Samtidig tror hun lettelsene i egenkapitalkravet som trer i kraft fra nytt&aring;r raskt kan f&oslash;re til enda sterkere prisvekst, spesielt i storbyene,
- Jeg tror prisveksten f&oslash;rst og fremst vil bli tatt ut i f&oslash;rste halv&aring;r, mens det vil flate mer ut utover h&oslash;sten. Det er ganske likt m&oslash;nsteret vi har sett de siste &aring;rene.
De fleste makro&oslash;konomiske trender peker ogs&aring; i retning av en prisoppgang: Arbeidsledigheten er lav, og inflasjonen har avtatt til et normalniv&aring;. Det ligger ogs&aring; an til et godt l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og reall&oslash;nnsvekst.
- Alt dette vil p&aring;virke psykologien i boligmarkedet positivt og bidra til h&oslash;y aktivitet i 2025.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Rentekutt og knapphet p&aring; boliger
Den viktigste grunnen til forventet prisoppgang er likevel at renten er sp&aring;dd ned. Norges Bank har varslet f&oslash;rste kutt i mars, og det ligger an til flere rentekutt i l&oslash;pet av 2025.&nbsp;
- Den varslede rentenedgangen vil l&oslash;fte boligmarkedet. All historikk og erfaring viser at renter p&aring; vei nedover p&aring;virker boligprisene oppover, sier S&oslash;restrand Hansen.
En annen viktig &aring;rsak til prispress fremover, er knapphet p&aring; boliger. Det gjelder spesielt i storbyene og sentrale str&oslash;k.&nbsp;
- Befolkningsvekst gir st&oslash;rre press p&aring; byene, og det bygges ikke nok boliger til &aring; ta unna ettersp&oslash;rselen. Tilbudet av nye boliger er - og vil fortsatt v&aelig;re veldig begrenset neste &aring;r. Spesielt i omr&aring;der hvor det allerede er mangel p&aring; boliger vil dette bidra til &aring; presse prisene opp, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Selv om prognosene tilsier at boligbyggingen vil ta seg noe opp neste &aring;r, vil det ta flere &aring;r &aring; dekke etterslepet. Spesielt i Bergen og Stavanger hvor det er knapphet p&aring; boliger kan boligprisene &oslash;ke mye de neste &aring;rene.
- I Oslo er situasjonen noe bedre, men ogs&aring; her vil nybyggkrisen og &oslash;kt tilflytting bidra til prispress fremover. I Trondheim er det bedre balanse i markedet, og prisveksten vil nok bli mere moderat enn i de andre storbyene.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
STORBY-PROGNOSER:
Oslo: +10%
Bergen: +12%
Trondheim: +5%
Stavanger: +14%
Kristiansand: +12%
Troms&oslash;: +10%

