Det er ingen hemmelighet at det er del grums i det private utleiemarkedet. Ifølge advokat Ragnhild Løseth i Leieboerforeningen, kan det være bosteder som verken er godkjent for, eller tilfredsstiller krav til varig opphold, eller enda verre at bygget utleieobjektet ligger i&nbsp; ikke en gang er godkjent som bolig.
<blockquote>Det er en del grums i det private utleiemarkedet</blockquote>
Mer vanlige eksempler på tvilsom standard, er dårlig lystilgang, lav takhøyde, manglende rømningsvei og brannsikring, og dårlig lydisolering. – Ofte er det snakk om sokkelleiligheter, kjellerleiligheter og spesielt ombygde forretningslokaler, sier Løseth. Unge mennesker i storbyene er ekstra utsatt, og denne gruppen er ifølge SSB også i klart flertall blant de som leier bolig i Norge.
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/utleie-leie/lonner-det-seg-a-leie-eller-eie-bolig">Les også: Hva lønner seg mest: Eie eller leie bolig?</a>
 <img alt="To menn i sofa som har kjøpt egen leilighet" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/f8f939450abd47919d350f424f45e074/ef8d9c8a04a64e56afe9a87063476ef3_Large.jpg" width="100%" /> Etter å ha leid bolig i flere år har Martin Lippert Sagbakken og Arnelle Barbadillo endelig fått kjøpt sin egen bolig.&nbsp;
<h2> Viktig med god kjemi</h2>
Martin Lippert Sagbakken (28) er fersk boligeier og har akkurat flyttet sammen med samboeren Arnelle Barbadillo (27) i en toroms leilighet på Bjølsen i Oslo. Før det var han mange år i leiemarkedet, og han har både positive og negative erfaringer. 
<blockquote>Det er helt klart ryddigere forhold når du leier gjennom profesjonelle</blockquote>
– Det kommer veldig an på utleier, og om man har en god kjemi eller ikke. Jeg opplevde ofte at det kunne ta lang tid å få ordnet småting. Det er heller ikke alltid like populært når du ringer huseier og forteller at sluket på badet er tett. Du føler kanskje at du trenger deg litt på.
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/salgsgaranti-boligsalg">Les også: Selger vi ikke boligen din innen seks måneder, betaler du ingenting.</a>
&nbsp;
<h2>Mest vanlig å leie privat i Norge</h2>
Ifølge boligekspert Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret er det profesjonelle utleiemarkedet i Norge marginalt sammenliknet med våre naboland. Det bekreftes i&nbsp; SSB-undersøkelsen hvor det kommer fram at hele 72 prosent av de som leier gjør det privat, mens kun ni prosent leier gjennom en profesjonell aktør. Martin har for det meste leid privat, men har også leid gjennom profesjonelle utleiefirmaer.
 <img alt="To menn som står i gangen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/d9abddd7e0394aa1b649cea8a2a5970f/77eed103f52941828b73d7a856a857ce_Large.jpg" width="100%" /> Vi har samme boutgifter nå som da vi leide, så økonomisk er det mye gunstigere å eie. 
– Det er helt klart ryddigere forhold når du leier gjennom profesjonelle. Alt er på stell, men det føles litt mer upersonlig. Har du noen gang bodd i en leilighet som ikke var godkjent som boenhet? – Ja, jeg leide en sokkelleilighet sentralt i Oslo sentrum. Da jeg var på visning opplyste utleier at den ikke var godkjent som boenhet, og det gikk på manglende brannsikring. Men du tok sjansen likevel? – Det føltes trygt nok, og leiligheten i seg selv var det ikke noe å si på. Samtidig var leieprisen ok og beliggenheten veldig sentral, så jeg tok sjansen.
&nbsp;
<h2>Alle utleiere må gjennom kundekontroll</h2>
Administrerende direktør Vibecke Lyse Augdal i <a title="Utleiemegleren" href="https://www.utleiemegleren.no/">Utleiemegleren</a>, som er den største profesjonelle utleieren i Norge, mener det er en stor fordel for både leier og utleier at leieforholdet forløper profesjonelt. – Det hviler en undersøkelsesplikt på oss som megler før vi kan leie ut en bolig. I tillegg til at alle våre utleiere må igjennom kundekontroll, sjekker vi GAB-registeret (nasjonalt eiendomsregister) om enheten er godkjent som beboelse eller om det arealet som utleier ønsker å leie ut, er godkjent som P-rom. Er dette ikke tilfelle, vil ikke Utleiemegleren påta seg oppdraget med å formidle leieforholdet, sier Augdal.
 <img alt="Vibecke Lyse Augdal" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/253c1b3be684475cb07d59f43880b5a0/ba6a5f56e9084fb7be17c9b49bfaea77_Large.jpg" width="100%" /> Alle våre utleiere må igjennom kundekontroll før vi godkjenner en bolig for utleie, sier Vibecke Lyse Augdal, administrerende direktør i Utleiemegleren.
