Kun 15 prosent skriver samboeravtale, viser en undersøkelse gjennomført av Ipsos for DNB. - Det er ille, sier Sandmæl.
<div>
Mye uenighet ved samlivsbrudd kunne vært unngått, fortsetter hun. Det vi i banken ser er at særlig kvinner er utsatt for å gå på en økonomisk smell.&nbsp;
Bare fordi de utsatte, og utsatte, og til slutt glemte å skrive en samboeravtale.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Kvinner er ofte tapere i en skilsmisse" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/frustrasjon_dame_3424792_ntbshutterstock_c1b7873cb5.jpg" width="100%">
&nbsp;- Først når forholdet tar slutt forstår mange at de har vært dumme. Ofte har kvinnen&nbsp; betalt for mat, klær og interiør, mens samboeren har betalt ned på boliglånet.&nbsp; Da får du ikke en krone igjen på boligen, sier Sandmæl. (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
</div>
<h2>Det finnes nesten ikke likestilling i Norge når det gjelder økonomi (på utgiftssiden)</h2>
Vi har gjort mange undersøkelser om fordeling av økonomi i hjemmet. Det vi ser er at selv i 2018 er vi svært lite likestilte når det gjelder økonomi. Selv damer med økonomiutdannelse, overlater gjerne hjemmets økonomi til mannen.&nbsp;
Som dame må du være klar over at samboere ses på som to separate økonomiske individer. Det gjør til dels også ektefeller.&nbsp;<a title="Dele bolig" href="/link/454948190eca4d849810497255758920.aspx">Verdiene du tar med deg inn og verdiene du skaffer i samboerskapet og ekteskap kan du ta med deg ut.</a> Derfor er det viktig å tenke på hva pengene dine går til, sier Sandmæl.&nbsp;
<blockquote>Det er utrolig viktig å tenke på hva du bruker pengene dine på&nbsp;</blockquote>
- Vi har blitt mer likestilte når det gjelder inntekt, men når det gjelder utgifter bør særlig kvinnen tenke på konsekvensene av pengebruken i tilfelle samlivsbrudd.
Der mannen i større grad bruker pengene sine på hus, hytte, bil, pensjon og ting som har en langsiktig verdi, prioriterer kvinnen gjerne ferie, interiør, mat, klær og oppussing, sier hun.
Det virker kanskje ikke så viktig når alt er fint mellom dere, men den dagen forholdet surner og dere skal dele, har han rett på de store verdiene alene.&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/arv-og-bolig1/arv-og-bolig">Les også: -skal du arve samboeren din må dere ha avtaler på plass</a>
&nbsp;
<h2>Du må sikre deg din del av boligen og de store verdiene</h2>
For å sikre deg mot økonomisk ruin ved samlivsbrudd mener Sandmæl at det er viktig at begge partene bidrar både til forbruk og mer langsiktige investeringer.&nbsp;
-&nbsp;Sørg for å ha en rettferdig parøkonomi. Kjøp deg inn i bolig, hytte og andre eiendeler. Sørg for å ha en felles konto til felles utgifter og skriv for all del en samboeravtale, sier hun.&nbsp;
<blockquote>En samboeravtalen skal sikre rettferdighet hvis forholdet ryker</blockquote>
- Mange kvinner jobber redusert i småbarnsfasen. Hvis du gjør det så må du være klar over at du går glipp av lønn og viktig pensjonsopptjening.
Hvis dere som par sammen har bestemt at du skal bruke mer tid hjemme, bør din partner være villig til å inngå en avtale om kompensasjon, for eksempel i form av en privat pensjonsspareavtale, sier hun.&nbsp;
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/skilsmisse-lan-og-okonomisk-oppgjor">Les også: Har jeg råd til å skille meg fra mannen min?</a>
&nbsp;
<img alt="Mannen ender som regel opp med huset" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/mann_foran_hus_tad7ca90_ntb_300fc2190d.jpg" width="100%">
Hvorfor ender ofte mannen opp med huset? - Så lenge dere holder sammen er ikke det noe problem at den ene av dere eier mest av felles bolig, men det er lov å sikre seg gjennom en samboeravtale. (Foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Altfor mange krangler unødig om penger</h2>
Nesten tre av ti par irriterer seg eller krangler om økonomi med partneren sin, viser undersøkelsen.
Hadde dere hatt en klar avtale om hvem som har ansvar for hva, og hvem som eier hva, kunne veldig mye gruff vært unngått.
<blockquote>Samlivsbrudd går både på helsa og økonomien løs.&nbsp;</blockquote>
- For mange er økonomi litt tabu å snakke om med partneren. De føler at det å snakke om det vil kaste en forbannelse over forholdet eller noe...
Min erfaring er stikk motsatt, de som har klare økonomiske kjøreregler krangler mindre og dermed får romantikken og friheten større spillerom, sier Sandmæl.&nbsp;
Du kan laste ned samboeravtale på <a title="DNB" href="http://www.dnb.no">www.dnb.no</a>
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Sandmæls tips til en rettferdig parøkonomi:&nbsp;</h2>
<ul>
<li>Skriv samboeravtale:&nbsp;I avtalen setter dere opp hvem som eier hva og hvordan økonomien skal fordeles ved et eventuelt samlivsbrudd.</li>
</ul>
<ul>
<li>Lag et budsjett:&nbsp;I budsjettet skriver dere opp husholdningens inntekt og utgifter. På denne måten får dere oversikt over hva pengene deres går til. &nbsp;</li>
</ul>
<ul>
<li>Felles konto for felles utgifter:&nbsp;Opprett en felles konto og bestem dere for hvor mye dere skal sette inn i måneden. Kanskje jobber en av dere mer, mens den andre bidrar mer på hjemmefronten? Da kan summen fordeles deretter.</li>
</ul>
<ul>
<li>Behold friheten:&nbsp;Etter å ha opprettet en felles konto bør dere beholde en konto hver til personlig bruk. Disse pengene kan du bruke med god samvittighet, -i tillegg til at du slipper å irritere deg over hva partneren bruker penger på.&nbsp;</li>
</ul>
<ul>
<li>Felles sparemål: Opprett en felles konto til felles sparemål. Det kan være sparing til ferie, oppussing eller en økonomisk buffer. Bestem hvor mye dere skal sette inn i måneden.&nbsp;</li>
</ul>
&nbsp;&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Hva er boligen deres verdt?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Kanskje sitter dere på større verdier enn du vet om?
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler&nbsp;</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
<h3>&nbsp;</h3>

