
Vi i DNB Eiendom Bodø har gjort en oppsummering av årets fem første måneder og sammenlignet dette med tilsvarende periode i 2018.&nbsp;Basert på tallene som fremkommer (se tabell under) er konklusjonen at en gjennomsnittsleilighet på ca 63 m2&nbsp;nå er 129.000 kroner mer verdt enn hva tilfelle var i fjor.
&nbsp;


Bildet er fra Ramnfloget borettslag i Bodø. (Foto:&nbsp;Tom Antonsen)
&nbsp;
En økning på 2.052 kroner pr kvadratmeter for en andelsleilighet anses for å være en sterk prisøkning, og bidrar også til at den totale prisøkningen i boligmarkedet i Bodø (selveier og borettslag) er 3,5 prosent høyere enn for 12 måneder siden.

&nbsp;




2018 (jan-mai)


Antall


Snittpris


Kvm-pris


Lik eller over prisantydning


Omløpshastighet




Andelsleiligheter


187


2&nbsp;562 931


41 371


73 %


19 dager




Totalt andelsmarked


198


2&nbsp;602 323


40 941


73 %


20 dager




&nbsp;




2019 (jan-mai)jan-mai)


&nbsp;


&nbsp;


&nbsp;


&nbsp;


&nbsp;




Andelsleiligheter


192


2&nbsp;729 842


43 423


77 %


21 dager




Totalt andelsmarked


212


2&nbsp;786 361


42 335


76 %


21 dager




Mange andelsleiligheter i Bodø selges til eller over prisantydning, og så langt i år er gjennomsnittlig salgstid på kun 21 dager.
&nbsp;
Tallene viser også at boligkundene i snitt byr prisantydning eller mer på 76 prosent av salgene som er gjennomført. I flere tilfeller anser markedet at andelsleiligheter i Bodø er mer verdt enn hva meglerkorpset i byen vurderer leilighetene til.
Det er etterspørselen fra kjøpeklare kunder som regulerer markedet og prisnivået, og ikke meglerne som mange kanskje tror
Dette er også en god bekreftelse på at det er etterspørselen fra kjøpeklare kunder som regulerer markedet og prisnivået, og ikke meglerne som mange kanskje tror.
Med en omløpshastighet på 21 dager så er det raskest i landet, ifølge&nbsp; boligprisstatistikken som kom fra Eiendom Norge i mai. I og med at alle boliger blir lagt ut 4-5 dager før visning og du ikke kan ha kortere budfrist enn kl. 12 neste virkedag etter visning, så er omløpshastigheten i realiteten knappe 2 uker. Det betyr flertallet av boligene selges raskt!
&nbsp;
Lurer du på hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
&nbsp;
Du slipper å betale dokumentavgift
Totalt sett er det solgt nesten 7 prosent flere andelsleiligheter i 2019 enn i 2018, likevel er dette noe mindre enn totalmarkedet som viser en vekst på 11 prosent i antall solgte objekter. Like fullt er det en fin vekst i andelsomsetninger som bekrefter at denne eierformen fortsatt er attraktiv for boligkjøpere.
Når du kjøper andelsbolig slipper du å betale dokumentavgift til staten
Noe av årsaken er sannsynligvis tryggheten denne eierformen gir ved at for eksempel vedlikeholdsutgifter kan tas over månedlige felleskostnader, som igjen gir større økonomisk fleksibilitet sammenliknet med sameier, som ikke alltid har den samme fleksibiliteten.
En annen viktig fordel er at du slipper å betale dokumentavgift til staten, som for selveierboliger utgjør 2,5 prosent av kjøpesummen.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Hvor viktig er egentlig boligens eierform?
&nbsp;

Bildet er fra Parkveien borettslag i Bodø.&nbsp;(Foto:&nbsp;Tom Antonsen)
&nbsp;
Viktig å ha finansieringen på plass
Vi er nå i sluttfasen av den mest hektiske sesongen i boligmarkedet hvor aktiviteten er høy Den beste oppfordringen til de som enten skal bytte bolig eller kjøpe sin første bolig, er å ha avklart finansieringen på forhånd.
På mange av salgene blir det avgjort allerede dagen etter visning og da kan det være at du ikke rekker å få bekreftet finansieringen før det er for sent. Et annet godt tips er å registrere dine boligønsker i vårt Boligkjøperregister, da vil du få beskjed med en gang det kommer boliger som tilfredsstiller de kriteriene du har til din nye bolig.&nbsp;
Med ønske om en riktig god sommer og et godt boligår!



Lånerådgiver Erlend jobber på refinansieringsteamet til DNB i Solheimsviken i Bergen. Han har lang erfaring med&nbsp; å vurdere lånesøknader fra folk flest.
- Du bør sette deg godt inn i boliglånsreglene og undersøke hvilke omkostninger som kommer i tillegg til kjøpesummen.

