Det siste &aring;ret har boligprisene &oslash;kt med hele 6,3 prosent, og bare i fjor var prisveksten p&aring; over 9 prosent p&aring; landsbasis. Buraas peker p&aring; et unormalt lavt antall boliger for salg som den viktigste &aring;rsaken til den sterke prisveksten s&aring; langt i &aring;r.
- Normalt tar utbudet seg opp utover v&aring;ren, ikke minst p&aring; rekkehus og eneboliger som er veldig etterspurt. &Oslash;kt tilbudsside og h&oslash;yere renter vil bidra til &aring; dempe prisveksten fremover, men akkurat n&aring; er det selgers marked mange steder, spesielt for typiske familieboliger.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2> Tenk langsiktig </h2>
De fleste kj&oslash;per og selger i samme marked, men skal du kj&oslash;pe din f&oslash;rste bolig kan de h&oslash;ye boligprisene v&aelig;re mer utfordrende. Spesielt for de som har kort tidshorisont, alts&aring; om du tenker &aring; selge boligen igjen etter et par &aring;r. Da kan det v&aelig;re fornuftig &aring; avvente prisutviklingen frem mot sommeren og utover h&oslash;sten.
- Det er lett &aring; bli revet med i budrunden og t&oslash;ye finansierings-strikken for langt. Det er viktig &aring; huske p&aring; at hvis vi f&aring;r et prisfall etter en lang periode med sterk prisvekst, kan det ta flere &aring;r &aring; f&aring; realisert gevinsten hvis du kj&oslash;per bolig n&aring;r prisene er p&aring; topp. Stavanger er et godt eksempel p&aring; dette, sier Buraas.
- Tidligere pleide vi &aring; si at du b&oslash;r eie boligen i minst tre &aring;r f&oslash;r du kan regne med &aring; g&aring; i pluss. S&aring;nn situasjonen er n&aring;, b&oslash;r du heller tenke 5-6 &aring;r for &aring; v&aelig;re p&aring; den sikre siden.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h2> Tegn til normalisering </h2>
Denne uken satt Norges Bank opp renten, og sentralbanksjefen varslet samtidig at renta skal videre opp raskere enn tidligere varslet og &laquo;toppe&raquo; p&aring; 2,5 prosent mot slutten av neste &aring;r.
- N&aring;r renta g&aring;r opp flater normalt boligprisene ut, men tilbudssiden blir avgj&oslash;rende for hvor raskt prisveksten vil avta, sier Buraas.
Han forteller at tilbudssiden i Oslo er i ferd med &aring; normalisere seg, og at resten av landet som regel f&oslash;lger gradvis etter.
- Det gjenst&aring;r fortsatt &aring; se hvor stort &laquo;v&aring;rslippet&raquo; av boliger blir i &aring;r, og enn s&aring; lenge er det heller ikke s&aring; mye hjelp fra nybyggmarkedet med f&aring; nye lanseringer. Tidligere i &aring;r fikk vi en viss &laquo;propp&raquo; med f&aelig;rre boliger ut i markedet som f&oslash;lge av endringene i avhendingsloven, men dette har n&aring; g&aring;tt seg til og det taler for &oslash;kt tilbudsside fremover.
<a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere til din bolig</a>
<h2> Et godt tips til f&oslash;rstegangskj&oslash;pere&nbsp;</h2>
Skal du kj&oslash;pe din f&oslash;rste bolig i Oslo, mener Buraas du b&oslash;r sjekke ut flere omr&aring;der enn sentrumsbydelene.
- Boligprisene er langt mer overkommelige hvis du er villig til &aring; kj&oslash;pe noen t-bane stopp utenfor sentrum heller enn p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka, St. Hanshaugen eller Majorstuen hvor prisene er blant de h&oslash;yeste i landet.
Situasjonen er den samme i de andre storbyene.
- Ja, i Bergen ser vi n&aring; at stadig flere yngre velger &aring; kj&oslash;pe i Fyllingsdalen hvor du kan f&aring; en treroms til prisen av en toroms i sentrum, sier Buraas.

SBF_6761_Terje Buraas_1250_750.jpg

kjøpe eller vente

Tekst: Øivind Skorve, 26.3. 2022, Foto: Stig B. Fiksdal/DNB

- Er du på boligjakt er det viktig å være bevisst på hvor langt du er villig til å strekke deg i budrunden, sier Terje Buraas i DNB Eiendom.

Bør jeg kjøpe bolig nå, eller vente?

- Er du på boligjakt er det viktig å være bevisst på hvor langt du er villig til å strekke deg i budrunden, sier Terje Buraas i DNB Eiendom.