<img style="margin: 10px; float: left;" alt="Knut Kallum forteller om innløsning av festetomt" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/knutkallum_senioradvokat_deloitteadvokatfirma_39056dd65b.jpeg" height="120" width="120">Det finnes over 300.000 festetomter i Norge og forholdet mellom bortfester og fester er strengt regulert i Lov om tomtefeste. Du skal med andre ord slippe overraskelser når du kjøper hytter eller hus på festet tomt, <a href="/link/07c71e3d980f4a188f5534e55714d862.aspx">men det er greit å kjenne til reglene</a>.
Fester har også lovbestemt rett til å kreve innløsning av tomten når det har gått 30 år av festetiden,&nbsp;sier <a href="https://www.advokatenhjelperdeg.no/finn-advokat/knut-kallum/" target="_blank">Kallum</a>.
&nbsp;
-&nbsp;Deretter er regelen at du skal ha en innløsningsmulighet hver gang det har gått to år for bolighus, og hvert tiende år for fritidsbolig.&nbsp;
Bortfester kan normalt ikke nekte innløsning, samtidig kan bortfester ikke kreve at fester kjøper ut tomta.
Skal du selge hytte? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Det er gitt unntak for landbrukseiendommer&nbsp;</h2>
I lovens §34 ligger noen unntak fra rett til å kreve innløsning, dette gjelder spesifikt det såkalte landbruksunntaket for fritidshus (ikke bolighus). Her må det vises til tomtefesteloven med forskrifter, og de nærmere vilkår for å kunne nekte innløsning, sier advokaten.&nbsp;
<blockquote>Den som leier tomta kan når som helst kjøpe den ut hvis grunneieren sier ja&nbsp;</blockquote>
Det er ingenting som hindrer for at grunneier og fester også utenom de lovbestemte tidsintervaller kan innløse tomten, men det krever at grunneier godtar dette.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<a title="punktfeste" href="/link/bae1a58a50ff480b8f2753c442d004bb.aspx">Les også: Hva er forskjellen på tomtefeste og punktfeste?</a>
&nbsp;
<img alt="Landbrukseiendommer er unntak i tomtefestloven | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/landbruk_generisk_tabedf92_ntbscandinav_77f9e9b5f9.jpg" width="100%">&nbsp;Hvis fritidsboligen din står på en festetomt definert som landbrukseiendom blir ting noe mer komplisert, sier advokaten. Da gjelder det såkalte "Landbruksunntaket". (Foto: NTB Scandinavia)
&nbsp;
<h2>Grunneier kan nekte å innløse hvis det er landbrukseiendom&nbsp;</h2>
Dersom tomta oppfyller kravene til landbrukseiendom etter tomtefesteloven, kan grunneier nekte å innløse tomten med loven i hånd, sier Kallum.&nbsp;
Denne begrensningen i innløsningsretten er gitt for å beskytte landbruksnæringen.
Grunneier bestemmer i slike tilfeller selv om han eller hun ønsker å påberope seg retten til å nekte innløsning eller ikke.
<blockquote>Det kan være vanskelig å se om landbruksunntaket skal gjelde</blockquote>
Om landbruksunntaket kan gjelde eller ikke kan i en del tilfeller uten aktiv jord og skogbruksdrift bero på mer komplekse vurderinger.
- Da må gjerne advokater kontaktes for å tolke og oppnå enighet, hvis det kommer til en sak mellom fester og bortfester, sier Kallum.
Vil du vite hva hytten din er verdt i dagens marked?<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank"> Bestill verdivurdering her</a>
&nbsp;
<h2>Frist for å varsle krav om innløsning&nbsp;</h2>
Hvis du ønsker å løse ut et tomtefeste, gjelder bestemte tidsfrister for å varsle etter loven. Skal du nå fram er det da viktig at fristene ikke oversittes.&nbsp;
Fester må normalt fremme skriftlig krav om innløsning senest ett år før innløsningstidspunkt, jf <a href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1996-12-20-106?q=tomtefesteloven#KAPITTEL_6">tomtefesteloven&nbsp; § 36.</a>&nbsp;
<blockquote>Ønsker du å kreve innløsning må du passe på tidsfristene!&nbsp;</blockquote>
Når innløsning først skjer ved utløpet av festetiden har bortfester plikt til å varsle om rett til å kreve innløsning, og informere om fristen for å kreve dette. I motsatt fall er innløsningsretten ikke falt bort på innløsningstidspunktet.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Hytter står ofte på festetomt i Norge | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fjellhytte_host_folldal_hedmark_sxc5c6af_samfoto_ntb_aecb74f302.jpg" width="100%">
Over 300.000 boliger og hytter står på festetomt i Norge og det er som regel helt problemfritt og rimelig. Tomtefesteloven regulerer leieforholdet strengt. (Foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Hvordan beregnes innløsningssummen?&nbsp;</h2>
<a href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1996-12-20-106?q=tomtefesteloven">Tomtefesteloven</a> har også regler om hvorledes innløsningssummen skal beregnes, jf § 37. - Hvordan summen beregnes er avhengig av type festekontrakt, om den er tidsubegrenset, eller om det er avtalt festetid i kontrakten.&nbsp;
For tidsubestemt kontrakt fastsettes innløsningsummen til 25 x årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.&nbsp; I slike tilfelle vil grunneier kun ha krav på økonomisk kompensasjon ved bortfall av festeavgift.&nbsp;
<blockquote>Hvordan summen beregnes avhenger av type festekontrakt</blockquote>
For festekontrakt med avtalt festetid har bortfester valget mellom å kreve 25 x oppregulert festeavgift, eller 40 prosent av råtomteverdien. &nbsp;Bortfester kan da kreve den beregningsmåte han eller hun ønsker.&nbsp;
&nbsp;
<a href="/link/b87b3c8086694043b6ce9be9aa211491.aspx">Har du rett til å felle trær på festetomta du leier?</a>
&nbsp;
<h2>Hvis du ønsker å kjøpe ut lenge før kontrakt går ut, skal det kompenseres</h2>
Hvis innløsning først finner sted 10 år eller mindre for når festetiden utløper, kan bortfester spesielt ved innløsning kreve at engangsløftet benyttes ved oppregulert festeavgift, sier Kallum.&nbsp;
-Ved innløsning før dette vil oppreguleringen av festeavgift ofte være begrenset til konsumprisindeks, og gi en lavere innløsningssum.&nbsp;
<blockquote>Det skal gis fradrag for den verdiøkning fester har gitt tomten under leietiden&nbsp;</blockquote>
Ved beregning av råtomteverdien skal det beregnes ut fra tomtens beskaffenhet da festet tok til, slik at det gis fradrag for den verdiøkning som fester har tilført tomten, sier han.&nbsp;
For fester er det viktig at alle slike verdiøkende tiltak tilført tomten blir opplyst og vektlagt ved fastsettelse av råtomteverdien.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>Hva markedsverdien kan settes til avgjør prisen</h2>
Hva en potensiell kjøper ville ha betalt for råtomta (hvis selveiertomt) blir avgjørende, og dere må da sammenligne mot tilsvarende råtomter uten feste i samme område, sier Kallum.&nbsp;
&nbsp;- Det må legges vekt på tomtens individuelle forhold. Pris må baseres på tomtens opprinnelige beskaffenhet.&nbsp;
<blockquote>Tomteverdien kan ikke settes høyere enn hva den kunne blitt solgt for i et fritt marked&nbsp;</blockquote>
Ved verdivurderingen skal det etter loven også legges til grunn faktisk utnyttelse av tomten. Tomteverdien må ikke settes høyere enn det tomten kan selges for dersom det bare er tillatt med det eller de husene som står på tomten.
&nbsp;
&nbsp;<img alt="Tomta kan ha endret seg veldig under festetiden | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hagearbeid_istock_526666117_41a5dce7a3.jpg" width="100%">
En tomt kan ha forandret seg veldig under mange års festetid, det kompliserer verdifastsettelsen. Skal du kjøpe ut skal verdien settes til markedsvrdi på "råtomta", altså pris på tomten som sådan før beplantning, uten hus mm (Foto:&nbsp; Istock)
&nbsp;
<h2>Det kan være krevende å sette riktig takst&nbsp;</h2>
Det innhentes ofte takst eller&nbsp; <a href="/link/29cdaec466da45faa7be7eb48f3e42ac.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=festetomt">verdivurdering</a>&nbsp;for å få fastsatt råtomteverdien, men det er en utfordring at disse ofte spriker mye, sier Kallum.&nbsp;
- Det er viktig å følge prinsipper for verdsettelse etter tomtefesteloven, og det sikres best mulig gjennom mandat.&nbsp;
<blockquote>Hvis dere ikke blir enige kan det kreves rettslig skjønn</blockquote>
&nbsp;Hvis partene ikke blir enige om innløsningssummen og vilkårene, kan det kreves rettslig skjønn.&nbsp; Fester vil ved tvist kunne søke rettshjelpsdekning gjennom&nbsp;<a href="https://www.dnb.no/privat/forsikring/husforsikring.html"> bolig</a>-&nbsp;eller&nbsp;<a href="https://www.dnb.no/privat/forsikring/hytteforsikring.html">hytteforsikringen.</a>&nbsp;
Før rettslige skritt iverksettes plikter partene og forsøke å komme til en minnelig løsning, sier Kallum.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>Gjennomføring av innløsning av tomtefeste&nbsp;</h2>
Ved innløsning blir fester eier av tomten, og den går over til å bli en selveiertomt. Bortfesteren plikter å medvirke til innløsningen, og få skilt ut tomten, slik at festeren får hjemmel til tomten.&nbsp;
Det anbefales at <a href="/link/e05623c0364048fdaf54b95ac1a5fc81.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=festetomt">eiendomsmegler</a> eller advokat bistår med innløsningen, og at det settes opp kontrakt hvor innløsningssum og oppgjør avtales og sikres.&nbsp;
<blockquote>Fester har krav på skjøte på tomten, og at den er fri for pengeheftelser.</blockquote>
-Kostnadene forbundet med innløsningen skal dekkes av fester som kjøper, og dette avtales skriftlig i kjøpekontrakten.&nbsp;
Festekontrakten skal da slettes, men før dette må fester påse at de gamle rettighetene under tidligere festeforhold blir gjennomgått og videreført. Dette gjelder f.eks vei, parkering, båtplass m.v.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge boligen eller hytta?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Kjøpe ut festetomt - når kan du innløse tomtefeste?

