<div><p>Det er fremdeles store geografiske forskjeller i det norske boligmarkedet. Mens det i snitt tar rundt 15 dager å selge en bolig i Bergen og Stavanger, tar det over 30 dager i Oslo og over 40 dager i Trondheim.&nbsp;</p></div><div><p>– Alt i alt er det et bunnsolid bruktmarked, men det er selvfølgelig en del selgere som skulle ønske det var bedre fart og flere interessenter. Det er stor variasjon i omløpshastigheten, avhengig av hvor i landet du skal selge, sier Elven.&nbsp;</p></div><div><p>På landsbasis tar det i snitt i overkant av 40 dager å selge en bolig. I Østfold lå snittet eksempelvis på nesten 80 dager i mai, mens det i Vestfold var over 60 dager. Også i randsonene rundt Oslo er salgstiden over landssnittet.&nbsp;</p></div><div><p>– Det er den høye tilbudssiden som er den viktigste årsaken til at salgstiden er såpass høy i disse områdene. Det selges jo godt med boliger, og ser vi på salgstallene for hele landet så langt i år, er det solgt flere boliger enn i samme periode i 2024.&nbsp;</p></div><div><p>– I Bergen, Stavanger og Tromsø er situasjonen en annen, med lavt tilbud og høy prisvekst, sier Elven.&nbsp;</p><p><i>Vil du vite hva boligen din er verdt? </i><a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener noreferrer"><i>Bestill verdivurdering her.&nbsp;</i></a></p><p>&nbsp;</p></div><div><h2>Muligheter for gode kjøp&nbsp;</h2></div><div><p>Mens de som skal selge, må ta høyde for at det kan ta litt tid – og at riktig prisantydning kan være en hårfin balansegang – er det nå flere steder mulig å gjøre gode kjøp.&nbsp;</p></div><div><p>– I Oslo og Trondheim er det langt på vei kjøpers marked. Tilbudet er på rekordhøye nivåer, og det gjelder alle boligtyper og prissegmenter. Det samme bildet ser vi i hele Stor-Oslo, sier Elven.&nbsp;</p></div><div><p>Spesielt i Oslo mener han det kan være ekstra gunstig å kjøpe nå. Hovedstaden er den av storbyene som har hatt lavest prisvekst så langt i år, med en oppgang på 2,3 prosent ved utgangen av mai. Til sammenligning var veksten på landsbasis 5,8 prosent.&nbsp;</p></div><div><p>– Det er spesielt nedsalget av sekundærboliger som over tid har styrket tilbudssiden i Oslo. Det gjør at kjøperne har unormalt mye å velge mellom, samtidig som prisveksten flater ut. Uten sekundærboligene ville prispresset vært mye sterkere i Oslo, for det er et stort underliggende boligbehov.&nbsp;</p><p>&nbsp;</p></div><div><h2>Tror på prisrekyl i Oslo innen 2–3 år&nbsp;</h2></div><div><p>Elven utelukker ikke en prisrekyl i Oslo innen 2–3 år, og peker på at boligbyggingen har ligget på kritisk lave nivåer i flere år.&nbsp;</p></div><div><p>– Når effekten av sekundærboligene etter hvert avtar, vil presset i bruktmarkedet øke kraftig. Da vil vi for alvor også merke effekten av den lave boligbyggingen i Oslo. Alt taler for sterk prisvekst i Oslo noen år fram i tid, og derfor er det gunstig å kjøpe nå. Det gjelder både førstegangskjøpere og dem som skal kjøpe seg opp i markedet.&nbsp;</p></div><div><p>Prisutviklingen i randsonene rundt Oslo har også vært svak de siste årene. Også her mener Elven det er kjøpers marked.&nbsp;</p></div><div><p>– Når markedet etter hvert tar seg opp i Oslo, vil dette smitte over på randsonene. Jeg vil absolutt si at det er gunstig å kjøpe i disse områdene nå. Alt tyder på at prisveksten vil ta seg bra opp i løpet av 2–3 år.&nbsp;</p></div><div><p><i>Skal du selge bolig? </i><a href="https://dnbeiendom.no/Finn-Eiendomsmegler" target="_blank" rel="noopener noreferrer"><i>Ta kontakt med oss i dag!</i></a></p><p>&nbsp;</p></div>

DSC_6584_Nils Robert Elven.jpg

Store forskjeller i boligmarkedet: Kjøpers marked i Oslo

Tekst: Øivind Skorve, 03.07.2026, Foto: Stig Fiksdal, DNB.

– Det selges bra med boliger, men i Oslo og flere andre byer er tilbudet rekordhøyt, sier Nils Elven, administrerende direktør i DNB Eiendom. 