F&oslash;r du legger inn bud p&aring; en bolig kan det v&aelig;re greit &aring; sette seg inn i hvordan budgiving er regulert ved lov.
&ndash;&nbsp;Blant annet er regelen om akseptfrist lett &aring; misforst&aring;. Vi f&aring;r mange sp&oslash;rsm&aring;l om den i etterkant fra budgivere som f&oslash;ler seg lurt, sier J&oslash;rn Ramberg i fagavdelingen til DNB Eiendom og fortsetter:
&ndash; Ofte har de lurt seg selv, ved ikke &aring; sette seg inn i hvordan et boligsalg og en budgivning fungerer.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en megler her</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/joern_ramberg_99_1ae08f4fc0.jpg" alt="Det er viktig &aring; vite hva akseptfrist er | DNB Eiendom" width="100%">Det er mange "t&oslash;ffe budgivere" som har lurt seg selv ved &aring; ikke ha satt seg inn i hva akseptfrist inneb&aelig;rer, sier J&oslash;rn Ramberg i DNB Eiendom. (Foto: Kolonihaven)
&nbsp;
<h2>Hva er akseptfrist og hvem gir den?</h2>
If&oslash;lge Ramberg er forst&aring;else for hva akseptfrist er og hvordan den fungerer noe av det absolutt viktigste &aring; vite f&oslash;r du byr p&aring; en bolig.&nbsp;
&ndash; Kort fortalt er akseptfrist den fristen du som budgiver setter til boligselgeren n&aring;r du gir bud. Du skriver kanskje at budet ditt st&aring;r til dagen etter kl. 1200. Da betyr det at du er bundet til &aring; st&aring; for budet ditt fram til det klokkeslettet er passert, sier han.&nbsp;
<blockquote>Budgiver gir akseptfrist p&aring; sitt bud til selgeren&nbsp;</blockquote>
Aksepterer selgeren av boligen ditt bud innen fristen du har satt, kan du ikke angre som budgiver.
&ndash; Da er du juridisk forpliktet til &aring; kj&oslash;pe til den prisen du har budt. N&aring;r fristen utl&oslash;per er du imidlertid ikke lenger bundet, sier Ramberg.&nbsp;
Selgeren st&aring;r derimot helt fritt til &aring; la et bud l&oslash;pe ut p&aring; tid, for heller &aring; akseptere bud som kommer inn senere.
&ndash; Du har alts&aring; ikke vunnet en budrunde f&oslash;r du har f&aring;tt selgers aksept.
If&oslash;lge Ramberg er det viktig &aring; huske at den akseptfristen du setter i ditt bud tidligst kan v&aelig;re klokken 12.00 f&oslash;rste dag etter siste annonserte visning.
&ndash; Har selger for eksempel annonsert med visning l&oslash;rdag og mandag kveld, m&aring; budet v&aelig;re bindende minimum til tirsdag klokken 12.00. Hvis ikke har ikke megler lov til &aring; fortelle verken selger eller noen andre om budet.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hustilsalgs_koi_4480414dcb.jpg" alt="Hus til salgs betyr ikke en forpliktelse til &aring; selge | DNB Eiendom" width="100%">
Selv om noen har lagt ut huset sitt til salgs, betyr ikke dette at de er forpliktet til &aring; selge, sier J&oslash;rn Ramberg. Selger st&aring;r fritt til &aring; ombestemme seg s&aring; lenge det ikke er inng&aring;tt noen avtale.&nbsp; (Foto: Kristin O. Iversen)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Jeg hadde h&oslash;yeste bud, men fikk likevel ikke boligen!</h2>
En vanlig misforst&aring;else, if&oslash;lge Ramberg, er at selger ikke kan selge f&oslash;r akseptfristen er ute, men det kan de selvsagt gj&oslash;re. Dette er vanskelig &aring; forst&aring; for mange.
&ndash; Du kan alts&aring; fort komme opp i en situasjon hvor du har h&oslash;yeste bud i budrunden, men likevel ikke f&aring;r kj&oslash;pe boligen fordi selger aksepterer et annet bud.&nbsp;Vi f&aring;r av og til klager i slike situasjoner, men lovgivningen er klar.&nbsp;I Norge har du full avtalefrihet n&aring;r du selger noe, sier Ramberg.
<blockquote>Det er fullstendig opp til selger &aring; bestemme hvem som skal f&aring; kj&oslash;pe</blockquote>
&ndash; Det betyr at selv om du har gitt det klart h&oslash;yeste budet p&aring; en bolig, s&aring; st&aring;r selger fritt til &aring; akseptere hvilket bud han eller hun vil akseptere.&nbsp;Det skjer faktisk oftere enn folk tror.&nbsp;
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/flytting_istock_610150220_eldre_c70aeec45d.jpg" alt="Selgeren bestemmer hvem de vil selge boligen sin til | DNB Eiendom" width="100%">
Det kan v&aelig;re en f&oslash;lelsesmessig p&aring;kjenning &aring; selge et hjem fylt av minner. Da kan det v&aelig;re godt &aring; vite at du bestemmer hvem som skal overta, sier Ramberg. (Foto: Istock)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Hva kan v&aelig;re grunnen til at selger velger og selge til et lavere bud?</h2>
&ndash; N&aring;r selger velger en budgiver med lavere bud, kan det v&aelig;re forskjeller p&aring; &oslash;nsket overtagelsesdato, forbehold om finansering eller lignende, som sl&aring;r ut, sier Ramberg.&nbsp;
&ndash; Det kan ogs&aring; v&aelig;re at selgeren bare vil fors&oslash;ke &aring; legge ut boligen en gang til, i h&aring;p om &aring; f&aring; et h&oslash;yere bud i neste omgang, fortsetter han.
<blockquote>Noen ganger liker selgerne rett og slett noen budgivere bedre enn andre</blockquote>
&ndash; Jeg har ogs&aring; v&aelig;rt borte i tilfeller der selger bare likte noen budgivere mye bedre enn andre, eller at det plutselig kom noen fra familien som b&oslash;d som de ville prioritere. Det spiller egentlig ingen rolle, avtalefriheten st&aring;r sterkt og selger bestemmer, sier Ramberg.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>Selgeren har ikke alle rettigheter p&aring; sin side</h2>
&ndash; P&aring; tross av at selger st&aring;r fritt til &aring; selge til hvem han eller hun vil, er det ikke s&aring;nn at selger har alle rettigheter p&aring; sin side. Selger kan for eksempel ikke velge &aring; godta ditt bud innen fristen, for s&aring; &aring; angre og deretter akseptere et h&oslash;yere bud som kommer inn etterp&aring;, sier Ramberg.&nbsp; 
<blockquote>
N&aring;r selger har akseptert og det er meddelt budgiver innen fristen s&aring; er avtale inng&aring;tt. Uten angrefrist
</blockquote>
&ndash;&nbsp; Som interessert i en bolig b&oslash;r du derfor ha tett dialog med megler eller selger fra et tidlig tidspunkt, s&aring; du ikke gir bud for sent.&nbsp;Det er mange &laquo;t&oslash;ffe&raquo; budgivere som har lurt seg selv ved &aring; skulle vente til siste sekund &ndash; og s&aring; er boligen alt solgt.
Selg boligen din med oss.&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en megler her.&nbsp;</a>

