&nbsp;
&nbsp;
Boliglånsforskriften ble fastsatt av Finansdepartementet i dag. Den nye forskriften gjelder fra 1. juli 2018 og&nbsp;ut år 2019.&nbsp;
-Egentlig bød ikke nyheten på så mye nytt, Siv Jensen valgte å videreføre reglene som kom i fjor, med minimale endringer.
Oppsummert betyr det at du fremdeles kan ha maks fem ganger inntekt i lån, og du må ha minst 15 prosent egenkapital ved kjøpe av egen bolig, forteller Terje Buraas i DNB Eiendom.&nbsp;
&nbsp;
<a href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglansforskriften2017/">Les også: Hvordan er reglene for å få boliglån i Norge?</a>
&nbsp;
<img alt="Terje Buraas forteller at mange unge er misfornøyde med Boliglånsforskriften " src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/ffe6573deda944a18d0e7c42436a487c/4e221a20d39d415abfa8148be64d93c3_Large.jpg" width="100%" />
Mange&nbsp;unge er misfornøyde med Boliglånsforskriften forteller Terje Buraas. (Foto:&nbsp;Stig B. Fiksdal)
&nbsp;
<h2>Strenge boliglånsregler hindrer mange i å kjøpe sin første bolig</h2>
Norge har en langt høyere andel unge boligeiere enn hva vi finner i våre naboland, og rekordmange har kjøpsplaner de to neste årene. Likevel mener hver tredje førstegangskjøper at reglene for å få boliglån er for strenge. Dette i følge en undersøkelse Ipsos har gjort for DNB Eiendom.&nbsp;
–De får ikke nok i lån til å kjøpe bolig der de ønsker.
<blockquote>8 av 10 mener myndighetene bør innføre tiltak for å hjelpe unge inn på boligmarkedet</blockquote>
Svarene førstegangskjøperne gir i undersøkelsen er full av paradokser og bærer preg av et ønske om hjelp, samtidig som det fremtrer tydelig at det store flertallet har kjøpsevne, sier Buraas.
– Over førti prosent hadde gjerne sett at staten kunne gi dem et startlån med subsidiert rente, samt en avvikling av egenkapitalkravet.
Samtidig oppgir 4 av 10 at de vil kjøpe seg bolig innen to år, og har finansieringsplanen klar: 8 av 10 ser for seg å finansiere sitt boligkjøp med lån og/eller BSU, annen sparing, foreldrehjelp eller arv.
&nbsp;
<img alt="Unge kvinne som synes det er uoppnåelig å få boliglån" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/e27c66c8c510474d89d725878be48061/97dcf11f023a465c8fca1fdfbcc3a824_Large.jpg" width="100%" />
&nbsp;
Mange unge uten foreldrehjelp føler det uoppnåelig å få kjøpt sin første bolig, spesielt i storbyene. (Foto: NTB)
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Folks finansielle muskler har blitt større de siste årene</h2>
&nbsp;I 2015 opplyste 3 av 10 boligkjøpere under 40 år at de fikk hjelp hjemmefra da kjøpte sin første bolig. I november 2017 oppga 4 av 10 at de fikk økonomisk hjelp. – Det er altså en stigende trend.&nbsp;
I vår nye undersøkelse har vi spurt foreldrene, og på landsbasis sier 3 av 10 foreldre at de ønsker å hjelpe barna med boligkjøp, sier Buraas. – Samtidig har de hatt en formidabel vekst i egen boligformue de siste årene, som gjør at de kan.
<blockquote>Vi ser foreldrehjelpen på visningene og i oppgjørsskjemaene.</blockquote>
&nbsp;– Det var nok like stor vilje til å hjelpe barna også tidligere, men da var det rett og slett færre som kunne.&nbsp;
Ironien er at økte boligpriser har gitt foreldre økte muligheter til å hjelpe barna, noe som igjen gir de yngre større finansielle muskler som øker boligprisene videre.
