- De siste &aring;rene har det dukket opp stadig flere reklamasjonssaker mot boligselgere om s&aring;kalte lovlighetsmangler, sier Brede Delingsby, seniorr&aring;dgiver i DNB Eiendom Fag.
Kort forklart inneb&aelig;rer lovlighetsmangler at boligen ikke er i samsvar med offentligrettslige krav, alts&aring; krav i lov eller forskrift knyttet til bygningen.
- Dette kan for eksempel v&aelig;re krav til frie r&oslash;mningsveier og brannsikkerhet, samt diverse krav til byggem&aring;ten, sier Delingsby.
Andre eksempler p&aring; lovlighetsmangler er n&aring;r det ikke foreligger godkjenning fra kommunens plan- og bygningsmyndighet for tilbygg, bruksendring fra enebolig til tomannsbolig eller oppf&oslash;ring av garasje.
- Det kan ogs&aring; v&aelig;re at en tidligere bod har blitt tatt i bruk som et soverom eller annet rom for varig opphold, uten at dette er godkjent. At tidligere uinnredet kjeller eller loft har blitt gjort om til rom for beboelse, uten at dette er godkjent, er heller ikke uvanlig.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Selger og megler har opplysningsplikt
- Dersom en del av boligen er gjort om til utleiedel som er fysisk adskilt fra resten av boligen, alts&aring; med egen inngang og uten d&oslash;r eller &aring;pning til resten av boligen, kreves det godkjenning av utleiedelen som egen boenhet, sier Delingsby.
Med andre ord er det mange ulike endringer p&aring; en eiendom som skal godkjennes av kommunen, og du m&aring; derfor v&aelig;re oppmerksom p&aring; det som regnes som s&aring;kalte &laquo;tiltak&raquo; i plan og bygningsloven.
- Det som faller inn under begrepet tiltak krever godkjenning. I tillegg kan endringer som er gjort v&aelig;re ulovlige uten at de er s&oslash;knadspliktige. B&aring;de selger og megler er pliktig &aring; opplyse om kjente lovlighetsmangler n&aring;r eiendommen selges.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
M&aring; fremkomme tydelig i markedsf&oslash;ringen
Opplysninger om lovlighetsmangler vil ofte p&aring;virke interessen og betalingsvilligheten for boligen. Dette er ikke s&aring; rart, ettersom lovlighetsmangler alltid medf&oslash;rer en form for usikkerhet for kj&oslash;per.
- Det kan v&aelig;re dyrt &aring; f&aring; rettet opp i lovlighetsmanglene, eller det kan vise seg &aring; v&aelig;re umulig &aring; f&aring; godkjent boligen slik man &oslash;nsker &aring; benytte den. N&aring;r det ikke er opplyst om lovlighetsmangler ender dette ofte opp med h&oslash;ye erstatningskrav mot selger. I noen tilfeller kan du ogs&aring; risikere at kj&oslash;per hever kj&oslash;pet, sier Delingsby.
Megler og selger er pliktig &aring; opplyse tydelig i markedsf&oslash;ringen n&aring;r det foreligger manglende godkjenning og gi god informasjon om dette i salgsoppgaven.
- Man kan ikke forskuttere at godkjenning blir gitt, og heller ikke spekulere i sannsynligheten for at en ikke godkjent bruk vil bli godkjent dersom kj&oslash;per selv s&oslash;ker godkjenning i etterkant av kj&oslash;pet.
- Noen ganger viser det seg imidlertid at man f&aring;r rettet opp i lovlighetsmangelen ved at kommunen godkjenner bruken, uten at det er n&oslash;dvendig &aring; bruke store bel&oslash;p p&aring; dette.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Ta kontakt med kommunen i god tid f&oslash;r du skal selge
Dersom du kjenner til manglende godkjenning, eller mistenker dette, b&oslash;r du unders&oslash;ke med kommunen om hva som er godkjent og ta rede p&aring; mulighetene for &aring; rette opp f&oslash;r salget.
- Dette b&oslash;r du gj&oslash;re i god tid f&oslash;r planlagt markedsf&oslash;ring, ettersom det kan v&aelig;re lang saksbehandlingstid hos kommunen og tidkrevende behov for avklaringer eller bygningsmessige arbeider f&oslash;r boligen er brakt i lovlig stand.
- Det kan for eksempel v&aelig;re grunn til mistanke dersom du kjenner til at det er gjort endringer p&aring; eiendommen etter bygge&aring;r, men ikke kjenner til om endringene er byggemeldt.
Delingsby forteller at megler som oftest bestiller og mottar opplysninger fra kommunen tett opp til salg, slik at det som leveres av informasjon er oppdatert.
- Derfor er det iblant slik at megler f&oslash;rst fanger opp lovlighetsmangelen like f&oslash;r markedsf&oslash;ring, n&aring;r arbeidet med salgsoppgaven er satt i gang. Hvis det da avdekkes lovlighetsmangler kan det &nbsp;medf&oslash;re at salgsstart m&aring; utsettes.
Er du p&aring; jakt etter en spesiell bolig? Sett opp ditt dr&oslash;mmeboligs&oslash;k her
Kan spare deg for bekymringer og kostnader
Dersom du f&aring;r rettet opp i lovlighetsmangelen kan det v&aelig;re vel verdt bryet n&aring;r interessentene gransker salgsoppgaven og skal legge inn bud.
- Hvis det oppdages lovlighetsmangler som du vurderer &aring; ikke rette opp i, b&oslash;r du kontakte megler for &aring; h&oslash;re hva megler mener lovlighetsmangelen vil ha &aring; si for salget av boligen.
- Avhengig av omr&aring;det, markedssituasjonen og ikke minst alvorligheten av lovlighetsmangelen, vil megler kunne gi deg nyttig innsikt i hva man kan forvente. Det er ogs&aring; verdt &aring; merke seg at selger kan komme i ansvar for lovlighetsmangler som ikke er kjent ved salget, sier Delingsby.

