
I 2016 opplevde vi en prisvekst i Oslo som lå på det dobbelte av alle prognoser, sier Halvorsen. - At den uventet sterke veksten i fjor nå etterfølges av en liten korreksjon er dermed ikke uventet.
Av byene er det stort sett bare Oslo som faller
Justert for sesongvariasjoner falt boligprisene i Norge med 0,7 prosent i mai, og prisene er nå 8,3 prosent høyere enn på samme tid i fjor.
&nbsp;
&nbsp;-&nbsp;Oslo, Norges desidert største boligmarked, drar med seg landssnittet nedover i mai måned, forteller Halvorsen i DNB Eiendom.
&nbsp;
Tilbudssiden har økt kraftig 
I mai måned ble det lagt ut 11 483 boliger for salg i Norge, noe som er 10,7 prosent flere enn i samme måned i fjor.
Stavanger opplever vekst både i visningsskilt og salgspriser
- Det er altså vesentlig flere boliger ute for salg nå, sammenliknet med i fjor. For eksempel ble det lagt ut over 40 prosent flere boliger for salg i Stavanger i mai i år enn i fjor.
&nbsp;
Har solgt flere boliger enn noen gang
På tross av økende tilbud og roligere budrunder er det ingen tegn til stillstand. Verken i Oslo eller andre steder, sier Halvorsen.
Våre meglere har hatt en ekstremt hektisk måned
Det har aldri blitt registrert så mange boligsalg i en mai måned før. Totalt er det solgt 5,4 prosent flere boliger i mai i år enn i fjor.
&nbsp;
Høyest prisvekst i Stavanger
Alle de største byene i landet foruten Oslo opplever positiv prisutvikling i mai. Spesielt godt har salget vært i Stavanger, Bergen og Trondheim gjennom mai, noe som synes på prisstatistikken.&nbsp;




By


Omsetningstid


Prisendring mai -17


Endring 1 år mai/mai


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


17 d


-1,4 %


16,5 %


72 208




Bergen


18 d


0,5 %


2,5 %


42 298




Trondheim


19 d


0,7 %


6,4 %


45 147




Stavanger


51 d


1,0 %


0,7 %


37 771




Kristiansand


45 d


0,3 %


1,6 %


30 807




Tromsø


32 d


0,3 %


5,0 %


44 854




Fredrikstad


18 d


0,4 %


9,8 %


28 635




Hamar


18 d


0,2 %


7,7 %


31 265




Drammen


13 d


0,5 %


12,1 %


39 946




Tønsberg


18 d


-0,2 %


6,1 %


33 618




Norge


31 d


-1,1 %


8,3 %


41 185




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 90 185&nbsp;kr, billigste er Søndre Nordstrand med 45&nbsp;404 kr/kvm &nbsp;&nbsp;MERK: &nbsp;Statistikken måler bare det som er solgt.
&nbsp;
Tror på videre utflating
Tilbudssiden har økt kraftig gjennom årets første fem måneder, sier Halvorsen. &nbsp;Det er hovedårsaken til at vi tror vi vil se en videre normalisering av markedet utover sommeren og høsten.
Et stort tilbud virker som regel alltid prisdempende, boligkjøperne får mer å velge i og de heteste budrundene uteblir.
&nbsp;

.
Tirsdag 6. juni kom fasiten for boligprisutviklingen og bekreftet det vi allerede hadde sett i egne tall, sier Terje Halvorsen i DNB Eiendom.
-&nbsp;Boligprisene i Oslo falt med 1,4 prosent i mai måned, &nbsp;det er relativt mye til mai å være.
&nbsp;
Bør boligkjøpere og -selgere la seg skremme av et prisfall i Oslo nå?
Etter et helt ekstremt fjorår, med boligprisvekst på hele 24 prosent, var en nedgang nå ventet. Det vil vært mer overraskende om det fortsatte som det var i Oslo, sier Halvorsen.
- Jeg mener det ikke er noen grunn til å bli skremt.
&nbsp;- Etter ekstremvekst i prisene i Oslo i fjor har vi en del å gå på før et prisfall kan kalles dramatisk, mener Terje Halvorsen. Det vi ser nå er en normalisering etter en unormalt år.
&nbsp;
Gode nyheter for de fleste
Gjennom fjoråret var det mye diskusjon om hva som kunne gjøres for å dempe boligprisgaloppen og gjeldsveksten blant nordmenn, forteller Halvorsen. – Og det ble tatt grep, både fra myndigheter og eiendomsmeglerbransjen.
Nedkjølingen vi ser i boligmarkedet nå er en villet politikk.
At prisveksten nå dempes i Oslo skyldes i hovedsak de tiltak som er gjort.&nbsp; – Og et roligere boligmarked er gode nyheter for de aller fleste. At innstramningstiltakene nå virker betyr at et krakk er mye mindre sannsynlig.
- Ikke minst kan førstegangskjøperne glede seg over at sparingen til egenkapital ikke lenger virker like umulig.
&nbsp;&nbsp;
Tre tiltak som har virket
For det første ble boliglånsforskriften strammet inn fra Finansdepartementet. - Det ble vanskeligere å få høye lån, samtidig som høyere egenkapital nå kreves for å kjøpe seg en utleiebolig på si’ i Oslo.
Nye låneregler, mer bygging og høyere prising virker
For det andre har boligbyggingen blitt intensivert. Det har ikke blitt bygget så mye nytt i Oslo-området på veldig mange år, og vi ligger nå omtrentlig på målet i forhold til tilflytting og behov, sier Halvorsen.&nbsp;
For det tredje har eiendomsmeglerbransjen selv gjort en jobb for å unngå lokkeprising og ville budrunder.
Kjøperne kan nå forvente å kunne få en bolig i Oslo til prisantydning.&nbsp;

