Rentekostnadene svir for alle med store l&aring;n. Rentenedsettelsene har dessuten stadig blitt utsatt. &Oslash;kte priser p&aring; sm&aring; leiligheter og h&oslash;y skatt p&aring; sekund&aelig;rboliger har f&oslash;rt til kraftig nedgang i antall utleieboliger.&nbsp;
Vi sp&oslash;r eiendomsanalytiker Simen Mortensen i DNB Markets om han tror det likevel kan l&oslash;nne seg &aring; investere i utleiebolig n&aring;?
&nbsp;
<h2>Det er vanskelig &aring; finne l&oslash;nnsomme utleieobjekter&nbsp;</h2>
Mortensen innleder med &aring; si at det &aring; kj&oslash;pe en bolig for utleie m&aring; ses p&aring; som en finansiell investering. Du b&oslash;r med andre ord vurdere det opp mot andre investeringsmuligheter.
&ndash; Hadde det v&aelig;rt enkelt &aring; tjene penger p&aring; utleie hadde alle gjort det, sier han.&nbsp;
For &aring; tjene penger p&aring; utleie er du for det f&oslash;rste avhengig av prisen p&aring; finansiering. For det andre er du avhengig av &aring; finne et godt utleieobjekt.&nbsp;
Mortensen sier at mange leiligheter n&aring; er for h&oslash;yt priset sett opp mot hva du kan forvente &aring; f&aring; inn i leie.
&ndash; I dagens marked kan andre investeringer fremst&aring; mer attraktive, samtidig som de krever mindre arbeid, sier han.
F&oslash;r du kj&oslash;per m&aring; du derfor regne n&oslash;ye p&aring; hva kostnadene blir, og hva du kan forvente i leieinntekt.
&ndash; Jeg anbefaler ogs&aring; &aring; ha et bevisst forhold til utviklingen i boligprisene, sier analytikeren. Sett deg inn i hva som driver prisene i ditt omr&aring;de og f&oslash;lg markedet n&oslash;ye. Boligmarkedet drives av ettersp&oslash;rsel og folks kj&oslash;pekraft, og du b&oslash;r ha et avklart forhold til risikoen du tar.&nbsp;
Vurderer du &aring; selge eller kj&oslash;pe bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Hvor og hva du kj&oslash;per har stor betydning</h2>
&Oslash;nsker du &aring; sikre jevn utleie m&aring; du sette deg inn i hvilke omr&aring;der av byen din som er attraktive for leietakere. Er det en h&oslash;yskole i n&aelig;rheten, eller er det andre omr&aring;der du vet er ettertraktet?
&ndash; Sjekk ut prisniv&aring;et p&aring; boliger i de omr&aring;dene du kunne tenke deg &aring; kj&oslash;pe. Det kan du gj&oslash;re p&aring; Finn.no, velg en tilfeldig leilighet, g&aring; inn p&aring; annonsen og klikk p&aring; &laquo;prisstatistikk&raquo;. Da f&aring;r du opp prisstatistikk fra det omr&aring;det. Hvilken prisklasse du opererer med avhenger av din &oslash;konomiske situasjon, forklarer analytikeren.&nbsp;
If&oslash;lge&nbsp;<a href="https://www.regjeringen.no/no/tema/okonomi-og-budsjett/finansmarkedene/utlansforskriften2/id3077676/">Utl&aring;nsforskriften</a>&nbsp;skal det kreves minimum 10 prosent egenkapital for &aring; f&aring; l&aring;n til sekund&aelig;rbolig. Enkelte banker stiller ogs&aring; h&oslash;yere krav til egenkapital.&nbsp;
&ndash; Neste steg er &aring; kartlegge muligheten for fortjeneste, sier analytikeren.
