Boligmarkedet

Hva bør jeg pusse opp for å øke boligens verdi?

Kristin O. Iversen, 18.5.2017 Foto: NTBScanpix

Nytt bad, lysere farge på veggene eller leilighet i kjelleren? Hvilken type oppussing bidrar mest til å øke boligens verdi?

Før du starter: Ikke sett i gang med flere oppussingsprosjekter på en gang. Iveren etter å starte kan fort overgå lysten til å fullføre.

Hvis det står to, tre uferdige rom med løse lister og ledninger drar det ned verdien. Ingen boligkjøpere ønsker å ta over andres halvferdige prosjekter.

Skal du pusse opp på en lønnsom måte må med andre ord motivasjonen være på plass!


Hva vil løfte verdien mest på din bolig?

Hvis målet ditt med oppussingen er å få høyest mulig verdiøkning, bør du ta kontakt med en rutinert eiendomsmegler og be om en verdivurdering. Spør så under befaringen hva vedkommende tror vil kunne dra opp verdien på boligen din mest mulig, og med hvor mye.

 Du må finne ut hva folk er villige til å betale for

Du vil selvsagt aldri kunne få et svar med to streker under, men du vil kunne få en pekepinn på hva boligkjøpere i ditt område er opptatt av og er villige til å betale for.

Noe som alltid vil dra opp verdien er å øke godkjent boareal, har du en råkjeller eller et loft du kan bygge om til boflate vil det nesten uten unntak lønne seg. Det samme vil ombygging av en ettroms til en toroms, eller en toroms til en treroms.

 En vegg som er revet så lyset slipper inn

 Å slippe lyset til og lage store åpne flater er sjelden feil og vil normalt lønne seg.

 

Finn ut hva oppussingen vil koste deg

Når du har bestemt deg for hva du ønsker å pusse opp bør du skaffe deg oversikt over hva oppussingen vil koste. Dersom du skal ha inn håndverkere er rådet å be om tilbud fra flere for så å sammenligne.

Kan du gjøre noe selv, eller må du sette bort hele jobben?

Når du bestemmer deg for hva du vil gjøre og hvem du ønsker å bruke bør du sikre deg ved å inngå en skriftlig kontrakt.

Husk også å sjekke referanser på forhånd, en hyggelig telefonsamtale er ikke nødvendigvis noen garanti for et godt sluttresultat.

 Dame som fikser uteområde

Hvis verdiøkning er viktig for deg vil oppussing av et shabby inngangsparti kunne løfte førsteinntrykket på en visning vesentlig. 

 

Hvor mye kan du låne?

Dersom du ikke har pengene til oppussing spart opp, kan du søke om refinansering av boliglånet ditt. Dette er normalt det billigste alternativet hvis du trenger lån. Forbrukslån klarer du neppe å regne hjem og er ikke tilrådelig å bruke til oppussing.

Å utvide boliglånet er normalt den billigste løsningen om du må låne

For å finne ut hvor mye du får lov å låne av banken din, må du finne ut om du har noe ledig sikkerhet å låne opp på. Det finner du ut ved å ta en verdivurdering av boligen og se hvor mye dagens lån utgjør av dagens verdi.

Er du kunde i DNB gjør du det enkelt i nettbanken, boligverdien ligger allerede inne og har du ledig sikkerhet vil du kunne få svar på lånesøknaden i løpet av noen minutter.   

 

10 oppussingstips som normalt øker verdien av en bolig

  • Velg materialer og løsninger som kler eiendommen.
  • Søk på nettet og finn tilskuddsordninger, for eksempel for energieffektivisering.
  • Søk i henhold til kriteriene til Plan- og Bygningsetaten før du går i gang med renoverings- eller byggearbeidene.
  • Bruk lyse farger overalt, da virker boligen større og luftigere.
  • Tenk på belysning. Integrert belysning kan gi et helhetlig og tiltalende inntrykk.
  • Vurder å lage egen utleiedel, det øker verdien på boligen betydelig.
  • Sørg for å gjennomføre oppussingen fullt ut. 
  • Mal vegger og slip gulv etter behov, sørg for et lyst og hyggelig førsteinntrykk.
  • Velg mest mulig nøytrale løsninger - det gir flere interesserte ved salg.
  • Planlegg, sett mål underveis og om når prosjektet skal være ferdig.