Siv Jensens departement innførte fra januar i år en ny boliglånsforskrift for å dempe boligprisveksten, spesielt i Oslo. - Vi ønsker å gjøre det lettere for unge å etablere seg, sa Jensen da forskriften ble lagt fram.
&nbsp;
Mer konkurranse blant boligselgerne
Dere har sikkert hørt det før, psykologien er viktig i boligmarkedet. – Med det mener vi at boligmarkedet er følsomt for «hva folk flest tror». På kort sikt. Derfor får vi noen ganger fall, selv i et marked med et boligbehov, sier Halvorsen. - Fordi kjøperne blir avventende.
&nbsp;Akkurat nå er det flere som vil selge enn kjøpe
Samtidig som flere kjøpere har satt seg på gjerdet for "å se hva som skjer", er det nå lagt ut 80 prosent flere boliger for salg i Oslo, enn hva det var i mai i fjor. -Selgerne tenker nok de vil selge "på topp". Samtidig blir naturlig nok kjøperne mer selektive når det er mye mer å velge i, sier Halvorsen. De tar seg også bedre tid.
- Attraktive boliger går fremdeles kjapt unna, andre må nå legges ut både to og tre ganger før de blir solgt. Det er nå boligselgerne merker&nbsp;verdien av en god eiendomsmegler.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;

Grunnen til bremsen nå er hovedsaklig at det er blitt lagt ut enormt med boliger den siste tiden, sier Halvorsen. - Kjøperne kan velge å være selektive og ta seg bedre tid.&nbsp;
&nbsp;
Tror på videre oppgang
Halvorsen mener boligmarkedet i Oslo langt fra er preget av overflod i forhold til etterspørsel på litt lenger sikt. Etterspørselen er der, i beste velgående.
- På litt lenger sikt må folk fremdeles ha et sted å bo, sier Halvorsen. Til enhver tid er det cirka 2 av 10 som skal kjøpe seg et sted å bo i Norge. Og i Oslo er behovet langt fra mettet.
Tilflyttingen til Oslo fortsetter og folk må bo&nbsp;
Oslo kommune og SSB har beregnet tilflyttingen til hovedstaden til å ligge på rundt 8000 nye innbyggere i året de neste årene. Byen vil vokse og nye boliger vil finne sine eiere.
Tilflyttingen til byen er jevn, arbeidsmarkedet er godt og rentene forventes å være lave i uoverskuelig framtid.
Dette tilsier videre vekst i boligprisene på litt lenger sikt, mener Halvorsen.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

På landsbasis gikk boligprisene opp 0,5 prosent i april, men justert for sesongvariasjoner er de altså uendret fra mars, forklarer Halvorsen. I fjor var påsken i mars, i år fikk vi den i april.
- Boligprisene i Norge er per 1. mai 10,7 prosent høyere enn for 12 måneder siden.
&nbsp;
Et trendskifte i Oslo påvirker hele landet
De siste årene har Oslo vært lokomotivet som har dratt landssnittet på boligprisene med seg oppover, sier Halvorsen. &nbsp;- De siste ukene har imidlertid dette lokomotivet slakket av på farten, av flere årsaker:

Tilbudssiden har økt, mye nytt er bygget og det legges også ut flere bruktboliger
Etterspørselen har avtatt noe på bakgrunn av lavere befolkningsvekst
Lånereglene har blitt strammet kraftig inn, spesielt kraftig for Oslo

&nbsp;
-&nbsp;Våre meglere i Oslo melder om at markedet har roet seg kraftig ned. &nbsp;
Når det er flere boliger å velge i, tar kjøperne det roligere og blir mer selektive, sier Halvorsen.&nbsp; Nå må «alt» være på topp for at boligen skal selges raskt.
- Litt mer ukurante boliger må stadig oftere legges ut to ganger og justeres ned&nbsp;i pris, for å bli solgt. &nbsp;Vi tror derfor statistikken vil vise lengre omsetningstider og lavere priser de neste månedene i Oslo, og det vil nok også trekke ned landsgjennomsnittet.
&nbsp;
&nbsp;At boligmarkedet nå er litt roligere er gode nyheter for boligkjøperne, mener Terje Halvorsen i DNB Eiendom. Det vi ser nå er en normalisering etter et unormalt år.
&nbsp;
Fremdeles lokale sprik 
Områdene rundt hovedstaden, som ikke har blitt rammet at like strenge låneregler, hadde den sterkeste prisutviklingen i april med over èn prosent. Svakest ut kom Ålesund med en nedgang på 0,5 prosent.
&nbsp;- I våre andre byer, hvor tilbudet av boliger henger godt sammen med befolkningsvekst og etterspørsel, ser vi et langt lavere press på prisene, noe som også synes i tabellen under.




