Usikkerheten er stor blant både kjøpere og selgere her i byen nå, sier Pål Melbye. Mange har satt seg avventende på gjerdet, og det gir muligheter for andre.
Pål Melbye har solgt boliger i Oslo og Lillestrøm i over 20 år. Han har sett både opp- og nedturer før.
– Det er alltid fascinerende hvor fort optimisme snur til pessimisme, og motsatt, sier han. &nbsp;Selv mener jeg markedet nå gir muligheter til de som skal kjøpe seg et sted å bo.
&nbsp;
<img alt="Pål Melbye i DNB EIendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/a90d4acdc5fe43c29d47c66d6bc1ac9e/f4fe6f3d89ec462db09aa6e5d29e0eeb_Large.jpg" width="100%" />
Når du har drevet med boligsalg så lenge som jeg har så er det kanskje lettere å tenke rasjonelt, sier Pål Melbye, områdeleder for StorOslo i DNB Eiendom. (Foto: Inviso)
&nbsp;
<h2>Har ingen tro på en lang nedtur</h2>
Selvsagt er det ingen forunt å ha fasiten på hvordan dette ender, men jeg kan ikke skjønne hvorfor det skulle bli noe krakk i dagens marked. - Det er ikke logisk.&nbsp;
Det er ikke lenge siden vi var i nesten samme situasjon her i Oslo. Folk har alt glemt at boligprisene sank med nesten 20 prosent under finanskrisen i 2008, og at vi fikk en ny nedtur i 2013 da egenkapitalkravet økte fra 10 til 15 prosent, sier Melbye.
<blockquote>Det var like tomt på visningene i 2008 og 2013 som det er nå.&nbsp;</blockquote>
Vi kan jo også se til Sverige som strammet inn boliglånsreglene før oss. Hva skjedde der? Omtrent nøyaktig det som nå skjer her. Overskriftene i avisene var de samme. Økonomene så for seg en lang nedtur eller et krakk.
Alle disse spådommene i Stockholm ble raskt gjort til skamme, minner Melbye om. Prisene fortsatte oppover igjen etter et lite fall våren 2016, riktignok i et roligere tempo.
&nbsp;
<img alt="Ulike avisoverskrifter fra 2008 og 2013-fallet" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/acc2352ae4f84d5396abfa2c64dda0c7/65e59f3cb0444403a0e650cd48d8013e_Large.jpg" width="100%" />
Her er noen av overskriftene fra 2008 og 2013. I ettertid ser de fleste at dette var perioder der gode kjøp ble gjort, sier Pål Melbye. Oslomarkedet nå kan være en slik ny mulighet, sier han.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Oslo er fremdeles en by i vekst</h2>
Når usikkerheten koker og ingen helt vet hva de skal tro, kan det være greit å minne om det helt fundamentale, sier Melbye. Oslo er en by i vekst, og folk som kommer skal ha et sted å bo.&nbsp;
Tilflyttingen til Oslo har riktig nok avtatt noe det siste året, men det er ingen tegn til at folk flytter herfra, slik vi har sett i Stavanger.&nbsp;<a title="Oslo vokser" href="/altombolig/nybygg/oslo-millionby/">Oslo forventes å bli en millionby innen år 2030</a>, minner Melbye om. &nbsp;
<blockquote>Flere innbyggere betyr boligetterspørsel i lang tid framover.&nbsp;</blockquote>
-Når det kommer stadig flere innbyggere hit betyr det at vi fortsatt trenger flere, ikke færre boliger framover.
&nbsp;
<h2>Det er et tidspørsmål</h2>
Boligene som ligger ute nå kommer med andre ord &nbsp;til å bli solgt, det er bare et tidsspørsmål. Og når markedet igjen blir mer i balanse vil prisene sannsynligvis fortsette opp. I alle fall så lenge arbeidsmarkedet er godt og rentene lave, sier han.
<blockquote>Når overskuddet av boliger som ligger ute er solgt, vil det løsne igjen</blockquote>
Det verste som kan skje nå er at dette midlertidige prisfallet gjør at boligbyggingen stopper opp, sier Melbye. Da kommer vi nemlig raskt tilbake til et marked med for få boliger og et enormt prispress. Det er ingen tjent med.
