I august har det v&aelig;rt lagt ut flere boliger for salg sammenlignet med gjennomsnittet for de siste &aring;rene. Dette har resultert i at antall usolgte boliger &oslash;ker, og det tar n&aring; lengre &aring; f&aring; solgt enn tidligere.&nbsp; - Overskudd av boliger til salgs er normalt en sterk indikator i et marked der prisene skal justeres nedover, men vi forventer likevel ikke noen dramatisk nedgang, sier S&oslash;restrand-Hansen. I hovedstaden Oslo har antallet usolgte boliger &oslash;kt i et uvanlig h&oslash;yt tempo i juli og august. Hvis dette tempoet fortsetter, kan vi se rekordh&oslash;ye niv&aring;er av usolgte boliger i Oslo. - Historisk sett har Oslo v&aelig;rt lokomotivet som har drevet salg og prisutviklingen i det norske boligmarkedet. Spesielt var det bidraget fra Oslo som ga betydelig omsetning og bidro til den sterke sesongjusterte prisutviklingen for hele Norge i juli. En nedgang i boligprisene i Oslo kan ha vidtrekkende konsekvenser, da endringer i hovedstaden kan merkes over hele landet, p&aring;peker S&oslash;restrand-Hansen.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendiomsmegler her</a>
<h2 class="MsoNormal"> Tror prisene vil falle fremover&nbsp;</h2>
N&aring;r det gjelder prisutviklingen i Oslo, viser tallene til DNB Eiendom at boligene er solgt cirka 1 prosent over prisantydning i august.&nbsp; - Det gir grunn til &aring; tro at vi f&aring;r en liten &oslash;kning i prisene, men vi tror samtidig at vi f&aring;r en liten nedgang sesongjustert. Nasjonalt sett forventes det en svakere prisutvikling i august enn tidligere &aring;r, og DNB Eiendom ansl&aring;r derfor en sesongjustert nedgang p&aring; rundt 0,5 prosent, sier S&oslash;restrand-Hansen.&nbsp;
Utover h&oslash;sten forventer DNB Eiendom en nedgang i prisene helt i tr&aring;d med den normale sesongmessige trenden p&aring; denne tiden av &aring;ret. For &aring;ret sett under ett forventes det en flat prisutvikling.
N&aring;r det gjelder prognosene for neste &aring;r, er det mulig at vi vil se en avdempet periode i starten, etterfulgt av en mulig &oslash;kning i ettersp&oslash;rselen mot h&oslash;sten. P&aring; sikt vil prisene p&aring;virkes av de historisk lave igangsettingstallene vi n&aring; ser p&aring; nybygg, som vil bidra til prisvekst i bruktmarkedet.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h2 class="MsoNormal"> Tar lengre tid &aring; f&aring; solgt</h2>
- Vi ser ogs&aring; en &oslash;kende trend om at det tar lengre tid &aring; f&aring; solgt boligen, spesielt ved at folk velger &aring; ta bolig av markedet en periode for &aring; s&aring; relansere den med en lavere prisantydning. Dette kan p&aring; lengre sikt f&oslash;re til en &oslash;kning i omsetningstiden.
&nbsp;Det er likevel fortsatt en betydelig omsetning i boligmarkedet, helt p&aring; niv&aring; med tidligere &aring;r. Det er det &oslash;kte tilbudet som drar antall usolgte boliger oppover. Det selges ca. like mange boliger som i et normalt &aring;r i Oslo, men det tar lengre tid &aring; selge de dyreste boligene, spesielt eneboliger, rekkehus og tomannsboliger. Dette skyldes sannsynligvis &oslash;kningen i renten.
- Vi merker at interessentene har f&aring;tt mer &aring; velge i enn tidligere, det gj&oslash;r at enkelte boliger tar lengre tid &aring; f&aring; solgt, p&aring;peker S&oslash;restrand-Hansen.
<a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig</a>
&nbsp;
<h2 class="MsoNormal">Stor forskjell mellom Stavanger og Troms&oslash;&nbsp;</h2>
Kontrastene i boligmarkedet i Norges blir tydelig&nbsp; n&aring;r man sammenligner Stavanger og Troms&oslash;. Mens Stavanger opplever en markant &oslash;kning i prisene med f&aring; boliger tilgjengelig, viser Troms&oslash; en nedgang i prisene, selv om dette tilsynelatende kan se ut som en liten &oslash;kning i tallene.
Troms&oslash; har sett en uvanlig &oslash;kning i antall boliger til salgs, og dette har f&oslash;rt til en tilsynelatende liten &oslash;kning p&aring; 0,7 prosent i prisene s&aring; langt i &aring;r. Imidlertid, n&aring;r vi tar hensyn til sesongvariasjoner, er realiteten at prisene har falt. Boligene selges i snitt under prisantydningen, noe de har gjort siden tilbudet &oslash;kte betydelig i september 2022. I august ble boligene i Troms&oslash; i snitt solgt 1,3 prosent under prisantydning.
I Stavanger derimot, er boligmarkedet i en helt annen tilstand. Med et lavt antall boliger til salgs i markedet, har prisene &oslash;kt med hele 9,9 prosent (juli-tall) s&aring; langt i &aring;r. Det er f&oslash;lere eksempler p&aring; boliger som har blitt solgt langt over prisantydningen, og dette indikerer en sterk ettersp&oslash;rsel som presser prisene opp. Vi ser mye av det samme bildet i Kristiansand hvor prisveksten ved utgangen av juli var p&aring; 10,7 prosent.
I de andre st&oslash;rre byene i landet har markedet forel&oslash;pig ikke n&aring;dd tidligere toppniv&aring; n&aring;r det gjelder antall usolgte boliger. Dette har bidratt til at prisene har holdt seg relativt stabile, med en grei balanse mellom tilbud og ettersp&oslash;rsel.

Nå øker antall usolgte boliger

- Boligmarkedet preges nå av et overskudd av boliger til salgs. Det kommer til å påvirke både salgstiden og prisutviklingen fremover, sier Renate Sørestrand-Hansen i DNB Eiendom, .