F&oslash;r du legger inn bud p&aring; en bolig kan det v&aelig;re greit &aring; sette seg inn i hvordan budgiving er regulert ved lov.
&ndash;&nbsp;Blant annet er regelen om akseptfrist lett &aring; misforst&aring;. Vi f&aring;r mange sp&oslash;rsm&aring;l om den i etterkant fra budgivere som f&oslash;ler seg lurt, sier J&oslash;rn Ramberg i fagavdelingen til DNB Eiendom og fortsetter:
&ndash; Ofte har de lurt seg selv, ved ikke &aring; sette seg inn i hvordan et boligsalg og en budgivning fungerer.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en megler her
&nbsp;
Det er mange "t&oslash;ffe budgivere" som har lurt seg selv ved &aring; ikke ha satt seg inn i hva akseptfrist inneb&aelig;rer, sier J&oslash;rn Ramberg i DNB Eiendom. (Foto: Kolonihaven)
&nbsp;
Hva er akseptfrist og hvem gir den?
If&oslash;lge Ramberg er forst&aring;else for hva akseptfrist er og hvordan den fungerer noe av det absolutt viktigste &aring; vite f&oslash;r du byr p&aring; en bolig.&nbsp;
&ndash; Kort fortalt er akseptfrist den fristen du som budgiver setter til boligselgeren n&aring;r du gir bud. Du skriver kanskje at budet ditt st&aring;r til dagen etter kl. 1200. Da betyr det at du er bundet til &aring; st&aring; for budet ditt fram til det klokkeslettet er passert, sier han.&nbsp;
Budgiver gir akseptfrist p&aring; sitt bud til selgeren&nbsp;
Aksepterer selgeren av boligen ditt bud innen fristen du har satt, kan du ikke angre som budgiver.
&ndash; Da er du juridisk forpliktet til &aring; kj&oslash;pe til den prisen du har budt. N&aring;r fristen utl&oslash;per er du imidlertid ikke lenger bundet, sier Ramberg.&nbsp;
Selgeren st&aring;r derimot helt fritt til &aring; la et bud l&oslash;pe ut p&aring; tid, for heller &aring; akseptere bud som kommer inn senere.
&ndash; Du har alts&aring; ikke vunnet en budrunde f&oslash;r du har f&aring;tt selgers aksept.
If&oslash;lge Ramberg er det viktig &aring; huske at den akseptfristen du setter i ditt bud tidligst kan v&aelig;re klokken 12.00 f&oslash;rste dag etter siste annonserte visning.
&ndash; Har selger for eksempel annonsert med visning l&oslash;rdag og mandag kveld, m&aring; budet v&aelig;re bindende minimum til tirsdag klokken 12.00. Hvis ikke har ikke megler lov til &aring; fortelle verken selger eller noen andre om budet.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;

Selv om noen har lagt ut huset sitt til salgs, betyr ikke dette at de er forpliktet til &aring; selge, sier J&oslash;rn Ramberg. Selger st&aring;r fritt til &aring; ombestemme seg s&aring; lenge det ikke er inng&aring;tt noen avtale.&nbsp; (Foto: Kristin O. Iversen)&nbsp;
&nbsp;
Jeg hadde h&oslash;yeste bud, men fikk likevel ikke boligen!
En vanlig misforst&aring;else, if&oslash;lge Ramberg, er at selger ikke kan selge f&oslash;r akseptfristen er ute, men det kan de selvsagt gj&oslash;re. Dette er vanskelig &aring; forst&aring; for mange.
&ndash; Du kan alts&aring; fort komme opp i en situasjon hvor du har h&oslash;yeste bud i budrunden, men likevel ikke f&aring;r kj&oslash;pe boligen fordi selger aksepterer et annet bud.&nbsp;Vi f&aring;r av og til klager i slike situasjoner, men lovgivningen er klar.&nbsp;I Norge har du full avtalefrihet n&aring;r du selger noe, sier Ramberg.
Det er fullstendig opp til selger &aring; bestemme hvem som skal f&aring; kj&oslash;pe
&ndash; Det betyr at selv om du har gitt det klart h&oslash;yeste budet p&aring; en bolig, s&aring; st&aring;r selger fritt til &aring; akseptere hvilket bud han eller hun vil akseptere.&nbsp;Det skjer faktisk oftere enn folk tror.&nbsp;
&nbsp;

Det kan v&aelig;re en f&oslash;lelsesmessig p&aring;kjenning &aring; selge et hjem fylt av minner. Da kan det v&aelig;re godt &aring; vite at du bestemmer hvem som skal overta, sier Ramberg. (Foto: Istock)&nbsp;
&nbsp;
Hva kan v&aelig;re grunnen til at selger velger og selge til et lavere bud?
&ndash; N&aring;r selger velger en budgiver med lavere bud, kan det v&aelig;re forskjeller p&aring; &oslash;nsket overtagelsesdato, forbehold om finansering eller lignende, som sl&aring;r ut, sier Ramberg.&nbsp;
&ndash; Det kan ogs&aring; v&aelig;re at selgeren bare vil fors&oslash;ke &aring; legge ut boligen en gang til, i h&aring;p om &aring; f&aring; et h&oslash;yere bud i neste omgang, fortsetter han.
Noen ganger liker selgerne rett og slett noen budgivere bedre enn andre
&ndash; Jeg har ogs&aring; v&aelig;rt borte i tilfeller der selger bare likte noen budgivere mye bedre enn andre, eller at det plutselig kom noen fra familien som b&oslash;d som de ville prioritere. Det spiller egentlig ingen rolle, avtalefriheten st&aring;r sterkt og selger bestemmer, sier Ramberg.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Selgeren har ikke alle rettigheter p&aring; sin side
&ndash; P&aring; tross av at selger st&aring;r fritt til &aring; selge til hvem han eller hun vil, er det ikke s&aring;nn at selger har alle rettigheter p&aring; sin side. Selger kan for eksempel ikke velge &aring; godta ditt bud innen fristen, for s&aring; &aring; angre og deretter akseptere et h&oslash;yere bud som kommer inn etterp&aring;, sier Ramberg.&nbsp;

N&aring;r selger har akseptert og det er meddelt budgiver innen fristen s&aring; er avtale inng&aring;tt. Uten angrefrist

&ndash;&nbsp; Som interessert i en bolig b&oslash;r du derfor ha tett dialog med megler eller selger fra et tidlig tidspunkt, s&aring; du ikke gir bud for sent.&nbsp;Det er mange &laquo;t&oslash;ffe&raquo; budgivere som har lurt seg selv ved &aring; skulle vente til siste sekund &ndash; og s&aring; er boligen alt solgt.
Selg boligen din med oss.&nbsp;Kom i kontakt med en megler her.&nbsp;


Som regel er det sånn at boligkjøper og selger ikke treffer hverandre før kontraktsmøtet avholdes, forteller megler&nbsp;og daglig leder&nbsp;Christine Bjørnerud hos DNB Eiendom på Storo i Oslo.
På kontraktsmøtet skal alle dokumenter gjennomgås nøye og signeres av begge parter.
Ofte bruker kjøperne dessuten muligheten til å spørre om mer praktiske ting som naboer, støyforhold eller om de kan komme og måle opp plass til den nye sofaen.Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Både formelt og emosjonelt
Møtet finner typisk sted innen en uke etter at bud ble akseptert. Begge parter får kopier av dokumenter som skal gås gjennom, og kjøper får i tillegg alt av papirer som hører til eiendommen. Disse er det viktig å lese gjennom.
I utgangspunktet er dette et veldig formelt møte, sier Christine.
-Det er nesten alltid mye følelser i luften. Den som har solgt får ofte en eller annen emosjonell reaksjon. Folk identifiserer seg jo sterkt med boligen sin.
Klart det er vemodig når noen skal overta hjemmet ditt.
- Noen har lagt sjela si ned i oppussing og smarte løsninger, kjenner alle naboer og hver stein i nabolaget. Boligen de selger er som oftest full av minner og levd liv, sier hun.
Mange selger litt motvillig. Samtidig som de selvsagt er lettet over å ha solgt.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;