Normalt faller boligprisene i november, og i fjor var nedgangen p&aring; 1,3 prosent. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 6,3 prosent.
- Gjennom h&oslash;sten har det b&aring;de blitt solgt og lagt ut rekordmange boliger, og denne trenden fortsatte i november. Det er faktisk en sterkere utvikling enn vi hadde i november 2021 som var et rekord&aring;r, sier S&oslash;restrand-Hansen.
If&oslash;lge tall fra Eiendom Norge ble det solgt &aring;tte prosent flere boliger sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor, og det ble ogs&aring; lagt ut 5,5 prosent flere boliger for salg.
- Det har v&aelig;rt bra fart i storbyene, og det er spesielt Bergen og Stavanger som skiller seg ut med h&oslash;yest prisvekst s&aring; langt i &aring;r, med henholdsvis 11,4 og 10,3 prosent. Den viktigste &aring;rsaken prisveksten er det lave tilbudet av bruktboliger og nybygg.
I Trondheim er det langt bedre balanse i markedet, og prisveksten s&aring; langt i &aring;r er p&aring; moderate 3 prosent, godt under landssnittet.
- I Oslo har det som forventet v&aelig;rt h&oslash;y aktivitet, og i likhet med Stavanger og Bergen er det spesielt h&oslash;y ettersp&oslash;rsel etter mindre sentrumsleiligheter.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Lettelser i utl&aring;nsforskriften
Den store nyheten i dag er at Regjeringen omsider har besluttet &aring; senke egenkapitalkravet i utl&aring;nsforskriften fra 15 til 10 prosent.
- Vi er naturligvis positive til at flere n&aring; f&aring;r mulighet til &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet, og spesielt for gruppen som har god betjeningsevne, men ikke nok egenkapital er dette en god nyhet.
- Samtidig synes jeg lettelsen kommer i seneste laget og vi skulle gjerne sett at det ogs&aring; kom konkrete tiltak for &aring; f&aring; fart p&aring; boligbyggingen, som over tid har v&aelig;rt p&aring; et kritisk lavt niv&aring;, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
M&aring; f&aring; fart p&aring; boligbyggingen
Det er nettopp den historisk lave boligbyggingen som er den viktigste &aring;rsaken til den sterke boligprisveksten det siste &aring;ret, som i Stavanger og Bergen.
- Tilbudet av nye boliger er - og vil fortsatt v&aelig;re veldig begrenset neste &aring;r, og spesielt i omr&aring;der hvor det allerede er mangel p&aring; boliger vil dette bidra til &aring; presse prisene opp. I tillegg vil en rentenedsettelse f&oslash;re til ytterligere prispress i boligmarkedet.
S&oslash;restrand-Hansen er bekymret for de langsiktige konsekvensene.
- V&aring;re forel&oslash;pige prognoser for 2025 tilsier en boligprisvekst p&aring; rundt &aring;tte prosent. N&aring; frykter jeg at prisene vil &oslash;ke enda mer i pressomr&aring;dene. Det kan faktisk gj&oslash;re det vanskeligere for fremtidige generasjoner &aring; komme inn i boligmarkedet. Jeg mener det er helt avgj&oslash;rende at myndighetene kommer med effektive grep for &aring; fart p&aring; boligbyggingen, ikke minst er det et stort behov for mindre leiligheter i storbyene.

En sterk boligh&oslash;st rundes n&aring; av med en solid november hvor det b&aring;de har blitt solgt og lagt ut bra med boliger.
- V&aring;re egne tall tilsier en nedgang i de nominelle boligprisene p&aring; rundt 0,7 prosent, som vitner om sterkt marked i en m&aring;ned hvor prisene normalt faller betydelig mer. Til sammenligning var nedgangen p&aring; 1,3 prosent i november i fjor, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Det er fortsatt best fart i storbyene, mens det er roligere i de mindre byene og i distriktene.
- P&aring; mindre sentrumsn&aelig;re leiligheter i storbyene er det h&oslash;y ettersp&oslash;rsel, og det er ogs&aring; prim&aelig;rt dette segmentet som har drevet prisveksten s&aring; langt i &aring;r. Dette ser vi spesielt sentralt i Bergen og Stavanger hvor tilbudet er begrenset, og prisveksten er tosifret s&aring; langt i &aring;r.
Gjennom november har ogs&aring; antall usolgte boliger falt noe etter &aring; ha ligget p&aring; et h&oslash;yt niv&aring; i lengre tid.
- Det er selvf&oslash;lgelig lokale forskjeller, men vi ser at varelageret gradvis reduseres. Det er positivt for psykologien i markedet, og viser at de aller fleste boliger blir solgt s&aring; lenge de er riktig priset, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Forventer full fart i januar
N&aring; g&aring;r vi inn i en rolig periode i boligmarkedet, men S&oslash;restrand-Hansen forventer h&oslash;y aktivitet og videre prisvekst allerede i januar.
- Alt taler for at vi f&aring;r en rentenedsettelse i f&oslash;rste kvartal neste &aring;r, og kombinert med forventninger om et godt l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og fortsatt lav arbeidsledighet vil dette f&oslash;re til &oslash;kt aktivitet i boligmarkedet og ytterligere prisvekst.
Tilbudet av nye boliger er - og vil fortsatt v&aelig;re veldig begrenset neste &aring;r, og spesielt i omr&aring;der hvor det allerede er mangel p&aring; boliger vil dette bidra til &aring; presse prisene opp.- Det er ikke tvil om at den historisk lave aktiviteten i nybyggmarkedet bidrar til &aring; presse boligprisene opp selv om renteniv&aring;et skulle tilsi noen annet. Det er helt avgj&oslash;rende &aring; f&aring; fart p&aring; boligbyggingen fremover for &aring; unng&aring; en usunn h&oslash;y prisvekst i pressomr&aring;dene de neste &aring;rene, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