<img style="float: left; margin: 10px;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/knutkallum_senioradvokat_deloitteadvokatfirma_39056dd65b.jpeg" alt="Advokat Knut Kallum forklarer festetomt-regler | DNB Eiendom" width="120" height="120">De fleste festekontrakter har avtalt festetid, men fester har i dag en automatisk rett til forlengelse av feste p&aring; ubestemt tid, sier advokat Kallum.&nbsp;
- Denne automatiske retten til forlengelse ses p&aring; som alternativ til innl&oslash;sning av festetomten.
&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>N&aring;r du leier festetomt har du samme fysiske r&aring;derett du ville hatt som eier&nbsp;</h2>
Ved forlengelse vil festeforholdet l&oslash;pe videre som f&oslash;r, med alle rettigheter og forpliktelser, sier Kallum.&nbsp;
Du, som fester, er sikret &aring; benytte tomten med bolig eller hytte til evig tid, og har samme fysiske r&aring;dighet som en eier over tomten med mindre annet er avtalt.&nbsp;
<blockquote>Festeavgiften er sterkt regulert ved lov. Eier kan ikke br&aring;tt sette opp leien.</blockquote>
I &aring;revis har festeleien ligget flatt, men s&aring; kom det noen nye overgangsregler i Lov om tomtefeste i 2005.
Disse overgangsreglene, ga bortfester (eier av tomten) rett til &aring; &oslash;ke festeavgiften med et s&aring;kalt engangsl&oslash;ft, ved utl&oslash;pet av avtalt festetid.&nbsp;
Det er fremdeles strengt regulert n&aring;r feste kan reguleres og med hvor mye.&nbsp;
&nbsp;
<a href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1996-12-20-106?q=tomtefesteloven">Lov om tomtefeste finner du i sin helhet her</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fjellhytte_37b550c0cd.jpg" alt="Hytter p&aring; festetomt | DNB Eiendom" width="100%">&nbsp;Veldig mange hytter i Norge st&aring;r p&aring; festetomt og det b&oslash;r ikke v&aelig;re noe problem s&aring; lenge Lov om tomtefeste regulerer forholdene strengt. (foto: DNB Eiendom)
&nbsp;
<h2>Den &aring;rlige festeavgiften &oslash;kes normalt ved utl&oslash;pet av avtalt festetid</h2>
Festeavgiften kan &oslash;kes i samsvar med konsumprisindeksen hvert tiende &aring;r, og med noen unntak gj&oslash;res som oftest det.
Den &aring;rlige festeavgiften kan normalt &oslash;kes med et engangsl&oslash;ft utover konsumprisindeks ved utl&oslash;pet av avtalt festetid.
<blockquote>Den &aring;rlige festeavgiften skal settes med utgangspunkt i tomteverdien</blockquote>
Unntak fra engangsl&oslash;ftet gjelder i de tilfeller der det er skrevet en tidsubestemt festekontrakt, og for festeforhold hvor det er avtalt rett til forlengelse og det samtidig f&oslash;lger av avtalen at bortfester ikke har rett til regulering av festeavgiften utover konsumprisindeks (kpi), sier Kallum.&nbsp;
Han presiserer at ettersom det finnes unntak s&aring; er det vanskelig &aring; gi en fasit som passer alle, hver enkelt situasjon m&aring; vurderes p&aring; et bredere grunnlag.
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hage_ung_mann_tbd01ce0_ntb_nordiskpremium_b2744210b4.jpg" alt="Mann foran sitt drivhus - festetomt | DNB Eiendom" width="100%">
N&aring;r den &aring;rlige festeavgiften beregnes skal det tas utgangspunkt i r&aring;tomteverdien. Ekstra verdi du som tomtefester har tilf&oslash;rt tomten, landskapsarkitektur, bebyggelse og beplantning m.m, skal trekkes fra (Foto: NTB Nordisk premium)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Tomteeier m&aring; trekke fra den verdi&oslash;kning som fester har tilf&oslash;rt tomten</h2>
Det er viktig at fester er klar over at det skal gj&oslash;res fradrag i tomteverdien for verdi&oslash;kning av de tiltak og tilskudd fester har tilf&oslash;rt tomten.
- Engangsl&oslash;ftet best&aring;r i at den &aring;rlige festeavgiften kan &oslash;kes til maks to prosent av r&aring;tomteverdien, med et maksbel&oslash;p for tiden p&aring; kr. 12.230,- pr m&aring;l (per 2018, kpi reguleres ved hvert &aring;rsskifte).&nbsp;
<blockquote>Festeavgiften kan &oslash;kes til maks to prosent av r&aring;tomteverdien&nbsp;</blockquote>
Maksbel&oslash;pet gjelder ogs&aring; for tomter mindre enn ett m&aring;l, og bel&oslash;psgrensen &oslash;ker forholdsmessig ved tomter st&oslash;rre enn ett m&aring;l.
&nbsp;
<a title="tomtefeste" href="/link/bae1a58a50ff480b8f2753c442d004bb.aspx">Les ogs&aring;: Hva er forskjellen p&aring; tomtefeste og punktfeste?</a>
&nbsp;
&nbsp;<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/tomt_utsikt_landskap_tacfc0ca_ntbscan_4ad564c73e.jpg" alt="Tomtefeste og festetomt - slik er reglene | DNB Eiendom" width="100%">
Festeavgiften skal ta utgangspunkt i r&aring;tomtens verdi, alts&aring; verdien tomta ville hatt uten bebyggelse eller kultivering (beplantning mm). Foto: NTB Scanpix
&nbsp;
<a title="felle tr&aelig;r" href="/link/b87b3c8086694043b6ce9be9aa211491.aspx">Les ogs&aring;: Har jeg lov til &aring; felle tr&aelig;r p&aring; festetomt uten &aring; sp&oslash;rre grunneier?</a>
&nbsp;
<h2>De fleste festetomter har i dag lavere festeavgifter enn hva loven &aring;pner for</h2>
De fleste tomter har i dag lave festeavgifter, forteller Kallum.&nbsp; Lavere enn hva loven &aring;pner for.
&ndash; Dette betyr selvsagt at mange vil kunne risikere vesentlig &oslash;kning av festeavgiften ved utl&oslash;pet av festetiden, men dette vil variere fra tomt til tomt, og fra eier til eier.&nbsp;
<blockquote>Mange kan risikere &aring; f&aring; en &oslash;kning i festeavgiften n&aring;r kontraktstiden utl&oslash;per</blockquote>
Lovgiver har &aring;pnet adgang for partene til &aring; kreve ny regulering av festeavgift og maksbel&oslash;p n&aring;r det har g&aring;tt ytterligere 30 &aring;r etter engangsl&oslash;ftet.&nbsp;
Engangsl&oslash;ftet kan f&oslash;rst foretas ved utl&oslash;pet av festetiden, og avtalt festetid varierer fra kontrakt til kontrakt slik at denne 30-&aring;rsfristen derfor vil l&oslash;pe ut til forskjellig tid. Det skal da g&aring; ytterligere 30 &aring;r til evt ny regulering av festeavgift etter de samme prinsipper som ved om engangsl&oslash;ft.&nbsp;
Det andre l&oslash;ft kan kreves av begge parter, iflg motivene til loven: "..da forholdet mellom verdiutviklingen for tomter og det som betales i festeavgift, vil kunne forandre seg over tid og forrykke balansen mellom partene".
Dette som en sikkerhetsventil hvis det er n&oslash;dvendig for &aring; ivareta &lsquo;fair balance&rsquo; mellom partene etter den Europeiske menneskerettighets domstol, sier han.
&nbsp;
<a title="kj&oslash;pe ut festetomt" href="/link/ff358aaf5afc4c77be3e390ce793e9b1.aspx">Les ogs&aring;:&nbsp; Hva skal til for &aring; f&aring; kj&oslash;pt ut festetomten og hvordan settes verdien?&nbsp;</a>
Her finner du ogs&aring; mer informasjon:&nbsp;&nbsp;<a href="http://www.tomtefesterforbundet.no/">http://www.tomtefesterforbundet.no/</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du &aring; selge hytta eller boligen din?
Vi kommer gjerne p&aring; befaring i god tid f&oslash;r du skal selge for &aring; gi deg r&aring;d om alt fra salgstidspunkt til hva du b&oslash;r forberede f&oslash;r salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen &oslash;konomisk risiko ved &aring; gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Bestill en eiendomsmegler her og n&aring;!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Ønsker du kjøpe hytte eller hus på festetomt?  Disse reglene gjelder

