Det siste året har boligprisene i Oslo økt med hele 15,6 prosent, men de ferske mars-tallene fra Eiendom Norge viser at de sesongjusterte prisene sank med 0,8 prosent i hovedstaden.
- Det har vært en ellevill prisvekst i Oslo det siste året. At vi nå får en korreksjon, mener jeg er sunt for boligmarkedet. I lengden er ingen tjent med en så kraftig prisvekst, sier Buraas.
Tallene for de andre storbyene viser derimot en sterk prisvekst i mars, og den samme utviklingen ser vi i nærområdene til Oslo. - Ja, i Bergen steg de sesongjusterte prisene med sterke 2 prosent, mens tilsvarende tall for Trondheim ble 1,7 prosent. Utviklingen i Stavanger er noe mer moderat, men en vekst på 0,7 prosent er likevel sterkt.
Samtlige storbyer har nå tosifret årsvekst (med unntak av Stavanger + 7,9 prosent), og også i områdene rundt Oslo er veksten uvanlig sterk.
- Det er helt klart at den sterke prisutviklingen i Oslo har smittet over på randsonene. Asker og Bærum er opp hele 14,6 prosent, Drammen pluss 13,2, mens årsveksten i Follo og Romerike er på henholdsvis 14,1 og 13,9 prosent. En god del av kjøperne her kommer nettopp fra Oslo hvor drømmeboligen blir for dyr for mange.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2> Tror på utflating av boligprisene til høsten</h2>
En viktig årsak til at prisutviklingen nå ser ut til å roe seg i Oslo, er at det legges ut flere boliger for salg. Samtidig har Norges Bank varslet flere rentehevinger fremover, kanskje allerede i høst.
- At vi får en bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel i Oslo vil helt klart bidra til å dempe den kraftige prisveksten vi har hatt. Vi så en klar økning i antall oppdrag rundt midten av mars, og jeg tror denne utviklingen kommer til å vedvare fremover. En renteoppgang i løpet av året vil også ha en prisdempende effekt, sier Buraas.
 <img alt="ST. Hanshaugen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/2844883c88a449c3b0314093ad090596/efe24bb8058f4aeb8e250590be39360f_Large.jpg" width="100%" /> Attraktive boliger i Oslo blir fortsatt revet vekk. I snitt tok det kun 14 dager å selge i mars. (Foto: André Akermann)
 Så langt i år er det solgt 13,2 prosent flere boliger i Norge enn samme periode i fjor.
- Omsettingsvolumet er rekordhøyt, og jeg tror vi vil se høy aktivitet frem mot sommeren selv om prisutviklingen ikke blir like sterk som i fjor. Til høsten har jeg tro på en utflating i prisene litt avhengig av når Norges Bank velger å sette opp renta.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Her kan du bestille verdivurdering</a>
<h2> Kamp om de mest attraktive boligene</h2>
Selv med varslede rentehevinger mener Buraas boligmarkedet vil være attraktivt for de fleste.
- Det vil fortsatt være mer lønnsomt å eie enn å leie, og vi ser at det omsettes rekordmange mindre leiligheter. Det er mange ønsker å komme seg inn på boligmarkedet, og i Oslo vil nok prisnivået på de minste leilighetene holde seg høyt fremover. Utfordringen er at det fortsatt bygges for få små leiligheter, og det ser heller ikke ut til å bedre seg med det første.
Til tross for at prisene i Oslo gikk ned i mars, ble boligene solgt i rekordfart. Gjennomsnittlig salgstid var kun 14 dager.
- I prinsippet er det ikke liggetid på attraktive boliger i storbyene, de blir solgt med en gang. I Bergen var salgstiden i mars kun på 22 dager og 28 dager i Trondheim. Det vitner om et svært aktivt boligmarked. &nbsp;

Etterlengtet priskorreksjon i Oslo, men sterk vekst i de andre storbyene

Boligprisene i Norge er nå 12,5 prosent høyere enn for et år siden. – At prisene roer seg i Oslo er et sunnhetstegn, sier Terje Buraas i DNB Eiendom.