By


Omsetnings-tid


Prisendring april -17


Endring 1 år (april/april)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


14 d


0,6 %


20,7 %


72 264




Bergen


21 d


- 0,3 %


2,4 %


41 736




Trondheim


17 d


-0,2 %


6,7 %


44 473




Stavanger


40 d


0,1 %


-1,2 %


37 825




Kristiansand


63 d


-0,3 %


1,5 %


30 369




Tromsø


31 d


0,0 %


5,3 %


44 338




Fredrikstad


20 d


1,0 %


10,5 %


28 530




Hamar


19 d


0,5 %


9,2 %


30 788




Drammen


17 d


0,3 %


13,1 %


39 477




Tønsberg


32 d


0,1 %


7,6 %


33 820




Norge


33 d


0,5 %


10,7 %


40 824




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 91&nbsp;008 kr, billigste er Søndre Nordstrand med 45 087 kr/kvm &nbsp;MERK: Statistikken måler bare det som faktisk er solgt.
&nbsp;
Fremdeles er det lavest omsetningstid i Oslo med 14 dager* og lengst salgstid i Sandnes med 74 dager. Samtidig ser vi nå tydelig tegn til et kjøligere marked i Oslo, og et varmere i Stavanger.
&nbsp;
Tror på mindre forskjeller – og utflating i prisene
De store forskjellene i prisutviklingen rundt om i landet som preget markedet i 2016 er ikke like tydelig så langt i år, sier Halvorsen.
Vi ser som sagt at det har kjølnet betraktelig i Oslo, samtidig har det lysnet kraftig i Rogaland. Våre meglere i Stavanger og omegn har mer å gjøre enn på lenge, og det er gledelig. I sum jevner det seg mer ut. &nbsp;
Vi tror boligmarkedet i Norge vil jevne seg mer ut i 2017. &nbsp;
- Vi ser for oss en ganske lik prisutvikling i byer som Trondheim, Bergen og Stavanger fremover. Vi forventer generelt mindre forskjeller og lavere prisvekst totalt for året&nbsp;i år enn det vi så gjennom fjoråret i alle landets byer,&nbsp;sier Halvorsen.
&nbsp;


På landsbasis gikk prisene opp 0,7 prosent gjennom mars måned, noe som utgjorde 0,3 prosent korrigert for sesongvariasjoner, sier lederen for DNB Eiendom.
-Fremdeles er det Østlandsområdet som drar opp snittet: Boligprisene i hovedstadenøkte med én prosent sist måned og i Akershus ble veksten på hele 1,4 prosent. Det er høyt, men betydelig lavere enn foregående år, sier Halvorsen.
&nbsp;
Et vårslipp nesten uten like!
Det ble lagt ut 35 prosent flere boliger for salg i mars i år sett opp mot fjoråret. Spesielt i Oslo og Stavanger har tilbudet økt mye, sier Halvorsen. - Dette viser at boligselgerne har tro på å få solgt til gode priser, det er jo spesielt gledelig å se i oljebyen.&nbsp;
I Oslo gjør flere boliger til salgs at prispresset dempes. Når boligkjøperne har mer å velge i blir budrundene færre og mindre heftige, sier han. Det er positivt, for presset i Oslo har vært usunt.&nbsp;
At stadig flere boligselgere kommer på banen i Stavanger er et godt tegn!
Totalt ble det solgt hele 8 046 bruktboliger her i Norge i mars, noe som er en økning på 23 prosent i forhold til samme måned i fjor, sier Halvorsen. &nbsp;- Riktignok kom påskeuka i sin helhet i mars i fjor, men økningen er likevel betydelig og vil bidra til å dempe presset.
&nbsp;
Det er sluppet mange nye boliger ut på markedet i Stavanger og Oslo de siste ukene, noe som viser optimisme, sier Terje Halvorsen i DNB Eiendom. &nbsp; (Bilde: Istock)
&nbsp;
&nbsp;
Det tar mellom 12 og 76 dager å selge en bolig i Norge
Av byene gikk det raskest å selge i Drammen, der tok det i gjennomsnitt 12 dager å selge en bolig i mars. Lengst tid tok det i Haugesund med 76 dager.
&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring mars -17