April er normalt en god salgsm&aring;ned, og if&oslash;lge S&oslash;restrand-Hansen har det b&aring;de blitt solgt og lagt ut bra med boliger gjennom m&aring;neden.
- Vi har faktisk ikke sett s&aring; gode april-tall tidligere, men det har ogs&aring; litt sammenheng med tidlig p&aring;ske, sier S&oslash;restrand-Hansen.
DNB Eiendoms egne tall viser at boligene i snitt ble solgt rundt 3 prosent over prisantydning, som er noe over snittet for samme m&aring;ned i fjor. Samtidig selges boligene ogs&aring; relativt raskt.
- I Oslo tar det i snitt i overkant av to uker &aring; f&aring; solgt, og i praksis betyr det at flertallet av boligene n&aring; selges etter f&oslash;rste visningsrunde. P&aring; landsbasis er gjennomsnittlig salgstid rundt en m&aring;ned.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Bedre forutsigbarhet
De siste m&aring;nedene har salgstiden kr&oslash;pet gradvis nedover mens boligprisene har steget jevnt og trutt. S&oslash;restrand-Hansen mener forklaringen er sammensatt:
- Norges Banks tydelige signal om at rentetoppen er n&aring;dd og at det kan komme en rentenedsettelse i l&oslash;pet av &aring;ret har gitt kj&oslash;perne langt bedre forutsigbarhet enn i h&oslash;st. Prisveksten s&aring; langt i &aring;r viser at det ikke er noen grunn til &aring; sitte p&aring; gjerdet. Heller tvert imot, for alt tyder p&aring; at vi vil f&aring; sterk prisvekst i bruktmarkedet de neste &aring;rene som f&oslash;lge av den rekordlave boligbyggingen.

Kj&oslash;perne har f&aring;tt bedre forutsigbarhet.At salgstiden g&aring;r ned henger ogs&aring; sammen med at mange overliggere fra i h&oslash;st har blitt solgt de siste m&aring;nedene.
- N&aring; er det mer &laquo;ferskvare&raquo; i markedet - som selges unna raskt. Selv om det har kommet flere boliger for salg etter p&aring;ske, er det en underliggende knapp tilbudsside i Oslo og andre pressomr&aring;der. P&aring; attraktive boliger kan det v&aelig;re alt fra 50-100 p&aring; visning, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Hun forteller at de h&oslash;yeste prisene oppn&aring;s p&aring; mindre sentrumsleiligheter i Oslo.
- Det har v&aelig;rt spesielt bra trykk p&aring; sm&aring; leiligheter (20-40 kvm) i Oslo, og v&aring;re tall viser at disse i snitt har blitt solgt 6,6 prosent over prisantydning. Det sier litt om b&aring;de ettersp&oslash;rselen og det underliggende boligunderskuddet i dette segmentet i hovedstaden.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Frykter boligkrise
S&oslash;restrand-Hansen mener konsekvensene av den lave boligbyggingen er det som gir st&oslash;rst grunn til bekymring n&aring; - og i &aring;rene fremover.
- Sannheten er at vi ikke er i n&aelig;rheten av &aring; dekke det reelle boligbehovet. I &aring;r forventer vi at det vil bygges 10 000 f&aelig;rre boliger enn hva det er dokumentert behov for - og vi forventer videre nedgang de to neste &aring;rene. I verste fall kan vi f&aring; en boligkrise vi ikke har opplevd i Norge i moderne tid. Dette m&aring; myndighetene ta p&aring; alvor, advarer hun.
F&oslash;rstegangskj&oslash;pere er taperne
S&oslash;restrand-Hansen understreker at &oslash;kt boligunderskudd vil gi ytterligere prispress i b&aring;de eie- og leiemarkedet de neste &aring;rene, og at dette vil ramme unge f&oslash;rstegangskj&oslash;pere aller hardest.
- For denne gruppen vil det bli enda t&oslash;ffere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet enn i dag, og spesielt for de som ikke har en &laquo;foreldrebank&raquo; i ryggen. N&aring; er det jo langt fra alle unge som har tilgang p&aring; &laquo;foreldrebank, og for de som blir st&aring;ende utenfor er det ofte ikke noe annet alternativ enn &aring; leie dyrt. Selv med fast jobb og god inntekt er det flere som risikerer &aring; bli st&aring;ende utenfor boligmarkedet i mange &aring;r.