Alt om akseptfrist

<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Christine Bjørnerud portrettbilde" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bjornerud_4832c28677.jpg" height="171" width="150">
Som regel er det sånn at boligkjøper og selger ikke treffer hverandre før kontraktsmøtet avholdes, forteller megler&nbsp;og daglig leder&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/megler/Christine.Bjornerud" target="_blank">Christine Bjørnerud</a> hos DNB Eiendom på Storo i Oslo.
På kontraktsmøtet skal alle dokumenter gjennomgås nøye og signeres av begge parter.
Ofte bruker kjøperne dessuten muligheten til å spørre om mer praktiske ting som naboer, støyforhold eller om de kan komme og måle opp plass til den nye sofaen. Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2>Både formelt og emosjonelt</h2>
Møtet finner typisk sted innen en uke etter at bud ble akseptert. Begge parter får kopier av dokumenter som skal gås gjennom, og kjøper får i tillegg alt av papirer som hører til eiendommen. Disse er det viktig å lese gjennom.
I utgangspunktet er dette et veldig formelt møte, sier Christine.
-Det er nesten alltid mye følelser i luften. Den som har solgt får ofte en eller annen emosjonell reaksjon. Folk identifiserer seg jo sterkt med boligen sin.
<blockquote>Klart det er vemodig når noen skal overta hjemmet ditt.</blockquote>
- Noen har lagt sjela si ned i oppussing og smarte løsninger, kjenner alle naboer og hver stein i nabolaget. Boligen de selger er som oftest full av minner og levd liv, sier hun.
Mange selger litt motvillig. Samtidig som de selvsagt er lettet over å ha solgt.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<img alt="Kontraktsmøte Storo" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kontraktsmote_dnb_31e1174ada.jpg" width="100%">
Kjøpere og selgere treffer ofte hverandre for første gang i kontraktsmøtet. Det ligger alltid litt spenning i luften, sier Christine Bjørnerud.&nbsp; &nbsp;
&nbsp;
<h2>Boliger selges motvillig i mange tilfeller</h2>
Selger viser ofte tydelig lettelse hvis kjøperne viser seg å være sympatiske, eller motsatt: Bli litt skuffet og tverr dersom kjøper er av den mer arrogante eller kjipe typen.
-Vi kan også ha to selgere som ligger i <a href="/link/7ceea7e745bd4fe3a30e71a137920d0f.aspx">skilsmisse.</a> Da kan den ene tydelig kommunisere at salget er ufrivillig, og kontraktsmøtet kan bli relativt anstrengende for alle, kanskje spesielt for kjøper.
<blockquote>Som megler må du tilpasse møtet etter stemningen og partene</blockquote>
- Andre ganger formes rett og slett nye vennskap over bordet, og noen av mine kunder forteller at de fremdeles omgås den de selv kjøpte av for mange år siden. Flertallet ligger nok et sted i mellom der. De fleste er jo voksne og fornuftige mennesker i en sånn formell setting, sier Christine.
&nbsp;
<img alt="Gjennomgang kontrakt" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kontraktgjennomgang_dnb_img_5017_e5d2890e0c.jpg" width="100%">
Noen deler av kontrakten gås nøyere gjennom enn andre. - Jeg legger spesielt vekt på oppgjøret og en grundig gjennomgang av hva som skal skje på overtagelsen, sier Christine.&nbsp;
&nbsp;
<a title="Kjøpekontrakt" href="/link/f0d9d43f96a2483a9e27f985af1ada03.aspx">Her kan du se på en kjøpekontrakt!</a>
&nbsp;
<h2>Punktet som omhandler det økonomiske oppgjøret gås gjennom ekstra nøye</h2>
På møtet skal jeg som megler både gå gjennom det juridiske ved boligoverdragelsen i tillegg til alt det praktiske, forteller Christine.
- Jeg leser meg typisk gjennom hele kontrakten, og så stopper vi litt hvor det erfaringsmessig kommer flest spørsmål.
<blockquote>Vi går litt ekstra nøye gjennom noen viktige punkter i kontrakten</blockquote>
- Alt som går på oppgjøret er det for eksempel viktig å unngå tvil om: Hvor skal kjøper overføre pengene til og når? Jeg stresser også litt at det er viktig at kjøper overholder dette.
- Jeg sjekker også av at partene har en felles forståelse for <a href="/link/ab7495f5757d4a90aca60acc797f06b5.aspx">hva som er inklusive</a> i kjøpesummen.&nbsp;Til slutt prater vi <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/boligkjop-hva-skal-sjekkes-pa-overtakelsen">om den senere overtakelsen</a>, spesielt hvis jeg ikke selv skal være med. Jeg forteller dem hva de er forpliktet til å sjekke eller opplyse, og hva som må fylles ut i overtakelsesprotokollen.
&nbsp;
<img alt="Boligperm" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/boligpermen_kontraktsmote_89fb7a90b4.jpg" width="100%">Både selger og kjøper får kopier av kontrakten, og kjøper får i tillegg alle papirer som hører med eiendommen, som skjøter, strømskjema, borettslagsregler mm.
&nbsp;
<h2>Legitimering og pant er også viktige punkter i kjøpekontrakten</h2>
Noe annet som er veldig viktig på kontraktsmøtet, er kontroll av legitimasjon. Som megler er jeg forpliktet å sjekke at begge parter er den de utgir seg for å være, og hvem utover dem som er til stede som har <a href="https://kartverket.no/eiendom/tinglyse-rettighet/pant/Pant/">pant i eiendommen.</a>
Skjøtet gås gjennom med kjøperen, og selgeren må på sin side signere på de økonomiske forhold ved eiendommen.
<blockquote>Som megler plikter jeg å sjekke hvem som har pant i eiendommen.</blockquote>
- Bruker du eiendomsmegler skal du ha trygghet for at ingen andre har pant i din nye eiendom. Skrekken må jo være hvis du kjøper privat og så viser det seg plutselig at selger ikke var eieren av eiendommen du har kjøpt, sier Christine. – Det har faktisk vært noen slike saker i media.
Når alt er gjennomgått skal begge parter signere alle sidene i kontrakten, i fire eksemplarer.
Så er det gjort! En bolig har skiftet eier.
&nbsp;
<a href="/link/c04782a934294a1caf11b253da4814a5.aspx">Les også: Hva har eiendomsmegler ansvar for?</a>
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gjøre med den for å sikre et godt salg?&nbsp;Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>&nbsp;</h3>

Kontraktsmøtet med eiendomsmegler

Boligannonsene har sitt eget spr&aring;k med begreper som ikke alltid er like enkle &aring; forst&aring;. Men som kj&oslash;per risikerer du &aring; sitte igjen med skjegget i postkassa hvis du ikke har gjort hjemmeleksa di.&nbsp;
- Nettopp derfor er det sv&aelig;rt viktig &aring; sette seg grundig inn i all informasjon som fremkommer i b&aring;de boligannonsen, salgsoppgaven og tilstandsrapporten f&oslash;r du legger inn bud, sier seniorr&aring;dgiver Brede Delingsby i DNB Eiendom R&aring;d og Prosess.&nbsp;
- Loven er tydelig p&aring; at du ikke kan kreve erstatning for forhold som er beskrevet her, legger han til. Det forutsettes at kj&oslash;per har kjennskap til alt som kommer frem av informasjon om boligen i salgsoppgave, tilstandsrapport og andre salgsdokumenter.
Skal du selge boligen din?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Ikke bare prisantydningen som teller&nbsp;</h2>
Det er ikke prisantydningen alene som gir en indikasjon p&aring; om boligen ligger i din prisklasse. Ofte f&oslash;lger det med andre kostnader du m&aring; ta med i regnestykket, opplyser Delingsby.&nbsp;
For eksempel m&aring; du betale dokumentavgift til staten hvis du kj&oslash;per selveierbolig.&nbsp;
- I salgsoppgaven finner du et regnestykke som viser utgiftene forbundet med kj&oslash;pet. Husk ogs&aring; &aring; sjekke om boligen har fellesgjeld og kostnaden knyttet til fellesutgiftene, sier Delingsby.&nbsp;
Hva er boligen din verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">F&aring; en verdivurdering her</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/dsc_4536_edit_brede_delingsby_1250_750_bf449c067e.jpg" alt="Brede Delingsby i DNB Eiendom" width="100%">
Les salgsoppgave, tilstandsrapport og annen salgsdokumentasjon grundig f&oslash;r du legger inn bud, oppfordrer Delingsby.
&nbsp;
<h2>Boligannonsen p&aring; 1-2-3</h2>
Det kan som nevnt v&aelig;re mye &aring; sette seg inn i n&aring;r du skal kj&oslash;pe bolig, s&aelig;rlig hvis du ikke har gjort det f&oslash;r. Her er en innf&oslash;ring i begrepene du b&oslash;r kunne i boligannonsen.&nbsp;
&nbsp;
<h2>1. Prisantydning&nbsp;</h2>
Hva en bolig faktisk vil koste til slutt vet du ikke f&oslash;r budrunden er avsluttet og budet er akseptert av boligselger. Prisantydning gir uttrykk for meglerens objektive vurdering av verdien, og i&nbsp;DNB Eiendom gj&oslash;res dette ved &aring; utarbeide en s&aring;kalt e-takst, og alltid i samr&aring;d med en eller flere kolleger.&nbsp;
Den prisantydningen man g&aring;r ut med gjenspeiler meglers egen oppfatning av en riktig pris og skal ikke settes verken h&oslash;yere eller lavere. Samtidig har ogs&aring; selger &laquo;forpliktet seg&raquo; til &aring; akseptere et bud p&aring; dette niv&aring;et, dersom det er her budet ender etter at avtalt markedsf&oslash;ring er gjennomf&oslash;rt.&nbsp;
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/boligannonse_2_8b3c3476ea.jpg" alt="N&oslash;kkelinformasjon i en boligannonse" width="100%">
Prisantydning gir deg en pekepinn p&aring; hva boligen er verdt og hva boligselger er villig til &aring; selge for. (Foto: Skjermdump fra finn.no)
&nbsp;
<h2>2. Kartlegg alle kostnader</h2>
F&oslash;r du legger inn bud m&aring; du ta h&oslash;yde for alle utgifter som f&oslash;lger med kj&oslash;pet, ogs&aring; fremtidige utgifter som allerede er planlagt og fremlegges i boligannonsen, blant annet:&nbsp;
Dokumentavgift:&nbsp;Denne p&aring;l&oslash;per hvis du kj&oslash;per selveierbolig. Avgiften er p&aring; 2,5 prosent av kj&oslash;pesummen og betales ved tinglysing av skj&oslash;tet.&nbsp;
Andel av felles gjeld:&nbsp;Dette er boligens andel av borettslaget/sameiets fellesgjeld. Denne andelen av gjelden blir du som eier ansvarlig for.&nbsp;
Felleskostnader:&nbsp;Dette er summen du som boligeier betaler hver m&aring;ned. Det er viktig &aring; sette seg inn i hva som er inkludert i felleskostnadene. De kan for eksempel dekke kommunale utgifter, trappevask, kabel-TV, forsikring av bygningen, vaktmestertjenester, l&oslash;pende vedlikehold og nedbetaling p&aring; felles gjeld.&nbsp;Iblant kan ogs&aring; varmtvann og fyring v&aelig;re inkludert.
Fremtidige oppgraderinger og vedlikehold:&nbsp;Kanskje er det planlagt fasadearbeid, utskifting av avl&oslash;psr&oslash;r eller nye balkonger i n&aelig;r fremtid? Det er viktig &aring; v&aelig;re oppmerksom p&aring; dette da det kan &oslash;ke boligens fellesgjeld slik at de m&aring;nedlige kostnadene g&aring;r opp p&aring; sikt. Det b&oslash;r fremkomme i salgsoppgaven om det foreligger noen konkrete planer og hvordan dette vil p&aring;virke kostnadene.&nbsp;
Rehabiliteringsbehov:&nbsp;Les tilstandsrapporten n&oslash;ye og ta kontakt med megler eller bygningssakkyndig hvis noe er uklart. I tilstandsrapporten finner du ogs&aring; den bygningssakkyndige sitt anslag for hvor mye det koster &aring; utbedre rom eller bygningsdeler som er vurdert til den d&aring;rligste tilstandsgraden.
&nbsp;
<h2>3. Hvor stor er egentlig boligen?&nbsp;</h2>
BRA-i, BRA-e og TBA ...Ofte er det flere begreper i boligannonsen som sier noe om st&oslash;rrelsen p&aring; boligen.&nbsp;
BRA-i: Internt bruksareal. Areal innenfor bonhetens omsluttende vegger, for eksempel stue, soverom, kj&oslash;kken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. BRA-e: Eksternt bruksareal. Rom som tilh&oslash;rer boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet boenhetens interne areal. Det kan for eksempel v&aelig;re garasje eller ekstern bod. BRA-b: Innglasset balkong, veranda eller altan som tilh&oslash;rer boenheten. BRA: Bruksareal summert. TBA: Terasse- og balkongareal. &Aring;pen (ikke innglasset) balkong, terrasse, altan eller veranda tilknyttet boenheten.
ALH: Areal med lav himlingsh&oslash;yde. Gulvarealer som ikke er m&aring;leverdige som BRA p&aring; grunn av skr&aring;tak og lav himlingsh&oslash;yde. GUA: Gulvareal. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA)
.
&nbsp;
<h2>4. Selveier eller andel?&nbsp;</h2>
I dag er det i praksis liten forskjell p&aring; en selveierleilighet og en andelsleilighet. I begge tilfeller er man en del av et st&oslash;rre fellesskap. Men det er noen forskjeller du b&oslash;r v&aelig;re obs p&aring;.&nbsp;
Selveier: Ved kj&oslash;p av selveiet bolig p&aring;l&oslash;per det en dokumentavgift, som i dag utgj&oslash;r 2,5 prosent av kj&oslash;pesummen.&nbsp;
Borettslag:&nbsp;Med borettslag slipper du dokumentavgiften. Men i borettslag er det gjerne strengere restriksjoner, p&aring; for eksempel utleie. Det er ogs&aring; vanligere at det f&oslash;lger med et felles l&aring;n, som den enkelte betaler renter og avdrag p&aring; gjennom felleskostnadene.&nbsp;
Aksjeleiligheter:&nbsp;Dette er&nbsp;forl&oslash;peren til borettslag. Her f&aring;r du ikke tinglyst hjemmel til boligen. Selskapets forretningsf&oslash;rer har oversikt over eierforhold og bel&aring;ning.
<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her&nbsp;</a>&nbsp;