Det gj&oslash;r du ved &aring; se p&aring; hva du kan vente deg &aring; f&aring; i leieinntekter i omr&aring;det du ser for deg &aring; kj&oslash;pe. Det kan v&aelig;re l&oslash;nnsomt &aring; tenke litt st&oslash;rrelse p&aring; boligen slik at du kan leie ut til to eller flere.&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h2> Hva ligger utleieprisene p&aring; n&aring;?</h2>
Overslaget for utleiepris er beregnet ved hjelp av Husleie.no sin&nbsp;<a href="https://leiepris.husleie.no/">Husleiekalkulator</a>. Vi har lagt inn postnumre p&aring; steder som er sentrale, men ikke dyreste omr&aring;dene. Postnumre er lagt inn ved bynavn. 
<table style="height: 212px; width: 482px;" width="577">
<tbody>
<tr style="height: 64.6667px;">
<td style="height: 64.6667px; width: 461.591px;">
<table style="width: 467px;" width="577">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 79.9653px;" width="120">
Leilighet str.
</td>
<td style="width: 64.132px;" width="82">
 0190&nbsp; Oslo&nbsp; 
</td>
<td style="width: 66.3195px;" width="101">
5073 Bergen
</td>
<td style="width: 87.4653px;" width="112">
4019 &nbsp;Stavanger
</td>
<td style="width: 154.711px;" width="112">
7017 Trondheim
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 79.9653px;" width="120">
Ettroms&nbsp;&nbsp;
</td>
<td style="width: 64.132px;" width="82">
17.128&nbsp;
</td>
<td style="width: 66.3195px;" width="101">
11.904
</td>
<td style="width: 87.4653px;" width="112">
12.709
</td>
<td style="width: 154.711px;" width="112">
12.709
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 79.9653px;" width="120">
Toroms&nbsp;
</td>
<td style="width: 64.132px;" width="82">
18.740&nbsp;
</td>
<td style="width: 66.3195px;" width="101">
13.517
</td>
<td style="width: 87.4653px;" width="112">
14.322
</td>
<td style="width: 154.711px;" width="112">
14.322
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 79.9653px;" width="120">
Treroms&nbsp;
</td>
<td style="width: 64.132px;" width="82">
20.353&nbsp;
</td>
<td style="width: 66.3195px;" width="101">
15.129
</td>
<td style="width: 87.4653px;" width="112">
15.934
</td>
<td style="width: 154.711px;" width="112">
15.934
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</td>
<td style="height: 64.6667px; width: 9.98843px;">&nbsp;</td>
<td style="height: 64.6667px; width: 10px;">&nbsp;</td>
<td style="height: 64.6667px; width: 16.0352px;">&nbsp;</td>
<td style="height: 64.6667px; width: 2.22222px;">&nbsp;</td>
</tr>
</tbody>
</table>
*Utleieprisene er gjennomsnittlige og er oppgitt i norske kroner. For mer eksakte priser, sjekk utleieannonser p&aring; Finn.no og hybel.no
 For &aring; finne ut hva du sitter igjen med i netto leieinntekter m&aring; du ta utleieprisen og trekke fra alle kostnader du har p&aring; alt fra l&aring;n, fellesutgifter, administrasjon og vedlikehold.&nbsp;
&nbsp;
<div class="text fluid aem-GridColumn--phone--12 aem-GridColumn aem-GridColumn--default--10">
<div id="text-1950fbe101" class="cmp-text">
<h3>Viktig &aring; se kostnadene opp mot forventet leieinntekt</h3>
If&oslash;lge Simen Mortensen er det er ikke bare utgifter til boligl&aring;net som kan bli en stor post i budsjettet. Er boligen du kj&oslash;per gammel m&aring; du sjekke alder p&aring; r&oslash;r og elektriske installasjoner. Dette m&aring; ofte byttes etter 20&ndash;30 &aring;r.&nbsp;
&ndash; Du m&aring; ogs&aring; huske &aring; regne inn kostnader til dokumentavgift, administrasjon og fremtidig salg, sier han.