Det er med andre ord ikke mye positivt &aring; si om n&aring;tidsbildet i byggebransjen, men tar vi p&aring; fremtidsbrillene ser situasjonen heldigvis lysere ut. Fallende inflasjon, en rentetopp som n&aelig;rmer seg og en normalisering av byggekostnader, er tre viktige faktorer som gir grunn til optimisme i 2024. Samtidig har vi en situasjon med et &oslash;kende boligunderskudd, noe som p&aring; sikt taler for en kraftig &oslash;kning i ettersp&oslash;rselen etter nye boliger.Vi ser n&aring; at inflasjonstallene begynner &aring; peke i riktig retning, hvor siste m&aring;ling fra SSB viser at matvareprisene &oslash;kte mindre enn samme periode i fjor, og at energiprisene n&aring; er betydelig lavere enn under pristoppen sist vinter. I tillegg har forbruket dempet seg noe og kronekursen styrket seg fra det ekstremt lave niv&aring;et f&oslash;r sommeren. DNB Markets forventer derfor at rentetoppen vil n&aring;s etter den varslede rentehevingen i september, og at renten da vil holde seg p&aring; et h&oslash;yt niv&aring; i et &aring;rs tid f&oslash;r den igjen justeres ned.

- Jeg trior kj&oslash;perne vil vende tilbake n&aring;r rentetoppen er n&aring;dd, sier Harald Hansen.
- At rentetoppen snart n&aring;s er sv&aelig;rt viktig for psykologien b&aring;de i brukt- og nybyggmarkedet. Det har bygget seg opp mye usikkerhet blant kj&oslash;perne rundt forventning om fremtidig egenkapital i egen bolig, noe som har f&oslash;rt til at mange har lagt kj&oslash;psplanene p&aring; is. Selv om renten ikke skal ned med en gang er nettopp forutsigbarheten helt avgj&oslash;rende, sier direkt&oslash;r for DNB Eiendom Nybygg Harald Hansen.

Nedgangen i prisene p&aring; byggematerialer ser ut til &aring; fortsette, og det forventes at prisene vil stabilisere seg p&aring; et naturlig niv&aring; i 2024. Selv om prisene fortsatt vil v&aelig;re h&oslash;yere enn f&oslash;r pandemien, vil de ligge p&aring; et mer normalt niv&aring; enn de siste par &aring;rene. Totalkostnaden for blokkeiendom har det siste &aring;ret &oslash;kt med 3,9% og enebolig av tre 3,3%. Forventningen er at disse kostnadene skal stabilisere seg p&aring; et enda lavere niv&aring;, som igjen betyr et mer forutsigbart kostnadsbilde for utbygger.&nbsp;

N&aring; har vi en situasjon hvor boligbyggingen ikke holder tritt med det faktiske boligbehovet. I grafen nedenfor ser vi at antall igangsettelser per juli 2023 er langt under det reelle boligbehovet, og enda mer kristisk; den faktiske igangsettingen som m&aring;les av boligprodusentene har falt enda mer. Ideelt sett skal faktsik igangsetting matche boligbehovet.
Oppsummering:Det bygges n&aring; opp en kraftig rekyl i nybyggmarkedet, og denne vil bare forsterkes jo lengre krisen varer. Tilbudet er fallende og mange utbyggere sitter p&aring; gjerdet og utsetter salgsstarter &ndash; mens andre igjen velger &aring; skrinlegge planlagte prosjekter helt.
DNB Eiendom ser det samme situasjonsbildet, og Harald Hansen forteller at de sitter klare med en stor og interessant portef&oslash;lje som skal lanseres det sekundet markedet ser ut til &aring; v&aelig;re i bedring.
- Vi f&oslash;lger markedet tett. Og med en unik kombinasjon av dyktige prosjektmeglere, et sterkt analyseteam og kompetansesenter i ryggen, st&aring;r vi klare til &aring; hjelpe v&aring;re utbyggere i tiden fremover.
En n&aelig;rst&aring;ende rentetopp og et mer forutsigbart kostnadsbilde vil bidra til et godt salgsmarked i n&aelig;r fremtid.


Boligmarkedet

Spår boligprisene kraftig opp i 2025

Boligmarkedet

Bra trykk i boligmarkedet

Boligmarkedet

- Bra fart i boligmarkedet

Nybygg

Svak sommer for nybygg, men det ser lysere ut fremover

Boligmarkedet

Solid november i boligmarkedet