Kjøpere og selgere treffer ofte hverandre for første gang i kontraktsmøtet. Det ligger alltid litt spenning i luften, sier Christine Bjørnerud.&nbsp; &nbsp;
&nbsp;
Boliger selges motvillig i mange tilfeller
Selger viser ofte tydelig lettelse hvis kjøperne viser seg å være sympatiske, eller motsatt: Bli litt skuffet og tverr dersom kjøper er av den mer arrogante eller kjipe typen.
-Vi kan også ha to selgere som ligger i skilsmisse. Da kan den ene tydelig kommunisere at salget er ufrivillig, og kontraktsmøtet kan bli relativt anstrengende for alle, kanskje spesielt for kjøper.
Som megler må du tilpasse møtet etter stemningen og partene
- Andre ganger formes rett og slett nye vennskap over bordet, og noen av mine kunder forteller at de fremdeles omgås den de selv kjøpte av for mange år siden. Flertallet ligger nok et sted i mellom der. De fleste er jo voksne og fornuftige mennesker i en sånn formell setting, sier Christine.
&nbsp;

Noen deler av kontrakten gås nøyere gjennom enn andre. - Jeg legger spesielt vekt på oppgjøret og en grundig gjennomgang av hva som skal skje på overtagelsen, sier Christine.&nbsp;
&nbsp;
Her kan du se på en kjøpekontrakt!
&nbsp;
Punktet som omhandler det økonomiske oppgjøret gås gjennom ekstra nøye
På møtet skal jeg som megler både gå gjennom det juridiske ved boligoverdragelsen i tillegg til alt det praktiske, forteller Christine.
- Jeg leser meg typisk gjennom hele kontrakten, og så stopper vi litt hvor det erfaringsmessig kommer flest spørsmål.
Vi går litt ekstra nøye gjennom noen viktige punkter i kontrakten
- Alt som går på oppgjøret er det for eksempel viktig å unngå tvil om: Hvor skal kjøper overføre pengene til og når? Jeg stresser også litt at det er viktig at kjøper overholder dette.
- Jeg sjekker også av at partene har en felles forståelse for hva som er inklusive i kjøpesummen.&nbsp;Til slutt prater vi om den senere overtakelsen, spesielt hvis jeg ikke selv skal være med. Jeg forteller dem hva de er forpliktet til å sjekke eller opplyse, og hva som må fylles ut i overtakelsesprotokollen.
&nbsp;
Både selger og kjøper får kopier av kontrakten, og kjøper får i tillegg alle papirer som hører med eiendommen, som skjøter, strømskjema, borettslagsregler mm.
&nbsp;
Legitimering og pant er også viktige punkter i kjøpekontrakten
Noe annet som er veldig viktig på kontraktsmøtet, er kontroll av legitimasjon. Som megler er jeg forpliktet å sjekke at begge parter er den de utgir seg for å være, og hvem utover dem som er til stede som har pant i eiendommen.
Skjøtet gås gjennom med kjøperen, og selgeren må på sin side signere på de økonomiske forhold ved eiendommen.
Som megler plikter jeg å sjekke hvem som har pant i eiendommen.
- Bruker du eiendomsmegler skal du ha trygghet for at ingen andre har pant i din nye eiendom. Skrekken må jo være hvis du kjøper privat og så viser det seg plutselig at selger ikke var eieren av eiendommen du har kjøpt, sier Christine. – Det har faktisk vært noen slike saker i media.
Når alt er gjennomgått skal begge parter signere alle sidene i kontrakten, i fire eksemplarer.
Så er det gjort! En bolig har skiftet eier.
&nbsp;
Les også: Hva har eiendomsmegler ansvar for?
&nbsp;
&nbsp;




DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gjøre med den for å sikre et godt salg?&nbsp;Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.




Kontakt en eiendomsmegler her!




&nbsp;

Boligannonsene har sitt eget spr&aring;k med begreper som ikke alltid er like enkle &aring; forst&aring;. Men som kj&oslash;per risikerer du &aring; sitte igjen med skjegget i postkassa hvis du ikke har gjort hjemmeleksa di.&nbsp;
- Nettopp derfor er det sv&aelig;rt viktig &aring; sette seg grundig inn i all informasjon som fremkommer i b&aring;de boligannonsen, salgsoppgaven og tilstandsrapporten f&oslash;r du legger inn bud, sier seniorr&aring;dgiver Brede Delingsby i DNB Eiendom R&aring;d og Prosess.&nbsp;
- Loven er tydelig p&aring; at du ikke kan kreve erstatning for forhold som er beskrevet her, legger han til. Det forutsettes at kj&oslash;per har kjennskap til alt som kommer frem av informasjon om boligen i salgsoppgave, tilstandsrapport og andre salgsdokumenter.
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Ikke bare prisantydningen som teller&nbsp;
Det er ikke prisantydningen alene som gir en indikasjon p&aring; om boligen ligger i din prisklasse. Ofte f&oslash;lger det med andre kostnader du m&aring; ta med i regnestykket, opplyser Delingsby.&nbsp;
For eksempel m&aring; du betale dokumentavgift til staten hvis du kj&oslash;per selveierbolig.&nbsp;
- I salgsoppgaven finner du et regnestykke som viser utgiftene forbundet med kj&oslash;pet. Husk ogs&aring; &aring; sjekke om boligen har fellesgjeld og kostnaden knyttet til fellesutgiftene, sier Delingsby.&nbsp;
Hva er boligen din verdt?&nbsp;F&aring; en verdivurdering her
&nbsp;

Les salgsoppgave, tilstandsrapport og annen salgsdokumentasjon grundig f&oslash;r du legger inn bud, oppfordrer Delingsby.
&nbsp;
Boligannonsen p&aring; 1-2-3
Det kan som nevnt v&aelig;re mye &aring; sette seg inn i n&aring;r du skal kj&oslash;pe bolig, s&aelig;rlig hvis du ikke har gjort det f&oslash;r. Her er en innf&oslash;ring i begrepene du b&oslash;r kunne i boligannonsen.&nbsp;
&nbsp;
1. Prisantydning&nbsp;
Hva en bolig faktisk vil koste til slutt vet du ikke f&oslash;r budrunden er avsluttet og budet er akseptert av boligselger. Prisantydning gir uttrykk for meglerens objektive vurdering av verdien, og i&nbsp;DNB Eiendom gj&oslash;res dette ved &aring; utarbeide en s&aring;kalt e-takst, og alltid i samr&aring;d med en eller flere kolleger.&nbsp;
Den prisantydningen man g&aring;r ut med gjenspeiler meglers egen oppfatning av en riktig pris og skal ikke settes verken h&oslash;yere eller lavere. Samtidig har ogs&aring; selger &laquo;forpliktet seg&raquo; til &aring; akseptere et bud p&aring; dette niv&aring;et, dersom det er her budet ender etter at avtalt markedsf&oslash;ring er gjennomf&oslash;rt.&nbsp;

