Boligmarkedet

- Vi forventer en noe sterkere prisøkning i Fyllingsdalen enn resten av byen, det henger sammen med planene om å utvide Bybanen til den folkerike drabantbydelen, sier Johannessen.
 Den forventede prisveksten begrunner han med at erfaring så langt viser at områder hvor det planlegges bybane opplever en prisøkning over gjennomsnittet i Bergen.&nbsp;
&nbsp;
<h3>Prisene skal opp fra et lavt nivå</h3>
 - Fyllingsdalen har lenge hengt noe etter den generelle prisøkningen i Bergen, det tror jeg nå er i ferd med å snu. Med Bybaneforbindelse vil bydelen bli mer attraktivt for flere kjøpegrupper, og det er viktig å huske på at prisene skal opp fra et lavt nivå sammenliknet med andre steder i Bergen.&nbsp;
&nbsp;
<img title="Fyllingsdalen" alt="Fyllingsdalen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fyllingsdalen_b7ec74286b.jpg" width="100%">
God infrastruktur har mye å si for prisutviklingen i et boligområde, nå ligger det an til prisvekst i Fyllingsdalen.
&nbsp;
Utover det forventer Johannessen stort sett en jevn prisøkning i Bergen. - I Sentrum kan nok boligprisene også øke noe mer enn snittet, det bygges få nye boliger samtidig som mange vil bo i sentrum og er villig til å betale for det.
&nbsp;
<h3>Populære områder </h3>
Er det noen «nye» områder som har blitt mer populære de siste årene? - Ja, området rundt Damsgårdssundet har hatt en veldig positiv utvikling. På Solheimsviksiden har det skjedd store forandringer ved at man har revet eldre fabrikker/industribygg til fordel for nye boligbygg og kombinerte bolig- og næringsbygg.
&nbsp;
<blockquote>Fyllingsdalen har lenge hengt noe etter den generelle prisøkningen</blockquote>
 - Nå begynner dette virkelig å visualisere og det bidrar til at den positive byutviklingen forsterker seg og at flere ønsker å bo i området. Det er også laget en ny gangbro som binder dette området bedre sammen med Møhlenpris og Bergen sentrum, sier Johannessen og legger til at deler av området Minde/Kronstad vil få en tilsvarende positiv utvikling på sikt.
&nbsp;
<h3>Spennende planer i Bergen sentrum</h3>
Hvilke områder tror du vil komme sterkere i årene fremover? - Av de mer sentrale områdene synes jeg at Dokken/Nøstet er det mest spennende. Her foreligger det mange spennende forslag for videre utvikling. Blir noe av dette gjennomført vil vi få en helt ny bydel i Bergen sentrum med flere tusen nye boliger og arbeidsplasser.
&nbsp;
<img title="Dag Jonny Johannessen" alt="Dag Jonny Johannessen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/dj_floien_4_tilpasset_aob_2_ffe2c172e4.jpg" width="100%">
I Bergen har vi en god balanse mellom tilbud og etterspørsel, det gir trygghet for alle som skal kjøpe eller selge. sier Dag Jonny Johannessen.
&nbsp;
- Beveger vi oss litt ut av den sentrale delen av Bergen så har jeg stor tro på Os. Her vil veiforbindelsen mellom Os og Bergen føre til at flere potensielle boligkjøpere vil rette blikket mot Os. I tillegg gjøres det mange positive byutviklingsgrep som bidrar til å gjøre Os mer attraktivt.
&nbsp;
<h3>Gode råd til førstegangskjøpere&nbsp;</h3>
 Har du noen tips til førstegangskjøpere? &nbsp;
- Et godt tips er å kjøpe noe som ligger litt utenfor&nbsp;sentrumskjernen, men ikke lenger ut enn at du har sykkelavstand til det aktuelle studiestedet eller arbeidsplassen.
- Hvis du har mulighet kan det være smart å kjøpe en leilighet med et ekstra soverom du kan leie ut. Litt utenfor sentrum får du sannsynligvis et bedre forhold mellom kjøpspris og potensiell leieinntekt hvis du kjøper en treroms.
&nbsp;
<img title="Bergen" alt="Bergen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/istock_487705952_bergen_vinter_aob_381feb6136.jpg" width="100%"> I snitt er kvadratmeterprisen lavere for treromsleiligheter enn for ett- eller toromsleiligheter.
&nbsp;
- Studenter bør også tenke på hvor lenge de skal bli boende. Finner du et område som er under positiv utvikling kan du få en ekstragevinst når du selger etter 2-4 år. Det kan også være fornuftig å kjøpe et oppussingsobjekt forutsatt at du er litt handy og kan gjøre mye av jobben selv. Det vil du trolig tjene på den dagen du selger.
&nbsp;
<h3>Så mye vil prisene neste år&nbsp;&nbsp;</h3>
 Hvor mye tror du boligprisene vil stige neste år? - Vi forventer en prisoppgang på 4-5 prosent i 2017, som er tilsvarende det vi har hatt i Bergen de siste årene. Vi har en god balanse mellom tilbud og etterspørsel som gir en sunn og bærekraftig utvikling i boligmarkedet.
- Volumet på igangsetting av nye boligprosjekter bidrar også til å opprettholde balansen i markedet.&nbsp;Deler av områdene i Bergen er noe berørt av utviklingen i oljesektoren og vil nok fortsatt være det i 2017.&nbsp;

small_bergen_istock_83001315_tilpasset-aob.webp

thumbnail_bergen_istock_83001315_tilpasset-aob.webp

xsmall_bergen_istock_83001315_tilpasset-aob.webp

bergen_istock_83001315_tilpasset-aob.jpg

Forventer boligprisløft utenfor sentrum

Tekst: Øivind Skorve, 28.12.16, Foto: Inviso, Istock, Martin Killi

Dag Jonny Johannesen i DNB Eiendom tror på moderat prisutvikling i Bergen neste år, men i én bydel blir prisveksten sterkere enn andre steder. 