Nedgangen er sterkere enn hva som er normalt for m&aring;neden, og med det er boligprisveksten s&aring; langt i &aring;r redusert til 3,7 prosent. Ser vi p&aring; utviklingen de siste 12 m&aring;nedene har boligprisene derimot falt med -1,3 prosent, if&oslash;lge tall fra Eiendom Norge.
- Historisk er det bare september i fjor som har hatt en svakere utvikling, og det er ikke usannsynlig at vi endrer opp med en negativ prisvekst flere steder i landet i 2023, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Av de st&oslash;rre byene er det bare Stavanger og Kristiansand som utmerker seg positivt, her har boligprisene &oslash;kt med henholdsvis 9,6 og 10 prosent s&aring; langt i &aring;r. I motsatt ende finner vi Bod&oslash; og Troms&oslash; hvor veksten s&aring; langt i &aring;r er p&aring; 0,3 og 0 prosent.
- Det selges fortsatt bra med boliger og boligmarkedet har p&aring; ingen m&aring;te stoppet opp, men samtidig &oslash;ker antallet boliger til salgs mens antall usolgte boliger har stabilisert seg p&aring; et h&oslash;yt niv&aring; sett opp mot de siste &aring;rene. Spesielt i mer landlige str&oslash;k er &oslash;kningen betydelig, mens den er mer moderat i storbyene.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2 class="MsoNormal"> Viktig med god r&aring;dgivning </h2>
For alle som skal selge bolig er kontrasten stor til hvordan boligmarkedet har v&aelig;rt de siste &aring;rene.
- N&aring; har vi kj&oslash;pers marked, og det betyr at boligselgerne m&aring; moderere prisforventningene. Flertallet av boligene selges n&aring; under prisantydning, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Hun mener det n&aring; er helt avgj&oslash;rende &aring; g&aring; ut med riktig prisantydning for &aring; f&aring; selektive kj&oslash;pere p&aring; banen.
- N&aring;r v&aring;re meglere n&aring; setter prisantydning, er det ofte tre par &oslash;yne som gj&oslash;r vurderingen i forkant. God r&aring;dgivning er viktigere enn noensinne med tanke p&aring; prisforventninger, salgstid, fleksibilitet rundt overtakelse, og ikke minst presentasjonen av boligen.
If&oslash;lge S&oslash;restrand-Hansen er det spesielt boliger fra 8-10 millioner kroner og oppover som er mest tungsolgte, mens de rimeligste fortsatt g&aring;r forholdsvis raskt og til ok priser.
- Rekkehus og eneboliger som ville blitt solgt etter f&oslash;rste visning i v&aring;res, er det n&aring; ikke uvanlig at det m&aring; mange visningsrunder til f&oslash;r de blir solgt, og det er mye reprising i dette segmentet. De rimeligste boligene selges fortsatt forholdsvis raskt og til ok priser.
- For f&oslash;rstegangskj&oslash;pere som har egenkapitalen i orden og &oslash;konomi til &aring; h&aring;ndtere det h&oslash;ye renteniv&aring;et kan det v&aelig;re gunstig &aring; kj&oslash;pe n&aring;, men til tross for fallende boligpriser det er fortsatt sv&aelig;rt krevende for f&oslash;rstegangskj&oslash;pere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet i storbyene.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
<h2 class="MsoNormal"> Flere velger &aring; selge f&oslash;r de kj&oslash;per&nbsp; </h2>
S&oslash;restrand-Hansen forteller at de n&aring; ser klare tendenser til at flere &oslash;nsker &aring; selge n&aring;v&aelig;rende bolig f&oslash;r de kj&oslash;per ny.
- Spesielt i storbyene har dette v&aelig;rt lite utbredt, men vi ser en &oslash;kning selv om den ikke betydelig. Det handler om forutsigbarhet i et usikkert marked og at mellomfinansiering over tid er kostbart. - Vi ser ogs&aring; en &oslash;kning i salg av sekund&aelig;rboliger, og det henger sammen med at det er mindre l&oslash;nnsomt &aring; leie ut n&aring;r rentene er s&aring; h&oslash;ye som n&aring;.
At vi f&aring;r en korreksjon i boligmarkedet etter flere &aring;r med sammenhengende sterk prisvekst, er ikke n&oslash;dvendigvis usunt selv om det naturligvis er frustrerende hvis boligsalget dr&oslash;yer ut i tid. S&oslash;restrand-Hansen er langt mer bekymret for &oslash;kende arbeidsledighet.
- Arbeidsledighet er gift for boligmarkedet og kan bidra til en betydelig nedgang i aktiviteten om den skulle stige kraftig - samtidig er det selvf&oslash;lgelig en stor belastning for alle de som rammes. Heldigvis er ledigheten fortsatt p&aring; et lavt niv&aring;, men det er tegn til at den kan stige noe fremover.

DSC_2093_Renate Sørestrand-Hansen_1250_750.jpg

Boligpriser september 23

Tekst: Øivind Skrove, 04.10. 2023, Foto: Stig B. Fiksdal/DNB

- Slik som boligmarkedet er nå, er nedgangen på 1,9 prosent i september helt som forventet, sier Renate Sørestrand-Hansen i DNB Eiendom.

Boligprisene ned som forventet i september

- Slik som boligmarkedet er nå, er nedgangen på 1,9 prosent i september helt som forventet, sier Renate Sørestrand-Hansen i DNB Eiendom.