.
Det gjelder et generelt forbud mot å kreve urimelig høy festeavgift. Videre er reglene til en viss grad bestemt av type festekontrakt og når den er inngått. Det kan maksimalt avtales årlige reguleringer, men er ikke noe annet avtalt kan avgiften kun reguleres hvert tiende år.
&nbsp;
<h2>Hovedregelen for prisjustering av festeavgift</h2>
 Som hovedregel må økning av festeavgiften under festetiden begrenses til endringen i konsumprisindeksen (KPI) fra forrige regulering.
&nbsp;
<img alt="Fjellhytte" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fjellhytte_37b550c0cd.jpg" width="100%">
Reglene for øking av festeavgift er til en viss grad regulert av type festekontrakt og når den er inngått.
&nbsp;
Ved utløpet av festetiden er det nå blitt anledning til å øke den årlige avgiften med et såkalt engangsløft av festeavgiften, og deretter gjelder kun KPI regulering av festeavgiften og med ellers rett til feste på samme vilkår. (Lovendring 01.07.2015 med overgangsregler)
<blockquote>Som hovedregel må økning av festeavgiften under festetiden begrenses til endringen i konsumprisindeksen (KPI) fra forrige regulering</blockquote>
Ved engangsløftet kan den årlige festeavgift justeres til et nivå som svarer til 2 % av råtomteverdien av festetomten. Festeavgiften kan ikke oppreguleres til mer enn maksimalt kr&nbsp;12.113 for hvert mål. (Maksimumsbeløpet KPI reguleres årlig.) 
<h2>Skal gis fradrag for verdiøkning&nbsp;</h2>
 Ved vurderingen av råtomteverdien skal det i tomteverdien gis fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten, eller tilskudd til tiltak som er gjort av andre enn bortfester. Tomteverdien skal også baseres på det eller de hus som allerede er på tomten- og ikke på annen utnyttelse.
<blockquote>Ved vurderingen av råtomteverdien skal det i tomteverdien gis fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten</blockquote>
 I de tilfelle der det er avtalt rett for festeren til forlengelse av feste, og det følger av avtalen at bortfesteren ikke har rett til regulering utover KPI, gjelder ikke rett til engangsløft ved utløpet av festetiden.&nbsp;
Engangsløftet må bortfester kreve innen 3 år etter at festetiden i følge kontrakten løp ut. Festekontrakter for bolig og fritidseiendom løper nå også automatisk videre uten at fester må kreve forlengelse.