Mitt beste råd er å regne på hvor mye du vil trenge før du søker lån, sier finansrådgiver Erlend Rasmussen i DNB. (Foto: Sigrid K. Johnsen)
&nbsp;
Husk at egenkapital og boliglån tilsammen skal rekke både til kjøpesum, omkostninger ved kjøpet og eventuell oppussing. I tillegg skal du kansje ha møbler og annet til den nye boligen?
&nbsp;
Mange glemmer å beregne penger til dokumentavgift&nbsp;
Dokumentavgiften er den kostnaden kanskje flest "glemmer" i regnestykket sitt, sier han.&nbsp; Kjøper du en selveierbolig må du jo betale 2,5 prosent av kjøpesummen til staten i tillegg.&nbsp;&nbsp;
Pengene til dokumentavgift trekkes fra egenkapitalen din&nbsp;&nbsp;
Dokumentavgiften må dekkes av deg og trekkes fra summen i egenkapitalen din. Dette er for at du skal vite hvor mye egenkapital du har igjen til boligkjøpet.&nbsp;Hvis kjøpesum er 2.000.000 kroner er dokumentavgiften på hele 50&nbsp;000 kroner.&nbsp;
Dersom du kjøper helt ny bolig, aksjeleilighet eller borettslagsleilighet slipper du dokumentavgift. Det finnes også andre unntak, som ved samlivsbrudd.&nbsp;
Du bør med andre ord sette deg inn i reglene&nbsp;før du legger inn bud.
&nbsp;
Les: Hva er dokumentavgift, og når må du betale den?
&nbsp;
&nbsp;
Du må ha sparepenger til oppussing
Mange regner med at lånet dekker utgifter til oppussing også. Slik er det ikke, sier Erlend. - Om du kjøper bolig til to millioner og har finansieringsbevis på 2,2 millioner, så betyr altså ikke det at du vil ha 200&nbsp;000 kroner til fri bruk.
Lånet gis jo med sikkerhet i boligen som den er. Du bør med andre ord ta en prat med din lånerådgiver i forkant dersom du trenger penger oppussing i tillegg.&nbsp;
Du må ta høyde for alle tenkelige utgifter når du søker lånet
Har du ønsker om å pusse opp eller å kjøpe nye møbler er det kjedelig om du får deg en økonomisk overraskelse etter at du har vunnet budrunden.
Kjøper du deg inn i et sameie kan det også være en viss fellesgjeld inkludert, og denne gjelden regnes inn i din begrensing på hva du kan ha lån i følge Boliglånsforskriften.
&nbsp;
&nbsp;
Skaff deg oversikt over kostnader forbundet med boligkjøp før du byr. Det er kjedelig å ikke ha penger til oppussing når boligen trenger vedlikehold. (Foto: NTB Scanpix)
&nbsp;
Sett opp et budsjett så du ikke får noen økonomiske overraskelser
Sett opp et budsjett hvor du regner ut nøyaktig hvor mye som må settes av månedlig til faste utgifter. Dette kan være låneavdrag, forsikringer, strøm, internett, fellesgjeld eller kommunale avgifter. Du bør også ha en bufferkonto i tilfelle du trenger å skifte ut hvitevarer eller må bestille rørlegger, sier rådgiveren.
Husk at du i de fleste sameier og borettslag må betale fellesutgifter hver måned.&nbsp;&nbsp;
Av erfaring vet jeg at en del boligkjøpere ikke tenker over alle kostnader som kan dukke opp, sier han.&nbsp;
- Det kan også komme fremtidig renteøkning, noe som kan påvirke dine månedlige låneavdrag betydelig. Ønsker du en veldig forutsigbar økonomi kan du vurdere å binde renten. Du kan få råd av banken om hva som vil være best i din situasjon.
&nbsp;
Les også: BSU er første skritt på veien til egen leilighet
&nbsp;
&nbsp;
Mangler du egenkapital? Undersøk om du kan få noen til å stille sikkerhet for deg
Dersom du ikke har nok egenkapital til å kjøpe bolig enda kan det være en mulighet å få hjelp av foreldre, besteforeldre eller andre.&nbsp;
Dersom de stoler på deg og ønsker å hjelpe kan de stille sikkerhet i form av pant i fast eiendom, for at du skal få ja på lånesøknaden. Dette kalles realkausjon og betyr egentlig at de stiller sin egen bolig, tomt eller fritidsbolig som sikkerhet for at du kan betale lånet ditt.
Kausjon kan erstatte egenkapital
- Betaler du ikke, vil banken kreve at de betaler, eller selger den eiendommen som står som sikkerhet. Det å stille som kausjonist er altså langt fra risikofritt.
&nbsp;
Les også: Hva betyr det å være kausjonist?
&nbsp;
Sett opp et regnestykke over hvor mye du må betale hver måned så du vet hva du har igjen til mat og uforutsette utgifter. (Foto: NTB Scanpix)
&nbsp;
Den som stiller realkausjon kan&nbsp; imidlertid begrense risikoen ved å bestemme en beløpsgrense for hvor mye de ønsker å kausjonere for.
Selv om de har et hus verdt tre millioner, kan de altså si at de eksempelvis maks stiller sikkerhet for 100.000 kroner. Da vil du som boligkjøper kunne løse dem fra deres ansvar så snart du har betalt ned 100.000 kroner på din gjeld.
Her kan du søke boliglån (finansieringsbevis for kjøp av bolig)!
&nbsp;




Lurer du på om boligen din har økt i verdi?
Vi kommer gjerne på befaring og gir deg en verdivurdering som du kan bruke overfor banken når du søker eller reforhandler boliglån.&nbsp;&nbsp;
Har sikkerheten i boligen din økt kan du forhandle bedre renter eller fri en eventuell kausjonist fra ansvaret.




Bestill en verdivurdering her!&nbsp;&nbsp;




&nbsp;
&nbsp;

Å kjøpe sin første bolig er både litt skummelt og veldig spennende på samme tid.&nbsp;
- Det er snakk om veldig mye penger så da gjelder det å holde tunga rett i munnen og følge med i timen, sier finansrådgiver Hanna Folkvord i DNB.
&nbsp;
For mange går "all in" i budrunden&nbsp;
Den erfarne finansrådgiveren har møtt mange unge på veien til sin første bolig. Dessverre opplever hun stadig at noen snubler på målstreken. De glemmer rett og slett å ta høye for alle utgiftene ved kjøpet.&nbsp;
Mange unge boligkjøpere snubler på målstreken
-Det som gjerne skjer er at de byr alt det de har for å vinne budrunden, for så å bli klar over at man har glemt å regne på totalsummen, forteller finansrådgiver i DNB, Hanna Folkvord. Det er alltid noe som kommer i tillegg til selve prisen. Dokumentavgift for eksempel.
Du må ta høyde for alle kostnader før du søker lån.
&nbsp;

Mange blir fortvilet da de litt for sent oppdager at det er store kostnader knyttet til et boligkjøp som kommer på toppen av kjøpesummen, sier Folkvord.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
Endelig kjøpesum er mer enn prisen på boligen
De fleste unge på boligjakt tenker først og fremt på prisantydning og beliggenhet før de bestemmer seg for å by på en leilighet.
-Det er fort gjort å tenke at man har hele lånesummen disponibel til budrunden alene. Dette er ikke nødvendigvis tilfelle, sier Folkvord.
Du må finne ut hva totalsummen blir
Folkvord har følgende råd til unge som er på boligjakt: Det er totalsummen du må se på før du legger inn bud, ikke prisantydningen alene.
- Skaff deg oversikt over alle kostnader som følger med boligen: som dokumentavgift, fellesgjeld og felleskostnader, sier hun.
&nbsp;
Her kan du søke om finansieringsbevis! Finn ut hvor mye du får i lån
&nbsp;