Prisantydning gir deg en pekepinn p&aring; hva boligen er verdt og hva boligselger er villig til &aring; selge for. (Foto: Skjermdump fra finn.no)
&nbsp;
2. Kartlegg alle kostnader
F&oslash;r du legger inn bud m&aring; du ta h&oslash;yde for alle utgifter som f&oslash;lger med kj&oslash;pet, ogs&aring; fremtidige utgifter som allerede er planlagt og fremlegges i boligannonsen, blant annet:&nbsp;
Dokumentavgift:&nbsp;Denne p&aring;l&oslash;per hvis du kj&oslash;per selveierbolig. Avgiften er p&aring; 2,5 prosent av kj&oslash;pesummen og betales ved tinglysing av skj&oslash;tet.&nbsp;
Andel av felles gjeld:&nbsp;Dette er boligens andel av borettslaget/sameiets fellesgjeld. Denne andelen av gjelden blir du som eier ansvarlig for.&nbsp;
Felleskostnader:&nbsp;Dette er summen du som boligeier betaler hver m&aring;ned. Det er viktig &aring; sette seg inn i hva som er inkludert i felleskostnadene. De kan for eksempel dekke kommunale utgifter, trappevask, kabel-TV, forsikring av bygningen, vaktmestertjenester, l&oslash;pende vedlikehold og nedbetaling p&aring; felles gjeld.&nbsp;Iblant kan ogs&aring; varmtvann og fyring v&aelig;re inkludert.
Fremtidige oppgraderinger og vedlikehold:&nbsp;Kanskje er det planlagt fasadearbeid, utskifting av avl&oslash;psr&oslash;r eller nye balkonger i n&aelig;r fremtid? Det er viktig &aring; v&aelig;re oppmerksom p&aring; dette da det kan &oslash;ke boligens fellesgjeld slik at de m&aring;nedlige kostnadene g&aring;r opp p&aring; sikt. Det b&oslash;r fremkomme i salgsoppgaven om det foreligger noen konkrete planer og hvordan dette vil p&aring;virke kostnadene.&nbsp;
Rehabiliteringsbehov:&nbsp;Les tilstandsrapporten n&oslash;ye og ta kontakt med megler eller bygningssakkyndig hvis noe er uklart. I tilstandsrapporten finner du ogs&aring; den bygningssakkyndige sitt anslag for hvor mye det koster &aring; utbedre rom eller bygningsdeler som er vurdert til den d&aring;rligste tilstandsgraden.
&nbsp;
3. Hvor stor er egentlig boligen?&nbsp;
BRA-i, BRA-e og TBA ...Ofte er det flere begreper i boligannonsen som sier noe om st&oslash;rrelsen p&aring; boligen.&nbsp;
BRA-i: Internt bruksareal. Areal innenfor bonhetens omsluttende vegger, for eksempelstue, soverom, kj&oslash;kken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellomdisse.BRA-e: Eksternt bruksareal. Rom som tilh&oslash;rer boenheten, men som ikke er direktetilknyttet boenhetens interne areal. Det kan for eksempel v&aelig;re garasje eller eksternbod.BRA-b: Innglasset balkong, veranda eller altan som tilh&oslash;rer boenheten.BRA: Bruksareal summert.TBA: Terasse- og balkongareal. &Aring;pen (ikke innglasset) balkong, terrasse, altan ellerveranda tilknyttet boenheten.
ALH: Areal med lav himlingsh&oslash;yde. Gulvarealer som ikke er m&aring;leverdige som BRA p&aring;grunn av skr&aring;tak og lav himlingsh&oslash;yde.GUA: Gulvareal. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA)
.
&nbsp;
4. Selveier eller andel?&nbsp;
I dag er det i praksis liten forskjell p&aring; en selveierleilighet og en andelsleilighet. I begge tilfeller er man en del av et st&oslash;rre fellesskap. Men det er noen forskjeller du b&oslash;r v&aelig;re obs p&aring;.&nbsp;
Selveier: Ved kj&oslash;p av selveiet bolig p&aring;l&oslash;per det en dokumentavgift, som i dag utgj&oslash;r 2,5 prosent av kj&oslash;pesummen.&nbsp;
Borettslag:&nbsp;Med borettslag slipper du dokumentavgiften. Men i borettslag er det gjerne strengere restriksjoner, p&aring; for eksempel utleie. Det er ogs&aring; vanligere at det f&oslash;lger med et felles l&aring;n, som den enkelte betaler renter og avdrag p&aring; gjennom felleskostnadene.&nbsp;
Aksjeleiligheter:&nbsp;Dette er&nbsp;forl&oslash;peren til borettslag. Her f&aring;r du ikke tinglyst hjemmel til boligen. Selskapets forretningsf&oslash;rer har oversikt over eierforhold og bel&aring;ning.
Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her&nbsp;&nbsp;

Boligannonsene har sitt eget spr&aring;k med begreper som ikke alltid er like enkle &aring; forst&aring;. Men som kj&oslash;per risikerer du &aring; sitte igjen med skjegget i postkassa hvis du ikke har gjort hjemmeleksa di.&nbsp;
- Derfor er det sv&aelig;rt viktig &aring; sette seg grundig inn i all informasjon som fremkommer i b&aring;de boligannonsen, salgsoppgaven og tilstandsrapporten f&oslash;r du legger inn bud, sier seniorr&aring;dgiver Brede Delingsby i DNB Eiendom Fag.&nbsp;
- Loven er tydelig p&aring; at du ikke kan kreve erstatning for forhold som er beskrevet her, legger han til. Det forutsettes at kj&oslash;per har kjennskap til alt som kommer frem av informasjon om boligen i salgsoppgave, tilstandsrapport og andre salgsdokumenter.
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Ikke bare prisantydningen som teller&nbsp;
Det er ikke prisantydningen alene som gir en indikasjon p&aring; om boligen ligger i din prisklasse. Ofte f&oslash;lger det med andre kostnader du m&aring; ta med i regnestykket, opplyser Delingsby.&nbsp;
For eksempel m&aring; du betale dokumentavgift til staten hvis du kj&oslash;per selveierbolig.&nbsp;
- I salgsoppgaven finner du et regnestykke som viser utgiftene forbundet med kj&oslash;pet. Husk ogs&aring; &aring; sjekke om boligen har fellesgjeld og kostnaden knyttet til fellesutgiftene, sier Delingsby.&nbsp;
Hva er boligen din verdt?&nbsp;F&aring; en verdivurdering her
&nbsp;

Les salgsoppgave, tilstandsrapport og annen salgsdokumentasjon grundig f&oslash;r du legger inn bud, oppfordrer Delingsby.
&nbsp;
Boligannonsen p&aring; 1-2-3
Det kan som nevnt v&aelig;re mye &aring; sette seg inn i n&aring;r du skal kj&oslash;pe bolig, s&aelig;rlig hvis du ikke har gjort det f&oslash;r. Her er en innf&oslash;ring i begrepene du b&oslash;r kunne i boligannonsen.&nbsp;
&nbsp;
1. Prisantydning&nbsp;
Hva en bolig faktisk vil koste til slutt vet du ikke f&oslash;r budrunden er avsluttet og budet er akseptert av boligselger. Prisantydning gir uttrykk for meglerens objektive vurdering av verdien, og i&nbsp;DNB Eiendom gj&oslash;res dette ved &aring; utarbeide en s&aring;kalt e-takst, og alltid i samr&aring;d med en eller flere kolleger.&nbsp;
Den prisantydningen man g&aring;r ut med gjenspeiler meglers egen oppfatning av en riktig pris og skal ikke settes verken h&oslash;yere eller lavere. Samtidig har ogs&aring; selger &laquo;forpliktet seg&raquo; til &aring; akseptere et bud p&aring; dette niv&aring;et, dersom det er her budet ender etter at avtalt markedsf&oslash;ring er gjennomf&oslash;rt.&nbsp;

