Et vanlig meglertips n&aring;r du skal selge boligen din er &aring; fjerne nips, familiebilder og overfl&oslash;dige m&oslash;bler og gjenstander. Det gj&oslash;r det enklere for mulige kj&oslash;pere &aring; se for seg sitt nye hjem. I denne boligen kommer du derimot inn i et fullt m&oslash;blert hjem, og vel s&aring; det.
- En god presentasjon er alltid viktig for interessen og det er mange selgere som velger &aring; bruke en boligstylist eller interi&oslash;rveileder f&oslash;r fotografering, men av og til er det forhold som gj&oslash;r at dette ikke er aktuelt for selger, sier megler Stig Engebretsen i DNB Eiendom
Det kan da typisk v&aelig;re snakk om et oppussingsobjekt, en bolig som allerede er fraflyttet eller en helt ny bolig som ikke er bebodd.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Fargerik vinkelstue med mange muligheter.

I den romslige kjellerstuen er det egen bar.

Og stor &aring;pen peis.
- F&oslash;rst og fremst er dette en enebolig med meget stort potensial. Beliggenheten p&aring; Vestsiden i Porsgrunn er veldig popul&aelig;r, og spesielt blant barnefamilier som &oslash;nsker &aring; bo i rolige og barnevennlige omgivelser, og med kort vei b&aring;de til skoler, barnehager, kj&oslash;pesenter og alt sentrum har &aring; by p&aring;, sier Engebretsen. Prisantydning er satt til 4&nbsp;180&nbsp;000 kroner.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Solrikt og usjenert: Boligen ligger i et attraktivt boligomr&aring;de p&aring; Vestsiden i Porsgrunn. Her kan du laste ned salgsoppgave
Attraktiv beliggenhet 
Eneboligen, som ligger i en stille blindgate, er p&aring; 229&nbsp;m2 og g&aring;r over ett plan pluss kjeller. Boligen rommer blant annet tre gode soverom, stue, peisestue og vinterhage/hagestue. I tillegg er det bad, kj&oslash;kken og praktisk grovkj&oslash;kken. I kjelleren er det vaskerom, kjellerstue med &aring;pen peis og bar og flere lagringsboder.

Mange m&oslash;bleringsmuligheter i denne delen av stuen.

Fantastisk toalettrom.
- Utvendig er boligen omgitt av en solrik og usjenert hage, og det er utgang til sydvestvendt terrasse fra hagestuen. P&aring; tomten er det carport som er delvis integrert i boligen og en enkel garasje. Det er ogs&aring; en steinlagt terrasse p&aring; framsiden av boligen.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig

Fra carporten er det egen inngang til boligen. Det medf&oslash;lger ogs&aring; en enkel garasje.

Solrik hage: Fra hagestuen er det utgang til usjenert terrasse.Fra eiendommen har du kort avstand til treningssenter, kj&oslash;pesenter (Down Town) og PP-senteret og Porsgrunn sentrum. I n&aelig;rheten er det ogs&aring; busstopp med forbindelse til Skien.
- Dette er en veldig spennende mulighet. Her har du et supert utgangspunkt for &aring; skape en romslig dr&oslash;mmebolig i en attraktiv del av Porsgrunn, sier Engebretsen.
Visning: Torsdag,&nbsp;29 september 16:30-17:30

&nbsp;Det er tre gode soverom i boligen.

Romslig entr&eacute; med garderobeskap.