Spesielt i Oslo ser vi at foreldregenerasjonen byr opp prisene sammen med barna, sier Terje Buraas i DNB Eiendom.&nbsp;&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Ingjerd Blekeli Spiten mener Boliglånsforskriften burde vært lik for hele landet " src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/ec7f70f5d0c445fc9629dafefc4a5598/5eb69d7ba2c44083b386552275a31ae7_Large.jpg" width="100%" />&nbsp;-Med dagens regler har vi måttet avvise mange vi som bank har ment burde fått lån, derfor mener vi myndighetene i større grad burde overlatt til bankene å vurdere betalingsevnen til låntagerne, sier Ingjerd Blekeli Spiten, leder av Personmarked i DNB Bank &nbsp;(Foto: Stig B. Fiksdal)&nbsp;
&nbsp;
Les også: <a href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/finanstilsynet-om-gjeldsvekst-og-hoyere-boliglansrenter/">Finanstilsynets leder er bekymret for folks gjeldsvekst</a>
&nbsp;
<h2>Det er gode grunner til å videreføre reglene - så lenge rentene er unormalt lave</h2>
Vi er opptatt av at folk må kunne leve godt med gjelden de har, sier Ingjerd Blekeli Spiten i DNB Bank.
- Dersom renten skulle stige&nbsp;opp mot fire-fem prosent, noe som kan skje på litt sikt, så vil vi kanskje se at de med høy gjeld må gjøre tøffe prioriteringer for å betjene lånet sitt, sier Spiten.&nbsp;Våre analyser sier at de fleste vil&nbsp; klare dette godt, men erfaring har vist oss at mange vil knipe hardt inn på andre ting og øke sparingen sin.
– Enkelt forklart vil da butikker og arbeidsplasser rammes i neste omgang, på grunn av sviktende omsetning.&nbsp;
<blockquote>Vi i DNB&nbsp;forstår&nbsp;bakgrunnen for den strenge linjen,&nbsp;men vi&nbsp;skulle gjerne&nbsp;sett en liten oppmyking av reglene.</blockquote>
Det er ingen hemmelighet at stadig lavere renter etter finanskrisen har bidratt til at nordmenns gjeldsappetitt har økt&nbsp;kraftig. – Vi opplever spesielt at unge mennesker, som aldri har opplevd en renteheving, søker om lån uten tanke for morgendagen. Da er det godt å ha et sett av regler å vise til.
Boliglånsforskriften burde likevel være her for å dempe gjeldsopptak, ikke for å regulere boligpriser, sier hun.
&nbsp;
<a href="https://www.dnbnyheter.no/nyheter/boliglansreglene-viderefores-vi-skulle-gjerne-fatt-muligheten-til-a-hjelpe-flere-unge-inn-i-boligmarkedet/">Les mer om DNB Banks syn på Boliglånsforskriften her!&nbsp;</a>
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Slik er reglene for å få boliglån i 2018 og 2019:</h2>
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="390" valign="top">
For Oslo:
</td>
<td width="390" valign="top">
For hele landet:
</td>
</tr>
<tr>
<td width="390" valign="top">
Lånekundenes samlede gjeld skal ikke overstige fem ganger brutto inntekt i året* (inkl forbruksgjeld, studiegjeld osv).&nbsp;
Det skal kreves minst 40 prosent egenkapital ved kjøp av sekundærbolig (bolig nr 2, 3 osv)&nbsp;
Det skal fortsatt kreves 15 prosent egenkaptial ved kjøp av primærbolig.&nbsp;
Avdrag kreves for lån som overstiger 60 prosent av boligens verdi. Tidligere 70 prosent.&nbsp;
Bankenes mulighet for å gjøre unntak utenfor kravene begrenses til å gjelde maks 8 prosent av bankenes lånesøknader, eller maks kr 10 mill. i utlån per kvartal.
&nbsp;
</td>
<td width="390" valign="top">
Lånekundenes samlede gjeld skal ikke overstige fem ganger brutto inntekt i året* (inkl forbruksgjeld, studiegjeld osv)&nbsp;
Det skal fortsatt kreves 15 prosent egenkaptial ved kjøp av primærbolig&nbsp;
Avdrag kreves for lån som overstiger 60 prosent av boligens verdi. Tidligere 70 prosent.&nbsp;
Bankenes mulighet for å gjøre unntak utenfor kravene opprettholdes til å gjelde maks 10 prosent av bankenes lånesøknader.
&nbsp;
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;*MERK: Ifølge en pressemelding fra Finansdepartementet åpner den nye forskriften for at bankene kan ta med barnetrygd og andre skattefrie inntekter med i beregningen av gjeld i forhold til inntekt. Bankene skal også kunne bruke midler på BSU-konto som egenkapital i dette regnestykket. Dette kan være viktig for unge låntakere i etableringsfasen.
**Boliglånsforskriften gjelder i perioden fra 1.7.18 til og med 31.12.2019
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Hver tredje førstegangskjøper mener lånereglene til Siv Jensen er for strenge