Dokumentavgiften er p&aring; 2,5 prosent av boligens verdi ved kj&oslash;p av selveierleilighet. Kj&oslash;per du for eksempel en toroms til fem millioner i Oslo med 10 prosent egenkapital, utgj&oslash;r dokumentavgiften nesten 125.000 kroner, det er en stor bit av egenkapitalen din. Med 18.700 i m&aring;nedlig inntekt vil det ta deg nesten sju m&aring;neder bare &aring; tjene inn dokumentavgiften! Og det er f&oslash;r vi tar med andre l&oslash;pende m&aring;nedlige kostnader som felleskostnader, rentekostnader, forsikring m.m.
&ndash; Du b&oslash;r ogs&aring; ta h&oslash;yde for at boligen blir st&aring;ende tom i perioder. Det er ikke alltid du f&aring;r inn en ny leietaker samtidig som en flytter ut. En grei tommelfingerregel kan v&aelig;re &aring; budsjettere med 11,5 m&aring;neder i &aring;ret, sier eiendomsanalytikeren.
</div>
</div>
<div class="text fluid aem-GridColumn--phone--12 aem-GridColumn aem-GridColumn--default--10">
<div id="text-4a62a4b9d2" class="cmp-text">
<h3> Et eksempel: Bel&aring;nt utleiebolig</h3>
La oss si at Marcus og Tiril vurderer &aring; kj&oslash;pe en toroms i Oslo p&aring; 50 m&sup2; til 4.664.000 kroner. De vil da trenge en egenkapital (EK) p&aring; 466.400 kroner for &aring; f&aring; l&aring;n, i tillegg trenger de penger til &aring; dekke dokumentavgiften p&aring; 116.600 kr. Gitt at de har oppsparte midler til b&aring;de EK og dokumentavgift, trenger de l&aring;ne 4.081.600 kroner til boligen (90 prosent bel&aring;ningsgrad).&nbsp;
Tanken deres er &aring; leie ut i noen &aring;r. M&aring;nedlig forventet leie er ca. 18.800 kroner.
&ndash; Hvis Marcus og Tiril skal finne ut hvor mye de vil tjene p&aring; utleien m&aring; de trekke fra felleskostnader, renteutgifter p&aring; l&aring;net og skatt p&aring; leieinntekten. Eventuell eiendomsskatt m&aring; ogs&aring; trekkes fra. Eventuelle besparinger i formuesskatt (p&aring; grunn av h&oslash;yere gjeld) kan legges til.&nbsp;
&ndash; Med en effektiv rente p&aring; 5,67 % og 30 &aring;rs nedbetalingstid* kommer jeg fram til at Marcus og Tiril kan forvente &aring; g&aring; i minus hvert &aring;r med en bel&aring;ningsgrad p&aring; 90&nbsp;prosent. Netto &aring;rlig kostnad for &aring; sitte med denne sekund&aelig;rboligen blir litt over -56.000 kroner i dagens marked, sier Mortensen.
Med en m&aring;nedlig leieinntekt p&aring; 18.800 og en renteutgift p&aring; 18.700 + fellesutgifter og administrasjon (ca. 4000,-) vil de fort g&aring; noen tusenlapper i minus hver m&aring;ned. Leieinntekten dekker s&aring; vidt rentene alene, i&nbsp;tillegg til fellesutgifter kommer avdrag p&aring; l&aring;n og&nbsp;eventuelt vedlikehold.
For &aring; investere i en sekund&aelig;rbolig med dagens rente og utleiepriser, m&aring; de med andre ord ha st&aring;ltro p&aring; at boligen vil stige s&aring; mye i verdi under eiertiden at det er verdt det til slutt.
Det er mange andre investeringer som kan virke mer attraktive, og krever mindre oppf&oslash;lgning av leietakere og annet sl&aring;r Mortensen fast.