Peisestue i f&oslash;rste etasje.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Det koselige, lille huset fra 1862 som ble lagt ut for salg – og solgt&nbsp;– i april-måned er på 86 kvadratmeter og ligger idyllisk til på Gråten, i Skien.&nbsp;
Eneboligen hadde en prisantydning på fire millioner kroner, og har blant annet en 28 meter lang strandlinje, brygge og en egen holme.
– Jeg vil kalle boligen sjelden, og sjeldne muligheter er ofte populære, sier eiendomsmegler Daniel Høyer Oland i DNB Eiendom i Porsgrunn.
Det er han som var ansvarlig for salget av boligen.
– Interessen her var enorm. Telefonen begynte å ringe fra dagen jeg la boligen ut og til den var solgt. Selv etter salget fikk jeg noen henvendelser, både fra lokale interessenter, men også fra folk med Oslo- og Trondheim-adresse, sier Oland.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her&nbsp;
&nbsp;
Skjæret 1 på Gråten i Skien er en koselig, liten enebolig med en fantastisk beliggenhet.&nbsp;
Boligen fikk massiv oppmerksomhet da den ble lagt ut for salg i april-måned.&nbsp;
Eiendommen ligger&nbsp;i enden av blindvei med garasje, 28 meter strandlinje, egen brygge og holme.&nbsp;
&nbsp;
Meget attraktiv beliggenhet&nbsp;
Ifølge Oland er det først og fremst beliggenheten som gjør boligen til et så unikt og populært objekt.&nbsp;
– Boligen ligger meget attraktivt til i enden av en blindvei, med Skienselva som nærmeste nabo. Du kan alltids pusse opp en bolig slik du vil ha den, men beliggenheten får du ikke gjort noe med, sier eiendomsmegleren.&nbsp;
Han forteller at huset fra 1862 er oppgradert og modernisert i 1964/68.
– Interessentene her var&nbsp;både unge par, lokale familier, folk utenfra Grenland og etablerte par. Kjøperne endte imidlertid opp med å være lokale; en småbarnsfamilie som så verdien av både beliggenheten og den plassen huset kunne tilby.&nbsp;
Hva er boligen din verdt?&nbsp;Få en verdivurdering her
&nbsp;
Ble forsøkt kuppet
Oland forteller at boligen ble forsøkt kuppet i forkant av de planlagte visningene.
– Vi rådet imidlertid selger, slik vi alltid gjør, til å ha is i magen og takke nei til budet. Selger valgte å lytte til rådet, noe som resulterte i en svært aktiv budrunde og at boligen ble solgt for en høyere sum enn kuppe-budet, sier Oland og fortsetter:
– Vi er ikke i tvil om hva som er vårt råd hvis du får et tilbud om å selge før budrunden: Hvis noen er villige til å kjøpe langt over takst før budrunden, er de det også i en budrunde. Du har alt å tjene på å få megler til å holde visning og få flere interessenter på banen.
&nbsp;
&nbsp;

Den tilhørende holmen ligger rett ut fra hagen.&nbsp;&nbsp;
Store vindusflater i stua gir rikelig med naturlig lys.&nbsp;
Utsikten fra stua.&nbsp;
&nbsp;
– Viser et godt boligmarked
Ifølge Olav Humlegård, daglig leder ved DNB Eiendom i Porsgrunn, ser de et godt boligmarked om dagen.
– I april-måned ble 58 prosent av boligene solgt over prisantydning, og det ble solgt 62 boliger totalt i kommunen. Det var 31 leiligheter, 23 eneboliger, fem tomannsboliger og tre rekkehus, sier Humlegård og fortsetter:
– Det viser at det er et godt marked. Folk er på boligjakt. Det er imidlertid fortsatt svært viktig at objektene prises riktig. Det går fortsatt ikke an å lure markedet. Er ikke boligene riktig priset, dukker ikke kjøperne opp.
Humlegård&nbsp;forteller at det totalt sett fortsatt er litt for&nbsp;få boliger ute i markedet, og at det som legges ut for salg går raskt.
– Den gjennomsnittlige omsetningshastigheten i Porsgrunn i april-måned&nbsp;var 15 dager.&nbsp;
Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en eiendomsmegler her.

Mens førstegangskjøperne i Oslo må belage seg på seg på en kvadratmeterpris på hele 70&nbsp;000 kroner for en sentrumsleilighet, kan unge førstegangskjøpere i Porsgrunn glede seg over en langt rimeligere inngangsbillett til boligmarkedet.&nbsp;
 - Her i byen er det fullt mulig å kjøpe en brukt leilighet på 60-70 kvm til under 1,5 millioner kroner, de lave prisene er nærmest en gavepakke til unge som vil inn på boligmarkedet, sier Humlegård.
&nbsp;
Mest gunstig å eie
Han mener det i Norge er mye gunstigere å eie enn å leie, og at det er spesielt lurt å komme seg på markedet mens prisene fortsatt er lave.  - Når du leier er det litt som å kaste pengene ut av vinduet. Eier du din egen bolig kommer du langt bedre ut økonomisk, både med tanke på gunstig skattefradrag og langsiktig verdistigning.
&nbsp;
Les også: Selveier eller borettslag, spiller det noen rolle?
&nbsp;