Skriv samboerkontrakt

- Ikke bare kan skilsmissen gå på helsa løs, den kan også være tøff for lommeboken.
Ny bolig, nye møbler og advokatbistand kan fort bli en dyr affære, sier forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl.
&nbsp;
<h2>Bolig slår hardest ut i det økonomiske oppgjøret</h2>
Hva dere skal gjøre med bosituasjonen er ofte noe av det første som må avklares, og oppgjøret rundt boligen er normalt også det mest krevende og bli enige om, sier Sandmæl.
- Noen velger å etterlate boligen til den som skal ha barna mest, selv om det ikke nødvendigvis er økonomisk mest rettferdig.
Andre velger at den som har råd blir boende igjen, mens atter andre velger å selge for at begge parter kan kjøpe noe nytt.&nbsp;
<blockquote>Uansett hvordan dere velger å gjøre det så bør en økonomisk avtale skrives</blockquote>
I det økonomiske oppgjøret skal dere ta utgangspunkt i et såkalt "skjæringstidspunkt". Dette skjæringstidspunktet er regulert i ekteskapsloven § 60. Det kan for eksempel være tidspunktet dere flyttet fra hverandre, eller sendte inn skilsmissepapirene.
Når ting verdsettes for deling skal du se på verdien ved <a title="skjæringstidspunkt" href="http://jusinfo.no/index.php?site=default/721/1870/1913/1914">skjæringstidspunktet.</a>
&nbsp;
<h2>Felleseie betyr ikke at dere skal dele likt&nbsp;</h2>
I ekteskapsloven har ektefeller felleseie som betyr at alt dere eier felles skal deles på midten. Det dere gikk inn i forholdet med, eller har fått personlig underveis i form av arv og gaver, skal ikke deles. Dette kalles "skjevdelingsprinsippet" i ekteskapsloven.
<blockquote>Mange får en overraskelse når de setter seg inn i skjevdelingsreglene</blockquote>
-Fordeling av ektefellenes felleseie beregnes ved at fellesformuen summeres. Deretter trekker man fra gjeld og blir da sittende igjen med et nettobeløp som skal deles likt, sier Sandmæl.&nbsp;
-Uoverensstemmelser rundt fordelingen gjør at flere tyr til advokat for å løse floken. Dette kan fort bli dyrt da hver time med advokat koster mellom 1500 til 2000 kroner, i tillegg kommer det mva på beløpet.&nbsp;
&nbsp;
<a title="Les mer om skilsmisse her" href="/link/306da853ee1c4fb1bfaacb6f46055623.aspx">Les mer om felleseie og deling av bolig her</a>!
&nbsp;
<img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable" alt="Silje" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/silje_6fab8ea804.jpg" height="309" width="598">&nbsp;I Norge er det skjevdelingsregler som gjelder og har en part dokumentasjon på en høyere eierandel av boligen ved ekteskapsinngåelse, gjelder samme brøk ved ekteskapsbrudd (foto: DNB).
&nbsp;
<h2>Den ene kjøper ut den andre&nbsp;</h2>
Hvis den ene parten ønsker å kjøpe ut den andre fra felles bolig må det først settes en pris på boligen. - Da må dere hyre inn en takstmann eller<a title="Finn eiendomsmegler" href="/link/e05623c0364048fdaf54b95ac1a5fc81.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_campaign=Hvor+mye+koster+skilsmissen"> en eiendomsmegler.</a>
En takst koster cirka 5000 kroner, avhengig av takstmannen og hvor stort arbeid det er å utarbeide den. En verdivurdering kan du ofte få rimeligere eller gratis, dersom du ikke bor utenfor allfarvei.
<blockquote>Selv om boligen blir verdivurdert er det ikke sikkert at begge parter er enige om boligens verdi.</blockquote>
Mange bruker mye tid og ressurser på å krangle om boligens verdi, sier Sandmæl.
- Mitt råd er å få tatt to eller tre verdivurderinger, og bruke snittet som utgangspunkt.
&nbsp;
<a title="verdivurdering" href="/link/29cdaec466da45faa7be7eb48f3e42ac.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_campaign=Hvor+mye+koster+skilsmissen">Bestill verdivurdering her!</a>
<h3>&nbsp;</h3>
<h2>Deling av boet</h2>
Velger dere å selge boligen for å kjøpe noe hver for dere vil begge få avklart den økonomiske situasjonen og dere frigjør kapital.
<blockquote>Det følger en rekke kostnader knyttet til kjøp og salg av bolig.&nbsp;</blockquote>
-Når dere skal selge boligen må dere regne med kostnader ved bruk av takstmann og megler. Ved kjøp følger utgifter til doumentavgift og eventuell oppussing. Dokumentavgiften er på 2,5 prosent av boligens verdi.&nbsp;
Det riktige å gjøre hvis dere bestemmer dere for å selge, vil være å gjennomføre salget og deretter trekke fra alle salgskostnader før dere deler eventuell gevinst eller tap i følge eierbrøken.
&nbsp;
Les også: <a title="Eierbrøk" href="/link/c70a3f8f62af4f6a8c60621fe12e8762.aspx">Hvordan finne riktig eierbrøk på felles bolig?</a>
&nbsp;
<img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable" alt="Damevedvindu" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/dame_vindu_istock_490762954_a106b33ee9.jpg" width="100%">De fleste skilsmisseoppgjør løses i minnelighet, sier Silje Sandmæl. Men uansett om dere er gode venner bør dere foreta et skriftlig oppgjør så ingen tvil senere oppstår.
&nbsp;
<h3>På egenhånd - hva nå?</h3>
Når det økonomiske oppgjør er tatt og skilsmissen et faktum, skal du gjerne ut i boligmarkedet igjen på egenhånd.
- Du har gjerne mindre penger å kjøpe for når du er singel og da ender du fort opp med et større lån og høyere utgifter enn du hadde som gift eller samboer.
<blockquote>Når du er nyskilt er det viktig å skaffe kontroll over ny økonomi</blockquote>
Da vil det være ekstra viktig å være forsiktig den første tiden. Sett opp et budsjett og få kontroll på "ny økonomi" så snart som mulig, råder forbrukerøkonomen.
&nbsp;
<h3>Les også:</h3>
<h4><a title="Huskeliste ved samlivsbrudd" href="/link/d4bb758c3a1c4d52acb1e75ff9d66bb7.aspx">Huskeliste ved samlivsbrudd</a></h4>
<h4><a title="Slik deler dere boligen" href="/link/454948190eca4d849810497255758920.aspx">Slik deler dere boligen</a></h4>
<h4><a title="Boligsalg ved samlivsbrudd" href="/link/7ceea7e745bd4fe3a30e71a137920d0f.aspx">Boligsalg ved samlivsbrudd</a></h4>
<h4><a title="Nyskilt og satser" href="/link/1d7e54d572484f249b39d8140441b62e.aspx">Nyskilt og satser på ny? Ta dine forhåndsregler</a></h4>
&nbsp;
&nbsp;