* Rentekostnadene er regnet ut fra DNBs&nbsp;<a href="https://www.dnb.no/lan/kalkulator/boliglan">Boligl&aring;nskalkulator</a>&nbsp;14.2.25
</div>
</div>
<div class="text fluid aem-GridColumn--phone--12 aem-GridColumn aem-GridColumn--default--10">
<div id="text-ce673f5b0b" class="cmp-text">
<h3> Hvordan regne ut om utleiebolig er l&oslash;nnsomt</h3>
Vi tar utgangspunkt i en toroms selveier i Oslo til 4.663.800 kroner. (93.276 kr per kvadrat). Vi har tatt utgangspunkt i 11,5 m&aring;neder utleie i &aring;ret i snitt.&nbsp;Eierkostnader/administrasjon skal dekke fellesutgifter, annonsering og vedlikehold og eventuell utleiemegler.
*Eiendomsskatt gjelder kun for boliger med verdi over 6.7 mill. i Oslo s&aring; den er ikke aktuell her.&nbsp;
<a href="https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/">Sjekk oppdaterte skattesatser p&aring; skatteetatens sider!</a>
&nbsp;
<table class="MsoNormalTable" style="width: 584px; border-collapse: collapse;" border="1" width="583" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tbody>
<tr style="mso-yfti-irow: 0; mso-yfti-firstrow: yes;">
<td style="padding: 0.5pt; width: 577px;">
<table width="577">
<tbody>
<tr>
<td>
Inntekt/Utgift&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;
</td>
<td>
Per m&aring;ned&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;
</td>
<td>
Per &aring;r&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Estimert leieinntekt (11,5 md.)
</td>
<td>
18.800
</td>
<td>
216.200
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Eierkostnader/administrasjon
</td>
<td>
4000
</td>
<td>
&ndash; 48.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Eiendomsskatt*
</td>
<td>
&nbsp;
</td>
<td>
0
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Netto leieinntekter (f&oslash;r rente)
</td>
<td>
&nbsp;
</td>
<td>
168.200
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Rentekostnader l&aring;n (eks avdrag)
</td>
<td>
effektiv rente. 5,67 %
</td>
<td>
-224.400
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Resultat f&oslash;r skatt
</td>
<td>
&nbsp;
</td>
<td>
-56.200
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</td>
<td style="padding: 0.5pt; width: 0px;">&nbsp;</td>
<td style="padding: 0.5pt; width: 0px;">&nbsp;</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
</div>
</div>
<div class="text fluid aem-GridColumn--phone--12 aem-GridColumn aem-GridColumn--default--10">
<div id="text-8a5bd5e778" class="cmp-text">
Det er vanlig &aring; regne p&aring; hvor h&oslash;y direkteavkastning du f&aring;r p&aring; investeringen (eiendommens verdi), dette kalles &laquo;yielden&raquo; p&aring; eiendommen. For &aring; regne ut dette tar du netto leieinntekter og deler det p&aring; det du betalte for boligen. I dette tilfellet blir &laquo;yielden&raquo; omtrent 3,6 prosent.
For &aring; finne ut FFO-avkastningen (kontantstr&oslash;m f&oslash;r vedlikeholdskostnader p&aring; den investerte egenkapitalen) i boligen f&oslash;r skatt, tar du resultatet f&oslash;r skatt og deler det p&aring; egenkapitalen.  I dette tilfellet blir det ca. -10 prosent per &aring;r.
<h3> Hva hvis rentene g&aring;r ned i &aring;r?</h3>
</div>
</div>
Norges Bank har antydet at det kan komme til sammen tre rentenedsettelser i l&oslash;pet av 2025. Hver rentenedsettelse er som regel p&aring; 0,25 prosent. Hvis &oslash;konomenes tolkning av signalene stemmer og ingenting uventet skjer, kan renten alts&aring; bli 0,75 prosent lavere i l&oslash;pet av 2025. I tillegg s&aring; kan leien indeksreguleres p&aring; starten av neste &aring;r. Vi legger til grunn 2,5 prosent hopp i leien i tillegg fra starten av 2026.