Tomtefesteloven regulerer festeavgift

Du må sende byggesakssøknad til kommunen hvor den blir behandlet av Plan- og bygningsavdelingen. Det er en del forhold som kan påvirke beslutningsgrunnlaget til kommunen. Det kan for eksempel være nødvendig å få en uttalelse fra vegmyndighetene dersom man må se nærmere på forhold knyttet til trafikksikkerheten. Miljøvernmyndighetene og friluftsmyndighetene kan også være aktuelle å koble inn i spesielle saker.
Når byggesøknaden er fullstendig, skal kommunen gi tillatelse dersom tiltaket ikke er i strid med gjeldende reguleringsplaner og plan- og bygningslovgivningen.
Hvis veien helt eller delvis er planlagt bygget på annen manns grunn, må det innhentes tillatelse fra grunneier. Grunneier kan også kreve økonomisk kompensasjon som må fastsettes. Det må også avtales hvem som har ansvar for vedlikehold av veien.
&nbsp;
Hilsen advokat Yana Beate Totland i Huseiernes Landsforbund.

Vei til hytta

– Hovedregelen er at alle boliger skal ha innlagt hygienisk betryggende og tilstrekkelig drikkevann, samt slokkevann, sier Thore Eithun Helland, advokat i Huseiernes Landsforbund.
Regelen sier videre at alle boliger skal være koblet til et kommunalt vannanlegg, hvis dette er praktisk og økonomisk mulig. Unntaksvis kan kommunen godta en privat løsning, slik som bruk av brønn eller tilkobling til et privat anlegg.
– For fritidsboliger gjelder disse reglene bare der det foreligger en plikt til tilknytning i arealdelen i kommuneplanen eller i reguleringsplanen. Hytteeiere som i dag ikke har vanntilknyting, bør derfor undersøke med kommunen hva som gjelder i området der fritidsboligen ligger.
– I dag ønsker kommunene i større grad enn før å få orden på vann- og avløp i områder regulert for fritidsboliger. Dette har blant annet å gjøre med at det bygges mange fritidsboliger som i utforming og bruk framstår som ordinære hus. Mange separate avløpsordninger kan forurense private brønner, med de komplikasjoner dette medfører.
– Sjekk disse forholdene grundig før du kjøper fritidsbolig. Hør med kommunen om eksisterende planer og om eventuelle fremtidige planer som skal gjennom den politiske prosessen i kommunen.
– Kjøpet kan bli mye dyrere enn forventet dersom hytteeieren etter overtagelse blir pålagt større kostnad.