I beste fall ryker oppussingsplanene for mange, sier Folkvord. - Det beste er selvsagt og finne ut av ting før du byr. Snakk med banken din først, oppfordrer hun. (Foto: NTB)
&nbsp;
Boliglånet skal gjerne dekke alt
Hvis du kun ser på prisantydningen når du legger inn bud kan det fort gå skikkelig galt, påpeker Folkvord.
-Jeg har møtt unge som har gått inn i budrunden med maksimal lånesum, for deretter å oppdage at de må betale 2,5 prosent av kjøpesummen i dokumentavgift på toppen.
Da blir det fort panikktelefon hjem til mamma
Kjøper du en selveierleilighet til 2,5 millioner vil dette bety 62.500 kroner ekstra i dokumentavgift, som du ikke hadde regnet med, forteller hun.
Du må undersøke hvilken eierform det er på leiligheten. Kjøper du i borettslag slipper du unna dokumentavgiften.
&nbsp;
Fellesgjelden teller inn i "fem ganger inntekt"-regelen
En annen ting å være obs på er fellesgjelden. Regelen i den norske boliglånsforskriften om maksimalt fem ganger inntekt i lån, innebærer også fellesgjeld. Leilighetens andel av fellesgjeld blir jo din når du kjøper den.
Banken må altså trekke fra fellesgjeld, studiegjeld og billån etc før de kan se hvor mye du kan få i boliglån.
Ring oss i banken førdu legger inn bud
-Har du fått en låneramme på 2,5 millioner kan du altså ikke legge til flere hundre tusen kroner ekstra i fellesgjeld. Er fellesgjelden på 500 000 kroner vil banken kun ha lov til å gi deg to millioner i lån. - Og det gjør kanskje at du ikke vil kunne by så mye som du først hadde tenkt?&nbsp;
Folkvord har en særlig oppfordring til de unge: 
- Er du usikker, ring oss i banken før du legger inn bud.&nbsp; Vi hjelper folk med boligkjøp og boliglån hver dag og har mange gode og gratis råd å gi!&nbsp;
&nbsp;




Trenger du en verdivurdering?
Vi kommer gjerne på befaring og gir deg en verdivurdering som du kan bruke overfor banken når du søker eller reforhandler boliglån.&nbsp;&nbsp;&nbsp;




Bestill en verdivurdering her!&nbsp;&nbsp;




&nbsp;

Samtidig er det ikke bare muligheten til utleie som skiller de ulike eierformene. Når du kjøper bolig i et sameie må du også ta høyde for at staten skal ha sitt i form av dokumentavgift, som i dag utgjør 2,5 prosent av kjøpesummen.
Dokumentavgiften er en ekstrakostnad som noen glemmer å ta med i regnestykket
- Det er en ekstrakostnad som enkelte glemmer å ta med i regnestykket. Kjøper du en leilighet til 2,5 millioner må du altså ut med over 60 000 kroner i tillegg. Det er ikke slik at banken uten videre gir deg mer i lån hvis du i utgangspunktet har maks belåning, så dette er det viktig å være klar over når du byr på drømmeboligen, sier Vegar Einang&nbsp;i DNB Eiendom Bjørvika.
&nbsp;
Hva med fellesgjeld?
Når du kjøper en brukt leilighet uansett eierform, må du alltid ta høyde for fremtidige felles oppgraderinger. Det kan for eksempel være fasadearbeider, nye soilrør eller utskifting av vinduer. Derfor er det ofte en fellesgjeld i borettslaget eller sameiet, og denne kan øke ved nye oppgraderinger. Mange borettslag og sameier har vedlikeholdsplaner som kan gi deg innblikk i utgiftene som kommer.  - I et borettslag bakes fellesgjelden inn i fellesutgiftene med en langsiktig nedbetalingsplan. Slik er det ofte i sameier også, men i enkelte sameier kan det imidlertid være slik at sameierne må betale sin del av kostnadene som en engangsinnbetaling.
Eiendomsmegler skal alltid informere om planlagte oppgraderingsarbeider og nedbetalingsplan for fellesgjeld
- Eiendomsmegler skal alltid informere om planlagte oppgraderingsarbeider og nedbetalingsplan for fellesgjeld. Hvis det ikke står noe om dette i salgsoppgaven ville jeg dobbeltsjekket dette med megler, sier Einang.
&nbsp;
Sameie:
Fordel:&nbsp;I et sameie eier du hele leiligheten selv og kan fritt leie ut. Ulempe:&nbsp;Du må betale dokumentavgift når du kjøper.
Kjøper du leilighet i et sameie betyr det at du eier hele boligen selv. Da kan du kjøpe, selge, leie ut eller belåne boligen fritt. For leiligheter brukes som oftest betegnelsen eierleilighet, eierseksjon eller selveierleilighet. Før du byr på en eierseksjon bør du sjekke hvor høye fellesutgiftene er og hva de dekker.
Be også om å få siste årsberetning med regnskap, budsjett for inneværende år, vedtektene for boligsameiet og husordensregler. Kjøper du boligen gjennom megler skal du få opplysningene i forkant av handelen, som oftest gis de i salgsoppgaven.
&nbsp;
&nbsp;