Hvis den nominelle renten (i dag 5,49 %) er ca. 4,75 prosent i snitt for 2026, og leien er &oslash;kt til 19.250 kr per m&aring;ned, s&aring; vil alt annet likt gj&oslash;re at regnestykket ser en del penere ut for neste &aring;r:
<table width="577">
<tbody>
<tr>
<td width="256">
Inntekt/Utgift       
</td>
<td width="94">
Per m&aring;ned   
</td>
<td width="99">
Per &aring;r          
</td>
</tr>
<tr>
<td width="256">
Estimert inntekt (11,5 m&aring;neder)&nbsp;
</td>
<td width="94">
19250&nbsp;
</td>
<td width="99">
221.375&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td width="256">
Eierkostnader/administrasjon&nbsp;
</td>
<td width="94">
4000&nbsp;
</td>
<td width="99">
- 48 000&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td width="256">
Eiendomsskatt
</td>
<td width="94">
 &nbsp;
</td>
<td width="99">
0&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td width="256">
Netto leieinntekter (f&oslash;r renter)&nbsp;
</td>
<td width="94">
 
</td>
<td width="99">
173.375
</td>
</tr>
<tr>
<td width="256">
Rentekostnader l&aring;n 12 md (eks. avdrag) *
</td>
<td width="94">
4,89 % (eff.)
</td>
<td width="99">
-194.400&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td width="256">
Resultat f&oslash;r skatt per &aring;r
</td>
<td width="94">
 
</td>
<td width="99">
-21.025
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
 Effektiv rente er rente inkl. etableringskostnader, termingebyr etc.&nbsp;
I tillegg til oppsettet i tabellene kommer nedbetalingen p&aring;&nbsp;l&aring;n. &Aring;rsaken til at avdrag ikke er satt opp er fordi det strengt tatt ikke er en kostnad, men en kontantstr&oslash;m (penger som betales tilbake). Nedbetaling av l&aring;n &oslash;ker egenkapitalen i eiendommen og er en investering.  Hvis rentekostnader pluss tilbakebetaling av l&aring;n er h&oslash;yere enn leieinntektene, m&aring; du likevel ha en plan for hvordan du skal finansiere det.
Skatten for netto leieinntekter er 22 prosent, det samme som for andre kapitalinntekter. Dersom utgiftene er h&oslash;yere enn inntekten s&aring; blir det ikke skatt.&nbsp;<a href="https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/">Sjekk Skatteetatens kalkulator for beregning.</a>
<div class="text fluid aem-GridColumn--phone--12 aem-GridColumn aem-GridColumn--default--10">
<div id="text-d721a50f2e" class="cmp-text">
&nbsp;
</div>
</div>
<div class="text fluid aem-GridColumn--phone--12 aem-GridColumn aem-GridColumn--default--10">
<div id="text-472b6dd015" class="cmp-text">
Merk: Innholdet i denne artikkelen er ment verken som investeringsr&aring;d eller anbefalinger. Har du noen sp&oslash;rsm&aring;l om personlige investeringer, b&oslash;r du kontakte en finansr&aring;dgiver som kjenner deg og din &oslash;konomiske situasjon. Husk at historisk avkastning eller prisutvikling i et marked aldri er noen garanti for framtidig utvikling, heller ikke i boligmarkedet.&nbsp;
Vurderer du &aring; l&aring;ne for &aring; kj&oslash;pe sekund&aelig;rbolig er det viktig at du setter deg inn i hva det koster og reglene rundt. Renten kan variere fra bank til bank,&nbsp; det kan ogs&aring; krav til egenkapital.
</div>
</div>

Lønner det seg å kjøpe utleiebolig?

