S&oslash;restrand-Hansen forteller om en september-m&aring;ned med god aktivitet i boligmarkedet, b&aring;de med tanke p&aring; antall omsetninger og boliger lagt ut for salg.
- V&aring;re egne tall tilsier en flat sesongjustert prisutvikling, som er normalt for september. Vi er n&aring; tilbake p&aring; niv&aring;ene vi hadde i 2018 og 2019 da ogs&aring; boligrenten var p&aring; samme niv&aring; som i dag.
Forel&oslash;pig har ikke &oslash;kt renteniv&aring; virket &aring; gj&oslash;re seg gjeldene, men S&oslash;restrand-Hansen forventer at renteeffekten vil bli mer merkbar fremover i takt med at andre levekostnader &oslash;ker.
- Etter hvert som flere m&aring; fornye finansieringsbevis utover h&oslash;sten, vil nok et h&oslash;yere renteniv&aring; i sterkere grad bidra til en utflating av boligprisene enn vi har sett fram til n&aring;. Det er ikke usannsynlig at vi f&aring;r en svak prisnedgang p&aring; tampen av &aring;ret, noe som heller ikke er unormalt for &aring;rstiden.
S&oslash;restrand-Hansen understreker at renten fortsatt er p&aring; et relativt lavt niv&aring;, og at det f&oslash;rst og fremst er kombinasjonen med unormalt sterk inflasjon og rekordh&oslash;ye str&oslash;mpriser som kan p&aring;virke aktiviteten og prisutviklingen i boligmarkedet fremover.
- Hvis arbeidsledigheten skulle stige, vil det ha en langt sterkere nedkj&oslash;lende effekt p&aring; boligmarkedet enn et renteniv&aring; p&aring; mellom 3-4 prosent som vi har n&aring;, sier hun.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2> Flere boliger legges ut for salg </h2>
Etter en lang periode med f&aring; boliger til salgs tilf&oslash;res det n&aring; stadig flere boliger ut i markedet.
- Spesielt i slutten av september s&aring; vi at tilbudssiden tok seg betydelig opp, men samtidig er antall usolgte boliger p&aring; et lavere niv&aring; enn i 2019. Ser vi p&aring; Oslo er fortsatt ikke tilbudssiden helt tilbake p&aring; normalniv&aring;er, og det er fortsatt press p&aring; sm&aring; leiligheter som det er h&oslash;y ettersp&oslash;rsel etter, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Sammenliknet med pandemi&aring;rene hvor boligprisene &oslash;kte kraftig, er det ikke tvil om at det n&aring; g&aring;r mot et taktskifte i boligmarkedet. I september har mange boliger blitt solgt raskt, mens enkelte har blitt liggende.
- Det skyldes prim&aelig;rt at boligene har blitt priset for h&oslash;yt, og samtidig har kj&oslash;perne f&aring;tt mer &aring; velge mellom.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h2> Riktig pris er avgj&oslash;rende for interessen </h2>
I dagens marked er det helt avgj&oslash;rende &aring; g&aring; ut med riktig pris for &aring; f&aring; folk p&aring; visning. G&aring;r du ut for h&oslash;yt, uteblir kj&oslash;perne og salgsprosessen trekker ut i tid.
- Det har v&aelig;rt flere eksempler p&aring; boliger hvor prisen har blitt satt ned b&aring;de en og to ganger, og det er egentlig helt un&oslash;dvendig. Boligmarkedet er fortsatt velfungerende og forutsigbart, men langt mer prissensitivt enn det har v&aelig;rt de to siste &aring;rene, sier S&oslash;restrand-Hansen.
- Meglerne v&aring;re har n&aring; en utrolig viktig jobb med &aring; gi god r&aring;dgiving og ha en god dialog med kundene om prisforventninger. Vi beveger oss gradvis fra selgers marked til kj&oslash;pers marked, og fremover vil det bli f&aelig;rre elleville budrunder og det vil nok ta noe lengre tid &aring; f&aring; solgt enn tidligere. Unntaket er de mest attraktive boligene som fremdeles blir solgt raskt og til gode priser.
<a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig</a>
&nbsp;

Går mot taktskifte i boligmarkedet

- Nå er det helt avgjørende å gå ut med riktig pris for å få folk på visning, sier Renate Sørestrand Hansen i DNB Eiendom.