If&oslash;lge ferske tall fra Eiendom Norge sank boligprisene med 1,2 prosent i juni. Korrigert for sesongvariasjoner sank boligprisene med 0,5 prosent. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge steget med 6,4 prosent.
Aktiviteten i boligmarkedet er fortsatt stor, og faktisk st&oslash;rre enn p&aring; samme tid i fjor. Til tross for nedgangen oppfattes juni-tallene som sterke, tatt i betraktning de mange rente&oslash;kningene, inflasjonen med dyrtid, svak kronekurs og nordmenns &oslash;kende bekymring knyttet til egen &oslash;konomi.&nbsp;
- Vi opplever nedgang for f&oslash;rste gang i &aring;r, og det er et tegn p&aring; at markedet har snudd og vi g&aring;r mot en nedkj&oslash;ling. Det er liten tvil om at dobbel renteheving n&aring; i juni og sannsynligvis nok en heving i august vil sette sitt preg p&aring; utviklingen i markedet fremover, sier regionsjef Espen Skotvold i DNB Eiendom.&nbsp;
- Renten kjennes p&aring; lommeboka og mange opplever mer usikkerhet rundt egen &oslash;konomi. Dette kan f&oslash;re til at enkelte setter boligkj&oslash;pet p&aring; vent og at flere enn normalt velger &aring; selge egen bolig f&oslash;r de kj&oslash;per ny. Hittil i &aring;r er det kanskje hodet som har sagt stopp i en budrunde, men med en sp&aring;dd l&aring;nerente p&aring; rundt 6 prosent vil det kanskje v&aelig;re banken som sier stopp. Det vil gi seg utslag i boligprisene fremover, fortsetter Skotvold.&nbsp;
Skal du selge bolig?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2 class="MsoNormal">Kj&oslash;pers marked</h2>
Skotvold mener vi gradvis har beveget oss fra selgers til kj&oslash;pers marked, og i enkelte boligsegmenter og omr&aring;der kan man n&aring; gj&oslash;re gode kj&oslash;p med betydelig prisrabatt.&nbsp;&nbsp; - Gjennom juni har vi sett en klar tendens til at antall usolgte boliger &oslash;ker, og det selges f&aelig;rre enn det legges ut. Denne situasjonen f&oslash;rer til t&oslash;ffere konkurranse om kj&oslash;perne. Normalt er august en god salgsm&aring;ned, men jeg tror h&oslash;sten kan bli t&oslash;ffere med flere usolgte boliger og fall i boligprisene, sier Skotvold.&nbsp; Det har lenge v&aelig;rt et todelt boligmarked mellom by og land, med h&oslash;y aktivitet og prisvekst i storbyene, mens det har v&aelig;rt langt roligere i distriktene.&nbsp;
If&oslash;lge Skotvold er det n&aring; klare tendenser til at ogs&aring; markedet i randsonene rundt Oslo, som Follo, Asker/B&aelig;rum og Romerike er mer avventende enn det pleier &aring; v&aelig;re p&aring; denne tiden av &aring;ret.
- Det tar lengre tid &aring; f&aring; solgt og det er f&aelig;rre interessenter p&aring; visning. I disse omr&aring;dene er det i &oslash;kende grad kj&oslash;pers marked. I Oslo og de andre storbyene ser ogs&aring; et mer avventende marked p&aring; st&oslash;rre boliger (fra 7-8 mill.) og i luksussegmentet.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
&nbsp;
<h2>Fortsatt h&oslash;y ettersp&oslash;rsel etter sm&aring; sentrumsn&aelig;re leiligheter</h2>
I markedet for sm&aring;, sentrumsn&aelig;re leiligheter i storbyene er det derimot fortsatt jevnt h&oslash;y ettersp&oslash;rsel og leilighetene selges raskt.
- Det er dette segmentet som driver markedet n&aring;. Det er mye folk visning, og de mest attraktive objektene kan ofte g&aring; langt over prisantydning. Kj&oslash;perne, som hovedsakelig best&aring;r av f&oslash;rstegangskj&oslash;pere, har ikke flust av boliger &aring; velge mellom som gj&oslash;r konkurransen t&oslash;ff, og samtidig bygges det lite nytt, sier Skotvold.&nbsp;
- Derfor forventer at dette markedet vil holde seg godt gjennom sommeren og utover h&oslash;sten, fortsetter han.&nbsp;
En mulig forklaring p&aring; den h&oslash;ye aktiviteten i dette segmentet kan v&aelig;re at kj&oslash;perne &oslash;nsker &aring; benytte finansieringsbevis utstedt f&oslash;r den siste rentehevingen, som gir dem mer spillerom.&nbsp;
 - Finansieringsbevis har en tidsbegrensing p&aring; tre m&aring;neder f&oslash;r det m&aring; fornyes. P&aring; grunn av den siste rentehevingen vil de fleste f&aring; mindre &aring; rutte med n&aring;r det skal fornyes, sier Skotvold.&nbsp;
&nbsp;
<h2 class="MsoNormal">Sterkest vekst i Stavanger og Kristiansand</h2>
Av storbyene er det fortsatt Kristiansand og Stavanger som utmerker seg positivt med god aktivitet og desidert h&oslash;yest prisvekst s&aring; langt i &aring;r.
- Det henger tett sammen med et godt arbeidsmarked med h&oslash;y aktivitet i oljesektoren, som igjen f&oslash;rer til h&oslash;y aktivitet i boligmarkedet. Ved utgangen av mai hadde de to byene en vekst p&aring; henholdsvis 12,5 og 11,8 prosent s&aring; langt i &aring;r. Det er flere prosentpoeng sterkere enn Oslo (7,3 prosent), Bergen (8,3 prosent) og Trondheim (5,3 prosent).
&nbsp;
<h2 class="MsoNormal">Sommerdvale?</h2>
Med unntak av korona&aring;rene og sm&aring; leiligheter i storbyene, er aktiviteten i boligmarkedet vanligvis i feriemodus i juli. I &aring;r forventer DNB Eiendom en ganske vanlig sommer i boligmarkedet.&nbsp; - Normalt g&aring;r prisene litt ned i l&oslash;pet av sommeren, f&oslash;r de stiger igjen i august. Vi tror p&aring; omtrent samme utvikling denne sommeren, sier Skotvold.&nbsp;&nbsp; En x-faktor som kan tilsi noe h&oslash;yere aktivitet, er at mange har lagt sommerferien til Norge som f&oslash;lge av dyrtid og svak krone. - Dette er kun spekulasjoner, men det kan tenkes at det kan bidra til &aring; skape mer aktivitet i sommermarkedet enn ventet, alts&aring; litt samme tendens som under korona.

Espen_Stensbye_Skotvold_1250_750.jpg

boligmarkedet juni 2023

Øivind Skrove, 05.07. 2023, Foto: Stig B. Fiksdal/DNB

- Vi merker nå et klart taktskifte i markedet, men enkelte områder og boligtyper holder seg fortsatt overraskende godt, sier regionsjef Espen Skotvold i DNB Eiendom.  

Nå går det mot nedkjøling i boligmarkedet

- Vi merker nå et klart taktskifte i markedet, men enkelte områder og boligtyper holder seg fortsatt overraskende godt, sier regionsjef Espen Skotvold i DNB Eiendom.