Boligmarkedet

Etter flere måneder med en utflating og fall i boligprisene i fjor høst, fikk vi et overraskende prishopp i november. Boligprisene gikk opp i samtlige fylker bortsett fra Finnmark og Rogaland, og ved inngangen til det nye året var boligprisene i Norge seks prosent høyere enn for et år siden. Nå er det knyttet stor spenning til hvordan boligprisene vil utvikle seg i år. – Veksten i fjor var sterkere enn hva vi så for oss på starten av året. I år forventer vi en mer moderat prisutvikling, med en samlet vekst på rundt tre prosent, sier Terje Halvorsen, administrerende direktør i DNB Eiendom.
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/administrerende_direktor_terje_halvorsen_3ea7369c9f.jpg" height="328" width="590">
Administrerende direktør i DNB Eiendom, Terje Halvorsen, forventer en mer moderat prisutvikling i år. Foto: Thomas Haugersveen, Redink 
Sterk tro på egen økonomi For til tross for økende arbeidsledighet og økt usikkerhet i forhold til egen jobbsikkerhet, er etterspørselen etter boliger fremdeles sterk de fleste steder i landet. – Prisutviklingen i fjor viser at nordmenn flest har langt bedre tro på egen økonomi enn på landets økonomi. Mange nordmenn har mye penger på bok, og kombinert med det rekordlave rentenivået gir dette boligkjøperne både forutsigbarhet og handlingsrom. Dette bildet vil nok prege boligmarkedet i år også, selv om det som i fjor vil være store regionale forskjeller både i prisutvikling og etterspørsel. Forventer økende prispress i Oslo En region som skiller seg ut i forhold til etterspørsel, er Stor-Oslo. I følge en undersøkelse utført av Ipsos for DNB Eiendom, har folk i Oslo og tilliggende områder kjøpsplaner som aldri før. – Undersøkelsen viser at 35 prosent av Oslos innbyggere planlegger å bytte bolig i løpet av de neste to årene. Samtidig ser vi at 29 prosent planlegger å selge. Det viser at det må bygges mye nytt for å dekke gapet mellom tilbud og etterspørsel i og rundt hovedstaden, sier Halvorsen. Også i storbyer som Bergen, Trondheim og Tromsø forventer han stor etterspørsel i markedet, noe som indikerer fortsatt prisvekst selv om den ikke blir like sterk som i fjor. 
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bergen2_ed403f3364.jpg" height="393" width="590">
Også i Bergen er det forventet at boligprisene vil stige i 2016. Foto: istock Lave renter øker kjøpslysten Da Statistisk sentralbyrå (SSB) før jul kom med sine oppdaterte boligprognoser for de neste fire årene i rapporten Økonomiske analyser, var den antatte prisveksten justert ned til 1,5 prosent fra 2,7 prosent i 2016. «– Boligprisveksten har avtatt og sesongjustert blir den svakt negativ de nærmeste kvartalene, men stimulert av det lave rentenivået vil veksten ta seg opp igjen i 2017 og 2018», skriver analytikerne i rapporten. Også SSB peker på at det for landet som helhet skjuler seg store regionale forskjeller i boligprisutviklingen, med sterkest prisvekst i Oslo og kraftigst fall i Stavanger. «– Tendensen for avtagende veksttakt gjelder imidlertid for alle regioner», skriver SSB i rapporten. Stort behov for flere nye boliger Halvorsen mener psykologien blir en viktig x-faktor i boligmarkedet fremover. Samtidig mener han at en vedvarende ubalanse i tilbud og etterspørsel vil forsterkere prispresset i storbyene. – SSB anslår at Oslo har et netto boligbehov på rundt 5500 nye boliger per år. De nå igangsatte 2 000 nye boligene vil på langt nær dekke opp for kjøpssuget i markedet. Jeg tror den lave boligbyggingen vil bidra til fortsatt prispress i Oslo og mange av de andre storbyene. Når rentene i tillegg er så lave som nå, vil mange være villig til å strekke seg langt i budrundene. Usikkerheten er først og fremst knyttet til psykologien i markedet, for de aller fleste er det ikke økonomien det står på, avslutter Halvorsen. Slik vil boligprisene utvikle seg i 2016
Som i fjor vil det være store regionale forskjeller i boligprisutviklingen. Ifølge prognosene til DNB Eiendom vil prisene øke mest i Tromsø og Oslo. Oslo: + 5 prosent Bergen: + 3 prosent Trondheim: + 3 prosent Stavanger: - 5 prosent Kristiansand: + 2 prosent Tromsø: + 6 prosent Norge: + 3 prosent
 
&nbsp;

thumbnail_bjorvika-oslo.webp

xsmall_bjorvika-oslo.webp

bjorvika-oslo.jpg

Boligprisene 2016

Publisert: 7.1.2016 Tekst: Øivind Skorve Foto: istock

Boligprisene gjorde et uventet hopp på tampen av fjoråret. Nå er spørsmålet om boligprisene vil fortsette å stige eller flate ut.

Vil boligprisene fortsette å stige i 2016?

Boligprisene gjorde et uventet hopp på tampen av fjoråret. Nå er spørsmålet om boligprisene vil fortsette å stige eller flate ut.