Vann på hytta

.
Et punktfeste er en variant av en festetomt, men i motsetning til vanlig tomtefeste er det da ikke gitt grenser for tomtens størrelse.
&nbsp;
<h2>Punktfeste</h2>
Punktfeste kan være et greit alternativ så lenge man ikke planlegger å opparbeide en stor hage rundt hytta. Eiendommen er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten.
Eieren av punktfestet har normalt en egen, men den kan være begrenset, disposisjonsrett innenfor en sirkel med radius 30 meter fra sentralpunktet. Betegnelsen punktfeste ble etablert i forbindelse med innføringen av «delingsloven» i 1980. Derav har tomten, normalt en hyttetomt, et leieforhold til en grunneiendom. Eieren av punktfestet betaler derfor en (normalt årlig) festeavgift til grunneieren.
Punktfeste er gjerne benyttet der grunnverdien er lav, for eksempel hyttetomter i innlandet eller på fjellet.
&nbsp;
<h2>Tomtefeste</h2>
Tomtefeste er leie av grunn til hus som festeren, den som leier tomten, har eller får på tomten. Tomtefeste har forekommet, og forekommer stadig, i betydelig grad i Norge. Særlig for bolighus og fritidseiendom, men også for næringsbygg.&nbsp;
I festeforhold til bolig- og fritidsformål har også reglene om innløsningssummens størrelse vært et omstridt tema. Etter flere endringer og saker i Høyesterett om reglenes grunnlovsmessighet, er reglene per 2010 slik at hovedregelen er innløsning til 25 ganger regulert årlig festeavgift på innløsningstiden.
Bortfester er også gitt rett til å kunne kreve innløsning til 40 % av råtomtverdien. Råtomtverdien er ikke er det samme som verdien av den opparbeidede tomten.
&nbsp;
<a title="Helland" href="https://www.huseierne.no/?gclid=EAIaIQobChMI-PSCpKqz1gIV3oKyCh33lAlkEAAYASAAEgIAPvD_BwE">Hilsen Advokat Thore Eithun Helland i Huseiernes Landsforbund</a>,&nbsp;

Forskjell på tomtefeste og punktfeste

Utgangspunktet er at hytteeieren kan gjøre hva han eller hu vil så lenge dette ikke er ulovlig eller til skade og sjenanse for andre på en urimelig eller unødvendig måte. Er noe til skade eller sjenanse, kan naboen kreve erstatning eller retting. Naboen kan få dom på at virksomheten skal opphøre.&nbsp;
Dette kan gjelde alt fra festing om nettene, saging av peisved eller stemmeøvelser på terrassen. Hva naboen kan protestere mot, endrer seg i takt med samfunnsutviklingen. Folks alminnelige oppfatning vil være retningsgivende. Det folk flest vil godta, kan man som oftest sette i gang med. En hyggelig fest fram til elleve om kvelden må gå greit, og å sage ved i arbeidstiden på en hverdag blir det vanskelig å motsette seg.
En egen lov for helligdager og helligdagsfred verner om det gudstjenestelige liv og den alminnelige fred på helligdager. På helligdag fra klokken 00 til klokken 24, samt påske-, pinse og julaften etter klokken 16 skal det være helligdagsfred. Denne skal ikke forstyrres med utilbørlig larm. Brudd på disse bestemmelsene kan medføre bøtestraff.&nbsp;
Kommuner kan ha egne regler. Ofte står disse i politivedtekten. Eiere bør gå inn på hjemmesidene til kommunen der hytta ligger og se etter lokale bestemmelser for ro og orden. Brudd kan føre til bøtestraff.
&nbsp;
Hilsen Thore Eithun Helland, advokat i Huseiernes Landsforbund

Støy på hytta

Det er vanskelig å gi noe klart svar på spørsmålet. Rettsreglene om beitespørsmål og gjerdehold, bygger for en stor del på lokale sedvaner og avtaler. Slike sedvaner og avtaler kan være gamle og uklare. Andre ganger følger det av reguleringsplan for området hvorvidt det er tillatt eller ikke med gjerde.
Dyrs rett til beiteområder er ofte en begrunnelse for at man ikke ønsker gjerde i et område, og det er mange som oppdager at de ikke har anledning til å gjerde inn hytta si som de ønsker. Enkelte kommuner har restriksjoner på størrelse og type gjerde, og noen ganger kan du likevel få tillatelse etter søknad.
Ta kontakt med kommunen der hytta ligger for å høre hva som gjelder for dette området. Grunneiere i området vil også sikkert kunne si noe om lokale sedvaner og avtaler, gjerne beiteavtaler. Spørsmål som ikke følger av reguleringsplan, sedvane- eller avtale, kan løses ut fra grannegjerdelova. Utgangspunktet etter grannegjerdelova er at enhver har rett til å sette opp gjerde rundt sin eiendom.
Hilsen Annita Magnussen, advokat i Huseiernes Landsforbund

Skigard rundt hytta

&ndash; For det f&oslash;rste m&aring; du ha eid hytta i mer enn fem &aring;r, og for det andre m&aring; du selv ha brukt hytta som feriebolig i minst fem av de siste &aring;tte &aring;rene,&nbsp;sier fagsjef Rolf Lohte i <a title="skatt.no" href="https://www.skatt.no/">Skattebetalerforeningen.</a>&nbsp;Er disse vilk&aring;rene oppfylt slipper du &aring; skatte av gevinsten.
<img style="float: left; margin: 10px;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/rolf_lothe_1_91dab46f32.jpg" alt="Rolf Lohte" width="120" height="180">V&aelig;r oppmerksom p&aring; at dersom du har eid i hytta i over fem &aring;r, men kravet til bruk ikke er oppfylt, vil salget likevel v&aelig;re skattepliktig.&nbsp;
- Det kan eksempelvis v&aelig;re at du har eid hytta i &aring;tte &aring;r, men leid den ut de siste fire &aring;rene, sier Lothe.
Har du derimot "stort sett" brukt den selv i de &aring;tte &aring;rene og bare leid den ut i korte perioder, s&aring; er gevinst ved salg skattefri. Det viktigste er alts&aring; at det kommer frem at du selv benytter hytta, og at det ikke er snakk om en ren utleiehytte.
&nbsp;
Skal du selge hytte? <a href="https://dnbeiendom.no/selge/hytte" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en hyttemegler her</a>
<h2> Kun gevinsten som skal beskattes</h2>
Det er viktig &aring; v&aelig;re oppmerksom p&aring; at det kun er gevinsten det skal skattes av, alts&aring; ikke hele salgssummen. Gevinsten er enkelt forklart differansen mellom inngansverdien (hva du betalte for hytta) og utgangsverdien (hva hytta ble solgt for).
Det skal betales kapitalskatt p&aring; 22 prosent av gevinsten, og da blir regnestykket som f&oslash;lger: Salgsum: 4 mill,&nbsp; kj&oslash;pesum 2,5 mill = 1,5 mill i gevinst. Skatten blir da 330 000 kroner.
N&aring;r inngangsverdien skal beregnes er det ikke bare kj&oslash;pesummen som legges til grunn. Du kan for eksempel legge til eventuell dokumentavgift ved kj&oslash;p, meglerhonorar i forbindelse med salg, og utlegg du har hatt til utbygging eller oppgradering av hytta. Dette kan bidra til &aring; redusere grunnlaget for gevinstskatt.
Vil du vite hva hytten din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<h2>Tomtegevinst kan bli beskattet&nbsp;</h2>
Lothe forteller at deler av gevinsten unntaksvis kan bli ansett som tomtegevinst, og dermed beskattet, selv om du har eid og brukt fritidsboligen de siste fem &aring;rene.&nbsp;&nbsp;
- Det er egentlig bare bygningene med naturlig arrondert tomt som kan selges skattefritt. I tilfeller hvor tomten strekker seg utover dette, kan man derfor risikere at deler av <a title="skatt p&aring; salg av tomt" href="http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/tema-og-fradrag/Bolig/Kjop-og-salg/Salg-mv-av-fast-eiendom/?chapter=3837#kapitteltekst">tomtegevinsten blir beskattet</a>. For fritidseiendommer skal det likevel en del til for at disse reglene f&aring;r virkning.&nbsp;
<a title="salg av fritidsbolig" href="http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/tema-og-fradrag/Bolig/Kjop-og-salg/Salg-mv-av-fast-eiendom/?chapter=3834">Her finner du oversikt over reglene hos Skatteetaten!</a>