Andels- og borettslagsleilighet er&nbsp;det samme. Boligmassen eies av&nbsp;borettslaget og du må forholde deg til&nbsp;borettslagets vedtekter og husordensregler.&nbsp;Du blir andelseier ved å kjøpe en andel med et tilknyttet borettsinnskudd og får enerett til å bruke boligen.
 - Den store fordelen med å kjøpe borettslagsbolig eller aksjeleilighet er at du ikke betaler dokumentavgift på 2,5 prosent av kjøpesummen til staten. Det må du hvis du kjøper selveierbolig, sier Pål Melbye i DNB Eiendom. &nbsp;
Dokumentavgiften er en ekstrakostnad som enkelte glemmer å ta med i regnestykket. Kjøper du en leilighet til 2,5 millioner må du ut med over 60 000 kroner i omkostninger til staten.
Les også: Hva betyr eierform for deg som kjøper?
&nbsp;
Utleie i borettslag
I et borettslag er utleieretten begrenset sammenliknet med sameier hvor du fritt kan leie ut.
 - I et borettslag må du sjekke vedtektene nøye og se om de åpner for adgang til utleie, ofte er denne begrenset og i noen tilfeller ikke-eksisterende. En selveierleilighet kan du fritt leie ut, og derfor er disse boligene mer attraktive for profesjonelle aktører som kjøper med tanke på utleie.
I et borettslag må du sjekke vedtektene nøye og se om de åpner for adgang til utleie
Det er likevel slik at du kan søke om dispensasjon fra regelen om utleie i borettslag hvis det foreligger særskilte grunner til det.  – Det kan eksempelvis være militærtjeneste eller hvis du blir utplassert til en annen del av landet i forbindelse med jobb. Likevel kan utleieretten også i disse tilfellene være tidsbegrenset, så igjen sjekk vedtektene, sier Melbye.
&nbsp;
Les også: Unngå disse fellene hvis du skal leie ut bolig
&nbsp;
Forkjøpsrett i borettslag
En viktig medlemsfordel i et boligbyggelag, som for eksempel OBOS er forkjøpsretten. Er borettslaget tilknyttet et boligbyggelag kan det innebære at øvrige beboere eller medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett ved salg. Ved salg gjennom megler skal disse opplysningene bli gitt&nbsp;i forkant, normalt i salgsoppgaven.
Forkjøpsretten er den viktigste medlemsfordelen våre medlemmer har
- Forkjøpsretten er den viktigste medlemsfordelen våre medlemmer har. Den gir deg en plass foran i boligkøen, og kan utgjøre den store forskjellen når du skal skaffe deg et nytt sted å bo, sier kommunikasjonsdirektør Åge Pettersen i OBOS.
 Les også: Når er det lettere å få kjøpt bolig på forkjøpsrett
&nbsp;
Borettslagsleilighet:
Fordel:&nbsp;Ingen dokumentavgift ved kjøp, forkjøpsrett for medlemmer av boligbyggelag, mye av vedlikehold tas av borettslaget.Ulempe:&nbsp;Kan være visse begrensinger på bestemmelsesrett og utleie.
Andels- og borettslagsleilighet er&nbsp;det samme. Boligene eies av&nbsp;borettslaget og du må forholde deg til&nbsp;lagets vedtekter og husordensregler.&nbsp;Du blir andelseier ved å kjøpe en andel og får enerett til å bruke boligen. Før du kjøper er det er viktig å sjekke borettslagets økonomi, spør megler.
Boligens verdi er summen av&nbsp;kontantbeløpet og andelen av fellesgjeld. Andel av fellesgjeld betjenes gjennom&nbsp;den månedlige husleien du betaler.&nbsp;Den dekker også din andel av kostnader til vaktmester, offentlige avgifter, ytre vedlikehold, strøm i fellesrom og lignende. Spør også om borettslaget er medlem i en forsikringsordning for dekning av felleskostnadene. Er borettslaget tilknyttet et boligbyggelag kan det innebære forkjøpsrett for medlemmer ved salg. Ved salg gjennom megler skal disse opplysningene bli gitt&nbsp;i forkant, normalt i salgsoppgaven.

Boligannonsene har sitt eget spr&aring;k med begreper som ikke alltid er like enkle &aring; forst&aring;. Men som kj&oslash;per risikerer du &aring; sitte igjen med skjegget i postkassa hvis du ikke har gjort hjemmeleksa di.&nbsp;
- Nettopp derfor er det sv&aelig;rt viktig &aring; sette seg grundig inn i all informasjon som fremkommer i b&aring;de boligannonsen, salgsoppgaven og tilstandsrapporten f&oslash;r du legger inn bud, sier seniorr&aring;dgiver Brede Delingsby i DNB Eiendom R&aring;d og Prosess.&nbsp;
- Loven er tydelig p&aring; at du ikke kan kreve erstatning for forhold som er beskrevet her, legger han til. Det forutsettes at kj&oslash;per har kjennskap til alt som kommer frem av informasjon om boligen i salgsoppgave, tilstandsrapport og andre salgsdokumenter.
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Ikke bare prisantydningen som teller&nbsp;
Det er ikke prisantydningen alene som gir en indikasjon p&aring; om boligen ligger i din prisklasse. Ofte f&oslash;lger det med andre kostnader du m&aring; ta med i regnestykket, opplyser Delingsby.&nbsp;
For eksempel m&aring; du betale dokumentavgift til staten hvis du kj&oslash;per selveierbolig.&nbsp;
- I salgsoppgaven finner du et regnestykke som viser utgiftene forbundet med kj&oslash;pet. Husk ogs&aring; &aring; sjekke om boligen har fellesgjeld og kostnaden knyttet til fellesutgiftene, sier Delingsby.&nbsp;
Hva er boligen din verdt?&nbsp;F&aring; en verdivurdering her
&nbsp;

Les salgsoppgave, tilstandsrapport og annen salgsdokumentasjon grundig f&oslash;r du legger inn bud, oppfordrer Delingsby.
&nbsp;
Boligannonsen p&aring; 1-2-3
Det kan som nevnt v&aelig;re mye &aring; sette seg inn i n&aring;r du skal kj&oslash;pe bolig, s&aelig;rlig hvis du ikke har gjort det f&oslash;r. Her er en innf&oslash;ring i begrepene du b&oslash;r kunne i boligannonsen.&nbsp;
&nbsp;
1. Prisantydning&nbsp;
Hva en bolig faktisk vil koste til slutt vet du ikke f&oslash;r budrunden er avsluttet og budet er akseptert av boligselger. Prisantydning gir uttrykk for meglerens objektive vurdering av verdien, og i&nbsp;DNB Eiendom gj&oslash;res dette ved &aring; utarbeide en s&aring;kalt e-takst, og alltid i samr&aring;d med en eller flere kolleger.&nbsp;
Den prisantydningen man g&aring;r ut med gjenspeiler meglers egen oppfatning av en riktig pris og skal ikke settes verken h&oslash;yere eller lavere. Samtidig har ogs&aring; selger &laquo;forpliktet seg&raquo; til &aring; akseptere et bud p&aring; dette niv&aring;et, dersom det er her budet ender etter at avtalt markedsf&oslash;ring er gjennomf&oslash;rt.&nbsp;

