det liten tvil om en eiendom er bolig eller hytte</h2>
– Som regel vil det være liten tvil om en eiendom er boligeiendom eller fritidseiendom ut i fra beliggenhet og beskaffenhet. I utgangspunktet vil det også fremgå av grunnboken.
Ut i fra din beskrivelse om at komplekset er regulert som vanlig boligområde høres det derfor riktig ut at ferieleiligheten har blitt vurdert som sekundærbolig ved verdsettelsen.
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="586" valign="top">
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td width="586" valign="top">
<a href="/link/29cdaec466da45faa7be7eb48f3e42ac.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Oppussing-for-salg-Johannessen">Bestill en eiendomsmegler her og nå!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
.

Leilighet som hytte

<img style="float: right; margin: 5px;" alt="Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/rolf_lothe_52bd2af7a4.jpg" height="218" width="145">Hvis du leier ut hytta eller leiligheten din gjennom et utleiebyrå eller bookingfirma som beregner seg provisjon, er leieinntektene, grunnlaget for beregning av skatt, nå lik bruttobeløpet før provisjon, sier skatteadvokat Rolf Lothe i <a href="https://www.skatt.no/">Skattebetalerforeningen.</a>&nbsp;
-Der du tidligere altså kunne trekke fra provisjonen som en kostnad for å leie ut, kan du ikke det lenger.
Det kan bety ganske mye ekstra skatt for mange.&nbsp;
Tolkningen skal legges til grunn allerede for årets skattemelding, altså for inntekter generert i 2018.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Kan bety spesielt mye ved utleie av hytte eller fritidsleilighet</h2>
Enkelte utleiemeglere av hytter beregner seg en provisjon på opp mot 40 prosent, forteller Lothe. Det er altså ikke småpenger det blir snakk om dersom du leier ut noen uker i året.
– I mange tilfeller kan skattepliktig inntekt langt overstige den inntekten du sitter igjen med etter at megleren er betalt.&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
<h2>Eksempel: Utleie av hytte gjennom bookingbyrå</h2>
Per leier ut hytta si på Geilo gjennom Hyttebooking AS (HAS) i de periodene han ikke selv bruker den. I fjor utgjorde brutto leieinntekt 100.000 kroner før provisjon til HAS. HAS tar 40 prosent i formidlingsgebyr, altså 40.000 kroner, og Per sitter igjen med 60.000 kroner i inntekt.&nbsp;
Det er lov til å tjene inntil 10.000 kroner skattefritt ved utleie av fritidseiendom, av de resterende inntektene skal det beregnes skatt av 85 prosent. Skattegrunnlaget blir da slik: (100.000 – 10000) x 0,85 = 76.500 kroner. For 2018 er skattesatsen 23 %. Det vil si at skatten blir 76.500 x 0,23 = 17.595 kroner. Inntekten etter skatt blir da 82.405 kroner.&nbsp;
Ettersom Per alt har betalt HAS 40.000 kroner så er den reelle uteleieinntekten 42.405 kroner på et år. Altså en markant endring fra skatteåret 2017 da skattegrunnlaget bare ville ha vært 50.000 kroner, og skatten 10.200 kroner*&nbsp;.
&nbsp;*skattesatsen var 24 % i 2017&nbsp;
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
Som du ser av eksemplet over så vil skattegrunnlaget kunne øke mye, som igjen øker faktisk ilagt skatt. Likevel vil nok mange mene at verdien av å ha en utleiemegler som ordner at det praktiske, kan være verdt det. Men det blir et annet regnestykke nå og det er det greit å være klar over, sier Lothe.
Merk: Det er bare provisjon som belastes utleieren som inngår i utleiers inntekt. Provisjon som belastes leietaker, skal fortsatt ikke skattlegges hos utleier. Det har derfor betydning hvordan utleiebyråets provisjonssystem er lagt opp.
&nbsp;
<img alt="Hytter til leie på finn.no" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hytter_til_leie_pa_finn_koi_c34fc000a1.jpg" width="100%">&nbsp;Det kan være smart å leie ut hytter og boliger du selv ikke bruker, men måten du leier ut på kan ha stor betydning på skatten du må betale. Det kan det være greit å regne litt på før du bestemmer deg, sier <a href="https://www.skatt.no/">Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen </a>(Foto: KOI)