Skatt ved hyttesalg

.
– Hvor mye du må skatte ved utleie avhenger av om du selv bruker fritidsboligen.
Leier du ut hytta noen uker i året gjelder nemlig andre regler enn om du leier ut på helårsbasis, sier advokat Gry Nilsen i <a title="skatt.no" href="https://www.skatt.no/">Skattebetalerforeningen</a>.
<blockquote>Bruker du hytta som feriebolig selv skal den fritakslignes.</blockquote>
Da er de første 10 000 kronene du tjener skattefrie.
&nbsp;
<h2>Eksempel, skatt på utleie:</h2>
Leier du ut for 30 000 kroner i året, er de første 10 000 kroner skattefrie. 85 prosent av beløpet over 10 000 kroner blir beskattet. Skattesatsen kan variere fra år til år, per 2017 er denne 24 prosent*.&nbsp;
Da blir regnestykket slik: 85 prosent av 20 000 kroner, det vil si 17 000 kroner, skal beskattes. Med en skattesats på 24 prosent, dermed skal du betale 4 080 kroner i skatt. Beløpet du sitter igjen med er dermed 25 920 kroner.
<blockquote>Har du to fritidsboliger, kan du tjene 20 000 kroner skattefritt i året.</blockquote>
Hvis du for eksempel leier ut en hytte på fjellet og en ved sjøen, dobles den skattefrie inntekstmuligheten. Grunnen til at du bare skatter av 85 prosent av leie over 10 000 kroner er at alle fradrag er inkludert.
&nbsp;
<a title="skatt" href="/link/8a1ea1a44097444ab252e2da8a145fb3.aspx">*I statsbudsjettet for 2018 er skattesats for alminnelig inntekt foreslått til 23 %&nbsp;</a>
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Bruker du ikke hytta selv?</h2>
Dersom fritidseiendommen i all hovedsak blir brukt til utleie skal den regnskapslignes. Da skal du skatte fra første krone netto inntekt fra utleien, altså etter alle fradrag.
– Hvis du har mye aktivitet, for eksempel med nye leietagere hver uke kan utleien komme inn under definisjonen av næringsvirksomhet – og du må betale toppskatt og trygdeavgift i tillegg.&nbsp;
&nbsp;
MERK: Skattesatser kan endres fra år til år.
<a title="skattesatser " href="http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/tema-og-fradrag/Jobb-og-utdanning/delingsokonomi/utleie-av-bolig-og-fritidsbolig/">Les mer om utleie på skatteetatens sider.</a>
&nbsp;
.

Skatt på utleie av hytte

Hovedregelen er at alle boliger skal ha innlagt hygienisk betryggende og tilstrekkelig drikkevann, samt slokkevann.&nbsp;
Regelen er videre at alle boliger skal være koblet til et kommunalt vannanlegg hvis dette er praktisk og økonomisk mulig. Unntaksvis kan kommunen godta en privat løsning, slik som bruk av brønn eller tilkobling til et privat anlegg. For fritidsboliger gjelder disse reglene bare der det foreligger en plikt til tilknytning i arealdelen i kommuneplanen eller i reguleringsplanen. Hytteeiere som i dag ikke har vanntilknyting, bør derfor undersøke med kommunen hva som gjelder i området der fritidsboligen ligger.
Kommunene ønsker i større grad enn før å få orden på vann og avløp i områder regulert for fritidsboliger. Dette har blant annet å gjøre med at det bygges mange fritidsboliger som i utforming og bruk framstår som ordinære hus. Mange separate avløpsordninger kan forurense private brønner, med de komplikasjoner dette medfører.
Før kjøp av fritidsbolig bør disse forholdene sjekkes grundig sammen med en gjennomgang av eksisterende planer eller planer som snart skal gjennom den politiske prosessen i kommunen. Kjøpet kan bli mye dyrere enn forventet dersom hytteeieren etter overtagelse blir pålagt større kostnader med tilknytning til et kommunalt anlegg.
&nbsp;
Hilsen Advokat Thore Eithun Helland i Huseiernes Landsforbund