Prisantydning gir deg en pekepinn p&aring; hva boligen er verdt og hva boligselger er villig til &aring; selge for. (Foto: Skjermdump fra finn.no)
&nbsp;
2. Kartlegg alle kostnader
F&oslash;r du legger inn bud m&aring; du ta h&oslash;yde for alle utgifter som f&oslash;lger med kj&oslash;pet, ogs&aring; fremtidige utgifter som allerede er planlagt og fremlegges i boligannonsen, blant annet:&nbsp;
Dokumentavgift:&nbsp;Denne p&aring;l&oslash;per hvis du kj&oslash;per selveierbolig. Avgiften er p&aring; 2,5 prosent av kj&oslash;pesummen og betales ved tinglysing av skj&oslash;tet.&nbsp;
Andel av felles gjeld:&nbsp;Dette er boligens andel av borettslaget/sameiets fellesgjeld. Denne andelen av gjelden blir du som eier ansvarlig for.&nbsp;
Felleskostnader:&nbsp;Dette er summen du som boligeier betaler hver m&aring;ned. Det er viktig &aring; sette seg inn i hva som er inkludert i felleskostnadene. De kan for eksempel dekke kommunale utgifter, trappevask, kabel-TV, forsikring av bygningen, vaktmestertjenester, l&oslash;pende vedlikehold og nedbetaling p&aring; felles gjeld.&nbsp;Iblant kan ogs&aring; varmtvann og fyring v&aelig;re inkludert.
Fremtidige oppgraderinger og vedlikehold:&nbsp;Kanskje er det planlagt fasadearbeid, utskifting av avl&oslash;psr&oslash;r eller nye balkonger i n&aelig;r fremtid? Det er viktig &aring; v&aelig;re oppmerksom p&aring; dette da det kan &oslash;ke boligens fellesgjeld slik at de m&aring;nedlige kostnadene g&aring;r opp p&aring; sikt. Det b&oslash;r fremkomme i salgsoppgaven om det foreligger noen konkrete planer og hvordan dette vil p&aring;virke kostnadene.&nbsp;
Rehabiliteringsbehov:&nbsp;Les tilstandsrapporten n&oslash;ye og ta kontakt med megler eller bygningssakkyndig hvis noe er uklart. I tilstandsrapporten finner du ogs&aring; den bygningssakkyndige sitt anslag for hvor mye det koster &aring; utbedre rom eller bygningsdeler som er vurdert til den d&aring;rligste tilstandsgraden.
&nbsp;
3. Hvor stor er egentlig boligen?&nbsp;
BRA-i, BRA-e og TBA ...Ofte er det flere begreper i boligannonsen som sier noe om st&oslash;rrelsen p&aring; boligen.&nbsp;
BRA-i: Internt bruksareal. Areal innenfor bonhetens omsluttende vegger, for eksempelstue, soverom, kj&oslash;kken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellomdisse.BRA-e: Eksternt bruksareal. Rom som tilh&oslash;rer boenheten, men som ikke er direktetilknyttet boenhetens interne areal. Det kan for eksempel v&aelig;re garasje eller eksternbod.BRA-b: Innglasset balkong, veranda eller altan som tilh&oslash;rer boenheten.BRA: Bruksareal summert.TBA: Terasse- og balkongareal. &Aring;pen (ikke innglasset) balkong, terrasse, altan ellerveranda tilknyttet boenheten.
ALH: Areal med lav himlingsh&oslash;yde. Gulvarealer som ikke er m&aring;leverdige som BRA p&aring;grunn av skr&aring;tak og lav himlingsh&oslash;yde.GUA: Gulvareal. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA)
.
&nbsp;
4. Selveier eller andel?&nbsp;
I dag er det i praksis liten forskjell p&aring; en selveierleilighet og en andelsleilighet. I begge tilfeller er man en del av et st&oslash;rre fellesskap. Men det er noen forskjeller du b&oslash;r v&aelig;re obs p&aring;.&nbsp;
Selveier: Ved kj&oslash;p av selveiet bolig p&aring;l&oslash;per det en dokumentavgift, som i dag utgj&oslash;r 2,5 prosent av kj&oslash;pesummen.&nbsp;
Borettslag:&nbsp;Med borettslag slipper du dokumentavgiften. Men i borettslag er det gjerne strengere restriksjoner, p&aring; for eksempel utleie. Det er ogs&aring; vanligere at det f&oslash;lger med et felles l&aring;n, som den enkelte betaler renter og avdrag p&aring; gjennom felleskostnadene.&nbsp;
Aksjeleiligheter:&nbsp;Dette er&nbsp;forl&oslash;peren til borettslag. Her f&aring;r du ikke tinglyst hjemmel til boligen. Selskapets forretningsf&oslash;rer har oversikt over eierforhold og bel&aring;ning.
Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her&nbsp;&nbsp;

