Du b&oslash;r vite mest mulig om boligen&nbsp; du er interessert i f&oslash;r du g&aring;r p&aring; visningen sier J&oslash;rn Ramberg i DNB Eiendoms fagavdeling.
Mitt r&aring;d er at du laster ned og leser gjennom opplysningene i salgsoppgaven. Husk ogs&aring; &aring; lese vedleggene til salgsoppgaven, selv om det som er spesielt viktig skal v&aelig;re gjengitt i informasjonsteksten i salgsoppgaven.
N&aring;r du sitter og g&aring;r gjennom alle opplysningene om boligen, ta notater p&aring; alt du lurer p&aring;.&nbsp;<a href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/jus/kjop-og-salg/undersokelsesplikt-ved-boligkjop">Husk at du som boligkj&oslash;per har en unders&oslash;kelseplikt if&oslash;lge loven.</a>
Ta med deg sp&oslash;rsm&aring;l til megleren p&aring; visning. Alle eiendomsmeglere er forpliktet til &aring; videreformidle sp&oslash;rsm&aring;l til boligselgeren, og svare deg &ndash; hvis det ikke er un&oslash;dig arbeidskrevende &aring; innhente informasjonen.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/583a974636404a15b3d29451101d55c2/9ac3414a29604b9baa94ab8a07d0bfc3_Large.jpg" alt="J&oslash;rn Ramberg gir tips til visning" width="100%" />
Les salgsoppgave n&oslash;ye og noter deg alt du lurer p&aring; f&oslash;r visning, r&aring;der J&oslash;rn Ramberg i DNB Eiendom. - Og n&aring;r du f&oslash;rst er p&aring; visning, bruk tiden godt! (Foto: Kolonihaven)
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Dette sjekker du p&aring; selve visningen</h2>
Hovedregelen er at du b&oslash;r v&aelig;re kritisk og stille mange sp&oslash;rsm&aring;l til megleren, og hvis mulig - selger og takstmann.
<a href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1992-07-03-93?q=avhendingsloven" target="_blank" rel="noopener">Avhendingsloven</a> sier at kj&oslash;per har et betydelig ansvar for &aring; gj&oslash;re n&oslash;dvendige unders&oslash;kelser av boligen. Sjekk ogs&aring; milj&oslash;hensyn som st&oslash;y, lukt, solforhold, naboforhold, arrangementer, tilst&oslash;tende eiendommer, reguleringsplaner eller andre ting som kan gj&oslash;re boforholdene d&aring;rlige &ndash; eller kanskje spesielt positive.
Synes du tiden p&aring; visning blir knapp? Be om en privatvisning, men v&aelig;r effektiv og ikke misbruk selgers/meglers tid. Selv om du verken er &laquo;handy&raquo; eller teknisk kyndig, er det en god del du kan finne ut av likevel.
Hva er boligen din verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">F&aring; en verdivurdering her</a>
&nbsp;
<h2>10 ting du M&Aring; unders&oslash;ke eller sp&oslash;rre om</h2>
1.&nbsp;R&oslash;r, sluk og varmtvannstank:&nbsp;Sp&oslash;r megler eller boligselger om n&aring;r ting sist ble byttet, dersom dette ikke er nevnt i salgsoppgave/tilstandsrapport. Alle deler av bygningen har en begrenset varighet.
2.&nbsp;Bad, v&aring;trom og kjeller: Bruk nesa! R&aring;te og mugg lukter. Ta av lokk p&aring; sluk og sjekk lukt. Sett p&aring; kranene og sjekk at vannet renner greit ned. Sp&oslash;r om det er membran i gulv og vegger og om det eventuelt kan fremlegges kvitteringer p&aring; v&aring;tromsarbeid.
3.&nbsp;Elektrisk:&nbsp;Sp&oslash;r om &aring; f&aring; se inne i sikringsskapet. Foreligger det samsvarserkl&aelig;ring? Sp&oslash;r om eier har dokumentasjon p&aring; om anlegget er kontrollert de siste &aring;rene. Sp&oslash;r om alder p&aring; anlegget. Er det borettslag sp&oslash;r hvem som har ansvar for hva. Sp&oslash;r ogs&aring; hva som er normalt energiforbruk i boligen. Husk imidlertid at det kan variere voldsomt avhengig av om det bor en enslig pensjonist eller en stor barnefamilie der.
4.&nbsp;Vinduer og ytterd&oslash;rer: Sp&oslash;r om alder. Gamle d&oslash;rer og vinduer trekker mer enn nyere, og du kan regne med &aring; m&aring;tte bytte, eller f&aring; uventet store fyringsutgifter.&nbsp;
5.&nbsp;TV/bredb&aring;nd: Hvilken avtale finnes Internett?&nbsp;Hva er dekket av de faste, m&aring;nedlige kostnadene?&nbsp;
6.&nbsp;Sjekk fellesutgifter:&nbsp;Hva dekker disse? Borettslag og sameier kan ha store fellesarealer: Vaskerom, s&oslash;ppelcontainer, parkeringsplasser, hagearealer, bakg&aring;rder, kabel-TV. Hva finnes? Har borettslaget byttet tak, bygget balkonger, nye vinduer, porttelefon, brannd&oslash;rer osv. Hvilke rehabiliteringsplaner finnes? Hvordan skal disse finansieres?
7.&nbsp;Drenering og fuktsikring:&nbsp;Dette gjelder spesielt eneboliger, rekkehus og hytter, men boligblokker kan ogs&aring; ha utfordringer her. H&oslash;r om det er utf&oslash;rt drenering rundt boligen. Sjekk s&aelig;rlig om det er fuktutslag p&aring; veggene.
8.&nbsp;Yttervegger, tak og utvendig areal: Hvor gammel er kledning, overflatebehandling og taktekking? Venter det noen store jobber du b&oslash;r legge inn i budsjettet ditt? Be om dokumentasjon.
9.&nbsp;Sjekk balkong/terrasse&nbsp; Vann m&aring; kunne renne av, beslag og nedl&oslash;p m&aring; v&aelig;re solide. Hvis det nylig har regnet, b&oslash;r du se etter vannansamlinger.
10.&nbsp;Nabolaget: Sp&oslash;r om skolekrets, barnehagemuligheter, naboforhold, turmuligheter, butikker og kollektiv transport.
&nbsp;
<h2>Er du s&aring;pass i tvil om standarden at du er usikker p&aring; om du b&oslash;r legge inn bud?</h2>
Skal du kj&oslash;pe en gammel enebolig, et rekkehus eller en fritidsbolig der du er veldig i tvil om den tekniske standarden, r&aring;der vi deg til &aring; konferere med en fagperson f&oslash;r kj&oslash;p. Det kan komme mange overraskelser under slike arbeider. &nbsp;
Det g&aring;r ogs&aring; an &aring; legge inn bud med forbehold om at visse forhold ved boligen m&aring; utbedres for at budet skal v&aelig;re gyldig.&nbsp;, men i dagens marked velger selger sjelden &aring; akseptere et bud med forbehold.&nbsp;&nbsp;
Ellers r&aring;der vi deg til &aring; lytte p&aring; egen magef&oslash;lelse, husk at det alltid dukker opp flere boliger p&aring; markedet!&nbsp;&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her</a>&nbsp;

10 ting du alltid bør sjekke på visningen

Som boligkjøper har du undersøkelsesplikt. - Det betyr at du har et ansvar for å sjekke det du skal kjøpe, sier Jørn Ramberg i DNB Eiendom. Her er hans tips før visning.