Selv om det er bra fart i boligmarkedet, er det ikke s&aring;nn at alt selges med en gang, heller ikke i Oslo eller de andre storbyene.
- I Oslo er det spesielt en del boliger i segmentet fra 8 millioner og oppover vi opplever at det kan ta litt tid &aring; f&aring; solgt, sier&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/megler/beate-ellingsen" target="_blank" rel="noopener">Beate Ellingsen</a> i DNB Eiendom R&oslash;a
Hun har stor forst&aring;else for at det er frustrerende n&aring;r boligen ikke blir solgt etter flere visningsrunder.
- Mange har jo allerede kj&oslash;pt ny bolig og med dagens renteniv&aring; er det ekstra krevende &aring; betjene doble boutgifter. N&aring;r salget dr&oslash;yer, blir jo livet p&aring; mange m&aring;ter satt litt p&aring; vent og planlagte oppussingsprosjekter i ny bolig og andre investeringer m&aring; ofte utsettes p&aring; ubestemt tid.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/8b1f0f6cca9d42e091409374634d819e/aaa069a6c8274309b015c6e6eccc6f14_Large.jpg" alt="Beate Ellingsen i DNB Eiendom" width="100%" />
- Den kraftige prisveksten kan fort skape et inntrykk av at det meste selges etter f&oslash;rste visningsrunde og til gode priser, men det er ikke det fulle og hele bildet, sier Betae Ellingsen. - Heldigvis l&oslash;ser det seg alltid til slutt, men hvis det g&aring;r flere m&aring;neder eller mer er det klart usikkerheten setter seg, sier hun.
I slik situasjon er det viktig &aring; ha god kommunikasjon med megler og evaluere underveis - og dr&oslash;fte aktuelle virkemidler enten det er &aring; justere prisen eller andre grep.
- For &aring; f&aring; solgt er det helt avgj&oslash;rende &aring; ha kontinuitet og rytme i salgsprosessen - hvis ikke, stopper det helt opp, sier Ellingsen som har mer enn 30 &aring;rs erfaring som eiendomsmegler i Oslo og B&aelig;rum.
Skal du selge bolig?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h3 class="MsoNormal"> B&oslash;r ha realistiske prisforventninger</h3>
S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Oslo steget med 6,9 prosent, og p&aring; landsbasis er veksten p&aring; hele 8 prosent. I Bergen og Stavanger er veksten tosifret.
- Den kraftige prisveksten kan fort skape et inntrykk av at det meste selges etter f&oslash;rste visningsrunde og til gode priser, men det er ikke det fulle og hele bildet. Samtidig er det s&aring;nn at n&aring;r boligprisene stiger mye, s&aring; &oslash;ker ogs&aring; prisforventningene til de som skal selge. Men til syvende og sist er det alltid markedet som bestemmer prisen.
Ellingsen forteller at hun det siste halve &aring;ret har registrert at en del meglere setter en kunstig h&oslash;y pris for &aring; m&oslash;te selgers forventninger og p&aring; den m&aring;te sikre seg oppdraget.
- Dette er problematisk b&aring;de for de som skal selge og for eiendomsmeglerbransjen. Konsekvensen av feilprising er at boligsalget dr&oslash;yer un&oslash;dvendig ut i tid, noe som kan ha store &oslash;konomiske konsekvenser, spesielt hvis man allerede har kj&oslash;pt ny bolig.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/e97bd0875b4b4303a90580e881241f99/3b149a7b20074dd092762faa80b8fc49_Large.jpg" alt="To kvinner i en sofa" width="100%" />
Det er viktig &aring; justere prisforventningene i dagens marked.
 - Megler skal alltid sette prisantydning basert p&aring; salg av tilsvarende boliger i samme omr&aring;de og forholde seg til fakta fremfor urealistiske dr&oslash;mmepriser. Prisgaloppen vi opplevde under pandemien er for lengst historie, sier hun.
Ellingsen forteller at hun har v&aelig;rt p&aring; flere befaringer hvor selger har p&aring;pekt at prisantydningen hun har anbefalt er for lav sammenliknet med hva andre meglere har gitt.
- Mitt tips til alle som skal selge er &aring; be megler dokumentere hvordan de kommer fram til prisantydningen - og ikke la deg blende av urealistiske prisforventninger. Fakta er at hvis du setter prisen for h&oslash;yt, s&aring; f&aring;r du ikke solgt.