Dette må du vite om boligannonsen

Arver du en bolig eller fritidsbolig som avd&oslash;de kunne solgt skattefritt, slipper ogs&aring; du som arvtaker &aring; skatte av gevinsten i avd&oslash;des eiertid.&nbsp;&nbsp;
Det veldig mange ikke er klar over er at de fortsatt kan ha rett p&aring; fradrag av salgskostnader, selv om de ikke m&aring; skatte av gevinsten forteller fagsjef i Skattebetalerforeningen, Rolf Lothe.
Du kan tape mange tusen kroner hvis du utelater &aring; f&oslash;re opp fradragene i skattemeldingen.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Unng&aring; gevinstskatt p&aring; salg av bolig</h2>
<img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable" style="margin-right: 10px; margin-left: 10px; float: left;" title="RolfLohte" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/rolflohte_b721e61470.jpg" alt="RolfLothe" width="135" height="203">
Etter at arveavgiften ble fjernet i 2014 ble det innf&oslash;rt et kontinuitetsprinsipp som g&aring;r ut p&aring; at arvingene overtar arvelaters skatteposisjoner.&nbsp;&nbsp;
Dette betyr at den inngangsverdi du f&aring;r som arvtaker er lik arvelaters opprinnelige inngangsverdi, sier Lothe.&nbsp;
- Men det er noen viktige unntak for bolig og fritidsbolig, samt alminnelig g&aring;rdsbruk og skogbruk. Dersom den avd&oslash;de kunne solgt boligen skattefritt p&aring; d&oslash;dsfallstidspunktet skal inngangsverdien settes til markedsverdi ved overtakelse, sier Lothe.
&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Hvilket tidspunkt du selger p&aring; har mye &aring; si for skatteberegningen</h2>
Fordi inngangsverdien settes til markedsverdien p&aring; d&oslash;dsfallstidspunktet, er det kun en eventuell senere verdistigning som er skattepliktig, forteller Lothe.&nbsp;&nbsp;
<blockquote>I praksis kan du selge arvet eiendom uten &aring; betale gevinstsskatt.&nbsp;&nbsp;</blockquote>
-Selger du boligen kort tid etter d&oslash;dsfallstidspunktet, vil gjerne verdien v&aelig;re den samme som ved d&oslash;dsfallet. N&aring;r inngangsverdien og salgssummen er den samme, blir gevinsten null, slik at salget i praksis ikke gir noen skatt, legger han til.&nbsp;&nbsp;
&ndash; I mange tilfeller gj&oslash;r salgskostnadene at man av og til kommer ut med et fradragsberettiget tap.
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hytte_pa_fjellet_5d89e5b51c.jpg" alt="Har du arvet en hytte du skal selge? Sett deg inn i skattereglene | DNB Eiendom" width="100%">
Gevinstskatt beregnes fra&nbsp;arvetidspunktet fram til dagen du selger. Har tidligere eier eid hytta lenger enn i fem &aring;r og du selger raskt, slipper du gevinstskatt. &nbsp;(Foto: DNB Eiendom/Inviso)
&nbsp;
<h2>Det er krav til bo- og eiertid n&aring;r skatt regnes ut&nbsp;</h2>
For &aring;&nbsp;unng&aring; gevinstskatt stilles det visse krav til hvor lenge arvlater har bodd p&aring; og eid eiendommen. - Her er det ulike regler for bolig og fritidsbolig, forteller Lothe.&nbsp;&nbsp;
Bolig:&nbsp;Arvelater m&aring; ha eid boligen i ett &aring;r, og bodd der i minst 12 av de siste 24 m&aring;nedene f&oslash;r salget.&nbsp;
Fritidsbolig:&nbsp;Arvelater m&aring; ha eid boligen i fem &aring;r, og brukt den som fritidsbolig i fem av de siste &aring;tte &aring;rene.&nbsp;
<h2> Husk fradragene!&nbsp;&nbsp;</h2>
Selv om du selger arvet&nbsp;bolig uten &aring; m&aring;tte skatte, vil salget fortsatt i prinsippet v&aelig;re et skattepliktig salg, opplyser&nbsp;Lothe.&nbsp;&nbsp;&nbsp;
Du har ogs&aring; rett p&aring; fradrag p&aring; kostnader forbundet med salget.&nbsp;
Eksempel:
Dine foreldre d&oslash;de i juni 2023. Du arvet boligen de hadde bodd i de siste 30 &aring;rene. Foreldrene dine oppfylte dermed kravet om bo- og eiertid, og kunne solgt skattefritt.&nbsp;&nbsp;
I august samme &aring;r selger du boligen til samme bel&oslash;p som var antatt markedsverdi i juni. I forbindelse med salget p&aring;drar du deg 100 000 kroner i omkostninger. Dette betyr at du har et skattemessig tap p&aring; 100 000 kroner som du har krav p&aring; fradrag for i selvangivelsen.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
- Hvis det er d&oslash;dsboet og ikke arvingene som selger boligen, skal d&oslash;dsboet ha fradrag. Blir det underskudd i d&oslash;dsboet, skal underskuddet fordeles mellom de av arvingene som har tatt over ansvaret for avd&oslash;des gjeld, forklarer Lothe.
&nbsp;
Lurer du p&aring; hva hytta eller huset ditt er verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Bestill verdivurdering her.&nbsp;</a>