Endring 1 år (mars/mars)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


14 d


1,0 %


22,4 %


71 882




Bergen


18 d


0,0 %


3,4 %


40 913




Trondheim


19 d


0,1 %


8,1 %


43 821




Stavanger


56 d


0,3 %


-1,4 %


37 686




Kristiansand


67 d


0,0 %


2,9 %


30 201




Tromsø


27 d


0,2 %


6,4 %


43 888




Fredrikstad


23 d


1,2 %


11,3 %


28 065




Hamar


27 d


0,3 %


10,8 %


30 075




Drammen


12 d


0,6 %


14,6 %


38 932




Tønsberg


25 d


0,5 %


8,8 %


33 393




Norge


34 d


0,7 %


11,7 %


40 436




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 90 355,- billigste er Søndre Nordstrand med 44 501 kr/kvm (Tall: Eiendom Norge, 5.4.17)
&nbsp;
Salgstidene sier mye om etterspørselen i markedet. Det går typisk raskt å selge når det er flere kjøpere enn selgere, og vice versa.
&nbsp;
Tror på en normalisering fremover
Vi har lenge håpet på et stort vårslipp av boliger for å dempe ubalansen i boligmarkedet, spesielt på Østlandsområdet, sier Halvorsen.&nbsp;
Fasit viser at vårslippet kom og effekten uteble ikke.
Et større tilbud av boliger på markedet har gitt en prisdempende effekt i de meste pressede områdene gjennom mars. Det er positivt for boligkjøperne, sier Halvorsen.
- Samtidig melder våre meglere at de også merker effekten av Boliglånsforskriften. Folk får ikke lånt like mye som før, og det begrenser de ivrigste budgiverne noe. Derfor tror vi på en normalisering av prisene framover. Også i Oslo.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

.
Boligprisene i Norge gikk opp 2,8 prosent i årets første måned, sesongjustert steg prisene hele 0,6 prosent, forteller Adm. direktør Terje Halvorsen.
- Et positivt sesongjustert tall sier oss at økningen er større en normalt for årstiden.
&nbsp;
Kan bli bedre for boligkjøperne fremover
Våre meglere over hele landet melder om svært høy aktivitet gjennom hele januar, dette synes også på salgstallene fra Eiendom Norge, sier Halvorsen.
&nbsp;- Det har blitt solgt vesentlig flere boliger i januar i år sammenlignet med i fjor, det har også blitt lagt ut langt flere nye til salgs. At det blir lagt ut mye nytt i markedet er gode nyheter for boligkjøperne, sier han. Knapphet driver jo som kjent prisene opp.
Nå begynner det virkelig å løsne i Stavanger også, det er gledelig å se!
&nbsp;Alle de store byene hadde god salgsøkning i januar, men Stavanger skiller seg særlig ut med hele 56,4 prosent flere solgte boliger i januar i år sammenlignet med i fjor. – Nå skjer det noe i Rogaland!
&nbsp;

Den høyeste boligprisveksten i januar fikk vi i Lillehammer, med hele 3,3 prosent oppgang. Asker lå rett bak med 3,2 prosent oppgang. (Bilde: Inviso)
&nbsp;
Lillehammer og Asker med sterkest prisvekst
Den største prisveksten i januar ser vi i Lillehammer og Asker med en oppgang på henholdsvis 3,3 og 3,2 prosent. Svakest prisutvikling hadde Bergen og Ålesund med henholdsvis 1,7 og 1,9 prosent oppgang.
Utviklingen i våre øvrige byer var slik:&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring januar -17


Endring 1 år (jan/jan)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


15 d


2,6 %


23,1 %


70 168




Bergen


33 d


1,7 %


3,9 %


40 733




Trondheim


28 d


2,0 %


9,2 %


42 704




Stavanger


69 d


2,1 %


-2,8 %


37 344




Kristiansand


65 d


1,9 %


3,5 %


30 060




Tromsø


37 d


2,2 %


7,0 %


43 071




Fredrikstad


36 d


3,0 %


11,7 %


27 506




Hamar


35 d


2,5 %


11,9 %


30 119




Drammen


16 d


2,6 %


15,6 %


37 079




Tønsberg


25 d


2,7 %


9,9 %


33 234




Norge


44 d


2,8 %


12,4 %


39 633




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 87&nbsp;836 kr, billigste er Stovner med 42 749 kr/kvm
&nbsp;
&nbsp;- Tross god vekst nå i januar er 12-månedersveksten fallende i de fleste områder av landet vårt. 12-månedersveksten er imidlertid fortsatt over 20 prosent i mange bydeler i Oslo og også over 10 prosent i store deler av Østlandsområdet.
&nbsp;
Tror på videre oppgang, men usikkerheten er større
&nbsp;Det er selvsagt alltid vanskelig å spå i et marked drevet av pris og etterspørsel, vi forventer likevel at innstramningene i boliglånsreglene vil slå inn litt ut i året, sier Halvorsen.
Etterspørselen er enorm, samtidig har vi nok ikke sett full effekt av myndighetenes innstramninger ennå.
Innstramningene, som blant annet begrenser låneopptak til maks fem ganger inntekt, vil gjøre det vanskeligere å få høye boliglån, forklarer Halvorsen.
- Dette sammen med mer usikkerhet rundt renten, tror vi vil påvirke boligprisene, spesielt i dyre områder som Oslo. Hvor mye det vil slå ut er imidlertid usikkert.
&nbsp;
&nbsp;Les også: Hvordan spår vi boligpriser?&nbsp;
&nbsp;
Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 3. februar 2017
&nbsp;

