Før paret fikk tilslag på utleieleiligheten, hadde de vært på flere visninger i Oslo sentrum uten å finne noe som falt i smak. Høye leiepriser var også en utfordring.
– Pris og standard var de viktigste kriteriene for oss. Men beliggenheten på Grorud nær marka med badevann og turstier, er et stort pluss og noe vi bare setter mer og mer pris på, sier Ole Kletthagen.
De to betaler i dag 8 000 kroner i måneden pluss strøm for en kjellerleilighet på 55 kvm. Leiligheten holder normalt god standard og inneholder stue med delvis åpen løsning til kjøkken, et romslig soverom, gang og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Alle hvitevarer medfølger, noe som var viktig for paret.
– Vi så på en toromsleilighet på Grünerløkka med langt dårligere standard og skranglete hvitevarer. Den kostet 14 000 i måneden. Siden jeg fortsatt er student og det bare er Ole som jobber fulltid, ble det altfor dyrt for oss, sier Trine.
&nbsp;
<h2>Alt på stell</h2>
Da Ole og Trine kom på visning, ble de møtt av et hyggelig eldre ektepar som bød dem opp i sin egen stue på snitter og kaffe.
– God kjemi er jo viktig når man skal bo i samme bolig, og vi følte oss velkommen med en gang. Vi kunne ikke fått noen bedre utleiere, sier Ole.
Sammen med huseier gikk de gjennom leiekontrakten og tok en befaring rom for rom. I kontrakten gikk det også frem at leiligheten var godkjent som boenhet. Alle hvitevarer ble sjekket og huseier sa at han ville ordne nye hvis noe gikk i stykker.
– Det er utrolig betryggende når alt er på stell. Jeg har tidligere bodd i en kjellerleilighet på Majorstua med to venner hvor ingenting var som det skulle. Det var sopp på toalettet og konstant fuktig i leiligheten. Ofte var sengetøyet vått som følge av fukten, forteller Ole.
&nbsp;
<h2>Trakk ut i tid</h2>
Den gang tok vi opp problemet med utleier, men utleieren på Majorstua var lite forståelsesfull. Da oppvaskmaskinen som fulgte med leiligheten gikk i stykker var han heller ikke villig til å erstatte den.
– Jeg fikk en kompis som studerer jus til å se på kontrakten, og det kom helt klart fram at hvitevarene var utleiers ansvar. Til tross for gjentatte henvendelser skjedde det ingenting, og vi endte opp med å kjøpe ny vaskemaskin for egen regning.
– Til slutt gidder du ikke å mase mer, så løser du problemet selv. Men det skal jo ikke være sånn, og særlig ikke med en leie på 16 000 kroner i måneden, sier Ole.
&nbsp;
<h2>Enklere som par</h2>
De to mener unge mennesker er sårbare på leiemarkedet, og kanskje særlig unge menn.
– Single, unge menn er nederst på rangstigen i leiemarkedet, derfor tar de ofte til takke med objekter som ikke holder tilfredsstillende standard. Har de et utenlandskklingende navn i tillegg, blir det enda vanskeligere. Mange utleiere foretrekker en ung jente fra landet som skal studere, sier Trine.
De to ser for seg å bli boende i leiligheten til Trine er ferdige med å studere om to år.
– Vi stortrives og angrer ikke et sekund på at vi valgte å flytte ut av sentrum, det burde flere gjøre, ikke minst med tanke på pris. Ikke signer kontrakt hvis du aner ugler i mosen, sett deg inn regelverket og forsikre deg om at boligen er godkjent som boenhet, oppfordrer hun.
&nbsp;
<h1>Se opp for useriøse utleiere&nbsp;</h1>
Advokat i Leieboerforeningen Ragnhild Løseth mener deler av leiemarkedet er preget av mye grums.
– Vi får en del henvendelser fra folk som oppdager at de leier en bolig som ikke tilfredsstiller lovpålagte krav, og mangler godkjenning som egen boenhet eller bolig i det hele tatt. Det går på alt fra dårlig lystilgang, manglende rømningsvei og brannsikring til lav takhøyde og manglende lydisolering. Ofte er det snakk om sokkelleiligheter, kjellerleiligheter og spesielt ombygde forretningslokaler, sier Løseth.
Hun forteller at dette ofte kommer for dagen når leietaker skal melde adresseendring til Folkeregisteret, og de ikke finner noen egen boligadresse på leieobjektet.
&nbsp;
<h2>Kan kreve å heve kontrakten</h2>
– Da ber vi dem kontakte de lokale plan- og bygningsmyndighetene som kan følge opp saken mot utleier. I slike tilfeller ønsker naturligvis mange å heve kontrakten umiddelbart, sier Løseth.
Når leieobjektet ikke lovlig kan benyttes som bolig foreligger det en grunnleggende mangel som kan være en hevingsgrunn. Manglende godkjennelse av boenheten kan også innebære at utleier må dekke utgifter til flytting og eventuell mellomlagring av møbler og løsøre, forteller Løseth.
Hun presiserer at lav bostandard ikke nødvendigvis er gyldig hevingsgrunn hvis boligen for øvrig er godkjent som boenhet.
– Har du vært på visning og godtatt en lav boligstandard, må du leve med det eller si opp kontrakten.

Slik unngår du å gå i utleiefella