Boligannonsene har sitt eget spr&aring;k med begreper som ikke alltid er like enkle &aring; forst&aring;. Men som kj&oslash;per risikerer du &aring; sitte igjen med skjegget i postkassa hvis du ikke har gjort hjemmeleksa di.&nbsp;
- Derfor er det sv&aelig;rt viktig &aring; sette seg grundig inn i all informasjon som fremkommer i b&aring;de boligannonsen, salgsoppgaven og tilstandsrapporten f&oslash;r du legger inn bud, sier seniorr&aring;dgiver Brede Delingsby i DNB Eiendom Fag.&nbsp;
- Loven er tydelig p&aring; at du ikke kan kreve erstatning for forhold som er beskrevet her, legger han til. Det forutsettes at kj&oslash;per har kjennskap til alt som kommer frem av informasjon om boligen i salgsoppgave, tilstandsrapport og andre salgsdokumenter.
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Ikke bare prisantydningen som teller&nbsp;
Det er ikke prisantydningen alene som gir en indikasjon p&aring; om boligen ligger i din prisklasse. Ofte f&oslash;lger det med andre kostnader du m&aring; ta med i regnestykket, opplyser Delingsby.&nbsp;
For eksempel m&aring; du betale dokumentavgift til staten hvis du kj&oslash;per selveierbolig.&nbsp;
- I salgsoppgaven finner du et regnestykke som viser utgiftene forbundet med kj&oslash;pet. Husk ogs&aring; &aring; sjekke om boligen har fellesgjeld og kostnaden knyttet til fellesutgiftene, sier Delingsby.&nbsp;
Hva er boligen din verdt?&nbsp;F&aring; en verdivurdering her
&nbsp;

Les salgsoppgave, tilstandsrapport og annen salgsdokumentasjon grundig f&oslash;r du legger inn bud, oppfordrer Delingsby.
&nbsp;
Boligannonsen p&aring; 1-2-3
Det kan som nevnt v&aelig;re mye &aring; sette seg inn i n&aring;r du skal kj&oslash;pe bolig, s&aelig;rlig hvis du ikke har gjort det f&oslash;r. Her er en innf&oslash;ring i begrepene du b&oslash;r kunne i boligannonsen.&nbsp;
&nbsp;
1. Prisantydning&nbsp;
Hva en bolig faktisk vil koste til slutt vet du ikke f&oslash;r budrunden er avsluttet og budet er akseptert av boligselger. Prisantydning gir uttrykk for meglerens objektive vurdering av verdien, og i&nbsp;DNB Eiendom gj&oslash;res dette ved &aring; utarbeide en s&aring;kalt e-takst, og alltid i samr&aring;d med en eller flere kolleger.&nbsp;
Den prisantydningen man g&aring;r ut med gjenspeiler meglers egen oppfatning av en riktig pris og skal ikke settes verken h&oslash;yere eller lavere. Samtidig har ogs&aring; selger &laquo;forpliktet seg&raquo; til &aring; akseptere et bud p&aring; dette niv&aring;et, dersom det er her budet ender etter at avtalt markedsf&oslash;ring er gjennomf&oslash;rt.&nbsp;

Prisantydning gir deg en pekepinn p&aring; hva boligen er verdt og hva boligselger er villig til &aring; selge for i dagens marked. (Foto: Skjermdump fra finn.no)
&nbsp;
2. Kartlegg alle kostnader
F&oslash;r du legger inn bud m&aring; du ta h&oslash;yde for alle utgifter som f&oslash;lger med kj&oslash;pet, ogs&aring; fremtidige utgifter som allerede er planlagt og fremlegges i boligannonsen, blant annet:&nbsp;
Dokumentavgift:&nbsp;Denne p&aring;l&oslash;per hvis du kj&oslash;per selveierbolig. Avgiften er p&aring; 2,5 prosent av kj&oslash;pesummen og betales ved tinglysing av skj&oslash;tet.&nbsp;
Andel av felles gjeld:&nbsp;Dette er boligens andel av borettslaget/sameiets fellesgjeld. Denne andelen av gjelden blir du som eier ansvarlig for.&nbsp;
Felleskostnader:&nbsp;Dette er summen du som boligeier betaler hver m&aring;ned. Det er viktig &aring; sette seg inn i hva som er inkludert i felleskostnadene. De kan for eksempel dekke kommunale utgifter, trappevask, kabel-TV, forsikring av bygningen, vaktmestertjenester, l&oslash;pende vedlikehold og nedbetaling p&aring; felles gjeld.&nbsp;Iblant kan ogs&aring; varmtvann og fyring v&aelig;re inkludert.
Fremtidige oppgraderinger og vedlikehold:&nbsp;Kanskje er det planlagt fasadearbeid, utskifting av avl&oslash;psr&oslash;r eller nye balkonger i n&aelig;r fremtid? Det er viktig &aring; v&aelig;re oppmerksom p&aring; dette da det kan &oslash;ke boligens fellesgjeld slik at de m&aring;nedlige kostnadene g&aring;r opp p&aring; sikt. Det b&oslash;r fremkomme i salgsoppgaven om det foreligger noen konkrete planer og hvordan dette vil p&aring;virke kostnadene.&nbsp;
Rehabiliteringsbehov:&nbsp;Les tilstandsrapporten n&oslash;ye og ta kontakt med megler eller bygningssakkyndig hvis noe er uklart. I tilstandsrapporten finner du ogs&aring; den bygningssakkyndige sitt anslag for hvor mye det koster &aring; utbedre rom eller bygningsdeler som er vurdert til den d&aring;rligste tilstandsgraden.
&nbsp;
3. Hvor stor er egentlig boligen?&nbsp;
Prim&aelig;rrom, bruttoareal og bruksareal... Ofte er det flere begreper i boligannonsen som sier noe om st&oslash;rrelen p&aring; boligen.&nbsp;
P-rom/prim&aelig;rrom:&nbsp;Denne sier noe om arealet av rom til boligform&aring;l, for eksempel stue, kj&oslash;kken, bad, soverom, entre, pluss de innvendige veggene mellom disse.&nbsp;
Bruksareal (BRA):&nbsp;Dette er arealet av alle rom inkludert innvendige vegger.
Bruttoareal (BTA):&nbsp;Hele boligen m&aring;lt fra ytterveggenes yttersider. Denne inkluderer ogs&aring; bod og lignende. I forskrift gjeldende fra 01.01.2022 er det ikke krav til at bygningssakkyndig m&aring;ler opp bruttoareal og begrepet forekommer dermed sjeldnere.
&nbsp;
4. Selveier eller andel?&nbsp;
I dag er det i praksis sv&aelig;rt liten forskjell p&aring; en selveierleilighet og en andelsleilighet. I begge tilfeller er man en del av et st&oslash;rre fellesskap. Men det er noen forskjeller du b&oslash;r v&aelig;re obs p&aring;.&nbsp;
Selveier: Ved kj&oslash;p av selveiet bolig p&aring;l&oslash;per det en dokumentavgift, som i dag utgj&oslash;r 2,5 prosent av kj&oslash;pesummen.&nbsp;
Borettslag:&nbsp;Med borettslag slipper du dokumentavgiften. Men i borettslag er det gjerne strengere restriksjoner, p&aring; for eksempel utleie. Det er ogs&aring; vanligere at det f&oslash;lger med et felles l&aring;n, som den enkelte betaler renter og avdrag p&aring; gjennom felleskostnadene.&nbsp;
Aksjeleiligheter:&nbsp;Dette er&nbsp;forl&oslash;peren til borettslag. Her f&aring;r du ikke tinglyst hjemmel til boligen. Selskapets forretningsf&oslash;rer har oversikt over eierforhold og bel&aring;ning.
Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her&nbsp;&nbsp;