.
Nordmenn bruker i snitt 17,6 prosent av sin disponible inntekt på boutgifter, sier boliganalytiker Mari O. Mamre i Ny analyse til Dagens Næringsliv i dag.&nbsp; Til sammenligning bruker danskene nesten 25 prosent av inntekten sin på boligutgifter.
Undersøkelsen omfattet foruten Norge også Danmark, Tyskland, Sverige, og Nederland.
- Av alle landene i undersøkelsen er boligutgiftene altså lavest i Norge
&nbsp;
Høy eierandel, høye lønninger, lave renter og lav skatt
Norge har blitt et dyrt land, men vi har høyere velferd og kjøpekraft enn i de andre landene, så på tross av høye boligpriser går en mindre andel av lønna til folk flest til boligutgifter, forklarer Mamre i artikkelen.
I Norge eier 8 av 10 sin egen bolig og over halvparten bor i enebolig.
Hun mener det tilbud og etterspørselsbaserte boligmarkedet i Norge med lave boligskatter, gir høyere eierrater og anledning for flere å eie bolig.
I Norge eier om lag 8 av 10 nordmenn sin egen bolig i følge Statistisk Sentralbyrå (SSB).&nbsp; I Danmark og Sverige er tallet henholdsvis &nbsp;50 og 39 prosent.
&nbsp;
Les også: Derfor ønsker Nordmenn å eie sin egen bolig
&nbsp;&nbsp;
Dyrest å leie i Norge
En åpenbar årsak til at vi har flere boligeiere i Norge er regnestykket som viser at det er fremdeles billigere å eie enn å leie, sier Terje Halvorsen i DNB Eiendom. -Årsaken er både rekordlav rente og svært gunstige skatteregler.
– Vi har ikke noe offentlig regulert leiemarked i Norge slik de har i mange andre land. I Norge er det lagt opp til at folk flest skal eie bolig.
Også dette gjenspeiles i rapporten til Ny analyse: Nordmenn betaler i gjennomsnitt hele 83 450 kroner per år for å leie en bolig på 50 kvadratmeter, mens svenskene i snitt betaler 48 600 kroner for en tilsvarende bolig. I Danmark ville boligen kostet 57 950 kroner å leie per år.
Les også: Billigere å eie enn å leie?
&nbsp;

Flest leieboere finner vi i Oslo der boligprisene er høyest. I følge SSB bor hver fjerde Oslo-innbygger i en leiet bolig. (Foto: Kristin O. Iversen)
&nbsp;
I Norge har vi et leiemarked som i stort består av private aktører, og markedet styrer prisene. - Dermed blir det å leie mindre forutsigbart, leiekontraktene er ofte tidsbegrensede og leieprisene følger i større grad boligprisene.
&nbsp;
Veldig billig å betjene boliglån
Ja, boligprisene i Norge er høye og gjeldsbyrden begynner å bli høy, sier Halvorsen i DNB Eiendom. - I følge Finanstilsynet har nå en gjennomsnittshusholdning i Norge nå en gjeld som utgjør ca 215 prosent av disponibel inntekt, sammenlignet med 130 prosent for 15 år siden,.
Tallene viser at det har blitt stadig billigere å betjene gjeld i Norge. &nbsp;
-De fleste boligeiere betaler mindre i kroner og øre for å bo i dag enn hva de gjorde på nittitallet, forteller Halvorsen. Boliglånsrenten er historisk billig.
&nbsp;

Den rosa linjen viser hvordan gjeldsveksten har utviklet seg blant nordmenn, samtidig viser den blå linjen hvordan gjeldsbelastningen (hvor mye gjelden faktisk koster) har utviklet seg i samme periode.
&nbsp;
- Gjeldsparadokset som illustreres i grafen over forklarer i stor grad hvorfor boligprisene har økt så mye som de har gjort, sier Terje Halvorsen. Det har rett og slett blitt veldig billig å ha veldig mye i lån.
&nbsp;
Les også:&nbsp;
Derfor skal boligprisene videre opp i 2017
Boligpriser og låneutgifter nå og da – i Norge
&nbsp;
Kilder:
Nordmenn bruker minst på bolig (DN-artikkel)
8 av 10 nordmenn eier sin egen bolig (SSB)
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

.
I boligmarkedet er det veldig uvanlig med prisvekst i desember, forklarer lederen av Norges største eiendomsmeglerkjede.