Legge inn vann på hytta

.
– Festeren, altså den som leier en langvarig rett til å ha boligen eller fritidshuset på annen manns grunn, kan kreve eiendommen innløst etter at det har gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt eller festetiden er ute tidligere.
&nbsp;
<a title="festetomt" href="/link/ff358aaf5afc4c77be3e390ce793e9b1.aspx">Les også:&nbsp; Kan vi kjøpe ut festetomten? Advokat Knut Kallum svarer</a>&nbsp;(2018)
&nbsp;
<h2>Etter 30 år kan dere kreve å få kjøpt ut tomta&nbsp;</h2>
Etter at det har gått 30 år av festetiden kan innløsning kreves hvert 10. år for fritidseiendom og annen hvert år for festere av tomt til boligformål. Tomt som hører til bygdeallmenning kan ikke kreves innløst. Det samme gjelder fritidstomt i statsallmenning og Finnmarkeiendommens grunn i Finnmark. Det gjelder også visse begrensinger for fritidstomt som ligger til landbrukseiendom.
&nbsp;
<h2>Hvordan settes verdien på festetomten?</h2>
Innløsningssummen skal som hovedregel settes til 25 ganger justert festeavgift. Hvis partene har avtalt en lavere innløsningssum, skal denne legges til grunn.&nbsp;
Bortfester kan likevel kreve at innløsningssummen settes til 40 prosent av tomteverdien på innløsningstidspunktet, med mindre tomten er festet bort på ubestemt tid og bortfester ikke har oppsigelsesrett. Ved vurdering av tomteverdien skal det gjøres fradrag for verdiøkning som skyldes fester. Og det skal ikke tas hensyn til at tomtens størrelse eventuelt gir mulighet til å sette opp flere hus på tomten.
I praksis vil bortfester benytte seg av muligheten til å kreve innløsning til 40 prosent av tomteverdien der tomten er relativt verdifull og/eller festeavgiften er relativt lav. Denne beregningen av innløsningssummen vil da som regel føre til en høyere sum enn 25 ganger justert festeavgift.
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/einarfrigland_advokat_huseierne_08adbdd4a6.jpg" height="198" width="182">
Advokat Einar Frigstad i <a title="huseierne" href="http://www.huseierne.no">Huseiernes Landsforbund</a>
&nbsp;
&nbsp;
Les også disse sakene om festetomt:
<a href="/link/07c71e3d980f4a188f5534e55714d862.aspx">Ønsker du å kjøpe ut festetomta? Disse reglene gjelder (2018)</a> 
<a href="/link/bae1a58a50ff480b8f2753c442d004bb.aspx">Hva er forskjellen på festetomt og punktfeste?</a>
<a href="/link/b87b3c8086694043b6ce9be9aa211491.aspx">Kan jeg felle trær på festetomta?</a>
<a title="Lov om tomtefeste" href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1996-12-20-106?q=tomtefesteloven">Lov og tomtefeste (Lovdata)</a>
&nbsp;

Innløsing av festetomt

&nbsp;
<img style="float: left; margin: 10px;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/8160andersleisner_portrett_lite_f95b983bda.jpg" alt="Anders Leisner i Huseiernes Landsforbund" width="120" height="140">
Reglene kan v&aelig;re forskjellige fra kommune til kommune, sier advokat Anders Leisner, leder for juridisk avdeling i Huseiernes Landsforbund.&nbsp;&nbsp;
&ndash; Om du kan benytte hytta som hel&aring;rsbolig, reguleres av de enkelte reguleringsplanene i hver kommune.&nbsp;
Du m&aring; dermed ta kontakt med kommunen der din hytte ligger for &aring; f&aring; vite sikkert.
 Vurderer du &aring; selge hytta?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Sjekk v&aring;r gunstige salgspakke&nbsp;</a>
<h2>Kommer an p&aring; hva bygningen og omr&aring;det er regulert til</h2>
Utgangspunktet er at en bolig som ligger i et omr&aring;de som er regulert for en spesiell type bolig eller n&aelig;ring, kun m&aring; benyttes til det helt konkrete form&aring;let, sier Leisner.
Mange har en fritidsbolig som opprinnelig er et bolighus, men de som har en fritidsbolig som er bygget for det form&aring;let, m&aring; s&oslash;ke om bruksendring.
<blockquote>Er hytta regulert som fritidsbolig, m&aring; du s&oslash;ke om bruksendring&nbsp;</blockquote>
Regelen er at der du har flest ligged&oslash;gn i &aring;ret, er der du skal ha din folkeregistrerte adresse. Men om du &oslash;nsker &aring; v&aelig;re mye p&aring; hytta samtidig som du opprettholder ditt andre bosted, tror jeg ikke du vil f&aring; noe problemer med det.
Vil du vite hva hytta di er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<h2><img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fasade_95c9aa162e.jpg" width="100%"></h2>
<h2>Visse minimumskrav m&aring; alltid overholdes for at det skal kunne v&aelig;re en hel&aring;rsbolig</h2>
I tillegg til regulering av omr&aring;det hytta befinner seg i er det ofte krav til &aring; gj&oslash;re visse endringer med vann og avl&oslash;p, sier Leisner.
Minimumsvilk&aring;rene for &aring; f&aring; tillatelse til annen bruk kan v&aelig;re at hytta har innlagt vann og str&oslash;m, og vei som er &aring;pen hele &aring;ret.
<blockquote>Vann, vei, str&oslash;m og avl&oslash;p m&aring; gjerne v&aelig;re p&aring; plass</blockquote>
I tillegg kan det settes krav om &aring; gj&oslash;re visse endringer med avl&oslash;pet. Noen kommuner &oslash;nsker ogs&aring; at du melder flytting til kommunen.

Hytta som helårsbolig

– Det er to regelsett som kan komme inn ved vurderingen av dette spørsmålet. Det gjelder for det første forholdet til plan- og bygningsmyndighetene, og for det andre forholdet til naboen.&nbsp;
Plassering av midlertidige bygninger er etter plan- og bygningsloven ikke søknadspliktig hvis den ikke skal stå lenger enn to måneder. Skal den stå lenger enn to måneder er den søknadspliktig. Plassering over to år anses som permanent.&nbsp;
Den må heller ikke plasseres slik at den fører til vesentlige ulemper for omgivelsene. Hvis gapahuken fjerner naboens utsikt hele sommeren og dette planlegges gjennomført hver sommer, vil dette kunne være ulovlig. Tiltaket må heller ikke settes opp for å sperre andres lovlig rett til ferdsel.
Plassering av campingvogner og vinteropplag av fritidsbåt på bebygd eiendom er ikke søknadspliktig. For mindre innretninger til fritidsbruk, blant annet mindre basseng, trampoliner, hoppeslott og selskapstelt, trenger man heller ikke søke, fordi det er tiltak som ikke anses omfattet av plan- og bygningsloven.&nbsp;
I forhold til naboene, så er det nabolovens § 2 som kommer til anvendelse. Den sier at ingen må ha, gjøre eller sette noe i verk som er til skade eller ulempe for naboeiendommen. Det må altså vurderes om det er urimelig til skade for naboen at gapahuken står der, og om den er unødvendig. Det kan gjelde at den tar utsikt eller skaper støy ved bruk.
Hvis du holder deg innenfor disse reglene kan du fint sette opp en gapahuk i hagen.
&nbsp;
Hilsen Annita Magnussen, advokat i Huseiernes Landsforbund