Fradrag ved salg av arvet bolig

Eiendomsmegler er en autorisert tittel, og kvalifikasjonene og ansvaret en eiendomsmegler har er regulert gjennom <a title="Lov om eiendomsmegling" href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2007-06-29-73?q=eiendomsmegling">Lov om eiendomsmegling.</a>
Kort sagt skal megleren ha kunnskap om jus, salg, markedsf&oslash;ring og &oslash;konomi, sier Ramberg. - I tillegg b&oslash;r megleren ha en god porsjon mellommenneskelig forst&aring;else for &aring; lykkes i faget.&nbsp;
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Takstrapporten skal beskrive boligens tekniske tilstand</h2>
Fra tid til annen dukker det opp historier om uheldige boligkj&oslash;pere i media. Det kan for eksempel v&aelig;re folk som har kj&oslash;pt en bolig der fukt eller sopp dukker opp n&aring;r de begynner &aring; pusse opp og rive vegger.&nbsp;
- Megleren, ettersom vedkommende anses som den mest profesjonelle part, blir dermed utpekt som skurken, ofte sv&aelig;rt urettferdig, sier Ramberg.
<blockquote>En megler er ingen teknisk kyndig person</blockquote>
&ndash; Den tekniske gjennomgangen av en bolig b&oslash;r foretas av en som skal kunne det bygningstekniske, nemlig en autorisert takstmann.&nbsp;De fleste eiendommer har i dag en tilstandsrapport som forteller mer om eiendommen enn en vanlig verditakst. Imidlertid er dette litt omr&aring;deavhengig.
N&aring;r det er sagt plikter eiendomsmegler &aring; sette seg inn i takstrapporten og videreformidle denne til potensielle kj&oslash;pere.
&ndash; Megler plikter &aring; viderebringe alle opplysninger som boligeier (selger) og takstmann forteller om boligen og som kan ha betydning for salget. Boligselger vil alltid v&aelig;re eiendomsmeglers viktigste informasjonskilde i tillegg til takstmannens rapport.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/boligtitting_istock_466098330_790678f475.jpg" alt="Par som ser p&aring; boligannonser" width="100%">
Eiendomsmeglers ansvar er regulert gjennom Lov om eiendomsmegling. Det inneb&aelig;rer blant annet plikt til &aring; formidle all tilgjengelig informasjon om boligens tekniske tilstand. (Foto: Istock)
&nbsp;
<h2>Unders&oslash;kelseplikt og opplysningsplikt</h2>
I utgangspunktet er det to parter i enhver transaksjon, en kj&oslash;per og en selger. N&aring;r det gjelder salg av boliger, som ofte involverer sv&aelig;rt store bel&oslash;p og mye lover og regler, s&aring; &oslash;nsker mange hjelp av en profesjonell part.
- Eiendomsmegleren jobber i utgangspunktet for boligselger, og skal s&oslash;rge for at selger gj&oslash;r ting riktig etter loven.
<blockquote>Eiendomsmegler skal sikre en god pris, s&oslash;rge for en juridisk korrekt avtale og et trygt oppgj&oslash;r.</blockquote>
&ndash; Dette fritar imidlertid ikke boligselger eller kj&oslash;per fra egne plikter. Boligselger plikter &aring; oppgi alt vedkommende vet om boligen og som kan ha betydning for handelen.
- Kj&oslash;per plikter likeledes &aring; unders&oslash;ke det han eller hun skal kj&oslash;pe grundig. Det gjelder b&aring;de selve bygningen/boligen, og ikke minst salgsoppgaven og andre dokumenter som er fremlagt. sier Ramberg.
&nbsp; Les ogs&aring;: <a title="Unders&oslash;kelsesplikten" href="/link/740fd54300554c69afb91ba51fe4a3f3.aspx">Hva inneb&aelig;rer unders&oslash;kelsesplikten?</a>
Les ogs&aring;:&nbsp;<a title="Opplysningsplikt" href="/link/96eccc1c096349d1800aa969e19ebc4d.aspx">Hva inneb&aelig;rer opplysningsplikten?</a>&nbsp;
&nbsp;
<h2>En eiendomsmegler er en mellommann</h2>
En eiendomsmegler er en mellommann som st&aring;r mellom kj&oslash;per og selger i en transaksjon. Megleren skal s&oslash;rge for at kj&oslash;per har et best mulig grunnlag for &aring; ta en beslutning om kj&oslash;p.
Megler sjekker grunnb&oslash;ker, gjeldsforhold, utbyggingsplaner i omr&aring;det, offentlige reguleringer, faste l&oslash;pende kostnader for eiendommen og offentlige og private tjenester som finnes i n&aelig;rheten.
<blockquote>Megleren plikter &aring; s&oslash;rge for at kj&oslash;per har et best mulig grunnlag for &aring; ta en riktig beslutning.</blockquote>
Megler skal ogs&aring; vite hva tilsvarende boliger i samme omr&aring;de har blitt solgt for den siste tiden, og s&oslash;rge for &aring; kommunisere til boligselger hva som legges til grunn i&nbsp;verdivurderingen. Megler skal, s&aring; langt det er mulig, unders&oslash;ke om de som legger inn skriftlige bud har finansieringen i orden.
- Dersom megler ikke f&aring;r sjekket dette, m&aring; selger f&aring; opplysning om det f&oslash;r beslutningen om salg&nbsp;tas.
&nbsp;
<img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/krangel_istock_23732695_tilpassetaob_e9b24aa5d6.jpg" alt="Eiendomsmegler har ansvar for &aring; videreformidle all relevant informasjon mellom selger og kj&oslash;per" width="100%">
Er du i tvil om boligens tilstand, legg inn forbehold n&aring;r du byr. Ofte nytter det ikke &aring; krangle i etterkant p&aring; ting du burde sett eller lest, sier J&oslash;rn Ramberg. (Foto: Istock)
<h3>&nbsp;</h3>
<h2>N&aring;r kan en boligkj&oslash;per klage og f&aring; medhold?</h2>
En boligkj&oslash;per kan f&aring; medhold i en klage dersom han kan bevise at boligselger eller eiendomsmegler har tilbakeholdt informasjon eller gitt feil informasjon.
- Ofte kan det v&aelig;re vanskelig &aring; bevise, men dersom du for eksempel finner ut at boligselger har hatt h&aring;ndverkere inne for &aring; prise en rehabilitering p&aring; et behov som ikke ble kommunisert i salgsoppgaven, s&aring; kan du ha en god sak. Eller dersom boligselger selv er h&aring;ndverker som burde kunne sett og visst om mangler ved huset, som mindre teknisk kyndige personer ikke umiddelbart kan se.
<blockquote>Kan du p&aring;vise at selger har tilbakeholdt informasjon, har du en god sak</blockquote>
- Fordi det beviselig er vanskelig &aring; n&aring; fram med klager i etterkant, er mitt faglige r&aring;d at du heller b&oslash;r satse p&aring; &aring; v&aelig;re f&oslash;re var. Det kan ogs&aring; v&aelig;re lurt &aring; kj&oslash;pe en&nbsp;boligkj&oslash;perforsikring&nbsp;for &aring; sikre juridisk hjelp med en eventuell klage.
<a title="les boligsalgsrapporten" href="/link/ec19ba98d94e4bf9af0abe6c1c634eba.aspx">Les for all del salgsoppgave med alle vedlegg sv&aelig;rt grundig.</a> Er du i tvil om boligens tilstand, legg inn forbehold i budet. Be om &aring; f&aring; foreta en grundigere, teknisk gjennomgang f&oslash;r du er endelig bundet. Du kan ikke kreve en slik unders&oslash;kelse etter at avtale er inng&aring;tt, sier Ramberg.
<a title="Bruk visningen" href="/link/e2d43d36fd1d4061b55a20aa405f3194.aspx">Les ogs&aring;: Bruk visningen godt!</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a title="Verdivurdering" href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=Hva%20er%20eiendomsmeglers%20ansvar%3F">&nbsp;</a>&nbsp;
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Hva er eiendomsmeglers ansvar

Boligselger skal opplyse om alt vedkommende vet om boligen og denne informasjonen skal oppgis i et egenerkl&aelig;ringsskjema som vedlegges salgspapirene. I tillegg skal all tilgjengelig dokumentasjon om boligens tilstand legges ved i salgspapirene.
1. januar i &aring;r kom det flere nye&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/slik-blir-den-nye-avhendingsloven" target="_blank" rel="noopener">endringer i avhendingsloven</a> som b&aring;de skjerper informasjonskravet til selger og unders&oslash;kelsesplikten til kj&oslash;per. Det ble ogs&aring; innf&oslash;rt en ny forskrift som stiller strenge krav til hva det skal opplyses om i en tilstandsrapport.
- Som kj&oslash;per har du ansvar for &aring; sette deg grundig inn i all informasjon som legges fram i salgsoppgaven og i tilstandsrapporten, sier Delingsby.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Selger har opplysningsplikt</h2>
Boligselger vil p&aring; sin side ha ansvar for &aring; oppgi alt vedkommende vet om boligen. Selger skal ogs&aring; legge fram tilstandsrapport, takst eller annen dokumentasjon p&aring; boligens tilstand.
Tidligere kunne selger ta forbehold om forhold ved boligen vedkommende var usikker p&aring;, for eksempel hvis det var snakk om en arvet bolig eller en eldre bolig med store oppgraderingsbehov. - Med de nye endringene i avhendingsloven kan ikke selger lenger ta slike forbehold, alts&aring; selge boligen "som den er". Mye av risikoen skyves n&aring; fra kj&oslash;per til selger, sier Delingsby.
<h2> Hvilke forbehold kan selger ta?</h2>
Som boligkj&oslash;per er det greit &aring; v&aelig;re oppmerksom p&aring; at selv om generelle &laquo;som den er&raquo;-forbehold ikke lenger er lov, er det fortsatt mulig for selger &aring; ta spesifikke forbehold.
- Dersom det for eksempel vises til at det er synlige skader etter vannlekkasje fra tak, og selger tar forbehold om omfang og f&oslash;lgeskader, vil dette v&aelig;re et spesifikt forbehold som selger kan ta ovenfor kj&oslash;per.
- Genrelle forbehold, som at taket er i d&aring;rlig stand og at det tas forbehold om lekkasjer og skader som f&oslash;lge av dette, er ikke lenger mulig med de nye endringene i avhendingsloven, sier Delingsby. Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h2> Grundigere tilstandsrapport</h2>
Den nye forskriften til tilstandsrapport inneholder en rekke krav til hvilke bygningsdeler og rom som skal unders&oslash;kes og hvordan den bygningssakkyndige skal presentere resultatet i tilstandsrapporten.
- For at selger skal&nbsp;kunne tegne boligselgerforsikring, er det ogs&aring; et krav at tilstandsrapporten tilfredsstiller kravene i forskriften.
<h2> Sett deg grundig inn i all informasjon</h2>
Delingsby understreker at det er utrolig viktig &aring; sette seg grundig inn i all tilgjengelig informasjon om boligen.
- Loven er tydelig p&aring; at kj&oslash;per ikke kan gj&oslash;re gjeldende som mangel noe som er opplyst p&aring; riktig m&aring;te i tilstandsrapport og salgsoppgave, og du kan ikke kreve erstatning for forhold som fremkommer her.
For &aring; kunne rette et s&aring;kalt mangelskrav, m&aring; eiendommen v&aelig;re i d&aring;rligere stand enn hva kj&oslash;per kunne forvente ut fra opplysninger om boligens byggem&aring;te, alder og synlige tilstand.
- Hvis det er noe du er usikker p&aring; etter &aring; ha lest all tilgjengelig informasjon, kan du legge inn forbehold om dette i budet, sier Delingsby.&nbsp;
<h2>Egenandel p&aring; 10 000 kroner</h2>
Lovendringene inneb&aelig;rer ogs&aring; at det innf&oslash;res en egenandel p&aring; 10 000 kroner dersom det skulle foreligge en mangel i boligen du har kj&oslash;pt. - Hvis manglene ved eiendommen ikke overstiger 10&nbsp;000 kroner, kan du alts&aring; ikke kreve &aring; f&aring; noe dekket.
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/slik-blir-den-nye-avhendingsloven" target="_blank" rel="noopener">Les mer om endringene i avhendigsloven her</a>
&nbsp;