Så mye koster skilsmissen

.
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Advokat Poulsson fra Codex Advokater i Oslo | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/andreas_poulsson_0d3ee61a5b.jpg" height="198" width="132">I følge tall fra <a title="SSB" href="https://www.ssb.no/statistikkbanken/SelectVarVal/Define.asp?MainTable=SkilsmSeparas&amp;amp;KortNavnWeb=ekteskap&amp;amp;PLanguage=0&amp;amp;checked=true">SSB</a> ender nesten annethvert ekteskap i Norge med brudd, og tallet er enda høyere for samboerskap.
Samtidig er det også mange som gifter seg på nytt, eller etablerer nye samboerforhold. Flere i denne gruppen har med seg store verdier inn i det nye forholdet.
Mange har selvsagt lært av å ha vært gjennom et brudd tidligere, men overraskende mange par unnlater å snakke om økonomi, forteller&nbsp;<a href="https://www.familierettsadvokater.no/">Andreas Poulsson&nbsp;&nbsp;hos familierettsadvokater.no</a>
&nbsp;
<blockquote>- Mitt beste råd: Prat om økonomi før dere flytter sammen!</blockquote>
&nbsp;
<h2>Det er viktig å gjøre opp med eks'en først!</h2>
Før du etablerer deg på nytt etter en skilsmisse eller brutt samboerforhold, bør du ha tatt oppgjøret med din tidligere partner i forkant, sier advokaten. - I alle fall før du kjøper ny bolig med en ny.&nbsp;
<blockquote>Start på ny med full oversikt over hva du tar med inn</blockquote>
Før du kjøper noe noe nytt eller flytter inn til ny partner bør du være sikker på hvor du står økonomisk. Etter at det er kartlagt, sørg for dokumentasjon på hva du tar med deg inn i det nye ekteskapet eller samboerskapet.
-Ikke minst om du eller dere har barn fra tidligere er det viktig å ha orden på hvem som eier hva.
<a title="Dele bolig" href="/link/454948190eca4d849810497255758920.aspx">Slik skal det økonomiske oppgjøret rundt tidligere felles bolig gjøres</a>.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Par som krangler med en trist unge i forkant" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/skilsmisse_istock_486417825_72839183bf.jpg" width="100%">
Husk på barna og at du også skal sikre dem mot økonomisk rot ved en ny senere skilsmisse eller arvesituasjon. Med ryddige og gode avtaler unngås mye unødvendig krangling. (Foto: Istock)
&nbsp;
<h2>Mitt og ditt, &nbsp;eller vårt sammen?</h2>
Når du eventuelt investerer i ny felles bolig med ny partner bør dere lage en klar avtale på eierforhold. Sett opp hva som skal likedeles ved et eventuelt senere brudd, og hva som skal holdes utenfor delingen ved skjevdeling eller særeie.
<blockquote>Å avklare eierforhold på forhånd er mye viktigere enn mange er klar over&nbsp;</blockquote>
<a title="Samboeravtale" href="/link/c80602e700b24ae68963d858d8571119.aspx">Fire av fem samboerpar i Norge har ikke skrevet noen samboeravtale</a>,&nbsp; og mange som er gift kjenner ikke til skjevdelingsreglene i ekteskapsloven. - Ikke gå i den fella og utsett ting, gjør det nå!&nbsp;
Det viktigste er å få ned på papiret hvem som eier hva og å avklare hvordan fordelingen blir ved et brudd. Avtalen bør oppdateres en gang i året, sier advokaten.
Her kan du laste ned en <a title="samboeravtale" href="https://www.dnb.no/appo/portal-sherlock/search?searchTerm=samboeravtale">samboeravtale.</a>
&nbsp;
<img alt="Samboerpar på kjøkken " src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/samboerpar_7f75345175.jpg" width="100%">
Det kan være veldig smart å ta den økonomiske praten og lage gode avtaler mens dere ennå er gode venner og klarer å tenke fornuftig. (Foto: Istock)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Din andel av egenkapitalen utgjør din eierandel uansett om du er gift eller samboer</h2>
– Kjøper dere for eksempel bolig sammen og finansierer hver deres halvpart av boligen med sparepenger (skjevdelingsmidler) og lån, vil dere eie boligen med 50 prosent hver.
Er det slik at en av dere går inn med mer egenkapital på kjøpstidspunktet, eier også den parten tilsvarende andel.
<blockquote>Skriv en avtale der det klart fremgår hvem som eier hvor mye av boligen</blockquote>
Når en av partene&nbsp; har finansiert sin andel av boligen med mer egenkapital enn den andre, <a title="dele boliglån" href="/link/c70a3f8f62af4f6a8c60621fe12e8762.aspx">blir resultatet at verdien av boligen heller ikke skal deles likt ved en skilsmisse</a>, selv om ekteskapsloven tar utgangspunkt i felleseie. Felleseie gjelder kun verdier som er opptjent sammen mens dere var gift, ikke hva dere gikk inn med.
Dette er noe mange ikke er klar over.
&nbsp;
<a href="https://www.dnb.no/privat/laan/boliglaan/boliglaan-eiendom.html?WT.mc_id=EID_Laan-Bolig_dnbeiendom_altombolig">Her kan du søke om finansieringsbevis for nytt boliglån!</a>
&nbsp;
<h2>Beskytt deg mot ny ektefelles kreditorer</h2>
Gifter du deg med en som har mye gjeld bør du også passe på. Da bør du ved hjelp av ektepakt for eksempel hindre at din familiehytte blir tatt i pant av ektefellens kreditorer.
<blockquote>Gifter du deg med en som har mye gjeld fra før må du ta ekstra forholdsregler!</blockquote>
– En ektepakt må være skriftlig og undertegnes av to vitner. For at ektepakten skal være gyldig må den tinglyses i <a title="ektepaktregister" href="https://www.brreg.no/person-nn/ektepakt/">ektepaktregisteret</a>. Inneholder den bestemmelser om fast eiendom må den også tinglyses i grunnboken, sier Poulsson.
Går du for samboerskap så bør dere skrive samboeravtale. Du finner eksempel på en slik avtale i PDF <a title="Samboeravtale" href="https://www.dnb.no/privat/laan/boliglaan.html">på denne siden.</a>
&nbsp;
<h2>Slik kan dere få bedre oversikt:</h2>
<ul>
<li>Inngå klare avtaler om eierforholdet i boligen.</li>
<li>Sørg for å dokumentere hvem av dere som betaler hva ved oppussing av boligen*.</li>
<li>Lag avtaler på hvem som betaler hvor mye på felles gjeld*.</li>
<li>Lag klare avtaler hvis dere bruker felleseiemidler på eiendom som er den enes <a title="hytte skilsmisse" href="/link/93a4f7182e9648feb71fc3f9b73633b7.aspx">skjevdelingseiendom, f eks en familiehytte</a>.</li>
</ul>
&nbsp;
* Pengene du gikk inn i samboerskapet eller ekteskapet med kalles "skjevdelingsmidler" ved en skilsmisse. Penger som skjevdeles holdes utenfor felleseie i et økonomisk oppgjør. &nbsp;Har du betalt mer på gjelden eller mer av oppussingen med sparepenger du hadde fra før dere giftet dere, skal du ha igjen disse pengene ved en skilsmisse.
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Trenger dere en verdivurdering?
For å få tatt et økonomisk oppgjør må dere slå fast hva eiendommen er verdt. Det kan være smart å innhente 2-3 verdivurderinger og sette utkjøps- eller overtagelsesverdi til gjennomsnittet av disse.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Bestill en eiendomsmegler her!</a>&nbsp;
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Nyskilt og satser på ny? Dette må du tenke på

