Boligmarkedet

Hvis du har eid boligen din i minst 3-5 &aring;r kan du sannsynligvis regne med en verdistigning n&aring;r du selger. Samtidig&nbsp; er det flere ting som skal klaffe for at du skal oppn&aring; best mulig pris, og ikke minst f&oslash;le at du er i trygge hender gjennom hele salgsprossen. &Aring; velge riktig megler er helt avgj&oslash;rende for et godt sluttresultat.
Skal du selge bolig?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Ikke velg den f&oslash;rste og beste megleren&nbsp;</h2>
F&oslash;rste tips fra&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/Megler/Marthe.Hellebust" target="_blank" rel="noopener">Marthe Hellebust</a>&nbsp;hos DNB Eiendom p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka, er &aring; ha flere meglere p&aring; befaring f&oslash;r du bestemmer deg.&nbsp;
- Jeg vil absolutt anbefale &aring; hente inn to-tre meglere f&oslash;r du signerer oppdragsavtale. Da har du mulighet til &aring; sammenligne hva slags strategi de har for salg av boligen din, hvilke markedsf&oslash;ringsverkt&oslash;y de benytter, hvor godt de kjenner n&aelig;romr&aring;det - og selvsagt pris og personlig kjemi, sier Hellebust.
&Oslash;nsker du &aring; vite hva boligen din er verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<h2>Se opp for &laquo;innsalgstriks&raquo;</h2>
Hvilke &laquo;innsalgstriks&raquo; b&oslash;r man v&aelig;re ekstra oppmerksom p&aring;? 
- Et typisk faresignal er n&aring;r megleren plutselig sl&aring;r av en litt for stor del av prisen mot at kunden signerer &laquo;her og n&aring;&raquo;. Dette kan fort tyde p&aring; desperasjon fra meglers side, og i verste fall kan det bli et oppdrag megleren nedprioriterer.
- Hvis du f&oslash;rst vurderer &aring; signere oppdragsavtale der og da, ville jeg heller valgt &aring; akseptere et tilbud om ekstra markedsf&oslash;ring eller gratis/rabatterte kveldsbilder til boligannonsen. 
<h2>Lett &aring; la seg friste av h&oslash;y verdivurdering</h2>
N&aring;r du skal selge bolig er det fort gjort &aring; bli &laquo;blendet&raquo; av megleren som gir h&oslash;yest verdivurdering og lavest pris p&aring; kostnader, men if&oslash;lge Hellebust er dette sjelden en vinnende kombinasjon. - Det kan selvf&oslash;lgelig h&oslash;res fristende ut, men her er det grunn til &aring; v&aelig;re skeptisk. Velg heller en megler som ikke snakker deg etter munnen, men som t&oslash;r &aring; v&aelig;re &aelig;rlig om prisforventninger og hva som eventuelt b&oslash;r gj&oslash;res i boligen for &aring; gj&oslash;re den mer attraktiv ved salg.
Hun mener du b&oslash;r v&aelig;r varsom dersom du f&aring;r en verdivurdering som er mye h&oslash;yere enn de andre du har f&aring;tt.
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/eldre_ektepar_256f2d1f47.jpg" alt="Eldre ektepar i sofaen" width="100%">
Det er grunn til &aring; v&aelig;re skeptisk hvis megleren gir deg en unaturlig h&oslash;y verdivurdering. Da b&oslash;r du be om en begrunnelse.
&nbsp;
- Da ville jeg bedt megleren om en begrunnelse om hvordan vedkommende har kommet fram til et verdianslag som er mye h&oslash;yere. Et annet sp&oslash;rsm&aring;l du b&oslash;r stille, er &laquo;hva skjer dersom boligen ikke blir solgt etter f&oslash;rste visningsrunde?". Hvis ikke megler har gode svar og refleksjoner rundt dette, er det grunn til bekymring.
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/oppussingen-du-bor-prioritere-for-du-skal-selge" target="_blank" rel="noopener">Les ogs&aring;: &Oslash;k verdien p&aring; boligen din med enkle grep</a>
&nbsp;
<h2>Sjekk ut meglere p&aring; visning</h2>
Hva slags research b&oslash;r man gj&oslash;re i forkant av et boligsalg? 
- Et lurt tips er &aring; f&oslash;lge litt med p&aring; hva som selges i nabolaget ditt &ndash; er det noen meglere som g&aring;r igjen? At megleren er lokalkjent og selger mye i n&aelig;romr&aring;det er en fordel, mener jeg.
Et annet godt r&aring;d f&oslash;r du skal selge, er &aring; selv g&aring; p&aring; visninger i byg&aring;rden du bor i eller i nabolaget rundt.
- Det er en god anledning til &aring; f&aring; sett megleren i aksjon. Blir du fulgt opp, kan megleren svare godt p&aring; sp&oslash;rsm&aring;l, og ikke minst er de flinke til &aring; &laquo;selge&raquo; inn leiligheten og nabolaget? Det er viktige ting &aring; f&aring; avsjekket, sier Hellebust.
