Boligmarkedet

MERK: ARTIKKELEN ER OVER ET ÅR GAMMEL OG KAN INNEHOLDE UTDATERT INFORMASJON
&nbsp;
Desember 2016 vedtok Stortinget en ny boliglånsforskrift som et tiltak for å dempe den voldsomme prisveksten i boligmarkedet og nordmenns voksende gjeldshaug, denne gjelder fram til 2020.
Reglene innebærer blant annet at du ikke kan ha mer enn fem ganger inntekt i gjeld. Her må bankene se på all gjeld, uavhengig av om det er studielån, billån eller forbrukslån.&nbsp;
<blockquote>Unge hemmes av studiegjelden.</blockquote>
- De nye boliglånsreglene påvirker særlig de unge som gjerne har en lavere lønn og <a title="Høy studiegjeld" href="/link/b6607913b9a04a5b88a3f82e9c9e7a24.aspx">høy studiegjeld</a>, sier finansrådgiver Hanna Folkvord i DNB.&nbsp;
&nbsp;<img class="epi-inline" alt="Finansrådgiver Hanna Folkvord i DNB" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hanna_folkvord_4b412ee4f3.jpg" width="100%">
-Mange unge vet ikke at studiegjeld teller når banken skal beregne hvor mye du kan få i boliglån, forteller finansrådgiver i DNB, Hanna Folkvord.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Mange unge får sjokk når de ser hvor lite de kan låne til bolig</h2>
Fra 1. januar fikk bankene nye regler å forholde seg til når det gjelder hvor høyt boliglån som kan innvilges.&nbsp;
<blockquote>Mange unge er uvitende.&nbsp;</blockquote>
- Jeg møter stadig fortvilte førstegangskjøpere som ikke får det lånebeløpet de hadde sett for seg. Mange er heller ikke klar over at studiegjeld og fellesgjeld teller, forteller Folkvord.&nbsp;
Det er utrolig viktig at alle unge s<a title="boliglånsforskrift" href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">etter seg inn i de nye boliglånsreglene</a>, og hva de betyr for dine muligheter til å søke om boliglån, legger hun til.&nbsp;
&nbsp;
<a title="eie egen bolig" href="/link/6281903581d141aebe7924d14bd4544b.aspx">Les også: Hvorfor er det så viktig for nordmenn å eie sin egen bolig?&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>De nye reglene betyr at du må spare mer</h2>
Med den nye Boliglånsforskriften blir det enda viktigere å spare til bolig, påpeker Folkvord. Det er vanskelig å komme seg inn på boligmarkedet uten å ha spart mye på forhånd.&nbsp;
<blockquote>Gapet må du fylle med egne sparepenger.&nbsp;</blockquote>
- Forbruk er nok mer fristende der og da, men husk at det kommer en dag i morgen. Finn ut hvor mye du kan spare i måneden og opprett en fast månedlig spareavtale i nettbanken så snart du har en inntekt, råder hun.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Slik påvirker reglene deg&nbsp;</h2>
Den nye boliglånsforskriften begrenser beløpet du kan ta opp i boliglån. Det gjør at mange får en lavere lånesum i banken enn de hadde regnet med.
<h4>Slik kan regnestykket bli for deg som er nyutdannet og søker om boliglån*:</h4>
Eksempel: Kari er ferdig med utdanningen og har fått seg jobb i finansnæringen (privat sektor). Med en stabil inntekt i baklomma kontakter hun banken for å <a title="søke boliglån" href="https://www.dnb.no/privat/laan/boliglaan.html?utm_source=AltOmBolig">søke om boliglån.</a>
&nbsp;
<table class="table" border="1">
<tbody>
<tr>
<td class="col-1">
Årlig inntekt (gj.snitt startlønn for 2015): &nbsp;
&nbsp;
</td>
<td class="col-2">
455&nbsp;000 kroner
</td>
</tr>
<tr>
<td class="col-1">
- Studiegjeld (gj.snitt for 2015):
</td>
<td class="col-2">
292&nbsp;736 kroner
&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td class="col-1">
= Innvilget boliglån: &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
</td>
<td class="col-2">
1.982.264 kroner
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Kilde: Tall fra Econa og Lånekassen.
Formel: (Lønn x fem) – samlet gjeld du har fra før = mulig innvilget boliglån.
*&nbsp;Det er flere elementer banken ser på når du søker boliglån, blant annet betalingsevnen, betalingshistorikken din, evt betalingsanmerkninger og hvor flink du er til å spare.
&nbsp;
<h2>Slik er reglene banken må følge</h2>
<table style="width: 573px; height: 465px;" border="1">
<tbody>
<tr>
<td colspan="2">
Regler for å gi boliglån i 2017-2018&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td>
For Oslo:
</td>
<td>
For hele landet:
</td>
</tr>
<tr>
<td>
&nbsp;
<ul>
<li>Lånekundenes samlede gjeld skal ikke overstige fem ganger brutto inntekt i året (inkl forbruksgjeld, studiegjeld osv).</li>
<li>Det skal kreves minst 40 prosent egenkapital ved kjøp av sekundærbolig (bolig nr 2, 3 osv)</li>
<li>Det skal fortsatt kreves 15 prosent egenkaptial ved kjøp av primærbolig.</li>
<li>Avdrag kreves for lån som overstiger 60 prosent av boligens verdi. Tidligere 70 prosent.</li>
<li>Bankenes mulighet for å gjøre unntak utenfor kravene begrenses til å gjelde maks 8 prosent av bankenes lånesøknader, eller maks kr 10 mill. i utlån per kvartal.</li>
</ul>
&nbsp;
</td>
<td>
&nbsp;
<ul>
<li>Lånekundenes samlede gjeld skal ikke overstige fem ganger brutto inntekt i året (inkl forbruksgjeld, studiegjeld osv)</li>
<li>Det skal fortsatt kreves 15 prosent egenkaptial ved kjøp av primærbolig</li>
<li>Avdrag kreves for lån som overstiger 60 prosent av boligens verdi. Tidligere 70 prosent.</li>
<li>Bankenes mulighet for å gjøre unntak utenfor kravene opprettholdes til å gjelde maks 10 prosent av bankenes lånesøknader.</li>
</ul>
&nbsp;
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
*Boliglånsforskriften gjelder fra 1.1.17 og ut juni 2018 <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglansforskriften2017">MERK: Stortinget vedtok i 2018 å forlenge forskriften fram til 2020</a>
.&nbsp;

large_skuffet-istock-516921148.webp

medium_skuffet-istock-516921148.webp

small_skuffet-istock-516921148.webp

thumbnail_skuffet-istock-516921148.webp

xsmall_skuffet-istock-516921148.webp

skuffet-istock-516921148.jpg

Nye boliglånsregler

Av Pernille S. Borchgrevink, 20.04.17 Foto: Istock/Stig Fiksdal

Ung og studiegjeld? Nye boliglånsregler gjør at flere unge får langt mindre i lån enn de hadde sett for seg. 

Flere unge får nei på boliglånssøknaden

Ung og studiegjeld? Nye boliglånsregler gjør at flere unge får langt mindre i lån enn de hadde sett for seg.