.
Tirsdag 6. juni kom fasiten for boligprisutviklingen og bekreftet det vi allerede hadde sett i egne tall, sier Terje Halvorsen i DNB Eiendom.
-&nbsp;<a title="Boligprisene i Oslo" href="/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/2017/boligprisene-falt-11-prosent-i-mai/">Boligprisene i Oslo falt med 1,4 prosent i mai måned</a>, &nbsp;det er relativt mye til mai å være.
&nbsp;
<h4>Bør boligkjøpere og -selgere la seg skremme av et prisfall i Oslo nå?</h4>
Etter et helt ekstremt fjorår, med boligprisvekst på hele 24 prosent, var en nedgang nå ventet. Det vil vært mer overraskende om det fortsatte som det var i Oslo, sier Halvorsen.
- Jeg mener det ikke er noen grunn til å bli skremt.
<img alt="Terje Halvorsen administrerende direktør i DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/2523495bfce643269b05ede5d7956728/b7ff9bb10a43455390f8e2b17cf22f85_Large.jpg" width="100%" />&nbsp;- Etter ekstremvekst i prisene i Oslo i fjor har vi en del å gå på før et prisfall kan kalles dramatisk, mener Terje Halvorsen. Det vi ser nå er en normalisering etter en unormalt år.
&nbsp;
<h2>Gode nyheter for de fleste</h2>
Gjennom fjoråret var det mye diskusjon om hva som kunne gjøres for å dempe boligprisgaloppen og gjeldsveksten blant nordmenn, forteller Halvorsen. – Og det ble tatt grep, både fra myndigheter og eiendomsmeglerbransjen.
<blockquote>Nedkjølingen vi ser i boligmarkedet nå er en villet politikk.</blockquote>
At prisveksten nå dempes i Oslo skyldes i hovedsak de tiltak som er gjort.&nbsp; – Og et roligere boligmarked er gode nyheter for de aller fleste. At innstramningstiltakene nå virker betyr at et krakk er mye mindre sannsynlig.
- Ikke minst kan førstegangskjøperne glede seg over at <a title="Sparing til egenkapital" href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/bsu/kickstart-boligsparingen-med-feriepengene/">sparingen til egenkapital </a>ikke lenger virker like umulig.
&nbsp;&nbsp;
<h2>Tre tiltak som har virket</h2>
For det første ble <a href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglansforskriften2017/">boliglånsforskriften strammet inn</a> fra Finansdepartementet. - Det ble vanskeligere å få høye lån, samtidig som høyere egenkapital nå kreves for å kjøpe seg en utleiebolig på si’ i Oslo.
<blockquote>Nye låneregler, mer bygging og høyere prising virker</blockquote>
For det andre har boligbyggingen blitt intensivert. Det har ikke blitt bygget så mye nytt i Oslo-området på veldig mange år, og vi ligger nå omtrentlig på målet i forhold til tilflytting og behov, sier Halvorsen.&nbsp;
For det tredje har eiendomsmeglerbransjen selv gjort en jobb for å unngå lokkeprising og ville budrunder.
Kjøperne kan nå forvente å kunne få en bolig i Oslo til prisantydning.&nbsp;
<img alt="Finansminister Siv Jensen (NTB-bilde)" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/f8b41d84b96d4aba9ea308d5d6029b53/0399520c46b34ce5b59dd0e4a8bdcbb4_Large.jpg" width="100%" />
Siv Jensens departement innførte fra januar i år en ny boliglånsforskrift for å dempe boligprisveksten, spesielt i Oslo. - Vi ønsker å gjøre det lettere for unge å etablere seg, sa Jensen da forskriften ble lagt fram.
&nbsp;
<h2>Mer konkurranse blant boligselgerne</h2>
Dere har sikkert hørt det før, psykologien er viktig i boligmarkedet. – Med det mener vi at boligmarkedet er følsomt for «hva folk flest tror». På kort sikt. Derfor får vi noen ganger fall, selv i et marked med et boligbehov, sier Halvorsen. - Fordi kjøperne blir avventende.
<blockquote>&nbsp;Akkurat nå er det flere som vil selge enn kjøpe</blockquote>
Samtidig som flere kjøpere har satt seg på gjerdet for "å se hva som skjer", er det nå lagt ut 80 prosent flere boliger for salg i Oslo, enn hva det var i mai i fjor. -Selgerne tenker nok de vil selge "på topp". Samtidig blir naturlig nok kjøperne mer selektive når <a title="lysner for boligkjøperne" href="/altombolig/kjop-og-salg/lokale-boligmarked/oslo/Det-lysner-i-oslomarkedet/">det er mye mer å velge i</a>, sier Halvorsen. De tar seg også bedre tid.
- Attraktive boliger går fremdeles kjapt unna, andre må nå legges ut både to og tre ganger før de blir solgt. Det er nå boligselgerne merker&nbsp;<a href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/hvilken-megler-smartsolgt/">verdien av en god eiendomsmegler</a>.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Utstillingsvindu med boligplakater" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/37a288f9dbd64b3ab12a253a807e272f/dabe927e331b4d77a9693863f8d0c329_Large.jpg" width="100%" />
Grunnen til bremsen nå er hovedsaklig at det er blitt lagt ut enormt med boliger den siste tiden, sier Halvorsen. - Kjøperne kan velge å være selektive og ta seg bedre tid.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Tror på videre oppgang</h2>
Halvorsen mener boligmarkedet i Oslo langt fra er preget av overflod i forhold til etterspørsel på litt lenger sikt. Etterspørselen er der, i beste velgående.
- På litt lenger sikt må folk fremdeles ha et sted å bo, sier Halvorsen. Til enhver tid er det cirka 2 av 10 som skal kjøpe seg et sted å bo i Norge. Og i Oslo er behovet langt fra mettet.
<blockquote>Tilflyttingen til Oslo fortsetter og folk må bo&nbsp;</blockquote>
Oslo kommune og SSB har beregnet tilflyttingen til hovedstaden til å ligge på rundt 8000 nye innbyggere i året de neste årene. <a href="http://www.dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/framtidsprognoser/befolkningsvekst-gir-prispress-i-boligmarkedet/">Byen vil vokse og nye boliger vil finne sine eiere</a>.
Tilflyttingen til byen er jevn, arbeidsmarkedet er godt og rentene forventes å være lave i uoverskuelig framtid.
Dette tilsier videre vekst i boligprisene på litt lenger sikt, mener Halvorsen.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligprisene i Oslo faller – hvorfor?