.
Først og fremst bør du tenke på barna om du har noen, og forsøke å huske det store bildet, sier <a href="https://www.codex.no/advokatene/andreas-poulsson">familierettsadvokat Andreas Poulsson i Codex Advoka</a>t. Det kan være verdt å spise noen kameler for å beholde husfred og et godt forhold også i etterkant.&nbsp;
Av mer praktiske ting bør dere avklare følgende forhold:
<h2> Bolig- og bosituasjonen videre etter skilsmissen</h2>
Når dere har tatt ut separasjon er det viktig å finne ut hva dere vil gjøre med bolig og bosituasjonen, og det er flere ting å huske på.
<blockquote>Hvis en av dere kjøper ut den andre fra felles bolig må det sendes nytt skjøte til statens kartverk.</blockquote>
Det er verdt å merke seg at både ektefeller og samboere slipper dokumentavgift ved separasjon. Det samme gjelder hvis en av partene skal overta bilen. Sender du med separasjonsattesten i forbindelse med omregistreringen, slipper du også omregistreringsavgift.
&nbsp;
<img alt="Dele bolig" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/dele_hus_603612986_ntb_shutterstock_9477123768.jpg" width="100%">
At det er felleseie i et ekteskap betyr ikke at alt skal deles likt ved skilsmisse, i prinsippet skal kun det dere har opparbeidet dere sammen deles. Det hver enkelt gikk inn med, eller har fått av personlig arv og gaver, skal ikke deles (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Dere må foreta en deling av boet&nbsp;</h2>
Når dere gjennomfører deling av boet får dere begge avklart den økonomiske situasjonen og kan frigjøre kapital til eventuelt nytt boligkjøp.
Da unngår dere også at oppgjøret blir påvirket av nye låneopptak og nye forbruk, slik at dere må rekonstruere hvordan den økonomiske situasjonen egentlig var ved separasjonstidspunktet.
Utgangspunktet for deling av formuen er at man har hatt felleseie eller særeie. Det er også en del verdier som kan holdes utenfor delingen, såkalte skjevdelingsmidler.
&nbsp;
<a title="Slik deler dere boligen" href="/link/454948190eca4d849810497255758920.aspx">Les også advokatens råd for hvordan boligen skal deles riktig</a>
&nbsp;
<h2>Når trer delingen av økonomien i kraft?</h2>
Det er det såkalte "skjæringstidspunktet" som markerer skillet mellom deres felles og separate økonomi. For ektefeller inntreffer skjæringstidspunktet den datoen da fylkesmannen mottar separasjonssøknaden, eller datoen når en av partene flytter ut.
Det er den formuen og gjelden dere har på dette tidspunktet som danner utgangspunktet for delingen, verdsettelsen av formuen og størrelsen på formuemassen.
<blockquote>Det du skaffer deg etter skjæringstidspunktet beholder du selv.</blockquote>
Det samme gjelder hvis du pådrar deg gjeld og andre utgifter. Unntaket vil være hvis dere avtaler noe annet, eller det gjelder kostnader på felles bolig.
&nbsp;
<h2>Gi beskjed til skatteetaten om ny sivilstatus, da endres skatten</h2>
Husk å melde flytting til skatteetaten. For eksempel vil&nbsp;NAV kreve at du har fått flytteattest. Om barna skal flytte med deg er det viktig å få underskrift av den andre forelderen.
Den som skal ha barna boende hos seg bør også melde fra til skatteetaten om ny skatteklasse. Dersom barna er under 18 år gir skatteklasse 2 rett på ekstra skattefradrag.
&nbsp;
<h2>Som skilt har du rett på en ekstra barnetrygd!</h2>
Den av foreldrene som barna skal bo hos, har rett på en ekstra barnetrygd og eventuelt andre ytelser for enslige forsørgere.
Meld fra til&nbsp;nærmeste NAV-kontor. Husk å sende med flytteattest og meklingsattest.
&nbsp;
<h2>Midlertidig bruksrett kan gis den ene parten</h2>
Midlertidig bruksrett er en eksklusiv rett til boligen, i dette ligger at den andre ektefellen ikke lenger har noen rett til&nbsp;å oppholde seg der.
Dersom konfliktnivået er&nbsp;særdeles høyt,&nbsp;og det er grunn til&nbsp;å tro at den andre ektefellen ikke vil respektere den eksklusive boretten, kan man i samme prosess anmode retten om&nbsp;å forby den andre ektefelle&nbsp;å komme til den eiendommen eller boligen der den andre ektefellen oppholder seg.
For&nbsp;å vinne frem med krav om midlertidig bruksrett må en normalt sett ha en interesseovervekt i&nbsp;å bli boende sammenlignet med ektefellen, for eksempel dersom en har daglig omsorg for barn.
&nbsp;
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Sjekk disse nettsidene for mer informasjon:</h2>
<a title="skilsmisse.net" href="http://skilsmisse.net" target="_blank">&nbsp;skilsmisse.net</a>
<a title="jusinfo.no" href="http://jusinfo.no" target="_blank">jusinfo.no</a>
<a title="Foreningen 2 foreldre" href="http://f2f.no" target="_blank">Foreningen 2 foreldre</a>
<a title="Ensliges landsforbund" href="http://ensliges.no" target="_blank">Ensliges landsforbund</a>
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer dere å selge felles bolig, eller har den ene råd til å ta over alene?
Våre eiendomsmeglere gir ofte råd til mennesker i en skilsmissesituasjon. Vi kan hjelpe dere med å avklare hvilke verdier som ligger for dere begge i dagens bolig, og gi råd om hva dere eventuelt kan få kjøpt.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Dere tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="/link/29cdaec466da45faa7be7eb48f3e42ac.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Oppussing-for-salg-Johannessen">Bestill en eiendomsmegler her og nå!</a>&nbsp;
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;

Verdt å vite om skilsmisse

Artikkelen er oppdatert 13.04.2020
– En skilsmisse kan gå knirkefritt hvis begge parter har et ønske om å avslutte samlivet på en ryddig måte, sier Andreas Poulsson, senioradvokat og&nbsp;partner i Codex Advokat.
Uansett om du er gift eller samboer er det ryddig å ha&nbsp;klare avtaler om hvem som eier hva og hvor mye.&nbsp;Dessverre skal det, ifølge den erfarne advokaten, lite til før et skilsmisseoppgjør blir mer komplisert.
Trenger du å vite hva boligen er verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Bestill verdivurdering her</a>
&nbsp;
<h2>Mange får en kalddusj når boligen skal deles</h2>
–&nbsp;Ofte er det deling av boligen som skaper mest hodebry ved en skilsmisse.&nbsp;Få har satt seg inn i lover og regler for deling, sier Poulsson og fortsetter:
–&nbsp;Mange ektefeller har aldri snakket om økonomi eller eget syn på hvordan verdier skal fordeles ved et eventuelt samlivsbrudd. Da kan man fort få seg noen overraskelser når skilsmissen er et faktum og man skal gjøre opp.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
 <img alt="Andreas Poulsson i Codex Advokater" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/poulsson2_04ccc3ddfd.jpg" width="100%"> Advokat Andreas Poulsson opplever at&nbsp;det er deling av boligen som skaper mest hodebry ved en skilsmisse. Foto: Thomas Haugersveen, Redink 
<h2>Felleseie betyr ikke at alt skal deles likt</h2>
Ifølge ekteskapsloven har ektefeller felleseie, hvis ikke annet er spesielt avtalt (særeie). Dette betyr at formuen skal deles mellom ektefellene når ekteskapet&nbsp;opphører. Men at formuen skal deles betyr ikke at det skal deles likt.
– Det som skal deles likt er det dere som ektefeller har opparbeidet sammen, mens dere har vært gift. Det du gikk inn med, går du også ut med, dette kalles skjevdeling, sier Poulsson.
Skjevdeling kan kreves for verdier du hadde med deg inn i ekteskapet og for det du har fått i arv og gave underveis i ekteskapet.
<h2> Mye kan holdes utenfor deling av boet</h2>
– Loven sier at det du har med deg av verdier inn ekteskapet kan holdes utenfor delingen av felleseie ved skilsmisse. Ved et skilsmisseoppgjør må dere derfor først se på hvor stor andel hver av dere eier i eiendommen,&nbsp;deretter trekker dere&nbsp;fra den gjelden hver av dere er ansvarlige for, sier advokaten.
Dersom du alene for eksempel gikk inn med 50 prosent av boligens kjøpesum i egenkapital og der resterende ble betalt med felles lån, så har du krav på tre fjerdedeler ved delingen (50 + 25 prosent).
Da kan du kjøpe ut din eks med verdien på den siste fjerdedelen (25 prosent av verdien).
&nbsp;
<h2>Du må kunne dokumentere hva du hadde</h2>
– Eiendeler du ikke kan dokumentere som din eiendom ved ekteskapsinngåelse skal i utgangspunktet deles med en halvpart til hver når dere skilles, forklarer Poulsson. Det er det du kan dokumentere at var ditt du&nbsp;beholder, inklusive eventuell verdistigning.
Vilkårene er at verdiene er i behold, og at de klart kan føres tilbake til midler du hadde fra før ekteskapet. Har du mottatt personlig arv eller gaver fra andre enn ektefellen i løpet av ekteskapet skal det også beholdes av deg, sier Poulsson.
Her blir det viktig å &nbsp;ta ut bankutskrifter og passe på kjøpskontrakter fra før du giftet deg. Et godt tips er holde skjevdelingsmidlene helt adskilt, slik at det blir lettere å dokumentere hva som kan holdes utenfor delingen.
 