-&nbsp; &nbsp;&nbsp;Vi har ikke hatt en så sterk prisvekst i desember på 13 år, i 2003.
Desember er normalt en stille og rolig måned der folk har annet å gjøre enn å kjøpe og selge boliger. Denne jula var det altså annerledes..
&nbsp;
Boligprisene steg i hele Norge i den korte julemåneden
Korrigert for sesongvariasjoner ble prisveksten i desember på hele 1,1 prosent, sier Halvorsen. Boligprisene i Norge er dermed 12,8 prosent høyere nå enn de var for 12 måneder siden.
- Det mest overraskende med utviklingen i desember er kanskje at vi fikk prisvekst i alle deler av landet, tross lav aktivitet i mange områder.
Det uvanlige boligåret 2016 endte som det begynte, med uventet sterk prisvekst.
- Vi fikk nedgang i kun èn by i hele Norge, i Haugesund med -0,1 prosent, ellers lå det flatt eller gikk opp over hele landet.
Den sterkeste veksten fikk vi i også nå på det sentrale Østlandet, der prisene både i Oslo og Moss gikk opp med 0,9 prosent oppgang. I Stavanger sto prisene derimot helt stille.
&nbsp;
Året da vi fikk et mer delt boligmarked i Norge
Ser vi fjoråret under ett har de regionale forskjellene i det norske boligmarkedet forsterket seg kraftig.
&nbsp;– Boligmarkedet i Norge har begynt å ligne markedene i andre vestlige land, der hovedstedene skiller seg ut som mye dyrere enn resten av landet.
Større regionale prisforskjeller i Norge er i tråd med en sterk internasjonal &nbsp;urbaniseringstrend.
Prisnivået i Oslo har nå lagt seg på et betydelig høyere nivå enn i landet for øvrig og de andre store byene i Norge.
Boligprisene i Oslo gikk opp 23,3 prosent gjennom 2016. I bydel Gamle Oslo gikk prisene mest opp, med hele 25,6 prosent i fjor (Foto: Kristin O Iversen, Kampen)
&nbsp;
Hvordan har utviklingen vært i din by?
Sterkest prisutvikling i 2016 hadde Oslo og Drammen med en 12-måneders vekst fra desember 2015 til desember 2016 på henholdsvis 23,3 prosent og 16,5 prosent. Svakest utvikling hadde Stavanger og Sandnes med hhv -2,6 prosent og -1,4 prosent.




By


Omsetnings-tid


Prisendring desember -16


Endring 1 år (des/des)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


15 d


0,9 %


23,3 %


69 746




Bergen


36 d


0,2 %


4,9 %


41 148




Trondheim


46 d


0,2 %


10,3 %


43 139




Stavanger


77 d


0,0 %


-2,6 %


37 528




Kristiansand


101 d


0,1 %


4,3 %


29 942




Tromsø


69 d


0,4 %


7,5 %


43 197




Drammen


21 d


0,3 %


16,5 %


36 985




Fredrikstad


26 d


0,4 %


12,6 %


27 300




Hamar


34 d


0,1 %


12,8 %


30 046




Tønsberg


41 d


0,3 %


10,3 %


33 677




Norge


51 d


0,5 %


12,8 %


39 084




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 87&nbsp;261 kr, billigste er Søndre Nordstrand 42&nbsp;088 kr/kvm
&nbsp;
Det tok i gjennomsnitt 51 dager å selge en bolig i desember 2016, mot 54 dager i desember 2015.
Lavest salgstid var det i Oslo der det i gjennomsnitt tok 15 dager å selge en bolig. Av de større byene så tok det lengst tid i Kristiansand med 101 dager.
&nbsp;
Tror på fortsatt oppgang i 2017
Ved inngangen til 2017 er det 12,5 prosent færre boliger til salgs i Norge enn på samme tid i fjor, sier Halvorsen.
- Nedgangen i antall er særlig stor på Østlandet, i Rogaland og Trøndelag. Samtidig opplever vi altså sterkere kjøpelyst grunnet verdistigning i eksisterende boliger og billige lån.
Vi forventer at boligprisveksten fortsetter inn i &nbsp;2017 og at vi kan få en prisvekst opp mot 10 prosent i år.
Vi tror imidlertid at de regionale forskjellene i prisutviklingen ikke vil bli like store i 2017 som de var i 2016, avslutter Terje Halvorsen.
&nbsp;