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Hva med utleie selv, gjennom for eksempel AirBnB?</h2>
Når en leietaker booker en hytte eller bolig selv på &nbsp;Airbnbs nettsider, så betaler leietakeren den største delen av provisjonen.
Det er ikke uvanlig at provisjonen til sammen utgjør omtrent 20 prosent, men at bare omtrent tre prosent belastes verten ("host service fee"). Resten belastes leietaker i form av et "guest service fee". I et slikt tilfelle er det bare de tr prosentene i «host service fee» som skal inngå i utleiers inntekt, og skattes av.
For de som leier ut på den måten blir det derfor små endringer, siden det i disse tilfellene er leietaker som belastes den største delen av provisjonen, og denne delen fortsatt ikke skal skattlegges hos utleier. sier Lothe.
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
<h2>Eksempel: Utleie av hytte gjennom AirBnB</h2>
Kari leier ut hytta si på Geilo gjennom AirBnB i de periodene hun selv ikke bruker den. Hun tar 800 kroner døgnet. De som booker på AirBnB betaler i tillegg 15 prosent i provisjon direkte til AirBnB. Av døgnprisen på 800 kroner betaler Kari tre prosent i «host service fee» til Airbnb.&nbsp;
Karis brutto leieinntekt regnes da av skattemyndighetene til å være 800 kroner/døgnet. Hun får altså ikke fradrag for de tre prosentene i «host service fee», men må ikke skattlegges for provisjonen på 15 prosent som leietakerne betaler. Dersom Kari leier ut hytta totalt i 125 døgn, kommer hun opp i samme årlige leieinntekt som Per, nemlig 100.000 kroner.
Det er lov til å tjene inntil 10.000 kroner skattefritt ved utleie av fritidseiendom, av de resterende inntektene skal det beregnes skatt av 85 prosent. Skattegrunnlaget blir da slik: (100.000 – 10.000) x 0,85 = 76.500 kroner. For 2018 er skattesatsen 23 %. Det vil si at skatten blir 76.500 x 0,23 = 17.595 kroner.
Inntekten til Kari etter skatt blir også 82.405 kroner.
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;Skattesatser og regler for <a href="https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/utleie-av-fritidseiendom-i-norge/">utleie av fritidsbolig finner du på Skatteetaten.no</a>
&nbsp;
For Kari betyr ikke de nye tolkningsreglene en så veldig stor endring, fordi provisjonen hun ikke får fradrag for bare er på tre prosent. For Per vil det å bytte til AirBnB bety at han må gjøre mer av jobben selv, for å kunne sitte igjen med mer.
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge bolig eller hytte?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge/garantertsolgt">garanterer salg innen seks måneder.</a>&nbsp;Hvis ikke skal du ikke betale.&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/selge">Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;&nbsp;</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;
<h2>&nbsp;</h2>

Skattesmekk for utleiere

Skatt

Har du spørsmål om bolig og skatt vil du sannsynligvis finne en artikkel som svarer på det her.

Jus

Nå blir det skatt å spare på å gjøre utleiejobben selv

Jus

Hva er boligskatt?

Jus

Slank skatten med rentefradraget

Jus

Kan du kjøpe leilighet som hytte og få formuesverdien satt deretter?

Jus

Ikke gå glipp av disse boligfradragene i Skattemeldingen!

Jus

Gift eller samboer? Slik fordeler dere rentefradraget

Jus

Slik sørger du for å selge bolig skattefritt!

Jus

Leier du ut? Dette kan du trekke fra på skatten

[object Object] - skatt

Jus

Nå blir det skatt å spare på å gjøre utleiejobben selv

Jus

Hva er boligskatt?

Jus

Slank skatten med rentefradraget

Jus

Kan du kjøpe leilighet som hytte og få formuesverdien satt deretter?

Jus

Ikke gå glipp av disse boligfradragene i Skattemeldingen!

Jus

Gift eller samboer? Slik fordeler dere rentefradraget

Jus

Slik sørger du for å selge bolig skattefritt!

Jus

Leier du ut? Dette kan du trekke fra på skatten