<img alt="Mann som sjekker PCen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/skilsmisse3_8fe69e3e9e.jpg" width="100%">
Kan du ikke dokumentere hva som var ditt da dere ble gift, kan det være du må dele dette med din eks. Foto: istock
&nbsp;
<h2>Hva er pengene blitt brukt til?</h2>
Ofte kan det være komplisert å vurdere hvor mye av den ene partens opprinnelige sparepenger (skjevdelingsmidler) som er i behold. &nbsp;– Dersom pengene er blitt brukt til andre ting enn boligen, som for eksempel bil, innbo, forbruk eller ferier, kan det være nærmest umulig å regne seg tilbake til hva som er igjen.
Ofte har en part betalt på huset, og en annen betalt mat, klær og barnehageutgifter. &nbsp;Slik fordeling, som gjerne fungerer utmerket så lenge ektefellene er glade i hverandre, fører ofte til konflikter når bruddet er et faktum, sier advokaten.
Rent juridisk er det jo slik at den som har betalt huset, eier huset.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Vanlige konflikter ved deling av bolig</h2>
&nbsp;– Har du for eksempel brukt 250 000 kroner av dine sparepenger (skjevdelingsmidler) på nytt bad for 15 år siden, kan det være vanskelig å si hvor mye av det som er i behold i dag.
Eller hvis du har brukt skjevdelingsmidler til å bygge på boligen tilbake i tid og kvadratmeterprisen har steget mye etter det; hvor mye er skjevdelingsmidlene da verdt nå?
Slike tilfeller fører ofte til at ektefellene ikke blir enige om hvordan skifteoppgjøret skal gjennomføres sier Poulsson.
<h2> Mange velger å svelge kameler</h2>
– En mulighet er å bruke en krone for en krone-tankegang, det vil si at du da tar med deg ut like mye som du har brukt. Dette er en enkel løsning som ofte kan fremstå som rettferdig, selv om den ikke nødvendigvis er helt juridisk korrekt.
Men da slipper du å bruke mye tid og ressurser på å krangle om hvor mye av skjevdelingsmidlene som er i behold.
Partene har jo avtalefrihet i forbindelse med skifteoppgjøret og kan fritt avtale det de mener er en fornuftig løsning. Er det barn involvert kan det være vel verdt å svelge noen kameler for å sikre et lavt konfliktnivå også etter skilsmissen.&nbsp;
 <img alt="Barn som hører på mor og far krangle" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/skilsmisse_istock_486417825_72839183bf.jpg" width="100%"> Er det barn involvert bør begge parter gjøre sitt tytterste for å holde konfliktnivået på et minimum og svelge noen økonomiske kameler, mener skilsmisseadvokaten. &nbsp;Foto: istock
&nbsp;
<h2>Uenighet om verdien på boligen?&nbsp;</h2>
En annen vanlig problemstilling er uenighet om verdien av boligen når den ene parten skal overta ved å kjøpe ut den andre. – Da ser vi ofte at den som skal kjøpes ut på egenhånd tar kontakt med eiendomsmegler eller takstmann med intensjon om å få satt prisen så høyt som mulig. Samtidig som den som skal kjøpe gjør det samme, men da med intensjon om å få satt prisen så lav som mulig.
Det beste er naturligvis å gjøre dette i samarbeid, og det er lurt å bli enige om hvordan.
–&nbsp;Man kan for eksempel innhente flere verdivurderinger og regne seg fram til en gjennomsnittspris, sier Poulsson.
Trenger du å vite hva boligen er verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Bestill verdivurdering her</a>
&nbsp;
<h2>Når den ene flytter ut</h2>
Det er relativt vanlig at den ene parten flytter ut mens den andre blir boende midlertidig i felles bolig. Heller ikke i disse tilfellene er det fritt for konflikter.
– Den som flytter ut har krav på husleie fra den som blir boende, men det er ikke alle som blir enige hvor høy eller lav denne skal være.
Er det barn involvert kan det bli ekstra komplisert. Den som skal ha hovedomsorgen for barna kan argumentere for han/hun også bør overta boligen, da dette ofte vil være bra for barna, selv om økonomien ikke nødvendigvis tilsier at det er gjennomførbart.
Noen løser det ved at den ene blir boende i boligen til barna blir store, og at deler av skifteoppgjøret utsettes til barna har flyttet hjemmefra, sier Poulsson.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
<h3>Dette betyr de ulike juridiske begrepene:</h3>
Felleseie: Innebærer at ektefellenes samlede formuer er felleseie og skal likedeles ved skilsmisse, dersom annet ikke er avtalt.
 Skjevdeling: Skjevdelingsmidler er de verdier ektefellene hadde med seg inn i ekteskapet, eller har mottatt som arv eller gave i løpet av ekteskapet. Ektefellene kan kreve at disse verdiene holdes utenfor delingen av felleseie ved skilsmisse.
Særeie: Særeie innebærer at det du eier eller senere erverver holdes utenfor delingen. Du kan på forhånd avtale særeie for hele eller deler av din formue.
 Ektepakt: Dersom ektefellene skal gi hverandre større gaver, eller endre formuesordningen seg i mellom fra hovedregelen om likedeling, vil slike disposisjoner kun være gyldige ved såkalt ektepakt.&nbsp;Vilkårene for å opprette en gyldig ektepakt er nærmere angitt i ekteskapsloven § 54.
&nbsp; Kilder: <a title="Ekteskapsloven" href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1991-07-04-47?q=ekteskapsloven">Ekteskapsloven</a>,&nbsp;&nbsp;<a title="jusinfo.no" href="http://jusinfo.no" target="_blank">jusinfo.no</a>&nbsp;og&nbsp;<a title="familierettsadvokater.no" href="https://www.familierettsadvokater.no/">Familierettsadvokater.no</a>

