Boligmarkedet

Høyt studielån kan gi deg handikap i budrunden!

Av Pernille S. Borchgrevink, 17.1.17 Foto: Istock og Redink

Den nye boliglånsforskriften rammer mange førstegangskjøpere. – Nå er det enda viktigere å spare, sier finansrådgiver.

MERK: ARTIKKELEN ER MER EN ET ÅR GAMMEL OG KAN INNEHOLDET UTDATERT INFORMASJON.

 

HannaFolkvord2Skyhøy prisvekst i boligmarkedet over flere år gjorde at regjeringen i 2017 grep inn og lanserte ny boliglånsforskrift.  Den fortsatt gjeldene forskriften sier blant annet at du maksimalt kan ha fem ganger inntekten din i gjeld, - inkludert studiegjeld og annen gjeld.

 - Innstrammingen har ført til at en del lånekunder får innvilget mindre boliglån enn de ønsker seg.

Særlig de unge blir rammet av dette grunnet lavere inntekt, sier finansrådgiver i DNB Hanna Folkvord.

 

Flere unge vil oppleve å få en lavere lånesum enn de hadde sett for seg. 

 

Gjeld er gjeld  - alt teller med når du søker boliglån

Når du søker om boliglån ser banken på den samlede gjelden din for å beregne hvor mye du kan få innvilget, sier Folkvord. Den gjeldene forskriften pålegger norske banker å ikke gi mer i lån enn hva Finansdepartementet mener folk kan betjene over tid. - Målet er at alle skal tåle en fem prosents renteoppgang.

Bankene må se på all gjeld, uavhengig av om det er studielån, billån eller forbrukslån.

Jo mer gjeld du har fra før, jo mindre får du altså i boliglån. 

- Ettersom du ikke kan ha mer enn fem ganger inntekten din i samlet gjeld betyr det at jo mer studielån du har, jo mindre kan du få i boliglån, sier hun. 

 

Les også: Slik er boligslånsreglene som gjelder fram til 2020

 

Høy studiegjeld stopper mange i boligmarkedet

De siste årene har det blitt stadig mer populært å studere i utlandet. Det er også flere som velger å være studenter over en lengre periode.

Stadig høyere studiegjeld gir unge et handikap i budrunden.  

- Studenter tar i gjennomsnitt opp mer studielån for hvert år som går. I 2015 var gjennomsnittlig studiegjeld ved avsluttet utdanning på 292 736 kroner, sier Anne-Berit Herstad kommunikasjonsdirektør i Lånekassen. 

 

Her kan du søke om finansieringsbevis for boliglån!

 

Regnestykke: Slik påvirker boliglånsreglene deg 

Den nye boliglånsforskriften vil som Folkvord påpekte føre til at flere unge får en lavere lånesum i banken enn de hadde regnet med når de søker om boliglån.

Slik kan regnestykket bli for deg som er nyutdannet og søker om boliglån*:

Kari er ferdig med utdanningen og har fått seg jobb i finansnæringen (privat sektor). Med en stabil inntekt i baklomma kontakter hun banken for å søke om boliglån.

 

Årlig inntekt (gj.snitt startlønn for 2015):  

 

455 000 kroner

- Studiegjeld (gj.snitt for 2015):

292 736 kroner

 

= Innvilget boliglån:       

1.982.264 kroner

Kilde: Tall fra Econa og Lånekassen.

Formel: (Lønn x fem) – samlet gjeld = mulig innvilget boliglån.

* Det er flere elementer banken ser på når du skal søke boliglån, blant annet betalingsevnen, betalingshistorikk, evt betalingsanmerkninger og sparehistorikk.

Mange vil få under to millioner i lån

- Med 455 000 kroner i begynnerlønn kan Kari i utgangspunktet får 2 275 000 kroner i boliglån, dersom hun har nok egenkapital og god sikkerhet. Men, fordi hun har studiegjeld på litt over 290 000 kroner, så trekkes det fra. Boliglånet hun får innvilget blir da på under to millioner, sier Folkvord.

Leter hun etter sin første leilighet i Oslo vil hun da slite med å kjøpe bolig alene.

 

Les også: Ida og Therese kjøpte bolig sammen!

 

Unge mennesker må spare mer for å få kjøpt bolig

Med den gjeldene Boliglånsforskriften er det enda viktigere å spare nok egenekapital til bolig, påpeker Folkvord. - Det kan bli vanskelig å komme seg inn på boligmarkedet uten å ha spart på egenhånd. 

Jo mer oppsparte midler, jo mindre trenger du å låne. 

- Forbruk er nok mer fristende der og da, men husk at det kommer en dag i morgen. Finn ut av hvor mye du kan spare i måneden og opprett en fast månedlig spareavtale i nettbanken, legger hun til. 

 

Les også: Få fart på sparing din!

 

 

DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig

Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gjøre for å sikre et godt salg?

Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.

Bestill en verdivurdering her!