Boligmarkedet

Nordmenn pusser opp for 60 milliarder årlig, men bruker ofte pengene feil. Vi mangler nemlig kunnskap om hva som er lønnsom bruk av oppussingskronene.
Ny parkett og benkeplater er mer fristende enn drenering og nye rør. Det viser en kartlegging av feil og mangler i cirka hundre hus fra 1980-tallet som Sintef Byggforsk har utført.&nbsp;
Færre enn én av ti huseiere bruker pengene sine på nødvendig utbedring av boligen. I stedet koster vi på oss mer praktiske løsninger og estetisk oppgradering.&nbsp;
– Mange har ikke kunnskap om hvordan de skal finne eventuelle skader og mangler ved huset. I tillegg vet de ikke hvilke konsekvenser skadene kan få for huset på lang sikt, sier forskningsleder Birgit Risholt.
En liten vannlekkasje rundt pipa kan gi store råteskader om den ikke repareres med en gang. Det kan med andre ord koste deg dyrt å la tiden gå.
Fukt størst problem
Ifølge kartleggingen er de største skadene i kjeller og grunnmur. Differansen mellom antall skader og antall utbedringstiltak var oppsiktsvekkende. Færre enn én av ti hadde utbedret skader i kjelleren, selv om de hadde fått det påvist.&nbsp;
– Manglende fuktsikring og drenering er årsak til fukt i vegger og gulv mot grunnen. Er kjelleren innredet, kan det ta lang tid å oppdage skadene. Utbedringen kan bli svært kostbar, advarer Risholt.&nbsp;
Flest feil fant de på bad og våtrom. Skadene var mest omfattende på de badene som var renovert.
– Vi så for eksempel nyoppussede bad uten fall mot sluk. Om det skjer en vannlekkasje da, vil vannet renne andre steder enn ut i sluket, sier Risholt.
<blockquote>Få en tømrer eller takstmann til å se på huset. De kan lage en vedlikeholdsplan for huset og gi råd om svake punkter. Forskningsleder Birgit Risholt i Sintef Byggforsk</blockquote>
Få hjelp av fagfolk
­Forskningslederen er også opptatt av at folk skal energi-effektivisere boligene sine.
– Det kan lønne seg å gjøre dette samtidig som du gjør andre oppgraderinger i huset. Energieffektivisering&nbsp; handler ikke bare om å spare kilowattimer, men også om å få bedre komfort, sier Risholt.
Risholt råder alle til å be om veiledning fra profesjonelle fagfolk.
­– Få en tømrer eller takstmann til å se på huset. De kan lage en vedlikeholdsplan for huset og gi råd om svake punkter. Når du har en vedlikeholdsplan, kan du også planlegge mer langsiktig, sier Risholt.
Tror på endring
Det er svært få privatpersoner som har en vedlikeholdsplan, ifølge administrerende direktør i Norges Takseringsforbund (NTF), Are Andenæs Huser.
­– Fordelen med en vedlikeholdsplan er at du får en oversikt over hva som er mest prekært. Du vil også få et tilhørende kostnadsoverslag, sier han.
Selv om også NTF opplever at folk flest&nbsp;prioriterer kosmetiske overflatebehandlinger tror de at vi vil se en endring i tiden som kommer.
– Eiendomsmeglerbransjen og takstbransjen samarbeider om innføringen av en ny boligsalgsrapport. En slik rapport utarbeidet av en NTF-kvalifisert takstmann vil gi mer systematiske og grundige undersøkelser enn tidligere. Den vil gi bedre informasjon til forbrukeren, sier Huser. &nbsp;
Vedlikehold øker prisen
Skal du selge boligen, vil et godt vedlikeholdt gi best mulig tilstandsgrad på boligen. Dette fører til bedre pris.
Huser råder alle huseiere til å prioritere vedlikehold og oppgradering av grunnmur, tak og våtrom. Boligeiere må også bli flinkere til å ta vare på dokumentasjon og loggføre det de gjør av vedlikehold og oppgraderinger. Ikke bare kvitteringer, men gjerne bilder og øvrig dokumentasjon.
­– Boligsalgsrapporten vil gjøre bolighandelen tryggere, og vi vil se at kosmetiske overflatebehandlinger blir mindre verdt i tiden fremover, sier Huser.

Velg oppussingen som lønner seg

Bruk pengene på vedlikehold og å reparere skader i huset. Det tjener du mest på i det lange løp.