Prisantydning gir deg en pekepinn p&aring; hva boligen er verdt og hva boligselger er villig til &aring; selge for i dagens marked. (Foto: Skjermdump fra finn.no)
&nbsp;
2. Kartlegg alle kostnader
F&oslash;r du legger inn bud m&aring; du ta h&oslash;yde for alle utgifter som f&oslash;lger med kj&oslash;pet, ogs&aring; fremtidige utgifter som allerede er planlagt og fremlegges i boligannonsen, blant annet:&nbsp;
Dokumentavgift:&nbsp;Denne p&aring;l&oslash;per hvis du kj&oslash;per selveierbolig. Avgiften er p&aring; 2,5 prosent av kj&oslash;pesummen og betales ved tinglysing av skj&oslash;tet.&nbsp;
Andel av felles gjeld:&nbsp;Dette er boligens andel av borettslaget/sameiets fellesgjeld. Denne andelen av gjelden blir du som eier ansvarlig for.&nbsp;
Felleskostnader:&nbsp;Dette er summen du som boligeier betaler hver m&aring;ned. Det er viktig &aring; sette seg inn i hva som er inkludert i felleskostnadene. De kan for eksempel dekke kommunale utgifter, trappevask, kabel-TV, forsikring av bygningen, vaktmestertjenester, l&oslash;pende vedlikehold og nedbetaling p&aring; felles gjeld.&nbsp;Iblant kan ogs&aring; varmtvann og fyring v&aelig;re inkludert.
Fremtidige oppgraderinger og vedlikehold:&nbsp;Kanskje er det planlagt fasadearbeid, utskifting av avl&oslash;psr&oslash;r eller nye balkonger i n&aelig;r fremtid? Det er viktig &aring; v&aelig;re oppmerksom p&aring; dette da det kan &oslash;ke boligens fellesgjeld slik at de m&aring;nedlige kostnadene g&aring;r opp p&aring; sikt. Det b&oslash;r fremkomme i salgsoppgaven om det foreligger noen konkrete planer og hvordan dette vil p&aring;virke kostnadene.&nbsp;
Rehabiliteringsbehov:&nbsp;Les tilstandsrapporten n&oslash;ye og ta kontakt med megler eller bygningssakkyndig hvis noe er uklart. I tilstandsrapporten finner du ogs&aring; den bygningssakkyndige sitt anslag for hvor mye det koster &aring; utbedre rom eller bygningsdeler som er vurdert til den d&aring;rligste tilstandsgraden.
&nbsp;
3. Hvor stor er egentlig boligen?&nbsp;
Prim&aelig;rrom, bruttoareal og bruksareal... Ofte er det flere begreper i boligannonsen som sier noe om st&oslash;rrelen p&aring; boligen.&nbsp;
P-rom/prim&aelig;rrom:&nbsp;Denne sier noe om arealet av rom til boligform&aring;l, for eksempel stue, kj&oslash;kken, bad, soverom, entre, pluss de innvendige veggene mellom disse.&nbsp;
Bruksareal (BRA):&nbsp;Dette er arealet av alle rom inkludert innvendige vegger.
Bruttoareal (BTA):&nbsp;Hele boligen m&aring;lt fra ytterveggenes yttersider. Denne inkluderer ogs&aring; bod og lignende. I forskrift gjeldende fra 01.01.2022 er det ikke krav til at bygningssakkyndig m&aring;ler opp bruttoareal og begrepet forekommer dermed sjeldnere.
&nbsp;
4. Selveier eller andel?&nbsp;
I dag er det i praksis sv&aelig;rt liten forskjell p&aring; en selveierleilighet og en andelsleilighet. I begge tilfeller er man en del av et st&oslash;rre fellesskap. Men det er noen forskjeller du b&oslash;r v&aelig;re obs p&aring;.&nbsp;
Selveier: Ved kj&oslash;p av selveiet bolig p&aring;l&oslash;per det en dokumentavgift, som i dag utgj&oslash;r 2,5 prosent av kj&oslash;pesummen.&nbsp;
Borettslag:&nbsp;Med borettslag slipper du dokumentavgiften. Men i borettslag er det gjerne strengere restriksjoner, p&aring; for eksempel utleie. Det er ogs&aring; vanligere at det f&oslash;lger med et felles l&aring;n, som den enkelte betaler renter og avdrag p&aring; gjennom felleskostnadene.&nbsp;
Aksjeleiligheter:&nbsp;Dette er&nbsp;forl&oslash;peren til borettslag. Her f&aring;r du ikke tinglyst hjemmel til boligen. Selskapets forretningsf&oslash;rer har oversikt over eierforhold og bel&aring;ning.
Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her&nbsp;&nbsp;

Arver du en bolig eller fritidsbolig som avd&oslash;de kunne solgt skattefritt, slipper ogs&aring; du som arvtaker &aring; skatte av gevinsten i avd&oslash;des eiertid.&nbsp;&nbsp;
Det veldig mange ikke er klar over er at de fortsatt kan ha rett p&aring; fradrag av salgskostnader, selv om de ikke m&aring; skatte av gevinsten forteller fagsjef i Skattebetalerforeningen, Rolf Lothe.
Du kan tape mange tusen kroner hvis du utelater &aring; f&oslash;re opp fradragene i skattemeldingen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Unng&aring; gevinstskatt p&aring; salg av bolig

Etter at arveavgiften ble fjernet i 2014 ble det innf&oslash;rt et kontinuitetsprinsipp som g&aring;r ut p&aring; at arvingene overtar arvelaters skatteposisjoner.&nbsp;&nbsp;
Dette betyr at den inngangsverdi du f&aring;r som arvtaker er lik arvelaters opprinnelige inngangsverdi, sier Lothe.&nbsp;
- Men det er noen viktige unntak for bolig og fritidsbolig, samt alminnelig g&aring;rdsbruk og skogbruk. Dersom den avd&oslash;de kunne solgt boligen skattefritt p&aring; d&oslash;dsfallstidspunktet skal inngangsverdien settes til markedsverdi ved overtakelse, sier Lothe.
&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Hvilket tidspunkt du selger p&aring; har mye &aring; si for skatteberegningen
Fordi inngangsverdien settes til markedsverdien p&aring; d&oslash;dsfallstidspunktet, er det kun en eventuell senere verdistigning som er skattepliktig, forteller Lothe.&nbsp;&nbsp;
I praksis kan du selge arvet eiendom uten &aring; betale gevinstsskatt.&nbsp;&nbsp;
-Selger du boligen kort tid etter d&oslash;dsfallstidspunktet, vil gjerne verdien v&aelig;re den samme som ved d&oslash;dsfallet. N&aring;r inngangsverdien og salgssummen er den samme, blir gevinsten null, slik at salget i praksis ikke gir noen skatt, legger han til.&nbsp;&nbsp;
&ndash; I mange tilfeller gj&oslash;r salgskostnadene at man av og til kommer ut med et fradragsberettiget tap.
&nbsp;