Undersøkelsesplikt ved boligkjøp

Fire av fem har ikke skrevet samboeravtale, og mange er lykkelig uvitende om de økonomiske konsekvensene.
– For mange er økonomi et emne som både er tabu, og som man frykter vil kunne legge en demper på romantikken. Men lages ikke klare kjøreregler, er det akkurat det som ofte blir resultatet, sier Silje Sandmæl, forbrukerøkonom i DNB.
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/silje_hytte_bruk_7d61e528bf.jpg" height="385" width="606"> Det er veldig smart å ta den økonomiske praten tidlig i et forhold, sier forbrukerøkonomen som har møtt mange par som aldri har snakket om penger. Den dagen bruddet er et faktum får altfor mange sjokk, sier hun. (Foto: Fiksdal)
&nbsp;
<h2>Ryddig parøkonomi på 1-2-3 med samboeravtale</h2>
– Det er kort oppsummert tre enkle grep som skal til for å danne grunnlaget for en ryddig parøkonomi, fortsetter Sandmæl.
<ol>
<li>Det viktigste er å lage en samboerkontrakt. Jo før dere får den på plass, jo bedre.</li>
<li>Skriv testament. Uten felles barn har samboere ingen arverett. Med testament kan dere testamentere bort alt hvis dere ikke har barn. Har dere felles barn har du kun en begrenset arverett på 4G.</li>
<li>Sørg for å ha livsforsikring, utbetalingen holdes utenfor et arveoppgjør. </li>
</ol>
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/par_m_barn_tc01b161_ntbshutterstock_e2385ecedb.jpg" height="318" width="620"> Så fort dere eier noe sammen, eller har barn sammen bør dere skrive en samboeravtale som viser den økonomiske fordelingen dere i mellom. (Foto: NTB)
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Uten en samboeravtale kan et samlivsbrudd få uante økonomiske konsekvenser.</h2>
– Som samboere ses man på som to økonomiske individer. Verdiene du tar med deg inn og verdiene du skaffer i samboerskapet, kan du ta med deg ut, sier Sandmæl.
– Det kan være lurt å få råd fra en tredjepart når avtalen settes opp. Er det snakk om store verdier og mine, dine og våre barn kan det lønne seg å bruke en advokat. Andre kan ha nytte av gratis veiledning av en rådgiver i banken. På <a title="dnb.no" href="https://www.dnb.no/portalfront/dnb/nedlast/privat/lan/dnb_samboerkontrakt.pdf" target="_blank">DNB.no</a> finner du en samboerkontrakt. 
Dette bør med i samboeravtalen 
<ul>
<li>Eierandel for bolig og fritidseiendom, verdigjenstander og arv. Nye ting som anskaffes, verdiutvikling for eiendom, påkostning osv. bør tas med.</li>
<li>Det er viktig å avklare hvor stor andel av boliggjelden og annen gjeld hver enkelt er ansvarlig for.</li>
<li>Få på plass og klargjør sparing og forsikringer: Hvem eier og hvem er ansvarlig for å opprettholde disse? Hvem er ansvarlig for utgifter og gjeld? Opprett gjerne en konto for felles utgifter som regninger, i tillegg til personlige lommepengekontoer. Både felles og egne sparekontoer er lurt.</li>
<li>Er du hjemmeværende eller jobber redusert bør du sørge for å få kompensasjon. Dette er ting som bør inn i samboerkontrakten. Husk at du blir liggende etter når det gjelder pensjonsopptjening.</li>
<li>Sett opp klare regler for fremgangsmåten ved et skifte. Skal en av partene bli boende i uskiftet bo? Hvordan skal takst innhentes ved et salg?</li>
</ul>
&nbsp;
<h2>Eier dere boligen sammen bør begge ha en klar oppfatning av eierbrøk </h2>
– Det beste er om dere eier lik andel av boligen og betaler likt ned på lånet. Slik blir verdistigningen lik for begge. Spytter dere inn ulik egenkapital er det flere måter å gjøre det på.
<a href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/dele-boliglan-riktig">Her får dere tips til hvordan dere fordeler rettferdig etter loven!</a>
&nbsp;
Eier dere en ulik andel i boligen, bør begge ha et avklart forhold til hvem som eier hvor mye. Altfor mange får sjokk den dagen bruddet er et faktum og de trodde skulle få mer av verdistigningen, sier Sandmæl.
Eierandelene bør formaliseres i en avtale, samt skrives inn i samboerkontrakten. Dersom boligprisene går opp og du eier f.eks 30 prosent, skal du ha 30 prosent av verdistigningen, det samme ved et eventuelt tap.
Kjøper du deg inn i samboerens bolig er det sikreste å tinglyse skjøtet, slik at du blir den formelle eier av din andel. Hvis du ikke kjøper deg inn i boligen, vil du gå glipp av en eventuell verdistigning.
<h2> Hvilke krav stilles til en samboeravtale?</h2>
– Det viktigste er å få ned på papiret hvem som eier hva og å avklare hvordan fordelingen blir ved et brudd. Avtalen bør oppdateres en gang i året, råder Sandmæl.
– En samboeravtale har ingen formelle krav, men den bør være underskrevet av begge parter og for å være sikker på å unngå trøbbel ved et brudd bør den være bevitnet.
Det kan også være lurt å lage tre kopier, en til hver av samboerne og en til en tredjeperson begge stoler på (for eksempel en advokat), sier hun.
&nbsp;
<a href="https://www.dnb.no/portalfront/dnb/nedlast/privat/lan/dnb_samboerkontrakt.pdf">Dere kan laste ned en tom samboeravtale her!</a>
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Hva er boligen deres verdt?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Kanskje sitter dere på større verdier enn dere vet om?
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="http://www.dnbeiendom.no/verdivurdering/?utm_source=AltOmBolig&amp;utm_medium">Bestill en eiendomsmegler her og nå!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;

Hvorfor skrive samboeravtale

<img style="float: left; margin: 10px;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/jorn_04c0970be6.jpg" alt="Kan boligkj&oslash;per trekke seg fra kj&oslash;pet | DNB Eiendom" width="120" height="180">
&ndash; Ved kj&oslash;p av fast eiendom i Norge er det alminnelige avtalerettslige prinsipper som gjelder, sier J&oslash;rn Ramberg i DNB Eiendoms fagavdeling.
Det er med andre ord strengt lovregulert hva du kan og ikke kan gj&oslash;re etter at en avtale er inng&aring;tt.
&ndash; &Aring; kj&oslash;pe bolig er kanskje noe av det st&oslash;rste du gj&oslash;r gjennom livet av &oslash;konomiske l&oslash;ft, du b&oslash;r derfor sette deg godt inn i hvilke regler som gjelder f&oslash;r du gir bud, ikke etterp&aring;.
&nbsp;
Mitt beste r&aring;d er at du b&oslash;r lese all salgsdokumentasjon n&oslash;ye f&oslash;r du gir bud p&aring; eiendommen, det er som regel for sent etterp&aring;.&nbsp;
Trenger du &aring; vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<h2>Antallet som vil trekke seg fra boligkj&oslash;p &oslash;ker, men de har stort sett en d&aring;rlig sak</h2>
Vi ser dessverre i dag en &oslash;kning i antall saker hvor kj&oslash;per &oslash;nsker &aring; trekke seg, sier J&oslash;rn Ramberg.&nbsp; For bare f&aring; &aring;r siden var dette et nesten ikke-eksisterende fenomen.
&ndash; Hvorfor det er en &oslash;kning vet jeg ikke, uansett har de ofte en d&aring;rlig sak.
Som boligkj&oslash;per m&aring; du nemlig ha en s&aelig;rdeles god begrunnelse for &aring; trekke deg, og du risikerer et solid erstatningsansvar fra selger.
<blockquote>Avtaleloven st&aring;r s&aelig;rdeles sterkt i Norge, ogs&aring; ved boligkj&oslash;p&nbsp;</blockquote>
Kj&oslash;p og salg er strengt lovregulert. <a title="avtaleloven" href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1918-05-31-4?q=avtaleloven">Avtaleloven</a> st&aring;r faktisk s&aring; sterkt at selv om en boligkj&oslash;per d&oslash;r f&oslash;r overtagelsen skal avtalen fortsatt oppfylles. I et slikt tilfelle vil&nbsp; arvingene, eller d&oslash;dsboet, overta kj&oslash;pers forpliktelse, sier Ramberg.
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/visning_sx5f38af_ntbscanpix_2bb11be373.jpg" alt="Klage p&aring; boligkj&oslash;p? Da m&aring; du ha en god sak | DNB Eiendom" width="100%">
Det holder ikke &aring; se p&aring; bildene, du m&aring; lese all dokumentasjon om boligen n&oslash;ye f&oslash;r du legger inn bud, sier J&oslash;rn Ramberg i DNB Eiendoms fagavdeling. - Du kan ikke klage i etterkant p&aring; forhold du har f&aring;tt informasjon om. (Foto: Istock)
&nbsp;
<h2>Hvilke grunner oppgir folk som vil trekke seg fra boligkj&oslash;p?</h2>
Av saker vi har opplevd i &aring;r kan jeg nevne et der kj&oslash;peren bodde p&aring; en annen kant av landet og hadde kj&oslash;pt boligen usett. - Da de etter hvert tok huset i &oslash;yensyn syntes de det var litt langt &aring; kj&oslash;re dit fra der de skulle jobbe, s&aring; de ville trekke seg.&nbsp;
En annen hadde ikke lest salgsoppgaven f&oslash;r kj&oslash;p og n&aring;r de leste den etterp&aring; oppdaget de at det var skrevet der at det var observert skjeggkre i boligen.&nbsp;&ndash; Da ville de trekke seg.
<blockquote>Du m&aring; kunne bevise at boligselger har gitt mangelfulle eller feil opplysninger om boligen</blockquote>
&ndash; Hadde opplysningen om skjeggkre v&aelig;rt skjult av selger kunne kj&oslash;per muligens n&aring;dd frem med sitt krav, men det er opp til domstolene &aring; avgj&oslash;re. Har du ikke lest salgsoppgaven har du imidlertid en d&aring;rlig sak, sier Ramberg.
En tredje kj&oslash;per hadde f&aring;tt bekreftet finansieringen i banken, men hun mente at megleren m&aring;tte skj&oslash;nne at hun ikke ville ha r&aring;d til &aring; kj&oslash;pe den likevel &ndash; og trakk seg.
Ingen av disse vant fram, naturlig nok.&nbsp;
&nbsp;
<img title="Shutterstock" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bil_sinna_par_330647654_ntb_shutterstock_a8be5953a7.jpg" alt="Ville trekke seg fra boligkj&oslash;p | DNB Eiendom" width="100%">-Vi har hatt et tilfelle der noen kj&oslash;pte bolig usett, for s&aring; &aring; ville trekke seg fra boligkj&oslash;pet da de oppdaget at det ble litt lang vei til jobb, sier J&oslash;rn Ramberg (Foto: Shutterstock)
&nbsp;
<h2>Budgiver er bundet straks budet er akseptert</h2>
&ndash; Bud er bindende for boligkj&oslash;per n&aring;r de har kommet til selgers kunnskap. N&aring;r selger s&aring; har akseptert budet og aksepten er kommet tilbake til kj&oslash;per innen akseptfristen, har kj&oslash;per og selger inng&aring;tt en juridisk bindende avtale.
Etter norsk rett er partene med andre ord bundet f&oslash;r skriftlig kj&oslash;pekontrakt er undertegnet. &Aring; nekte signering av kj&oslash;pekontrakten endrer derfor ikke p&aring; det faktum at bindende avtale mellom partene er inng&aring;tt.
<blockquote>Du er juridisk bundet av ditt bud f&oslash;r kj&oslash;pekontrakt signeres</blockquote>
&ndash; At partene ikke har undertegnet kj&oslash;pekontrakt kan imidlertid ha bevismessig betydning i tilfelle tvist mellom kontraktspartene.
Det er viktig at partene forst&aring;r innholdet i kj&oslash;pekontrakten f&oslash;r den signeres. Megler gjennomg&aring;r derfor som regel kontraktens innhold med partene f&oslash;r kontraktssignering, forklarer Ramberg
&nbsp;
<h2>Trekker du deg fra kj&oslash;pet m&aring; du minimum dekke selgers &oslash;konomiske tap</h2>
&ndash; Dersom kj&oslash;peren trekker seg fra den bindende avtalen, risikerer han &aring; bli ansvarlig for selgerens &oslash;konomiske tap. Tapet kan best&aring; i at selger m&aring; legge ut boligen p&aring; nytt, det tar b&aring;de tid og koster penger.&nbsp;
<blockquote>Du tar en betydelig risiko ved &aring; by p&aring; en bolig du ikke vil ha</blockquote>
Rettspraksis viser at kj&oslash;pere som ikke oppfyller sine forpliktelser tar betydelig risiko.
Kj&oslash;pere som ikke kan eller vil gjennomf&oslash;re handelen, b&oslash;r derfor kontakte eiendomsmegler i saken for &aring; se om det kan finnes andre l&oslash;sninger, sier Ramberg.
&ndash; Du kommer gjerne lenger med &aring; forhandle i all minnelighet.
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
DNB Eiendom hjelper deg med b&aring;de kj&oslash;p og salg av bolig
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gj&oslash;re for &aring; sikre et godt salg?
Vi kommer gjerne inn allerede f&oslash;r du begynner jakten p&aring; din nye bolig, s&aring; vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a title="Verdivurdering" href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Hva skjer når boligkjøper trekker seg?

