<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Gåsbak i Sintef Byggforsk gir råd om hva du bør se etter på visning" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/1f04a4b3280b42d8956ac492030b91bf/de42b9d6e8bd4344b6134c1f5df1ef11_Large.jpg" height="210" width="140" />
&nbsp;
Før du skal på visning, bør du lage en liste over hva du skal se på og spørre om. Det kan spare deg for tvister og dyre reparasjoner i etterkant, sier seniorforsker Johan H. Gåsbak i <a href="https://www.sintef.no/byggforsk/">SINTEF Byggforsk.</a>
Du bør skaffe deg en viss ide om kommende vedlikeholds- og oppgraderingsbehov.Takstmenn og byggmestere er dyktige på dette. Spør!
Du kan stille spørsmålene dine via eiendomsmegler.
&nbsp;
Nederst i saken finner du en liste på 10 forhold du bør sjekke eller spørre om.
&nbsp;
<h2>Det er ingen skam å spørre noen som har peiling</h2>
Ønsker du å kjøpe en gammel bolig råder Gåsbak deg til å få hjelp fra fagfolk til å sette opp et utkast til budsjett for oppussing, før du kjøper. Spør om det trengs tilleggsisolasjon,&nbsp; drenering rundt huset eller skifting av vinduer, eller om hvor gammelt elanlegget er?
– Fagfolk vet mye om en boligen bare ut fra byggeår og bygningstype. Spør!
<blockquote>Du bør kalkulere inn kostnadene før kjøp. For kostnadene kommer.</blockquote>
Forsikringsselskapene mottar altfor mange klager etter boligsalg, ifølge SINTEF Byggforsk.&nbsp;– De fleste tvistene skyldes manglende eller gale opplysninger fra selger. Som kjøper er du i stor grad prisgitt informasjonen som gis, forteller Gåsbak.
– Samtidig er mengden tilgjengelig informasjon større nå enn den var tidligere. Har du ikke byggteknisk innsikt selv, bør du snakke med noen som har det, fortsetter han.
Det kan være lurt å ta med seg sjekklisten under eller den lille håndboka <a href="https://www.sintefbok.no/book/index/511/boligkjoeperboka">«Boligkjøperboka»</a>, som SINTEF Byggforsk har gitt ut.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Fukt på badet kan ende med at det må rives og bygges på nytt" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/1460fa3bd7a14f86a97b8f85d894b032/5bb8d25445f24932969f8b6ca8f8458d_Large.jpg" width="100%" />
Baderom er en gjenganger i klagesaker, du bør derfor be om dokumentasjon på et nyoppusset bad. Er badet pusset opp privat av amatører bør du være på vakt. Er det fukt og råte kan det ende med at badet må rives og bygges på nytt (Foto: Istock)
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Fuktskader er på klagetoppen både i leiligheter og hus - bruk nesa!</h2>
Mange av tvistene handler om fuktskader, tak og drenering, men også mangler ved elektrisk anlegg. Ikke glem at overbygde terrasser og underjordiske garasjer med plen over kan være utsatt for vannskader.
– Eneboliger og rekkehus har flere klager enn leiligheter, ganske enkelt fordi det er mer som kan være skadet, sier han.
&nbsp;
<h3>Sjekk badet nøye på visning!</h3>
Baderom er den store gjengangeren i klagesaker. Derfor bør du være spesielt på vakt og stille spørsmål om badet.&nbsp;
– Byggeår og når badet sist ble pusset opp forteller også mye. Få klarhet i om det er overflateoppussing eller totalrenovering utført av fagfolk. Og etterspør dokumentasjon på utført arbeid, understreker Gåsbak.
<blockquote>Bruk også nesa, råte lukter. Se ned i sluket, lukt!</blockquote>
– Skal du gi fullpris for et oppusset bad må du få kontrollister og dokumentasjon på materialbruk og tekniske løsninger på en måte som er forståelig for ikke-fagfolk, sier Gåsbak.
&nbsp;
<h2>Still også spørsmål om tekniske anlegg</h2>
Stadig flere boliger har kompliserte tekniske anlegg.
– Etterspør dokumentasjon på styring og vedlikehold av for eksempel balansert ventilasjon, gasspeiser og vannbåren varme. Hvordan styres ventilasjonen? Når må du skifte filter? Hvordan er styring og inndeling i kurser for ulike rom for vannbåren varme? Er det nok kapasitet på oppvarming av badegulv?
Det er fint med gode tekniske løsninger, når det fungerer. Er det et sameie eller et borettslag tar de mye av ansvaret, påpeker han.
&nbsp;
<img alt="Spør om det elektriske anlegget på visning" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/5c02440c19794a82acb38ee4846c46b2/264e2865fcc54ed9bac5f80740fcce1f_Large.jpg" width="100%" />
Elektrikere er dyrt å ha i hus, spør derfor om alderen på det elektriske anlegget og sjekk sikringsskap. Er det eldre enn 30 år må du regne med å måtte bytte det ut veldig snart.&nbsp; (Foto: Istock)
&nbsp;
<h2>Oppgraderinger i sameiet?</h2>
Er boligen du er interessert i del av et sameie eller et borettslag? Sjekk hva som skal gjøres eller er planlagt av oppgraderinger og om det gir økning i husleien.
– Når det gjelder gamle boligblokker i storbyene, foregår en stor fornying av baderom fra rundt 1960. De tar som regel én oppgang av gangen, og det tar minst 4 uker, forteller han.&nbsp;Kartlegg derfor situasjonen for boliger fra denne perioden. Se deg rundt.
<blockquote>På visning gjelder det også å se på området rundt boligen.</blockquote>
– Her kan det være ting det ikke er opplyst om som kan bli irritasjonsmomenter for deg, som varelevering, søppelhåndteringsrutiner, transformatorer og bilplassering.
&nbsp;
&nbsp;
<h2>10 ting du må sjekke på visning, eller før:</h2>
1. Boligens energiforbruk. Trenger boligen etterisolering eller utskifting av vinduer? Be om få se energirapporten det nå er krav om at alle boliger som selges skal ha. Der vil det også være merknader om hva som trengs av utbedringer.
2. Det elektriske anlegget. Eier bør kunne legge fram dokumentasjon på at det er kontrollert. Når ble det skiftet eller utbedret? Er jobben utført av godkjent håndverker?
3. Sjekk nye bad minst like nøye som eldre. Er badet bygd iht. anerkjente løsninger (Byggforskserien og Byggebransjens våtromsnorm)? Still spørsmål og les nøye all informasjon som er gitt.
4. Alder og tilstand på røranlegget. Må røranlegg eller varmtvannstank skiftes?
5. Drenering og fuktsikring. Er det tegn på fukt, eller lukter det mugg i kjelleren?
6. Alder på yttervegger og tak. Hvor gammel er kledning, overflatebehandling og &nbsp;taktekking? Be om dokumentasjon.
7. Balkong/terrasse. Vann må kunne renne av, beslag og nedløp må være solide.
8. Loftet. Er det sopp/mugg på undertak, skorstein, vindu, vegger eller gulv?
9. Ventilasjon og radonmåling. Har det eventuelt blitt gjort utbedringer? Radonsperre er påbudt i alle nybygg.
10. Les boligselgers egenerklæring nøye og spør om alt du lurer på. Sjekk risikoopplysninger grundig eller ta skriftlig forbehold om at selger dekker utbedring av eventuelle skader og mangler.
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss et salgsoppdrag tidlig. Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis.
Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="/verdivurdering/">Bestill en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;

Sjekklisten du trenger når du går på visning!