Gevinstskatt beregnes fra&nbsp;arvetidspunktet fram til dagen du selger. Har tidligere eier eid hytta lenger enn i fem &aring;r og du selger raskt, slipper du gevinstskatt. &nbsp;(Foto: DNB Eiendom/Inviso)
&nbsp;
Det er krav til bo- og eiertid n&aring;r skatt regnes ut&nbsp;
For &aring;&nbsp;unng&aring; gevinstskatt stilles det visse krav til hvor lenge arvlater har bodd p&aring; og eid eiendommen. - Her er det ulike regler for bolig og fritidsbolig, forteller Lothe.&nbsp;&nbsp;
Bolig:&nbsp;Arvelater m&aring; ha eid boligen i ett &aring;r, og bodd der i minst 12 av de siste 24 m&aring;nedene f&oslash;r salget.&nbsp;
Fritidsbolig:&nbsp;Arvelater m&aring; ha eid boligen i fem &aring;r, og brukt den som fritidsbolig i fem av de siste &aring;tte &aring;rene.&nbsp;
Husk fradragene!&nbsp;&nbsp;
Selv om du selger arvet&nbsp;bolig uten &aring; m&aring;tte skatte, vil salget fortsatt i prinsippet v&aelig;re et skattepliktig salg, opplyser&nbsp;Lothe.&nbsp;&nbsp;&nbsp;
Du har ogs&aring; rett p&aring; fradrag p&aring; kostnader forbundet med salget.&nbsp;
Eksempel:
Dine foreldre d&oslash;de i juni 2023. Du arvet boligen de hadde bodd i de siste 30 &aring;rene. Foreldrene dine oppfylte dermed kravet om bo- og eiertid, og kunne solgt skattefritt.&nbsp;&nbsp;
I august samme &aring;r selger du boligen til samme bel&oslash;p som var antatt markedsverdi i juni. I forbindelse med salget p&aring;drar du deg 100 000 kroner i omkostninger. Dette betyr at du har et skattemessig tap p&aring; 100 000 kroner som du har krav p&aring; fradrag for i selvangivelsen.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
- Hvis det er d&oslash;dsboet og ikke arvingene som selger boligen, skal d&oslash;dsboet ha fradrag. Blir det underskudd i d&oslash;dsboet, skal underskuddet fordeles mellom de av arvingene som har tatt over ansvaret for avd&oslash;des gjeld, forklarer Lothe.
&nbsp;
Lurer du p&aring; hva hytta eller huset ditt er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her.&nbsp;

Arver du en bolig eller fritidsbolig som avd&oslash;de kunne solgt skattefritt, slipper ogs&aring; du som arvtaker &aring; skatte av gevinsten i avd&oslash;des eiertid.&nbsp;&nbsp;
Det veldig mange ikke er klar over er at de fortsatt kan ha rett p&aring; fradrag av salgskostnader, selv om de ikke m&aring; skatte av gevinsten forteller fagsjef i Skattebetalerforeningen, Rolf Lothe.
Du kan tape mange tusen kroner hvis du utelater &aring; f&oslash;re opp fradragene i skattemeldingen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Unng&aring; gevinstskatt p&aring; salg av bolig

Etter at arveavgiften ble fjernet i 2014 ble det innf&oslash;rt et kontinuitetsprinsipp som g&aring;r ut p&aring; at arvingene overtar arvelaters skatteposisjoner.&nbsp;&nbsp;
Dette betyr at den inngangsverdi du f&aring;r som arvtaker er lik arvelaters opprinnelige inngangsverdi, sier Lothe.&nbsp;
- Men det er noen viktige unntak for bolig og fritidsbolig, samt alminnelig g&aring;rdsbruk og skogbruk. Dersom den avd&oslash;de kunne solgt boligen skattefritt p&aring; d&oslash;dsfallstidspunktet skal inngangsverdien settes til markedsverdi ved overtakelse, sier Lothe.
&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Hvilket tidspunkt du selger p&aring; har mye &aring; si for skatteberegningen
Fordi inngangsverdien settes til markedsverdien p&aring; d&oslash;dsfallstidspunktet, er det kun en eventuell senere verdistigning som er skattepliktig, forteller Lothe.&nbsp;&nbsp;
I praksis kan du selge arvet eiendom uten &aring; betale gevinstsskatt.&nbsp;&nbsp;
-Selger du boligen kort tid etter d&oslash;dsfallstidspunktet, vil gjerne verdien v&aelig;re den samme som ved d&oslash;dsfallet. N&aring;r inngangsverdien og salgssummen er den samme, blir gevinsten null, slik at salget i praksis ikke gir noen skatt, legger han til.&nbsp;&nbsp;
&ndash; I mange tilfeller gj&oslash;r salgskostnadene at en til og med kommer en ut med et fradragsberettiget tap.
&nbsp;

Gevinstskatt beregnes fra&nbsp;arvetidspunktet fram til dagen du selger. Har tidligere eier eid hytta lenger enn i fem &aring;r og du selger raskt, slipper du gevinstskatt. &nbsp;(Foto: DNB Eiendom/Inviso)
&nbsp;
Det er krav til bo- og eiertid n&aring;r skatt regnes ut&nbsp;
For &aring;&nbsp;unng&aring; gevinstskatt stilles det visse krav til hvor lenge arvlater har bodd p&aring; og eid eiendommen. - Her er det ulike regler for bolig og fritidsbolig, forteller Lothe.&nbsp;&nbsp;
Bolig:&nbsp;Arvelater m&aring; ha eid boligen i ett &aring;r, og bodd der i minst 12 av de siste 24 m&aring;nedene f&oslash;r salget.&nbsp;
Fritidsbolig:&nbsp;Arvelater m&aring; ha eid boligen i fem &aring;r, og brukt den som fritidsbolig i fem av de siste &aring;tte &aring;rene.&nbsp;
Husk fradragene!&nbsp;&nbsp;
Selv om du selger arvet&nbsp;bolig uten &aring; m&aring;tte skatte, vil salget fortsatt i prinsippet v&aelig;re et skattepliktig salg, opplyser&nbsp;Lothe.&nbsp;&nbsp;&nbsp;
Du har ogs&aring; rett p&aring; fradrag p&aring; kostnader forbundet med salget.&nbsp;
Eksempel:
Dine foreldre d&oslash;de i juni 2018. Du arvet boligen de hadde bodd i de siste 30 &aring;rene.&nbsp;Foreldrene dine&nbsp;oppfylte dermed kravet om bo- og eiertid, og kunne solgt skattefritt.&nbsp;&nbsp;
I august samme &aring;r selger du boligen til samme bel&oslash;p som var antatt markedsverdi i juni. I forbindelse med salget p&aring;drar du deg 100 000 kroner i omkostninger. Dette betyr at du har et skattemessig tap p&aring; 100 000 kroner som du har krav p&aring; fradrag for i selvangivelsen.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
- Hvis det er d&oslash;dsboet og ikke arvingene som selger boligen, skal d&oslash;dsboet ha fradrag. Blir det underskudd i d&oslash;dsboet, skal underskuddet fordeles mellom de av arvingene som har tatt over ansvaret for avd&oslash;des gjeld, forklarer Lothe.
&nbsp;
Lurer du p&aring; hva hytta eller huset ditt er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her.&nbsp;

