Med en boligprisvekst p&aring; over 10 prosent det siste &aring;ret, er det stadig flere som velger &aring; kj&oslash;pe utenfor sentrumsomr&aring;dene i storbyene. Det gjelder spesielt f&oslash;rstegangskj&oslash;pere, men ogs&aring; de som &oslash;nsker en st&oslash;rre bolig.
- Det skyldes f&oslash;rst og fremst at boligprisene har blitt s&aring; h&oslash;ye at mange kun har r&aring;d til de rimeligste boligene. Ser vi p&aring; v&aring;re egne tall fra Oslo, er prisutviklingen sterkest p&aring; mindre leiligheter i omr&aring;dene utenfor sentrumskjernen, som for eksempel i Groruddalen, sier Buraas.
At ekstra mange unge i etableringsfasen bytter bolig p&aring; grunn av studier eller jobb om sommeren og h&oslash;sten, kan ogs&aring; v&aelig;re en medvirkende &aring;rsak til prisveksten i de ytre bydelene.
- Du kan ikke l&aring;ne mer enn fem&nbsp;ganger inntekten&nbsp;din, og med n&oslash;dvendig egenkapital og en gjennomsnittsl&oslash;nn p&aring; rundt 500&nbsp;000, s&aring; f&aring;r mange et finansieringsbevis p&aring; rundt tre millioner.&nbsp;Derfor er det mange som m&oslash;ter p&aring; &laquo;tre millioners-veggen&raquo;, og som ender opp med &aring; konkurrere om de samme boligene i denne prisklassen, sier Buraas.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2> Velfungerende marked</h2>
Ser vi p&aring; aktiviteten i boligmarkedet ellers, har den v&aelig;rt h&oslash;y gjennom hele juni og det har blitt lagt ut flere boliger sammenliknet med tidligere i &aring;r hvor det har v&aelig;rt tendenser til &laquo;t&oslash;rke&raquo;.
- V&aring;re egne tall viser at antall omsetninger i juni vil bli omtrent som i fjor, som var &laquo;all time high&raquo;. Mitt inntrykk er at det fortsatt er mange som vurderer boligbytte, og de varslede rentehevingene ser ikke ut til &aring; legge noen demper p&aring; aktiviteten.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/d7811a3a33dc4b9fa3127f97a5cd0206/d314a44c21d84002b03120172f0cc920_Large.jpg" alt="Lindeberg i Oslo" width="100%" /> "Tre millioners-veggen": P&aring; Lindeberg i Oslo kan du f&aring; en toroms til mellom 2,5 og 3 millioner.
 Buraas forventer sterke boligtall for juni, med en liten prisoppgang b&aring;de i Oslo og landet ellers.
- Normalt f&aring;r prisene en liten dupp om sommeren, men juni i fjor var et unormalt &aring;r med oppgang p&aring; 0,8 prosent (1,0 sesongjustert). Vi venter oss litt av det samme bildet i &aring;r, selv det skal godt gj&oslash;res &aring; tangere fjor&aring;rets sterke tall, sier Buraas.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h2> Prisveksten har normalisert seg</h2>
Selv om prisene har &oslash;kt mye det siste &aring;ret, er boligmarkedet velfungerende og den sterke prisveksten ser ut til &aring; ha normalisert seg.
- Vi forventer fortsatt en ganske flat utvikling fremover. Derfor ble vi litt overrasket av de svake OBOS-tallene som kom tidligere i uka, som ligger ganske langt unna v&aring;re estimat for juni og omsetningene i v&aring;r boligportef&oslash;lje.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/668cfa7b53be41ebb4cbbd272f911516/f04f0e7e1dfe474fbf2297be26039dd4_Large.jpg" alt="Haugenstua i Oslo" width="100%" />
I juni har prisveksten v&aelig;rt sterkest i de ytre bydelene i Oslo. Her fra Haugenstua. (Foto: Inviso)
 Tidligere har boligmarkedet fulgt ferieavviklingen og mer eller mindre stengt ned i fellesferien og under de store r&oslash;de ferieukene. Men under Korona har boligmarkedet ikke tatt pause verken i jula, p&aring;sken eller under sommeren i fjor.&nbsp;
- Det legges ut mye boliger n&aring;, og de blir som regel solgt raskt, s&aring; mye tyder p&aring; at det blir en aktiv sommer i &aring;r ogs&aring;. Dette er en ny trend i boligmarkedet som fort kan sette seg, sier Buraas.
<h2> Avgj&oslash;rende &aring; treffe riktig p&aring; pris</h2>
For &aring; f&aring; solgt raskt, mener Buraas det er helt avgj&oslash;rende &aring; treffe riktig p&aring; pris. - De siste &aring;rene har vi sett at kundene v&aring;re har blitt mye mer kunnskapsrike om boligmarkedet. Digitale hjelpemidler og s&oslash;kemotorer har blitt s&aring; gode at kundene kjenner markedet og hva som er en riktig pris. Bommer du p&aring; pris f&aring;r du ikke solgt, men treffer du riktig blir boligen solgt raskt.
I snitt tar det n&aring; under 30 dager &aring; f&aring; solgt, og i Stavanger, som lenge hadde et snitt p&aring; rundt 90 dager, er snittiden n&aring; p&aring; sterke 24 dager.
- Det er ikke tvil om at markedet i Stavanger n&aring; har snudd, og det er gledelig etter flere tunge &aring;r med prisnedgang, sier Buraas.

- Kamp om de rimeligste boligene i storbyene

- I juni har det vært størst etterspørsel etter små og rimelige leiligheter, særlig i storbyene, sier Terje Buraas i DNB Eiendom.