Slik deles boligen ved skilsmisse

Vi har hytta sammen i mange år og jeg har lagt ned utallige timer i oppussing og oppgradering. Bør jeg ikke da har rett på å få noe?
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Advokat Espen i Huseiernes Landsforbund om skilsmisse og hyttedeling | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/espen_k_huseierne_04f76846fc.jpg" height="130" width="130">- Denne type spørsmål får vi relativt ofte, sier&nbsp;Espen Kheradmandi, advokat i <a href="http://www.huseierne.no">Huseiernes Landsforbund.</a>
I dette eksempelet viser ektemannen til at han har investert utallige dugnadstimer, bygget terrasse, ny trapp og beiset hytta annethvert år.
Bør ikke en ektefelle som har lagt ned mye i oppussing og oppgradering få en del av gevinsten når hytta selges?&nbsp;
&nbsp;
<h2>Reglene i ekteskapsloven kan være forvirrende</h2>
- I ekteskapsloven er utgangspunktet at ektefellenes samlede formuer skal deles likt. Samlet formue er formue de sammen har opparbeidet mens de har vært gift. Men det er blant annet i forbindelse med arv at reglen om skjevdeling blir aktuell, sier Kheradmandi.
<blockquote>I ekteskapsloven er utgangspunktet at ektefellenes samlede formuer skal deles likt</blockquote>
Enkelt forklart er skjevdeling et praktisk og viktig unntak fra et felles utgangspunkt, som for eksempel hvis den ene ektefellen arver en hytte eller en bolig.
- Skjevdeling betyr at en ektefelle kan holde tilbake nettoverdier som klart kan føres tilbake til midler hun eller han hadde da ekteskapet ble inngått.&nbsp;Det samme gjelder&nbsp;midler ervervet ved arv eller gave underveis i ekteskapet, sier Espen Kheradmandi.
&nbsp;
<a title="Skilsmisse" href="/link/454948190eca4d849810497255758920.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Hytte+og+skilsmisse">Les også: Slik deles boligen ved skilsmisse</a>
&nbsp;
<h2>Skjevdeling av formue skjer ikke automatisk</h2>
Skjevdeling skjer derimot ikke automatisk. Kona som ønsker å holde hytta utenfor arveoppgjøret må kreve skjevdeling og hun har bevisbyrden for at hytta er hennes arv. Normalt bør det være enkelt å bevise.
<blockquote>Ønsker du å holde hytta utenfor arveoppgjøret må du kreve skjevdeling</blockquote>
Et vanskeligere spørsmål er hvordan de skal behandle verdiøkningen hytta har hatt fra arvetidspunktet frem til skilsmissen.
- Verdiøkning som kommer av generell prisstigning på fritidsboligen kan kona kreve skjevdelt, da dette er ren verdiøkning.
&nbsp;
<a title="Verdivurdering" href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Hva er hytta verdt? Bestill verdivurdering her</a>
&nbsp;
<img alt="Skilt" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/dele_hus_603612986_ntb_shutterstock_9477123768.jpg" width="100%">
Ekteskapsloven har et unntak for tilfeller der skjevdelingen vil føre til et åpenbart urimelig resultat.
&nbsp;
- Verdiøkning som følge av påkostninger og arbeid som er utført av ektefellene i fellesskap, kan normalt ikke føres tilbake til arven og dermed ikke skjevdeles, sier Kehradmandi.
&nbsp;
<a title="Nyskilt" href="/link/1d7e54d572484f249b39d8140441b62e.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Hytte+og+skilsmisse">Les også: Nyskilt og satser på ny? Dette må du tenke på</a>
&nbsp;
<h2>Du kan kreve noe for innsats du har lagt ned i oppussing eller annet&nbsp;</h2>
– Merverdiene som hytta har fått etter bygging av terrasse og ny trapp kan ikke kreves skjevdelt, da dette nok vil bli ansett som avkastning som følge av deres begges innsats.
Beising av hytta må nok anses som alminnelig vedlikehold, og vil derfor ikke redusere skjevdelingskravet.
Kona, som eier hytta, kan altså kreve at verdien av hytta skjevdeles, men det skal gjøres fradrag for verdien som skyldes bygging av terrassen og trappen.
<blockquote>Har du brukt arbeidstimer på oppussing skal du kompenseres for det</blockquote>
– Ekteskapsloven har et unntak for tilfeller der skjevdelingen vil føre til et åpenbart urimelig resultat. I de tilfellene kan kravet falle bort, helt eller delvis. Dette er en snever unntaksregel, der ekteskapets varighet og ektefellenes innsats står sentralt i vurderingen, avslutter&nbsp;Kheradmandi.
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer dere å selge felles bolig og hytte, eller har den ene råd til å ta over?
Våre eiendomsmeglere gir ofte råd til mennesker i en skilsmissesituasjon. Vi kan hjelpe dere med å avklare hvilke verdier som ligger for dere begge i dagens felleseie, og gi råd om hva dere eventuelt kan få kjøpt.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Dere tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her!&nbsp;</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;
<a title="Samlivsbrudd" href="/link/d4bb758c3a1c4d52acb1e75ff9d66bb7.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Hytte+og+skilsmisse">Les også: Huskeliste ved samlivsbrudd</a>

Dele hytta ved skilsmisse

Da Janne Semb-Simensen (41) og samboeren gikk fra hverandre, beholdt hun treromsleiligheten på Etterstad i Oslo. Med hjelp fra familien klarte hun å få det til økonomisk.
– Vi stortrives i nabolaget på Etterstad og jeg var villig til å snu hver stein for at jeg og barna på to og fem år kunne bli boende, sier Janne.
Det gikk imidlertid ikke lang tid før hun innså at det ville bli krevende å få til&nbsp;økonomisk. Velvilje fra familien ble helt avgjørende.
– Hadde ikke moren min og eks-svigerfar stilt opp ville jeg rett og slett ikke hatt råd til å kjøpe ut min eks-samboer. &nbsp; &nbsp; &nbsp;
&nbsp;
Strammere budsjett 
Silje Sandmæl, forbrukerøkonom i DNB, mener at det første spørsmålet du må stille deg er om du har råd til å eie boligen alene.
– Husk at du ikke bare skal betjene boliglånet alene, du skal også betjene mange faste utgifter som dere tidligere var to om, sier Silje Sandmæl.
Tall fra siste DNB Eiendomspuls viser at de aller fleste (81 %) gifte eller samboende som eier bolig, eier halvparten av boligen hver. I samme undersøkelse kommer det også frem at bare halvparten av mennene vil være i stand til å kjøpe ut ektefellen ved et samlivsbrudd, og for kvinnene er tallene enda dårligere.
Kun 3 av 10 kvinner vil klare å ta over boligen selv. Sandmæl tror noe av forklaringen kan være at kvinner ofte flytter sammen med menn som er eldre enn dem. I tillegg tjener menn i gjennomsnitt bedre enn kvinner. 
<img alt="Janne Semb-Simensen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/deling_av_bolig_0ba65855fa.jpg" height="393" width="590">
Janne Semb-Simensen og barna trives godt på Etterstad, derfor var det viktig å beholde boligen etter bruddet.&nbsp;
Manglet egenkapital
Da Janne og eks-samboeren skulle ha barn, bestemte de seg for å kjøpe egen leilighet. Ingen av dem hadde spart opp egenkapital på forhånd, og løsningen ble derfor å låne en halv million kroner av svigerfar for å&nbsp; kunne ta opp boliglån.
Seks år senere tok forholdet slutt.
– Vi ble relativt raskt enige om at jeg skulle overta leiligheten som vi eide hver vår halvpart av. Det store spørsmålet var om det lot seg gjennomføre økonomisk, selv om jeg i utgangspunktet har en forholdsvis god lønn i min jobb som arkitekt.
Gjennom sitt medlemskap i fagforeningen Arkitektenes Fagforbund (Afag) har Janne gode rentebetingelser i DNB som hun ønsket å beholde.
– Utfordringen er at lånet ikke kan overstige 70 prosent av boligens verdi. Dermed ble det vanskelig med refinansiering av lånet selv om leiligheten hadde steget med 350 000 kroner i verdi fra vi kjøpte, forklarer Janne.
&nbsp;
Hjelp fra familien
I tillegg var det heller ikke gitt at eks-svigerfar ikke ville kreve å få lånet på en halv million kroner tilbakebetalt. Heldigvis kom de til enighet, og Janne betaler nå ned på lånet med renter. I tillegg gikk hennes mor inn med en betydelig sum, slik at hun til slutt hadde nok midler til å kunne overta boligen og få refinansiert boliglånet.
<blockquote>Jeg vil oppfordre alle til å skrive samboerkontrakt</blockquote>
– Har du noen råd til andre i tilsvarende situasjon?
– Jeg har lært at det er viktig å sette seg ordentlig inn i ting og ikke ta viktige beslutninger på sparket. Jeg vil oppfordre alle til å skrive samboerkontrakt, det gjorde ikke vi. Det burde være en selvfølge, men det er fort gjort å utsette fordi man kvier seg for å snakke om at forholdet en dag kan være over, særlig når man er forelsket.
– Jeg tror mange samlivsbrudd kan være langt mer dramatiske og kompliserte enn i vårt tilfelle. Er konfliktnivået høyt er det en stor trygghet å vite hvor du står juridisk og økonomisk hvis det skulle ende i brudd, sier Janne.
&nbsp;
Finne løsninger?
Forbrukerøkonom Silje Sandmæl &nbsp;mener dagens boligprisnivå gjør det vanskelig for mange å overta felles bolig når de går fra hverandre. Spesielt i de store byene.
– Å overta en familiebolig til markedspris kan være en økonomisk umulighet, selv med en god inntekt i bunn. Det er viktig å huske at du skal leve samtidig som du skal bo. Et alternativ for å bedre økonomien kan være å leie ut en del av boligen, men langt fra alle har anledning til det, sier Sandmæl.