Alt tyder på at boligprisene vil fortsette å stige neste år, sier Olav Humlegård.
&nbsp;
Bare det siste året har boligprisene i Porsgrunn steget med 10,3 prosent, det er en betydelig vekst og alt tyder på videre prisvekst neste år.
- Det er ingen tvil om at det gunstig å komme seg inn i boligmarkedet i Porsgrunn nå.
&nbsp;
Store prisforskjeller på nytt og brukt 
Velger du derimot å kjøpe en helt ny leilighet nær sentrum, må du ta høyde for at prisene er vesentlig høyere enn for en brukt leilighet. Ifølge Humlegård reflekteres det også i alderen på kjøperne.
- Det er hovedsakelig voksne over 50 år som kjøper nye leiligheter i Porsgrunn. De er villig til å betale en høyere pris for god standard, heisadkomst og parkering i garasjekjeller. Disse leilighetene blir ofte for dyre for den yngre kjøpegruppen.  På sikt tror Humlegård prisforskjellene mellom brukt og nytt vil reduseres.
&nbsp;
Les også: Ikke hopp på det første og "beste" tilbudet når du skal selge bolig
&nbsp;

Det er spesielt de i aldersgruppen over 50 år som kjøper helt nye leiligheter i Porsgrunn.
&nbsp;
- Det er først og fremst fordi bruktprisene, og spesielt for leiligheter beveger seg jevnt opp fra et i utgangspunktet lavt nivå. Nyboligprisene vokser ikke i samme takt.
Her i byen er det fullt mulig å kjøpe en brukt leilighet på 60-70 kvm til under 1,5 millioner kroner.
- Porsgrunnsområdet vil i nær fremtid også nyte godt av positive endringer i infrastruktur på vei og jernbane, samtidig jobbes det aktivt fra flere sterke grupperinger for å oppnå høyere befolkningsveks.t I sum er dette faktorer som vil bidra til at prisforskjellene mellom brukt og nytt vil jevne seg mer ut i årene framover.
&nbsp;
Behov for flere eneboliger
Mens mange voksne altså ønsker en moderne og lettstelt leilighet når de nærmer seg pensjonisttilværelsen, står enebolig eller rekkehus øverst på ønskelisten til yngre barnefamilier.  - Det bygges ikke så mange nye eneboliger i Porsgrunn, det fører til at brukte eneboliger med god standard og bra beliggenhet blir spesielt attraktive i markedet. Samtidig frigjøres det en del eneboliger som følge av at den eldre gruppen velger å selge for å flytte til leilighet, det bidrar til en nødvendig sirkulasjon av eneboliger i markedet.
&nbsp;
 De aller fleste småbarnsfamilier ønsker å bo i enebolig, derfor bør det bygges flere.
&nbsp;
Likevel mener Humlegård det er behov for å tilrettelegge for mer eneboligbygging i Porsgrunnsregionen.
 - Ja, i årene framover er det helt nødvendig å få flere nye eneboliger ut i markedet for å dekke etterspørselen. Samtidig er det viktig å ha fokus på utvikle store boligfelt med god infrastruktur i form av skoler, idrettsanlegg, kulturtilbud, rekreasjonsområder og ikke minst gode kollektivløsninger.

I dagens boligmarked er valg av eiendomsmegler viktigere enn noen gang. God lokalkunnskap og erfaring er selvfølgelig helt avgjørende, men i dag er gode digitale annonseløsninger minst like viktig.
-&nbsp;Skal du oppnå høyest mulig pris for boligen, er det helt avgjørende å treffe alle potensielle kjøpere, også de som ikke sitter aktivt og søker etter bolig.   &nbsp;
Mye har forandret seg på få år
 De fleste eiendomsmeglere vil hevde at de har markedsføringsløsningene som vil sikre deg flest mulige interessenter på visning, men ifølge Humlegård er det enklere sagt enn gjort.   - Vi ser at folks brukervaner endrer seg raskt. I dag foregår boligjakten i økende grad i digitale kanaler, for det er ikke lenger slik at kjøperne bare bruker lokalavisen eller Finn.no når de ser etter bolig. Tvert i mot, stadig flere finner sin nye bolig via sosiale medier som Facebook og Instagram eller via digitale boligannonser mens de leser nyheter på smarttelefonen eller nettbrettet.
&nbsp;