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Råd til deg som skal ha bolig i Oslo </h2>
<ol>
<li>På grunn av lav rente og gunstige skatteregler er det fremdeles billigere å kjøpe enn å leie, så skal du bo i byen i mer enn tre år, kjøp heller enn å leie.</li>
<li>Ta alltid utgangspunkt i dine egne boligbehov, ikke spådommer om opp- og nedturer.</li>
<li>Bli kjent med byen og tenk nøye etter hvor du kunne tenke deg og bo over litt lenger tid, det er kostbart å bytte bolig.</li>
<li>Har selger av boligen du vil ha allerede kjøpt ny, innled en dialog med megler og forsøk og finn ut hva eieren er villig til å selge for. For boligselger kan det være fristende å selge til en lavere pris for å komme seg videre.</li>
<li>Snakk opp boligen du vil ha, heller enn å prøve å snakke den ned: Du vil bli overrasket over hvor velvillige noen boligeiere blir til å forhandle på pris hvis de føler du virkelig har lyst på boligen.</li>
</ol>
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Råd til deg som skal selge bolig i Oslo</h2>
<ol>
<li>Akkurat nå er det masse boliger til salgs i Oslo. Som selger må du da enten gjøre tiltak for å stå fram med den mest attraktive boligen eller sørge for å tilby den rimeligste blant flere.</li>
<li>Det kan fort lønne seg å pusse opp dersom boligen din er litt utdatert, i et marked med stor konkurranse går kjøperne alltid for den fineste. En sliten leilighet blir valgt bort allerede på FINN-søket.</li>
<li>Hvis du alt har kjøpt noe nytt, regn på hva det vil koste deg og sitte med to boliger slik at du vet hva du eventuelt kan være villig til å gå med på i en forhandling med en kjøper. De fleste boliger nå blir solgt etter forhandling med èn interessent.</li>
<li>Annonser boligen din i flere medier, ikke bare på Finn. Hvis du annonserer i sosiale medier i tillegg så sørger du for at kjøperne ser den selv om de er på ferie.</li>
<li>Har du god tid kan du leie ut til markedet igjen er mer balansert, men husk at du da bør ha et perspektiv på minst tre år, ettersom Husleieloven regulerer minstetid for utleie av separat boenhet til tre år.</li>
</ol>
&nbsp;
&nbsp;
Noen gamle avisartikler:
2008-fallet
<a href="https://www.dn.no/privat/privatokonomi/2008/11/19/-20-prosent-boligprisfall">https://www.dn.no/privat/privatokonomi/2008/11/19/-20-prosent-boligprisfall</a>
2013-fallet
<a href="http://www.dagbladet.no/nyheter/nordea-spar-boligprisfall-pa-15-prosent/61884760">http://www.dagbladet.no/nyheter/nordea-spar-boligprisfall-pa-15-prosent/61884760</a>
&nbsp;<a href="http://e24.no/privat/eiendom/eiendom-norge-boligprisfallet-i-hoest-var-en-parentes/22957672">http://e24.no/privat/eiendom/eiendom-norge-boligprisfallet-i-hoest-var-en-parentes/22957672</a>
&nbsp;
Fallet i Stockholm
<a href="http://e24.no/makro-og-politikk/sverige/stoerste-boligprisfall-i-stockholm-siden-finanskrisen/23712718">http://e24.no/makro-og-politikk/sverige/stoerste-boligprisfall-i-stockholm-siden-finanskrisen/23712718</a>
Utviklingen i etterkant i Stockholm, &nbsp;svak oppgang etter et fall som ikke engang synes på grafen:
<a href="https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/stockholm/centrala-stockholm/">https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/stockholm/centrala-stockholm/</a>
&nbsp;

- Jeg har ingen tro på varig prisfall i Oslos boligmarked

– I den situasjonen vi har i Oslos boligmarked nå så er det muligheter for dem som klarer å holde hodet kaldt, sier Pål Melbye i DNB Eiendom Oslo.