Deling av bolig etter samlivsbrudd

<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Advokat Karianne Listerud i Huseiernes Landsforbund" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kariannelisterud_huseierne_be826c8da3.jpg" height="170" width="140">– Det mange misforstår når det gjelder felleseie er at de tror felleseie innbefatter alt de har av verdier. Det gjør det ikke.
Det som skal deles likt ved en eventuell skilsmisse er det dere sammen har opparbeidet dere, mens dere var sammen.
Det dere eide fra tidligere skal holdes utenom, det skal også personlig arv og gaver, sier Karianne Listerud, advokat i Huseiernes Landsforbund.
&nbsp;
<h2>Dette betyr felleseie i et ekteskap&nbsp;</h2>
Felleseie er kun en betegnelse på formuesordningen mellom partene, forklarer Listerud. Det har ingenting med eierforholdet å gjøre.&nbsp;
Felleseie&nbsp;betyr at de eiendelene ektefellene eier når de gifter seg, og som de erverver i løpet av ekteskapet, som utgangspunkt inngår i et felleseie. Men det betyr ikke at eierandelene mellom partene trenger å være like store.
– En bolig kan for eksempel eies med 90 prosent av den ene og likevel falle inn under felleseie.
<blockquote>Det er det du sitter igjen med når opprinnelige eierandeler er&nbsp;trukket ut&nbsp;som skal deles likt.</blockquote>
Ved et skilsmisseoppgjør må dere først se på hvor stor andel hver av dere eier i eiendommen og deretter trekke fra den gjelden hver av dere er ansvarlig for. Det er denne nettosummen hver enkelt av dere sitter igjen med som skal fordeles med en halvpart til hver, forklarer Listerud.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Hytte på fjellet" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fjellhytte_37b550c0cd.jpg" width="100%">
Kan du dokumentere at du arvet hytta så skal den ikke deles med eks'en, sier Listerud. Har eks'en din kostet på den underveis kan han eller hun imidlertid ha rett på en del. Les mer om det her: <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/skilsmisse/dele-hytta-ved-skilsmisse">Hvordan dele hytte ved skilsmisse&nbsp;</a>&nbsp;(Foto: Istock)
&nbsp;
<h2>Eide du mye ved inngåelse av ekteskapet? Da kan du ta det med deg ut igjen også</h2>
Det er flere unntak fra hovedregelen. Et av dem er skjevdeling av felleseiemidler. Skjevdeling betyr at du kan kreve at enkelte verdier holdes utenfor skilsmisseoppgjøret.
-Skjevdeling skjer ikke automatisk, men fordrer at du fremsetter et skjevdelingskrav og at du kan bevise dette kravet, sier Listerud.
<blockquote>Det er viktig å beholde kvitteringer og avtaler som viser hva du eide før ekteskapsinngåelsen</blockquote>
Vilkårene er at verdiene er i behold, og at de klart kan føres tilbake til midler du hadde fra før ekteskapet. Har du dokumentasjon på bankinnskudd, eierskap til bolig eller skjøte på en tomt datert før ekteskapsinngåelse, så er det ditt og unntas fra deling.
&nbsp;
<img alt="Enebolig på Nordstrand, bilde tatt av Inviso" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sondrenordstrand_tomannsbolig_a74a478f4f.jpg" width="100%">
Ettersom boligverdiene i Norge har økt kraftig de siste årene, har også konflikter rundt deling av bolig økt. Det er imidlertid klare regler for deling. <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/skilsmisse/slik-deles-boligen-ved-skilsmisse">Her kan du få en gjennomgang av hvordan bolig skal deles riktig ved skilsmisse.&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>Personlig arv eller gaver du har mottatt underveis i ekteskapet er dine&nbsp;</h2>
Penger eller eiendeler&nbsp;du kan dokumentere at du har fått i&nbsp;arv eller gave fra andre enn ektefellen i løpet av ekteskapet skal også holdes utenom deling, sier Listerund.
Du vil også ha rett til å kunne skjevdele eventuell avkastning av midlene, og i motsatt fall miste deler av skjevdelingskravet dersom du har lidt tap. Det har altså stor betydning hva du bruker skjevdelingsmidlene til.
<blockquote>Det er viktig å kunne dokumentere hva som er ditt</blockquote>
– Har du for eksempel investert&nbsp;arv du har fått inn i felles&nbsp;bolig, vil du ha krav på økningen i markedsverdien av den andel av boligen den investeringen utgjorde, sier Listerud.
&nbsp;
<h2>Huseierne anbefaler ektepakt for de som vil sikre seg</h2>
- Et annet alternativ til felleseie, er særeie, sier advokaten. - Særeie er betegnelsen på midler som skal holdes utenfor deling. Særeie kan enten avtales&nbsp; mellom ektefellene ved ektepakt eller bestemmes av en giver eller arvelater.
– Har du midler som du ønsker å holde utenfor deling, så anbefaler jeg alltid å skrive en avtale om særeie ved ektepakt. I denne kan dere avtale at alle eller noen eiendeler skal våre særeie. Dette vil også kunne ha betydning ved død, sier Listerud.
<blockquote>En ektepak kan for eksempel hindre av en partner med mye gjeld setter din eiendom som sikkerhet</blockquote>
Det stilles visse krav til ektepakten, blant annet skal den våre skriftlig og undertegnes av vitner. For å oppnå rettsvern overfor ektefellenes kreditorer, må Ektepakten være skrevet på eget skjema og tinglyses.
– Har ektefellen din mye gjeld kan du for eksempel hindre at familiehytta som du har arvet blir tatt i pant av din ektefelles kreditorer, sier Listerud
&nbsp;
<h3>Les også: <a title="Arv og bolig" href="/link/a5bd96b6ddb24076b0ef6c4ba88efba3.aspx">Arv og bolig - slik kan du sikre deg!</a></h3>
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer dere å selge felles bolig, eller har den ene råd til å ta over alene?
Våre eiendomsmeglere gir ofte råd til mennesker i en skilsmissesituasjon. Vi kan hjelpe dere med å avklare hvilke verdier som ligger for dere begge i dagens bolig, og gi råd om hva dere eventuelt kan få kjøpt.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen legges ut for salg. Dere tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=AOB&amp;utm_medium=Artikkel&amp;utm_campaign=Har-du-krav-pa-halve-boligen-ved-skilsmisse">Bestill en eiendomsmegler her!&nbsp;&nbsp;</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Har du krav på halve boligen ved skilsmisse?