- V&aring;r erfaring er at de fleste p&aring; boligjakt f&oslash;rst og fremst tenker p&aring; pris og beliggenhet n&aring;r de ser etter ny bolig, sier eiendomsmegler Andreas Ekerhovd i DNB Eiendom.&nbsp;
N&aring;r det er sagt er det imidlertid b&aring;de fordeler og ulemper med selveier og borettslag, og det b&oslash;r du selvsagt v&aelig;re bevisst p&aring; n&aring;r du skal ut i markedet.
- Kj&oslash;per du selveierbolig m&aring; du for eksempel ta h&oslash;yde for at staten skal ha sitt i form av dokumentavgift, som i dag utgj&oslash;r 2,5 prosent av kj&oslash;pesummen. Den upopul&aelig;re avgiften beregnes ikke ved kj&oslash;p av borettslagsbolig, sier Ekerhovd.&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
- Dokumentavgiften er en ekstrakostnad som enkelte glemmer &aring; ta med i regnestykket. Kj&oslash;per du en leilighet til fire millioner, m&aring; du i tillegg alts&aring; ut med 100 000 kroner i omkostninger til staten, sier Ekerhovd.
Det er ikke slik at banken uten videre gir deg mer i l&aring;n hvis du i utgangspunktet har maks bel&aring;ning, s&aring; dette er det veldig viktig &aring; v&aelig;re klar over f&oslash;r du legger inn bud.
&nbsp;
Husk &aring; regne ut totalprisen f&oslash;r du legger inn bud
Ekerhovd mener det som oftest er totalprisen og de m&aring;nedlige fellesutgiftene mer enn eierform som vipper beslutningen den ene eller andre veien.
- Det er alltid viktig &aring; se p&aring; totalprisen f&oslash;r du legger inn bud, det gjelder uansett eierform. Enkelte boliger kan for eksemepel ha h&oslash;y fellesgjeld som p&aring;virker totalprisen.
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
V&aelig;r oppmerksom p&aring; utleierett og forkj&oslash;psrett
- I et borettslag m&aring; du sjekke vedtektene n&oslash;ye og se om de &aring;pner for adang til utleie. Her er praksisen veldig ulik. Ofte er utleiemuligheten i borettslag begrenset og i noen tilfeller ikke-eksisterende, sier Ekerhovd.
En selveierleilighet kan du fritt leie ut, og derfor er disse boligene mer attraktive for investorer som kj&oslash;per med tanke p&aring; utleie.&nbsp;
Det er likevel slik at du kan s&oslash;ke om dispensasjon fra regelen om utleie i borettslag hvis det foreligger s&aelig;rskilte grunner til det.
- Det kan eksempelvis v&aelig;re milit&aelig;rtjeneste eller hvis du blir utplassert til en annen del av landet i forbindelse med jobb. Likevel kan utleieretten ogs&aring; i disse tilfellene v&aelig;re tidsbegrenset, s&aring; igjen sjekk vedtektene, oppfordrer Ekerhovd.&nbsp;
En selveierleilighet kan du fritt leie ut, men i borettslag er ofte utleiemuligheten begrenset
En annen ting du m&aring; sjekke hvis du skal kj&oslash;pe bolig i et borettslag, er forkj&oslash;psrett. Borettslagets medlemmer vil ha rett til &aring; tre inn i h&oslash;yeste bud. Er du medlem selv, m&aring; du passe p&aring; &aring; melde din interesse p&aring; borettslagets nettsider i forkant for &aring; kunne benytte deg av forkj&oslash;psretten.&nbsp;
- Som regel er det heller ikke bare andre beboere i borettslaget som har forkj&oslash;psrett, men ogs&aring; medlemmer i andre boligbyggelag, som for eksempel OBOS; BOBB, TOBB, USBL med flere. Sjekk alltid med megler eller borettslaget om forkj&oslash;psretten er forh&aring;ndsutslyst eller om den lyses ut i etterkant av salget.
- Dersom den er forh&aring;ndsutlyst, er det lurt &aring; sjekke hvor mange som har meldt seg og hvor lang ansiennitet de har, sier Ekerhovd.
Er du p&aring; jakt etter en spesiell bolig? Her kan du sette opp ditt dr&oslash;mmeboligs&oslash;k
Sjekk fellesgjeld og fellesutgifter&nbsp;
N&aring;r du kj&oslash;per en brukt bolig, uansett eierform, m&aring; du alltid ta h&oslash;yde for fremtidige felles oppgraderinger. Det kan for eksempel v&aelig;re fasadearbeider, nye soilr&oslash;r eller utskifting av tak eller vinduer.&nbsp;
F&oslash;r du legger inn bud, uansett om det er borettslag eller sameie, b&oslash;r du alltid sjekke hvor h&oslash;y fellesgjelden er. Sjekk ogs&aring; hva fellesutgiftene faktisk dekker og hva du eventuelt m&aring; betale utenom, som for eksempel internett og kabel-TV.&nbsp;
- Det er ogs&aring; lurt &aring; sjekke hva slags renteavtale borettslaget har p&aring; fellesgjelden. Er det fast eller flytende rente? Er l&aring;net tatt opp via Husbanken, som ofte har en gunstig rente, eller er det et ordin&aelig;rt bankl&aring;n?
- Dersom borettslaget har bedre rentebetingelser enn&nbsp; du selv kan f&aring;, kan det v&aelig;re mer l&oslash;nnsomt &aring; kj&oslash;pe deg inn med et lavere innskudd og h&oslash;yere fellesgjeld.&nbsp;
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
&nbsp;