I dag finner mange sin nye bolig via sosiale medier som Facebook og Instagram.&nbsp;
&nbsp;
Antall budgivere har alt å si for prisen
Humlegård forteller at DNB Eiendom ligger helt i forkant av den digitale utviklingen, noe som gir kundene flere verdifulle konkurransefortrinn når de skal selge bolig.  - Vi har landets største boligkjøperregister&nbsp;hvor mer enn 60&nbsp;000 nordmenn har registrert sine boligønsker, og bare her i distriktet har vi mer enn 1100 interessenter. Dette er et utrolig nyttig verktøy både for oss meglere og alle som skal kjøpe eller selge bolig.
- Hvis noen for eksempel har lagt inn et søk på en 3-roms leilighet på Hovenga i Porsgrunn eller en enebolig på Heistad, vil de automatisk bli varslet på sms eller e-post og invitert på visning så fort vi legger ut en tilsvarende bolig for salg.
&nbsp;
Det er ikke lenger slik at kjøperne bare bruker lokalavisen eller Finn.no når de ser etter bolig
&nbsp;
Skal du oppnå høyest mulig pris for boligen, er det helt avgjørende å treffe alle potensielle kjøpere, også de som ikke sitter aktivt og søker, sier Humlegård. - På den måten får boligen du skal selge et mye bredere nedslagsfelt enn hva som er mulig gjennom de tradisjonelle salgskanalene, og du når de som faktisk er genuint interesserte i å kjøpe en bolig som din. I praksis betyr det potensielt flere budgivere og mest sannsynligvis en høyere salgspris, sier Humlegård.
&nbsp;
Boligen finner kjøperen&nbsp;&nbsp;
Tidligere i år lanserte DNB Eiendom dessuten et helt nytt digitalt annonsekonsept i samarbeid med Facebook Norge som har fått navnet Smart Solgt.  - Basert på kundeinnsikt kan vi styre en konkret boligannonse mot folk vi vet er på jakt etter en liknende bolig. Annonsen vil dukke opp i nettaviser, på Facebook, Instagram og andre nettsteder disse menneskene besøker.
&nbsp;
Se boliger som er til salgs i Porsgrunn nå
&nbsp;

Smarttelefonen har i løpet av få år blitt en fast følgesvenn for de fleste av oss, og vi bruker den til nær sagt hva som helst.&nbsp;
&nbsp;
- I motsetning til tilfeldige bannerannonser som folk ofte &nbsp;ignorerer, ser vi at folk er svært positive til denne type boligannonser. Våre tall viser at Smart Solgt annonser kan gi deg opptil 40 prosent flere relevante interessenter sammenliknet med tradisjonell markedsføring i avis og på Finn.no.
&nbsp;
Les også: Hvordan setter megler pris på din bolig
&nbsp;
Unik lokalkunnskap 
Selv om eiendomsmegling er i stor forandring og det hele tiden utvikles nye digitale tjenester, betyr ikke det at lokalkunnskap, erfaring og kompetanse blir mindre viktig.
&nbsp;
 Ikke nøl med å ta kontakt med denne gjengen dersom du skal kjøpe eller selge bolig i Porsgrunn.
&nbsp;
- DNB Eiendom har mer enn 30 års erfaring i Porsgrunn. Opp gjennom årene har vi opparbeidet en unik kunnskap om det lokale boligmarkedet. Vi kjenner byen, kommunen og områdene rundt bedre enn de fleste. Vi føler oss like komfortable i små andelsleiligheter som i romslige eneboliger. Ikke nøl med å ta kontakt med oss dersom du skal kjøpe eller selge bolig, oppfordrer Humlegård.  

Boligmarkedet

Et helt unikt hjem

Boligmarkedet

- Ikke hopp på det første og «beste» tilbudet når du skal selge bolig!

Boligmarkedet

Dette lille huset fikk enorm oppmerksomhet

Boligmarkedet

- Unge mennesker burde kjøpe egen bolig i stedet for å leie

Boligmarkedet - Porsgrunn

Boligmarkedet

Et helt unikt hjem

Boligmarkedet

- Ikke hopp på det første og «beste» tilbudet når du skal selge bolig!

Boligmarkedet

Dette lille huset fikk enorm oppmerksomhet

Boligmarkedet

- Unge mennesker burde kjøpe egen bolig i stedet for å leie