Eiendomsmegler er en autorisert tittel, og kvalifikasjonene og ansvaret en eiendomsmegler har er regulert gjennom Lov om eiendomsmegling.
Kort sagt skal megleren ha kunnskap om jus, salg, markedsføring og økonomi, sier Ramberg. - I tillegg bør megleren ha en god porsjon mellommenneskelig forståelse for å lykkes i faget.&nbsp;
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Takstrapporten skal beskrive boligens tekniske tilstand
Fra tid til annen dukker det opp historier om uheldige boligkjøpere i media. Det kan for eksempel være folk som har kjøpt en bolig der fukt eller sopp dukker opp når de begynner å pusse opp og rive vegger.&nbsp;
- Megleren, ettersom vedkommende anses som den mest profesjonelle part, blir dermed utpekt som skurken, ofte svært urettferdig, sier Ramberg.
En megler er ingen teknisk kyndig person
– Den tekniske gjennomgangen av en bolig bør foretas av en som skal kunne det bygningstekniske, nemlig en autorisert takstmann.&nbsp;De fleste eiendommer har i dag en tilstandsrapport som forteller mer om eiendommen enn en vanlig verditakst. Imidlertid er dette litt områdeavhengig.
Når det er sagt plikter eiendomsmegler å sette seg inn i takstrapporten og videreformidle denne til potensielle kjøpere.
– Megler plikter å viderebringe alle opplysninger som boligeier (selger) og takstmann forteller om boligen og som kan ha betydning for salget. Boligselger vil alltid være eiendomsmeglers viktigste informasjonskilde i tillegg til takstmannens rapport.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;

Eiendomsmeglers ansvar er regulert gjennom Lov om eiendomsmegling. Det innebærer blant annet plikt til å formidle all tilgjengelig informasjon om boligens tekniske tilstand. (Foto: Istock)
&nbsp;
Undersøkelseplikt og opplysningsplikt
I utgangspunktet er det to parter i enhver transaksjon, en kjøper og en selger. Når det gjelder salg av boliger, som ofte involverer svært store beløp og mye lover og regler, så ønsker mange hjelp av en profesjonell part.
- Eiendomsmegleren jobber i utgangspunktet for boligselger, og skal sørge for at selger gjør ting riktig etter loven.
Eiendomsmegler skal sikre en god pris, sørge for en juridisk korrekt avtale og et trygt oppgjør.
– Dette fritar imidlertid ikke boligselger eller kjøper fra egne plikter. Boligselger plikter å oppgi alt vedkommende vet om boligen og som kan ha betydning for handelen.
- Kjøper plikter likeledes å undersøke det han eller hun skal kjøpe grundig. Det gjelder både selve bygningen/boligen, og ikke minst salgsoppgaven og andre dokumenter som er fremlagt. sier Ramberg.
&nbsp;Les også: Hva innebærer undersøkelsesplikten?
Les også:&nbsp;Hva innebærer opplysningsplikten?&nbsp;
&nbsp;
En eiendomsmegler er en mellommann
En eiendomsmegler er en mellommann som står mellom kjøper og selger i en transaksjon. Megleren skal sørge for at kjøper har et best mulig grunnlag for å ta en beslutning om kjøp.
Megler sjekker grunnbøker, gjeldsforhold, utbyggingsplaner i området, offentlige reguleringer, faste løpende kostnader for eiendommen og offentlige og private tjenester som finnes i nærheten.
Megleren plikter å sørge for at kjøper har et best mulig grunnlag for å ta en riktig beslutning.
Megler skal også vite hva tilsvarende boliger i samme område har blitt solgt for den siste tiden, og sørge for å kommunisere til boligselger hva som legges til grunn i&nbsp;verdivurderingen. Megler skal, så langt det er mulig, undersøke om de som legger inn skriftlige bud har finansieringen i orden.
- Dersom megler ikke får sjekket dette, må selger få opplysning om det før beslutningen om salg&nbsp;tas.
&nbsp;

Er du i tvil om boligens tilstand, legg inn forbehold når du byr. Ofte nytter det ikke å krangle i etterkant på ting du burde sett eller lest, sier Jørn Ramberg. (Foto: Istock)
&nbsp;
Når kan en boligkjøper klage og få medhold?
En boligkjøper kan få medhold i en klage dersom han kan bevise at boligselger eller eiendomsmegler har tilbakeholdt informasjon eller gitt feil informasjon.
- Ofte kan det være vanskelig å bevise, men dersom du for eksempel finner ut at boligselger har hatt håndverkere inne for å prise en rehabilitering på et behov som ikke ble kommunisert i salgsoppgaven, så kan du ha en god sak. Eller dersom boligselger selv er håndverker som burde kunne sett og visst om mangler ved huset, som mindre teknisk kyndige personer ikke umiddelbart kan se.
Kan du påvise at selger har tilbakeholdt informasjon, har du en god sak
- Fordi det beviselig er vanskelig å nå fram med klager i etterkant, er mitt faglige råd at du heller bør satse på å være føre var. Det kan også være lurt å kjøpe en&nbsp;boligkjøperforsikring&nbsp;for å sikre juridisk hjelp med en eventuell klage.
Les for all del salgsoppgave med alle vedlegg svært grundig. Er du i tvil om boligens tilstand, legg inn forbehold i budet. Be om å få foreta en grundigere, teknisk gjennomgang før du er endelig bundet. Du kan ikke kreve en slik undersøkelse etter at avtale er inngått, sier Ramberg.
Les også: Bruk visningen godt!
&nbsp;




&nbsp;




&nbsp;&nbsp;





Eiendomsmegler er en autorisert tittel, og kvalifikasjonene og ansvaret en eiendomsmegler har er regulert gjennom Lov om eiendomsmegling.
Kort sagt skal megleren ha kunnskap om jus, salg, markedsf&oslash;ring og &oslash;konomi, sier Ramberg. - I tillegg b&oslash;r megleren ha en god porsjon mellommenneskelig forst&aring;else for &aring; lykkes i faget.&nbsp;
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Takstrapporten skal beskrive boligens tekniske tilstand
Fra tid til annen dukker det opp historier om uheldige boligkj&oslash;pere i media. Det kan for eksempel v&aelig;re folk som har kj&oslash;pt en bolig der fukt eller sopp dukker opp n&aring;r de begynner &aring; pusse opp og rive vegger.&nbsp;
- Megleren, ettersom vedkommende anses som den mest profesjonelle part, blir dermed utpekt som skurken, ofte sv&aelig;rt urettferdig, sier Ramberg.
En megler er ingen teknisk kyndig person
&ndash; Den tekniske gjennomgangen av en bolig b&oslash;r foretas av en som skal kunne det bygningstekniske, nemlig en autorisert takstmann.&nbsp;De fleste eiendommer har i dag en tilstandsrapport som forteller mer om eiendommen enn en vanlig verditakst. Imidlertid er dette litt omr&aring;deavhengig.
N&aring;r det er sagt plikter eiendomsmegler &aring; sette seg inn i takstrapporten og videreformidle denne til potensielle kj&oslash;pere.
&ndash; Megler plikter &aring; viderebringe alle opplysninger som boligeier (selger) og takstmann forteller om boligen og som kan ha betydning for salget. Boligselger vil alltid v&aelig;re eiendomsmeglers viktigste informasjonskilde i tillegg til takstmannens rapport.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;

