If&oslash;lge ferske tall fra Eiendom Norge falt boligprisene i juni med 0,3 prosent, mens de sesongjusterte prisene &oslash;kte med 0,3 prosent. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 6,6 prosent. Elven mener prisutviklingen er som forventet.
- Det er ekstremt store regionale forskjeller, hvor Stavanger og Bergen skiller seg ut blant storbyene med tosifret prisvekst s&aring; langt &aring;r. I Oslo og Trondheim er prisveksten godt under landssnittet.
Elven mener det er flere &aring;rsaker til de store forskjellene, men understreker at det har v&aelig;rt en sterk juni-m&aring;ned i alle storbyene, hvor salget er rett under juni-rekorden fra 2021.
- Tilbudssiden er x-faktoren for prisutviklingen. I Stavanger og Bergen er tilbudet sv&aelig;rt begrenset, og dermed presses prisene opp. I Oslo er tilbudet mye bedre, blant annet som f&oslash;lge av at mange profesjonelle utleiere har lagt store portef&oslash;ljer med utleieboliger ut for salg.
- Dette bidrar til &aring; dempe prisveksten i Oslo, men antall solgte boliger er likevel p&aring; rekordniv&aring;er og gjennomsnittlig salgstid er ikke mer enn 25 dager. For kj&oslash;perne er det positivt at de har mye &aring; velge mellom, og at de kan regne med &aring; f&aring; kj&oslash;pt rundt prisantydning.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h3> Forventer renteeffekt</h3>
I juni er det solgt flere boliger enn det har blitt lagt ut &ndash; ogs&aring; i Oslo &ndash; og Elven forventer en sterkere h&oslash;st enn normalt.
- Det skyldes den andre x-faktoren, som er renten. Allerede i slutten av juni s&aring; vi tegn til &oslash;kt aktivitet, og med flere varslede kutt til h&oslash;sten tror jeg dette bildet vil forsterke seg. Det er mer optimisme i markedet n&aring;, og et lavere renteniv&aring; er normalt synonymt med &oslash;kt ettersp&oslash;rsel og stigende boligpriser.
- Hvis tilbudssiden svekkes i Oslo utover h&oslash;sten, tror jeg prisene vil krype oppover igjen. Det blir veldig spennende &aring; se hvordan august og september utvikler seg, og om det blir h&oslash;yere aktivitet i juli enn de siste &aring;rene.
Sjekk hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h3> Press p&aring; mindre leiligheter</h3>
Elven tror effekten av rentekutt vil treffe markedet for de minste og rimeligste boligene f&oslash;rst, fordi mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere frykter at inngangsbilletten til boligmarkedet vil bli enda dyrere hvis renten blir satt ytterligere ned.
- Vi kan nok komme til &aring; se noe av det samme bildet som i januar og februar da alle trodde at renta skulle ned i mars. Da bygde det seg opp en forventing om at prisene p&aring; de minste leilighetene skulle stige kraftig, noe de ogs&aring; gjorde &ndash; og mange fikk hastverk med &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet. Spesielt i Bergen og Stavanger kan prisveksten bli sterk i dette segmentet fremover.

Store forskjeller i boligmarkedet

- I Stavanger er boligprisene opp over 13 prosent så langt i år, mens veksten i Oslo er under 4 prosent, sier Nils Elven, regionsjef i DNB Eiendom Oslo.