Husk alltid &aring; sjekke totalprisen f&oslash;r du legger inn bud.
Og hva med fremtidige kostnads&oslash;kninger?- Mange borettslag og sameier har vedlikeholdsplaner som kan gi deg innblikk i utgiftene som kommer. Hvis det ikke st&aring;r noe om dette i salgsoppgaven, ville jeg dobbeltsjekket dette med megler, sier Ekerhovd.
&nbsp;
Betaler du ned fellesgjelden f&aring;r du lavere husleie
I et borettslag bakes fellesgjelden inn i fellesutgiftene med en langsiktig nedbetalingsplan, noe som gir deg god forutsigbarhet. Enkelte borettslag har ogs&aring; s&aring;kalt IN-ordning, slik at du kan betale ned hele fellesgjelden hvis du &oslash;nsker det.&nbsp;
- Husk at rentebetingelsene p&aring; fellsgjelden vil v&aelig;re avgj&oslash;rende for om det totalt sett l&oslash;nner seg &aring; betale inn p&aring; IN-ordningen, s&aring; sjekk dette i forkant.
I noen sameier kan det imidlertid v&aelig;re slik at sameierne m&aring; betale sin del av kostnadene som en engangsinnbetaling.&nbsp;
- Det er viktig &aring; sjekke disse tingene f&oslash;r du legger inn bud, og igjen sp&oslash;r megler hvis du er usikker, sier Ekerhovd.
Har borettslaget en sikringsordning eller ikke?
Ekerhovd forteller at meglerne ofte f&aring;r sp&oslash;rsm&aring;l om borettslaget er tilknyttet en sikringsordning eller ikke. Fordelen med &aring; v&aelig;re tilknyttet en sikringsordning er at du som andelseier ikke risikerer &aring; bli &oslash;konomisk ansvarlig hvis en eller flere andelseiere i borettslaget misligholder sin andel av felleskostnadene.
- Det er selvf&oslash;lgelig en trygghet at borettslaget er tilknyttet en slik ordning, og sv&aelig;rt mange borettslag er ogs&aring; det. Men problemene knyttet til dette er langt p&aring; vei historie.&nbsp;
Fram til 2010 kunne det opprettes borettslag hvor innskuddet var sv&aelig;rt lavt og fellesgjelden skyh&oslash;y, noe som gjorde beboerne &oslash;konomisk s&aring;rbare n&aring;r renta gikk opp.
- I dag kan fellesgjelden utgj&oslash;re maksimalt 75 prosent n&aring;r nye borettslag etableres, s&aring; om borettslaget er tilknyttet en sikringsordning eller ikke utgj&oslash;r ikke lenger samme risiko som tidligere, sier Ekerhovd.

Om du er i markedet for å kjøpe bolig har du kanskje oppdaget at dokumentavgiften&nbsp; på nybygg kun beregnes av tomteverdien og ikke av hele kjøpesummen, slik det er for brukte selveierboliger.
–&nbsp; For en ny bolig i dag kan dette fort bety en forskjell i avgift på 50-100 000 kroner , eller mer. Dette avviket har vært der så lenge at noen knapt husker opprinnelsen eller begrunnelsen for dette, sier Jørn Ramberg, eiendomsmegler MNEF og fagkonsulent i DNB Eiendom.
&nbsp;
– Velger du å stå som husbygger selv, kjøper du en tomt og betaler dokumentavgift for verdien av denne. Deretter kjøper du&nbsp; "planker og spiker" og håndverkertjenester, og betaler merverdiavgift for alle disse&nbsp; innkjøpene. Avgiftene vil derved være likestilt enten du bygger selv eller kjøper noe andre har bygget.
&nbsp;
Les også: - Flere unge velger å kjøpe helt ny bolig!
&nbsp;
Når er boligen tatt i bruk?
Det er imidlertid noen klare forutsetninger for "lav" avgift.
– Ja, det må gjelde førstegangs overdragelse av nyoppført bolig/leilighetsbygg i sin helhet, som ikke tidligere er tatt i bruk. "I sin helhet" betyr at alt over bakken må være nytt. Eksempelvis får du ikke lav avgift dersom en helt ny bolig er bygget på en gammel grunnmur - eller på taket av et eksisterende bygg.
– Boligen kan videre overdras under byggingen, fortsatt med lav dokumentavgift, frem til den er ferdig, sier Ramberg.
Hvis utbygger velger å leie ut boligen før den selges til den endelige kjøperen, er nok "toget gått" for den lave avgiften
Hva det betyr "å ta boligen i bruk!" kan imidlertid være noe flytende.
–&nbsp;Hvis utbygger velger å leie ut boligen før den selges til den endelige kjøperen, er nok "toget gått" for den lave avgiften. Hvilken kostnad som påløper skal imidlertid være klart opplyst ved avtaleinngåelsen. Har selger eller megler lovet lav avgif,t så er det også deres ansvar at opplysningen stemmer, sier Ramberg.
&nbsp;
Her kan du se alle prosjektetene som DNB Eiendom Nybygg har til salgs
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!&nbsp;





Meglerbloggen

- Boligen din er fortsatt en veldig lukrativ sparebøsse!

Boligmarkedet

Hva er sameie?

Jus

Dette bør du være obs på i boligannonsen

Boligmarkedet

Mange glemmer dessverre en del kostnader når de søker om boliglån

Boligmarkedet

Hva er borettslag?

Boligmarkedet

Borettslag eller sameie, hvor viktig er egentlig eierformen?

Boligmarkedet

Mange unge gjør denne feilen når de skal kjøpe bolig

Jus

Dette bør du være obs på i boligannonsen

Nybygg

Derfor er det lavere dokumentavgift på nybygg