Boligmarkedet

<div>
&nbsp;
Boligprisene som ble sluppet i dag, viser et fall i mai på 1,1 prosent på landsbasis. I Oslo falt prisene med 1,4 prosent forrige måned.&nbsp;
- Så lenge du skal bo i den boligen du har kjøpt og du har god kontroll på utgiftene dine, har et boligprisfall lite eller ingenting å si, sier Hanna Folkvord i DNB.
Det er først når du selger eller reforhandler lånet at du vil merke et prisfall.
&nbsp;
<h2>Gode nyheter for Norge</h2>
Høy gjeld gjør folk økonomisk sårbare og gjennom fjoråret var det mye diskusjon om hva som kunne gjøres for å dempe gjeldsveksten blant nordmenn, sier Folkvord. &nbsp;
Økonomer fra inn- og utland ba myndighetene ta grep. &nbsp;
<blockquote>Noe måtte gjøres for å dempe gjeldsveksten</blockquote>
Derfor ble<a href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx"> lånereglene kraftig strammet inn</a>, med særregler for hovedstaden der boligprisene økte i vill fart gjennom 2016 (årsvekst på over 20 prosent red anm).
- Det vi ser nå, er at tiltakene virker. En dempet prisutvikling er gode nyheter for oss alle. Det betyr rett og slett at et krakk nå er litt mindre sannsynlig, sier Folkvord.
&nbsp;
<a href="/link/c033d15b9d9f418d814a6c61f80bd61a.aspx">Les også: Boligprisene faller i Oslo – hvorfor?</a>
&nbsp;
<img alt="Hanna Folkvord finansrådgiver i DNB Bank" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sbf_4640_folkvord_377d58454e.jpg" width="100%">
Vi skal være glade for at innstramningene ser ut til å virke, mener Folkvord.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Folk flest upåvirket</h2>
Hvis du er en helt gjennomsnittlig boligeier som har tenkt å bo i din egen bolig i uoverskuelig framtid, så vil ikke din økonomi påvirkes av et prisfall.
-Prisveksten har vært så kraftig de siste årene at det skal mye til at folk flest går i minus.
Det er ingen utsikter til snarlig økende rente, så selv de som har høye lån kan forvente å klare bokostnadene også framover. Fortsatt vil det <a href="/link/1369f269c58d437584f71dc15294f5b0.aspx">være gunstigere for de aller fleste å eie enn å leie</a>.
<blockquote>Har du kjøpt bolig de siste 20 årene skal det mye til før du går med tap.</blockquote>
Skal du kjøpe og selge i samme marked vil du riktignok risikere å få litt lavere pris enn for et par måneder siden, men samtidig har du nå langt mer å velge i og bedre muligheter for å få kjøpt til en god pris. - Så det vil gå omtrent opp i opp, mener rådgiveren.
&nbsp;
<a href="/link/f2d9c52b252645a4907b401e69f89793.aspx">Les også: Boligprisene går opp de fleste steder i landet i mai, men faller i Oslo</a>
&nbsp;
<h2>Litt lysere for førstegangskjøperne</h2>
De som kanskje har størst grunn til å glede seg over fallende boligpriser er førstegangskjøperne. Med lavere eller negativ vekst i boligprisene er det lettere å klare egenkapitalkravet på 15 prosent av lånesummen.
<blockquote>Det er lettere å nå sparemålet når målet ikke beveger seg så mye</blockquote>
&nbsp;- Nå gjenstår det jo å se om boligprisene vil fortsette nedover, men en flatere utvikling er uansett en god nyhet for de unge.
<a title="Sparing til egenkapital" href="/link/daaf6a3bac144cf8a28ee17403b51be5.aspx">Sparingen til egenkapital</a> virker ikke lenger like umulig, sier Folkvord. Samtidig er det jo mer forutsigbart å være på boligjakt når du kan forvente å få kjøpt til omtrent prisantydning.
&nbsp;
<img alt="Ung par som ser glade ut" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/ungt_par_sommer_tacb2705_ntbscan_664cc03f74.jpg" width="100%">
Et boligprisfall er mest positivt for de som skal kjøpe bolig for første gang, sier Folkvord.
&nbsp;
<h2>Hvem taper?</h2>
Du vil tape på et boligprisfall hvis du av ulike årsaker må selge, og du må selge til en lavere pris enn hva du kjøpte for.&nbsp;
&nbsp;– Men har du lån etter de nye lånereglene, med minst 15 prosent egenkapital, så skal du altså tåle femten prosent prisfall før du sitter der med gjeld uten bolig. Det er hele poenget med det nye strenge kravet, sier Folkvord.
<blockquote>Låntakere i Norge skal tåle et boligprisfall på 15-20 prosent før det er krise</blockquote>
Andre som kan føle seg som tapere er de som hadde en plan om å refinansiere lånet når boligverdien steg såpass at sikkerheten økte, sier den erfarne rådgiveren.
- Høyere egenkapitalandel gir jo som kjent gode kort på hånden når du skal forhandle om lavere rente hos banken.
&nbsp;
&nbsp;
</div>

medium_kvaernerbyen-oslo-tbf186cf-ntbscan.webp

small_kvaernerbyen-oslo-tbf186cf-ntbscan.webp

thumbnail_kvaernerbyen-oslo-tbf186cf-ntbscan.webp

xsmall_kvaernerbyen-oslo-tbf186cf-ntbscan.webp

kvaernerbyen-oslo-tbf186cf-ntbscan.jpg

Vil lavere boligpriser påvirke din økonomi?

Av Kristin O. Iversen, 6.6.2017  Foto: Stig B. Fiksdal/ NTBScanpix

Boligprisene faller, spesielt i Oslo, og flere eksperter mener det skal videre ned. Vil det det påvirke din økonomi?

Boligprisene faller - hvordan påvirker det deg?

Boligprisene faller, spesielt i Oslo, og flere eksperter mener det skal videre ned. Vil det det påvirke din økonomi?