.
Vi eiendomsmeglere er jo kjent for å si at det er tre ting som gjør en eiendom attraktiv, nemlig «beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet», sier lederen av Norges største eiendomsmeglerkjede.
&nbsp;- &nbsp; Og det er mye sannhet i det, men prisen settes ikke av beliggenhet alene.
&nbsp;
Prisen bestemmes av markedet - hva betyr det?
Det norske boligmarkedet er et uregulert marked. Det betyr at prisen på boligene i prinsippet settes av kjøperne.
- Du klarer altså ikke å selge boligen din for mer enn hva en kjøper er villig til gi for den, forklarer Halvorsen. Uansett hvor fin du synes den er selv, eller hvor mye du har kostet på den.&nbsp;
Boligprisene settes av boligkjøperne som er på jakt i det markedet du selger&nbsp;
Dette ser vi i bakdelen av i lite attraktive områder, der salgsprisen på helt nyoppførte boliger kan ligge langt under den tekniske verdien. I attraktive områder derimot, vil salgsprisen som oppnås kunne ligge skyhøyt over teknisk verdi, sier boligsjefen.
- Betalingsviljen vil typisk derfor være høyest i områder der «alle» vil bo og det er langt flere kjøpere enn boliger til salgs. Folk byr over hverandre i kampen om boligene.
&nbsp;
&nbsp;Billige lån kombinert med et lavt tilbud av boliger har gitt gallopperende boligpriser i Oslo. Her i bydel Gamle Oslo har prisene steget nesten 24 % &nbsp;siste 12 måneder.&nbsp;(Bilde: Istock/ Tall: Eiendom Norge)
&nbsp;
Rekordhøy gjeld&nbsp;
En boligkjøper vil alltid være villig til å låne mer og by mer på en bolig han ønsker seg,&nbsp; så lenge han ser han vil klare å betjene lånet etterpå. &nbsp;Når renten går ned, går derfor boligprisene opp, sier Halvorsen.&nbsp;
Det er den økte låneviljen som har gitt oss høyere boligpriser i takt med rentenedsettelsene etter finanskrisen.
Og gjeldsgraden øker: I følge Finanstilsynet har nå en gjennomsnittshusholdning i Norge nå en gjeld som utgjør ca 215 prosent av disponibel inntekt, sammenlignet med 130 prosent for 15 år siden.
&nbsp;
En renteoppgang vil kunne slå hardt ut i boligmarkedet
- Når gjelden blant folk er så høy vil en eventuell renteoppgang kunne slå hardt ut på de månedlige utgiftene, sier Halvorsen.
Den høye gjeldsbyrden i Norge bekymrer mange&nbsp;&nbsp;
Og dersom mange etter hvert MÅ selge sin bolig fordi de ikke klarer å betjene lånene sine, så kan vi få et kraftig fall i hele markedet. Det vil gi negative ringvirkninger inn i andre deler av økonomien. &nbsp;
– Mange makroøkonomer&nbsp; bekymrer seg derfor for den økte gjeldsbyrden, med rette.
&nbsp;
Grafen viser at det fremdeles er billig å bo i Norge
Det er imidlertid svært lite som tyder på at Ola og Kari Nordmann sliter med sine lån, sier Halvorsen. Lånene er høye, men samtidig har det nesten aldri vært billigere å ha lån. &nbsp;Norske banker melder dessuten om nesten fraværende mislighold. - Folk flest har god kontroll og klarer fint å betjene sine høye lån.&nbsp;
Det er mye billigere å bo i egen bolig nå enn det var på nittitallet&nbsp;
Det er nettopp det som beskrives i grafen du ser under: Selv om den rosa linjen viser at gjelden stiger, så ser vi samtidig av den blå linjen at nordmenn bruker mindre av lønna vår på å betjene boligutgifter nå enn det vi gjorde på nittitallet.
-For folk flest har det blitt billigere å bo, og de har fått økt egenkapital i egen bolig.
&nbsp;
Selv om&nbsp;gjeldsbyrden har økt kraftig, har det samtidig blitt stadig billigere å betjene gjelden. Boligeiere bruker i snitt mindre av lønna på å bo nå enn på nittitallet.
&nbsp;
Verst for førstegangskjøperne&nbsp;
Det store dilemmaet er at selv om nordmenn nå bruker lite av sin løpende inntekt til å betjene lån, så har inngangsbilletten til boligmarkedet blitt skremmende høy, sier Halvorsen.&nbsp;
Oppgaven med å spare nok egenkapital&nbsp; fortoner seg bare mer og mer umulig for mange førstegangskjøpere. &nbsp;
Men kommer førstegangskjøperne først inn er det altså fremdeles mye billigere å eie enn å leie for de aller aller fleste, sier Halvorsen. Det er paradokset i dagens boligmarked.
Nettopp situasjonen for førstegangskjøpere ligger jo da også bak myndighetenes nye krav som gjør det vanskeligere for "spekulanter" å kjøpe en bolig nr 2.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Silje Sandmæls fem råd til førstegangskjøpere
&nbsp;
Vil økt gjeldsbyrde dempe kjøpelysten fremover?
Heldigvis har vi også rekordhøy sparing her i landet nå, sier Halvorsen. Det gir sikkerhet. Samtidig har altså de aller fleste veldig mye å gå på i forhold til betjeningsevnen, sier Halvorsen. Det gir normalt kjøpelyst.
- For selv om folks gjeld er høyere, har verdiene i egen bolig økt enda mer. Og kraftig økende boligpriser gjør at stadig flere vurderer å ta opp mer lån med sikkerhet i egen bolig. Det viser en undersøkelse Ipsos gjorde for oss i høst.
I Oslo, hvor gjelden er høyest, har andelen som ønsker å låne opp mer på egen bolig gått opp fra 14 til 32 prosent på to år.
- Og pengene de skal låne, ønsker de å skyte inn i boligmarkedet igjen, enten gjennom å kjøpe seg opp i størrelse, hjelpe barn inn på markedet eller pusse opp.
Boligprisene skal derfor etter all sannsynlighet videre opp i 2017, sier Halvorsen. -Selv om den nye forskriften nok vil dempe noe.
DNB Eiendom mener boligprisene i Norge i desember 2017 vil ligge ni prosent høyere enn hva de gjør nå. I Oslo vil nok veksten være noe høyere. &nbsp;
&nbsp;
Les også: 
Hvordan vil de nye boliglånsreglene for 2017 slå inn i markedet?&nbsp;
Hvordan spå boligpriser?

