Alle som skal selge bolig håper naturligvis på høyest mulig pris, men i dagens marked er det viktig å ha realistiske forventninger til pris.
- Er prisantydningen for høy ved førstegangslansering kan det bety lang salgstid og lavere salgspris, sier <a href="https://dnbeiendom.no/Megler/Espen.Skotvold">Espen Skotvold</a>, regionsleder i DNB Eiendom Vestlandet.
Det siste året har boligprisene i Bergen steget med moderate 1,1 prosent og så langt i i år har det blitt solgt tilnærmet like mange boliger som på samme tid i 2018.
<blockquote>Kjøperne har mye å velge mellom og synes de at prisen er for høy velger de heller en annen bolig</blockquote>
- Vi har et stabilt og forutsigbart boligmarked her i Bergen, men samtidig er det ingen hemmelighet at markedet er veldig prissensitivt. Kjøperne har mye å velge mellom, og synes de at prisen er for høy velger de fleste heller en annen bolig, sier Skotvold.
Planlegger du å selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Nesten halvparten av boligene selges under takst</h2>
Så langt i år viser fasiten at 40 prosent av boligene i Bergen selges under prisantydning. - Det høres jo litt voldsomt ut, men samtidig er det viktig å understreke at avviket mellom oppnådd pris og prisantydning i snitt ligger på 0,5 prosent. De fleste boligene selges altså til prisantydning.
<blockquote>Det kan være fristende å velge den megleren som gir høyest verdivurdering, men spesielt smart er det nødvendigvis ikke</blockquote>
Skotvold mener tallene likevel illustrerer godt hvor viktig det er å få inn en eiendomsmegler som gir et riktig bilde på markedsverdien på boligen.
- Det kan selvfølgelig være fristende å velge den megleren som gir høyest verdivurdering, men spesielt smart er det nødvendigvis ikke. Bommer du med 100&nbsp;000 kroner på en bolig til fem millioner, kan resultatet fort bli unødvendig lang salgstid og lavere salgspris, sier han.
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/markedsforing/smart-solgt-boligmarkedets-beste-markedsforing">Les også: - Det funket som ei kule da jeg solgte leiligheten!</a>
&nbsp;
<h2>Eneboliger kan doble seg i pris</h2>
Ifølge Skotvold er det typiske familieboliger som er mest populære for tiden.
- I markedet er det en overvekt av leiligheter, men det er ikke denne boligtypen flertallet av barnefamiliene etterspør. De ønsker eneboliger, rekkehus og tomannsboliger. På sikt tror jeg at prisen på eneboliger i Bergen kan doble seg fordi etterspørselen er langt høyere enn tilbudet.
I Oslo er eksempelvis gjennomsnittsprisen på en enebolig litt over 12 millioner, i Bergen er snittprisen i dag på 5,75 millioner.
<blockquote>I Oslo har eneboliger blitt et knapphetsgode, på sikt kan vi få en liknende situasjon i Bergen</blockquote>
- I Oslo har eneboliger blitt et knapphetsgode og selv oppussingsobjekter selges til svært høye priser. På sikt kan vi få en liknende situasjon i Bergen, så lenge utbyggerne nesten utelukkende bygger leiligheter.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<img alt="Garantert solgt" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/aa0d8a270c14478c877ffac6057d9ec6/55507087e68a4d6ab0e6bb8513424718_Large.jpg" width="100%" />
Skal du oppnå et godt salg -&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge/garantertsolgt">som vi garanterer</a>&nbsp;- er det viktig både å sette riktig markedspris og synliggjøre boligen for alle aktive og passive boligkjøpere der ute, sier Espen Skotvold.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Selge før eller etter jul?</h2>
De aller fleste velger å kjøpe ny bolig før de selger sin gamle, og det legger selvfølgelig føringer på når det er aktuelt å selge.
- Skulle jeg solgt min egen bolig, og jeg hadde hatt anledning til å selge før eller etter jul ville jeg definitivt forsøkt meg nå, sier Skotvold.
<blockquote>I markedet er det en overvekt av leiligheter, men det er ikke denne boligtypen flertallet av barnefamiliene etterspør</blockquote>
Et forslag fra Finanstilsynet om å stramme inn dagens boliglånsforskrift, er nå ute på høring. Tilsynet foreslår en endring i maksimal gjeldsgrad fra 5 til 4,5 ganger egen inntekt, i tillegg ønsker de å redusere bankenes fleksibilitetskvote fra 10 prosent til fem prosent.
- Det er langt fra sikkert at boliglånsforskriften strammes inn, Norges Bank ønsker for eksempel å videreføre dagens ordning. Men hvis denne endringen blir vedtatt og gjeldende fra 2020, vil dette kunne presse boligprisene opp mot slutten av 2019.
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/hvordan-fa-verdivurdering-av-bolig">Les også: Hvordan setter eiendomsmegler riktig prisantydning?</a>
&nbsp;
<h2>Tre tips til deg som skal selge bolig:</h2>
<ol>
<li>Vær tidlig ute. Jo før du involverer megleren i salgsprosessen, dess bedre&nbsp; forutsetningene for høyere salgspris</li>
<li>Velg riktig markedsføring tilpasset akkurat din bolig. Klargjøring, bilder og markedsføring bør ha en tydelig rød tråd, målrettet mot de kjøperne du ønsker å treffe.</li>
<li>Å velge den megleren som gir høyest verdivurdering er ikke nødvendigvis så lurt. For høy prisantydning ved førstegangslansering kan bety lang salgstid og lavere salgspris</li>
</ol>

- Bommer du på pris kan det ta lang tid å få solgt boligen!

Skal du selge bolig i Bergen, er det utrolig viktig å treffe riktig på pris. - Går du ut for høyt risikerer du at kjøperne uteblir, sier Espen Skotvold i DNB Eiendom.