<a href="https://www.dnbeiendom.no/Megler/marlene.thorshaug?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=SmartSolgt">Marlene Thorshaug </a>har jobbet i DNB Eiendom i åtte år og har hele veien vært en av selskapets beste meglere. I løpet av disse årene har det skjedd mye med hvordan en eiendomsmegler jobber, forteller hun.
– Vi har gått fra manuelle papirlister, faks og avisannonser til automatisert oppfølging og avanserte digital markedsføring.
Spesielt innen markedsføring og bruk av sosiale medier har det blitt utviklet mye nytt. Vi ser at de av meglerne hos oss som benytter seg av de nye løsningene generelt får til raskere salg og bedre priser, sier hun.
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Fra boligavis til målrettet digital annonsering</h2>
Ikke alle var like entusiastiske da <a href="https://www.facebook.com/business/success/dnb-eiendom">vår prisbelønte annonseløsning Smart solgt</a> ble lansert, forteller Marlene. Selv var jeg tidlig ute med bruk av sosiale medier og ble rimelig entusiastisk da det kom.&nbsp;
- Før Smart solgt var boligavisen vår det fremste markedsføringsmiddelet vi hadde. Samtidig merket vi jo at avisannonser ble sett av stadig færre, samtidig som folk flest var stadig mer på Facebook og andre sosiale medier.&nbsp;
<blockquote>Smart solgt gir flere på visning og gjør at du kan forvente høyere salgspris&nbsp;</blockquote>
Med denne nye markedsføringen kunne vi målrette annonseringen inn i nyhetsfeeden til akkurat de vi ville, de vi visste var i målgruppen. Enten fordi de har søkt lignende boliger før, eller fordi de har lagt inn søk i vårt boligsøkerregister.&nbsp;
Det har også skjedd noe med boligselgers forventninger de siste årene, sier hun. - Som selger vil du være oppdatert hele tiden, du vil vite hvor mange som har sett boligen, om noen har sett den flere ganger, lagret den, hvem som er invitert til visning, satt seg på liste, hvordan de er fulgt opp. Nå kan du få denne oppdateringen.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Visning " src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/8830b8b9786340a5a0eac52ff0283276/44187fa0e91146f1b9f154f2637b959e_Large.jpg" width="100%" />
Antallet som dukker opp på visning er mindre tilfeldig enn du skulle tro, vi kan måle ulik effekt av ulik markedsføring i antallet besøkende. (Foto: KOI)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Smart solgt – viser annonsen din til dem som er aktivt på boligjakt</h2>
Vi&nbsp; var pionerer på digital boligannonsering da vi begynte, forteller <img style="float: right; margin: 10px;" alt="Kristian Blixhavn Jakobsen | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/111d192b90ac4c159c075bbf9a8b0c32/a976dccbdcbf4acf85990e41397bc7cf_Large.jpg" height="169" width="140" />Kristian Blixhavn Jakobsen, en av utviklerne i DNB Eiendom. - De andre eiendomsmeglerne kom imidlertid raskt etter med egne varianter.&nbsp;
For en boligselger kan nok løsningene virke like, men det er stor forskjell på hvordan de fungerer. Med Smart Solgt eksponerer vi boligannonsene våre kun for dem vi vet er interessert i slike boliger, sier Kristian. Det gir høyere sannsynlighet for at de faktisk er på kjøper'n.
<blockquote>Smart solgt finsikter boligen din inn på folk som er på aktiv boligjakt.&nbsp;</blockquote>
– Våre konkurrenter har ikke så gode kundedata og har dermed ikke samme mulighet, de må dermed gjette seg fram til hvem som er interesserte.&nbsp;Problemet med det er at du som boligselger da betaler masse penger for å vise annonsen din for folk som bare oppfatter annonsen som spam.&nbsp;
Vi har kjørt flere tester og vet at Smart Solgt gir nesten 20 % flere besøkende på visning på boliger der annonseløsningen er brukt, enn boliger solgt uten. I vår bransje er det en revolusjon!&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Teknologien er vårt ikke altfor hemmelige våpen</h2>
Ved mitt kontor på Ullevål har vi hittil i år brukt Smart Solgt i markedsføringen på 7 av 10 solgte boliger, forteller Marlene Thorshaug. - Jeg er helt overbevist om at det er i våre kunders interesse å benytte Smart solgt når de annonserer boligen.
Selvfølgelig er vi også til stede på finn.no, men portalen er stor og det er viktig ikke å drukne i mengden. I tillegg vet vi av erfaring at mange tar pauser i den aktive boligjakten, de drar på ferie og er travle. Kanskje kikker de egentlig ikke i det området din bolig ligger i det hele tatt, men så dukker drømmeboligen opp i feeden deres!&nbsp;
<blockquote>Vår jobb som eiendomsmegler er å sikre at flest mulig ser din bolig.</blockquote>
Et godt eksempel på at Smart Solgt funker er da vi fikk oppdrag på en bolig som hadde ligget en stund ute i markedet med et annet meglerfirma. De fikk ingen aktuelle bud. Selgeren gikk lei og ga oppdraget over til oss. Vi doblet antall fremmøtte på visning og solgte boligen etter første runde til prisantydning. Selgeren ble strålende fornøyd!&nbsp;
- Jeg mener dette salget er det nærmeste eksempelet vi kan få en fasit. Samme bolig i samme tidsperiode, samme pris, ulik markedsføring, ulikt resultat.
&nbsp;
<img alt="Annonsestatistikk Smart Solgt viser effekten underveis til boligselger | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/52ab5d573361460aa39df9a5cd899f20/9edaf615e9da4b4587eba9f856a0384b_Large.jpg" width="100%" />
Her ses et eksempel på visningsstatistikk for første uke med Smart solgt, på en bolig annonsert i april i år.&nbsp;<a href="https://www.dnbeiendomstatistikk.no/4731024a-62d3-459d-8429-a8d90d04eb90">Klikk her for å se resten av statistikken. </a><a href="https://www.dnbeiendomstatistikk.no/4731024a-62d3-459d-8429-a8d90d04eb90">(Inne på siden må du trykke på pilene for å komme tilbake til perioden da annonsen ble vist i april)</a>
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Eiendomsmeglere bruker Smart solgt når de selger egen bolig</h2>
Et annet godt bevis på at Smart Solgt fungerer ser jeg av hva eiendomsmeglerne selv gjør, sier Marlene.&nbsp;
Jeg kan ta meg selv som eksempel. På sommeren i fjor, midt i tørketiden her i boligmarkedet i Oslo, valgte jeg å selge boligen min og kjøpe ny.&nbsp;
<blockquote>Plutselig var jeg selv en nervøs selger som skulle selge det dyreste jeg eide.&nbsp;</blockquote>
-Jeg løp rundt som en gal for å ordne de siste tingene, rydding, maling, listing, styling… Boligen var ikke akkurat fotoklar kan du si. Eiendomsmegleren min fikk kjørt seg, vi er nok våre kollegaers verste kunder, humrer hun.
Og når det kom til selve markedsføringen var jeg, som folk flest, redd for å ikke få nok folk inn på visning. Jeg forlangte Smart Solgt. Og det gikk fint!
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge boligen eller hytta?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her!</a>&nbsp;&nbsp;
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Overtok salget fra en annen eiendomsmegler og solgte etter første visning!

Forskjellen på eiendomsmeglernes markedsføring er større enn du skulle tro, og den kan utgjøre enorm forskjell på salgsprisen, sier Marlene Thorshaug hos DNB Eiendom Ullevål.