Eiendomsmeglers ansvar er regulert gjennom Lov om eiendomsmegling. Det inneb&aelig;rer blant annet plikt til &aring; formidle all tilgjengelig informasjon om boligens tekniske tilstand. (Foto: Istock)
&nbsp;
Unders&oslash;kelseplikt og opplysningsplikt
I utgangspunktet er det to parter i enhver transaksjon, en kj&oslash;per og en selger. N&aring;r det gjelder salg av boliger, som ofte involverer sv&aelig;rt store bel&oslash;p og mye lover og regler, s&aring; &oslash;nsker mange hjelp av en profesjonell part.
- Eiendomsmegleren jobber i utgangspunktet for boligselger, og skal s&oslash;rge for at selger gj&oslash;r ting riktig etter loven.
Eiendomsmegler skal sikre en god pris, s&oslash;rge for en juridisk korrekt avtale og et trygt oppgj&oslash;r.
&ndash; Dette fritar imidlertid ikke boligselger eller kj&oslash;per fra egne plikter. Boligselger plikter &aring; oppgi alt vedkommende vet om boligen og som kan ha betydning for handelen.
- Kj&oslash;per plikter likeledes &aring; unders&oslash;ke det han eller hun skal kj&oslash;pe grundig. Det gjelder b&aring;de selve bygningen/boligen, og ikke minst salgsoppgaven og andre dokumenter som er fremlagt. sier Ramberg.
&nbsp;Les ogs&aring;: Hva inneb&aelig;rer unders&oslash;kelsesplikten?
Les ogs&aring;:&nbsp;Hva inneb&aelig;rer opplysningsplikten?&nbsp;
&nbsp;
En eiendomsmegler er en mellommann
En eiendomsmegler er en mellommann som st&aring;r mellom kj&oslash;per og selger i en transaksjon. Megleren skal s&oslash;rge for at kj&oslash;per har et best mulig grunnlag for &aring; ta en beslutning om kj&oslash;p.
Megler sjekker grunnb&oslash;ker, gjeldsforhold, utbyggingsplaner i omr&aring;det, offentlige reguleringer, faste l&oslash;pende kostnader for eiendommen og offentlige og private tjenester som finnes i n&aelig;rheten.
Megleren plikter &aring; s&oslash;rge for at kj&oslash;per har et best mulig grunnlag for &aring; ta en riktig beslutning.
Megler skal ogs&aring; vite hva tilsvarende boliger i samme omr&aring;de har blitt solgt for den siste tiden, og s&oslash;rge for &aring; kommunisere til boligselger hva som legges til grunn i&nbsp;verdivurderingen. Megler skal, s&aring; langt det er mulig, unders&oslash;ke om de som legger inn skriftlige bud har finansieringen i orden.
- Dersom megler ikke f&aring;r sjekket dette, m&aring; selger f&aring; opplysning om det f&oslash;r beslutningen om salg&nbsp;tas.
&nbsp;

Er du i tvil om boligens tilstand, legg inn forbehold n&aring;r du byr. Ofte nytter det ikke &aring; krangle i etterkant p&aring; ting du burde sett eller lest, sier J&oslash;rn Ramberg. (Foto: Istock)
&nbsp;
N&aring;r kan en boligkj&oslash;per klage og f&aring; medhold?
En boligkj&oslash;per kan f&aring; medhold i en klage dersom han kan bevise at boligselger eller eiendomsmegler har tilbakeholdt informasjon eller gitt feil informasjon.
- Ofte kan det v&aelig;re vanskelig &aring; bevise, men dersom du for eksempel finner ut at boligselger har hatt h&aring;ndverkere inne for &aring; prise en rehabilitering p&aring; et behov som ikke ble kommunisert i salgsoppgaven, s&aring; kan du ha en god sak. Eller dersom boligselger selv er h&aring;ndverker som burde kunne sett og visst om mangler ved huset, som mindre teknisk kyndige personer ikke umiddelbart kan se.
Kan du p&aring;vise at selger har tilbakeholdt informasjon, har du en god sak
- Fordi det beviselig er vanskelig &aring; n&aring; fram med klager i etterkant, er mitt faglige r&aring;d at du heller b&oslash;r satse p&aring; &aring; v&aelig;re f&oslash;re var. Det kan ogs&aring; v&aelig;re lurt &aring; kj&oslash;pe en&nbsp;boligkj&oslash;perforsikring&nbsp;for &aring; sikre juridisk hjelp med en eventuell klage.
Les for all del salgsoppgave med alle vedlegg sv&aelig;rt grundig. Er du i tvil om boligens tilstand, legg inn forbehold i budet. Be om &aring; f&aring; foreta en grundigere, teknisk gjennomgang f&oslash;r du er endelig bundet. Du kan ikke kreve en slik unders&oslash;kelse etter at avtale er inng&aring;tt, sier Ramberg.
Les ogs&aring;: Bruk visningen godt!
&nbsp;




&nbsp;




&nbsp;&nbsp;





Kjøp/salg

Her finner du artikler om alt som har med boligbytte å gjøre. Gode råd om alt fra visning til skatt.

Jus

Mangler boligen din godkjenninger fra kommunen?

Jus

Dette bør du være obs på i boligannonsen

Jus

Har du arvet hus eller hytte? Slik er skattereglene

Jus

- Skal du legge inn bud på en bolig? Dette må du vite

Jus

Dette bør du være obs på i boligannonsen

Jus

Hva er eiendomsmeglers ansvar?

Jus

Hva skjer på kontraktsmøtet hos eiendomsmegler?

Jus

Har du arvet hus eller hytte? Slik er skattereglene

Jus

Hva er eiendomsmeglers ansvar?

Jus - Kjøp/salg

Jus

Mangler boligen din godkjenninger fra kommunen?

Jus

Dette bør du være obs på i boligannonsen

Jus

Har du arvet hus eller hytte? Slik er skattereglene

Jus

- Skal du legge inn bud på en bolig? Dette må du vite

Jus

Dette bør du være obs på i boligannonsen

Jus

Hva er eiendomsmeglers ansvar?

Jus

Hva skjer på kontraktsmøtet hos eiendomsmegler?

Jus

Har du arvet hus eller hytte? Slik er skattereglene

Jus

Hva er eiendomsmeglers ansvar?