I fjor endte mer enn 9000 norske ekteskap med skilsmisse og det ble tatt ut over 10&nbsp;000 separasjoner, ifølge SSB.
- Altfor mange kvinner blir sittende igjen med smuler når forholdet tar slutt, sier forbrukerøkonom Silje Sandmæl i DNB.
&nbsp;
<h2>Uenige om verdien på boligen?&nbsp;</h2>
En vanlig problemstilling er uenighet om verdien av boligen når den ene parten skal overta ved å kjøpe ut den andre.&nbsp;
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Advokat Andreas Poulsson i Codex Advokat" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/andreas_poulsson_advokat_small_5062e194f0.jpg" height="171" width="140">&nbsp;-&nbsp; Da ser vi ofte at den som skal kjøpes ut på egenhånd tar&nbsp;kontakt med eiendomsmegler&nbsp;eller takstmann med intensjon om å få satt prisen så høyt som mulig. Samtidig som den som skal kjøpe gjør det samme, men da med intensjon om å få satt prisen så lav som mulig, sier&nbsp;advokat&nbsp;<a href="https://www.codex.no/advokater/andreas-poulsson/">Andreas Poulsson</a>&nbsp;som er spesialist på familierett og arv&nbsp; i Codex Advokat.&nbsp;
- Det beste er naturligvis å gjøre dette i samarbeid, og det er lurt å bli enige om hvordan.
&nbsp;Et lurt tips er å innhente flere&nbsp;verdivurderinger&nbsp;og regne seg fram til en gjennomsnittspris, råder advokaten.
Vil du vite hva boligen er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Her kan du bestille verdivurdering&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>Kvinner er ofte mest sårbare</h2>
Ifølge Silje Sandmæl er uenighet om eierandel i boligen en annen rot til konflikt.&nbsp;
- Jeg har truffet mange som har angret på at de ikke brukte en kveld av sitt liv til å sikre eierskapet sitt til boligen. Innboksen min er ofte er full av meldinger fra angrende kvinner, forteller hun.
Sandmæl oppfordrer alle som ikke har gjort det til å sette seg ned og sjekke hva de har av eiendeler, det er nemlig boligformuen det krangles mest om når folk skiller lag:
<ul>
<li>Hvilken andel av boligen eier du, er eierandelen dokumentert?</li>
<li>Hvor mye sparepenger har du personlig i banken og i fond?</li>
<li>Har du noen pensjonsordning på jobb og forsikringer om noe skulle skje?</li>
<li>Har du noen privat pensjonssparing i tillegg til arbeidsgivers sparing?</li>
</ul>
- Er du samboer så sørg for å oppdatere samboeravtalen hvis den økonomiske situasjonen har endret seg de siste årene.&nbsp;Er du gift, sjekk eierandelen din i boligen og at den står på deg også, sier Sandmæl. Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<img alt="Desperat dame" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/desperat_dame_163180541_ntb_shutterstock_356926cb95.jpg" width="100%">
Et samlivsbrudd kan bli ekstra frustrerende hvis du ikke har oversikt over økonomien.
&nbsp;
Er du av dem som bare flyttet inn i partnerens bolig og siden har lagt ned masse penger og innsats i å pusse opp og innrede, uten å ha sikret deg en eierandel i boligen?
- Ja, da kan det være du ender opp med å ha kastet mye penger ut av vinduet, forklarer forbrukerøkonomen.
&nbsp;
<h2>Har ikke alltid krav på halve boligen ved skilsmisse</h2>
Ifølge advokat&nbsp;Poulsson&nbsp;er det mange som tror de har krav på halvparten når boligen selges ved skilsmisse.
&nbsp;- Slik er det ikke nødvendigvis, og ofte er det deling av boligen som skaper mest hodebry ved en skilsmisse.
<blockquote>Mange ektefeller har aldri snakket om økonomi eller hvordan verdier skal fordeles ved et eventuelt samlivsbrudd</blockquote>
 - Dessverre er det få som har satt seg inn i lover og regler for deling. Mange ektefeller har aldri snakket om økonomi eller eget syn på hvordan verdier skal fordeles ved et eventuelt samlivsbrudd. Da kan man fort få seg noen overraskelser når skilsmissen er et faktum og man skal gjøre opp.
&nbsp;
<h2>Felleseie eller særeie?</h2>
Ifølge ekteskapsloven har ektefeller felleseie, hvis ikke annet er spesielt avtalt (særeie). Dette betyr at formuen skal deles mellom ektefellene når ekteskapet&nbsp;opphører. Men at formuen skal deles betyr&nbsp;ikke&nbsp;at det alltid skal deles likt. - Det som skal deles likt er det dere som ektefeller har opparbeidet sammen, mens dere har vært gift. Det du gikk inn med, går du også ut med, dette kalles skjevdeling.
<blockquote>Loven sier at det du har med deg av verdier inn ekteskapet kan holdes utenfor delingen av felleseie ved skilsmisse</blockquote>
- Loven sier at det du har med deg av verdier inn ekteskapet kan holdes utenfor delingen av felleseie ved skilsmisse. Ved et skilsmisseoppgjør må dere derfor først se på&nbsp;hvor stor andel hver av dere eier i eiendommen, deretter trekker dere&nbsp;fra den gjelden hver av dere er ansvarlige for, sier advokaten.
Dersom du alene for eksempel gikk inn med 50 prosent av boligens kjøpesum i egenkapital og der resterende ble betalt med felles lån, så har du krav på tre fjerdedeler ved delingen(50 + 25 prosent). - Da kan du kjøpe ut din eks med verdien på den siste fjerdedelen (25 prosent av verdien).&nbsp;Det er dermed ikke alltid samsvar mellom det som står tinglyst som eierandel og det du faktisk har krav på i et skifte, og det er det viktig å være oppmerksom på, sier Poulsson.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;

Jus

Slik unngår du å sitte igjen med smuler hvis forholdet tar slutt

Jus

Nyskilt og satser på ny? Dette må du tenke på

Jus

Hvordan deles hytta ved skilsmisse?

Jus

Unngå økonomisk ruin - skriv samboeravtale!

Jus

Huskelisten for dere som står midt i en skilsmisse

Jus

Slik klarte Janne å beholde boligen

Jus

Hvor mye koster skilsmissen?

Jus

Slik kan boligen deles ved skilsmisse

Jus

Har du krav på halve boligen ved skilsmisse?

[object Object] - skilsmisse

Jus

Slik unngår du å sitte igjen med smuler hvis forholdet tar slutt

Jus

Nyskilt og satser på ny? Dette må du tenke på

Jus

Hvordan deles hytta ved skilsmisse?

Jus

Unngå økonomisk ruin - skriv samboeravtale!

Jus

Huskelisten for dere som står midt i en skilsmisse

Jus

Slik klarte Janne å beholde boligen

Jus

Hvor mye koster skilsmissen?

Jus

Slik kan boligen deles ved skilsmisse

Jus

Har du krav på halve boligen ved skilsmisse?