Gjennom Airbnb og lignende tjenester kan du skaffe deg en rimelig overnatting på ferie, men du kan også tjene penger på leie ut egen bolig eller et ekstra rom du har til overs. Veronica Falsen Hiis (31) har gjort begge deler.   - Jeg har en venninne som begynte å leie ut via Airbnb fordi hun reiser mye i jobben. Siden jeg selv delvis hadde flyttet inn til kjæresten min og leiligheten sto mye tom, bestemte jeg meg for å gjøre det samme, sier Veronica.
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/veronica_leier_ut_pa_airbnb_0364d5e67f.jpg" height="393" width="590"> Veronica Falsen Hiis har leid ut leiligheten sin til turister i Oslo ved flere anledninger. Leiligheten ligger sentralt i Oslo mellom Tøyen og Grønland og er på 32 kvm. Veronica har nesten bare utelukkende positive erfaringer med å leie ut til folk hun ikke kjenner. – Jeg har stort sett bare hatt gjester fra utlandet. Det har vært alt fra par som har vært på langhelg i Oslo, et par familier, og noen foreldre som har voksne barn som jobber i Norge.&nbsp;Det har gått veldig fint, det er kun en gang jeg fant «spor» etter en fest. Jeg har jo kontakt gjestene i forkant, og folk er faktisk overraskende hyggelige og normale. Hun anbefaler å lage en liste med husregler og rydde vekk verdigjenstander før du leier ut. – Det går på helt vanlige ting, som at det ikke skal røykes i leiligheten, når det skal være stille i blokka på kveldstid, og rutiner for rydding ved endt opphold. Sjekk gjerne tidligere anmeldelser på aktuelle gjester. På profilen min på Airbnb satte jeg opp et krav om minimum to overnattinger.
&nbsp;
Les også: <a title="Tryggere å leie ut med utleieforsikring" href="/link/96a7fabcedfc4747817da81a02dfaa7d.aspx">Tryggere å leie ut med utleieforsikring</a>
&nbsp;
<h3>Ingen avgift for å leie ut</h3>
Å lage en side for å leie ut er gratis, men du må betale et lite tjenestegebyr (3%) når du bekrefter en reservasjon. Du setter selv prisen på utleiestedet ditt, tilgjengeligheten din og reservasjonskravene for gjestene dine. Du kan også sette tilpasset pris for å tjene mer gjennom populære feriesesonger. I motsetning til utleie via Finn.no, kan du sjekke aktuelle gjesters tidligere historikk og «rating» på nettsiden, slik at du enkelt får silt ut tvilsomme leietakere.   
&nbsp;
<h3>Forsikringskrøll?</h3>
Men hva skjer hvis leiligheten blir skadet eller ramponert under utleieforholdet?  – Airbnb har en vertsgaranti, som er en forsikring slik at boligen din er dekket for tap eller skader som følge av tyveri eller hærverk forårsaket av en Airbnb-gjest. Men det er viktig å være oppmerksom på at denne forsikringen har sine begrensninger, sier forbrukerøkonom i DNB, Silje Sandmæl.
<img style="float: right;" alt="Vidar Korsberg Dalsbo" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/vidar_korsberg_a31d1a59b1.jpg" height="244" width="171">I følge DNB Forsikring har det så langt knapt vært saker knyttet til denne type utleie. Det tyder jo på at dette er en trygg utleieform, men det betyr også at de juridiske spørsmålene knyttet til denne type utleie er uavklart.   