&nbsp;
<h2>Avklar dine egne behov</h2>
Hvilke forberedelser b&oslash;r man selv gj&oslash;re f&oslash;r man f&aring;r megler p&aring; bes&oslash;k? 
- Tenk gjennom hvilke behov du faktisk har, og hva slags megler du &oslash;nsker. Lag gjerne en liste med sp&oslash;rsm&aring;l du &oslash;nsker avklart &ndash; tar megler privatvisninger, er det greit &aring; ringes utenom arbeidstid, holder megler alle visninger selv? Et annet tips er &aring; sette opp et Finn-s&oslash;k for boliger i nabolaget som er i samme st&oslash;rrelsesorden som din egen.
- Da f&aring;r du oversikt over hva slags boliger du skal &laquo;konkurrere&raquo; mot&raquo;. Det er ogs&aring; en fin anledning til &aring; se hvordan ulike boliger styles til visning, og kanskje fanger du opp noen gode tips til hva du kan gj&oslash;re med din egen bolig f&oslash;r fotografering og visning.
Er du p&aring; jakt etter en spesiell bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/kjope/boligsok" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sette opp ditt dr&oslash;mmeboligs&oslash;k</a>
&nbsp;
<h2>Meglers referanser</h2>
Ofte har man en venn, nabo eller kollega som nylig har solgt bolig som mer enn gjerne anbefaler megleren de selv brukte.&nbsp; Kan man v&aelig;re sikker p&aring; at denne megleren vil gj&oslash;re en like god jobb for deg? - Jeg mener gode referanser fra venner, naboer eller kollegaer kan v&aelig;re gull verdt, for ingen vil anbefale en d&aring;rlig opplevelse. Det er jo en fordel &aring; kunne r&aring;df&oslash;re seg direkte med &eacute;n som har f&aring;tt satt meglerens innsalgsargumenter p&aring; pr&oslash;ve og g&aring;tt gjennom hele salgsprosessen. Utfordringen er eventuelt hvor godt megleren kjenner omr&aring;det du skal selge i, sier Hellebust.
<a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig</a>
&nbsp;
<h2>Hvor viktig er markedsf&oslash;ring?</h2>
Hvor stor er forskjellen p&aring; god og mindre god markedsf&oslash;ring &ndash; hvor viktig er dette? - Dette er nok det aller viktigste momentet som skiller meglerne. Den store forskjellen ligger ofte i hva slags ekstra markedsf&oslash;ring megleren kan tilby, hvem er den rettet mot og hvor presis er den? V&aelig;r litt obs p&aring; markedsf&oslash;ring som kun belager seg p&aring; HVOR boligen skal markedsf&oslash;res, faktisk er TIL HVEM langt viktigere. Hellebust mener at &aring; investere i god digital markedsf&oslash;ring er noe av det beste du kan gj&oslash;re. - Sp&oslash;r gjerne megleren hvem boligen skal markedsf&oslash;res til og hvordan de f&aring;r til dette. Skal du selge til h&oslash;yest mulig pris, er det aller viktigste &aring; m&aring;lstyre annonsen mot de som faktisk er interessert i &aring; kj&oslash;pe en bolig som din. Det er ikke noe poeng &aring; bruke penger p&aring; &aring; eksponere boligen mot folk som har helt andre preferanser. DNB Eiendom har flere gode hjelpemidler for &aring; lykkes med &aring; m&aring;lstyre boligannonsene mot relevante boligkj&oslash;pere.
- Den digitale annonsel&oslash;sningen <a href="https://dnbeiendom.no/selge/smart-solgt" target="_blank" rel="noopener">Smart Solgt</a>, som er utviklet i samarbeid med Facebook, er kanskje den aller beste og mest treffsikre i bransjen. I tillegg har vi et <a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank" rel="noopener">boligkj&oslash;perregister</a> hvor mer enn 100 000 boligkj&oslash;pere har registrert sine &oslash;nsker. Dette bruker vi aktivt for &aring; matche deres &oslash;nsker mot hva som legges ut for salg.

large_sbf_4249_marthe-hellebust_1750_1250.webp

medium_sbf_4249_marthe-hellebust_1750_1250.webp

small_sbf_4249_marthe-hellebust_1750_1250.webp

thumbnail_sbf_4249_marthe-hellebust_1750_1250.webp

xsmall_sbf_4249_marthe-hellebust_1750_1250.webp

sbf_4249_marthe-hellebust_1750_1250.jpg

Unngå disse fellene når du skal selge bolig

Tekst: Øivind Skorve, 14.08. 2024, Foto: Stig B. Fiksdal/DNB, DNB Eiendom

Det er store verdier som står på spill når du skal selge bolig. Her får du tips til hva du bør tenke på før du velger megler.