Å kjøpe sin første bolig er både litt skummelt og veldig spennende på samme tid.&nbsp;
- Det er snakk om veldig mye penger så da gjelder det å holde tunga rett i munnen og følge med i timen, sier finansrådgiver Hanna Folkvord i DNB.
&nbsp;
<h2>For mange går "all in" i budrunden&nbsp;</h2>
Den erfarne finansrådgiveren har møtt mange unge på veien til sin første bolig. Dessverre opplever hun stadig at noen snubler på målstreken. De glemmer rett og slett å ta høye for alle utgiftene ved kjøpet.&nbsp;
<blockquote>Mange unge boligkjøpere snubler på målstreken</blockquote>
-Det som gjerne skjer er at de byr alt det de har for å vinne budrunden, for så å bli klar over at man har glemt å regne på totalsummen, forteller finansrådgiver i DNB, Hanna Folkvord. Det er alltid noe som kommer i tillegg til selve prisen. <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/hva-er-dokumentavgift">Dokumentavgift</a> for eksempel.
Du må ta høyde for alle kostnader før du <a title="søke lån" href="https://www.dnb.no/privat/laan/boliglaan.html?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Mange%20unge%20gjor%20denne%20feilen">søker lån.</a>
&nbsp;
<img alt="Hanna Folkvord" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/03bbf923ff414e4fae044d6fca6ecf00/13e85c1edb414b3cac47f3af0a8fae37_Large.jpg" width="100%" />
Mange blir fortvilet da de litt for sent oppdager at det er store kostnader knyttet til et boligkjøp som kommer på toppen av kjøpesummen, sier Folkvord.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Endelig kjøpesum er mer enn prisen på boligen</h2>
De fleste unge på boligjakt tenker først og fremt på prisantydning og beliggenhet før de bestemmer seg for å by på en leilighet.
-Det er fort gjort å tenke at man har hele lånesummen disponibel til budrunden alene. Dette er ikke nødvendigvis tilfelle, sier Folkvord.
<blockquote>Du må finne ut hva totalsummen blir</blockquote>
Folkvord har følgende råd til unge som er på boligjakt: Det er totalsummen du må se på før du legger inn bud, ikke prisantydningen alene.
- Skaff deg oversikt over alle kostnader som følger med boligen: som dokumentavgift, fellesgjeld og felleskostnader, sier hun.
&nbsp;
<a href="https://www.dnb.no/privat/laan/boliglaan/boliglaan-eiendom.html?WT.mc_id=EID_Laan-Bolig_dnbeiendom_altombolig">Her kan du søke om finansieringsbevis! Finn ut hvor mye du får i lån</a>
&nbsp;
<img alt="frustrert kjøper i tom leilighet" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/1ff0fccfbfed4f39986827c8b3dd84a6/67f6d0f101e64d77821916fe5bde0d8d_Large.jpg" width="100%" />
I beste fall ryker oppussingsplanene for mange, sier Folkvord. - Det beste er selvsagt og finne ut av ting før du byr. Snakk med banken din først, oppfordrer hun. (Foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Boliglånet skal gjerne dekke alt</h2>
Hvis du kun ser på prisantydningen når du legger inn bud kan det fort gå skikkelig galt, påpeker Folkvord.
-Jeg har møtt unge som har gått inn i budrunden med maksimal lånesum, for deretter å oppdage at de må betale 2,5 prosent av kjøpesummen i dokumentavgift på toppen.
<blockquote>Da blir det fort panikktelefon hjem til mamma</blockquote>
Kjøper du en selveierleilighet til 2,5 millioner vil dette bety 62.500 kroner ekstra i dokumentavgift, som du ikke hadde regnet med, forteller hun.
<a href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/eierformer/viktig-a-vite-om-eierformer/">Du må undersøke hvilken eierform det er på leiligheten</a>. Kjøper du i borettslag slipper du unna dokumentavgiften.
&nbsp;
<h2>Fellesgjelden teller inn i "fem ganger inntekt"-regelen</h2>
En annen ting å være obs på er fellesgjelden. Regelen i <a href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglansforskriften2017/">den norske boliglånsforskriften</a> om maksimalt fem ganger inntekt i lån, innebærer også fellesgjeld. Leilighetens andel av fellesgjeld blir jo din når du kjøper den.
Banken må altså trekke fra fellesgjeld, studiegjeld og billån etc før de kan se hvor mye du kan få i boliglån.
<blockquote>Ring oss i banken førdu legger inn bud</blockquote>
-Har du fått en låneramme på 2,5 millioner kan du altså ikke legge til flere hundre tusen kroner ekstra i fellesgjeld. Er fellesgjelden på 500 000 kroner vil banken kun ha lov til å gi deg to millioner i lån. - Og det gjør kanskje at du ikke vil kunne by så mye som du først hadde tenkt?&nbsp;
Folkvord har en særlig oppfordring til de unge: 
- Er du usikker, ring oss i banken før du legger inn bud.&nbsp; Vi hjelper folk med boligkjøp og boliglån hver dag og har mange gode og gratis råd å gi!&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Trenger du en verdivurdering?
Vi kommer gjerne på befaring og gir deg en verdivurdering som du kan bruke overfor banken når du søker eller reforhandler boliglån.&nbsp;&nbsp;&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Bestill en verdivurdering her!&nbsp;&nbsp;</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;

Mange unge gjør denne feilen når de skal kjøpe bolig