Gapahuk på hytta

.
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Annita Magnussen i Huseierne forklarer om festetomt | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/annita_magnussen_1206960837.jpg" height="180" width="120">– Hvis ikke et forbud eller regulering om trefelling er avtalt på forhånd, har fester normalt rett til å felle trær, sier Annita Magnussen, advokat i <a title="huseierne" href="http://www.huseierne.no">Huseiernes Landsforbund.</a>
Loven sier at du som fester, er sikret å benytte tomten med bolig eller hytte til evig tid, og har samme fysiske rådighet som en eier over tomten med mindre annet er avtalt, sier hun.&nbsp;
Unntak kan altså forekomme, men det må da være spesifisert i avtalen: Hvem som kan felle trær, eller om det kan felles trær, kan noen ganger være regulert i festeavtalen.
&nbsp;
<a href="/link/07c71e3d980f4a188f5534e55714d862.aspx">Les også: Advokat Knut Kallums gjennomgang av tomtefesteloven (2018)</a>
&nbsp;
<h2>Viktig å lese nøye gjennom festeavtalen før du går i gang!</h2>
– Tomtefesteloven § 16 regulerer festers råderett over tomten, og den sier blant annet: «Ved feste av tomt til boliger og fritidshus har festeren samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt.
<blockquote>Hvis unntak er gjort kan du likevel ofte kreve at trær som tar utsikt eller lys skal fjernes</blockquote>
Er det avtalt at festeren ikke kan hogge ned tre på tomten, kan festeren likevel kreve at bortfester i rimelig grad tar bort trær som hindrer utsikt eller på annen måte er til ulempe, og sette seg imot hogst av tre som bør bli stående for trivsels skyld.
&nbsp;
<a title="festeavgift" href="/link/3c7c17118ea34495b9b27ab23bfd0081.aspx">Les også: Bortfester kan ikke kreve urimelig høy festavgift</a>
&nbsp;
<img alt="trefelling på festet tomt" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/trefelling_tca8b959_ntbscan_160d2ed3e2.jpg" width="100%">
&nbsp;
Som en hovedregel har du lov til å gjøre det du vil på festet tomt, sier advokaten. Men les nøye gjennom festekontrakten for unntak finnes (Foto: NTB Scanpix)
&nbsp;
<a title="hytter til salgs" href="/link/7352e99c242d4596a9b080c05bb6a530.aspx?loc=Norge&amp;amp;realEstateType=Fritidshus">Har du planer om å kjøpe hytte? Sjekk de DNB Eiendom har til salgs nå</a>
&nbsp;
<h2>Hvis tomtens størrelse eller areal ikke er oppgitt gjelder dette</h2>
Er det ikke sagt noe i avtalen om størrelsen på tomten (<a title="punktfeste" href="/link/bae1a58a50ff480b8f2753c442d004bb.aspx">punktfeste</a>), gjelder vedtakene i andre punktum for et areal på ett dekar.»
<blockquote>Er ikke annet avtalt er det bare å felle de trærne du vil, men ta hensyn til naboer!</blockquote>
– Er det ikke avtalt noe i avtalen, skal fester ha mulighet til å felle trær, så vidt dette ikke kommer i strid med festeavtalen ellers og så lenge det må anses å være innenfor festeformålet.
<a title="tomtefesteloven" href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1996-12-20-106?q=tomtefesteloven">Her finner du Lov og tomtefeste i sin helhet</a>
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="586" valign="top">
Vurderer du å selge boligen eller hytta?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td width="586" valign="top">
<a href="/link/29cdaec466da45faa7be7eb48f3e42ac.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Oppussing-for-salg-Johannessen">Bestill en eiendomsmegler her og nå!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Felle trær på festetomt

Beitedyr som gnager på treverk eller nærgående fotturister kan være plagsomt, men du skal ikke ta for gitt at du kan gjerde dem ute.
– Nei, de fleste kommuner har klare reguleringsbestemmelser på inngjerding av fritidseiendommer. Har du planer om å sette opp gjerde må du først kontakte kommunen der fritidsboligen ligger, sier Annita Magnussen advokat i Huseiernes Landsforbund.
Beiterettigheter for dyr som går fritt på fjellet kan også ha noe å si for avgjørelsen. Om du eier tomten eller ikke, har ingen betydning.
– Er det planbestemt at det ikke er lov til å sette opp gjerde kan du søke om dispensasjon, men det er ikke gitt at du får gjennomslag. De kommunale reglene er gitt i medhold av plan- og bygningsloven, og det er opp til kommunene selv å bestemme hvordan de ønsker å håndheve slike regler, sier Magnussen.
– Setter du opp et gjerde uten tillatelse kan du bli pålagt å rive dette, legger hun til.

Jus

Bruk av hyttetomta

Jus

Er det lov å bruke hytta som helårsbolig?

Jus

Skatt ved utleie av hytte

Jus

Har jeg lov til å felle trær på festetomt?

Jus

Innløsing av festetomt

Jus

Kan jeg unngå skatt ved hyttesalg?

Jus

Gapahuk på hytta

Jus

Legge inn vann på hytta

Jus

Kan jeg sette opp gjerde rundt hytta?

[object Object] - tomteregulering

Jus

Bruk av hyttetomta

Jus

Er det lov å bruke hytta som helårsbolig?

Jus

Skatt ved utleie av hytte

Jus

Har jeg lov til å felle trær på festetomt?

Jus

Innløsing av festetomt

Jus

Kan jeg unngå skatt ved hyttesalg?

Jus

Gapahuk på hytta

Jus

Legge inn vann på hytta

Jus

Kan jeg sette opp gjerde rundt hytta?