Det er fordeler og ulemper ved alle eierformer. Men det skal være trygt å kjøpe alle typer boliger, så lenge du sjekker at et eventuelt sameie, borettslag eller boligaksjeselskap er drevet&nbsp;på en god måte.
- Den store fordelen med å kjøpe aksjeleilighet eller borettslagsbolig er at du ikke betaler dokumentavgift,&nbsp;men da har du litt begrensninger på bestemmelsesretten,&nbsp;sier Svein Strømnes, kommunikasjonssjef i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF).
&nbsp;
<h2>Selveierbolig</h2>
Selveierbolig betyr at du eier hele boligen selv. Da kan du kjøpe, selge, leie ut eller belåne boligen fritt. For leiligheter brukes som oftest betegnelsen eierleilighet, eierseksjon eller selveierleilighet. Før du byr på en eierseksjon må du finne ut hva fellesutgiftene er og hva de dekker. Be også om å få siste årsberetning med regnskap, budsjett for inneværende år, vedtektene for boligsameiet og husordensregler. Kjøper du boligen gjennom megler skal du få opplysningene i forkant av handelen, som oftest gis de i salgsoppgaven.
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Borettslagsleilighet</h2>
Andels- og borettslagsleilighet er&nbsp;det samme. Boligmassen eies av&nbsp;borettslaget og du må forholde deg til&nbsp;borettslagets vedtekter og husordensregler.&nbsp;Du blir andelseier ved å kjøpe en andel med et tilknyttet borettsinnskudd og får enerett til å bruke boligen.
<blockquote>Før du kjøper en borettslagsleilighet er det er viktig å sjekke borettslagets økonomi</blockquote>
Før du kjøper en borettslagsleilighet er det er viktig å sjekke borettslagets økonomi. Be om å få utlevert årsberetning med regnskap og budsjett for inneværende år. Boligens verdi er summen av&nbsp;kontantbeløpet og andelen av fellesgjeld. Leilighetens andel av fellesgjeld vil du få opplyst av megler eller ved å ta kontakt med borettslagets forretningsfører.
&nbsp;
<h2>Hva med fellesgjeld?</h2>
<div>
Andel av fellesgjeld betjenes gjennom&nbsp;den månedlige husleien du betaler.&nbsp;Den dekker også din andel av kostnader til vaktmester, offentlige avgifter, strøm i fellesrom og lignende. Spør også om borettslaget er medlem i en forsikringsordning for dekning av felleskostnadene.
Er borettslaget tilknyttet et boligbyggelag kan det innebære at øvrige beboere eller medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett ved salg. Ved salg gjennom megler skal disse opplysningene bli gitt&nbsp;i forkant, normalt i salgsoppgaven.
&nbsp;
<h2>Aksjeleilighet</h2>
</div>
<a title="Aksjeleilighet" href="/link/87c8951ff53f460081d67d5c25132cad.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Ulike+eierformer">En aksjeleilighet</a> er mye lik en borettslagsleilighet. Men i stedet for å kjøpe&nbsp;en andel kjøper du en aksje med tilknyttet leierett til en bestemt bolig.&nbsp;Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Som regel kan slike boliger selges fritt for markedspris. Det kan også her være avtalte former for forkjøpsrett. Be om å få de samme dokumentene som for borettslagsleiligheter. Det kan være knyttet fellesgjeld til en aksjeleilighet. Prisen regnes ut på samme måte som for en borettslagsleilighet.
<div>
&nbsp;
 
&nbsp;
</div>

Hva betyr eierformer for en kjøper? | DNB Eiendom

Budfrist og akseptfrist brukes om hverandre, men er egentlig&nbsp;to forskjellige ting, forteller seniorr&aring;dgiver Brede Delingsby i DNB Eiendom Fag.
- Akseptfrist er den tiden en budgiver setter at sitt bud skal v&aelig;re bindende. N&aring;r tiden er ute, er ikke budgiver lenger forpliktet til &aring; kj&oslash;pe til angitt sum.
&nbsp;Selg boligen din med oss. <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en megler her.&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>Budet er bindende n&aring;r selger har f&aring;tt vite om det</h2>
&ndash; Budet er bindende n&aring;r det er kommet til selgerens kunnskap. Budgiver er da bundet frem til akseptfristens utl&oslash;p og budet kan ikke trekkes tilbake, forteller han.
Helt fritt st&aring;r dog budgiver ikke til &aring; gi en frist.<a href="https://www.forbrukertilsynet.no/lov-og-rett/veiledninger-og-retningslinjer/forbrukerinformasjon-om-budgivning" target="_blank" rel="noopener">&nbsp;I Norge er dette lovregulert</a>: "En eiendomsmegler skal ikke formidle bud med kortere frist enn 12.00 f&oslash;rste virkedag etter siste annonserte visning."&nbsp;
- Dette er blant annet for at megler skal ha tid til &aring; informere alle interesserte, og selger, f&oslash;r fristen g&aring;r ut.
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/boligtitting_istock_466098330_790678f475.jpg" alt="Boligtittere" width="100%">
Skal du kj&oslash;pe eller selge bolig er det greit &aring; sette seg inn i hvilke plikter og rettigheter du har. (Foto: Istock)
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>M&aring; ikke akseptere h&oslash;yeste bud</h2>
Selger er aldri n&oslash;dt til &aring; akseptere det h&oslash;yeste budet som er kommet inn p&aring; eiendommen, sier Delingsby. Hen&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/kjop-og-salg/motbud" target="_blank" rel="noopener">kan gi et motbud</a>, eller avsl&aring;.
- Noen ganger er for eksempel overtagelsedato viktigere enn prisdifferansen, eller selger f&aring;r inn bud fra en slektning han eller hun vil begunstige.
Til syvende og sist er det selger som bestemmer hvilket bud han eller hun vil akseptere, og s&aring; fort et bud er akseptert blir automatisk alle andre budgivere fristilt. Ogs&aring; selv om akseptfristen ikke er ute.
&nbsp;
<h2>Hva er budfrist?</h2>
&ndash; Budfrist er egentlig en frist som settes av selger eller megler, og angir siste frist for &aring; legge inn et bud.&nbsp;Budfristen inneb&aelig;rer ogs&aring; at det ikke aksepteres noen bud f&oslash;r fristen er ute.
Denne l&oslash;sningen brukes imidlertid sv&aelig;rt sjelden, spesielt <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/kjop-og-salg/motbud" target="_blank" rel="noopener">da selger og en budgiver i utgangspunktet n&aring;r som helst kan inng&aring; en avtale</a>.
&ndash; Begrepene &laquo;budfrist&raquo; og &laquo;akseptfrist&raquo; brukes dessverre upresist og om hverandre, selv blant meglere. Det er derfor ikke s&aring; enkelt for en vanlig boliginteressent &aring; se forskjellen, sier Delingsby.
&nbsp;

Akseptfrist og budfrist

– Avtal dagmulkt. Håndverkeren vil ikke tape penger på oppdraget. Det er den enkleste måten å unngå forsinkelser på. Du kan fritt bli enig med håndverkeren om dagmulkt. I standardkontraktene for håndverkeroppdrag er det lagt opp til to promille per dag i store oppdrag, og 100 kroner per dag i mindre. Avtal også hvor mange dager dagmulkten skal gjelde, sier&nbsp;direktør for forbrukerservice Ingeborg Flønes ved Forbrukerrådet.
Om du ikke får håndverkeren med deg på dagmulkt, velg en annen. Sørg for at du har en skriftlig avtale med klare frister: Uten en klar frist for når jobben skal være ferdig er det vanskelig å avgjøre når arbeidet er forsinket, og om du har krav på dagmulkt. Det blir en vurdering fra sak til sak. Du må kanskje ha ekspertuttalelser, og det kan ta lengre tid enn selve forsinkelsen.
– Du kan heve avtalen hvis forsinkelsen er av vesentlig betydning, men det skal veldig mye til. Er det for eksempel avtalt dagmulkt, vil du vanskeligere kunne heve avtalen enn ellers, sier Flønes.
Husk også at du må gi håndverkeren en mulighet til å ordne opp.
Tips for å unngå forsinkelser:
<ul>
<li>Avtal dagmulkt. Du finner håndverkerkontrakt hos <a title="www.standard.no" href="http://www.standard.no">www.standard.no</a></li>
<li>Avtal klare frister</li>
<li>Ta kontakt skriftlig så snart ting går tregt</li>
<li>Hold tilbake penger</li>
<li>Forbrukerrådet kan hjelpe deg</li>
</ul>
&nbsp;