<h3 class="MsoNormal"> Rekordmange boliger ute for salg&nbsp; </h3>
Selv om det aldri tidligere har blitt solgt s&aring; mange boliger som i mai i &aring;r, ble det ogs&aring; lagt ut et rekordh&oslash;yt antall boliger for salgs. Bare i B&aelig;rum ligger det i skrivende stund over 500 boliger ute for salg. If&oslash;lge Ellingsen er normalen mellom 250 og 300 boliger p&aring; denne tiden av &aring;ret.
- Det gj&oslash;r at kj&oslash;perne har mye &aring; velge mellom og konkurransen mellom selgerne blir t&oslash;ffere. I et slikt marked har du ingen garanti for at boligen din blir solgt med en gang, og det merkes nok mest i bydelene utenfor sentrumskjernen og i randsonene til Oslo.
Om du er en av dem som opplever at de tar tid &aring; f&aring; solgt, s&aring; vit at du ikke er alene om &aring; v&aelig;re i denne situasjonen.
- Det er kanskje ikke overraskende at det er den kraftige prisveksten og enkeltsalg som dominerer overskriftene i media, men det er flere nyanser i boligmarkedet som er litt underkommunisert. Selv med riktig pris kan det ta tid &aring; f&aring; solgt, sier Ellingsen.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
<h3 class="MsoNormal"> Sentrumsleiligheter driver prisveksten i Oslo</h3>
If&oslash;lge Ellingsen er det prim&aelig;rt sentrumsleiligheter som trekker boligprisene opp i Oslo, mens eneboliger og rekkehus i snitt selges rundt prisantydning eller litt under forutsatt at boligene er riktig priset.&nbsp;
- Her i R&oslash;a-omr&aring;det og i Oslo vest generelt ser vi at markedet i det h&oslash;yere prissjiktet er relativt avventende og det er unntaksvis at objekter g&aring;r langt over prisantydning. Slik har det v&aelig;rt i lengre tid, og den viktigste forklaringen er at det h&oslash;ye renteniv&aring;et sl&aring;r ekstra hardt inn i det &oslash;vre prissjiktet. At det legges stadig flere boliger ut, hjelper heller ikke p&aring; situasjonen i det korte bildet.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/79bcb5055a3d4182b62176f7e7d7c75f/444bc2cc10234a8881544042e406a3b2_Large.jpg" alt="Bakg&aring;rd i Oslo sentrum" width="100%" />
I Oslo er det st&oslash;rst ettersp&oslash;rsel etter mindre leiligheter i sentrumsbydelene og betalingsviljen er h&oslash;y. 
- P&aring; mindre leiligheter i sentrumsbydelene er situasjonen egentlig helt motsatt. Her er det ofte mange p&aring; visning og h&oslash;y betalingsvilje, og de mest attraktive objektene kan g&aring; langt over prisantydning. For f&oslash;rstegangskj&oslash;pere er det aller viktigst &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet, og de er nok generelt mindre kresne enn kj&oslash;perne i familiebolig-segmentet, sier Ellingsen.
<a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig</a>
<h3 class="MsoNormal"> Oftest prisen den st&aring;r p&aring; </h3>
Det kan v&aelig;re mange ulike grunner til hvorfor et boligsalg dr&oslash;yer ut i tid, men if&oslash;lge Ellingsen er det som regel prisen det st&aring;r p&aring;.
- Det kan fort bli s&aring;nn finn &laquo;fem feil&raquo; med boligen. Er det noe galt med markedsf&oslash;ringen, b&oslash;r vi ta nye bilder, pusse opp eller bytte megler? I de aller fleste tilfeller er ikke det n&oslash;dvendig, og det kan fort koste mer enn det smaker. Det mest effektive virkemiddelet for &aring; f&aring; nye interessenter p&aring; banen er &aring; sette en pris som treffer markedet.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/f8c47bd49d91447994b64f11bbce562e/425afbb3e3d249a08a1f03dbe6e4a5ea_Large.jpg" alt="Str&oslash;kent kj&oslash;kken" width="100%" />
Selv str&oslash;kne boliger som er riktig priset kan det ta ta tid &aring; f&aring; solgt. - V&aring;rt m&aring;l er det samme som selgers, at boligen blir solgt. Men samtidig er det viktig at selger har et realistisk syn p&aring; hva boligen faktisk er verdt i dagens marked. Kj&oslash;pte du for eksempel bolig under under pandemien da prisene steg kraftig, er det ikke sikkert at du kan regne hjem noen betydelig gevinst i dag. Unntaket er mindre sentrumsleiligheter, sier Ellingsen.

Er det bare du som ikke får solgt boligen?

Så langt i år har boligprisene i Norge økt med åtte prosent. Likevel er det flere som opplever at det kan ta tid å få solgt, og det gjelder absolutt ikke bare dyre eneboliger.