 Får dere mange henvendelser fra folk som ønsker å leie ut boliger som åpenbart ikke tilfredsstiller lovpålagte krav til utleieenheter? – Vår erfaring er at vi ikke får mange henvendelser der det ikke er ordnede forhold, men det skjer jevnlig. Vårt inntrykk er likevel at de fleste av disse utleierne var ukjente med at de ikke hadde en «lovlig» utleiebolig, og at de ønsker å få bragt forholdene i orden. Her kan Utleiemegleren bistå, og ofte med enkle midler vil en utleiebolig kunne bli «lovlig». 
<blockquote>Det hviler en undersøkelsesplikt på oss som megler før vi kan leie ut en bolig</blockquote>
 Hva er det verste dere har vært borti? – Jeg vil tro at de verste tilfellene er der man ulovlig har ombygd eneboliger eller tomannsboliger til hybelhus, der de godkjente byggetegningene ikke er i samsvar med den faktiske romfordelingen. Også utleieboliger med alle fire vegger under bakkenivå, er boligtyper vi må avvise.
&nbsp;
<h2>En helt annen frihet med egen bolig</h2>
Martin og Arnelle er begge storfornøyd med å ha kommet seg inn på boligmarkedet, og ser bare fordeler med å eie egen bolig.
– Vi har samme boutgifter nå som da vi leide, så økonomisk kommer vi mye bedre ut ved å eie. I en egen leilighet kan du gjøre som du selv vil, det gir en helt annen frihet og andre muligheter enn i en leid leilighet.
Det føles jo også mye bedre å skulle planlegge en fremtid med noen i en leilighet du eier selv enn i en bolig du leier på ubestemt tid.
 Har du noen tips til de som skal ut i utleiemarkedet? – Det er utrolig viktig at det brukes en standardkontrakt. Den kan du laste ned gratis på nettet. Da slipper du tull, som at utleier setter opp leien i tide og utide eller hvem som skal dekke vedlikeholdskostnader.
Jeg har sett mange eksempler på rare kontrakter med underlige formuleringer som venner av meg har inngått. Så sørg for all del for å få en standardkontrakt når du skal leie bolig. 
<h2>Seks grunner grunner til å eie:</h2>
<ul>
<li>Du er med i boligmarkedet og kan oppnå verdiøkning</li>
<li>«Leien» som betales, dekker renter og avdrag på eget boliglån.</li>
<li>Du kan øke boligens verdi ved å oppgradere, pusse opp eller bygge på.</li>
<li>Som boligeier kan du leie ut hele eller deler av boligen og redusere boutgiftene</li>
<li>Det er skattemessig gunstig å eie egen bolig</li>
<li>Å eie gir deg forutsigbarhet, du kan bo der så lenge du vil selv.</li>
</ul>
&nbsp;
<h2>Fem grunner til å leie:</h2>
<ul>
<li>Du slipper å være eksponert for eventuelt fallende boligpriser.</li>
<li>Større forutsigbarhet i forhold til utgifter ettersom du ikke direkte er utsatt for rentesvingninger eller nødvendige utbedringer på boligen.</li>
<li>Det er enklere å flytte fra leiet bolig. Det gir økt mobilitet.</li>
<li>Lavere flyttekostnader oppnås ettersom du slipper dokumentavgift og meglerhonorar ved flytting mellom leide boliger.</li>
<li>Du slipper ansvaret knyttet til vedlikehold, utbedringer osv.</li>
</ul>
&nbsp;
Viktig når du skal leie ut: * Velg riktig person!
 * Be om å få se lønnslipp fra siste tre måneder.
 * Ring alle referanser. * Det er ikke alltid førsteinntrykk er nok. Møt vedkommende igjen. * Bruk standard leiekontrakt. Sjekk dette før du leier * Leiekontrakt: Bruk standardkontrakt, og sørg for å få med alle viktige forhold. Er det noe du ikke forstår, be om hjelp. Du kan laste ned standardkontrakt gratis på leieboerforeninegn.no og huseierne.no * Overtakelsesprotokoll: Mange problemer i leieforhold oppstår rundt inn- og utflytting, og ofte skyldes dette manglende dokumentasjon. En overtakelsesprotokoll er et nyttig hjelpemiddel for å forebygge uenigheter. Protokollen fylles ut og signeres av begge parter i to eksemplarer. Du kan laste ned protokollen gratis på huseierne.no. * Depositum: Ikke betal depositum kontant eller direkte til utleiers konto. Sett inn depositumet på en egen konto i begges navn. Utleier betaler gebyr, mens renter tilfaller deg. * Oppsigelse: Sjekk hvilken oppsigelsestid du har, og si opp skriftlig (ikke per e-post). Du må betale leie i oppsigelsestiden.

Er det risikosport å leie bolig?