Unngå forsinkelser

Ved kjøp av fast eiendom i Norge er det alminnelige avtalerettslige prinsipper som gjelder. Det er viktig å sette seg inn i hvilke regler som gjelder før man avgir bud, og å lese all salgsdokumentasjon før det inngis bud på eiendommen.&nbsp;
Bud er bindende for kjøper når de har kommet til mottagers kunnskap. Når selger har akseptert budet, har kjøper og selger inngått en bindende avtale.
Etter norsk rett er partene med andre ord bundet før skriftlig kjøpekontrakt er undertegnet. Å nekte signering av kjøpekontrakten endrer derfor ikke på det faktum at bindende avtale mellom partene er inngått.
At partene ikke har undertegnet kjøpekontrakt kan imidlertid ha bevismessig betydning i tilfelle tvist mellom kontraktspartene. Det er viktig at partene forstår innholdet i kjøpekontrakten før den signeres. Megler gjennomgår derfor som regel kontraktens innhold med partene før kontraktssignering.&nbsp;
Dersom kjøperen trekker seg fra den bindende avtalen, risikerer han å bli ansvarlig for selgerens økonomiske tap. Rettspraksis på området viser at kjøpere som ikke oppfyller sine forpliktelser tar betydelig risiko. Kjøpere som ikke kan eller vil gjennomføre handelen, bør derfor kontakte megler i saken for å se om det kan finnes andre løsninger enn at kjøper misligholder.
&nbsp;
Hilsen Bodil Næssvik, Fagsjef/advokatfullmektig MNA i Norges Eiendomsmeglerforbund

Ønsker ikke å overta eiendommen

- Hvis du synes budet er for lavt og du ikke &oslash;nsker &aring; selge til den prisen, b&oslash;r du pr&oslash;ve deg med et motbud, alts&aring; tilby interessenten en pris du faktisk er villig til &aring; selge for, sier <a href="https://dnbeiendom.no/megler/fredrik-solberg" target="_blank" rel="noopener">Thor Fredrik Hanssen Solberg</a>&nbsp;i DNB Eiendom.
Et motbud er i praksis en forhandlingssituasjon mellom to parter, men f&oslash;r du gir et motbud er det viktig &aring; v&aelig;re klar over hva det inneb&aelig;rer.
- N&aring;r du som selger gir et motbud er det akkurat like juridisk forpliktende som et vanlig bud fra en interessent. Dersom det i etterkant skulle komme en ny interessent p&aring; banen med et h&oslash;yere bud, er det alts&aring; for sent &aring; angre.
- Tenk derfor n&oslash;ye gjennom hva slags pris du er villig til &aring; akseptere f&oslash;r du gir et motbud, r&aring;der megleren.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2> Et utgangspunkt for forhandlinger</h2>
Hanssen Solberg forteller at et motbud &oslash;ker sjansen for &aring; lande en pris begge parter er forn&oslash;yd med.
- I de fleste tilfeller er det en interessekonflikt der kj&oslash;per &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe for lavest mulig pris, og selger &oslash;nsker &aring; selge til h&oslash;yest mulig pris. Som regel vil ikke en budgiver komme med sitt beste bud i f&oslash;rste omgang, spesielt hvis det ikke er noen andre budgivere.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/thor_fredrik_hanssen_solberg_pa_brygga_i_tonsberg_8d399b7c7c.jpg" alt="Eiendomsmegler Thor Fredrik Hanssen Solberg i DNB Eiendom" width="100%">
- Et motbud er akkurat like juridisk forpliktende som et vanlig bud, sier Thor Fredrik Hanssen Solberg. (Foto: Rune Enstad) Med et motbud kommer du i en forhandlingssituasjon om prisen.
- For megler er det viktigste &aring; opprette en god dialog mellom selger og budgiver. Hvis interessenten ikke aksepterer motbudet ditt, kan han/hun komme med et nytt bud, sier Hanssen Solberg.
Et motbud kan ogs&aring; inneb&aelig;re at du kun aksepterer budet dersom budgiver godtar en bestemt overtagelsesdato.
- Har du en god eiendomsmegler, vil vedkommende som oftest kunne forhandle fram en pris begge parter kan v&aelig;re komfortable med.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h2> Andre alternativer </h2>
Om du allerede har kj&oslash;pt ny bolig og betjener &laquo;doble&raquo; boutgifter med kostbar mellomfinansiering, m&aring; du selvsagt regne p&aring; hvor mye under prisantydning du er villig til &aring; selge for.
- F&oslash;r du tar en beslutning om aksept eller avslag av budet, b&oslash;r du ta en prat med banken som kan gi deg r&aring;d og veiledning om kostandene fremover.&nbsp;
- Dersom du ikke oppn&aring;r en pris du kan akseptere, kan det i en del tilfeller v&aelig;re smart &aring; engasjere en interi&oslash;rveileder. Skal du selge en um&oslash;blert bolig, vil digital m&oslash;blering v&aelig;re en enda rimeligere l&oslash;sning.
<a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig</a>
 Gjennom en interi&oslash;rveileder f&aring;r du f&aring;r du gode tips til hvordan du kan style om boligen og gj&oslash;re enkle oppgraderinger for &aring; l&oslash;fte inntrykket. Deretter kan du f&aring; tatt ta nye bilder og lansere boligen p&aring; nytt.
- Det er et smart grep for &aring; f&aring; nye interessenter p&aring; banen, og ofte langt mer l&oslash;nnsomt enn &aring; eksempelvis sette ned prisen med 100 000 eller 200 000 kroner, sier Hanssen Solberg.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Markedet "bestemmer"</h2>
Hvis heller ikke dette fungerer, kan du vurdere &aring; trekke boligen fra markedet en kortere periode og lansere den p&aring; nytt - eller redusere prisen for &aring; tiltrekke nye interessenter. Alternativt kan du leie ut boligen en periode.
- Alle boliger blir solgt til slutt, men du oppn&aring;r aldri en h&oslash;yere pris enn hva markedet til enhver tid er villig til &aring; gi. Det er de harde fakta, sier Hanssen Solberg.
&nbsp;

Motbud

– Litt avhengig av hvor stort avviket er kan dette fort bli en mangel, sier Jørn Ramberg, eiendomsmegler MNEF og fagkonsulent i DNB Eiendom.
– Hvor grensen går er det ingen klare regler for, det kan blant annet variere med hvor stor boligen er. Er avviket 10% eller mer er det sannsynlig at det foreligger en mangel, men grensen kan også være lavere.
– For små leiligheter kan kvadratmeterne være mer vesentlig enn om du kjøper en stor enebolig. Kjøper du en bolig som du selv har besiktiget stilles det også litt større krav til din aktsomhet som kjøper.
– Dersom det først konstateres en mangel gir avhendingsloven kjøper tre muligheter: Retting, prisavslag eller heving. Å «fylle på» med de manglende kvadratmeterne er nok ganske illusorisk. Er boligen besiktiget kan det nok også være tungt for kjøper å argumentere med heving – da man tross alt har sett det man har kjøpt og likevel akseptert å kjøpe det. Som regel blir det da en diskusjon om prisavslag.
– Hvis du som kjøper mistenker at arealet er feil er det imidlertid helt avgjørende at du reklamerer raskt, og det er også kjøper som må bevise at arealet er oppgitt feil. To takstmenn kan ha et visst avvik når de måler opp den samme boligen, men mange prosent i forskjell skal det ikke være.

Mindre bolig

Kjøper du noe splitter nytt, &nbsp;som ofte er bestilt uten at du har kunnet se boligen innvendig, kan du stille strenge krav til leveransen.&nbsp;
Før kjøpet er det viktig å gjennomgå leveransebeskrivelsen grundig slik at du vet hva du får. Det kan også være foretatt tilleggsbestillinger eller endringer i boligen som også må gjennomgås.&nbsp;
Ved overtagelse sjekkes både at «alt er på plass» samt den håndverksmessige utførelsen.
Det er svært viktig at for eksempel hakk i parkett, malingssøl, sprukne fliser eller annet blir nedtegnet i overtagelsesprotokollen. Når selger har overlevert boligen kan du ikke lenger reklamere på dette.
Er det noe som mangler forplikter selger seg til å rette dette innen rimelig tid. Det skal mye til for at du som kjøper kan nekte å overta selv om noe gjenstår. Manglene skal rettes snarest mulig. Representerer dette en viss verdi, kan det være fornuftig å holde tilbake en tilsvarende del av kjøpesummen til alt er ok.
Er det feil eller mangler som ikke blir rettet kan kjøper få et prisavslag. Det stilles alltid en bankgaranti fra utbyggers side. Denne gjelder i fem år fra overtagelsen og skal sikre kjøper mot økonomisk tap, for eksempel hvis utbygger går konkurs i denne tiden.
&nbsp;
Hilsen Jørn Ramberg, fagkonsulent i DNB Eiendom.

Mangler i nybygg

– Hvilke regelsett som gjelder ved kjøp av ferdighus, kommer an på hva du har avtalt. Dersom du kjøper ferdighus fra en produsent som også skal sørge for nøkkelferdig levering, så gjelder bustadoppføringslova.
Med nøkkelferdig mener vi at selger har forpliktet seg til å sørge for at boligen blir oppført/montert på tomten, sier Line A. Parelius, advokat i Huseiernes Landsforbund.
– Dersom du derimot har kjøpt et byggesett som du selv (eller ved hjelp av andre) skal montere på tomten, gjelder forbrukerkjøpsloven. Reklamasjonsreglene i de to lovene er forholdsvis like; det må reklameres innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen, og den absolutte reklamasjonsfristen er fem år fra overtakelse.
– Det er imidlertid andre vesentlig forskjeller i forbrukers rettigheter: Etter bustadoppføringslova plikter selger å stille bankgaranti til sikkerhet for avtalemessig tjeneste. Denne garantien skal gjelde i fem år etter overtakelse. Dersom tjenesten blir forsinket, slik at forbruker ikke får overta boligen til avtalt tid, får forbruker også rett til å gi dagmulkt. Det er ikke tilsvarende bestemmelser i forbrukerkjøpsloven.

