Boligmarkedet

– Ja, absolutt, det funker som bare det, sier Trond Blindheim, rektor ved Markedshøyskolen i Oslo, Campus Kristiania. Han mener det er viktig å skille seg ut i mengden av konkurrerende objekter i markedet.
– Det overordnede målet er jo å få flest mulig folk på visning, da øker du sjansen for å oppnå en høyest mulig pris for boligen. Å lage en video eller benytte kreative tekstgrep i annonsen, kan absolutt være en god ide for å skape ekstra blest om boligen, sier Blindheim.
&nbsp;
<a title="Visningsapp" href="/link/cf1ca436e0d8483f9f31345c4e5b6998.aspx?utm_source=altombolig&amp;amp;utm_medium=artikkel">Last ned vår nye Visningsapp før du går på visning</a>
&nbsp;
<h2>Norges mest profilerte boligannonse</h2>
For knappe to uker siden var det visning i en mye omtalt enebolig i Vignesgate 17 på Lillehammer. I forbindelse med lanseringen av DNBs nye nettportal boligreisen.no ble det i forkant laget en påkostet reklamefilm i form av en musikkvideo, hvor vi følger husets fiktive historie fra slutten av 70 tallet og frem til i dag.
Filmen, også omtalt som Norges fineste boligannonse, ble en umiddelbar hit på nettet. Mange la også merke til sangen i videoen, som er en nyinnspilling av Madness` klassiker «Our House», fremført i en melankolsk og stemningsfull versjon av bandet Anna From The North.
– Videoen er sett av nærmere 300 000 mennesker på Youtube, og boligannonsen er sett av cirka 25 000, hvilket er fantastisk, sier Terje Hauan i DNB Eiendom Lillehammer som er ansvarlig for salget av den sjarmerende eneboligen.
Han poengterer at filmen først og fremst var en reklamefilm for den nye nettportalen. Men visning ble det, om enn en visning utenom det vanlige.
&nbsp;
<h2>Stemningsfull intimkonsert</h2>
– Responsen fra de fremmøtte var kjempebra. Intimkonserten med Anna from The North skapte veldig god stemning og folk koste seg med kaffe og boller, forteller Hauan.
Nærmere 30 mennesker tok turen, og ni stykker har satt seg opp på liste etter helgen.
– Vi har ikke fått inn noen bud ennå, men i Lillehammer er det heller ikke vanlig at boliger selges dagen etter visning sånn som i storbyene. Gjennomsnittlig salgstid for eneboliger i Lillehammer er cirka 72 dager, så jeg er ikke tvil om at boligen snart vil få nye eiere, sier han.
&nbsp;
<h2>Video og tapas i Stavanger</h2>
Selv om visningen i Lillehammer har fått uvanlig mye oppmerksomhet, er det ikke første gangen det gjøres ekstraordinære tiltak i forbindelse med visning. I fjor sommer fikk megler Mats Lundal i DNB Eiendom Stavanger Forus mye oppmerksomhet i media da han skulle selge en tomannsbolig på Madla i Stavanger.
På forhånd fikk han produsert en video som skulle fange oppmerksomheten til potensielle kjøpere, og på visningen hadde han leid inn en kjent tapaskokk fra byen som serverte småretter til alle som var innom.
– Jeg tror det er viktig å tenke utenfor boksen og finne innovative tiltak som kan trekke flere mennesker på visning, sier Lundal. I ettertid har han fått gode tilbakemeldinger, ikke minst på videoen som mange nye kunder fikk med seg.
&nbsp;
<h2>God PR-effekt</h2>
– PR-effekten var veldig god. Jeg kommer helt klart til å gjøre noe liknende igjen hvis det kan bidra til å få frem boligens kvaliteter på en god måte og trekke flere mennesker på visning. Men det kommer helt an på objektet, det viktigste er å markedsføre bredt i alle kanaler, mener Lundal.&nbsp;
– Hvilke fordeler ser du med video? 
– Jeg tror det bidrar til å skape litt andre forventninger, det blir en mer levende presentasjon av boligen. Samtidig kan du spille litt mer på følelser. Ved hjelp av dronefotografering får du for eksempel mulighet til å fremheve boligens beliggenhet på en unik måte, hvis det er viktig å tydeliggjøre dette.
- I mange tilfeller kan video kan være et viktig supplement til vanlige boligannonser på nett og papir, sier Lundal.
&nbsp;
<h2>Må tenke innovativt</h2>
Blindheim tror vi i fremtiden vil se flere kreative tiltak fra meglerne for å trekke flere og riktige folk på visning.
– Det er tøff konkurranse om oppdragene. Da gjelder det å være kreativ og gjøre grep som treffer interessentene. Men det gjelder å ha en god idé i bunn og unngå vampyreffekten. Du skal ikke bare skape oppmerksomhet, men også reell interesse for boligen.
- Spredning i sosiale medier vil komme sterkere. Jeg får selv henvendelser fra venner som skal selge bolig som ber meg om å spre annonsen til mine venner på Facebook. Bruk av video tror jeg bare vil komme mer og mer, spår Blindheim.

Hva trekker folk på visning?

Flest mulig mennesker på visning og høyest mulig pris, er det viktigste målet når du skal selge boligen din. Men hvordan lykkes du best med dette? Kan servering av tapas og intimkonserter trekke flere på visning og få fart på budrunden?