– Så langt har vi knapt hatt noen erfaringer med denne type saker. Dette er en ny utleieform og vi tar forbehold om at vi ikke kjenner alle sider ved utleieproduktet og eventuelle forsikringsspørsmål som kan dukke opp. I utgangspunktet har Airbnb en egen forsikring som utleiere må forholde seg til, men så langt vi kan se kan ikke Airbnbs vertsgaranti erstatte vanlig innboforsikring, sier kommunikasjonsrådgiver i DNB Forsikring, Vidar Korsberg Dalsbø.&nbsp;
<h3>&nbsp;</h3>
<h3>Meld fra til forsikringsselskapet</h3>
 Innboforsikringen dekker normalt skader, men det stiller seg litt annerledes når man leier ut bolig.   – Det vil være forskjell på om boligen leies ut på årsbasis eller om boligen leies ut med alt innbo og løsøre i en kortere periode og om leietaker har tilgang til alle eiendeler til vår forsikringstaker. Med hensyn til aktsomhetsprinsippet er det er også forskjell på å låne eller leie ut en bolig til personer man kjenner og til totalt fremmede. Generelt kan vi si at innboforsikringen ikke dekker skade ved for eksempel hærverk utført av beboer/bruker. Det bør derfor være en klar regel på hva som dekkes i forhold til kontraktsforholdet mellom utleier og leietaker, sier Dalsbø.
– Du må også tenke på graden av utleie: Skal du leie ut hele eller deler av boligen? Hvor lenge varer utleieforholdet? Bor forsikringstaker i boligen ved utleie? Alt dette vil kunne påvirke prisen og hva som dekkes og ikke dekkes gjennom innboforsikringen. Forsikringstaker må ta kontakt med forsikringsselskapet for å opplyse om utleieforholdet. Vi vil alltid anbefale kunden å sikre verdigjenstander ved utleie av boligen, oppfordrer Dalsbø.
&nbsp;
<h3>Slik er skattereglene</h3>
 Når du leier ut boligen via Airbnb er hovedregelen at du kan leie ut skattefritt for inntil 20 000 kroner i året, men inntektene kan også være skattefrie.
Skattefri utleie: Når utleieverdien av arealet du leier ut er lavere enn arealet du selv disponerer (for eksempel hvis du kun leier ut et rom), er inntekten skattefri. Dette er tilsvarende regler som gjelder ved langtidsutleie av et rom i leiligheten. Skattepliktig utleie: Dersom du leier ut hele leiligheten kan du leie ut for inntil 20&nbsp;000 i året skattefritt. Hvis beløpsgrensen overstiger dette må du skatte for hele summen. Leieinntekter ved utleie av bolig regnes som kapitalinntekt, og skattlegges med 27 prosent. På slutten av året kan du gå inn på Airbnb sine sider for å finne ut hvor mye du har leid ut for det året, slik at du kan føre det inn i selvangivelsen.
&nbsp;
&nbsp;
<h3>Sjekk dette før du leier ut!</h3>
Hvis du skal leie ut din egen bolig bør du verifisere ID-en din hos Airbnb, kommunisere med eventuelle gjester på nettsiden og sjekke tidligere kommentarer på gjestene. Bestem når du vil leie ut boligen og sett en pris. Sjekk hva andre har tatt for samme type bolig tidligere. Husk at du kan justere prisen fortløpende, for eksempel i forbindelse med høysesong. Når en gjest tar kontakt, bør du kikke gjennom profilen til vedkommende for å se hva slags anmeldelser han/hun har fått fra tidligere utleiere.&nbsp;
Airbnbs garanti på opptil 6 millioner kroner kan dekke for skader skjedd under utleien, men vær oppmerksom på at det finnes mange unntak i betingelsene. Oppgradert innboforsikring er det lureste, og fjern verdigjenstander.
 Du kan kreve at gjester fullfører verifikasjoner av profilen sin før de bestiller ved å sette et reservasjonskrav i annonsen. Lag egne husregler som fremgår på profilen din. Disse bør inneholde bestemmelser om støy, matlaging, om det er lov å ha gjester, om gjestene skal vaske selv, om det er lov å røyke, og om det er enkelte rom som gjestene ikke har adgang til.&nbsp;

[object Object] - utleiebolig

Boligmarkedet

Leie ut på Airbnb? Les dette

Boligmarkedet

Lønner det seg å kjøpe utleiebolig?