Boligmarkedet

Kjøpe leilighet i 2020? - Det var jeg faktisk ikke klar over

Tekst: Øivind Skorve, 19.12.2019, Foto: Stig B. Fiksdal/DNB

Morten i @dnbung og kjæresten skal kjøpe leilighet i Oslo til neste år. Da er det supert å få noen gode råd fra Terje Buraas i DNB Eiendom.

Det er mye å tenke på når du skal i gang med boligjakten. Hvor ønsker du å bo? Hva slags bolig ser du etter? Er du villig til å pusse opp eller ønsker du å kunne flytte rett inn? Og kanskje det viktigste; hva slags budsjett har du?

- Oops, så langt har ikke jeg tenkt ennå, sier Morten og ler.

Han har fått besøk av Terje Buraas i DNB Eiendom for å få noen gode tips til boligjakten.

- Dere har sikkert tenkt en del på hva som er viktig for dere akkurat nå, men et godt tips er også å tenke på hva som er viktig for dere i årene framover. Behovene kan jo endre seg relativt raskt, så jeg vil anbefale å ha et tidsperspektiv på minst 3-5 år, sier Terje.

Eier du allerede? Få en verdivurdering her og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.

 

Elsker å bade, misliker å fryse

I dag leier paret en toroms i en eldre bygård på Grünerløkka i Oslo som de trives godt i, men nå er altså planen å kjøpe noe eget.

- Både samboeren min og jeg jobber i sentrum, så vi er i hvert fall enige om at vi ønsker å bo sentrumsnært. Ingen av oss er spesielt glad i å reise kollektivt i morgenrushet, så det legger jo visse føringer på beliggenhet, sier Morten.

Vi er i hvert fall enige om at vi ønsker å bo sentrumsnært

- Hvor viktig tenker du at standarden på leiligheten er? spør Terje.

- Jeg synes denne leiligheten på mange måter er helt kurant, men det er ganske trekkfullt her om vinteren og jeg misliker virkelig å fryse.

 

Morten og Terje på kjøkkenet
Det verste Morten vet er å gå rundt å småfryse. Her viser han Terje hvordan det trekker fra balkongdøra.

 

Han tar oss med ut på kjøkkenet og viser hvordan det trekker friskt fra balkongdøra.

- Jeg må faktisk sparke døra på plass for at den skal lukke seg ordentlig, sier Morten og legger seg ned på gulvet for å demonstrere fremgangsmåten.

- Er det andre ting enn beliggenhet og inneklima som er viktig for dere?

- Badekar, svarer Morten uten å nøle.

På det knøttlille badet har han på mirakuløst vis fått på plass det som må være Norges minste badestampe.

 

Terje Buraas i DNB Eiendom gir tips til boligkjøper Morten Sandvik

For Morten er badet det viktigste rommet, og badekar er et must.

 

- Jeg elsker å bade og gjør det hver eneste dag, det er uten tvil det viktigste rommet for meg. 

Husk at badet er det desidert dyreste rommet å pusse opp i en bolig

- Husk at badet er det desidert dyreste rommet å pusse opp i en bolig. Jeg vil helt klart anbefale dere å kjøpe en leilighet med nytt eller nyere bad. Sjekk også at arbeidet er utført av fagfolk, tipser Terje.

 

Trenger større soverom

Samboeren til Morten er heller ikke spesielt fornøyd med størrelsen på soverommet.

- Hun må klatre over meg for å komme seg ut av senga om morgenen, noe som er ganske upraktisk siden hun nesten alltid står opp før meg. Det hadde nok vært greit med et større soverom i den nye leiligheten. Siden vi har begynt å snakke om å få barn kunne det kanskje vært greit med et ekstra soverom også, sier Morten.

Det hadde nok vært greit med et større soverom i den nye leiligheten

 

Dyrest å kjøpe i sentrum

I nær sagt alle norske byer er boligprisene høyest i sentrumsområdene, ikke minst i Oslo. Du får kort sagt mer bolig for pengene jo flere t-bane stopp utenfor sentrum du kommer, og det er det samme bildet i de andre storbyene.

 

 

Uteservering på Grünerløkka

Mange ønsker å bo på populære Grünerløkka. (Foto: NTB/Scanpix)

 

- Dere bør tenke nøye over hva som er viktigst for dere og prioritere deretter, sier Terje. Hvis dere ønsker en innflyttingsklar leilighet med to soverom og nytt bad må dere kanskje bevege dere litt utenfor sentrum, Ønsker dere å bo i sentrum må dere kanskje kompromisse litt på størrelse og standard. 

Dere bør tenke nøye over hva som er viktigst for dere

I de fleste byer må du normalt eie boligen i 3-4 år for å få igjen pengene.

- Det koster mye penger å kjøpe og selge bolig. Er tidshorisonten bare et år eller to risikerer du å gå i null eller i verste fall selge med tap hvis boligprisene faller i denne perioden.

 

Hold deg til budsjettet

Når du får finansieringsbevis fra banken vet du eksakt hvor mye penger du maksimalt kan bruke på boligkjøpet.

- Men hvor «hard» er den grensa, er den absolutt? spør Morten.

- Ja, den er det. Har du fire millioner å kjøpe for, så har du fire millioner. Som regel skal man jo også gjerne ha noen nye ting når man flytter inn i ny bolig, som ny seng, sofa eller hva det måtte være, så det er lurt å sette av litt midler til dette.

Terje minner også om dokumentavgiften (på 2,5 prosent) til staten som påløper hvis du kjøper selveierbolig.

Kjøper du selveierbolig til fire millioner må du ut med 100 000 kroner i dokumentavgift

- Kjøper du selveierbolig til fire millioner må du ut med 100 000 kroner i avgift, derfor må du alltid se på totalsummen før du legger inn bud. Er det fellesgjeld på boligen, uansett eierform, vil denne også inngå i totalsummen.

- Det var jeg faktisk ikke klar over, sier Morten. Men jeg skjønner nå at vi antageligvis må inngå noen kompromisser med oss selv, men badekar det bare må jeg ha.

 

5 tips til boligjakten

  • Skal du kjøpe i byen bør du vurdere flere områder, du får mye mer bolig for pengene utenfor sentrum. Sjekk kollektivtilbudet.
  • Bestem deg for hva som er de viktigste kriteriene for boligen. Du bør ha en tidshorisont på tre til fem år for å gå i pluss.
  • Sjekk alltid totalsummen på boligen, og ikke glem dokumentavgiften hvis du kjøper selveier.
  • Les alltid salgsoppgaven nøye før du legger inn bud og ta deg god tid på visning.
  • Sett av nok midler hvis du skal pusse opp. Bad er det desidert dyreste rommet å oppgradere.