.
De&nbsp;norske boligprisene gikk opp 0,1 prosent gjennom måneden. Ettersom det normalt er nedgang på denne tiden ble den&nbsp;sesongkorrigerte prisveksten hele&nbsp;0,8 prosent, forteller direktøren i DNB Eiendom.
Landets boligpriser er nå 11,6 prosent høyere enn for 12 måneder siden, mens prisene i hovedstader er hele 22 prosent høyere.
&nbsp;
&nbsp;Boligprisene i Oslo fortsatte sin ferd opp i november og trekker landssnittet med seg, sier Terje Halvorsen. (Foto: Kristin O. Iversen)
&nbsp;
Høy aktivitet i hele landet
Det har vært høy aktivitet over det meste av landet gjennom måneden, sier Halvorsen. - I byer som Stavanger og Trondheim er det solgt vesentlig flere boliger enn på samme tid i fjor, mens det har vært færre salg i Oslo.
Nedgangen i hovedstaden skyldes det lave antall boliger for salg, og det lave tilbudet til boligkjøperne forklarer også langt på vei den sterke prisveksten i Oslo-området.
- Ved inngangen til desember var det 10 763 boliger til salgs, 17 prosent færre enn for ett år siden.
&nbsp;
Mindre forskjeller i 2017?
Forskjellene i bolig-Norge har vært store gjennom hele 2016, med Oslo og Stavanger i hver sin ende av skalaen, forteller Halvorsen.&nbsp;
Oslo har vært preget av et lavt tilbud og enorm etterspørsel, mens Stavanger har hatt stort tilbud og lav etterspørsel. &nbsp;
-Etter sommeren har det imidlertid lysnet stadig mer i Rogaland, med sterkt fallende omsetningstider og høyere aktivitet.
Vi ser at denne positive trenden i vest har fortsatt gjennom i november, og det er grunn til å være moderat optimist når det gjelder boligmarkedet i Sandnes og Stavanger i 2017.
&nbsp;&nbsp;
Hvordan utviklet det seg i din by?
Den sterkeste prisutviklingen i november av byene hadde Oslo og Asker med en oppgang henholdsvis på 1,2 og 0,7 prosent. Svakest prisutvikling hadde Hamar og Haugesund med en nedgang på 1,3 og 1,2 prosent.&nbsp;
Her er oversikt over 10 av Norges største byer i november:&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring siste måned


Endring 1 år (nov/nov)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


12 d


1,2 %


22 %


68515




Bergen


22 d


-0,3 %


4 %


41198




Trondheim


25 d


-0,3 %


9,4 %


42899




Stavanger


64 d


-0,5 %


-3,8 %


37280




Kristiansand


81 d


-0,6 %


3,4 %


29979




Tromsø


46 d


-0,4 %


6,3 %


43055




Drammen


16 d


0,6 %


15,7 %


36538




Fredrikstad


23 d


0,4 %


11,6 %


27020




Hamar


16 d


-1,3 %


12,6 %


29940




Tønsberg


41 d


-0,1 %


9,4 %


33088




Norge


36 d


0,1 %


11,6 %


38699




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 85&nbsp;525 kr, billigste er Søndre Nordstrand 40&nbsp;951 kr/kvm
&nbsp;
Det lave tilbudet på Østlandet vil trekke prisene videre opp i 2017
Det er fremdeles for få boliger til å møte den sterke etterspørselen i deler av landet, spesielt på Østlandet, sier Halvorsen.
&nbsp;- Det er derfor gledelig å se at byggetakten på Østlandet er økt, men det tar tid å ferdigstille nye boliger og effekten av et større tilbud vil nok tidligst slå inn nærmere 2018. &nbsp;
Det tar tid å bygge nye boliger, men etter hvert vil vi se en effekt
&nbsp;Vi tror derfor på en prisvekst på rundt 8-9 prosent for Norge neste år, igjen trukket opp av Oslo der vi venter prisvekst på rundt 12 prosent i 2017.
&nbsp;&nbsp;Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. desember 2016

Boligmarkedet

Boligprisene falt 1,1 % i mai

Boligmarkedet

Boligprisene opp 0,7 % i mars

Boligmarkedet

Overraskende sterk prisvekst i desember

Boligmarkedet

Boligprisene i Oslo faller – hvorfor?

Boligmarkedet

Boligprisene opp 2,8 prosent i januar

Boligmarkedet

Grafen som viser at norske boligpriser vil fortsette oppover i 2017

Boligmarkedet

Boligprisene bremser ned

Boligmarkedet

Det er billig å bo i Norge

Boligmarkedet

Boligprisene fortsatte opp i november