Klagerett på ferdighus

Det kan være smart å kjøpe en bolig sammen med en venn eller to, men det er viktig å inngå en samboeravtale hvis du går inn på en slik ordning, sier Annita Magnussen, advokat i <a href="http://www.huseierne.no">Huseiernes Landsforbund</a>.
En samboeravtale er ikke bare for kjærestepar, som mange tror. En samboeravtale er et juridisk dokument som regulerer eierforholdene mellom to eller flere som bor sammen.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>Hvem som eier hvor stor andel av boligen er viktig å presisiere i en samboeravtale</h2>
<img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable" style="margin: 10px; float: left;" alt="AnnitaMagnussen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/annitamagnussen_198e514125.jpg" height="192" width="148">
Først og fremst bør det fremgå hvor mye hver enkelt eier. Skal boligen eies med en like stor andel hver, eller har en av dere mer kapital enn den andre?
Avtalen må også regulere om dere skal ha felles lån eller separate, og hvordan lånene skal nedbetales.
- Dere må også avklare om alle fellesutgifter som strøm, forsikring, husleie, kommunale avgifter og vedlikehold skal betales med en lik andel på hver, eller på annen måte.
Hvem som eier hvilke eiendeler, hva dere eier sammen og hva som skal skje hvis en av partene ønsker å komme seg ut av sameiet,&nbsp;bør også skrives ned. Hva som skal skje hvis den ene parten dør, bør også med i avtalen.
<blockquote>Plutselig vil en flytte, hvordan løser dere det?</blockquote>
Tenk på alt som kan skje og avtal skriftlig hva dere skal gjøre hvis det inntreffer. Det kan spare dere for mange diskusjoner, sier Magnussen.
&nbsp;
<a href="/link/0a5df51302f2463ab337e4caa46e65c3.aspx">Les også:&nbsp; Slik fikk Ida og Therese råd til boligdrømmen i Oslo</a>
&nbsp;
<img alt="Vanskelig for førstegangskjøpere - kjøp sammen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/skuffet_istock_516921148_5f6f3013b5.jpg" width="100%">&nbsp;Det kan være tøft å komme seg inn på boligmarkedet alene. En løsning kan være å kjøpe sammen med et familiemedlem eller en god venn, bare sørg for å lage en god avtale som regulerer samboerforholdet. (Foto: Istock)
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Det finnes mange maler til samboeravtaler dere kan laste ned</h2>
Det ligger flere standard samboeravtaler tilgjengelig på nett som dere kan ta utgangspunkt i og som kan justeres etter behov, sier Magnussen.
En annen mulighet er å ta kontakt med en advokat som setter opp avtalen for dere.
<h4><a title="Standard samboerkontrakt" href="https://www.dnb.no/privat/tema/flytte-sammen.html">Du finner en standard samboerkontrakt fra DNB her.</a></h4>
Det kan uansett være greit å la en advokat lese gjennom avtalen før den inngås, slik at dere er sikre på at avtalen er så tydelig og omfattende som mulig, sier Magnussen.
&nbsp;
<a title="Tips til førstegangskjøpere" href="/link/34277e82f2f34777b027220e263f4b81.aspx">Les også: Silje Sandmæls tips til deg som vil kjøpe din første bolig</a>
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss salgsoppdraget tidlig. Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Skal du selge legger vi ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://www.dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=Altombolig&amp;utm_medium=Artikkel&amp;utm_campaign=Jus-Kjope-med-en-venn">Bestill en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Jeg vil kjøpe bolig med en venn - hva må på plass?

<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/rolf_lothe_52bd2af7a4.jpg" height="225" width="150">– Normalt har det liten betydning om dere er samboere eller gift.
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/skatt/nar-utloses-skatt-ved-salg-av-bolig">Boligen kan selges skattefritt etter ett år</a>, dersom du har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Dette gjelder både for ektefeller og samboere. Samboere eier hver sin andel av boligen, og opparbeider dermed botid i hver sin andel.&nbsp;
<blockquote>I noen situasjoner er det forskjell på samboere og ektefeller</blockquote>
Ektefeller opparbeider botid også i hverandres andel. Dersom den ene ektefellen tar med seg bolig inn i ekteskapet, vil også den andre nyte godt av ektefellens botid før ekteskapet.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Hvis dere er samboere må rentefradrag fordeles ved hjelp av en egen privat avtale</h2>
Når du kjøper bolig må du ofte ta opp lån. Vær klar over at samboere ikke kan fordele gjelden og gjeldsrentene fritt. Det kan ha betydning dersom den ene har for lav inntekt til å nyttiggjøre seg rentefradraget sitt. For å endre fordelingen må samboerne inngå en reell intern avtale om fordelingen av ansvaret for gjelden, og kreve fradrag i samsvar med avtalen.
Ektefeller kan fordele renteutgiftene fritt mellom seg.&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/skatt/gift-og-fordeling-av-rentefradrag">Les også: Gift eller samboer, slik kan dere fordele rentefradraget!</a>
&nbsp;
<h2>Også i forhold til formuesskatt kan ekteskap ha en viss betydning</h2>
Ektefeller lignes felles for formue, og med dobbelt fribeløp. Dette kan være en fordel: Dersom den ene ektefellen har formue lavere enn fribeløpet, mens den andre har formue høyere enn fribeløpet, vil felles ligning av formuen føre til at begge fribeløpene blir utnyttet. Samboere har ingen slik mulighet, slik at den med høy formue ikke får utnyttet den andres ubenyttede del av fribeløpet.&nbsp;
Selges tidligere felles bolig etter skilsmisse, skal også den utflyttede ektefellen&nbsp; godskrives den andres botid. Dette gjelder også for tidligere samboere med felles barn. Samboere uten barn har ikke denne muligheten.
Hilsen Rolf Lothe
advokatfullmektig i Skattebetalerforeningen
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;

Hva lønner seg: Gift eller samboer?

Dersom selger av en eller annen grunn forsinker overtagelsen av boligen, kan kjøper kreve å få overta boligen, kreve erstatning, holde tilbake kjøpesummen og i noen tilfeller heve kjøpet. Flere av disse kan gjøres samtidig, for eksempel kreve erstatning og holde tilbake kjøpesummen.
Hvis ikke selger frivillig gir fra seg eiendommen, kan kjøper gå til domstolene for å få dom for at kjøpet skal gjennomføres. Eksempler på økonomisk tap kan være utgifter til advokat i forbindelse med forsinkelsen, reiseutgifter, nye utgifter til eiendomsmegler, leie av midlertidig bolig og lagerutgifter, ekstra flytteutgifter.
Gjelder det nybygg som ikke er ferdig til avtalt tid, kan kjøperen kreve dagsbøter. Hjemmel for dette står i bustadoppføringslova. I utgangspunktet kan dagsbøter kreves når avtalt overleveringsfrist ikke overholdes, men når det ikke er avtalt en bestemt dato for overleveringen beror dagsbøtene på om selger har oppfylt sin plikt til forsvarlig fremdrift.&nbsp;
Ved vesentlig avtalebrudd kan man kreve kjøpet hevet både når det gjelder ny og brukt bolig.
&nbsp;
Hilsen advokat Annita Magnussen i Huseiernes Landsforbund

Forsinket overtagelse

Å søke om bostøtte har tradisjonelt vært en tungvint affære, men for noen år siden ble regelverket forenklet og ordningen utvidet til å omfatte flere. Nå er det enkelt å finne ut hva man kan få i støtte på nettet.&nbsp;
Forbrukerrådet oppfordrer derfor folk som sliter med høye boutgifter og lav inntekt å sjekke om de kan ha krav på bostøtte. Mange går glipp av 20-30.000 kroner årlig.
Bostøtteordningen forvaltes av Husbanken, men det er kommunene som behandler søknadene. Det betyr at bostøtten varierer mye, fordi kommunene har ulike satser som skal reflektere hva det koster å bo i den enkelte kommune. Bostøtten er høyere i storbyene.&nbsp;
En enslig søker med 200.000 i årsinntekt og 9.000 kroner i månedlige boutgifter for en borettslagsleilighet, vil få en tusenlapp i bostøtte i Oslo. I Skedsmo, som er en av Oslos nabokommuner, gir tilsvarende økonomiske situasjon ingen bostøtte.&nbsp;
Ved hjelp av bostøttekalkulatoren på Husbanken.no kan du få en god pekepinn på hva du kan ha krav på. Da bostøtteordningen ble utvidet i juli 2009, ble det anslått at cirka 50.000 nye husstander ville ha krav på bostøtte. Mange av disse har nå benyttet seg av ordningen, men flere tusen husstander bør fremdeles søke.&nbsp;
Dette kan skyldes at ordningen er for lite kjent, eller at folk fremdeles tror det er komplisert å søke. Folk med lave inntekter i forhold til bokostnader, bør definitivt søke om bostøtte.
&nbsp;
Hilsen Thomas Bartholdsen, fagdirektør for bolig i Forbrukerrådet&nbsp;

Jus

- Skal du legge inn bud på en bolig? Dette må du vite

Jus

Har du arvet hus eller hytte? Slik er skattereglene

Jus

Dette risikerer du uten samboerkontrakt

Jus

Hva skjer på kontraktsmøtet hos eiendomsmegler?

Jus

Hva er eiendomsmeglers ansvar?

Jus

- Jeg vil trekke meg fra boligkjøpet. Går det an?

Jus

Dette bør du være obs på i boligannonsen

Jus

Hva innebærer undersøkelsesplikten?

Jus

Ulike eierformer - hva betyr det for deg som kjøper?

[object Object] - kjop-og-salg

Jus